宁波市公墓墓位使用权转让合同
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宁波市公墓墓位使用权转让合同
合同编号：___________
　　双方当事人：_______________________　　出让方（以下简称甲方）：___________　　营业执照号码：_____________________　　地址：_____________________________　　邮政编码：_________________________　　法定代表人：_______________________　　联系电话：_________________________
　　受让方（以下简称乙方）：___________　　身份证件号：_______________________　　地址：_____________________________　　邮政编码：_________________________　　联系电话：_________________________
　　依据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国殡葬管理条例》、《浙江省殡葬管理条例》、《浙江省公墓管理办法》、《宁波市殡葬管理规定》以及其他相关法律、法规、政策的规定，甲乙双方本着自愿、平等、有偿的原则，经协商一致，就以下公墓墓位使用权转让事宜达成本合同。合同具体内容如下：
　　第一条& 墓位的基本情况及其使用权转让价　　甲方将位于__________________________墓区（宁波市民政局批准的公墓经营许可证号：_____________）如下_____________穴墓位的使用权转让给乙方，转让价_____________元：　　1．第_____________排、第_____________号墓位，面积_____________平方米，建造墓位的主要用材品质__________________________，转让价（含进穴费）_____________；　　2．第_____________排、第_____________号墓位，面积_____________平方米，建造墓位的主要用材品质_____________，转让价（含进穴费）_____________。　　本条所指墓位面积是指全部人工建筑物的面积，包括围栏、水泥（石板）铺成的地坪面积。
　　第二条& 墓位使用权转让款的支付方式和期限　　乙方应于合同签订之日起_____________日内一次性全额支付墓位使用权转让费。
　　第三条& 墓位养护管理费及其付款方式和期限　　墓位养护管理费自墓位交付之日起开始计算，每5年一期，每期_____________元，按以下第_____项方式支付：　　1．自墓位交付之日起_____________日内，乙方向甲方一次性缴清第一期墓位养护管理费，以后每5年缴付一期。甲方于当期期满之日前三个月通知乙方缴纳下一期的墓位养护管理费，乙方应当于当期期满之日前一次性缴清下一期的墓位养护管理费；　　2．_____________________________________________________________________________ 。
　　第四条& 墓位使用期限以及延期　　本合同项下的墓位使用期限为20年，自墓位交付之日起算。　　使用期满，乙方需要延长使用期限的，应当于使用期限届满前________个月内向甲方提出书面申请，双方订立墓位延期使用合同。乙方应当向甲方缴纳墓位延期使用费和墓位养护管理费，缴费标准按照行政主管部门或行业协会制定的标准执行。
　　第五条& 受让方逾期付款的违约责任　　乙方应当按合同约定的时间交纳墓位养护管理费，乙方未按时交纳的，按下列第________种方式处理：　　1．乙方向甲方交付当期养护管理费百分之________的逾期付款违约金；乙方逾期超过________个月的，甲方将不再承担墓位养护管理的责任；　　2．_____________________________________________________________________ 。
　　第六条& 墓位交付期限　　甲方应当在________年________月________日前将本合同项下约定的墓位建成并由民政部门认可的有验收资质的专业机构验收合格，交付给乙方使用。　　如遇下列情况，除双方协商同意解除或变更合同外，甲方可据实予以延期：　　1．遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起_______日内告知乙方的；　　2．_____________________________________________________。
　　第七条& 出让方逾期交付的违约责任　　除本合同第六条第二款规定的情况外，甲方未按本合同约定的期限将墓位交付乙方的，按下列第________种方式处理： 　　1．按逾期时间，分别处理（不作累加）：　　（1）甲方逾期时间在________日之内的，甲方向乙方支付墓位使用权转让费百分之________的逾期交付违约金；　　（2）甲方逾期超过________日的，乙方有权要求解除合同，乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同之日起十五日内全额退还乙方已经缴纳的墓位使用权转让费，并按该墓位使用权转让费百分之______的标准向乙方支付逾期交付违约金；乙方要求继续履行的，甲方应当继续履行，并向乙方支付该墓位使用权转让费百分之________的逾期交付违约金。　　2．______________________________________________________。
　　第八条& 墓位证书的核发　　甲方在乙方支付墓位使用权转让费后________日内，应当向乙方核发《公墓墓穴使用证书》，确认乙方的权益。
　　第九条& 甲方应当严格按照行政主管部门或行业协会制定的收费项目、收费标准，向乙方收取费用，并向乙方提供税务部门统一印制的收费票据。
　　第十条& 墓位用材品质保证　　甲方应确保本合同项下墓位的用材品质符合本合同第一条确定的内容。如未经乙方同意，甲方擅自调换建造墓位的用材品质的，乙方可据此提出解除合同，甲方应当无条件同意，一次性退还乙方已经支付的全部款项，并向乙方支付该墓位使用权转让价百分之________的违约金。
　　第十一条& 墓位质量保证　　甲方对本合同项下的墓位质量实行保质期，保质期为10年，自墓位交付之日起计算。　　保质期内墓位出现质量问题的，甲方应当自发现问题之日起30日内负责免费修复。若甲方未在上述期间内修复的，乙方可以委托他人进行修复，由此产生的费用由甲方承担，同时甲方向乙方支付该墓位使用权转让价20%的违约金。
　　第十二条& 墓位的养护责任　　甲方应当妥善养护本合同项下的墓位。　　养护期内因甲方养护管理不善造成墓位损坏的，甲方应当自损坏之日起30日内负责免费修复。若甲方未在上述期间内修复的，乙方可以委托他人进行修复，由此产生的费用由甲方承担，同时甲方向乙方支付当期养护管理费20%的违约金。
　　第十三条& 不可抗力造成的损害　　本合同项下的墓位因自然灾害等不可抗力造成损坏的，乙方可以自行修缮，也可以委托甲方进行修缮，由此产生的费用可以按以下第________种方式处理：　　1．由甲乙双方共同分摊，其中甲方承担________%，乙方承担________%；　　2．由乙方自行承担；　　3．____________________________________________________________。
　　第十四条& 乙方不得将金银首饰等贵重物品放入骨灰盒或者墓位内。因乙方擅自放入并发生遗失被盗等情况的，由此产生的一切损失由乙方自行承担。
　　第十五条& 本合同生效后，任何一方未经相对方同意，不得随意将墓位调换或者转让给他人使用，严禁传销、倒卖墓位使用权。
　　第十六条& 本合同签订后，骨灰或遗骸安放入墓位之前，乙方要求解约的，乙方应当向甲方支付该墓位使用权转让费百分之________的提前解约违约金，甲方收取违约金后将墓位使用权转让费退还乙方，乙方已经交纳的墓位养护管理费计算至解约当月底。　　骨灰或遗骸安放入墓位之后，在使用期限届满前，乙方要求提前解约，将墓位中的骨灰或遗骸迁移至他处的，应当提前30日书面通知甲方。乙方可以自行拆迁，也可委托甲方拆迁，由此产生的费用由乙方自行承担。乙方已经交纳的墓位使用权转让费不再予以退还，乙方已经交纳的墓位养护管理费计算至解约当月底。
　　第十七条& 墓位使用期内，乙方所购墓位所在墓区因政府规划开发建设，导致双方无法继续履行合同的，甲方负责免费为乙方迁移墓位中的骨灰或遗骸，其余事项按照政府相关政策予以处理。
　　第十八条& 墓位使用期届满后，乙方未向甲方提出墓位延期使用申请并续订墓位延期使用合同的，甲方应当书面通知乙方。自通知发出之日（以邮戳为准）起60日内，乙方未作答复的，甲方在县级以上报刊上进行公告，公告期为三个月。公告期满后，乙方仍不作答复的，视作自动放弃该墓位用地使用权，甲方可按无主墓位处理。
　　第十九条& 本合同在履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第________种方式解决：　　1．向________仲裁委员会申请仲裁；　　2．依法向人民法院提起诉讼。
　　第二十条& 合同期内，双方通讯地址发生变更的，应当及时告知对方，以便于合同的顺利履行。
　　第二十一条& 其他约定事宜：________________________________________________________。
　　第二十二条& 本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。
　　第二十三条& 本合同约定内容如与国家法律、法规相抵触的，以国家法律、法规规定为准。
　　第二十四条& 本合同正本一式四份，具有同等法律效力。合同持有情况如下：　　甲、乙双方、墓位所在地县（市）区民政部门和乡镇（街道）民政（殡葬管理）部门各持一份。其中，甲方负责自合同生效后________日内将合同文本分别送墓位所在地县（市）区民政部门和乡镇（街道）民政（殡葬管理）部门。
　　第二十五条& 本合同自甲乙双方签章之日起生效。
出让方：________________委托代理人：____________法定代表人：___________________年_______月____日签于：__________________
受让方：________________委托代理人：___________________年_______月____日签于：__________________
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按地域找律师民政部发公墓服务业标准 买卖墓位须合同约定维护年限
今后，公众购买墓位前，可实地考察，并与经营性公墓订立合同，明确墓位的基本情况、价格和维护管理费收取年限等信息。避免公墓销售出现欺骗、经营者虚抬价格等现象。
民政部昨日首次发布5项公墓服务行业标准，并已通过国家标准化管理委员会备案，将于近期正式实施。
五项标准包括《公墓业务接待》、《墓体制作服务》、《公墓安葬服务》、《公墓维护服务》和《公墓祭扫服务》，涵盖了公墓服务各个环节。除祭扫服务标准适用于所有公墓服务机构外，其他标准重点针对经营性公墓提出明确要求。
《2012年中国民政统计年鉴》显示，我国民政部门管理的公墓共有1406个，大部分是经营性公墓。
【销售】 明确管理费收取年限
《公墓业务接待》重点规范墓位使用程序及相关制式合同，明确要求公墓服务人员应以现场导购方式，详细介绍墓位区域、相应服务项目办理方法，及收费标准。办理保留墓位或预订墓位手续，要填写《留墓单》及《定墓单》；正式确认时，要填写《墓位登记表》和《墓位使用合同》，合同内容至少要包括合同双方基本信息、公墓建设经营依据、墓位基本情况、合同价款及具体组成项目、维护管理费收取年限及双方权利义务。同时，还提出了墓位验收确认程序及后续服务要求，争取做到让丧属明白、合理消费。
【维护】 修整墓位不得再收费
《公墓维护服务》对安葬后的维护管理进行了明确规范，在安全维护中除要求建立警卫和巡查制度外，还要装备必要的技术装置和设置警示标志；环境维护要保持墓园整洁，加强墓园绿化布置；维护墓位要定期巡查修整，对碑文进行描摹，始终保持墓位整洁。除非客户要求或客户责任，修整墓位不得收取任何费用。
【安葬】 须尊重逝者信仰
《公墓安葬服务》要求严格按照服务准备、服务接待、安葬仪式、落葬服务、封穴服务、后续服务等流程进行，并根据墓葬、壁葬、撒散等不同安葬方式提出不同落葬规范。标准要求至少提前3天核对墓位相关信息，并针对突发事件、特殊天气等非常情况，制定安葬服务应急预案。安葬时应轻拿轻放，保持平稳，充分维护逝者尊严，并尊重逝者民族习俗与宗教信仰。安葬后要定期巡查，保持墓位及周边环境。
【祭扫】 代祭有收费标准
《公墓祭扫服务》规范了公墓单位可供应的文明祭扫用品种类，明确要求高峰祭扫要做好前期准备，制定相关服务接待方案和突发事件处置预案，加大便民服务接待力度，并对代客祭扫、网络祭扫等新型祭扫方式的服务流程、收费标准、合同签订等内容进行了规范。祭扫服务标准还明确要求做好祭扫客户信息收集和档案管理，严格执行祭扫客户信息保密制度。
新京报记者 魏铭言
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· · · · · · · · · ·关于申请参加公墓项目用地招拍挂出让活动方案
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关于申请参加公墓项目用地招拍挂出让活动方案
关于申请参加防城港市华祖园公墓
项目用地招拍挂出让活动的工作方案
为积极配合做好防城港市华祖园公墓项目用地招拍挂出让，根据有关规定和加快推进我市殡葬设施建设以及进一步完善殡葬服务规范化管理工作需要，现拟订本方案。
一、申请程序
1、提出申请。告知申请人华祖园公墓建设和管理的有关规定和要求；申请人向防城港市殡葬管理处提出联合拟建华祖园公墓的书面申请。
2、进行审核。防城港市殡葬管理处首先对申请人的能力、条件进行审查，然后将审查意见或建议报市局研究作出终审决定。
3、出具意见。根据市局作出的终审决定，防城港市殡葬管理处出具仅限参加本次华祖园公墓项目用地招拍挂出让活动使用的批复。
二、应提交材料
申请人应提交以下材料：
1、申请人向防城港市殡葬管理处提出联合拟建华祖园公墓的书面申请（原件）；
2、拟建经营性公墓的可行性报告（原件）；
3、金融机构出具的壹仟万人民币元（小写:￥）资信证明（提供与原件一致的复印件）；
4、申请人具有法人资格的证明文件和法定代表人的身份证明材料（提供与原件一致的复印件）；
5、如申请人为两方或多方合作的，还应提交合作各方的有效证件（与原件一致的复印件，如《组织机构代码证》、《营业执照》等）和《协议》、《合同》、《章程》等材料（原件）；
6、申请人签署的《申请联合拟建防城港市华祖园公墓的承诺书》和《偿还防城港市推进公墓建设的前期投入费用的保证书》。
三、办理时间
1、受理单位防城港市殡葬管理处（办公地址：防城港市港口区龙凤路79号，联系电话：），申请受理时间截至2014年8月10日17时00分前止。
2、在提供所有材料齐全的情况下，防城港市殡葬管理处在5个工作日内向申请人作出回复，对符合拟建防城港市华祖园公墓的，并出具仅限参加本次华祖园项目用地招拍挂出让活动使用的批复。
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