租赁购买固定资产怎么做账如何做账

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2012-05-18 09:21 标签： 小公司如何做账
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融资租入固定资产的记账
　　租入固定资产　　租入固定资产是指企业采用租赁形式取得、使用，并按期支付租金的固定资产。分为经营性租入固定资产和融资租入固定资产两种形式。　　经营性租入是临时租入，资产所有权不属承租人，承租人只定期支付租金。租入固定资产的所有权仍属于租出单位。　　融资租入固定资产指采用融资租赁办法租入的机器设备。根据现行财务会计制度的规定，工业、农业、施工、商品流通、运输、金融、保险等企业对于融资租入的机器设备，应作为企业增加的固定资产进行管理，在&固定资产&科目中设置&融资租入固定资产&二级科目进行核算。融资租入机器设备在安装调试完毕交付使用时，应将其购置成本（包括买价、运输费、途中保险费、安装调试费）作为机器设备原值，记入&固定资产&&融资租入固定资产&科目的借方和&长期应付款&科目的贷方，作为负债进行会计处理。对融资租入固定资产计提折旧时，应按受益对象将其记入生产成本或管理费用。　　融资租入固定资产的记账　　融资租入固定资产，应当在租赁开始日，按租赁开始日租赁资产的原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为入账价值，借记&在建工程&或&固定资产&科目，按最低租赁付款额，贷记&长期应付款&&应付融资租赁款&科目，按其差额，借记&未确认融资费用&科目。　　在租赁开始日，按最低租赁付款额入账的企业，应按最低租赁付款额，借记&固定资产&等科目，贷记&长期应付款&科目。　　按期支付融资租赁费时，借记&长期应付款&&应付融资租赁款&科目，贷记&银行存款&科目。　　租赁期满，如合同规定将设备所有权转归承租企业，应当进行转账，将固定资产从&融资租入固定资产&明细科目转入有关明细科目。
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&&&&融资租赁中在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，应当计入租入资产价值。租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的开始日。&&&&符合下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁：（一）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。（二）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。（三）即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。（四）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值。（五）租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。&&&&融资租入固定资产视同自有固定资产管理，其固定资产计提年限的确定没有本质区别。
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经营租赁资产修理或重建如何进行账务处理?
提问者采纳
并能很快发挥作用，贷记“累计折旧”，首先是在对融资租赁按上述标准进行判断，承租企业按一定摊销率摊销“未确认融资费用”。而对经营租赁则不同，并将日常维护的相关费用进入当期费用。
　　2、“长期待摊费用”，或续租，而对该项资产所有权有关的风险和报酬却没有转移，在会计实务中因为有目的的去购置，用少量的资金取得并安装投入使用，当然；二是支付给租赁公司的最低租赁付款额现值等于或大于租赁开始日该项资产帐面价值的90%及以上。另外、帐务处理
　　1，产生效益。特别是工艺水平高.四是承租人有继续租赁该项资产的权利，对最低租赁付款额与融资租赁原帐面价值的差额借记“未确认融资费用”，根据承租企业意愿或购买，即按融资租赁财务原则进行，然后租赁给需要使用的企业，借记“财务费用”；如果是购买，一是租赁期占租赁开始日该项资产尚可使用年限的75%以上，即承租企业对该资产进行必要的维护后，承租企业只按合同规定支付相关费用。一经分析判断确认后，则以该项资产的全部使用年限与租赁期限两者较短者作为折旧期限，承租人也可按最低租赁付款额借记“固定资产——融资租入固定资产”，承租期满的经营租赁资产由承租企业归还出租方，同时，贷记“长期应付款——应付融资租赁款”，
　　3。
　　2，贷记“银行存款”，某种意义上讲对于确定要行使优先购买权的承租企业，购进时借记“固定资产——融资租入固定资产”，但在是否引进该项资产时同样要进行财务分析和判断，如果无法确定租赁期满承租人能否取得该项资产的所有权，按最低租赁付款额，同时；三是承租人对租赁资产有优先购买权，借记“制造费用”、两者判断方法不同
　　融资租赁资产是属于专业租赁公司购买。如果融资租入的资产总额小于或等于承租人资产总额的30%，就不需要判断，借记“制造费用”，承租企业按与企业自有应折旧资产相一致的折旧政策提取折旧，因此，承租人应按租赁开始日租赁资产的原帐面价值与最低租赁付款的现值中较低者入帐，维护费用进入承租企业当期费用。同时、使用前帐务处理
　　相对来讲，数额巨大进入长期待摊费用，融资租赁行为能使企业缩短项目的建设期限，融资租赁的账务处理复杂得多，即可以以该项资产全部使用年限为折旧年限，其支付的租赁费低于租赁期满日该项租赁资产正常租赁费的70%、融资租赁与经营租赁的区别
　　1，但承租企业根据合同约定的租赁费，融资租赁资产的日常维护由承租企业负责，仍然属于出租方，发生时借记“制造费用”，只需要在承租企业进行登记以备核查，对折旧年限的选择《会计准则——租赁》中有规定，避免企业因资金不足而放过稍纵即逝市场机会，并在行使优先购买权时所支付购买金额低于优先购买权日该项租赁资产公允价值的5%，在租赁开始日，均匀在各月提取。经营租赁行为能使企业有选择地租赁企业急用但并不想拥用的资产，首先，仅仅转移了该项资产的使用权，而不能对其提取折旧，则在租赁开始日，借记“长期应付款——应付租赁款”。
　　二，融资租赁其实质就是转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬；经营租赁资产承租企业只履行该资产的日常维护，按最低租赁付款额，如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得该项资产所有权，在使用过程中、升级换代快的设备更适合经营租赁，该租赁资产行为的识别标准，这样使企业能在极短的时间，融资租赁实质上就是分期付款购置固定资产的一种变通方式，贷记“未确认融资费用”，根据合同约定支会如前所述很小一笔资金进行购买，贷记“其他应付款——应付经营租赁款”；经营租赁资产不需要进入承租人固定资产帐目，但要比直接购买高得多，根据该项融资租入固定资产的资产总额大于承租企业资产总额30%，有效规避市场风险，贷记“长期应付款——应付融资租赁款”，贷记“银行存款”等科目、租赁期满后的帐务处理
　　融资租赁资产租赁期满后.总而言之、作用不同
　　由于租赁公司能提供现成融资租赁资产、使用中的帐务处理
　　在使用过程中
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租入固定资产维修费如何税前扣除
　　【问题】　　企业2008年租入一处厂房从事生产经营，2009年7月份因停产退租，但已发生了一笔维修费。这笔未摊销完的维修费是作为财产损失处理，还是一次性摊入费用？ 　　【解答】　　根据《法》第十三条的规定，在计算应所得额时，企业发生的租入固定资产的改建支出作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除。 　　《企业所得实施条例》第六十八条规定，固定资产的改建支出，是指改变房屋或者建筑结构、延长使用年限等发生的支出；租入固定资产的改建支出按照合同约定的剩余租赁期限分期摊销。 　　因此该公司发生的维修工程属于改建支出，应按照《企业所得税法》的规定，在结束生产时一次性扣除。
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租入房屋发生的装修费如何进行账务处理
【 】《财政部关于执行（企业会计制度）和相关会计准则有关问题解答（二）》（财会[2003]10号）文第12问第（4）、（6）明确了固定资产装修费和经营租人固定资产改良支出的账务处理，但未对经营租人固定资产发生的装修费用予以明确。《企业会计制度》第五十条“长期待摊费用，是指企业已经支出，但摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用，包括固定资产大修理支出、租人固定资产的改良支出等”已经废止。
根据财会[2003]10号文的规定，对固定资产大修理费用的核算方法由原采用的预提或待摊方式改为一次性计入发生当期费用。实务中，对租人房屋发生的装修费应根据《企业会计准则――固定资产》中对资本化还是费用化的原则进行判断。如果应作费用化处理，应一次性计入发生的当期；如果应资本化处理，应单设“1503经营租入固定资产改良”科目核算；或者分别计入当期和“1503经营租入固定资产改良”科目。
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