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短期量涨成定局价涨还要看信贷
　　自今年4月以来，按照中央“分类指导”原则，全国46个限购城市，只有北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6个城市未做调整，其他地区进行各种形式的楼市松绑。9月之后，不少地方二次救市，其中，南京市9月21日全面取消限购，武汉紧随其后。　　但对于取消限购之后，武汉楼市的影响，中国指数研究院华中市场总监李国政认为，“短期内，市场成交量会有明显上升，但价格保持平稳。当前信贷依然紧缩，救市效果大打折扣，不过，四季度银行信贷也在松绑，一旦有实质性放松，政策利好的叠加效应，可以推动武汉楼市在第四季度实现量价齐涨。”
　　背景　　近年江城楼市政策变化　　日　　武汉收紧外地人购房入户　　武汉市决定，于当年11月1日起将购房面积超100平米和总价超50万元与外地人购房入户标准挂钩。这一政策，意在防止外地人大量购置武汉中小户型住房。　　日　　武汉实施楼市限购政策　　当日下午，武汉市住房保障和房屋管理局发布消息：从当年1月15日起，武汉市正式实施商品住房限购政策。　　日　　武汉部分放松楼市限购　　140平方米及以上住宅，不论中心城区还是远城区，不论本地人还是外地人，均不限购，并从日开始执行。此举无疑为武汉楼市提供了更多的购买需求。　　1　　取消限购后预计月均成交量提升两三成　　武汉实施限购也不过三年，但武汉楼市的生命力更旺盛于其他地区和城市。2012年武汉住宅成交13.5万套，万套，武汉楼市连创新高。　　2014年前8个月，武汉住宅成交10.25万套，高于去年同期的10.08万套，月均1.28万套。成交面积1011万平方米，位居全国第一。　　李国政认为，全面取消限购之后，也不太可能期望成交量暴增，预计月均提升幅度在20%-30%左右，2014年最后3个月，月均成交量有望达1.4万套水平，全年成交有望超过2013年，再创历史新高。　　2　　湖北《意见》出台一周武汉楼市迅速松绑　　9月15日，湖北省出台《关于促进全省市场平稳健康发展的若干意见》文件，其中提出：各地政府要认真履行房地产市场调控的主体责任，根据市场供需情况，按照一市一策、一县一策的要求，采取相应措施，实现商品住房供求基本平衡。　　针对武汉，《意见》指出：武汉市要根据市场变化适时调整放开住房限购等政策，稳定市场预期，确保房地产市场平稳健康发展。全省其他市、县要控制商品住房新开发总量，避免新建商品住房集中过度投放，保持市场平稳。商品住房库存较大，库存消化超过24个月的市、县，要及时修订住房用地供应计划，调减商品住房用地供应规模，引导住房合理消费，调结构，去库存。　　“发文仅一周时间，武汉市根据指导精神，第一时间作出反应，全面解除楼市限购，符合市场预期。”李国政认为，似乎在意料之中。　　3　　需求全面释放改善性购房群体受益最大　　事实上，在全面取消限购之前，武汉市房管局就曾有心救市。7月18日，武汉市房管局虽未正式发文，但确实就对楼市限购进行了松绑。却由于力度有限，加上信贷严格，市场成交促动作用较小。　　李国政认为，此前武汉限购严厉程度堪比一线城市，限制过死，也意味着需求有短期爆发可能。本次二次松绑全面取消，对恢复市场信心、市场成交都有积极作用，有望全面释放市场需求，特别是改善性购房群体受益最大。　　现有市场情况而言，武汉商品房外销比例占到五成左右，全面取消限购，外来买房人不再要求提供购房证明，有利于促进成交，进而推动人才落地与人口导入。　　前期武汉主要松绑了远城区和四个新区，本次全面解除之后，青山、后湖、白沙洲、汉阳四新这些传统的主城区板块迎来转机，而 、江夏、盘龙城、沌口等区域已经受益于此前的外来购房松绑政策，本次全面取消限购，上述区域的成交都有望加强。　　追问　　市民纠结是否出手买房　　刚买了房，就碰上武汉限购正式松绑的小熊，有些郁闷。“我到底是赚了还是亏了？”小熊担忧，“政府出手救市，彻底放开限购，武汉房价是否会降价？自己的房子是不是买亏了？”　　同样是刚出手在中心城区买房的李先生则认为自己买的市区房子不但会保值且会逐步涨价。他认为，中心城区土地稀缺，此前都未大面积下跌，政策利好，会拉升房价，三环内房价会持续升值。且此前的限购政策及楼市低迷带来的观望情绪，不少人还未出手，但刚性购房需求确实存在。　　本来想再等等的刘女士，如今有些慌了，“现在不买，怕会因为政策利好涨价。”但也有购房者表示，“政府虽然救市，但贷款并未放开，会等到楼市真正回暖，再”下定“。”　　武汉房价究竟会不会涨　　房价会涨吗？对此，中建三局营销部总监吕坡在接受长江商报记者采访时坦言，“即使是最艰难的时候，三环中心楼盘价格一直较为坚挺。”放开限购后，房价肯定不会降，进入10月份后将出现销量、涨价的井喷期。　　吕坡坦言，“楼市今年内不会出现大规模上涨，在房企完成一定的库存销量后，后市的供需关系出现变化后，预计元旦会涨价。”　　“对于大多数购房人而言，银行的信贷门槛依然很高。”业内人士分析，虽然现在已有银行出台了只要还款结束，就可以按首套房标准贷款的政策，但限贷并未放开，限购取消只能在短期内促进高端、改善型需求的释放以及学区房的成交量，对市场的刺激有限。　　影响　　地产商预计国庆推大促活动　　“消息来得有些突然，我们暂时会按照既有策略来做，大的促销活动预计在”十一“国庆期间。”昨日，美好(名流)置业总监刘欣在接受长江商报记者采访时说。　　不仅是美好置业，更有房地产商透露称，今年“十一”国庆期间，三环以内的楼盘相关促销活动或主要针对改善型购房群体，远城区的房地产商更多的则是针对外地购房群体。　　“楼市金九银十要呵护”　　尽管房地产业已告别黄金时代，进入白银时代，但其在国民经济中的主力地位没有改变。　　“房地产限购本来就是一个非市场的行为，放开限购，第一个就是全面去行政化，把之前行政的手段去掉，让市场来说话，让客户需求来说话。”昨日晚间，不少房地产商认为，在“十一”国庆长假前夕全面取消限购政策，是武汉市政府对“金九银十”的呵护。　　“在今年销售不太旺的时候，激发一部分消费者购买的热情。因为，目前武汉市的库存量还是比较大。”刘欣坦言。　　置业双方都“焦灼”　　昨日下午6时许，记者在阳光100 大湖第销售中心电话营销室看到，三十多名置业经理正在给客户打电话，告知取消限购的好消息。　　尽管不少持币观望的购房者准备撒手了，但仍旧有一部分购房者期待房价会再跌一点。　　刘欣则认为，从目前的风向来看，房价大幅度下跌或上涨的机会不太大，政府在此时松手便是不希望房价有大的波动。　　“政府此次是”迟到的松手“，真正有多少影响难以评估，因为目前困扰市场的，购买资格只是其中一个方面，更大的困扰是银行放贷以及政府的资金监管政策。”阳光100大湖第营销人士称。
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3秒自动关闭窗口杭城个人房贷大面积松绑9家银行首套房贷利率有9.5折优惠|银行|工行_凤凰资讯
杭城个人房贷大面积松绑9家银行首套房贷利率有9.5折优惠
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工行和交行也跻身到了首套房贷9.5折优惠的队伍当中。工行信贷部一位工作人员透露，普通客户首套房贷基本上没有任何优惠，按照基准执行，少数在近期对工行有资产贡献的客户或者是优质大客户，想要申请9.5折优惠基本没问题。当记者向交行信贷部工作人员咨询时，工作人员暗示，如果首套房贷利率想要有折扣优惠，最好到银行当面谈，并表示有过资质较好客户申请到9.5折的先例。
原标题：杭城个人大面积松绑9家银行首套房贷利率有9.5折优惠记者 马杉 漫画 连诚从8月初招行分行“松绑”限贷，购买时比例有条件地从之前的七成降至三成，到上周建行上海分行传出“只认房不认贷”的业内消息，再到最近北京一家股份制银行与一家中介公司签约，给予首套房贷款9折优惠，以上不同城市释放出的个贷变化信号都表明了一点，那就是各地陆续松绑后，全国限贷“松动”的脚步正在紧随其后。就杭州而言，记者了解到目前四家国有银行、两家股份制银行和一家外资银行首套房款利率有9.5折优惠，邮储银行给予少数优质客户8.8折优惠。某国有银行针对余杭区二套房不仅没有上浮贷款利率，反而给出罕见的9折优惠。杭城9家银行首套房贷普遍9.5折在国有银行中，中行和农行率先“撬开”个贷松绑的大门，不仅首套房贷利率能申请到9.5折优惠，放款速度也很给力。我爱我家中介业务员小张说，购房者在中行高新支行和城北支行都能申请到9.5折的首套房贷，没有贷款额度和房产面积的限制，只要申请人的征信记录良好。之前，很多申请人抱怨“贷款慢”，主要是被“卡”在了贷款审批上，现在只要递交资料齐全，基本上7个工作日完成审批，大半个月内就能放款。工行和交行也跻身到了首套房贷9.5折优惠的队伍当中。工行信贷部一位工作人员透露，普通客户首套房贷基本上没有任何优惠，按照基准执行，少数在近期对工行有资产贡献的客户或者是优质大客户，想要申请9.5折优惠基本没问题。当记者向交行信贷部工作人员咨询时，工作人员暗示，如果首套房贷利率想要有折扣优惠，最好到银行当面谈，并表示有过资质较好客户申请到9.5折的先例。本月初，记者就杭城几家主流股份制银行进行过调查，发现仅民生银行针对首套房贷有9.5折利率优惠，大半个月过去了，又有一家股份制银行给出9.5折优惠。华邦地产的中介人员小珍告诉记者，华夏银行对申请人的资质要求比较严格，基本上规定要是上市公司、事业单位或者国企员工，还限定贷款额度须在50万元左右，否则很难通过银行审批。前几年首套房贷动辄就能有8.5折的利率优惠，这在当前已无从寻觅。不过，易居臣信透露的一个消息肯定会让不少购房者为之雀跃：邮储银行仍有8.8折的首套房贷利率优惠，要求住房面积在50平方米以上。中介业务员小余说，一个多月前，自己办理的一套主城区向邮储银行成功申请到8.8折优惠，购房者是首套房刚需族，能提供银行认可的工资流水和较好的资信证明。“如果申请不到8.8折，普通客户拿到9.5折优惠，应该问题不大。”外资银行的利率优惠也出现了松动。目前大华银行首套房贷9.5折优惠；花旗银行最低可以打到9折，要求是申请人贷款额度在100万元以上，并且没有信用污点。 萧山、余杭区房子更容易申请房贷优惠从今年7月29日起，杭州主城区140平方米以上(含)放开限购，萧山区、余杭区限购全面解禁。此后一两天内，杭州市公积金管理中心和浙江省直公积金管理中心先后发布公告，有条件下调款首付比例，由原来的首付七成降为首付六成，这对手头资金并不宽裕的二套房购房者来说是个大的利好消息。随后，在8月7日，招行对住房按揭贷款的二套房认定和首付比例有了放松，购房者只要还清首套房贷款且名下无房产，在购买二套房时首付比例从之前的七成降至三成，这无疑像一针强心剂向杭城房贷市场释放“松动”信号。记者了解到，目前杭城除了提供首套房贷利率优惠的银行增多，二套房贷利率也能首次申请到不同幅度的折扣。“不同于主城区，萧山、余杭区房源存量大，限购全面解禁，很多银行更愿意放贷给购房者购买这两个区域的房子。二套房贷款利率不再是千篇一律地在基准基础上上浮10%，有时候也能申请到折扣，不过会要求是住房面积在140平方米以上的大户型。”易居臣信房产中介的小余说，就在不久前，自己刚刚成交了一套位于余杭区的200多平方米的房子，是购房者的第二套房产，向一家国有银行申请的商业贷款为360多万元，银行给予了二套房贷利率9折优惠。随后，记者采访了上述国有银行信贷部经理，得知确实从今年开始，银行解除了原本针对信贷审批设置的控制系统，之前想要以低于总行规定的房贷利率操作，在系统提交上就会被否决，现在就不一样了，银行刚性控制减少，在市场化运作上提高了灵活性。小余还说，现在还有一个非常有趣的现象，就是少数银行对首套房贷利率不打折，却对二套房贷利率提供优惠，当然前提也是必须为萧山或者余杭区的房子。如某国有银行一支行规定，首套房贷没有折扣，只有基准利率，二套房能申请到9.5折优惠利率，不过这要看具体每个月银行的贷款额度是否紧张。资金流动性是否紧张仍是关键据央行最近发布的《2014年上半年机构贷款投向统计报告》显示，截至上半年末，房产开发贷款、地产开发贷款、保障性住房开发贷款余额增速均出现回升，仅个人住房贷款增速明显回落。统计报告显示，今年上半年我国个人购房贷款余额10.74万亿元，同比增长18.4%，增速比上季度末低1.7个百分点，上半年增加9389亿元，同比少增239亿元。“利润率低是近几年多家银行个人房贷业务缩水的普遍原因，一旦有了信贷额度，银行更愿意把资金投入到回报率更高、更快的开发贷和小微贷款业务上。”一家股份制银行高层表示，不过经过这几年的调整，银行整个零售板块的业务发展算是比较均衡了，开始考虑将贷款资源向个人房贷释放一些。当然，银行放宽个人房贷业务还有一个最主要的原因，那就是前段时间央行定向降准释放了资金的流动性，这无疑使银行的贷款额度有了增加。另外，央行的政策性导向作用也很重要，今年5月份的“央五条”就要求各商业银行提高贷款发放和审批效率，不许停止个人购房贷款。但未来银行个人房贷业务是否会持续宽松，关键仍要看资金流动性能否继续保持宽松。对于未来的房贷走势，一家股份制银行零售部负责人分析认为，为了维护房地产市场的稳定，一线城市如北京、上海、广州、深圳等由于要考虑城市规模、人口等因素，估计不会轻易对限购政策进行调整，但是为了刺激需求，消化过剩的房源库存，银行的贷款政策可能会跟着有所松动。首套房贷利率优惠（在基准利率基础上）9.5折9.5折9.5折基准9.5折普通客户9.5折，优质客户最低8.8折9.5折9.5折9.5折9折银行名称中行农行工行建行交行邮储华夏民生大华花旗（以上数据以银行最终发布为准）
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