铺位转让合同给别人用不用跟原房东说好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-10-21 06:22 标签： 铺位转让合同
我的商铺在房东允许下转让给了别人，也签了转让合同。现在房东要收取百分之二十的转让费。否则房东不让..._百度知道
我的商铺在房东允许下转让给了别人，也签了转让合同。现在房东要收取百分之二十的转让费。否则房东不让...
我的商铺工户递较郛记店席锭芦在房东允许下转让给了别人，也签了转让合同。现在房东要收取百分之二十的转让费。否则房东不让转让。房东的做法合适吗？我能起诉他吗？
应该说不道德吧，但是现在转让费没有法律具体规定和保护的。是房东看你转让费眼红要瓜工户递较郛记店席锭芦分。是一个霸王条款。作为租客你只能同意。没有其他的方法。不过有更黑心的房东是故意抬高租金让你搬走。再自己转租赚转让费。
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该商铺转让时是否签过三方协议。原来你跟房东签的合同中是否同意你转让也是关键。工户递较郛记店席锭芦如果都没有，你也可以用营业执照的法人变更来转让你的店（工商个体户和无证照除外）。房东的允许必需是书面的。建议跟房东谈判
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店铺被房主收回，房客可否要求补偿转让费
作者：李军 夏杰&& 发布时间： 13:27:54
&&&&【案情】
&&&&赵某于2008年6月承租孙某的店铺，约定租金2000元/月，并按市场行情进行调整，租期3年。当时赵某支付该店面前任房客9000元转让费，孙某对此事也知情。租赁到期之后，赵某与孙某未续约，但一直支付房租，孙某也未提出续约，一直收受房租。2014年5月，孙某告知赵某要将店面收回，限期2个月搬离。赵某提出要孙某将该店按市场行情（该地段同等面积转让费20万）补偿就搬离，否则就继续承租该店面。
&&&&【分歧】
&&&&该案中，房客是否可以要求房主补偿转让费，存在两种不同意见：
&&&&第一种意见认为，房客无权要求房主补偿转让费。原因在于，本案租赁期限届满后，赵某与孙某形成不定期租赁合同关系，孙某可以在合理期限内告知赵某解除合同，店面转让费并不是赵某的可期待利益，本案不存在孙某需对赵某补偿转让费的情形。
&&&&第二种意见认为，房客可以要求房主适当补偿转让费。原因在于，转让费为商业活动中的惯例，应按照习惯处理，房主要房客将店面收回，其不仅收回的是其对店面的使用权，还将该店面转让费收取权一并收回，房主将该店面继续转让其有收取下一任房客的转让费的期待权。
&&&&【评析】
&&&&笔者同意第一种意见，房主无需补偿房客转让费，主要理由如下：
&&&&首先，《合同法》第113条第1款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”，故在合同法领域，可期待利益的前提应为对方当事人违约。本案租赁期限届满后，赵某与孙某形成不定期租赁合同关系，只要在合理期限之前通知赵某，孙某便可以随时解除合同，故孙某并不存在违约情形，无需补偿赵某转让费。
&&&&其次，在租赁合同未约定店面可以转让的情形下，赵某亦无权转让店面并收取转让费。《合同法》第二百二十四条第二款：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”，若赵某擅自转让店面并收取转让费，孙某可以解除其与赵某的租赁合同，在主合同无效的情形下，赵某与他人签订的次租赁合同亦无效，赵某所收取的转让费需退还他人，在此情形下，店面转让费并不是赵某的可期待利益。原案例中对赵某与孙某所签订的租赁合同内容并未叙述，故对赵某是否有权转让店面无法确认。
&&&&最后，出租人在租赁合同到期或解除租赁合同后依法收回店面，将该店面继续出租并收取转让费，亦系其自身权利，并未造成原承租人的损失，无需对原承租人进行补偿。笔者认为出租人需对承租人补偿转让费有两种情形，一种是店面租赁合同中约定承租人可以转让但未实际转让，出租人违约，此时法院需要审查转让费是否为必然发生的间接损失，第二种是店面租赁合同中约定承租人可以转让且已实际转让，或店面租赁合同中未约定承租人可以转让但已实际转让且出租人予以认可，承租人已收取转让费，因出租人违约承租人需要退还转让费，承租人可以要求出租人补偿转让费。
&&&&（作者单位：江西省抚州市临川区人民法院）
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分享到：分享数：0有一住宅商铺，二房东日到期，现在二房东把店铺转让给我，大房东在国外现在联系不上，二房东说_百度知道
有一住宅商铺，二房东日到期，现在二房东把店铺转让给我，大房东在国外现在联系不上，二房东说
现在我还能接手，现在二房东把店铺转让给我有一住宅商铺，二房东说店铺到期后大房东打电话来让其他人代理签约，大房东在国外现在联系不上，二房东日到期？到期后我该怎样保护自己的利益
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样子说的话还是不要盘了。估计这是个坑，不差这两个月。如果真想要再等等。马上就到期了
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出门在外也不愁我接手了别人转让的店铺后，房东不跟我签合同，我该怎么办？_百度知道
我接手了别人转让的店铺后，房东不跟我签合同，我该怎么办？
我两年前接手了宋某某正在经营的一家店铺，当时约定的价格是5.5万元，我提出要跟房东签租房合同，当时宋某某说不用通过房东，怕房东要涨价。因当时他与房东签的出租合同还有三年到期，他叫我不用跟房东签新合同，就说是他的生意伙伴，继续交租就可以了。但以后这两年我经营得也不好，而且房东一直不承认我，无奈我仍一直以宋某某的名字交租，办营业执照需要房东的房产证，房东就是不给我，所以营业执照一直办不下来。现在，宋某某与房东当时签的出租合同还有一年就要到期了，想与房东签新合同，房东不签，我该怎么办？当时我与宋某某签了转让合同，并把钱付给他之后，他才把他与房东签的合同给我，我看到上面有写“未经房东同意，不能转租第三方”。那么我与宋某某签的转让合同有效吗？过去的两年，我可不可以要求宋某解除合同，退还我当时给他的转让金？或者说，像我这种情况应该怎么办？
因当时宋某某只说我要重签合同房东就要涨价，实际上房东根本就不跟我签新合同，宋某是否存在欺诈行为？我怎样做才能尽量减小损失？
提问者采纳
宋某某与房东签的合同约定“未经房东同意，不能转租第三方”。那么，你们所签协议无效，店铺退还给他，转让金可以要求退三分之一（因为3年你做了2年）
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出门在外也不愁我租了一间商铺开的超市，现在干不下去了，就分隔出一部分招租出去了。当初和房东签合同上写不让转租，转租需经房东同意。我想的是招租没有转租，所以没有和房东说，房东现在说我违约，原因就是转租了。我想知道我有没有违约？我这样做是不是转租？他有权利不让转租吗？
我租了一间商铺开的超市，现在干不下去了，就分隔出一部分招租出去了。当初和房东签合同上写不让转租，转租需经房东同意。我想的是招租没有转租，所以没有和房东说，房东现在说我违约，原因就是转租了。我想知道我有没有违约？我这样做是不是转租？他有权利不让转租吗？
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&当初和房东签合同上写不让转租，转租需经房东同意。你属于违约，房东有权利不让转租的，因为你们的合同上有约定。
我首先声明，我不是转租，我只是隔出一部分地方，招租一个合作方来减轻租金负担。他没有办营业执照，因为我是超市的执照，他用的我的执照给他增项。
你虽然是招租，但已经是事实上的有转租了，你毕竟又收了租金，如果房东不同意，你也没办法的。
据您上述所说，您算不上违约，具体是不是转租主要考虑以下几方面因素：首先是从房屋使用角度，转租后房将由屋转承租人（即新承租人）实际使用；其次从租金支付角度，虽然从形式上出租人的租金仍然从承租人处取得，但实际上该房屋租金系由转承租人支付的；最后，从租金差额角度，承租人转租主要是为了赚取房屋租金差价从上述可以看出，您没有具备属于转租的条件，所以此处招租不算转租的。至于房顶有无权利干涉能否转租，这要看您们合同签订的具体内容来看。您合同中已经写明“不让转租，转租需经房东同意”，若房东不同意转租，您是不能私自转租出去的，否则房东有权解除租赁合同。
你已经违约了。
就你所述，你违约了。
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