现金买房交定金定金可否资金监管

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-10-14 22:17 标签： 买房定金能退吗
频道头部广告调用
商品房预售资金监管今运行 购房款存入专用账户
市商品房预售资金监管系统今起运行，开发商使用资金须申请
今起，备受关注的西安市商品房预售资金监管系统将在全市范围内正式运行。购房者今后向房地产商支付的定金、预付款等各种款项将直接存入指定银行监管专用账户，开发企业不能再挪作他用。
今起商品房预售资金实行监管
所谓商品房预售资金，即购房人按照合同约定支付给房地产开发企业的全部购房款(包括定金、首付款、购房贷款等)。据悉，为加强预售资金监管，维护购房人的合法权益，西安市住房保障和房屋管理局自日起就已对部分新开发项目试行商品房预售资金监管。经过半年多实践，为增强监管效果，从11月21日起启用资金监管网络系统对西安市所有商品房预售项目开展监管工作。
预售前开发商须签订监管协议
按照规定，即日起各房地产开发企业在进行商品房预售前，须与已在西安市房管局办理入网认证的商业银行签订商品房预售资金监管协议，并设立商品房预售资金监管专用账户。此外，在办理预售资金监管相关业务时，还须在西安市房产信息中心办理监管系统入网手续，开通资金监管系统，领取系统操作手册。进款后开发商按规定使用资金
监管项目进款后，房地产开发企业可以按规定的资金用途和工程进度申请使用资金。监管银行按照有关规定并到项目现场核查以后，属于符合用款条件的，准予支付。监管项目完成房地产初始登记后，房地产开发企业可申请解除监管。对于不按规定交存、使用预售资金的房地产开发企业，西安市房管局将责令其限期改正，并告知有关部门将其违规行为记入信用档案，情节严重的将依法追究其法律责任。
购房者如何交付预售金
对于预售资金，购房者又该如何交付?据西安市房管局相关负责人介绍，今后购房者购买新建商品房时，除申请的购房贷款由贷款银行直接划转至监管账户外，其它应支付给房地产开发企业的购房款均由购房人直接交入监管账户。即购房者持房地产开发企业提供的缴款通知书，到商业银行网点柜台将购房款直接缴入监管账户，并凭银行出具的缴款凭证向房地产开发企业换领购房专用发票。还可通过标有“商品房资金监管专用”字样的 POS 机，将购房款直接缴入监管账户， POS 机签单可作为缴款凭证，向房地产开发企业换领购房专用发票。若发生退款的，可向监管银行提出退款申请，并提供相关证明材料和购房人账户账号。监管银行在审查确认后，将相关款项以转账方式退还购房人。
&& 相关文章
·····
&& 发表评论
右侧调用-广告
右侧调用-本站
&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&&|&
Copyright& 西部网（陕西新闻网） . All rights reserved.
联系电话：029-257538 商务：029-
本网站法律顾问：
&&&&&&信息网络传播视听节目许可证：2706142| 24小时滚动 |
预防开发商携定金潜逃 南京修改认购协议加强资金监管
来源：365地产家居网
365地产家居网
南京新版《商品房认购协议》已施行 资料图片
本站消息&修改后的认购协议每一个条款，都是从购房者角度去考虑问题，更大程度上保护购房者的权利；同时也进一步加强了政府对开发商资金方面的监管，把定金也纳入资金监管范围内&，对于3月12日开始施行的南京新版《商品房认购协议》，南京市房管局商品房市场管理科科长胡高生如是说。
定金也纳入资金监管范围 开发商不能随意挪用监管资金
据悉，此次南京《商品房认购协议》（以下简称《认购协议》）的修订，主要是为了加强南京市商品房预售定金监管、进一步防范市场风险，维护买卖双方的合法权益。
&修订的动机部分源于去年下半年发生的六合开发商卷款事件&，南京市住建委相关负责人透露。
2011年9月，位于六合的宇扬雨花石文化园被爆楼盘尚未封顶竟然已经停工，开发商捐款潜逃；而此前，200多位买房人已经支付了10万元定金和购房全款。事件发生后，多个部门介入调查。&&
胡高生介绍，南京市的商品房预售款资金监管从2007年就开始了，并在2010年时进行了升级，2011年以来严格执行新的资金监管流程。
365地产家居网了解到，即将施行的商品房预售定金监管，和之前的预售款监管流程差不多。首先，开发商在报批许可证之前，要确定资金监管银行，开个专门账户，做相关的资金使用计划，在银行报备预售资金总额度和每月所需额度，有专门监管合同，这样先确保了所有项目纳入监管范围。&&
其次，预售款进账后，包括定金和首付款等，就开始了监管。根据修订后的新版《认购协议》，购房人支付的定金通过《认购协议》的编号，进入《许可证》上载明的商品房预售款监管账号内，纳入监管。对开发企业提供的其他银行账号，购房人可拒绝支付，以确保预售资金的安全。
胡高生补充到，定金不进监管账户，合同是不能备案的。如果开发商的预售款没有超过之前设定的监管额度，只能用于该项目的建设，不能挪作他用；如果超过了设定的额度，开发商可以自行分配多出的资金。
再次，预售款监管账户的使用要按照计划、按月使用，不能随意挪用，&如果不按照计划，将预售款挪作他用的话，系统会自动关闭交易，同时会勒令开发商整改&，胡高生解释。
最后，等到开发商提交竣工备案表和规划验收等资料后，监管账户可以取消，一个项目的资金监管终止。
&新合同对资金监管的加强扩大了预售款监管的范围，能有效防止开发商挪用预售资金，专款专用&，南京工业大学天诚不动产研究所副所长博士如此评价新版认购合同。
下一页：新版《认购协议》篇幅缩减 三大变动保护购房者权利&&
[] [] [] []
>> 浏览更多房地产，了解更多，请点击进入
本月热门楼盘
数据加载中, 请稍候…
业主社区・TOP 10
365地产家居网：-------
建议使用 IE 或 NETSCAPE 4.0以上版本浏览，最佳显示武汉市房管局：预售资金入监管账户 35%重点监管
来源：中国房地产网
武汉市房管局昨日宣布，10月1日起，《武汉市新建商品房预售资金监管暂行办法》正式实行。今后，购房人须将购房款打入房管、银行和开发商的三方协议监管账户，开发商不得直接收取预售资金，也不能随意动用，必须经过申请、审核程序才能动用。
据介绍，武汉每年的预售金规模达800亿—1000亿元，该办法将堵死这笔资金的挪用空间，避免开发商拖欠工程款却卷走预售金，留下“烂尾楼”给购房人。同时，武汉《商品房买卖合同》也将相应作出修改，注明项目监管账户和账号信息。
付款请刷专用POS机
购房人签订购房合同时，将全款或首付交给开发商，这是大家熟悉的购房流程。但从下月开始，这一付款方式将发生改变。
具体支付方式为：购房人通过售楼部专用POS机，将购房款打入房管、银行、开发商三方协议监管账户；开发商依据POS机签单，为购房人换领购房专用发票。如果售楼部没有专用POS机，或购房人使用现金，可凭开发商打印的缴款通知书，到银行缴纳房款，由银行划转至监管账户，开发商再根据银行凭证，为购房人换领发票。
据武汉市房管局介绍，以后武汉每个预售房项目，将对应一个监管账户。购房人整个付款程序都“不经开发商的手”，开发商不得直接收取购房款。
若购房人想解除合同，可由开发商向监管机构提交退房退款申请，监管机构在5个工作日内核实，再通知银行解除对相应资金的监管。
认筹金、定金怎么交
认筹1万抵10万、3天内交定金可享9.9折……这是目前武汉常见的楼盘促销手段。在正式签订购房合同前，几乎所有购房人都会先向开发商支付数千至数万元的认筹金、定金。这笔钱又该怎么交？
武汉市房管局介绍，认筹金缴纳后，购房人在楼盘开盘时选中房源，才会转成定金；签订购房合同当天，定金将转成购房款，“只有转成了购房款，这笔钱才会进入监管账户。”也就是说，认筹金或定金的交付，还与此前一样。由于缴纳认筹金和定金后应在多长期限内签订购房合同，完全由开发商与购房人协商，会不会有开发商为逃避监管，提高认筹金、定金数额，甚至拖延签订合同的时间？
房管局人士对此建议，客户缴纳认筹金、定金后，最好与开发商签订协议，约定签订合同的时间，以维护自身利益。
预售资金35%重点监管
开发商卷走预售资金，拖欠工程款、留下烂尾楼，这种现象并非没有先例。而加强预售资金监管，将有效规避开发商挪用预售资金，降低购房人的风险。
据介绍，预售资金进入监管账户后，监管部门将重点监管其中应用于支付工程建设的部分，约占35%。开发商在取得预售证一个月、结构封顶、竣工验收、完成初始登记等四个环节，每完成一个，才能申请动用这部分资金；监管机构经审核并现场勘查合格后，再向银行发送同意拨付证明，按比例拨付。
对于预售资金中的非重点监管部分，开发商也需经过申请并审核通过后才能动用。对于拒绝将预售资金存入监管账户，或变向逃避监管的开发商，监管部门将暂停其监管资金拨付，甚至关闭其项目买卖合同网上签约。
武汉市房管局副局长阎磊表示，开发商申请监管资金拨付的流程和标准，将公开透明，印发告知广大房地产开发企业。
声音售楼速度或提高市场洗牌望加快“加强预售资金监管并非新的调控措施。”武汉市房管局人士强调。但是，开发商不能随意支取预售资金，资金链会更加拉紧，将对楼市带来一定的影响。
中国指数研究院华中分院研究副总监李国政认为，开发商都追求“现金为王”，新规实行后，开发商必须加快建设和销售速度，才能保证资金正常回笼。在这种情况下，房价很难轻易上调。
此外，新规可能还会加快市场洗牌速度。目前，武汉共有房地产开发企业1729家，其中仅567家有项目。相当一部分小房企的主业并非房地产，它们往往是挪用预售资金的“重灾区”。
房管局人士分析，大中型开发企业虽然资金需求量大，但经过测算，重点监管资金只占企业流动资金17%左右，通过合理安排，不会对企业正常运转造成太大影响；但对于那些指望偶尔拿块地“掘金”的小开发商，因资金使用更加规范，腾挪空间被禁止，可能很快会被市场淘汰。（据楚天都市报）
未经《中国房地产报》报社授权，严禁转载或镜像，违者必究。
如需转载《中国房地产报》自有文章请与《中国房地产报》报社联系。
版权合作及网站合作电话：010-0　新闻纪律及舆论监督热线：010-5
《中国房地产报》订阅热线：800-810-0909　免费上门收订热线：11185
欢迎关注中国房地产报微信:china-crb(微信号)
新闻关注排行榜
本网站由中国房地产报新媒体版权所有，未经授权禁止复制或建立镜像，京ICP备号
2012 CRB New Media all Rights Reserved.

我要回帖

更多关于 买房定金能退吗 的文章

 

随机推荐