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首套房贷款利率上浮10%
08:20:06&&&&&来源：
通常，银行房贷额度在季末年尾紧张，到了年初便重新开闸，无论是放款速度还是利率都会回归正常。然而，今年元旦过后，郑州各银行房贷额度依然紧张，首套房贷款利率仍然上浮10%-20%。业内人士更是坦言，即便农历新年后，房贷松绑的可能性也很小。
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通常，银行房贷额度在季末年尾紧张，到了年初便重新开闸，无论是放款速度还是利率都会回归正常。然而，今年元旦过后，郑州各银行房贷额度依然紧张，首套房贷款利率仍然上浮10%-20%。业内人士更是坦言，即便农历新年后，房贷松绑的可能性也很小。
【人艰不拆】原意是表示&人生已经如此的艰难，有些事情就不要拆穿&，出自林宥嘉歌曲《说谎》中的一句，后常被网友在回帖中引用而迅速走红，含蓄地表达了网友对部分社会现象的讽刺。
【现象】 能申请到基准利率都偷笑了
无论是对首套房还是二套房买家而言，提起房贷问题，最关心的莫过于房贷利率变化。眼看年初房贷额度稍微放松，现在有无银行恢复此前针对首套房买家的优惠利率呢?
&现在几乎所有银行都取消了首套房贷利率优惠。&理财助理李敏菁表示，时下多数银行的首套房贷利率回调至基准利率，部分房贷额度特别紧张的银行则仍上浮10%，二套房贷利率则普遍上浮20%左右。
按揭公司相关负责人亦指出，尽管房贷额度的紧张略有缓解，但银行对于首套房贷仍是执行基准利率，其中包括工行、邮政银行以及建行个别支行。现阶段市场上比较普遍的二套房贷款执行的上浮利率最低线为10%，上浮最高达20%以上。
而从首套房和二套房贷款的审批时间和放款进度来看，两者间并无明显差异，批复速度基本一致。
【原因】 避免年初突击年末紧张
一家国有银行相关负责人对记者透露，与往年不同，2014年，该行将按照总行要求均匀放贷以保证年末仍有额度，避免在年初突击放贷造成年末贷款额度紧张。也就是说，总行要求上半年和下半年贷款规模相近，各月之间贷款规模相近。
他表示，目前分支行每天都上报贷款数据，所以现在虽然是年初，但房贷并没有明显放松。目前的房贷额度不足以满足所有提出贷款申请的客户需求，客户还需排队等待。
记者了解到，只要不超存贷比红线(即银行贷款总额与存款总额之比不超过75%)，目前房贷规模和贷款利率优惠由各银行自行制定，但郑州目前多家银行表示首套房贷能申请到基准利率已属不易，普遍上浮10%-20%。
而在业内看来，银行对房贷业务收紧有一部分原因在于，在贷款额度有限的情况下，资金转向了利润更高的其他业务。
放松可能性小 全年额度恐紧张
有调查数据显示，62个城市中有40个城市去年年底出现暂停房贷现象，部分城市首套房商业贷款利率还在基准利率上上浮5%-30%不等，二套房更是上浮了10%-40%。监测数据显示，当时首套房还可执行8.5折优惠的城市仅剩上海、北京等5个;有8.8折利率优惠的有南京、广州两地，此外少数城市有9折和9.5折优惠，大部分城市都提至基准利率或更高。
根据以往经验，在年初出现松动的房贷政策并没有如期出现。&估计全年的额度都紧张&,一位股份制银行的个贷人员告诉记者。有业内人士估计，房贷政策在春节后也难出现松动，&资金成本现在越来越高，如果再优惠，房贷这块的业务就没有盈利的空间&。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，2013年年底银行钱紧，很多银行的保本理财收益突破了6%，在这种情况下，房贷特别是首套房贷款的折扣自然减少。预计2014年，房贷将很难有宽松的节奏，贷款难将持续全年。综合楼市多年的发展来看，信贷处于宽松的情况下，不可能下调;而信贷如果收紧，房价将会出现调整。
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【责任编辑：小萌】
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12月郑州市商品房成交均价整体下跌96元/O，本月商品房均价整体下降幅度较小，主要由亍
价格（元/平）
15000元/平方米（一期）
7600元/平方米
13000元/平方米
12000元/平方米
9400元/平方米
高新技术开发区
6800元/平方米
二手房快搜
公寓小户型搜房独家摸底：限字令下太原银行现有房贷政策
二手房方面，太原大多数银行已完全停贷二手房业务，仅中国农业银行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行、中国光大银行、浦发银行五家银行提供贷款，而且这几家银行大多对房龄或贷款期限有严格要求。与新房房贷不同的是，中国邮政储蓄银行主打二手房房贷，甚至还有部分优惠利率。【详细】&
太原各大银行住房贷款政策执行表
（统计更新时间：具体政策细则以各大银行公布为准）
不超过30年
中国农业银行
不超过30年
可享受最低八五折,贷款最高额度不超房款70％
中国工商银行
不超过30年
中国建设银行
不超过30年
中国邮政储蓄银行
基准利率85折至95折
中国民生银行
中国光大银行
不超过30年
上浮10%以上
上浮10%-30%
不超过30年
上浮10%-30%
不超过30年
不超过30年
上浮10%以上
不超过30年
上浮10%-30%
不超过20年
不超过15年
不超过30年
还款期限不超过10年,只贷5年内的房子
上浮10%-30%
不超过30年
上浮10%-30%
不超过30年
太原目前在售楼盘支持银行按揭情况一览表
支持按揭银行
（2010）第0033号
建设银行&首付三成起
（2009）第0053号
中信银行&首付四成起
（2009）第0026号
昌盛双喜城
19500元/平
招商&中银&建行&交通&浦发等&三成起
（2008）第0011号
中信&农行&四成起
（2011）第0052号
交行（本地户口3成&外地户口4成）
（2009）第0030号
多地尔花园
12000元/平
（2011）第0044号
府东公园6栋
（2011）第0049号
富佳康桥峰景
光大&建行&首付三成起
（2011）第0050号
建行&首付三成起
（2010）第0026号
国际丽都城
工行&建行&民生
（2010）第0054号
交行&招商&工行
（2009）第0027号
鸿昇龙潭公馆
（2011）第0017号
未谈妥&首付三成起
（2010）第0050号
交通银行&首付三成起
（2011）第0053号
工商&首付三成起
（2011）第0045号
兰亭·御湖城
招商银行&华夏银行&四成
（2011）第0018号
公积金贷款为建行&商贷为华夏
（2011）第0027号
绿地长风世纪城
工商&农业&招商&华夏
（2010）第0041号
14000元/平
（2010）第0011号
晋商银行&首付三成起
（2010）第0049号
荣兴·天平观筑
中国建设银行&交通银行
（2011）第0046号
盛高·山鼎
暂未谈妥&意向农行
（2010）第0052号
盛世长风二期
农行&浦发&首付四成起
（2011）第0032号
（2011）第0001号
泛华·森林半岛
（2011）第0025号
太原奥林匹克花园
招商银行&中信银行
（2011）第0033号
太原富力城云栖谷
工商&农行&光大&首付三成起
（2011）第0031号
太原富力现代广场
工商&农行&光大&首付三成起
（2011）第0029号
太原恒大绿洲
晋商&建设&农行&首付四成起
（2011）第0043号&
太原恒大名都&
6800元/平&
中国工商银行 招商银行&
（2011）第0024号
太原万达广场
16000元/平
工商&建行&中国银行&农行
（2011）第0055号
（2010）第0025号&
太原星河湾&
27000元/平&
工商&中国银行&
（2011）第0021号
3890元/平&
建行&交通银行&首付三成起&
（2010）第0018号&
14000元/平&
中国工商银行&
（2011）第0010号&
万国城moma&
20000元/平&
建行&招商&交通&兴业&浦发&
（2009）第0031号&
9600元/平&
中国银行&六成起&
（2010）第0055号&
五龙湾山水庭院&
6800元/平&
工商&建行&晋商&
（2011）第0054号&
6000元/平&
工商&民生&
（2010）第0038号&
8500元/平&
工商&建行&晋商&
（2011）第0034号&
交行&建行&招商&
（2007）第0013号&
8500元/平&
（2011）第0058号&
宜佳上东城&
4800元/平&
中信&建行&首付四成起&
（2011）第0048号&
5500元/平&
交通银行&首付三成起&
（2010）第0040号&
5200元/平&
工商&农行&交行&晋商&
等额本息还款——目前最普遍还款方式
等额本金还款——总利息支出较低
固定利率——
进入加息周期较合算
等额递增（减）——根据还款能力变化调整
按期付息还本——自主性较强
编者注：随着CPI数据的节节攀升，银行信贷政策不断收紧。除了首付比例有差异外，首套房和二套房在贷款利率上的差别越来越小，
曾经的8.5折房贷利率优惠甚至7折优惠早已绝迹江湖。对于现在的购房人来说，只要银行能按时下款，已经很不错了。小编以20年期100万元房贷为例，分为纯商贷和公积金商贷组合贷两种形式，为您算一算三次加息以来，还贷利息累积增加了多少。
20年期100万商贷
月供（元）
总利息（元）
20年期100万公积金商贷混合贷
月供（元）
总利息（元）
总额100万，40万公积金
&&& 小编注：相比央行去年10月加息，本次加息后，100万房贷每月还款累计增加了500-600元不等，而还款总额累计增加更是达到了12万-14万元不等。尽管本轮调控以来房价有些许下跌，但买房人的购房投入实际上并未减少，甚至有加重之势。
&一、直接利用公积金贷款买房
二、用公积金提前还贷
&&& 市公积金:
&&& 省公积金:
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　　根据新安房产网数据中心统计，2014年2月合肥市住宅类商品房累计成交9562套，环比跌幅19.3%，均价6696.3元/O，环比略跌1.7%。(含北部组团和西南组团)
　　其中，2月合肥市区住宅累计备案5964套，与1月的8614套相比，减少了2650套，环比下跌30.8%，跌幅变大，和去年同期的5407套相比，增加了557套，同比涨幅10.3%，2月第一周仍受春节假期影响，备案骤降三成，但近6000套的备案是近五年内，同期备案最高峰值。
　　2月合肥市住宅均价为6696.3元/O，这一均价含北部组团和西南组团，而剔除这两个组团之后，市区住宅均价为7650.7元/O，与1月相比每平涨306.6元，环比涨幅4.2%，与去年同期的6739.6元/O相比，每平上涨911.1元，同比涨幅达13.5%，这是近一年单月均价首次超过7600元/O，刷新新高。
2013年2月-2014年2月合肥市区住宅成交行情趋势图。
2月合肥楼市住宅成交行情图。
　　2014年2月合肥市区销量排名前5楼盘分别为：佳源巴黎都市273套、均价7683.4元/O，文一名门首府243套、均价9206元/O，加侨悦山国际178套、均价6504元/O，绿地滨湖国际花都162套、均价6702元/O，万科森林公园166套、均价8966元/O。 &
2月合肥楼市销售排行榜。
　　组团排名前3的楼盘分别为：北城世纪城2188套、均价4714.45元/O，恒泰阿奎利亚495套、均价5545.6元/O，融科梧桐里242套、均价5876.4元/O。
　　经历春节长假，2月收尾，据新安房产网监测显示，本月无楼盘开盘或者加推。住宅销量主要是消耗现有房源。据统计2月六安楼市住宅成交2180套，均价4534元/平米。住宅成交环比上涨35.7%，同比上涨65.3%。
　　根据新安房产网数据中心统计，2014年2月六安市住宅类商品房累计备案2180套，均价4534元/平米;商业成交163套，均价6436元/平米。和1月住宅成交1607套，均价4630套相比，2月住宅成交量上涨，均价有点微降。
2014年2月六安市住宅成交量环比图。
　　四区中，本月金安区成交789套，成交最多，站到36%;裕安区成交447套，占21%，郊区成交697套，占32%，开发区成交247套，占11%。
& 　　和上月相比，本月金安区所占比重明显增加。这和金安区在售房源多也是分不开的，尤其是2月六安碧桂园的首次备案，无形中拉伸了整个区域的销量。
　　从上图可以看出，2月截止到2月28日，六安楼市成交依次是六安碧桂园、发能海心沙、华润苏果六安购物广场、公园悦府、丰泰卡地亚湾、万兴明月港湾、万鼎世纪城、金港城市广场、正东凯旋观邸、南河佳苑二期。&
2014年2月六安楼市销售排行TOP10。
　　2月滁州住宅共计成交2748套，成交面积为29388O。其中滁州市区住宅共计成交1631套，成交面积为170272O。
　　2月琅琊区住宅共成交1132套，成交面积共计116215O，南谯区住宅共成交499套，成交面积共计54057O。 &
滁州楼市2014年2月成交套数环比图。
　　滁州市区住宅成交量除周末时由于网上备案较少造成的数据下降外，一直处于上升阶段，在2月17日销量最高，达到147套。而2月初由于受到春节影响，一直处于低迷状态，虽然整体销量已与2013年月销量相等，但考虑到2月只有28天，2月初又被春节影响了销量，可以说2月的销量已超过2013年平均月销量。滁州楼市似已进入金三银四爆发期。
　　2月成交量排在前三名的分别是碧桂园欧洲城、港汇中心和正东中央公馆，成交量都在100以上。&
滁州市区住宅2月成交行情图。
　　2014年已经步入第二个月，铜陵楼市依旧处于低迷状态，每周销量虽然平稳，但是成交套数较少。据了解，较2014年1月销量相比，2014年2月住宅成交量有所下降。据新安房产网数据中心显示，铜陵2月住宅共计成交443套，与1月份相比减少了36套，环比增长8.13%。
　　2014年2月铜陵住宅类商品房一共成交443套，环比增长了8.13%。2014年2月初，住宅可售套数为12547套;至2月底，住宅可售套数为12152套。 &
铜陵2月住宅销量统计。
　　根据新安房产网数据中心统计，2013年2月铜陵市住宅类商品房累计成交套数与1月的479套相比，减少了36套;铜陵市2月住宅均价为4865.87元/平方米，比1月的4821.35元/平方米增加了44.52元。
　　2月铜陵楼市销量前十的楼盘依次是：排名前十的是柏庄香域、瑞龙公馆、西湖春城、恒大绿洲、铜冠一品江山、嘉华国际一期商业、栖凤名城、高速铜都天地、有色迎江花园、铜冠尚花园。其中柏庄香域以60套的销售量，排名1月销售榜的榜首位置。&
铜陵2月住宅销售top10。
　　2014年2月(2月1日――2月28日)池州楼市商品房累计成交1453套，成交金额64217.89万元。其中住宅成交量1289套，成交金额57371.12万元;商业成交量85套，成交金额5282.91万元;其他成交量79套，成交金额1563.86万元。2月商品房销售日均约52套，2月25日单日销量达204套，成交金额7494.80万元，为2月最佳销量日。
　　2月池州楼市商品房日销量较1月相比上涨明显。除商业成交量有所下滑之外，住宅、其他成交量均出现上涨。2月第四周(2月24――2月28日)商品房销量578套，成交金额23206.94万元，成为2月最佳销量周。 &
池州楼市2014年2月成交套数环比图。
　　2月池州楼市住宅成交量1289套，与上月(973套)相比增加了316套，环比上涨32.48%;成交金额57371.12万元，与1月(49553.94万元)相比增加了7817.18万元，环比上涨15.78%。2月住宅销售日均约47套，与上月住宅日均销量相比增加了15套。 &
池州市区住宅2月成交行情图。
02土地市场分析（合肥）
　　据新安房产网统计，2014年2月合肥土地市场仅成交3宗地块，分别是瑶海区E1307号、巢湖HCK2013-11地块、庐江县1#地块，成交总面积199.62亩，土地成交总金额4.05亿，单月平均成交地价225.33万/亩。
　　无论是相比于去年同期水平还是上个月，各项土地成交指标均呈现下滑趋势。
　　首先，同比2013年2月，今年2月份土地成交面积下降了168.2亩，跌幅高达45.73%。
　　土地成交金额减少10亿多，同比下跌了71.54%。
　　土地成交地价方面同样呈现下跌趋势，2013年2月土地平均地价373.38万/亩，而今年2月份平均地价下降为225.33万/亩，一年之隔，平均地价每亩下降了148万，跌幅高达39.65%。
　　其次，与今年1月份相比，土地成交指标依然呈现下跌趋势。
　　土地宗数环比今年1月份减少1宗，成交面积下降了74.8亩，环比下跌了27.26%;土地成交金额由今年1月份的13.19亿元下跌到2月份的4.05亿元，一个月土地成交金额下跌了9亿多，环比跌幅高达69.29%。
　　平均地价方面更是“大尺度”下滑，由1月份的历史新高805.25万/亩，下跌至2月份的225.33万/亩，仅一个月一亩地的平均成交地价相差579.92万元，地价上演“五级跳”，环比跌幅高达72.02%。
　　成交的3宗地块中，一宗商住综合用地的庐江县1#地块，面积仅87亩;一宗纯商业用地，面积100.96亩，还有一宗瑶海区11.66亩的纯居住用地，参考地价260万/亩起。
　　根据2014年2月成交地块规划用途可知，商业用地和商住综合用地平分秋色，占比近50%左右。而纯居住用地仅瑶海区一宗11.66亩的小块用地，仅占比6%。
03市场动态分析
（一）品牌房企
1、融侨悦城“小精灵”海选发布会
　　“爸爸去哪儿?”“爸爸要去融侨悦城啦!”22日，融侨悦城小精灵全城海选新闻发布会于悦城售楼部盛大启幕。3月8日，因《爸爸去哪儿》而走红的“中国好爸爸”田亮将现场助力!
　　点 评：通过持续热炒的节目明星，提升楼盘的关注度，通过组织亲子类活动，来带动楼盘的知名度，实现项目的蓄客。
2、万达城设计成果展示暨媒体新闻发布会
　　万达文化筑梦，辉耀中国。2月23日，位于滨湖区包河大道与环湖大道交口的合肥万达文化旅游城水乐园设计成果展示暨媒体新闻发布会盛大举行，千余名合肥及外地市民共聚万达城，共同见证万达茂水乐园设计成果的首映盛典。
　　点 评：通过活动来增加购买者的信息，通过展示来展现万达文旅城的品质，并借助媒体对活动进行宣传推广。
3、与“郡”共舞信达银杏尚郡作品发布会
　　信达银杏尚郡于2014年的首部力作在今天正式公开面世，“与‘郡’共舞”信达银杏尚郡藏品级作品全球发布会在2月23日闪耀启幕。
　　点 评：通过常规的活动形式，来释放品牌的项目信息，借助媒体进行活动的宣传炒作。
（二）新安房产网
4、新安房产网马年第一团
　　新年伊始，万象更新。2月22日，新安房产网砍价联盟踩着暖洋洋的春日马年首发，带领广大网友探秘大蜀山。新春刚过，购房者们热情高涨，共有53组客户参与了本次看房团活动。大巴车上高朋满座，火爆人气无法阻挡。
　　点评：本次看房，从看房人数上来说，人气较好。由于临近3月，刚需看房群体增加，看房的需求也增加了。看房招募策略如下：三月份以大型活动引爆，持续性进行周周看房，串起人气，为活动蓄势。
04宏观市场分析
(一)关键词：房贷,银行房贷政策,首套房贷利率,个人房贷利率
事件回顾：2014年开年以来，一线城市各银行对房贷业务并未明显放松，依然延续去年底房贷紧张的局面，不仅首套住房贷款利率依然大多维持基准利率，有的甚至出现上浮，贷款审批时间依旧普遍维持在20个工作日的“慢节奏”。
点 评：2014年对购房者和房企来说都是比较异常的一年。按照以往的情况，进入新年，不论是个人房贷还是企业贷款都会相对比较宽松，但是，今年这两个方面都呈现出了收紧的现象个人房贷困难对购房者和开发商都产生了影响，这样的影响在后半年将尤其凸显。
（二）关键词：房价,杭州房价下跌,崩盘论
事件回顾：2月20日，国内多个城市陆续传出房价大跳水的消息，常州一品牌楼盘最大降幅超过7000元/O，杭州热点板块的一处老项目也从之前的均价18000元/O下调至15800元/O。
点 评：尽管有个别城市部分楼盘出现了降价现象，但是多数购房者并不看跌房价，去年房价普涨现象让很多购房者不安，今年的购房需求中仍旧有恐慌性购房人群存在。
（三）关键词：贷款,贷款利率,二手房贷款利率上浮
事件回顾：央行已将2014年信贷政策工作意见下发给各分支机构及各银行业金融机构。央行明确，2014年要切实发挥信贷政策导向，更好地支持转方式调结构，服务实体经济发展，并提出要进一步做好信贷政策导向效果评估工作，增强各银行业金融机构对央行信贷政策的响应力。
点 评：很明显，银行的信贷政策向服务现代农业发展倾斜，不过首套房贷款、保障房金融服务等仍然是银行的重点关注的放款领域。今后，首套房以外的贷款按揭，将很难办下来。
（四）关键词：新国五条,新国五条一年,房地产调控
事件回顾：2月20日，一年前，新“国五条”楼市政策出台。一年后，房地产市场各个层面都发生了一系列变化，也存在着很多问题，如多数城市房价普遍上涨、市场供求矛盾明显。但是，“回顾‘国五条’出台至今市场一年来的发展，能得到很多有价值的提示，即使它未能取得预期的房价调控结果。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。
点 评：一年前，“新国五条”调控新政轰轰烈烈地出台，大家对其寄予厚望，而实际上新政并未取得预期效果，由此看来，传统的调控手段已经不足以应对房地产市场的变化，今后调控应该改变方向。
（五）关键词：合肥,合肥房地产调控目标,合肥房价,2013年合肥房价
事件回顾：新“国五条”实施一周年以来，回头检视合肥市的房价调控成绩，虽然各市场机构给出的统计数据略有差别，但总的来说房价调控目标顺利完成。2013年全年，合肥城镇居民可支配收入27980元，增长10%，减去全年累计2.7%的CPI，2013年合肥市城镇居民人均可支配收入的实际增幅应为7.3%。根据细则，房价涨幅只要不高于7.3%，调控目标就可以说完成了。
点 评：合肥整体涨幅虽然不明显，但是去年合肥个盘涨幅大，目前7千以下的房源基本上都在二环外，合肥想买到二环内的房源对购房者来说一定的压力。
（六）关键词：房贷利率,合肥房贷利率上浮,首套房贷利率
事件回顾：记者了解到，目前，光大银行、徽商银行、工商银行、浦发银行、东亚银行这5家银行首套房贷款利率已全面上浮。其中，光大银行首套房利率上浮10%，其余各家银行利率上浮5%～10%。
点 评：到2015年初，未等来银行贷款额度放松，反而有5家银行收紧了贷款政策，其中首套房贷款利率上浮，给首次购房者造成一定压力。
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武汉八成以上银行首套房贷利率不打折
提要：江城银行房贷优惠已基本绝迹。据初步统计：江城20家开展按揭业务的银行中，除汇丰、邮储行、东亚银行等3家银行仍有9折-9.5折优惠外，交通银行、工商银行等12家银行首套房贷为基准利率，3家银行房贷基准利率上浮，另有2家银行停止房贷，个别银行二套房贷甚至最高上浮30%。银行人士称，受制于年末资金面紧张等因素，房贷均保持基准利率及以上。
&&楚天都市报讯 本报记者李琪
&&&现在还有哪家银行房贷有折扣啊？&在武汉工作三年的白领张先生，最近看上一套二居室的房子，申请商业贷款时发现，银行首套房贷利率恢复到基准利率或已上浮10%。
&&记者探访发现，江城银行房贷优惠已基本绝迹。据初步统计：江城20家开展按揭业务的银行中，除汇丰、邮储行、东亚银行等3家银行仍有9折-9.5折优惠外，交通银行、工商银行等12家银行首套房贷为基准利率，3家银行房贷基准利率上浮，另有2家银行停止房贷，个别银行二套房贷甚至最高上浮30%。银行人士称，受制于年末资金面紧张等因素，房贷均保持基准利率及以上。
&&超八成银行首套房贷不打折
&&昨日，记者采访江城各家银行个人信贷部。据介绍，目前仅有汇丰银行、邮储行、东亚银行有9折-9.5折优惠。不过，汇丰银行工作人员表示，该行要求贷款房屋总价达到100万元，才可获得9折优惠。
&&另外，工商银行、建设银行、交通银行等12家银行工作人员均表示，首套房贷利率已没有折扣优惠。其中，农业银行、交通银行、光大银行、建设银行等11家银行贷款利率为基准利率，个别银行如汉口银行首套房贷上浮10%，中国银行上浮1%-2%。&贷款额度已经不多了，现在同业利率水平都在上浮，我们也根据市场情况上浮了。&一家股份制银行大堂经理告诉记者。&之前还曾推出房贷9折优惠，但现在首套房贷基本是基准利率了。&江城一家股份制银行信贷部门透露，可能会对少部分客户有利率优惠，但大多局限于合作开发商和部分优质客户。对大部分客户来说，房贷只能是基准利率甚至上浮。
&&记者算了笔账，若商业贷款50万元，还款期为20年，以等额本息方式还款，以基准利率6.55%来算，每月偿还3742.6元，没有9折优惠，一个月多掏200元利息，20年则多掏4万多元利息。若基准利率上浮10%(7.21%)来算，每月偿还本息3939.77元，与9折优惠相比，一个月多掏300多元。20年则要多掏6万多元利息。
&&除了首套房贷上浮10%外，记者发现，二套房贷也开始有所上浮，最高上浮30%，其中，汉口银行上浮10%、农村商业银行至少上浮20%，广发银行上浮幅度最高为30%。
&&个别银行暂停发放房贷
&&在采访中，记者还发现，江城已有个别银行渐渐放弃房贷业务。其中，中信银行、平安银行暂停放贷首套房贷和二套房贷。民生银行则停止发放二套房贷。&我们现在重点业务都放在小微企业贷款方面，房贷已经有一段时间没做了。&平安银行东湖支行工作人员介绍。&现在不仅额度紧张，放款慢也是常态了。&据江城一家国有银行信贷人士钟先生介绍，目前银行对风险防控这块非常重视，审批环节上也会较为严格，房贷与以前相比有所延迟，&现在很多客户在排队。&
&&据了解，正常情况下，银行房贷从提交申请到放款需要1个月左右的时间，但目前放款的时间各个银行均不敢保证，不少银行表示，2个月或许更长时间都有可能，还有个别银行甚至由于中途额度用完，而中止发放贷款。
&&额度用完导致房贷紧张
&&为何银行出现惜贷甚至停贷呢？江城一家股份制银行的个贷负责人张先生告诉记者，由于很多银行发现三季末数据中存贷比告急，10月份开始立马改变房贷政策，或上调利率或暂停业务。也有些银行在房贷指标完成后，将剩余额度留待明年或划到中小微企业信贷，以获取更高利润。
&&某国有银行一位业务经理告诉记者，&房贷业务净息差较小，而小微企业贷款可以上浮20%-30%，加大这一块的贷款，既提升了资产收益率，又迎合了当前的政策导向。&
&&武汉大学经济与管理学院金融系副教授谢珺表示，在全年总额度确立的前提下，前期金融机构已透支了过多的信贷额度，因此银行暂停或紧缩个人住房贷款，目前房价不断上涨，导致房地产市场蕴含的风险在不断增加，房贷对银行的风险也在持续上升中，银行在审批流程上也会更加严格，在有限的额度下，优质客户更有可能拿到贷款。
&&江城部分银行房贷利率一览
&&&&&&&&&& 首套房贷&&&&&&&&&& 二套房贷
&&中国银行 首付三成 上浮1%-2% 首付六成 基准利率以上
&&交通银行 首付三成 基准利率 首付六成基准利率上浮10%
&&工商银行 首付三成 基准利率 首付六成基准利率上浮10%
&&建设银行 首付三成 基准利率 首付六成基准利率上浮10%
&&光大银行 首付三成 基准利率 首付三成基准利率上浮10%
&&农业银行 首付三成 基准利率 首付六成基准利率上浮10%
&&兴业银行 首付三成 基准利率 首付六成基准利率上浮10%
&&招商银行 首付三成 基准利率 首付六成基准利率上浮10%
&&浦发银行 首付三成 基准利率 首付六成基准利率上浮10%
&&中信银行 暂停房贷年底暂时没额度，等总行通知
&&武汉农村商业银行 首付三成 基准利率 首付六成至少上浮20%
&&广发银行 首付三成 基准利率以上 首付六成基准利率上浮10%-30%
&&汉口银行 首付三成 基准利率上浮10% 首付六成基准利率上浮10%
&&平安银行 停止房贷
&&民生银行 首付三成 基准利率 停止房贷
&&中国邮政储蓄银行 首付三成 九折优惠 首付六成 基准利率
&&华夏银行 首付三成 基准利率 首付六成 基准利率上浮10%
&&汇丰银行 首付三成 9折&9.5折 首付六成 基准利率上浮10%
&&东亚银行 首付三成 基准利率(优质客户可打九折) 首付六成 基准利率上浮10%-20%
&&湖北银行 首付三成 基准利率 首付六成 基准利率上浮10%
&&备注：5年期以上房贷基准利率6.55%
&&上述数据由本报记者咨询各银行网点工作人员所得，具体标准以银行官方提供为准
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