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朗诗绿色街区
王家湾商圈旁龙阳大道上 135平方大三房，舒适安逸采光足
朗诗绿色街区
朗诗绿色街区
朗诗绿色街区
朗诗绿色街区
朗诗.绿色街区
【小区介绍】
小区位于龙阳大道68号（龙阳大道与龙阳湖南路交汇处），可乘公交585、205、208、413、204、801、579、596、597路到龙阳大道升官渡站下，交通非常方便。而且规划的地铁三号线有龙阳湖南路站，离小区仅5分钟路程。去王家湾商圈大约10分钟车程，这里的大洋百货、好美家、沃尔玛、家乐福、欧亚达和汉商21世纪购物中心可满足人们日常生活配套。
1.&&&& 不用空调，却四季恒温;不用开窗，却有自然、清新的空气;精装修入住省却装修烦恼；
2.70%的高绿化率，为同类楼盘最高。
3.窗户采用塑钢中空LOW_E节能窗，中空玻璃内侧镀有ＬＯＷ-Ｅ涂层，有效阻隔室外的冷热及噪音。
4.窗外安装外遮阳卷帘，可以阻挡辐射。遮阳率达80%。更可以随意调节室内的光线强度。另外，由于遮阳卷帘为铝合金材质，还具有较好的防盗功能。5. 洗手间*马桶的同层排水设计。采用了隐蔽式水箱和同层排水技术，排水管道在本层设置，可以根据自己的爱好和意愿设置洁具的位置，不用再吊顶，没有排水噪声的影响。6.升值空间大，小区位于王家湾商圈，3号线地铁口，地理位置优越，周边的配套设施齐全，购物生活方便快捷。
7.性价比高,无需空调也能享受冬暖夏凉，居家首选，周边学校林立，有江汉大学、二十三中学、七里中学、外国语学校、铁桥小学、玫瑰小学、双语幼儿园等多所学校，小孩上学绝对拥超多选择！& &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&《户型介绍》
83m2& 2室2厅一卫
95m2 2室2厅一卫
135m2 3室2厅2卫
176 &3室2厅2卫& 均价 9700
您通过我们了解到的房源信息最终会到销售现场签约成交，我公司不收取您任何费用！！ 当您在联系我们的时候，我们会将楼盘的一切活动第一时间通知您。
置业顾问高航：132-
怎样的小区内容对您有帮助？
客服热线/ 虚假信息举报：400-620-9008&&&&
Copyright &
All Rights Reserved朗诗绿色街区
楼盘预览图
价格约5300元/平米
价格约9700元/平米
价格约9700元/平米
网友评分: 71分
网友评分: 77分
网友评分: 69分
综合盘龙城的第一个教育住宅，地铁3号线正在修建中，地理位置良好，有升值空间。
综合朗诗绿色街区属于绿色科技住宅，节能环保。地处汉阳龙阳大道，离王家湾商圈几步之遥，周边配套较齐全。
综合幸福时代坐落城市商业副中心，地理位置不错，紧邻百步亭花园成熟社区，配套完善，地体通车将改善交通。
优势属于低密度宜居住宅，由纵横集团凭借雄厚实力打造的盘龙城第一个教育住宅。
优势1.科技住宅，节能环保，2.临近商圈，3.配套齐全
优势项目坐落后湖商业中心区及城市商业副中心，生活配套齐全，交通便捷。
不足目前离中心市区较远，交通还不方便。
不足全高层设计，容积率偏高,门口道路施工，通行不畅
不足分四期建设，建设周期长
价格信息对比
认筹即享“日进斗金”1万抵5万
银行按揭贷款、分期付款、一次性付款
银行按揭贷款、公积金贷款、分期付款、一次性付款
银行按揭贷款、公积金贷款、分期付款、一次性付款
1.50元/月/平米
1-8号楼，2.68元/月/平米，9号楼2.98元/月/平米
2.2元/月/平米
交通信息对比
黄陂一中盘龙校区与盘龙湖交汇处
龙阳大道68号（惠涛医药大楼旁）
后湖大道与百步亭花园路交汇处(东北角)
毗邻地铁2号线（佳海工业园站）、8号线延长线，公交290路、295路到川龙大道腾龙大道口即到
70、204、205、208、413、553、585、596、597、599、708、801等多条公交线到龙阳大道停车场附近车站下车，对面即是。
幸福时代邻近轨道1号线和地铁3号线站口，小区门前还有远期规划地铁12号线站口，且公交线路众多。公交516、592、716、615、717到后湖大道汉铁高中站下或者后湖大道百步亭花园路，临近地铁3号线、8号线、轻轨一号线、汉口最大的长途客运站新荣村长途客运站。
2号线,3号线
1号线,3号线
销售信息对比
预计2013年9月中旬
日三次加推
销售许可证
武房开预售[号
武房开预售[号，武房开预售[号，武房开预售[号
武房开预售[号，武房开预售[号，武房开预售[号
2014年12月
2013年11月底9号楼入住
2012年01月
2013年02月
2012年09月
基本信息对比
板楼，高层
板塔结合,高层
住宅物业类别
121608平方米
466620平方米
11559.07平方米
51095平方米
190946平方米
盘龙城教育住宅 奥特莱斯广场旁
高绿化率，配套齐全
生态生活社区 资源节约型社区
配套信息对比
奥特莱斯，中国农业银行
　　中小学：玫瑰园小学、外国语学校
　　综合商场：摩尔城、家乐福、沃尔玛、大洋百货、欧亚达家居，社区中百超市
　　银行：建设银行、农业银行、汉口银行、工商银行、交通银行
　　幼稚园：南国明珠双语幼儿园
　　小区内部便利店
奥特莱斯，中国农业银行
　　综合商场：摩尔城、家乐福、沃尔玛、大洋百货、欧亚达家居，社区中百超市
　　银行：建设银行、农业银行、汉口银行、工商银行、交通银行
　　小区内部便利店
综合商场：武商量贩、中百超市等
银行：中国银行、建设银行、招商银行、汉口银行等10多家银行
其他：百步亭花园酒店，百步亭会所，百步亭恒温游泳馆、南国、苏果、摩尔城项目等
黄陂人民医院
　　武汉市第四医院
医院：武汉百步亭医院、武汉市第八医院百步亭门诊
盘龙城一小
黄陂一中盘龙校区，智美双语幼儿园
　　中小学：玫瑰园小学、外国语学校
　　幼稚园：南国明珠双语幼儿园
幼儿园：珞珈幼儿园，市直属机关曙光幼儿园
中小学：育才小学一分校、二分校、寄宿小学国际部，汉口铁中初中，汉口铁中总部等
周边公共交通
毗邻地铁2号线(佳海工业园站)、8号线延长线，公交290路、295路到川龙大道腾龙大道口即到
　　70、204、205、208、413、553、585、596、597、599、708、801等多条公交线到龙阳大道
公交516、592、716、615、717到后湖大道汉铁高中站下或者后湖大道百步亭花园路，临近地铁3号线、8号线、轻轨一号线、汉口最大的长途客运站新荣村长途客运站。
装修信息对比
结构：框架剪力墙
外墙：底三层为深棕色钢挂石材，三层以上为黄色真石漆
内墙：外墙内外保温系统
电梯：2部/单元，国际知名品牌，通力。欧洲品质、世界500强企业，为你提供安全保障，创造舒适的乘坐体验。
门窗：隔热断桥铝合金中空Low-E玻璃窗
大堂：住宅底层入户大堂和电梯厅装修风格大气，品质感极强，结合宅前景观绿化，营造业主的归属感。
企业信息对比
武汉恒安房地产开发有限公司
武汉朗诗置业有限公司
武汉统建百步亭联合置业有限公司
武汉朗诗置业有限公司
朗诗物业管理有限公司
武汉百步亭花园物业管理有限公司
建筑设计单位
武汉中合建筑设计事务所
建筑施工单位
规划设计单位
景观设计单位
EHA（美国）国际有限公司
景观施工单位
室内设计单位
龙山机构（福建）
其他设计施工单位
项目介绍对比
　　F、学府，位于美丽的盘龙湖畔、黄陂一中盘龙校区正对面,紧邻“F、天下”别墅群和奥特莱斯城市综合体。项目总建筑面积约20万平米，由纵横集团倾情投资，延续F系列经典品质，打造盘龙城第一个教育地产。
　　朗诗绿色街区项目总投资9.8亿元，总用地面积51095.55O，总建筑面积121608O，其中住宅建筑面积为97068O，商业配套设施等建筑面积为24540O。
　　朗诗绿色街区项目为华中区域首个绿色三星设计住宅，节能率达80%以上，绿色环保。社区无需空调、地暖、加湿器，可达到20-26℃室内舒适温度及30-70%室内舒适湿度，百分之百新鲜氧气，噪音控制在45分贝以内，室内光线可调节。
　　2011年7月武汉进入无空调时代――朗诗恒温绿色街区示范区对外开放，朗诗邀请广大客户参与“探索家之旅”活动，进入朗诗实体住宅居住感受，先住后买。
　　幸福时代位于后湖区域，后湖大道和建设渠路两条城市主干道交汇处，占地平方米，总建筑面积约46.6万平方米，拟分四期建设。由武汉统建城市开发有限责任公司和百步亭集团两家颇具影响力的房地产企业联合组成的统建百步亭联合置业有限公司倾力打造。
　　幸福时代公共交通发达,项目邻近轨道1号线和地铁3号线站口，小区门前还有远期规划地铁12号线站口，且公交线路众多。
　　幸福时代周边有汉口铁中、育才小学等教育机构，项目内拟建高端幼儿园及配套儿童教育机构,形成一站式教育链。
　　幸福时代拥有居住区和商业区，定位生态生活社区。户型南北通透，通风良好，日照充足，并邀请国际知名团队规划小区内外园林景观。
　　怀着“资源节约型、环境友好型”社区的梦想，未来幸福时代将建设绿色交通系统、万树工程系统、水环境系统等八大特色系统，打造一个时尚、活力、载满幸福感的生活场！
　　幸福时代坐落后湖商业中心区及城市商业副中心。西侧紧邻地产集团、南国置业规划20万平方米大型商业广场，南对4万平方米苏果大型综合超市，东侧有6万平方米的大型综合商业体新生活摩尔城，并自己精心打造2.4万平方米特色商业街――幸福里，不仅方便了居民生活，还坐享时尚优质的商业氛围。
　　依托中国首创的“建设、管理、服务”三位一体的“百步亭社区管理模式”，幸福时代将会成为具有中国特色的和谐、幸福社区
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& 朗诗绿色街区商业
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& 朗诗绿色街区商业测评
朗诗绿色街区测评：汉阳最贵住宅 双硬伤导致叫好不叫座
发表时间：
买房，一直是国人心中的头等大事之一，不少家庭倾其所有就为换一套住房，以致于购房者在选择房子的时候，眼光颇为挑剔。开发商想尽办法想讨好购房者，但购房者却不一定买账，大多数楼盘在购房者的口里褒贬不一。而位于汉阳中心区的[&&&&]，以科技住宅闯入武汉市场，价格一路飙升成为汉阳区最贵的住宅。有趣的是，该项目在网友的评价中竟出现一边倒的叫好声。叫好声虽多，但项目的销售情况一直不温不火。既然评价颇高，为何出现叫好不叫座的局面。笔者今日来到项目现场，为大家实地评测武汉首家科技住宅。
朗诗绿色街区实景图
目前国人环保意识的增强和对房屋居住舒适度要求的增高，科技住宅已经成为不少楼盘的宣传点，朗诗绿色街区是有朗诗集团进驻华中区域布局的第一步，朗诗是一家从事绿色科技地产以及相关产业的专业性房地产开发公司。目前在江苏，浙江，上海，武汉，成都都有地产业务，在建造科技住宅方面得心应手。
紧靠公交站&地铁高架齐开工
龙阳大道升官渡站
朗诗绿色街区位于汉阳龙阳大道68号（惠涛医药大楼旁），距离龙阳大道升官渡站越100米，该站拥有204、585、208、413、205、801、597、596、579等9条公交线路，可直接通往武汉三镇，非常方便，另外还有不少通往蔡甸区等远郊的小巴士沿途停靠。从公交上看，项目出行比较方便。
龙阳大道上在建高架
项目门前正在施工的高架是二环线上的一个闸道，建成后将以陶家岭转盘为分支点，分为三两线路，一条前往杨泗港长江大桥，一条去鹦鹉洲长江大桥，一部分去往龙阳大道，杨泗港长江大桥及鹦鹉洲长江大桥均是连接汉阳同武昌的，而高架建成后，未来业主前往武昌可以避开闹市车流拥挤的情况，去往武昌将更加方便。
同时在龙阳大道上开建的，还有武汉地铁3号线，3号线一期工程由三金潭前往沌口，预计将在2014年至2015年建成通车。据销售人员介绍，距离项目最近的是规划中的龙阳湖南路站。不过笔者了解到，3号线目前所规划的站点，只有王家湾站和蔡家田站是确定位置了的，而规划中的王家畈站、龙阳湖南路站及客运中心站3站距离过近，不符合地铁1.8-3公里为一站的要求，未来站点的位置可能会延伸至距离项目较远的地方。但售楼员表示，由于项目所在的位置周边楼盘较多，考虑到周边人群出行的问题，地铁站点不会距离过远，预计步行5-10分钟即可到达项目。
住宅高绿化&产品多样包揽各层需求
朗诗绿色街区部分园林
朗诗绿色街区占地5万方，建面12万方，项目自西向东建造8栋高层住宅，1栋商住两用楼，1栋会所。项目建筑密度仅为11%，容积率2.3，并规划了高达72%的绿化率，无愧于项目“绿色街区”的称号，小区内部还在建设，但已经将会所周边的绿化做好了。与武汉大部分项目不同的是，项目内部除了两千方会所未来将成为入驻商业之外，小区内没有幼儿园或底商等其他生活配套，全部做成绿化园林，销售人员表示，未修建幼儿园和底商等的原因，一来是由于项目总规划未达到18万方，不能够修建幼儿园，二来，项目打造高端的纯居住环境，居住区将不会与商业混杂。保证居住环境舒适单纯。
朗诗绿色街区沙盘图
项目拥有住宅、商住两用楼、商业三种物业类型，其中住宅为8栋高层，交叉排成两排，1-4号楼一排，5-8号楼一排，其中1、2、3号楼为一期、2梯4户，目前已经全部售罄。4号楼为二期，2梯4户，主推93、95的两房，7、8号楼为三期，其中7号楼为2梯4户，8号楼为2梯5户，5、6号楼为4期，目前还未开始建设。前三期均已封顶。住宅房源全部为精装修，全部规划地下车位，车位配比1：09。
另外项目的商住两用楼是毛坯产品，1楼作为商铺，2-10层为loft，11-24层为soho公寓，目前公寓仅推出23层一层，其余的暂时未打算整体推出，主要原因在于关注商住两用楼的多是中小企业，预计将一次性购买多间公寓甚至整层购买作为办公使用，写字楼车位配比1:0.6。
硬伤之一：周边无配套致高端不“高”
朗诗绿色街区附近加油站
项目对外宣传，将打造高端住宅区，但项目周边的环境和配套，确使项目失色不少。项目门口的龙阳大道上由于有高架施工，灰尘极大，车辆经过会带起不少灰，下雨天则泥泞满地。可谓是“园内绿意葱葱，门外尘土飞扬”。笔者在项目现场看到，会所围墙外紧挨着一家小型的木材加工厂，里面木材和不少垃圾啊废料堆放在一起，给人感官很差。同时项目紧挨加油站及药厂，虽然业主加油会比较方便，但在安全系数上需要考虑。
朗诗绿色街区周边实景
外部环境较差，周边的生活配套则几乎没有，多是一切低矮办公楼和空地。笔者一直走到距离项目一站路距离的升官渡小区，才看到有少量的商业，主要是升官渡小区自身的底商。大型的商业配套则需要乘坐公交车前往，项目距离王家湾商圈有4站路距离，距离经开万达广场有5站路的距离。不过笔者在项目对面看到正在建设中的中森华汉城广场，是一座大型商业体，另外项目自身也规划有部分商业，但后期的招商和入驻，尚且需要较长时间。无法在短期内解决这一硬伤。
硬伤之二：科技虽好&高居住成本致“曲高和寡”
朗诗绿色街区在建楼栋
朗诗绿色街区最早以武汉首家全科技住宅亮相市场，吸引了不少人的眼光。项目住宅主体除了8号楼之外，其余楼栋全部建设为全科技住宅，十大科技系统全天开放，打造全年恒温恒湿恒氧高舒适度的居住环境，业主不用在面对酷暑严寒，潮湿或缺水，室内将全年入春。而8号楼则采用的是中央空调带全置换新风系统。一般的中央空调整个室内温差有3-5度，高过2度会不舒服，项目的中央空调将把温差控制在2度以内，置换新风系统则会每天一个半到两个小时在关窗情况下更换室内空气。
朗诗绿色街区样板间
正所谓“成也萧何，败也萧何”， 项目的第二大硬伤，恰恰来源于被众人称赞的科技。科技住宅打造的高舒适居住度令人向往，而背后高额的生活成本，也使得大部分购房者望之却步。项目的1-7号楼是全科技房源，均价在元/平，系统使用费20.16元/平·年，8号楼采用中央空调控制，均价9700元/平，空调收费按照使用时间计算，物业费2.68元/平·月。车位目前在售，价格为11万-13万/个，且不说价格直逼汉口内环，光是各项系统使用费和物业费，居住成本已经被大大拉高，对此，项目售楼员表示，全科技住宅主要是针对有一顶经济基础、有更多时间在家享受生活的人群。笔者通过网上调查和现场售楼部对比也看能出，对于朗诗绿色街区，看的人多，下手的人少。
户型分析：
目前在售4、7、8号，4号楼主推93.95两房，7号楼91、95、138三房。8号楼88和93平米小三房。4、7号楼是全科技住宅，虽然面积大多都是在90左右，但面对的受众群主要是改善型客户。8号楼面对的则是在家活动时间较少的年轻人。一期和二期将于明年年底交房，7、8号楼和5、6号楼均在后年交房，具体时间未定，预计7、8号楼将先交房。
95平米户型
该户型规划方正，南北通透，布局分明，双南向卧室，保证采光和通风，进门设有储藏空间，可以供业主自行优化设计，客厅连接一个小阳台。缺点是客厅窗口向北，在冬季里阳光不易照进客厅，卫生间的门与入户门相对，视觉感官较差。
价格分析及周边楼盘比较
汉阳中心区价格走势
朗诗绿色街区2期悦科技主推73-176平精装修房源，恒温户型均价元/平米，中央空调户型均价9700元/平米。9号楼45平米soho折后7300元/平米。根据亿房网数据中心显示，上周汉阳中心区楼盘均价为8494.41元/平方米，由于精装修和科技系统的原因，项目的均价远远高于片区均价。在项目周边，只有位于一站之外，同为精装房的[&&&&]可以成为项目的竞争对手。万科汉阳国际以其大社区、大品牌的优势在武汉楼市中成为大牌之一，朗诗虽社区较小，但居住舒适度要远远高过万科汉阳国际。目前万科汉阳国际现主推1号楼、6号楼、11号楼80-115平品牌装修两房和三房，均价9000元/平。相比之下，万科汉阳国际会争取到更多的刚需客户，而朗诗绿色国际会成为大部分有一定经济基础的改善客户的首选。
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