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金地自在城
接盘时我都想买下的房子 投资婚房自住过渡养老客注意了 别错过
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【开发商简介】
&金地集团19城开疆拓土，如今立足全国，全面布局， 长沙金地三千府楼盘,已经建立了以深圳、上海、北京等城市为中心的六大区域战略布局，万科、保利、招商三大实力房企一起，并称中国地产A股四龙头。
【户型介绍】
3868元/平起，均价4200，首付9万月供1000元起&
A：建筑面积：75㎡，&使用面积约：87㎡， & 2室2厅一厨一卫；
B：建筑面积：91㎡， &使用面积约：102㎡， &3室2厅一厨一卫；
C：建筑面积：96㎡， &使用面积约：111.7㎡，3室2厅一厨一卫；
&D：建筑面积：107㎡， 使用面积约：122㎡， &3室2厅一厨2卫；&
E：建筑面积：120㎡， 使用面积约：137㎡， &4室2厅一厨2卫。
【 本楼盘推荐理由】
&理由一、品牌力量---金地集团，中国地产十强，中国驰名商标；
&理由二、宜居之地---自拥40万方观音岩湖，万亩百果园、百米水堤长廊、27洞高尔夫果岭、湖心白鹭岛、佛教圣地洗心禅寺；
&理由三、至美园林---典雅风格园林，享长沙唯一价值千万1.2公里银杏大道、千万级水景；
&理由四、名校学位---星城实验小学、师大附中星城实验中学，优享12年一站式名校师资；
&理由五、一级物业---金地物业，中国物业服务百强，满意度领先企业第一；
&理由六、优质户型---南北通透，赠送面积高达15%左右；
&理由七、墅质高层---同享亿万级别墅群优势配套，满足您对高品质的追求；&&
&团购顾问：谭经理 &贵宾热线133-（免费班车接送） QQ号：；（期待和您交朋友）&更多房源欢迎进入我的网上店铺（点击我的照片即可进入店铺），均享额外团购优惠！&
&&注：本人已从事3年的新房销售，现主做金地自在城，它是河西最大的墅区高层名盘，有1200亩的规模，原生态的环境，可满足不同客户的需求
雷峰大道与银星路交汇处西南角
湖南金麓房地产开发有限公司
深圳金地物业长沙分公司
559596平方米（大型小区）
40%（绿化率高）
金地自在城
金地自在城
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公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
9年(108期)
10年(120期)
11年(132期)
12年(144期)
13年(156期)
14年(168期)
15年(180期)
16年(192期)
17年(204期)
18年(216期)
19年(228期)
20年(240期)
21年(252期)
22年(264期)
23年(276期)
24年(288期)
25年(300期)
26年(312期)
27年(324期)
28年(336期)
29年(348期)
30年(360期)
备注：本房为满五唯一，免收营业税（如非普通住宅，需收取营业税）和个人所得税。税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房源不同有差异，详情请咨询经纪人。
参考首付：8.40万(3成)
贷款金额：19.60万(成)
支付利息：万(利率%)
金地自在城
￥3733元/平米↑小区15%
￥27000元/平米↑2月15%
￥27000元/平米↓2月20%
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金地自在城
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去年卖了27个亿还没觉得，主要是我自己也贡献了一份子。
三月底日光也没觉得卖的有多好，卖的是高层也没有什么大惊小怪的。
但是这次又日光，心里面有点小爽和不淡定了。哈哈哈~再联系起来，感觉金地自在城一下子名气又大了，人人都晓得城南有个项目连续两次日光~我感觉是真涨脸！
我去年买房子的时候，同事还说我怎么想起来买板桥的，远啊远之类的。刚刚又跑来和我讲，听说金地自在城又卖光了，还说他家亲戚没买到，语气你们懂得。虽然我买的是DS八期，买的时候也真心便宜，好歹我家小区叫金地自在城。哈哈哈~大家都是一个小区的。这两天看到微博上讲自在城卖的好，讲什么升值的话题，通通都转了，亮瞎你们这群目光短浅之徒~也别说我2，我就是心情好，我乐意管的着嘛！
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八期现在拿来卖，还是过不了万，东西不一样，一期三期洋房2年前就卖13000了，现在看其实没涨。
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这次俺贡献了一份力，算一算，一天就卖1.5个亿啊。
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我一个朋友算了一个帐，他买的是八期的，这次五次开盘，自在城的价格涨了百分之二十几，她算的，我没感觉，她说，从现在整个南京的楼盘来看，这个涨幅是非常大的，比其它的区域大得多。
但是，话说回来，这个价格，再看看一期，涨得也不多。算上利息，没亏就不错了。
家豪布艺，臻美布艺，雅致墙纸，唯我独美。
地址：板桥红太阳B8区1栋3楼
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算涨幅没有意义，你又不卖
就算卖了，金地这个盘的涨幅远落后其他盘，你卖了到手的钱，会发现购买力更低
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8期的涨幅比起7期还是很大的。不仅是价格，还有赠送面积，89平米小户型加赠送后套内面积有74平米多，7期100平米的套内面积只有不到77平米，户型几乎相同，虽然位置有所不同，但二者总价相比，去年上半年8000多买房的人，价格上涨无疑还是很惊人的
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最初由 zzdsh 发布
8期的涨幅比起7期还是很大的。不仅是价格，还有赠送面积，89平米小户型加赠送后套内面积有74平米多，7期100平米的套内面积只有不到77平米，户型几乎相同，虽然位置有所不同，但二者总价相比，去年上半年8000多买房的人，价格上涨无疑还是很惊人的
我是8期的，14楼还快9000了，88.4的房子公摊要21.4，就剩67了，就算加上赠送的5平米，也就71平米，不知道楼上的77是咋算的？
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同顶，我8期15楼，价格9100多，算是利息、基本没怎么涨。
最初由 rojerzheng 发布
我是8期的，14楼还快9000了，88.4的房子公摊要21.4，就剩67了，就算加上赠送的5平米，也就71平米，不知道楼上的77是咋算的？
总积分:3217
8期赠送面积是3.3*2.2=7。26平米加67平米=74平米，7期是77平米，另外我说的是去年上半年，（很多是3，4，5月份买的，)大家看好了我写的内容再提问
总积分:512
坐等价格格上1万5
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我是去年三月份买的六期特价房，不到7800的价格，现在想想这一年多涨的也太多了吧，只能暗暗庆幸运气好。
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最初由 chenxiao1979 发布我是去年三月份买的六期特价房，不到7800的价格，现在想想这一年多涨的也太多了吧，只能暗暗庆幸运气好。
六期当时这么便宜啊。。。
总积分:874
最初由 chenxiao1979 发布我是去年三月份买的六期特价房，不到7800的价格，现在想想这一年多涨的也太多了吧，只能暗暗庆幸运气好。
我倒&&&6期还有这么便宜的房子啊？？你赚了&&&&
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最初由 我是正经人 发布
我倒&&&6期还有这么便宜的房子啊？？你赚了&&&&
没有赚不赚的，本人刚需，就一套房子，总不能卖了睡大街吧，呵呵
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最初由 chenxiao1979 发布我是去年三月份买的六期特价房，不到7800的价格，现在想想这一年多涨的也太多了吧，只能暗暗庆幸运气好。
啊，去年竟然有这么低的价格啊
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&&&&&&& 2010年买的一期的88平米房，当时单价9500左右，总价84万不到吧。贷款40万，2年还清了，但也已经产生了3万左右的利息。办房产证的时候又花了2万。现在房子的成本也就是84+3+2=89万了。
&&&&&&& 房子一直空着，有点想出手了。可是成本89万，一分不赚也不可能，就赚个3万块钱吧，比起存银行还是亏大了。
&&&&&&& 请教大家，我要是想净得价92万出手，能有人要吗？不能吧？算了，我也就是说说而已~~
由 aibao126 最后编辑于
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88的卖92万价格不高，前面有几个人都在求购这个户型的。
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这个价格还行啊，你卖95都是可以的
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一期还有单价这么贵的房子啊，如果是的，那楼主这个价太亏了
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楼主很实在
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我就说一个不好听的话，依照最近金地这里的成交价格来看的话，价格偏高不好卖。
如果lz不急的话，可以放在手上等交通好了，或者五年之后在卖，不然这个价格真不好卖。
馨之房房产，小吴，专营朗诗绿街，金地自在城二手房，大量优质房源，请电联：189-。
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楼主这个户型有送一个房间吧？你可以等等年底的时候再卖，另外中介的话别听，瞎压价，之前我吃过亏,***!
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反正金地蛮适合自己住的
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现在炒房的空间确实不大了
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请问您的房子是几栋的啊？
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&楼主的这个价格，从卖方讲是失败的投资，从买方来讲，横比自在城的房子，除了一期本身的优势外，也没有多大价格上的竞争力，所以除非急用钱，建议你先放放
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俺家的房子是4栋的吧，好像，很久没去过啦~~
当时买是一时冲动，要说投资还是应该买城里的学区房啊，那个涨的快啊~~
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先捂着吧，前天签了一套，4栋的，84.5万。这会能出手的一般都是前期8000左右买的，多数还是被套的。
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顶~~~95应该能卖
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金域上次开盘有赠送面积的 都要到一万了，一群中介天天忽悠低价卖出，哈哈！
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专家分析：在中国买房子出租不如把钱存银行生利息
&&最近几个月来，全国房地产市场的热度再次上扬，北京等一线城市的商品房价格又出现了明显的上涨势头。以北京为例，五环以内的房价基本上每平米都超过了3万，4万的单价已是随处可见。作为一个长期关注房地产市场的经济学者，对于近期中国房地产市场出现的一些现象，我也开始困惑起来：是什么支撑了如此高的房价？是谁消化了房地产市场的连续供给？这种地产经济模式到底还能持续多久？
&&在弄清楚这些问题之前，先听一个真实的故事吧。我的一个朋友刚被聘为北京一所大学里的某学院院长，归国前是美国一个中等城市的某研究机构研究员，为了节省点物业税，回国前他把在美国带花园和游泳池的House卖了，卖了40万美元，到北京后才发现，这点钱在北京买个普通两室一厅都够呛。为什么？他问我。
&&他的问题一下把我也弄糊涂了。2011年美国的人均GDP大约为45000美元，中国人均GDP刚过5000美元，大致相当于美国的九分之一。而在美国一栋带花园和游泳池的House价格却比北京的一套两室一厅还便宜。对呀，为什么？
&&有研究报告指出，中国目前的城市房价已经将工薪家庭远远抛出了商品房市场，像北京、上海这样的一线城市，只有月收入在3万-4万的家庭才可以负担当前的房价。如此的高房价，即使解决了户口问题，又有几个农民能在城里买得起房呢？&居住&都成了问题，又如何在城市中&生活得更好&呢？我们不惜以不断膨胀的地方政府隐性债务来发展城市，结果却引来了老百姓对房价的抱怨和不满，不是成了房奴，就是望房兴叹，那我们大力发展房地产的最终目的究竟是为了什么呢？
&&造成目前高房价的根本原因就是中国经济增长对房地产经济的过度依赖。从2010年开始，我就一直呼吁政府要坚定房地产调控的决心，要像戒鸦片一样戒掉对房地产经济的依赖，因为房地产调控成功与否已经事关政府的公信力，但不断飙升的房价一再令我困惑不已。我原以为十八大提出的&新型城镇化&为中国房地产经济释放出了&转型&的&新信号&，但近期屡见报端的全国各地的圈地造城、开山造城、填海造城却愈演愈烈：十堰、常州、唐山、兰州、开封、鹰潭，甚至还包括边陲小镇&&西双版纳的景洪。各地陆续公布的城镇化方案中也隐约可以嗅到投资过热的味道，在当前稳增长保收入的压力下，看来大多地方政府还是打着城镇化的旗号，走房地产投资和建设的老路。
&&&新型城镇化&的关键是&人&，但与&人&相关的户籍制度、土地制度、收入分配制度、城乡居民公共福利均等化制度的改革迟迟不见动静，20多个城市群的规划、土地和楼盘的城镇化，却早已先行了一步。我就搞不懂了，这种还是吃&土地饭&的城镇化与旧的城镇化有什么区别呢？在继续以投资拉动经济增长的模式下，经济增长的&量&是保住了，而经济增长的&质&又在哪里呢？可以预见的是，&土地财政&依赖下的城镇化导致的结果就是高房价不可能合理回归。
&&有人说，房地产市场既然是市场，就应该用市场的手段，政府不要行政干预，并由此推断限购也是错误的。这就更难理解了。中国的房地产市场是真正的&市场&吗？中国房地产市场的终端产品&&住房，靠市场解决，而最重要的投入要素&&土地，却由政府垄断，恰好与美国等资本主义国家的做法完全相反。该市场的没有市场化，不该市场的却过度市场化了，这是典型的&伪市场&，或者干脆叫&反市场&。你见过老百姓住房完全靠市场解决的国家吗？德国、美国、新加坡、日本&&，没有一个国家是这种模式。
&&也有人说，房价再高，只要有人买，就说明有需求，需求与供给较量就形成市场。为什么房价这么高还有人买？笔者以为，在某些利益者的蛊惑下，消费者预期的混乱导致的购房需求的提前集中释放才是最重要原因。只要仔细看看我们周边的朋友，就会发现目前的购房者主要包括三类人：第一类是少部分富人，他们对房价不敏感，把买房作为投资，或者作为自己财富的储钱罐，&房叔&、&房婶&、&房姐&都是这类；第二类是卖小房买大房，小房往往是以前的福利分房或低房价时买的；第三类是啃老一族的年轻人，用光父母甚至爷爷辈的积蓄，然后再透支自己的一生，几代人凑钱买一套房。这三类人是当前的需求主体，关键的是，严格限购之下，以上哪种需求能持续呢？没有。也就是说，这种所谓的刚性需求是畸形的、短暂的，不可能长久。
&&房价多高都有人买，造多少房子都能卖出去，难道传统经济学中的经典供需理论不适用于中国房地产市场？现在是这样，未来呢？预计十年后，中国将加速进入老龄化社会，北京等一线城市人口将开始负增长，再考虑到中国特有的&421&家庭结构，届时大城市中许多年轻人家庭将拥有多套房，到时我们还会缺房吗？中国房地产市场会不会由供不应求转向供大于求呢？我想，不是需求理论有问题，是我们高估了并且提前透支了未来的住房需求。
&&再看一些世界通行的房地产风险预警指标，如购房负担比、房价收入比、房租收益率，我们可能就更困惑了。初步测算，购房负担比(月供占家庭月收入比)，在一线城市已远远超过40%的警戒线，其中北京人的购房负担比高达80%以上；房价收入比(房价与家庭年收入比)全国平均超过10，北京等一线城市超过20，而世界公认的合理比例是6以内；房租收益率(房屋出租年收入与该房屋总价比)在一般城市低于3%，在北京低于2%，收益率不但远低于一般投资的收益率，竟然低于一年期的银行存款利息，也就是说买一套房子出租不如把买房子的钱存银行生利息。难道世界通行的预警指标都错了？中国真的有自己的独特性？目前，中国的银行信贷至少70%投在房地产上，钢铁行业的产能60%用在了房地产上，环顾四周，不管从经济周期来看，还是从经济规律来看，有哪个国家依靠这样的房地产推动了经济的持续繁荣和崛起呢？
&&&无知者无畏&，难道这才是描绘中国房地产市场的关键词？我们能不能稍微放慢脚步，对中国房地产的上述问题好好思考一下呢？
荟萃杭州全新亮相楼盘，新盘上市前首选发布平台……
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公积金贷款
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地址： 杭州市西湖区金渡北路(东至通济路,南至金渡北路)
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