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办理房屋抵押贷款有什么条件吗？对房产的要求，借款人的要求，能贷多少？想多了解了解
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1.什么样的房产可以办理银行抵押贷款？ 天津市的各大银行对申请办理房产抵押贷款的房产要求基本相同。1产权：要求房屋产权必须明晰（即已取得房产证的私有房产），如房产为多人共有必须共有人同意。对于公产、企业产、小产权、处于查封中的房产是不可以办理抵押贷款的。2种类：住宅、商铺、别墅、办公及商住用房均可办理，部分银行对于已取得产权证的经济适用房也可办理。3区域：天津本市范围内（包括四郊、五县）均可办理。4状态：处在按揭贷款或已抵押情况下的房产只要房产总价值足额也可再贷款。5面积和房龄：根据房产所在区域和办理银行不同略有差别基本要求40平米以上30年以里。（注：办理完抵押贷款的房产仍可以继续出租或出售的，银行并不留存房产证原件，对于出售的只需结清剩余未还本金即可，不需支付剩余利息） 2、抵押贷款年限与成数问题天津市房屋抵押贷款根据房产所在区域、房龄贷款用途以及申请办理的银行不同，所可以申请的贷款年限和贷款额度是有差别的。1贷款年限：个人房产抵押贷款最长可贷30年，一般算法是：贷款年限+借款人年龄男性小于65岁、女性小于60岁即可。2贷款额度：适情况不同一般最高贷款额集中在总房值的60%-80%不等，最低申请额度并没有明确的规定。这点比较复杂详情可来电咨询。 3、抵押贷款对房龄和贷款人年龄的要求目前天津市大部分银行对房龄的要求要在20年以里，个别银行可以放宽到30年。对于贷款人最低年龄要求原则上年满18周岁、最高男性65岁女性60岁以里即可，如果贷款人年龄超出界限可以选择三方抵押贷款形式完成。
4、2013年房产抵押贷款执行利率2013年房屋抵押贷款的利率应该是大家最关心的问题；国家现行5年期以上贷款基准年利率是6.55%；但针对于房产抵押类贷款天津市场上的银行基本统一执行基准利率上浮20%（6.55*120%即7.86%年息）。但通过专业的贷款办理机构个别客户群体是可以申请到上浮10%-20%之间的优惠利率的；注：抵押贷款的还款方式是每月连本带息的方式，已还掉的本金是不在重复计算利息的。举例：以贷款10万、年限10年、年息7.86%为例，每月还款额为1205元，还满10年总共需要支付利息总数为44600元。实际10年总融资成本为融资总额的44.6%，平摊到每一年才4.46%。所以房产抵押贷款利息远低于金融市场上的任何融资方式和渠道。 23，随时电话咨询
哦，谢谢。
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09:30|来自：天津
天津市亿园置家贷款公司可以办理：天津市亿园置家贷款公司是银行下属单位专业办理各种房屋贷款成功率99％可以办理天津房屋抵押贷款、已贷款房再贷款、短期拆借当天放款、按揭贷款公积金贷款,我单位已于天津各大银行合作签约不成功不收任何费用。 151--亿--2290--园--1718 李先生住房抵押消费贷款 是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、装修等消费的贷款。申请贷款的借款人应具备的条件1.年满18-70周岁，具有完全民事行为能力2.农业户口（本地和外地）可受理3.住宅类房屋最高可贷7成30年，底商可贷5成20年4.房屋面积60平米以上(60平米以下40平米以上本公司均可办理）5.区域：天津市内六区以及四郊五县包括（（
）、大港 东丽、津南、西青、北辰、（
））（要求产权清晰，土地性质为国有土地）6.需提供借款人累计逾期超过15天的不超过2次，累计逾期超过30天的不超过1次（视情况而定，看件）7.房龄+贷款期限≤40年，贷款期限最长为30年借款人的年龄+贷款期限最多不能超过70年天津市亿园置家贷款公司是银行下属单位专业办理各种房屋贷款成功率99％可以办理天津房屋抵押贷款、已贷款房再贷款、短期拆借当天放款、按揭贷款公积金贷款,我单位已于天津各大银行合作签约不成功不收任何费用。
151--亿--2290--园--1718 李先生
09:31|来自：天津
天津住房抵押贷款申请贷款的借款人应具备的条件1.年满18-70周岁，具有完全民事行为能力2.农业户口（本地和外地）可受理3.住宅类房屋最高可贷7成30年，底商可贷5成20年4.房屋面积60平米以上(60平米以下40平米以上本公司均可办理）5.区域：天津市内六区以及四郊五县包括（（
）、大港 东丽、津南、西青、北辰、（
））（要求产权清晰，土地性质为国有土地）6.需提供借款人累计逾期超过15天的不超过20次，累计逾期超过30天的不超过6次（视情况而定，看件）7.房龄+贷款期限≤40年，贷款期限最长为30年借款人的年龄+贷款期限最多不能超过70年天津市亿园置家贷款公司是银行下属单位专业办理各种房屋贷款成功率99％可以办理天津房屋抵押贷款、已贷款房再贷款、短期拆借当天放款、按揭贷款公积金贷款,我单位已于天津各大银行合作签约不成功不收任何费用。 住房抵押消费贷款 是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、装修等消费的贷款。
【一吧九 零贰一一 贰八零二】
04:52|来自：天津
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新《办法》明确规定，个人的对象，必须是已按规定缴存的职工并且是购买、建造、翻建、大修自住住房的所有权人或所有权共有人。也就是说，对于已领取的，如果证上只登记了夫妻一方的名字，那么即使配偶缴存了，也只能由办理所有权证的一方作为借款人申请贷款;如果办理所有权证的一方没有缴公积金，那么配偶就要先办理的共有手续，才能申请贷款。而老《办法》对房屋所有权是默认夫妻双方共有，也就是说，房屋所有权证上即使只有一方的名字，配偶若缴存了公积金，也可以申请公积金贷款。贷款：8个条件请你看清楚职工(以下称借款人或申请人)申请贷款必须同时具备以下条件。①职工自贷款申请之日起往前推移计算，连续正常缴存住房公积金满12个月以上。②在本市市区和各县(市)范围内购买、建造、翻建、大修自住住房，其房屋坐落的具体位置已明确，有关手续齐全、合法、有效，且申请时购买、建造、翻建、大修的时间在6个月以内。③购买、建造、翻建、大修所需的自有资金即自付款项已落实并投入使用。④具有完全民事行为能力，并且有稳定的收入和按规定偿还贷款的能力。⑤购买、建造、翻建、大修自住住房的所有权人及所有权共有人同意以该住房作为贷款的抵押物，在该住房未能或还不能办理抵押权登记前，能另行提供认可的其他阶段性担保。⑥本人以及配偶具有良好的个人信用。⑦本人以及配偶在本市未办理过个人住房公积金贷款，或已办理过个人住房公积金贷款但已还清，且符合再次申请的有关规定。⑧管理机构和受托银行及上级有关部门规定的其他条件。《办法》还规定，个人住房公积金贷款期限根据借款人的贷款金额、还款能力以及其他相关条件确定，最长不得超过30年(360个月)，同时借款人最后一期还款时的年龄不得超过65周岁。个人住房按照中国人民银行、住房和城乡建设部公布的标准执行。借款人申请的个人住房公积金贷款仍不足以支付其所购买的自住住房的房款或建造、翻建、大修自住住房的工程费用时，可同时向受托银行申请消费贷款(简称)，自(首)付款比例及组合部分的贷款利率按提供组合贷款的受托银行的有关规定执行。个人住房公积金贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次性还本付息;贷款期限在1年以上的，实行按月分期还本付息。提取：3种消费情形下可职工发生下列住房消费情形且在规定提取时限以内的，可以申请住房公积金的提取：①购买、建造、翻建、大修自住住房的;②偿还因购买、建造、翻建、大修自住住房而引起的住房消费贷款的;③因无房租赁住房自住支付房租的。职工购买、建造、翻建、大修自住住房如提取本人住房公积金账户中存储余额仍不足的，其配偶、父母、子女等人还可申请账户中的存储余额;职工偿还因购买、建造、翻建、大修自住住房而引起的住房消费贷款如提取本人住房公积金账户中存储余额仍不足的，其配偶还可申请提取住房公积金账户中的存储余额;职工因无房租赁住房自住支付房租如提取本人住房公积金账户中存储余额仍不足的，其配偶、同居住的父母及子女等人还可申请提取住房公积金账户中的存储余额。职工发生下列特殊生活困难情形且在规定提取时限以内的，可以申请住房公积金的提取：享受特困职工待遇或城镇居民最低生活保障待遇的;连续失业两年以上且家庭生活严重困难的;本人、配偶及其直系亲属因患重病、大病造成家庭生活严重困难的。职工丧失继续缴存的，在单位办妥住房公积金个人缴存变更(销户)登记手续后，可以申请住房公积金的提取。职工购买、建造、翻建、大修自住住房的，须在购买、建造、翻建、大修发生之日起的6个月内向管理机构申请提取住房公积金;未办理个人住房公积金贷款的，可以在购买、建造、翻建、大修发生之日起的12个月内向管理机构申请提取住房公积金。公积金提取方面，新《办法》和老《办法》最大的不同是，如职工本人或配偶有个人住房公积金贷款未还的，在还清逾期公积金贷款前，不予核准提取。缴存：5种单位应缴纳住房公积金
吉屋网友回答
1、在温州购房可以申请住房公积金贷款，要到购房地所在申请，我分中心出具;2、由于7月3日中心的最高调整到80万，根据你提供的信息，计算出的贷款额度应该有60多万，具体情况可在申请贷款时详细了解;3、最长期限可以达到30年;4、如果是首套住房，可以享受20%首付80%贷款额度的。
去中心咨询一下把
办理流程：1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：(一)申请人及配偶证明;(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;(三)家庭稳定经济及其它对还款能力有影响的债权债务证明;(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;(六)公积金中心要求由第三方做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。(七)公积金中心要求提供的其他资料。2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的管理部门办理登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。贷款额度：大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;住房公积金贷款个人最高额度为50万元，住房最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万,2A评级可以贷92万其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。
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您好，请问贷款买房需要什么条件？贷30年利率是多少？假如买86平米，每平方8400元的每月还多少钱？
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北京的限购，要审资质（是不是北京户口，名下有没有房，有没有带过款，北京户口可以有两套，如果带过款就不能贷款了，不是北京户口最低5年社保或在北京纳过5年税
其他回答 共3条
19:56|来自：全国
要看你在哪里买房，每一个城市的要求不一样，北京的限购，要审资质（是不是北京户口，名下有没有房，有没有带过款，北京户口可以有两套，如果带过款就不能贷款了，不是北京户口最低5年社保或在北京纳过5年税。
我要问的是北京燕郊首尔甜城。请您给指点，谢谢！
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09:24|来自：全国
请参看今年的国五条北京细则。
20:26|来自：全国
每年至少是一千每平的速度递增，
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现在农村信用社的贷款利息是多少？需要什么程序？本人想要十万左
作者: 字号:
时间： 20:17
目前，农村信用社在贷款利率定价可归纳以下五种类型：
1、政策型定价：主要集中于一些扶贫贷款、国家助学贷款、及农民创业担保基金贷款中的种养殖业和农副产品加工业等，这类贷款都执行基准利率，在农村信用社贷款中的比重较低。
2、效益型定价：主要集中于一般农户贷款、个体工商户贷款和中小民营企业贷款等，这类贷款的利率较高，农信社一般都上浮50%以上，而且这类贷款在农村信用社贷款占比较高，是农村信用社主要利息收入来源。
3、竞争型定价：主要集中在服务区域内的黄金客户，是农信社主动营销的贷款，这类企业一般都是规模较大、实力较强、效益较好、资金流动性较强、资金结算量较多，也是各金融机构争夺的对象，这类企业贷款的利率一般不上浮或少上浮。
4、优惠型定价：主要集中于以农村信用社或其他金融机构存单质押的贷款、银行承兑汇票质押的贷款、在农信社入股资金远远大于贷款金额的等，这类贷款的利率一般上浮的幅度不超过20%，属于俗称的“优惠利率”。
5、市场型定价：这类贷款的利率一般是不固定的，随市场行情变化而随时调整，主要是银行承兑汇票贴现。
什么是农户小额信用贷款？
答：农户小额信用贷款是信用社根据农户的信誉为保证，并根据信用社的实际情况和当地的经济发展水平，在核定的额度内（即20000元以下）和期限内发放的贷款。
借款人应具备什么条件？
答：农户小额信用贷款必须同时具备以下条件：
1、社区内的农户或个体种养专业户，具有完全民事行为能力。
2、信用观念强，资信状况良好。
3、从事土地耕作或其他符合国家产业政策的种、养经营活动，并由可靠的收入。
4、家庭中必须具有懂生产或经营管理能力的劳动力。
农户小额信用贷款用途及安排次序有什么规定？
答：农户小额信用贷款用途和安排次序是：
1、种养业、养殖业等农业生产费用贷款，为肥料、农药、种苗、种子、饲料等贷款。
2、为农业生产服务的个体私营经营贷款。
3、农机具贷款，为耕牛、抽水机、脱粒机及其他小型农用机械等。
4、小型农田水利基本建设贷款。
农户小额信用贷款的发放程序是什么？
答：农户小额信用贷款的发放程序是：
1、农户向信用社提出贷款申请。
2、信贷人员调查农户生产资金需求和家庭经济收入情况，掌握借款人的信用条件，并提出初步意见。
3、由资信评定小组根据信贷人员提供的情况，确定贷款额度，核发贷款证。
4、农户凭贷款证在核定的额度内可一次或多次向信用社按规定手续办理贷款。
农户小额信用贷款额度是怎样核定的？
答：农户小额信用贷款额度是根据农户信用等级在评定信用等级和额度时要根据当地信贷人员或有威信的社员代表、村民小组的意见及村委会提供的情况评定等级，根据不同的等级核定不同的贷款额度，每年核定一次，最高额度20000元。
农户资信评定分为几种信用等级，其等级标准是怎样？各等级信用贷款额度是多少？
答：农户资信评定等级的标准分为优秀、较好、一般、较差四个等级。
1、“优秀”等级的标准是：
⑴目前无欠贷款或已还清所有到期贷款。
⑵家庭年人均纯收入在2000元以上。
⑶自有资金占生产所需资金的50％。
2、“较好”等级的标准是：
⑴有稳定可靠的生活来源，已欠贷款余额在3000元以下，能按期交清利息。
⑵家庭年人均纯收入在元之间。
3、“一般”等级的标准是：
⑴家庭有基本劳动力，农户年人均纯收入1000元以下。
⑵已欠贷款以额2000元以下，不拖欠上年利息。
4、“较差”等级的标准是：
⑴家庭有基本劳动力，但不善于经营管理。
⑵家庭年人均纯收入在500元左右，欠贷款余额在1000元以下，并且未能交清上年利息。
5、各等级的信用贷款额度：“优秀”为20000元，“较好”为10000元,”“一般”为5000元，“较差”的暂不发信用证。
农户领到贷款证后，应如何办理贷款？
答：农户领到信用证后，需要贷款时，可凭贷款证、身份证或户口簿到所属信用社办理贷款，信用社根据农户的信用贷款额度和期限一次或多次发放贷款，或由信贷人员根据农户要求到农户家中直接发放，逐笔填写借据，贷款利息从发放贷款立借据之日起计算。
农户小额信用贷款的期限和利率有何规定？
答：农户小额信用贷款根据农户生产经营活动的周期而定，原则上不超过三年，贷款利率按照中国人民银行公布的贷款基准利率执行，结息方式与一般贷款相同，每月（季）结息一次。
农户小额信用贷款是否实行户主制？此外还有哪些规定？
答：农户小额信用贷款是实行户主制，一户只能申请一个小额农户信用贷款证，此外还有以下规定：
1、农户不得冒用他人姓名贷款以及跨区多头贷款。
2、贷款证不得出租、出借或转让，如有发现，即取消小额贷款资格。
3、贷款发放后，农户应自觉接受信贷员的咨询，或检查认真执行借款合同的规定，不得随意拖欠贷款本息或转移贷款用途，如有违反，信用社可停止发放新贷款，并强行收回已发放的贷款。
【《农村信用社金融产品知识问答――农村金融新知识丛书?山东 》图书目录】 一、金融基本知识
1 办理金融业务主要注意哪些事项？
2 为什么办理金融业务必须提供真实的身份证件？
3 为什么要保管好办理业务的回执？
4 怎么维护自己的金融消费者权利？
5 怎样判断哪些是合法的金融机构？
6 怎样选择适合自己的金融产品？
7 怎样计算存、贷款利息？
8 为别人提供担保时，应注意什么问题？ 二、主要信贷产品简介
（一）贷款基本知识
9 什么是借款人？
10 借款人有哪些权利？
11 借款人有哪些义务？
12 什么是贷款人？
13 货款人有哪些权利？
14 贷款人有哪些义务？
15 农村信用社贷款按期限分有几种？
16 短期贷款的贷款期限是多少？
17 中长期贷款的贷款期限是多少？
18 借款人在贷款时怎样确定贷款期限？
19 贷款人根据需要可以随意确定贷款展期期限吗？
20 农村信用社的贷款利率是怎样规定的？
21 贷款到期后怎样计算贷款利息？
22 贷款方式、用途、期限不同，执行的贷款利率也不同吗？
23 哪种贷款利率最低？
（二）质押贷款简介
24 什么是质押贷款？
25 哪些东西可以用来质押？
26 怎样办理权利质押贷款？
27 办理质押贷款还要交持续费吗？
28 存单在质押期内，存单所有者可以申请农村信用社支付存款利息吗？
（三）抵押货款简介
29 什么是抵押贷款？
30 哪些东西可以贷款？
31 怎样办理抵押贷款？
32 抵押物在抵押期间可以使用吗？
33 抵押物可以进行二次抵押吗？
（四）保证贷款简介
34 什么是保证贷款？
35 保证人承担哪些责任？
36 怎样办理保证贷款？
37 人人都可以作保证人吗？
（五）消费贷款简介
38 什么是消费贷款？
39 申请消费贷款的借款人应具备哪些基本条件？ …… 三、存款业务品种简介 四、信通卡业务简介
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