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上海聚浩投资管理有限公司
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主营行业1：
主营行业2：　　近十年来，随着市场经济的进一步发展，在金融管制并没有太大松动的前提下，我国的民营企业绝大部分是靠民间融资起家和发展的，而民间融资因为资金的稀缺性，利率往往都是远远高于国家法定利率的，也就是说大部分都是高利贷。是高利贷支持了中国民营经济的快速发展。
　　通过对市场的调查了解，我发现中国的高利贷市场正在发生以下变化：
　　1、利率随着市场对资金需求的变化而变化，国家越紧缩银根，高利贷的利率就越高；
　　2、随着国家对贫困人口的救济越来越普及，借高利贷的穷人越来越少；
　　3、随着经济的发展，借高利贷的人主要集中为富人老板而不是穷人，高利贷主要用于给富人老板救急而不是为穷人救命。
　　所以，大部分的高利贷在中国已经演变为能创造新财富的利人利己的经济活动。我通过近十年来对民间融资的调查了解，发现借高利贷的绝大部分是富人老板，并且双方都认为是利人利己的公平交易。
　　十年来，中国民间的借贷大部分是属于高利贷，年利率通常在24%-120%之间。而最高的利率出现在今年，最高利率一般在48%-96%之间。
　　也许有人会问，做什么企业能有48%-96%的投资回报率呢？如果没有这么高的回报率他怎么有能力还本付息呢？而实际上，问这个问题的人都是不懂经济学或没有投资经验的人。因为高利贷主要是用来救急和补缺的，而不是用来做长期投资的。打个比方，你要投资一个1000万元的企业，预期投资回报率为25%，现在你自己只有900万元，还缺100万元，但现在国家银根紧缩，你根本就不能到银行借到钱，你通过其他任何途径也借不到，所以去借高利贷，但却因为资金严重供不应求要付50%的年息。结果聪明的你按50%的年利率借了100万元，把那个项目建成投产了。一年后，你的公司总利润实现了250万元，支付50万元的利息之后你还有200万元的利润。但如果你不借高利贷，你的项目就成了烂尾工程，一分钱都赚不到。难道这样的高利贷不是利人利己吗？
　　资金是企业的血脉，凡是经济发达的国家和地区就是金融业发达的地方，凡是金融业发达的国家和地区的经济就一定很发达。在计划经济时代，我们的政府不很重视金融业，这是我国经济不发达的重要原因之一。
　　虽然我国现在已经开始走市场经济的道路，但因为长期受计划经济的影响，金融业的市场化程度还很不够，与市场经济相配套的信用体系还很不完善。加上国家对金融业的管制，我国的金融业现状与经济发展的要求存在很大差距。这种差距也就造成了市场信用的严重不足，市场信用的不足必须靠高利贷来补充。
　　改革三十年来，我国民营经济的飞速发展，很大程度上依赖于高利贷。因为国有商业银行在信贷管理中推行的授信制度、资信评估制度，主要是针对国有企业、大中型民营企业和外资企业而制定的。国有银行主要只给国有企业和有规模的民营企业发放贷款。银行信贷资金主要是流向大中城市和大中型企业。对于最需要资金的中小民营企业而言，要想得到国有银行的贷款，简直是比登天还难。国有银行的贷款利率只是“名义利率”，通常是“有价无货”。它完全不代表真正的市场利率。资金成为制约大部分民营企业发展的“瓶颈”。
　　因为中国金融业的落后，使简便、快捷的民间融资成了广大中小型民营企业融资最重要的渠道，但民间融资因为属于稀缺资源，所以大部分是属于高利贷。在我国，凡是民间融资发达的地区，就是民营经济发达的地区，比方说浙江的义乌和温州、江苏的无锡和昆山、广东的深圳和东莞、福建的厦门和石狮等地。凡是民间融资不发达的地区，就一定是民营经济不发达的地区，比方说广大的中西部地区。
　　民间融资的利率水平是参照官方利率、资金供需状况、民营企业从金融机构贷款的寻租成本以及当事人的实力和信誉度来决定的。民间融资一个最典型的特点，是利率的高低和贷款人的实力及信誉度成反比。也就是说，实力越雄厚并且信誉度越高的人，取得贷款的利率就越低；反之，利率就越高。
　　在实际操作中，如果借款人信誉不好或者实力不够，即使再高的利息他也很难借到钱。民间借贷最重要的是考虑资金的安全性，其次才是利率高低。
　　市场经济讲究“亲兄弟明算账”，只要遵守市场规则，理性地追求个人利润的极大化是完全合理的。民间融资虽然绝大部分是高利贷，但这种高利贷不但利己，同样利人。人们之间的借贷，按信誉度水平参照市场供求关系支付利息是很有意义的。因为这样能做到双赢，使得整个社会资金得到更有效地利用。
　　但我国由于受传统思想的影响，很多人从来不向人家借钱，也不将自己的钱借给人家，这样造成了市场资金的更加稀缺，其结果是损人不利己的：
　　一方面，有钱的人没有按照市场价格得到利息，活钱变成了死钱；另一方面，使很多的创业者得不到创业资金，使很多很好的创意和投资项目胎死腹中，使很多很有前途的中小企业仅仅因缺少资金而得不到很好的发展，甚至因资金链断裂而关门大吉。
　　考虑到我国当前的经济发展水平及民营企业特别缺乏资金的实际情况，把钱借给急需资金的民营企业得到高于银行利率的利息，无疑是一个很好的投资渠道，这样可以一举两得：一方面赚了比较高的利息；另一方面，支持了民营企业的发展。此等美事，何乐不为哉！
　　有不少人问：“高利贷是否受法律保护？”
　　《中华人民共和国合同法》第二百一十一条规定：“自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”同时，根据最高人民法院《关于审理借贷案件的若干意见》第六条的规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的4倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”按照这一司法解释，民间融资的年利率只要在29.88％以内都是受法律保护的（日起，银行一年期贷款的基准利率为7.47％），即使超出了29.88％的年利率，也不是这笔钱都不受法律保护了，而只是超出29.88％的那部分利息不受法律保护。
　　因此，宝莲小额贷款公司给出的贷款年利率为20%-25%是受法律保护的。
　　虽然法律规定“超过银行同类贷款利率的4倍（包含利率本数）以上的部分利息不予保护。”但在实际操作中，浙江和广东的很多商人之间的借款利率经常远远高于这一规定，但违约的人并不多。因为能借到高利贷的商人的信誉一般是不错的，对信不过的贷款人通常是设定了抵押的，并且一个商人如果他不守信用，以后他就很难在圈子里混下去。所以，借款人借钱之前一般都进行了精确的计算，确实认为借这笔钱能帮自己赚更多的钱才借的。
　　虽然发生在商人之间的“高利贷”是能产生新财富的，也是利人利己的。但这样高的利息成本会使很多生命力不旺盛的企业关门倒闭。所以国家应该利用市场的手段减少高利贷的发生而不是通过打击。正是在这样的经济环境下，央行批准小额贷款公司，是市场的需要，是受广大中小企业的欢迎。会有强大的生命力。
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媒体称中国去年卖楼6.4万亿政府银行得5万亿
根据财政部数据，去年房地产贡献的税收超过1.1万亿元
　　政府究竟从房地产销售中拿走了多少收入，日前这一话题引发高度关注。根据官方数据计算粗略估计，政府和银行2012年从房地产获得收入47917亿元，占全年房地产业销售额6.4万亿元
的75%.虽然这种简单相加的计算方法在业内人士中引起不同观点，但政府从房地产行业中拿走的土地出让金和税费比例偏高已经成为不争的事实。
　　2012年，我国商品房销售额64456亿元，比上一年增长10%.与此同时，来自房地产行业的土地出让金和相关税费也非常可观。其中，土地出让金历来是政府从房地产行业中收取的最大比重
收入，一般会占到房屋销售价值的40%左右。至于来自房地产行业的税费有多少，财政部的统计数据给出了答案。
　　福布斯中文版杂志、福布斯中文网总编辑周健工日前在微博上发布一条信息，综合了来自国家统计局和财政部2012年的统计数据。这条微博指出：“2012年房地产业销售6.4万亿元，缴纳
契税2874亿元，房产税1372亿元，营业税4051亿元，土地增值税2719亿元，缴税合计约1.1万亿元，银行房贷余额12万亿元，获8400亿元利息，土地收入28517亿元，政府和银行从房地产获得
收入47917亿元，占6.4万亿元收入的75%.”南都记者根据财政部公布的数据，验证了此说法的准确性。
　　房地产开发周期较长，主要包括立项环节、规划设计环节、融资环节、土地取得环节、拆迁安置环节、工程建设环节、预售环节、销售环节、出租环节，项目清算环节。而这些环节几乎
都会涉及到税费征缴的问题。
　　目前房地产企业开发和保有环节的税费主要有11种，包括营业税、增值税、土地增值税、房产税、城镇土地使用税、契税、耕地占用税、企业所得税、个人所得税、印花税、城市维护建
设税和教育附加费。
　　记者发现，上述统计其实还有保守成分，比如并没有统计城镇土地使用税、城市维护建设税等税种。这些税种并非针对房地产开发企业征收，而是面向更广泛的单位征收。因此房地产去
年贡献的实际税收将超过1.1万亿元。
　　不同声音
　　广州省房协理事赵卓文：
　　“土地出让金不应算为当年成本”
　　对于政府和银行从房地产销售总额中拿走75%的说法，业内专家也发表了不同的看法。广东省房地产协会理事赵卓文昨日指出，土地出让金不应算为房地产行业当年销售收入的成本，因为
当年卖出的土地要经过两到三年的开发周期才能对外销售房屋。但他同时也指出，地方政府对来自房地产行业的收入依赖偏高已经是不争的事实，这对调控政策的推行产生一定影响。
　　其他算法
　　工商联房地产商会：
　　上海房产销售流向政府份额超六成
　　来自全国工商联房地产商会的数据显示，上海房地产开发项目总销售收入中流向政府的份额最高为61.84%，而北京市房地产开发项目总销售收入中有42.42%的份额流向政府。
　　过高的房地产税费对下一步房产税普遍开征制造了不少障碍。前任财政部部长谢旭人曾表示，下一步税收制度改革的重点将包括对房地产交易环节征收的有关税种进行简并，并研究逐步
在全国推开房产税等。
　　房地产开发和交易环节税费
　　营业税：全额5%
　　根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，销售不动产营业税适用税率5%.自日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。个人将购买超过5年（
含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　契税：全额3%-5%，普通住宅减半
　　1997年发布的《中华人民共和国契税暂行条例》规定，土地和房屋的买卖交易中，购房或购地的单位和个人要缴纳契税，税率为成交价的3%-5%.如果个人购买的是自用普通住宅，可以享
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