容积率怎么算超过15的项目有哪些?

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\膄.荶看好容积率选房 襄阳楼盘居住舒适度盘点
14:58:23襄阳房产热线 责任编辑:小高
在我们开始今天的话题之前,小编先来跟大家聊聊什么样社区的房子才住的最舒适。也许你会觉得滨江的、复式楼或者花园洋房住的很舒适,甚至对于土豪来说可能觉得三五百平的豪宅住的很舒适,但是让我们回归到普通的工薪阶层,什么样的社区才是舒适度高的小区呢?这其中有一个很重要的指标——容积率,对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。那么,参考着容积率这一指标,有哪些项目是襄阳房产热线小编心中居住舒适度较高的楼盘,一起来唠唠吧。项目名称:楼盘位置:襄阳市襄城区檀溪路楼盘价格:暂无咨询电话:转8198相关阅读:襄阳檀溪公馆效果图襄阳檀溪公馆由10座低密度院落洋房和3栋舒适性情景式小高层,1比1.24的超高地下车库配比,充分实现了地上零泊位。1.69的超低容积率,36米楼间距中具有41%的绿化率,在保证了花园入户的同时,也能保证采光。襄阳檀溪公馆与占地7000亩的万山梅花园一街之隔,空气清新,生活宜居。另有中华紫薇园,隆中风景区以及黄家湾风景区,也只有15分钟的车程。江景房作为楼市一贯的“宠儿”,在房地产市场上十分受欢迎,并且项目原装引进了目前十分流行的美式景观园林,打破了传统园林单纯观赏性的束缚,江景与园林景观相呼应。同时项目所在的襄城中央政务区目前聚集有全市90%的行政机构、企事业单位,极大的方便了业主办理各种证件。周边拥有万山学校、十中、四十一中等多所学校,义务教育阶段全程无忧。项目名称:楼盘价格:2788元/㎡起项目地址:襄州区襄阳国际物流园产业大道咨询热线:转8258相关阅读:襄阳和信北郡效果图有人说,越是可有可无的东西才显得弥足珍贵。当人们开始去深山追求清风、阳光和鲜氧时,在和信北郡这里,这些都能轻松满足,甚至是挥霍的起。因为整个小区整体采用的是英式园林景观,将会大量运用水系、喷泉、植物花架、雕塑,绿化率达到40%,容积率却只有超低的1.4,南面环董庄水库,北面是小区的水景公园,每一处细节都力求打造生态筑城。和信北郡共分为两期,一期有5栋多层和13栋小高层,以及两栋商业楼。一期的小区内不仅有大面积的切尔西欧式广场,还有小区的水景公园。另外一期里面还建有贝克休闲区,主要建有多个健身器材,供小区的业主们锻炼;还有库克冒险岛,主要为小区的小孩而设计的。项目名称:楼盘地址:襄城区襄南大道77号项目价格:暂未开盘咨询电话:转8281相关阅读:襄阳富春山居效果图如今人们购房考虑的最多的就是舒适,而不少人在追求青山绿水的意境时,也是在追求一种健康的生活环境。富春山居位于襄阳南岘山国家森林公园,周围群山环绕,社区容积率仅1.0
,绿化率却高达50%,居住舒适度绝对超赞。此外作为由于别墅得天独厚的优越舒适度,所以项目的别墅部分深受不少购房者的喜爱。襄阳富春山居是襄阳首家城市度假山居社区。在个人的观点中,襄南新区作为一个正在发展的新区,因其连接内环、直达外环,是襄阳南部对外交通的重要通道,发展优势十分明显。按照项目设计规划,这里最终将建成集生态文化旅游、娱乐、休闲、养生、居家等为一体的高端综合性社区。项目名称:楼盘位置:高新区二汽车城南路(管委会斜对面)楼盘价格:均价4500元/㎡咨询电话:转8067相关阅读:襄阳鼎府效果图前两年,人们在称呼襄阳鼎府的时候总是喜欢不自觉的加上“桃花源”这么一个标签。9大园林景观和81大景点,共12万方大型景观园林,共同打造了绿化率高达56%的一个小区,但是在以高层建筑为主的鼎府社区里,容积率却只有2.5。另外再加上7000亩的国家级园林化生态观光示范城市公园——连山湖景区,未来建成后的连山湖风景区将成为仅次于古隆中风景区的生态景观资源,将会成为市区不可复制的一块生态居住区。12万方的园林里面拥有九大公园、一个人工景观湖,不同季节的花点缀不同的公园,让整个小区处处有景、每个季节皆可赏花。一期四栋高层中间园林景观主要为桃花公园,整个公园种满了桃花,每个楼栋都拥有较好的观景效果。除此之外,目前在建的二期、三期、四期中,还有荷塘公园、竹谷公园、下沉公园、果摘公园,小区内部另有一个1000多平米的大型人工湖。结语:一个具有良好居住舒适度的小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5,绿地率应不低于40%。而在襄阳市面上,不少项目都能满足绿化率在40%以上的标准,但是在容积率上也能锱铢必较的项目真的是凤毛麟角。因为容积率这一指标从另一个方面来说就是小区楼间距的大小,楼间距大、容积率低、舒适度就越高,但是开发商就要花更多的建设成本。所以,容积率就成为了不少购房者衡量一个项目舒适度的重要指标。看了这篇文章的人还看了:
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容积率是什么容积率多少最合适
点击查看原图点击查看原图不少购房者在看房的时候都会听楼盘售楼人员说到有关“容积率”的问题,但是很多人都不知道容积率是什么?有的购房者只是知道容积率越低越好,但是却不了解容积率到底是怎么计算的?自己选房的时候多大的容积率比较合适?本期购房小贴士,我们一起来看“容积率”。容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂:容积率=总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。可以肯定地说:容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,开发商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。通俗点说,容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系,当然户越少、人越少,面积越大越舒服了。那么,容积率多少算是合适的呢?住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题,下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。本刊记者樊巍综合整理
本文来源:山东商报
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