关于某某房地产公司库存现金的调查报告_百度知道
关于某某房地产公司库存现金的调查报告
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某某房地产公司库存现金的调查报告,格式有规定呢，俺弄.
好滴，简单，俺有
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关于房地产企业贷款的贷后调查报告其他的调查倒是做过呢呵呵，这个没有
那给我来个其他的贷后调查报告也行啊
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出门在外也不愁关于某房地产有限公司贷款项目的调查报告-博泰典藏网
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关于某房地产有限公司贷款项目的调查报告
导读：关于*****贷款项目的调查报告，1、申请贷款人的基本信息，名称：北京******房地产开发有限公司，股东：北京****资产管理有限公司、*****公司，其中北京****资产管理有限公司实际投入480万元，******公司投入320万元，公司有股东会、执行董事、监事，1、经营范围与主营业务：房地产开发，户名：北京****房地产开发有限公司，2、北京*****房地产开发有限公司在*@#￥&amp关于*****贷款项目的调查报告 一、借款人概况（一）基本情况：1、申请贷款人的基本信息名称：北京******房地产开发有限公司地址：************法定代表人：***注册资本：人民币壹亿伍仟捌佰万元资质：一级成立时间：日成立，在北京****地区建有****大厦。（二）股东结构及企业管理模式股东：北京****资产管理有限公司、*****公司。其中北京****资产管理有限公司实际投入480万元，占60%；******公司投入320万元，占40%；公司有股东会、执行董事、监事。（三）企业经营情况1、经营范围与主营业务：房地产开发，商品房开发，商品房销售，自有房屋租赁。2、企业产品：北京****大厦3、市场定位：高端酒店及裙楼商场4、盈利模式：自营出租（四）管理团队素质1、自然情况：2、家庭情况：3、团队组成情况：（五）信用情况1、开户情况户名：北京****房地产开发有限公司开户行：北京***银行***支行账号：2、北京*****房地产开发有限公司在*@#￥&银行的授信额度为：二、借款人主要经营模式及经济效益（一）主要经营模式主要经营模式为通过收购不良资产，整理烂尾楼盘，重新整合后自营出租。（二）投入与收入北京****房地产开发有限公司位于北京***地区的***大厦，目前已经投入**亿元，预计全部正式运营后，每年年收入可达****万元.（三）利润及成长性分析北京****地区优越的地理环境，良好的商业氛围，无不对富邦大厦的高成长性，创造了良好经营环境。使得项目本身在市场竞争中极具竞争活力，项目的赢利趋势必定十分稳定。三、借款人财务状况（一）资产总额：********元（二）负债和所有者权益：********元其中，流动负债合计：********元（三）资产负债率：（四）流动比率：（五）收入：北京****大厦*万平米裙楼，正在建设中。（六）速动比率：（七）借款情况：1、短期：2、长期：四、贷款用途可行性分析还款来源分析1、贷款用途主要用于收购北京****银行****层产权；2、可行性分析：企业主要经营现状为主体酒店部分已正式对外营业，北京****房地产开发有限公司拟抵押的主楼****层，正在营业中。目前已经收到香港***酒店集团的第一期租金，企业的收入基本处于稳定状态。3、还款来源分析：北京****房地产开发有限公司在****银行贷款。五、贷款担保分析1、担保清单：北京**大厦***层房产，面积*****平方米；2、抵押物情况：经查，抵押物现在正常的酒店试运营中，收入稳定，使用情况良好。3、项目风险因素分析拟抵押的北京****房地产开发有限公司名下的**大厦第****层，建筑面积合计******平方米，以*****地区商埠旺地的价格计算，每平方米*****元，则为****万元，**贷款额度仅为****万元，借款人抵押的******平方米房产，足以抵偿其申请贷款的额度。因此，一旦出现不可预料的风险，其抵押物完全可以满足补偿。六、结论根据****房地产开发有限公司有效净资产、现金流、担保等情况，建议贷款额度可以满足其***万元的水平，贷款期限为3个月，还款方式为****房地产开发有限公司在**银行贷款，贷款利率为月息*分。综上分析，总体而言，*******公司此笔贷款业务，应该可行。 北京某某典当有限公司
日 包含总结汇报、自然科学、出国留学、高中教育、教学研究、高等教育以及关于某房地产有限公司贷款项目的调查报告等内容。
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某房地产企业授信调查报告
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房地产行业现状分析 七成房企难完成销售任务
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12月4日晚间，恒大地产集团发布了11月销售业绩，当月，恒大地产实现物业合约销售金额约为134.1亿元，同比大增88.5%，成为全国第一个率先完成全年销售目标的房企。2014年的最后一个月，各房企销售业绩指标完成与否的话题，再度成为市场的焦点。据业内人士分析，2014年房企的销售业绩出现明显分化：90%的房企难以完成年度任务，仅少数大房企完成年度销售任务。年末销售大考，对每个开发商来说都是一个沉重的话题。
七成房企难完成销售任务
&纵观2014年房地产市场，像恒大这样年度任务达标的房企毕竟是少数。总的来看，今年除万科、恒大、蓝光、中海等少数房企外，预计其他大约80%~90%的房企完成年度任务的难度比较大。&同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于今年来讲，房企销售业绩指标会完成多少?如果单纯按照市场下滑的幅度的逻辑来看，今年房企销售业绩普遍下滑2~3成也属于正常。但是，如果再叠加房企制定的销售业绩指标因素(如果仅仅按照较为保守的20%增速来计算)，今年房企的销售目标达成率预计仅仅可完成60%左右。
而从房企今年1~10月完成销售业绩指标的情况来看，完成销售业绩指标较好的部分房企也另有其因，比如部分房企今年年初的销售业绩隐藏了去年业绩，导致今年销售情况表现良好。如果剔除这些因素，那么，这些房企销售业绩指标达成率也堪忧。中原地产市场研究部统计数据显示，截至12月7日，已公布11月销售业绩的上市企业21家中，有17家公司可能难以完成今年的销售任务，完不成任务的公司占比达七成。
楼市成交量普遍下滑2~3成
&从今年的市场表现来看，极致的寒冬，让总体成交的低成交量成定局。&重庆竣邦地产CEO林海彬说，从2014年来看，受银行紧缩、存量增加等因素影响，今年1~10月大中城市商品住宅成交量同比去年同期也普遍下滑2~3成，个别城市甚至下滑4~5成，尽管大部分限购城市已经取消或松绑限购政策，福建、湖南、广西、成都、杭州等城市也出台&救市&措施，年底部分城市开始出现成交量&翘尾&的行情，但是今年整体市场成交量表现欠佳已成定局，&救市&也难以阻挡市场普遍出现2~3成下滑的局面。
同时，从房企2014年销售业绩指标制定的背景下来看，大多数房企是根据2013年市场向好的市场预期制定今年的销售业绩指标，尤其是品牌房企出于对业绩和增长率的追求，在资金、人员、土地各方面不断加大投入，试图在今年明年依然达到20%甚至20%以上的年增长率。然而，事与愿违，今年的楼市环境难以让房企实现这么快的增速。
岁末&翘尾&难以扭转大势
面对岁末的&翘尾&行情，由于去库存压力仍然较大，房企此时跑量冲刺业绩的回升难以挽救销售业绩指标完不成的大局。对于开发商来讲，年末之际，能够做的只能是通过现阶段加速跑量，尽可能缩小当前销售结果与年度销售业绩指标的差距。
四季度房企销售总体呈现回暖趋势。期间，面对年度销售业绩指标的压力，不少上市房企纷纷促销走货。在刚刚过去的&双11&，包括万科、方兴、远洋、碧桂园等多家房企借助平台，开启了房地产的电商促销模式，推出了特价房、房产等多种线上线下结合的促销活动提振销售。其中，方兴地产联动全国11城22盘，24小时成交42亿元，不仅交出了一份漂亮的成绩单，更为地产界开辟了一个全新的模式。
而那些不差钱的房企，则在高成交量刚来之际，已经开始启动&涨价模式&，让成交量逐渐有所回落。
仅一成房企完成目标
在经济下行压力下，受银行住房贷款持续收紧影响，贷款审核日益严格的同时，利率的上涨带来购房成本的增加，令市场观望情绪从年初一直持续到接近年末。加上今年地价上涨及融资成本加大等因素导致开发成本的日益上涨，尽管开发商都采取了扩大优惠的政策，但并未主动加大促销力度。直到9月底政策松绑，刺激了一部分刚性需求，随着销售任务的压力逼近，到第四季度，一些开发商才作出了让步，打起了促销旗号，来应对年终的销售任务。
尽管开发商对价格作出了让步，但面对今年的销售任务，仅约一成企业能够完成年初制定的销售任务。从已经公布数据的21家上市房企来看，今年仅有30%左右能实现年度销售任务达标。究其原因，部分业内人士表示，年度目标制定合理、对今年经济形势的准确预判、灵活的销售策略加上精准的营销技术，是完成年度销售任务的关键。
促销成年关冲量利器
重庆新中地产总经理何伟坚表示，今年第四季度，随着国家政策的调整和开发商在价格上的让步，购买力开始释放，开发商在年末最后几个月开始奋起直追，个别开发商的促销手段和产品好的项目在这场销售大战中也能取得比较漂亮的成绩。
今年10月金融街融景城打出了建面均价6600元/平方米的促销口号，当月销售2.2亿元，为年底冲销售任务打下良好基础。金融街融景城一位营销策划负责人表示，今年的销售任务已经完成，在总结今年销售市场的表现时，他也表示好产品的抗风险能力强，市场的认可度很高，相对于一些新兴区域，地处北滨路和毗邻江北嘴的地段优势，以及完善的商业和教育配套，使得金融街融景城拥有很高的市场关注度，一降价就引起购房者强烈反应。
在一些新兴区域，随着各大开发商的入驻，竞争的加剧，使得各项目在定价上更加谨慎。美每家营销策划经理朱益表示，价格是购房者关心的第一要素。作为刚需产品，旗下除了合理的价格，同样定位于刚需产品，美每家对美华星都和华龙城都作出了不同的产品塑造，区别化的项目规划和极具竞争力的定价，使得旗下两个项目在华岩市场表现不俗。
价格是敲门砖 策略决定未来
尽管年底地产市场回暖迹象明显，前期积累的购房需求在这一阶段开始集中释放，但开发商在营销策略上也显示了不同的手段，为年底冲量做最后的冲刺。在热门的照母山区域，世茂&茂悦府首期高层打出了套内6字头的价格，成功吸引不少非刚需购房者入手，何伟坚分析认为这个价格开发商基本上不赚钱，更多的是为接下来的销售积累实力。
价格是敲门砖，销售任务的完成则是各种销售策略的完现。银星集团打造的首个项目金三角国际旅游度假区在市场低迷的7月底入市，截至目前已经销售1270多套，销售金额1.2亿元，成为今年旅游地产中的一匹黑马。营销总监朱雪峰向商报记者透露了其中的奥秘：准确的市场定位、精心的营销细节打磨和完善的实景购房体验，成为这次销售苦战的杀手锏，为产品赢得市场。比如他们提出了&旅游地产3.0&概念，对处于无序竞争中的旅游地产植入全新理念，对项目做了更加细致的规划和未来的打造。在营销方式上做了详细的道路导视系统，从的路牌指示到百度地图标示，都对项目营销起了积极作用。作为重庆购房者不太了解和认同的贵州赤水旅游地产，在前期营销中，他们投入了很多精力进行消费者的市场教育，使得很多消费者开始认同赤水旅游度假的概念。作为重庆老牌地产企业，银星集团首次做旅游地产，对产品的精确定位、市场的准确分析和营销策略的精心制定，为项目取得良好业绩打下了坚实基础。
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