请业内人士都知道回答一下：综合比较昆山的建行和工行，该选哪家？

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关于住房贷款提前还款问题请业内人士请教，
转载 编辑：李强
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不知道你是2010年几月几日贷的款，日之前签订的贷款合同，当时的基准利率是5.94%，7折优惠后是4.158%。
现假定你首次还款是2010年8月份，贷款金额是15万元，期限20年，如果是等额本息法还款，经计算，你去年的月还款额为921.51元，目前的月还款额为946.90元。还满20年的总利息是77128.60元。
如果你现在有部分闲置资金，提前还款并缩短还款期限至10年，总利息肯定会减少。假设你在今年12月份提前部分还款5万元，并选择缩短还款期限至10年，经计算，你的月还款额在1102.07元。还满10年的总利息为28536.53元，可比原先减少48592.08元。
按银行要求，一般是在月还款额(946.90元)基本不变的情况重新计算年限，这样的话，保持月还款额为946.90元基本不变，还款年限可缩短至142个月(11年零10个月)，还满142个月的总利息为32944.45元，可比原先减少44184.15元。
以上计算是假设你于去年10月20日之前签订贷款合同，并于8月份开始还款的数据。否则将有一定的误差。
总的来说，银行给了你利率7折优惠，这7折优惠的利率相当于公积金的贷款的利率，而且在还款期限内都是有效的，直至贷款还清为止。
如果你有闲置资金，又没有投资方向，提前还款并缩短还款期限是划算的，因为总利息可以减少很多。通过对数据库的索引,我们还为您准备了：问：我于2008年7月在农业银行办理商业住房贷款，贷25万，25年还清，现在已经...答：年限不变当然不划算，但可以减轻还款压力啊！===========================================问：总房款是3538114，首付了1778114，农行15年贷款1760000，现在每月的月供...答：农行15年贷款1760000,供3年（36个月）还需要还约是1508136本金,等额贷款前期还的多是利息.===========================================问：建行个人住房贷款,贷了20万，贷期10年，等额本息还款法: 由此得出，每个...答：如果想提前还的话，最好选择等额本金还款法。我于日贷款15.3万元,2007年每月还款1701.96元,2008年每月还款1746.94元,2009年每月还款1640.69元,到日,我去提前还款总额为元.算起来20个月的利息是15455.87元,太厉害...===========================================问：朋友们大家好，我在助学贷款上出现了问题请大家指教。 我是04年毕业生，...答：助学贷款是国家政策补助性贷款,银行的获利不像住房贷款那样有利可图,所以不可能为不同的同学打造不同的还款方式,而是设计好几种还款方式供还款人选择,在计算机里早就设计好程序.跟据你选择的还款方式,计算你每次还款多少金额,如果没有还上,又能...===========================================问：我们是在2004年11月份买的房子，总房款23万多，在工商行贷款16万元整，1...答：朋友，就象你说的银行算的数据应该是没有错的。那肯定是你算错了，你不可能平均每月还本金1333元，我来帮你大致算一下：你一共还了22个月。 第一个月你还的本金为：*0.元 第二个月你还的本金为：1700-（）*0.4425...===========================================问：我是2010年10月底在徐州的中国银行办理的商业房贷（个人办理，银行为开...答：在跟开发商签订的合同中，如果在20个工作日内没有贷下来，需要向开发商缴纳滞纳金？？？？？？？ 合同怎么能这样签呢？六个月没有房款你明显是公积金贷款吧？你可以找到银行的人员，塞点钱吃个饭就行了，你的已经审批通过了，就是不想给你房款，...===========================================问：我是日开始还房贷的,到日满一年,我想满一年就把...答：最好问银行，各银行对提前还款的利率规定不一样。你每月还的990.80应该是年金，准备93000只多不少===========================================问：现在在某楼盘交了2万元排号，大概下个月开盘。开发商说开盘的时候买要便...答：你直走运，其实恰恰是开发商这样做，才是真正的合法。 你说的先交齐所有款，你这个现在在还没正式入住，如果开发商在中途有什么意外，你考虑过自己的不利因素吗。 开发商要这样做，有几个原因：他们在开盘时一般价格会再高，再就是他们对房价看...===========================================这7折优惠的利率相当于公积金的贷款的利率,而且在还款期限内都是有效的,直至贷款还清为止。 如果你有闲置资金,又没有投资方向,提前还款并缩短还款期限是划算的,因为总...===========================================提前还钱是没有违约金的,一般第一年提前还款是有违约金的,至于还要还多少,你查一下你还剩余多少本金,直接把本金一次性还掉就可以了===========================================房贷的还款方式有两种:1,等额本金(每个月还款金额不一样,刚开始最多再慢慢的减少)2,等额本息(每个月的房贷都是固定的)。要提前还款的话可以像银行申请,银行都会想你收取...===========================================1、一年后可以提前还贷,一次性还入十万后余下的贷款金额仍按当时利率执行(是本金还是利息与还款方式有关,也可与银行协商具体的还入方式) 2、如果目前资金不太紧张,建议...=========================================== 因为你提前还款时已还贷款满一年,所以不会收你的违约金.这是国家取消的. 你仔细看一下.你的借款合同中的提前还款部分有一条是这样的: 对于贷款人提前偿还的本金,贷...===========================================还的利息在减少。 这样你22个月还的本金差不多23000元。每月银行应有数据单给你的,你可以看一下。 你现在如果有积蓄的话,可以到银行去提前还款(或还一部分),这样银行...===========================================对于何房贷提前还款划算问题业内人士表示市民选择房贷提前还款主要了减少利息而贷款前几年般本金数量大所利息也较高所建议贷款前几年时间内多还点款样总贷款数额会...===========================================不满一年提前还贷的违约金是提前还款金额的5%,一年期满后,提前还款额下限是正常每月还款额的6倍,且提前还款暂不收取违约金。 中国银行 房贷利率政策:对于2005年3月...===========================================各家银行的政策各有不同。有的银行要求两次提前还款期间隔要大于一年。有的没有这方面的要求。建议您咨询一下您贷款的银行。===========================================我也是在建行办的贷款,可以提前还的,只要你提前跟你的银行客户经理预约下提前还款。关于违约金,只要你还款满一年,就不收取了。===========================================
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