租的房子是公寓能办营业执照吗？_百度知道
租的房子是公寓能办营业执照吗？
对于经营场所的要求，以自有场所作为经营场所的，应当提交自有场所的产权证明复印件；租用他人场所的，应当提交租赁协议和场所的产权证明复印件；无法提交经营场所产权证明的，可以提交市场主办方、政府批准设立的各类开发区管委会、村居委会出具的同意在该场所从事经营活动的相关证明；使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。　　将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明；　　但在实际操作中，对于住宅是否可以做为经营场所，每个地区都是有地方政策的，也就是说，如果地方政策允许，就可以注册，如果地方政策限制住宅商用，就不可以，而且，多数情况下，个体户的经营场所一般如果是属于一楼以上的住宅是很难注册的。如果可以，则需提供证明方可注册。　　请看第8条场所说明　　有限责任公司营业执照办理流程：　　一、办理依据　　《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国公司登记管理条例》　　二、办理需提交材料　　1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》；　　2、全体股东签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件；　　应标明指定代表或者共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限。　　3、全体股东签署的公司章程；　　4、股东的主体资格证明或者自然人身份证件复印件；　　股东为企业的，提交营业执照副本复印件；股东为事业法人的，提交事业法人登记证书复印件；股东为社团法人的，提交社团法人登记证复印件；股东为民办非企业单位的，提交民办非企业单位证书复印件；股东为自然人的，提交身份证件复印件；其他股东提交有关法律法规规定的资格证明。　　5、股东首次出资是非货币财产的，提交已办理财产权转移手续的证明文件；　　6、董事、监事和经理的任职文件及身份证件复印件；　　依据《公司法》和公司章程的有关规定，提交股东会决议、董事会决议或其他相关材料。股东会决议由股东签署，董事会决议由董事签字。　　7、法定代表人任职文件及身份证件复印件；　　根据《公司法》和公司章程的有关规定，提交股东会决议、董事会决议或其他相关材料。股东会决议由股东签署，董事会决议由董事签字。　　8、住所使用证明；　　自有房产提交房屋产权证复印件；租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的房屋产权证复印件。有关房屋未取得房屋产权证的，属城镇房屋的，提交房地产管理部门的证明或者竣工验收证明、购房合同及房屋销售许可证复印件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。出租方为宾馆、饭店的，提交宾馆、饭店的营业执照复印件。使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。　　将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明。　　9、《企业名称预先核准通知书》；　　10、法律、行政法规和国务院决定规定设立有限责任公司必须报经批准的，提交有关的批准文件或者许可证书复印件；　　11、公司申请登记的经营范围中有食品生产项目，提交市质量监督管理局核发《食品生产许可证》复印件。　　注：　　1、提交的申请书与其它申请材料应当使用A4型纸。　　2、以上各项未注明提交复印件的，应当提交原件；提交复印件的，应当注明“与原件一致”并由股东签署，或者由其指定的代表或委托的代理人加盖公章或签字。　　3、以上涉及股东签署的，自然人股东由本人签字；自然人以外的股东加盖公章。　　4、根据法定条件和程序，需要对申请材料的实质内容进行核实的，依法进行核实。　　三、办理程序　　申请——受理——审核——决定　　四、办理期限　　对申请材料齐全，符合法定形式的，自收到《受理通知书》之日起三个工作日领取营业执照。　　五、收费　　免收费
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办营业执照需要交租房税？ 政策有但监管难
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原标题：租赁税到底该由谁“买单”？近日，市民杨先生在申请营业执照时遇到难题，计划利用小区房屋开公司的他被要求缴纳“房屋租赁税”。据了解，合肥市从2009年开始对个人出租房屋实行综合征收率，并在2013年出台办法规定租赁房屋需备案。然而，记者调查发现，多数中介和房东在出租房屋时回避登记纳税。这样一来，税费缴纳被无形转移到承租方。对此，安徽省社科院研究员王开玉建议：完善公共信用体系来约束出租方，使其主动备案纳税。市民吐槽： 办营业执照需要交租房税？杨先生是名生意人，他的父亲多年前在琥珀山庄小区内购买了一套二手房。今年年初，杨先生打算将这套房屋置办成公司办事点。“一来房屋空置没人住，二来租写字楼成本太高，这才想起用小区房屋办公。”杨先生告诉记者，为了扩大生意范围，他特意到工商部门申请新营业执照。“证件齐全，买卖交易才做得安心顺利。”按照营业执照的申请程序，杨先生必须先到小区所在街道办理房屋租赁登记备案手续。4月13日，杨先生到街道办理相关手续。可让他没想到的是，街道工作人员要求他先缴纳房屋租赁登记税。“经过计算，我一年要交360元。”缴纳这笔钱，让杨先生难以理解，“明明是自己家的房屋，为什么要交钱？”同样被租房税“卡”住的，还有大学毕业一年的租房族小周，他以700元每月从二房东手中租下一间主卧。为了提取公积金，来自安庆的小周必须到派出所办理居住证。兜兜转转好不容易办理了相关手续，小周在所租住房屋的街道也遇见了交税问题。“二房东不可能出这笔钱，房东我都没有见过。可我租一间房屋，为什么要支付整套房屋的税费呢？”思前想后，急于提取公积金的小周还是掏钱办理相关证明，默默吃了闷亏。出租方： 谁要办证谁出钱交税2013年，合肥租房市场推出新政，房屋租赁合同登记备案工作流程图正式出炉。根据规定，租赁双方签署租房协议之后，出租方携带相关资料到房屋所在街道登记备案。备案之余，还需缴纳一定的税费。税费到底该由谁来缴纳？房东和中介是否会主动向租客提及这笔税费？记者以“租房”为由，咨询了市内多家中介公司和一些个体房东，百分之八十的出租方在招租时都刻意回避该笔税费。“签房租合同需要去街道备案么？房租和手续费里面有没有包含备案所需税费？”面对记者的质疑，全椒路一家房产经纪公司的业务员显得有些淡然：“一般情况下，交易双方没人会主动提出要去交备案的。买卖房屋时，有很多税种都是强制的，大家都非常清楚要缴纳哪些税。但租赁房屋就不同，很多时候不需要‘惊动’房管部门，大家怕麻烦也不会主动去办理租房备案，其涉税部分也自然形同虚设。”据该名业务员介绍，鲜有房客要求备案，“备案没啥意义，又不是政策强制行为，房东肯定不会出这笔钱的。”“街道不会上门查户口，问起来，你就说是我亲戚就行了。”当记者向一名私人房东表达了忧虑之后，该房东反过来向记者支招应对。“这套两室一厅的房子，我从五年前就开始对外出租了，从没登记备案。”据该房东透露，火站附近鲜有传销人员租房，“只要租客是正经工作，没啥关系的，街道也不会主动干涉。”当记者执意表示要求备案时，该房东语气一转：“你要是有需要就自己交钱办证，这钱我肯定不会出。”部门回应： 政策有但监管难日，《合肥市房屋租赁管理办法》正式颁布实施。办法明确规定“房屋租赁合同订立后十五日内，出租人应当到房屋所在地乡（镇）人民政府、街道办事处办理房屋租赁登记备案手续。出租人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案手续。房屋租赁经纪机构提供房屋租赁居间服务的，应当书面告知出租人按照本办法规定办理房屋租赁登记备案手续。”但是管理办法出台至今，不备案、不纳税的个案可以说是多如牛毛。对于这个问题，记者咨询了合肥市地方税务局。该局工作人员表示：2009年，合肥市开始对个人出租房屋实行综合征收率。“出租房屋是一种经营性行为，属于税法规定的应税行为范畴，一直都要缴税。个人出租房屋主要涉及营业税、房产税、个人所得税等税种。”不过，工作人员提及：由于个人出租房源较为分散、隐蔽，加上租赁交易不涉及产权交易，目前对于个人出租房屋征税操作起来难度较大。“如果交易双方都没有备案的意思，那部门很难监管。”街道无奈： 有求才能收到税在开具《房屋租赁合同登记备案证明》的过程中，由于街道掌握着小区租住情况的一手信息，因而被税务部门赋予了代收税的职能。但作为一个没有执法权的代理部门，街道也只能借着“有事求上门来收税”。采访中，琥珀街道的工作人员就坦言，即使知道哪些房屋是出租的，也无法联系房东催其缴税。“就是去找他们，他们也不会交的。我们又不是执法部门，也不能强迫他们交税。只有等业主需要来找我们的时候，再收取相关税费。另一种情况就是，租客要办居住证，也会先帮房东垫付。”专家呼吁： 完善公共信用体系约束出租方从《合肥市房屋租赁管理办法》中不难发现，申请备案和缴纳税费是出租方的责任。然而现实生活中，这些问题被“转移”给了承租方。“推行房屋备案，有利于规范城市房屋租赁市场，建立有序的市场顺序。”对于如何化解矛盾，安徽省社科院研究员王开玉认为：完善公共信用体系来约束出租方。“推行房屋租赁备案制度的初衷，是为了稳定市内房屋租赁市场。对政府部门来说，通过完善居住证系统的信息登记、查询、变更、统计、数据分析和动态监测等功能，可以及时有效地开展流动人口管理。”王开玉建议：相关部门应该出台一定的措施约束房东，或者降低办理居住证的门槛。“对于不登记的当事人可以予以适当处罚，从而提高房屋租赁登记备案率，实现管理手段的信息化和全面化，维护社会治安的稳定和防止偷漏税的发生。”
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租房合同提前解除，但租客在房子里开了公司，办了营业执照。并且拒不注销或变更地址。房东该如何维权？今后还可以在该房子里开公司,办营业执照吗？还有如果原租客的公司进行违法活动，房东受影响吗？
我们当时签的合同也不是正规的合同。是他带来的，当初定了租期一年。（这样的合同有效吗？）我在这住了差不多1个月了，因为他没有房产证害我办不到营业执照，现在不想租了。他有权利扣掉我押金吗？（这个房子根本就不是他的名字他说他是承包的）我该怎么办啊？ 拜托帮我一下。很急的。那个房主现在在这边一直说不退我押金。说我违反了合同。我却觉得是他没有道理。当初他告诉我这个房子是他的。我就以为他是房主他有房产权。结果现在他说他是承包来出租的。我后悔死了。当初为什么...
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一条是“合同规定乙方不得私自转让转租该房子，否则将立即解除合同，并且所以租金都归甲方所有。”还有一条是“甲乙双方在无违反合同的情况下解除合同，则视为违规,将支付500元作为违约金赔偿给对方”最后一条“乙方租赁期内需中途退租，应向甲方提前提出，甲方同意后，合同解除，乙方所交租金归甲方”我想请问下如果我在这种合同条约的约束下退租，甲方是不会退我租金的吗？
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我公司的营业执照还在，没有业务往来了，这个公司算不算是完全注销了呢
律师您好，我最近与一家未办营业执照的公司签了合同，但签字的是其公司一名工作人员，没有公司的章。但是到了结合同尾款时才发现这家公司未办执照，现在尾款还没给他们结，我应该给他们结钱吗？
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开发商想将一个商场给某运营公司A全权管理（包括招商、场内管理、出租等），他们是一种什么关系？是开发商出租场地给公司A，还是其他关系？请教一下问什么情况下房屋出租需要办理工商执照呢??急用谢谢大家
提问者:热心网友
您可以找担保公司来帮你办理，或者自己去银行咨询
房产证复印件就可以了
设立条件：（1）、需有合适的注册及办公地点（2）、至少2个国内投资者（3）、需要5张房地产经纪资格证书（4）、经营范围：房地产经纪。（5）、注册资金：50万元人民币以上其他与注册公司流程一样。现在注册公司根据公司法规定：2人或2人以上有限公司注册资金最低要为3万（参看新公司法第2章第1节第26条）；1人有限公司注册资金最低为10万（参看新公司法第2章第3节第59条）；此规定基本适用绝大多数公司。整个注册流程需准备以下几个方面的事宜：1.提供你和投资人的身份证复印件，说明公司注册资金的额度及全体投资人的投资额度，准备好至少5个公司预先名称。2.你需选择就近银行进行注资手续(由于上海现在开始实行电子申报考虑到纳税方便所以建议选择建行，农行，工行，上海银行，浦发银行。）3.你需携带身份证前往工商所签字验证。4.所有**理完毕后您需选择就近银行（建行，工行，农行，上海银行，浦发银行）办理基本账户和纳税账户。5.其他所有手续由相关部门完成。注册流程依次为：查名（确定公司名字）→验资（完成公司注册资金验资手续）→工商身份确认（客户前往工商所核实签字）→申请营业执照→申请组织机构代码证→申请税务登记证→办理基本帐户和纳税账户→办理税种登记→办理税种核定→办理印花税业务→办理纳税人认定→办理办税员认定→办理发票认购手续。具体流程解释：工商所流程：一、查名（需1周时间）所需资料由您提供：1.全体投资人的身份证复印件（投资人是公司的需要营业执照复印件）2.注册资金的额度及全体投资人的投资额度3.公司名称（最好提供5个以上）、公司大概经营范围。查名资料备齐后由相关部门受理，查名所需手续由相关部门完成，查名通过后会预先通知您并核发查名核准单一份、一套章（公司公章财务章法人章股东章）及银行询证函一份。二、验资（也可以由我们代办）你凭核发的查名核准单、银行询证函、一套章去你就近银行办理注册资金进账手续，办理完后从银行领取投资人缴款单和对账单，银行询证函则由银行直接快递会计事务所，随后由会计事务所办理验资报告。验资通过后核发验资报告2份。三、工商身份确认（即办即完）法人和股东带好身份证前往工商所进行签字，工商所核实后通过。签字需要本人到场，经工商所人员确认为本人无误后签字生效，签字通过后即可以开始办理营业执照。四、办理营业执照（需2周时间）所需材料仅供你参考，所有资料由相关部门提供：1.名称核准通知书（查名通过后会有）2.公司董事长或执行董事签署的《公司设立登记申请书》；3.公司申请登记的委托书；4.股东会决议；5.董事会决议；6.监事会决议；7.章程；8.股东或者发起人的法人资格证明或自然人身份证明；9.董事、监事、经理、董事长或者董事的任职证明；10.董事、监事、经理的身份证复印件；11.验资报告；12.住所使用证明（租房协议、产权证）；13.公司的经营范围中，属于法律法规规定必须报经审批的项目，需提交部门的批准文件。资料齐全后所有手续由相关部门完成，报工商局审批后核发营业执照正副本和电子营业执照，随后工商所流程完毕。以下为技监局流程办理组织机构代码证（需2天时间）本步骤手续和所需资料由相关部门提供并完成，前往质监局办理组织机构代码证，核发代码证正副本和代码卡后质监局流程结束以下为税务局流程：办理税务登记证（需2周时间）一、提供资料：所需资料仅供你参考，所有资料由相关部门提供。1.《企业法人营业执照》原件、复印件各一份；2.《组织机构统一代码证》原件、复印件各一份；3.《验资报告》原件、复印件各一份；4.企业章程或协议书或可行性研究报告或合同书原件、复印件各一份；5.法定代表人、财务负责人和办税人员的《居民身份证》原件、复印件各一份；6.经营地的房产权或使用权或租赁证明（加贴印花税）原件、复印件各一份。二、填写表格报送市局：所需步骤仅供你参考，所有手续相关部门操作。填妥税务登记表及其他附表，呈税务所所长签字通过后连同所需材料报送市税务局（均由相关部门办理），核审并审批后打印税务登记证并领取税务登记证，至此税务局流程结束。至此所有**理结束，你交纳办理费用后领取所有相关证件，然后前往你就近银行办理基本帐户和纳税账户（相关部门提供办理此业务的详细资料和步骤）后续手续流程：（后续流程共6项，均在税务所完成，所有手续所需材料由相关部门提供和完成）1.办理税种登记：按您公司的情况，确定公司的性质（贸易型税率4%、生产型6％、服务型5％等），提供相关材料填妥相关表格后呈税务专员；2.办理所得税核定：通常所得税为核定征收方式，提供相关资料后填妥相关表格后呈税务专员；3.办理印花税业务：按你公司的规模，提供相关资料后填妥表格购买相关印花税票；4.办理纳税人认定：按你公司的注册情况，提供相关资料后填妥表格后呈税务专员；5.办理办税员认定：提供相关资料后填妥表格后呈税务专员，为您的公司人员办理办税员证件；6.办理发票认购手续：根据你公司所需的发票种类，提供相关资料后填妥表格后呈税务专员申请发票。还需提醒，自领取税务登记证三个月内必须开始进去纳税申报。如果还未营业，须零申报
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自己打印一份把原来的合同名字改成你的就行了原合同不能办的
除去住宅不需要
如果承租人租房目的是用于经营,就要申请办理工商登记。
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