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个人唯一继承的遗产房屋出售后需要交税吗
来源：互联网 发表时间： 23:36:22 责任编辑：王亮字体：
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解决方案2：部门地区是需要的?具体咨询你当地税务部门和房产过户部门最准确
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京ICP备号-1 京公网安备02号个人受赠继承房产如何交税？
（1）个人无偿赠与房产的，需缴纳全额契税（目前税率3%），房屋赠与在多数情况下要缴纳20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。
（2）个人通过、法定继承房产的，缴纳契税有两种情况。对于《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。此外，还需收取产权登记费按件收取。
个人将无偿受赠的房产再次转让的，还需要交纳：
受赠者5年内再次转让房产的，交全额5。55%的营业税。计征营业税的时间分两种情况：
（1）对于继承、遗嘱、离婚、赡养、直系亲属赠与方式取得的住房，时间从赠与人取得房产时间起计算；
（2）对于其他无偿受赠方式取得的住房，从受赠行为后新产证（交完契税凭证）上注明的时间为准。
受赠者再转让房产，还需缴纳20%的个人所得税。正常交易的卖房应交纳的个人所得税计算公式为：应纳个人所得税税额＝应纳税所得额&20%。应纳税所得额＝房产转让收入额-房产原值-合理费用。其中：合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
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经营性网站亲属间转让房产交税问题成热点 有赠与、继承、买卖三种方式|青岛房地产信息网
亲属间转让房产交税问题成热点 有赠与、继承、买卖三种方式
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　　亲属间咋转让房产成了热点话题一位老人想把房子过户给孙子,问房管人员该怎么办,怎样交税。记者在现场了解到,目前长辈将房子过户给晚辈有赠与、继承、买卖三种方式,而其中的买卖方式最受市民推崇。
　　房管人员告诉这位老人,她可以把房子赠与孙子,“房产赠与需要到公证处公证,但公证需要交费,通过公证取得房产赠与公证书。”工作人员介绍说,赠与需要交的税费有营业税、城建税及教育费附加、契税和印花税、个人所得税,其中近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税、个人所得税。赠与房产的契税是全额征收的,即由受领人按照3%的比例缴纳。印花税也需要全额缴纳,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳。城建税及教育费附加税作为附加税征收,只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收。
　　工作人员介绍说,也可以通过继承的方式将房子划到孙子名下,但这种方式必须是房子原来的所有人已经去世了。房产继承也需要公证处公证,需要缴纳的税种有继承房屋评估价0.05%的合同印花税。
　　“还有就是买卖。”工组人员介绍说,如果取得产权证或完税凭证的时间不满五年的二手房,卖方缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、个人所得税、印花税等。买方缴纳契税、个人所得税、印花税等。“但依据不同情况,有的税率是可以减免的。”
　　记者了解到,三种方式中,由于前两种都有高昂的公证费,市民碰到类似情况的,选择买卖方式的较多。
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> 继承的房产出售需要缴税吗？
继承的房产出售需要缴税吗？
转载 编辑：李强
为了帮助网友解决“继承的房产出售需要缴税吗？”相关的问题，中国学网通过互联网对“继承的房产出售需要缴税吗？”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:RT,我想知道:继承的房产出售需要缴税吗？，具体解决方案如下：解决方案1： 只要是属于继承的房产，不论年限，全部都需要缴纳20%的个人所得税，按照您卖房时候的过户价的20%来缴纳的。通过对数据库的索引,我们还为您准备了：答：办理赠予或是继承得到的住房，再次卖掉，和一般二手房买卖一样需要缴纳税费。 不同的是，不管你得到这房子多少年，再买，需要缴纳全额房价减去办理赠与或是继承的花费，这个价格百分之二十的个税。===========================================问：父亲过世后我依照公证程序继承了他的房产，现在想把这套房产卖掉（我唯...答：继承的房产再交易的话个税太高了！其他包括房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下： 1、测绘费1.36元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； 3、契税评估额初次90平内1%、...===========================================问：父亲过世后我依照公证程序继承了他的房产，现在想把这套房产卖掉（我唯...答：继承房产过户，单纯说过户税费，是免除的。 办理继承需指定继承者或是第一序列继承人，先到公证处，办理继承公证，缴纳评估费千分之六，以及2%的公证费，得到公证书，再去房管，缴纳手续费几百元，就可以了。===========================================问：父亲过世后我依照公证程序继承了他的房产，现在想把这套房产卖掉（我唯...答：继承的话，需要办理继承协议公证，需要交纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税和印花税以及工本手续费等费用！由于是继承，所以免除20%个税和5.5%营业税！但是~以后你要是出售这套继承来的房产，需要缴纳全额房价20%的个税和全额房价5.5%的营业...===========================================问：父亲过世后我依照公证程序继承了他的房产，现在想把这套房产卖掉（我唯...答：1契税：如果是法定继承，则无需缴纳契税；非法定继承人根据遗嘱继承的，要全额缴纳契税（3%） 2印花税：个人继承房屋过程中所立书据按照“产权转移书据”税目计算缴纳印花税，税率万分之五；个人取得房地产权证按5元/件缴纳印花税。 （房屋计税价...===========================================问：我和父母2004年共同购买一套90平米以下的房产，产证上是三人名字。2012...答：国家税务总局公布了《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，对无偿赠与的减免税提出了严格要求.. 继承须按3%交契税 根据《通知》规定，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。而国家税务总局此前的规...===========================================问：我和父母2004年共同购买一套90平米以下的房产，产证上是三人名字。2012...答：继承房产过户不需要交税，若出售的话需缴税~===========================================问：我和父母2004年共同购买一套90平米以下的房产，产证上是三人名字。2012...答：继承房产需要公证费和登记费，不用交税； 继承后买卖房产正常交税。===========================================问：我和父母2004年共同购买一套90平米以下的房产，产证上是三人名字。2012...答：规定是，继承或是赠与得到的住房，你再次卖掉，需要承担全额房价，减去办理继承或是赠与时候花费，这个价格20%的个人所得税。不管你持有多少年。===========================================只要是属于继承的房产,不论年限,全部都需要缴纳20%的个人所得税,按照您卖房时候的过户价的20%来缴纳的。=========================================== 继承不需要交税,只需要交纳很少的行政费用,再次出售肯定是要交税的啦。===========================================文件的规定: "对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人,其出... 免征个人所得税。" 因此,受赠人取得赠与人无偿赠与的(包括受赠、继承、离婚财产分...===========================================只要出售就要交税。只是根据房屋取得的时间、大小、地段等等交税的税种、多少不一样而已。而且各地规定也不完全相同。建议到当地房屋交易市场的税务咨询部门去咨询...===========================================都是按3%的最高标准来收取契税。除了上面那个朋友说的那些办理过程中需要缴纳的费用以外,还有一个最重要的,也是金额最大的费用,因为是今年才继承的,未满5年,所以在过...===========================================规定不得转让的范围; 四、受让人按规定是否可以受让该房地产; 五、买卖的房地产是... (二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴):由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公...===========================================) 因此,题中转让继承房产购房时间按2004年确定,至2009年末已满5年,如该房产属于普... 继续免征个人所得税。 另外,题中转让不动产的契税纳税义务人为购买人,与出售方无...===========================================契税为总房价的1.5% ,加百分之零点几的印花税(几十元),此外,由于一般房改房均为国有划拨土地,可能还需要交纳每平方30元左右的土地出让金。具体可咨询所在地房产产权交...===========================================正常的交易税费,这个已经和继承没有任何关系了===========================================1必然要 2无论房产的来源,只要是处分,即赠与或者买卖的话都要上税 3房产现在的过户税费很低,只有百分之一 如果房产产权不足5年(新房产是2年),要交纳营业税===========================================
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