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(C) MBA Library, All rights reserved.凯恩斯主义经济学中的货币政策与货币主义的货币政策的联系区别？_百度知道
凯恩斯主义经济学中的货币政策与货币主义的货币政策的联系区别？
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货币政策是指一国中央银行为实现其预定的宏观经济目标,对货币供给、银行信用及市场利率实施调节和控制的具体措施。在现代市场经济中,中央银行的货币政策是对整个经济运行实施宏观调控的最重要手段之一。 货币政策： （1）常规性货币政策工具，或称一般性货币政策工具。指对整个金融系统的货币信用扩张与紧缩产生全面性或一般性影响的手段，是最主要的货币政策工具，包括存款准备金制度，再贴现政策和公开市场业务.主要是从总量上对货币供应时和信贷规模进行调节。 （2）选择性的货币政策工具，是指针对某些特殊的信贷或某些特殊的经济领域而采用的工具，以某些个别商业银行的资产运用与负债经营活动或整个商业银行资产运用也负债经营活动为对象，侧重于对银行业务活动质的方面进行控制，是常规性货币政策工具的必要补充，常见的选择性货币政策工具主要包括：证券市场信用控制、不动产信用控制、消费者信用控制。 （3）补充性货币政策工具，除以上常规性、选择性货币政策工具外，有时还运用一些补充性货币政策工具，对信用进行直接控制和间接控制。补充性货币政策工具包括：①信用直接控制工具，指中央银行依法对商业银行创造信用的业务进行直接干预而采取的各种措施，主要有信用分配、直接干预、流动性比率、利率限制、特种贷款；②信用间接控制工具，指中央银行凭借其在金融体制中的特殊地位，通过与金融机构之间的磋商、宣传等，指导其信用活动，以控制信用，其方式主要有窗口指导、道义劝告。凯恩斯的经济理论是建立在他的货币金融理论基础上。 1．货币的本质 ??在货币本质观上，凯恩斯是一个典型的名目主义者。他认为，货币是用于债务支付和商品交换的一种符号，这种符号是由“计算货币”的关系而派生的。所谓“计算货币”，是指一种观念上的货币，是货币的基本概念。计算货币本身就是一种符号或称号，不具有实质价值。本身是没有实质价值的符号或票券，是国家凭借权力创造的，并有权随时变更。 ??2、货币的职能 ??凯恩斯强调的货币职能有两个：一是作为计算货币，充当交换媒介，货币的功能仅仅在于便利交换，对经济不发生重要的和实质性的影响。货币的第二个职能是作为财富的积累，充当贮藏手段。这里的贮藏财富职能与马克思所说的“贮藏手段”职能是不同的。 ??3．货币的特征 ??凯恩斯认为现代货币具有以下几个特征： ??（1）货币的生产弹性等于零。 ??所谓货币的生产弹性，凯恩斯是指生产货币人数的变化率除以购买货币人数的变化率。凯恩斯认为，在不兑现纸币流通或者实行管理通货的国家，纸币的生产或发行都由国家严密控制，对于私人企业来说，绝对没有生产纸币权力，货币的生产弹性只能等于零。 ??（2）货币的替换弹性近似于零，或几乎等于零。 ??所谓货币的替换弹性，凯恩斯是指当货币的交换价值上涨时，人们抛弃货币而用其他商品来替代货币的比率。凯恩斯认为，货币的这种替换弹性等于零。这是由于货币本身并无效用，它的效用来自于交换价值。作为一般购买力的代表，它可以换回任何其他商品,但其他商品中却没有一种商品具备这种效用。因此，人们不愿用其他商品来替代货币，货币的交换价值越高，人们越不愿用其他商品来替换货币，从而对货币的需求就越大。 ??（3）货币具有周转灵活性且保藏费用低的特征 ??凯恩斯认为，货币与其他商品相比，具有周转灵活性。这是由于货币较其他商品有更大的流动性，周转便利，既可以直接用于支付，又可以储藏起来，以防日后的不测之需，还可以灵活运用于各种资产的投机；同时，由于未来的不确定性，而货币工资又常常是相当稳定的，所以人们对货币未来价值的估计也是乐观的。货币由于其材料的属性（如体积小、自然损耗少等），使货币具有保藏费用很低，甚至微不足道的特征，货币的这一特征与周转灵活性结合在一起，意义非常重大。 ??凯恩斯认为货币供应是由中央银行控制的外生变量，它的变化影响着经济运行，但自身却不受经济因素的制约。凯恩斯的这一观点与供给弹性几乎等于零密切相关。货币的生产(货币供应的来源)对私人企业来说是可望不可及的。货币供应的控制权由政府通过中央银行牢牢掌握在手，中央银行根据政府的决策和金融政策，考虑到经济形势变化的需要，可以人为地进行调控；增减货币供应量。五、货币供应量渠道 ??凯恩斯认为，公开市场业务是增加或减少货币供应量的主要办法。金融当局能够通过公开市场上各种债务票据的买卖来调节货币供应量。金融当局买进各种证券的同时就把货币投放出去，增加了货币供应量；反之，若金融当局要减少货币供应量，就卖出各种证券使货币回笼。凯恩斯认为，金融当局应该在公开市场业务中对各种期限的证券都进行买卖，以取得迅速的、良好的效果。同时，买卖证券的利率也不应该是单一的，而应根据证券的种类、期限等情况分别采用不同的利率。 六、货币需求的三大动机说 ??凯恩斯认为货币需求就是指特定时期公众能够而且愿意持有的货币量。按他的说法是：人们所以需要持有货币，是因为存在流动偏好这种普遍的心理倾向。所谓流动偏好，是指人们在心理上偏好流动性，愿意持有货币而不愿意持有其它缺乏流动性资产的欲望。这种欲望构成了对货币的需求。因此，凯恩斯的货币需求理论又称为流动偏好理论。
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　　想好再告诉你！　　市场经济是一个精巧的机制，通过价格与市场系统，自动的协调着人与人之间，企业之间以及各种经济活动之间的行为和关系。我国以计划经济向市场经济体制改革就是以市场为导向，并逐步完善社会主义市场经济体制极其运行机制。社会主义市场经济条件下，实行的是以市场为主体、进行自我调节，政府宏观调控为辅的经济模式。　　应该说，社会主义市场经济并不是一个有别于西方市场经济而独立存在的体制，特别是货币政策在宏观调控中的运用，其机制也是独一无二的。需要强调的是，中国社会主义市场经济也不是特殊的经济模式，内部政策与外部环境决定了是社会主义体制下的市场经济。货币政策运用政策工具，来调节货币供应量的信贷条件，以实现经济发展既定目标的经济政策和手段。在凯恩斯主义的货币政策中，政策的目标是利率。货币政策机制包括两个相关联的论断：货币供应量调节调节利息率；利息率的变动影响总需求。货币政策为实现宏观调控而由国家制定，目的就是为了稳定货币和发展经济。社会主义体制下，货币政策通过国家金融政策来实现。在此，不得不说银行制度，因为银行制度是金融机构中的重要组成。国家通过央行稳定货币价值和物价；维持高度就业；促进经济增长；保障国际收支平衡。银行制度与国家货币政策紧密联系，国家通过对银行的控制，来维持经济的稳定发展。　　凯恩斯主义提出的货币传导机制是货币量的变动影响利率，通过利率的变动影响投资成本，然后达到实现影响GNP的目的。由此可见，货币量的增加或货币需求的减少最终导致实际GNP总值的增加。凯恩斯主义的货币政策以控制货币量为中心，制止通货膨胀，保证经济正常发展。市场经济体制下，以央行为基准，通过控制货币量供应来辐射国家政策，使市场在国家的宏观调控政策中，自我调节。凯恩斯主义的货币政策之所以能与中国社会主义市场经济紧密联系，还是取决于社会主义市场经济体制本身所具有的宏观调控性，中国市场转型的30年中，货币政策的应用使中国避开了许许多多的经济萧条与过热。纵观我国改革开放以来的四次通货膨胀，都包含了对投资压缩和控制。社会主义市场经济本身的特点也决定了货币政策的运用具有可行性，市场调节为主体，政府宏观调控介入市场内部。而货币政策又极有力的调节工具。经济过热阶段，国家采取银根收紧；经济萧条时期实现扩张财政政策，货币政策作为一个调节剂，很好的在我国市场经济中，平衡了各方的矛盾。　　诚然，凯恩斯主义的货币政策也不是救市良方，但是凯恩斯货币政策应经济发展而生，随市场经济变化而不断完善，我们通过学习研究，必将会使其更加好的应用到社会主义市场经济中去。希望采纳
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&金融创新对货币供求和货币政策的影响
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本周成交套1806套，增加461套，环比上涨34.28%(上周成交1345套)；成交面积19....
本周成交套数198套减少8套，环比下跌3.88%(上周成交206套)；成交面积1.98万方，减少0....
本周是五周零开盘后的第五周有开盘数据，从起起伏伏的成交和认筹数据来看，近50%的开盘成交率，...
3月14日，温家宝总理在十一届全国人大五次会议举行的记者会上表示，中国房价还远远没有回到合理价位，调...
财政部长谢旭人18日在中国发展高层论坛2012年会上说，今年将按照“十二五”规划纲要的要求，从完善财...
国央行行长周小川周一称，从理论上讲，调整存款准备金率的空间可以非常大，但是否调整存款准备金率具体还要...
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张剑飞表示，目前银行的利率低于物价上涨的水平，而股市也萎靡不振，而除了近几个月，很少有人买房子亏本的...
一边厢，央行反复表态支持首套房贷;一边厢，一些股份制银行驻长机构将首套房贷利率仍维持上浮5%至10%...
国际经验显示，当收入水平越过中等收入线后，影响经济发展的因素将从生产边向闲暇边转移，也就是我们说的制...
一手住宅成交数【3.11-3.17】
湖南中原研究中心 &&
&&& &&&&本周成交套1806套，增加461套，环比上涨34.28%(上周成交1345套)；成交面积19.02万方，增加4.76万方，环比上涨33.38%(上周成交14.26万方) 。
&&& 从各区来看，仅天心区和雨花区下跌，两区跌幅较前周大幅缩小。岳麓区涨幅最大，达到1.33倍，网签成交量居内六区之首，突破600套。望城区涨幅居末位，但成交量仅低于岳麓区。
&&& 前一周集中开盘的卓越蔚蓝海岸、南山& 苏迪亚诺、钱隆首府集中开盘，蔚蓝将陆续签约。
本周住宅成交均价5588元/平米，减少318元/平米，下跌5.38%(上周成交均价5906元/平米) 。
&&& 从各区来看，四区下跌，两区上涨。岳麓区跌幅最大，达到13% ，开福区和雨花区跌幅在6% 以内。天心区和望城区涨幅低于7% 。
&&& 2月以来，各区均价涨跌幅度均维持在比较稳定水平。
住宅网签套数
住宅网签面积/万方
住宅网签均价/元/㎡
二手住宅成交数据【3.11-3.17】
湖南中原研究中心 &&
&&& &&& 本周成交套数198套减少8套，环比下跌3.88%(上周成交206套)；成交面积1.98万方，减少0.07万方，环比下跌3.41%(上周成交2.05万方) 。
&&& 从各区来看，仅雨花区和岳麓区下跌，跌幅在15%-20%之间。其余四区均有不同幅度上涨。开福区和芙蓉区涨幅在3%以内。天心区涨幅居中，为12%
住宅网签套数
住宅网签面积/万方
一周开盘成交数据【3.11-3.17】
湖南中原研究中心 &&
&&& &&&&&&& 本周是五周零开盘后的第五周有开盘数据，从起起伏伏的成交和认筹数据来看，近50%的开盘成交率，彰显了年后市场的良好态势！但是开盘推售量一直较少，表明开发商依然谨慎。本周市场推广出现小幅的井喷现象，周末集中式的短信轰炸和小型活动成为当前项目的营销主题，预计在接下来的一段时间，项目营销节奏将会进入一段紧张的忙碌时间了。
均价/元/㎡
温家宝：房价远未回到合理价位
中国经济网 &&
&&& 3月14日，温家宝总理在十一届全国人大五次会议举行的记者会上表示，中国房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松。&
从2003年开始，中央已经提出了6条调控措施，2005年又制定了国八条，2006年又制定了国六条。但是，为什么调控不见成效？
温家宝说，房地产市场关系到财政、金融、土地、企业等各项政策，涉及到中央和地方的利益关系，特别是地方从土地出让中获取大量的收入。涉及到金融企业和房地产企业的利益，改革的阻力相当之大。
在谈到对房地产市场发展的观点时，温家宝说，第一，要保持房地产长期平稳和健康发展。第二，什么叫房价合理回归？我以为合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。第三，房地产的发展，毫无疑问要充分发挥市场配置资源的基础性作用，就是说要充分利用市场这只手。但是政府这只手也不可以缺少，因为它更具有稳定性和促进公平。
观点：温总理的答记者问，再次强调了中央调控房地产的决心。短期内房地产调控出现松绑的可能性微乎其微。受温家宝总理&房价远远没有回到合理价位&、&调控不能放松&表态的影响，14日房地产板块股票午后全线下跌。与房地产板块相关的水泥、煤炭、建筑等权重板块指数也大幅下挫。说明市场对房地产行业普遍持看空的心态。
财政部长：房产税改革试点今年将稳步推进
&&& 财政部长谢旭人18日在中国发展高层论坛2012年会上说，今年将按照&十二五&规划纲要的要求，从完善财政体制改革、深化预算管理制度改革和健全税收制度改革三方面深化我国财税体制改革，更好服务经济社会稳定发展大局。
谢旭人指出，首先要进一步完善财政体制，健全财政转移支付制度，继续提高一般性转移支付的规模和比例，清理归并部分专项转移支付项目，努力提高转移支付资金使用效益。同时，要完善省以下财政体制，进一步均衡省以下财力分配，增强县级政府基本公共服务的能力。
其次，要深化预算管理制度改革，完善公共财政预算。提高政府性基金预算的规范性和透明度，扩大国有资本经营预算实施范围，进一步推进健全社会保障基金预算制度，进一步深化部门预算、政府采购等管理制度改革。要将部门预算制度改革覆盖到县一级，加快建立健全预算绩效管理制度，积极稳妥地推进财政预算公开，进一步增强预算的透明度。
此外，要进一步健全税收制度改革。他表示，鉴于当前我国流转环节的税收占比偏大，所得税对应的直接税占比相对偏小，下一步税收制度改革的方向就是要增加直接税的比重。
对于今年税改的重点，谢旭人强调，今年将继续推进营业税改征增值税试点，进一步促进服务业发展，同时理顺流转税的相关体制。健全消费税制度，促进节能减排，引导合理消费。进一步推进资源税改革，扩大从价计征的范围，促进资源节约和环境保护。稳步推进房产税改革试点，并进一步研究制定房产保有、交易环节的税收改革方案。深化环境保护税费改革，按照正税清费的原则，继续清理整合一些行政事业性收费。
谢旭人表示，将继续坚定不移地推进财税体制改革，大力支持促进价格、金融等方面领域的改革，为推动科学发展、促进社会和谐提供体制机制层面的保障。
周小川：理论上调整存准率的空间非常大
&&& 国央行行长周小川周一称，从理论上讲，调整存款准备金率的空间可以非常大，但是否调整存款准备金率具体还要取决于国际收支平衡等因素。
中国央行高级官员在全国人大会议期间举行的新闻发布会上重申了中国将加大对欧洲投资的承诺。他们称，到目前为止，中国在欧洲的投资组合做到了保值增值。央行官员还表示，人民币汇率的双向波动预期已经形成，人民币汇率形成机制会越来越市场化。
中国央行行长周小川表示，近年来，存款准备金率工具的使用主要和外汇储备增加或减少所产生的对冲要求有关，因此绝大多数情况下，存款准备金率的调整并不是表明货币政策是松或者是紧。
周小川补充说，下调存款准备金率并不是为了增强股市的信心或主要流向房地产行业。他还表示，在调整存贷款基准利率时，要特别关注对资本流动所产生的影响。
中国央行副行长易纲在新闻发布会上表示，中国仍对欧洲抱有信心，中国将来也会一直是欧洲和欧洲市场的投资者。
易纲称，欧债危机最近的情况稍微有些缓解，但有很多问题还没有解决。
他表示，中国在欧元区的投资组合，做到了保值增值，这样一个分散化的配置原则是有效的。
易纲称，中国将继续坚持多元化的配置，继续保持对欧洲的投资。他补充说，中国要始终把风险防范放在工作的首位。
当被问到中国是否会增加购买日本国债时，易纲表示，原则上，中国希望在一个互利共赢的情况下进行投资，如果说有一个阶段，日方非常担心中国是不是投资太多了，日圆会升值，那个时候中国就会少投资一些。
谈到人民币问题时，易纲表示，中国近年来在减顺差、促平衡、扩内需、调结构方面都取得了显著的成绩，人民币估值是否合理要由市场供求来决定。
易纲称，去年末以来，市场已经形成了比较持续的对人民币汇率的双向预期和双向波动；人民币汇率形成机制会越来越市场化。
周小川也表示，市场供求关系对于汇率的形成正在起到越来越重要的作用；总的来讲，人民币汇率越是接近均衡点，市场供求就会起到更大的作用，中央银行在市场中的参与和干预的程度会有序地减弱。
谈到中国今年头两个月的贸易逆差时，周小川说，看待贸易顺差还是逆差，也就是贸易平衡状况，还是需要看长一点的时间段。
此外，中国央行副行长胡晓炼在同一个新闻发布会上表示，在&十二五&规划的过程中，利率市场化的进程一定会继续向前。
不过胡晓炼指出，在推进利率市场化的过程中也要考虑一些条件；需要相应的配套的制度性安排，要考虑存款保险制度的建立，这也是一个比较重要的条件。
周小川表示，存款利率总体来讲还是正的，只有在物价上涨比较快的情况下，才形成一段时间的负利率。他说，利率上调太快的话，会导致大量的资本流入。
人民日报吁楼市政策微调：择机调整限购范围
东方早报 &&
&&& &在坚持调控不动摇的大前提下，要更好地坚持调控，具体政策也需要进行适当的微调，尤其是突出&鼓励消费，抑制投机&。&
3月19日，人民日报在A17版&经济热点&栏目中，发表题为《楼市调控不会半途而废》的述评文章，文章除了再次强调坚持调控不放松外，还直言楼市调控政策&需要进行适当的调整&。
在《楼市调控不会半途而废》一文中，国务院发展研究中心有关专家还给出了微调路径，&如择机调整限购政策范围，重点限制境外和非居住的外地投资者投机性购房。再如在抑制非消费性需求的同时，适度调整首套普通商品房首付比例、住房贷款利率。&
上述观点，与投资银行花旗的判断不谋而合。
19日，花旗发布报告预计，今年中国房地产调控至少会出现部分放松，以稳定投资及保障经济增长，而房价回归合理水平的可能性不大。报告称，今年房地产投资的增速下降将危及中国经济的稳定增长，住房限购政策在今年有可能放松；同时房产税试点将扩大到更多城市。
不过，新加坡房地产公司嘉德置地总裁兼首席执行长廖文良依然看好中国的房地产市场。
华尔街日报19日援引廖文良的判断称，中国的宏观经济基本面有助于提高住宅和商业地产需求。在中国仍在坚持推进的楼市调控中，廖文良也看到了放宽信号，&中国最近调低了银行存款准备金率，这就是放出信号，表明他们知道必须放宽政策，这种放宽不会一下子完成，而是渐进式的。&
在今年全国&两会&结束后举行的新闻发布会上，国务院总理温家宝强调，当前中国房价还远没有回到合理价位，因此房地产调控不能放松。
调控不放松的前提与部分政策微调似乎并不矛盾
上述人民日报的报道提到，去年以来，全国已有18个城市对楼市政策进行了微调，其中一些明显意在放松调控的政策被迅速叫停。对于这些地方政府的微调政策，报道认为因分开看，&旨在保护自住型购房需求的税费减免等政策都得以顺利实施，对市场的正常复苏也起到了推动作用。&
可见的是，持续深入的楼市调控已成部分地方政府难以承受之重。
&从去年下半年开始，我们的财政收入每月都以百分之十几的速度下滑，只有金融危机影响最严重时才出现过这样的情况。&江苏某市一位政府官员告诉人民日报记者，&主要原因还是房地产市场冷清，土地拍不出去，相关的税收也大幅减少。现在最担心的就是今年的地方债务能否如期偿还，压力很大。&
楼市调控不会导致经济滑坡 降价可启动刚性需求
&&& 近日，国家统计局公布2月份房价统计数据显示，全国多数热点城市的房价还在持续回落中，尤其是北上广深等一线城市的新房、二手房价格出现全面下调，而实行限购政策的城市房价领跌迹象尤其明显。专家认为，房地产调控与保经济增长不存在政策&撞车&，应当继续坚持房地产调控政策不动摇，这不仅是当前调整经济结构、转变经济增长方式的需要，也有利于进一步扩大内需、稳定经济增长。
高房价危及经济运行
在实施近两年严厉的调控政策下，从去年下半年开始一直居高不下的房价终于低下高昂的头颅，直到今年初，房价全面下调的趋势才得以确立。在高房价的背景下，地方财政对房地产市场的过度依赖所蕴含的风险越来越大。作为地方财政收入重要来源的土地出让金，2011年已经升至3.15万亿元，而2009年这一数字为1.59万亿元，两年内卖地收入就实现了翻番。
高房价所导致的不合理投资冲动，也使得消费者的刚性需求受到抑制，严重阻碍了房地产市场的健康发展。中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海对记者表示，由于房价的高进高出导致很多人只是把房屋作为投资工具，房子多的人不居住，没房的人又买不起，大量的房屋空置实际上是社会资源的浪费，也让围绕住房的消费启动不起来。
事实上，由高房价所支撑的经济增长带来的负面影响正逐步显现。过去10年，旧的经济增长模式过度依赖了出口拉动，及以政府为主导的投资驱动。中国社科院中国经济评价中心主任刘煜辉对记者表示，中国经济的过度房地产化所造成的产业结构的扭曲非常严重，很多产能都与房地产有关。产能过剩的现象促使未来会有一个激烈的产能整合过程，而如今美欧陷入债务危机，我国出口明显减少，外部对冲力量逐渐消除，这种产能过剩就更加严重。
降房价有利于调结构
在刘煜辉看来，过去中国经济增长所具备的因素正在发生变化，当前中国所面临的资源和能源瓶颈以及环境压力，都将促使未来5-10年，经济结构必定经历一个调整，而在旧模式放缓的过程中，必然带来经济增长的放缓。让中国经济增长慢下来，腾出手来调整经济结构，是非常明智的选择。
对房地产市场实施调控正是要达到调整经济结构的目的。中国社科院经济研究所副所长张平表示，目前坚持房地产市场调控方向不变是正确的。从战略上讲，中国已不敢放任房地产泡沫炒来炒去，那会炒出事情来。虽然本轮房地产市场调控对于地方政府再扩张投资的资金影响较大，但对于宏观经济下滑的影响并不会很大。
&只有降房价才能促消费稳增长、保增长。&曹建海表示，未来扩大内需，不是依靠扩大投资，而是靠扩大消费；未来扩大消费，不是靠扩大奢侈品消费和政府消费，主要是靠扩大围绕衣食住行的居民消费，以及围绕着住房的一系列消费活动。所以只有降房价，把空置房逼出来，为低收入群体提供居住条件，才会引起后续的一系列消费活动，经济才能繁荣。
有压有保并不矛盾
&控制房价和保经济增长并不矛盾。& 国务院参事任玉岭认为，因为抑制投资、投机购房，虽然减少了商品房建、售，但保障性住房的大量增加，并没有使房地产总量和投入减少。去年是调控最严格的一年，但房地产投入还比2010年增加了1万亿元。如此不会影响对钢铁水泥等建筑材料的需求，不会影响经济的正常发展。
任玉岭指出，政府工作报告特别强调房地产调控一定不能松懈，要促进房价的回归。去年严格控制投机、投资购房问题，现在已经见到了调控的效果。但是，这只是开始，调控绝不能松懈，一定要坚持下去。
&过去只要经济速度往下一掉，我们马上就会去运用政策刺激，保增长。今年增长目标调整到7.5%已把信息传达得很明白了，未来工作重点是调结构，而不是不断加以刺激了。&刘煜辉表示，中国房地产总体的金融杠杆率相对来说不高，而且政府政策空间相对很大，它随时可以调整政策松紧的节奏，这些都可能改变中国房地产调整的进程。从目前看，政府调控决心绝不是短期的，比以前任何时候都要坚决，房价软着陆的可能性大。软着陆的理性状态就是经济发展从投资转向消费，同时，中国家庭收入比经济总量更快更显著地增长，收入增长支付能力上升，和房价下行最后会形成一个均衡点。
统计局发布12年2月70城市房价指数：调控初见成效，北京等城市首次出现全面同比下调
北京中原市场研究部 &&
&&& 一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.1%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，比1月份增加了12个。2月份，同比涨幅比1月份回落的城市有32个，涨幅均未超过2.7%。
二、二手住宅价格变动情况
（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，持平的城市有14个，上涨的城市有11个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有44个，比1月份增加了7个。2月份，同比涨幅比1月份回落的城市有23个，涨幅均未超过3.3%。
数据解析：
1：具体指数数据变化情况
北京中原市场研究部分析数据显示：
A：房价实际涨幅放缓近10%----70个城市的同比涨幅继续放缓，同比指数目前为100.12，同比2011年2月份全国70个城市的106.2，同比指数已经下调超过6%，叠加一年的CPI3.2%，实际房价同比涨幅缓缓近10%。
B：70个城市2月继续环比下调0.1，平均环比涨幅指数为99.9，已经连续5个月出现全国平均房价下调。
C：二手房价格指数继续出现环比同比均明显下调，实际指数分别为环比指数平均值为：99.79，同比指数平均值为98.63.
2：商品房住宅下调继续
3：一线城市全面下调，限购城市领跌：
从具体数据看，限购城市的房价已经面临同比全面下调。
北京等城市数年来首次出现同比全面下调
统计数据显示：一线城市中，除广州外，其他的北京、上海、深圳均出现了数年来的明显同比下调：
北京中原市场研究部分析认为：北京等城市出现全面同比下调的指数主要原因有几点：
首先：北京上月同比为上涨0.1%，本月则为下调0.4.本轮 2011年2月开始的楼市调控价格的最高点出现了2011年2月份，最近一年市场出现的明显调控效果特别是去年3季度开始的价格变化，逐渐从环比指数反映到同比指数。
其次：北京限购政策最严格，截止目前，政策依然未出现松动的迹象，购房者观望情绪浓郁。北京及全国两会，均提及北京等一线城市房价继续回归合理。
第三：目前市场上购房者集中中低价位的郊区普通刚需盘，这些项目价格下调的幅度比较大，特别是通州、大兴、房山等区域，出现了房价下调30%，甚至腰斩的项目。
第四;北京等城市在1-2月的销售数据创造了最近3年来的最低谷，同比下调幅度非常大，虽然在2月下半月开始有所复苏，但是绝对量依然低迷。以价换量依然是市场主流。
第五：目前市场上出现的降价项目销售情况良好，而价格较高，性价比不高的项目销售依然冷清，这很可能在3月份继续出现降价项目增加的情况。房价指数有望同比继续下探。
北京中原市场研究部分析认为：
目前市场的主要特点有：
首先：调控初见成效，以2月房价指数为例，在环比降价城市数量上涨的情况下，同比降价城市数目也明显增加，而且叠加目前的CPI，房价可以说的确在回归合理的过程中。但回归的幅度从全国范围来看，依然呈现，郊区幅度大，城区仅微松。
其次：购房者在房价下调过程中，获得的实惠有限，以北京为例，虽然通州、大兴等区域部分商品房项目价格下调超过30%甚至腰斩,但是因为目前银行信贷对首套房依然99%以基准为主，这使得房价下调的部分基本变成了购房者的利息支付。
第三：刚性需求占市场比例超过9成，从目前成交情况下来看，以北京最近的成交TOP10项目为例，单套平均成交面积仅为101平米，基本以刚需青睐的2居户型为主。
第四：新开工放缓、库存积压增加、开发商洗牌加剧，从目前市场来看，绝对成交量依然相比之前3年明显下调。大部分开发商逐渐延缓了新开工，拿地积极性不高。
第五：部分市场出现购房者怕踏空现象，从春节后的1个半月市场走势来看，大部分市场出现了复苏迹象，部分项目因为降价获得的关注程度及客户签约情况，甚至接近09-10年水平。导致了部分刚需害怕再次错过入市机会，而且看房人增加。但购房者目前的观望情绪依然浓郁，在项目未出现基本合适的价格情况下，销售情况难以乐观。
70个指数城市本月数据的具体意义：
1：市场背景：
A：两会记者会，温总理明确提及：&什么叫房价合理回归？我以为合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松。如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展&
B: 国务院总理温家宝16日主持召开国务院常务会议:其中七大任务中明确提及：坚定不移贯彻房地产市场调控政策
2：数据意义：
A: 调控初见成效：
商品房销售额、住宅销售额均创造了历史跌幅最大。成交价格也延续从3季度开始的下行趋势。
2月，中原地产研究部监测到的十大标杆房企供应量环比和同比分别大幅增加126%和284%。总销售面积约为290万平方米，环比和同比分别增加19%和18%。但从成交量的绝对值来看，2月份的销售面积仅相当于2011年标杆房企月度平均销售面积的6成，市场依然处于低位。十大标杆企业，在47个城市的在售项目库存量约为2466万平方米，相对于2011年6月底，标杆房企的库存量增加56%，库存压力仍较大。在库存压力下，自今年以来，保利、招商、恒大、富力等房企陆续启动较大规模的降价促销活动，新一轮降价促销潮来临。
B: 距离合理依然有距离
如果按照国内实际经济发展情况及传统对房产的重视程度，叠加目前城市化过程中的现状，房价收入比在12左右，基本为本轮调控下的房价回归合理基本标准，但是在下调房价的基础上，更应该提高居民收入占整体国民经济中的比例。
也就是说目前的房价应该平稳下调10-20%以内的基础上，居民收入上涨10-20%。
在已经过去的这一年调控中，虽然房价环比持续下调，同比也出现了调整，但是距离合理价位依然有距离。
C:市场依然以价换量
以价换量现象依然明显，目前市场成交量中，10%的跌价项目占据了市场上90%的成交量。整体来说目前市场依然处于冬季，而且全年成交量跌幅可能超过10%。
以北京最近市场为例，3月上半月均价为18548元每平米，成交的热点项目：鸿坤理想城109套、龙湖时代天街105套、K2百合湾104套，均为以价换量的典型项目，大兴与通州作为本轮调控中，北京降价幅度最大的两大区域，目前价格回调基本到位的几个项目均占据了市场销量的前列。
D：3月市场逐渐复苏，价格再跌依然是趋势。
2012年2月末，全国商品房待售面积30526万平方米，比2011年年末增加3332万平方米。
1-2月份市场整体库存积压增加达到了10%左右。特别是部分二三线城市在1-2月份库存积压明显。而一线城市，在1-2月份部分降价项目的以价换量，则出现了短暂的库存消化。
目前市场依然处于冬天的温度，虽然在2月份出现复苏，但是实际市场依然低迷，性价比依然是目前市场上获得销售量的利器，市场整体刚需总量依然庞大，但对价格非常敏感，只要价格下调到位，成交量依然比较多，最近的典型项目都是以价换量的代表。
3月份历来是一年的最关键时期，不仅是市场的定调时期，也因为有两会，也是一年内政策的风向标，而即使其他城市可能松动政策，北京为了人口，水源，楼市松动的可能性也接近于0，两会后，唯一的侥幸利好破灭，那么库存压力以及3月份即将到来的信托兑付高峰会压迫开发商降价促销。
按照目前的两会工作报告等可以看到，中央的决策部署坚持房地产市场的调控，包括限购政策不放松不动摇，中央强化宏观调控政策的意图一直并未改变。中央领导近日强调，当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，目前来看拐点可以说依然明显、绝大部分项目依然要以价换量，预期在6-12个月内房价还有可能有10-20%的下调，而部分已经降价到位的项目可能会逐渐获得市场认可。
长沙市长张剑飞:要将投资购房者和投机购房者区分开来
长沙0731房产网 &&
&&& 长沙市长张剑飞在近日召开的记者招待会上表示，要将投资性购房者同投机性购房者区分开，作为投资的购房者无可厚非。
&&&&张剑飞表示，目前银行的利率低于物价上涨的水平，而股市也萎靡不振，而除了近几个月，很少有人买房子亏本的。这样就导致&大家都有买房防通胀的这么样一个冲动。就是大家不存钱光存房，所有的财富都以房子的形式存钱，这样的话你造多少房子都不够。 &张剑飞认为，这些购房者与其说是投机性的购房者，不如说是投资性的购房者，在市场经济环境下，任何符合法律的追求利益的行为，都是无可厚非的。
&&&&张剑飞同时表示，楼市调控政策对于地方财政肯定是有一定的压力，但是他绝不赞成与民争利的做法。&因为房价高真正苦的是老百姓。&张剑飞认为，现在真正要考虑的是如何架起商品房和保障性住房的一个桥梁，充分发挥闲置率过高的商品房的作用。
四大行驻长沙机构:首套房贷款 优质客户可享优惠
长沙0731房产网 &&
&&& 一边厢，央行反复表态支持首套房贷;一边厢，一些股份制银行驻长机构将首套房贷利率仍维持上浮5%至10%的水平，另一边厢，四大行已经开始试水对首套房贷优质客户提供9折优惠利率。
　　昨日，记者从工、农、中、建四大银行驻长机构了解到，除个别大行以外，多数大行的首套房贷都可以做到基准利率。其中两家银行的相关负责人表示，对于首套房贷的优质客户，他们可以提供95折至9折的优惠利率。但这种情况尚是个案，不能公开。
　　3月15日，在湘府路购买了一套三居室的刘清理小两口终于等到了房贷下放的通知。让他们惊喜的是，不仅放款只需花两个星期时间，而且房贷也做到了基准利率。而就在2月份，银行信贷经理还曾表示，即使是购买首套房，利率也要上浮10%，放款时间很可能要两三个月。
　　房贷利率的变化是一个渐近的过程。除四大行之外，中信、招行等股份制商业银行的首套房贷利率也可做到基准。这一变化，也是央行对首套房贷进行支持并下调存款准备金率的结果。中信银行长沙某支行工作人员直言，若是本行的贵宾客户，享受95折利率优惠问题不大。
　　一位不愿具名的银行负责人表示，最近已经听到消息称，四大行将在近期出台针对首套房贷利率的优惠政策，即针对符合贷款条件的客户都给予最高85折的优惠。但这样的情况还未出现。估计从第二季度开始，首套房贷优惠利率会较大范围出现，上浮利率会消失得无影无踪。
调查称50%民众认为房价会下跌 长沙幸福感第9
长沙0731房产网 &&
&&& 哪个城市最幸福
&&&&中国城市幸福大排名
&&&&北京第二外国语学院中国闲暇经济研究中心 魏翔
&&&&人们一般通过考察工作和生产来考察经济状况，但是，闲暇和生活，是经济硬币的另一面，掀开这一面，得见新篇章。
&&&&国际经验显示，当收入水平越过中等收入线后，影响经济发展的因素将从生产边向闲暇边转移，也就是我们说的制造业向服务业倾斜。
&&&&在这个过程中，国民拥有多少闲暇，如何拥有，又如何使用这些闲暇，会越来越成为经济发展的决定要素之一。
&&&&今天，中国经济高速发展，并开始放缓后调整质量，而我们关注闲暇经济，掀开硬币另一面的时机也同时到来。
&&&&今年是CCTV经济生活大调查的第六年。&CCTV经济生活大调查()&携手国家统计局、中国邮政集团公司、北京大学国家发展研究院、北京第二外国语学院中国闲暇经济研究中心，历时4个多月，描绘2011年中国经济脉络走势，探测未来发展的内驱力。
&&&&本次调查的一个新特色在于，增加了对国民闲暇时间和闲暇活动的调查，不但从消费、民众注意力、经济预期等方面反映了客观民意，也从闲暇和生活方面反映了未来中国经济转型的微观基础所在。
&&&&70%的人每天休闲不到3小时
&&&&今年，我们首次对国民的休闲时间数量进行了调查。70%的受访者，日均休闲时间少于3小时，从国际对比来看，这部分人处于奔波劳累、闲暇缺乏之中。还有8%的受访者表示几乎没有休闲时间，忙碌不堪。
&&&&总体上看，中国人的休闲时间不太充分。这吻合了大多数百姓的直观感受，也吻合中国目前的经济发展阶段：处于经济腾飞阶段的工业化国家，休闲时间基本上都偏少。如1960年代的日本和韩国，以及后来的亚洲四小龙。
&&&&从经验数据看，休闲时间和经济增长率大致呈反比胀率呈反比的菲利普斯曲线。但是，劳动经济学的理论预测是，随着经济进一步增长，休闲时间和经济增长有可能出现同比增长。休闲时间增加是一种福利体现。如果说国家需要转变增长方式提高增长质量的话，个人的增长质量提高就表现为拥有更多的休闲时间和健康寿命。因此，休闲时间在这里成为国家和个人在增长方式转变上互通有无的桥梁。
&&&&北方城市比南方城市幸福?
&&&&休闲时间较少，意味着什么?
&&&&社会学和行为经济学的研究显示，休闲时间充裕有助于提升幸福感，而休闲时间少，过于忙碌，会降低幸福感。
&&&&本次调查显示，在我国现阶段，幸福感主要由收入决定，同时受其他因素的影响(如休闲时间、健康状态、婚姻质量等)。这种幸福感的收入决定论迎合了目前中国经济的工业化特点，但从休闲等其他影响因素的分析上，也可以看到未来中国人幸福感的需求走势。
&&&&根据调查，休闲时间排名前十的省会城市(十大休闲之城)是：贵阳、海口、广州、杭州、拉萨、成都、重庆、太原、福州和长沙。幸福感排名前十的省会城市(十大幸福之城)是：拉萨、太原、合肥、天津、长沙、呼和浩特、石家庄、济南、银川、重庆。
&&&&可以看出，休闲时间多进而幸福感也强的城市占了四席：拉萨、重庆、太原、长沙。这四座城市，幸福感之所以跻身前十，除了由其市民收入水平的提升决定外，市民拥有较为充分的闲暇也是理由之一。
&&&&另外六座休闲充裕的城市没有进入幸福十强，主要的原因是收入水平和个体因素(健康状况、情感质量等)拉了后腿。
&&&&在此，有两点值得注意。一是，十大休闲城市中南方城市占了八席，这些城市环境优美、服务业繁荣，展现出很好的休闲经济特点，未来可持续、健康发展的潜力大。二是，十大幸福城市中北方城市占了七席，这些城市最近几年GDP增速显著，收入带动幸福，实现了短期内的经济发展和民生幸福互相促进。在一定时期内，北方城市市民的幸福感将紧密和收入提高挂钩，但是，幸福感提升的幅度将越来越受休闲、健康、情感质量等因素的影响。
&&&&本次调查显示，在感觉&很不幸福&的受访者中，有19.31%的人没有休闲时间，而在感觉比较幸福的受访者中，这一比例为4.52%。同时，引领经济增长的产业也需要向服务业调整，方能保证增长的平衡和质量。