在苏州市欣发塑料五金厂华夏五金机电城首次购买170万的二手商铺首付要多少万 170万的买卖税要多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-09-08 12:24 标签： 苏州市振宏精密五金厂
商铺买卖要交多少税？
　 &&&&问&&房博士，你好！一些朋友在投资商铺，我也想投资，但不知道买卖商铺要缴纳多少税收，听说比住宅的税要多不少，我想了解一下。此外，投资商铺要注意什么呢？包租固定回报率的商铺适合投资吗？我已有两套住宅，会影响贷款吗？谢谢。&&&&&&&&读者&&陈女士&&&&&&&&答&&陈女士，你好！经向沪上知名中介汉宇地产有关部门咨询，答复如下：&&&&&&&&首次要明确，商铺和办公楼都属于商业地产，投资商铺，与你有多少住宅无关。贷款上，首付至少五成，利率是同期商业贷款利率的1.1倍，最长十年。贷款的资格，与你的住宅贷款记录无关。需要提醒的是，你目前住宅月供加上商铺月供，合计不得超过你月可支配收入的一半。&&&&&&&&商铺的买卖税收，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。&&&&&&&&卖出的税收计算就比较复杂。首先，是买卖合同差价的5.65%营业税及附加。第二，是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50%，税率为30%；大于50%小于等于100%，税率为40%；大于100%小于等于200%，税率为50%；大于200%，税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。&&&&&&&&一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40%左右计算，误差不大。&&&&&&&&至于商铺选择的注意因素，需要一定的投资眼光，具体项目要具体分析了。从合同风险上来说，首先要注意产权年限，商铺产权最长不超过50年，但如果开发商或者上家持有时间较长，那就会减少你的产权年限。
&&&&&&&&你所说的包租，法律上是不允许开发商直接包租的，但目前大多是由商场运营企业（有些是由开发商另外注册的经营管理公司）与业主签订长期租赁合同，这是合法的。最长租赁期限不超过20年。&&&&&&&&此外，要注意商铺是否有上下水和燃气管道。没燃气管道，餐饮租户无法经营。&&刘珍华
(本文来源：新民晚报
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二手商铺360万税金多少
增值额超过扣除项目的200%以上。来自我爱铺网的回答需要提供原购铺价格：税率为30%-60%土地增值额=【转让合同交易总价—{原购买总价×5%（商铺.1%2，未超过200%的，按60%税率征收，现销售价格、土地增值税、买卖双方任何一方是港澳台或涉外人士需做合同买卖公正；增值额超过扣除项目的100%，按40%税率征收，按30%税率征收、写字楼每年递增）×使用年限（现在的交易时间—原购买时间）+原购买总价+原契税+原代理费+原评估费+印花税+总利息（原商业按揭）+装修费（原购买总价的10%）}】×30%--60%增值额未超过扣除项目的50%，未超过100%的；增值额超过扣除项目的50%。1，公正费用，按50%税率征收：交易总价的0
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