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买低价抵款房 当心开发商不认账
　　,　　 房地产大势不好，成交量持续下滑……不少房地产开发商在资金链出现问题，无力支付承建商工程款时，往往以房抵债。目前，开发商以新建商品房抵作工程款的现象很普遍，而承建商为了短期回笼资金，往往采用相对较低的价格抛售抵债房。一旦开发商和承建商之间产生纠纷，消费者购房后在办理购房手续时可能遭遇不少麻烦。江苏淮安几位消费者就遇到了这样的烦心事。　　抵款房诱惑大　　“开发商现在因欠工程款抵给了建筑商几套房子，如果你能全款买建筑商手中的房子，总价就可以优惠两万元左右。”2013年2月，淮安市涟水县消费者何先生去自家附近的帝景蓝湾楼盘售楼处咨询买房事宜，售楼处工作人员这样劝说何先生在建筑商处买房。　　一想到能便宜不少钱，何先生便与工作人员介绍的建筑商贾正耀取得联系，购买了帝景蓝湾楼盘28栋的一套房屋，面积为128平方米，全款36.8万元一次付清。贾正耀与何先生签订了一份《购房协议》，约定甲方(贾正耀)须为乙方(何先生)办理房屋买卖手续。　　何先生所付购房款通过银行直接转入了贾正耀的个人银行账户。何先生之所以对这笔交易比较放心，是因为贾正耀给他出示了另外一份协议，由帝景蓝湾楼盘的开发商淮安鸿丰有限公司(以下简称鸿丰置业公司)与贾正耀签订的《房屋抵作工程款协议》，该协议上清晰显示，何先生所购房屋为抵款房，同时也约定甲方(鸿丰置业公司)须协助乙方(贾正耀)办理房屋买卖手续。　　开发商不认账　　由于何先生购房时已临近春节，无法办理相关手续，只得推到春节后。可年后当何先生找到鸿丰置业公司办理房屋买卖手续时却被告知，由于其购买的房屋不在抵款范围内，因此无法办理购房手续。　　心急火燎的何先生再次联系贾正耀，要求其协调解决问题。贾正耀称，房屋是开发商抵给自己的工程款，开发商不给办购房手续是想少付工程款。　　在双方的扯皮和推诿中，事情拖延到了今年5月，贾正耀又给何先生提供了一份付款明细证明，上有贾正耀和鸿丰置业公司财务部门负责人周士川的签名。这份从2009年7月到2013年9月付款明细上显示，日，何先生所购28栋的一套房屋的房款已被冲抵鸿丰置业公司支付的工程款。　　尽管拿到了这份协议，何先生再次要求鸿丰置业公司为其办理购房手续时，仍然遭到对方的拒绝。“鸿丰置业公司新换的董事长说我和贾正耀之间的房屋买卖属于私人交易，该公司不认可。”何先生告诉记者，他所购28栋的房屋已经于今年4月通过有关部门验收，但其一直没有接到收房通知。“目前跟我情况相同的还有3户。”何先生说。　　10月13日，该公司办公室负责人表示，目前该公司财务上查不到何先生购房款的账目，因此无法为其办理购房手续。　　10月17日，记者拨打了贾正耀的电话，语音提示已关机。截至记者发稿时，贾正耀的电话一直处于关机状态。　　“为何别人通过贾正耀买的房子可以正常办手续，我却摊上了这样的倒霉事儿。”何先生陷入了两难境地，一边是自己买的房子住不进去，一边是根本不知道到底找谁才能解决问题。　　建议起诉维权　　江苏圣典律师事务所律师许利告诉记者，不少房地产开发商在资金链出现问题，无力支付承建商工程款时，往往以房抵债。具体情况有两种：　　一是开发商将所抵房子正常卖给承建商，即过户到承建商名下，对方再把房子拿到二手房交易中心进行售卖。这样的程序合法合规，但承建商在购房及转售过程中可能会造成一定的损失，如契税、营业税、交易税等，因此这种情况比较少见。　　二是开发商和承建商签订抵债协议。如果这样的协议不规范，则可能会产生纠纷。如果开发商不认可消费者与承建商达成的购房协议，那可能就导致消费者无法正常办理购房手续，获得房屋的产权。上述案例中，何先生可能就遇到了这样的问题。　　开发商企业法定代表人变更是否影响债务承担?许利表示，企业法定代表人变更、营业范围变更、营业场所变更都属于内部变更，对外没有法律效力，不得对抗第三人。也就是说企业法定代表人的变更并不影响企业的债权债务的承担义务。　　针对何先生目前面临的困境，许利表示其可以向法院起诉，请求法院确认其对所购抵款房的所有权。　　●提醒　　买抵款房四注意　　专家指出，在购买抵款房过程中应注意以下问题：　　――认清产权。由于资金紧张，个别开发商在以房抵款过程中存在重复抵押问题，因此在购买此类商品房时，需注意产权是否明晰。　　――谁的房屋和谁签合同。根据法律规定，未办理房屋产权登记之前，房屋所有权仍是开发商的，购房合同只能与开发商签订，与承建商签合同是无效的。　　――要求出具售房发票。发票是销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人对外发生经营业务收取款项，向付款方开具的收款凭证。要求售房者出具售房发票，这样一方面可以避免购房者办理产权时遇到麻烦，另一方面可防止开发商以未收到房款为由拒不履行合同。　　――约定价款写进合同。购房者在签合同时，应将与承建商约定的价格写进合同，至于承建商与开发商之间如何结算，则应由他们之间签订协议予以明确，与购房者无关。
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楼主是个女生，话说之前一点不懂买房卖房的事情。 房子是我婆婆买的，当然，买的时候还不是我婆婆。当时交了5万的定金，是不是诚意金，我也不知道。这是在2011年。 2013年，我们结婚，开发商让交首付，据说是预售证马上下来了。我们去交了。给的收据，让签了一份临时合同。合同也没给我们。 交完首付之后，立即就把钥匙给我们了。说是可以装修，当时是1月份，物业水电暖气什么都交了。开的工资证明，说是要办理贷款。我们就办了。 当年就开始装修啊什么的，因为当时已经入住很多人了，觉得也没什么。 然后，一直等，等到2015年，也就是今年8月末，开发商打电话要求去签合同。本来约定是10月底签。 就在这时，我才知道，2015年5月才下来的预售许可证。坑死人了有木有！ 不过，预售证下来，合同也可以签了，正要高兴呢，有签完的把合同发到群里了。说是合同签完后560天内给办房产证，即便如此，还有个附加条款，说是，万一办不了房产证，不能退房！开发商给千分之一的赔偿，一次性的。 楼主坚决不能签啊啊啊！这合同太坑人了，问题是，到现在了，我应该怎么办啊啊啊！ 求助各位大神了！！！ 另：房子是大连的。另外有朋友问房产证办不了的原因：据说是没有按照设计图盖房子，有一栋楼还有人住，但是直接把上面的三层拆了，我们的楼，貌似多了一个地下的。而且，据说二期已经全部拆了3栋楼，这就是我担心的。房子还透风，有些房子还漏水。虽然不是我们家的，但是好担心。对了，本来是有二百多家没有签的，不过开发商找了人，又是砸车，又是去敲门砸门的，有一部分人已经签完了。说实在的，不想签，但是好怕开发商找人过来，有个孕妇因此都被吓得住医院了！
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泻药。没想到打脸这样城市还会有这样事情，不是全国知名城市吗？！根据你的叙述，该房屋已有预售证、已签订商品房买卖合同、该房屋已获房屋按揭贷款、该项目开发商私自更改规划、你们已入住。1、私自更改规划，只要按照规划局的整改并交纳罚款的话，都能通过规划验收。关键在于开发商会不会由于交房后，不愿意搭理此事，不再负责此事，到时候你们业主就倒霉了。2、约定不能办理房产证、不能退房、千分之一违约金。这个条款，可以置之不理。开发商的法定义务就是交付房屋并转移产权，不能办理房产证当然可以退房。关键是，你真打退房官司的话，你退了房，到时候这小开发商可不一定有钱能够退房款给你。3、建议组织业主集体维权。但业主不能过多，这样赔偿数额开发商能承受得起。4、这种情况下，一定要维权，不维权，再拖几年，估计开发商都移民了。5、你们的情况，维权请律师还得请熟悉房产的律师，那种拿着商品房买卖合同直接去法院起诉的，差评！以上。
作为开发商有协助业主办理房产证义务，如果因土地出让金未缴齐，规划验收不合格等原因导致无法办理房产证的，业主作为买家可以要求解除合同返还房款并支付违约金，有按揭贷款合同的一并解除，所以合同后面那句条款无效。
房屋交付是一种法律行为而非事实行为，因此不能违反国家法律的强制性规定，否则就是无效的，不产生交付的法律效力，等同于未交房。具体来说，把尚未进行竣工验收，没有进行验收备案，不具备交付条件也不应交付的商品房进行交付，违反国家法律的强制性规定，该交付行为是无效的，不产生交付的法律后果。
办不出产证大半原因是土地指标用完，或者有些费用开发商没交。给你总结下1开发商肯定是民营小公司，资金肯定很紧张，你们以后的物业基本也就完蛋了。2当时开发商拿地肯定有问题，政府里面绝对有流程不合格，有人收钱之类的，想办法让政府出面。3预售证没下来，先交钱，这种行为的典型风险就是你们这样的。4开发商说办不出产证不赔钱，这种明显削弱自己应尽义务的合同，一般都没人签，法院估计也不会认可。5办不出产证的危害，你无法处置你的房屋，包括变卖，抵押。6这年头经济形式下，你的开发商肯定亏的没钱了，估计准备跑路，或者破产了。想办法去银行那打听点消息，问放开发贷的银行。开发贷的银行，就是你住房贷款放划转到的银行。
未批先售，到住建局罚死他
答主连五证都没看就敢下定买房，也是醉了。只能去住建局投诉看看有没有效果了
好想知道是哪个楼盘……
你目前的陈述其实还是有很多不完整的地方，因为你不懂，所以也没法跟我们解释清楚，因此，我们是没法作出正确判断的。建议第一：确认自己的目的，是要房还是退房。第二，带上你手头的全部资料当面咨询律师。第三，在律师的建议下查询这个公司的房地产开发资质、房屋的验收情况、建筑报建情况、土地出让金的支付情况等，再依据这些情况进一步确定你能接受的方案，拿着方案先与开发商协商，如果协商不成可以去法院起诉。您的位置：
发现尾盘的价格都比较低，想问问买尾盘好不好呢？要注意些什么问题呢？
热心网友&&&&
熟悉区域：
对于价格补交低的尾盘建议1、看清年限
购房者理应对所购房屋的土地使用年限“较真”，因为这将关系到购房者所买房屋下次转手时的价值。2、货比三家和同区域楼盘在价格上做比较，掌握每个楼盘的特点、优势和不足，下手时针对的心理价位大肆砍价心里也有底。3、实地考察
如果你看中的尾盘已经是，那么购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套等是否便利，只有实地考察了你才能做出正确的选择。4、重视
开发商的资质对购买尾盘的消费者来说存在一个是否买得放心的问题，品牌开发商所开发的楼盘即使是尾盘，各方面也都会有所保证，有一定的信誉度。5、小心销售性质影响了你办理户口时下很多开发商都把房子承包给一些***公司来销售，而部分***公司则是把这些房源统统买下、，再重新包装、集中广告再次销售，这就成了二手次新房，而这种情况是不能办理户口关系的，消费者要特别注意。
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你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。买房子问题，尾盘，售楼处说现在正是房产局审查下房证阶段，签不了购房合同。_百度知道
买房子问题，尾盘，售楼处说现在正是房产局审查下房证阶段，签不了购房合同。
请问这事属实么，难不成这段期间开发商不卖房子？？还是售楼处说谎
提问者采纳
是不影响购房的。办证，一般审查职业顾问在说谎
提问者评价
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