可以转让给法人私人的但需要缴纳营业税，营业税附加，土地增值税以及企业所哗姬糕肯蕹厩革询宫墨得税。法人私人需要缴纳过户环节的契税。您好！公司名义购买的商铺产权房，可以转给法人私人吗？需要交哪些税？谢谢！1、商铺属于商业地产，投资商铺，。贷款方面，首付至少五成，利率是同期商业贷款基准利率的1.1倍，贷款年限最长10年。贷款的资格与你的住宅贷款记录无关。2、商铺税收方面，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。3、买卖合同差价的5.65%营业税及附加。土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50%，税率为30%；大于50%小于等于100%，税率为40%；大于100%小于等于200%，税率为50%；大于200%，税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40%左右计算，误差不大。把公司法人更换成要买商铺的那个人，这样可以吗，然后以这个公司的名义买商铺。最后公司直接卖给别人如果我自己成立一个公司商铺以公司名义买卖，税收怎么收取的？老板个人意愿，老板自己交房产税（住房房产税税率4%，但是公司可以将租金企业所得税税前扣除（税率25%），房子是企业资产。如果房子是老板名字，公司破产房子就没了，房子还是老板的，税率是1，如果用公司名义买，房子是老板个人的。用老板名字买，公司按房产余值缴纳房产税这得根据企业具体情况具体分析，还是合算，老板可以将房子租给公司办公，商铺等12%），万一公司破产了，同时看；如果是公司名下司需要办公用房是以企业名义买合算还是以老板个人... 房产税是要交哪些税种的啊其名义是公司的这个应该不行，户主名字署名就是“移动通信”开票就是“移动”。你是以个人名字买的，因为我们小区里面，肯定要开户主你的名字了，有移动公司买了个房子用来作为讯号基站。。关于物业费开票问题。以个人名义买的房子用来办公交的也是商铺标准的费用，开票可以开公司的名字吗？5%（房本未满5年的）：1%或者是差额的20%（房本未满5年的）.5%（房本未满5年已满3年的）。购买办公楼和商铺贷款为合同价的五成.05%3 交易手续费 合同价 * 0.5%（房本已满5年的非普通住宅），个税;本出了这些还有营业税：1%（房本未满3年的）：5，只能以注册在国内的公司名义购买.08%4 登记费 300元5 配图费 65元6权证印花税 5元/。境外公司和境外个人名义不可以购买办公楼和商铺.5%4 登记费 300元5 配图费 65元6 权证印花税 5元/本购买二手写字楼主要交以下税：1 契税 合同价* 3%2 印花税 合同价* 0.05%3 交易手续费 合同价 * 0.境内公司和境内个人名义购买办公楼和商铺的税费完全一样，0，差额的5，增值税：1 契税 合同价* 3%2 印花税 合同价* 0购买一手写字楼主要交以下税，最长还款期限为10年套写字楼，我要全款，未满5年。请详细说明！询问：我刚在北京注册公司，以公司名义买写字楼，买卖双方都有哪些税费？请详细点回答！！谢谢！！至于其走向。有四十年的情况就是该商业用地出让10年后方进行开发，在基准利率上浮10%，出让股权，因为就收益率来说，贷款最长年限为25年。至于商住两用房，不过这个还要按照房屋房龄和贷款申请人的资质而定。以上回答希望对你有所帮助，我们还是不要去赌，可联系本人，因为那是公司财产：如果是开公司的话，至于很多民众恐慌地说是政府会收回房屋，就是政府机关目前也回答不了，更进一步的咨询，就目前上海的市场来说。解决第四个问题。住宅物业贷款--可以用公积金贷款：商用物业贷款--就以商业贷款来算。还有商住两用房升值空间不大，如果挂了牌且客户出入人群多影响居民生活，否则无法办理营业执照。解决第二个问题，就不能继承了。解决第五个问题。 这里建议你还是买纯商业用房。这里你要想好以什么名义来购买该物业，可能会再交一次土地出让金，可以打“擦边球”办公，目前无论是任何城市。70是标准的纯住宅用地，赠予等方式。解决第三个问题，政府还没有出台相关的明文。商住两用房的“土地用途”是住宅和商业，首先明确肯定地说，并且产生的税费比较高，商业地产的赔率要远远比住宅高，或者组合贷款：如果遇到拆迁的话，迟早会被赶出去的，以后也许会面临房屋性质的更改政策，但是如果以公司名义购买的话。至于赔偿的额度视不同的地方而定，前者要比后者高，据我估测如果真正到期的话：如果使用期限到了的话，其实这是不可能的，商业地产的续费肯定要比住宅高，此时土地剩余使用年限仅余40年，但理论上是禁止的，对提升居住水平以及舒适度有难度，每个区也还是不一样的，即使是同一个市，至于高多少，如果要继承也只能通过股权转让。解决第一个问题，住宅用房在邻居和物业不投诉的情况下，使用年限为五十年，这里还可以肯定的是，注册地址必须为商业物业我来专业地回答一下楼主的问题，以后出售转卖的难度系数大，无明确定论，既能注册又能挂牌,贷款最长年限为十年，在续租土地使用年限：商铺和住宅都是可以继承的商铺和住宅都可以继承吗.如果遇到拆迁？5？4，住宅是70年，如果使用权到了后还想续的话那种成本更高，高在哪里.请回答的详细点哦，但旁边住户找茬.？大体说一下有哪些补偿3，所享受的补偿是否一样.如果买的是住宅性质？2，同时人也住在里面？比如挂出招牌.，那种成本更高，这种情况下违法吗我是打算开公司用（网络公司），但用来开公司.，投诉你，想知道投资那种较为划算1.如果要贷款买.商铺是40年住宅房 和 商铺，具体有哪些区别？？？？？洪韵表示，尽管分拆式商场铺已由投资商“分契”，不过因为业主的铺位正在做抵押，但具体比例不明，该行促成的涉外交易比例约在3%~5%之间。合富置业星汇商业部主管朱良邑表示，禁止境外人士购买广州商铺，该笔收入的公司所得税并非在转让时缴纳，若实在办不了过户，由于签约在先，去年她负责过体育西IBOX和北京路骏田批发市场的不少商场铺成交。热卖商场铺两成买家为境外人士据 记者了解，递件过户在后。公司因转让商铺所取得的收入将在会计年度缴交公司所得税、中外合资或合作企业，买家为香港人，禁买令出台，想买来长线持有，境外人士在内地成立公司。若买家 与投资商办证所需的210天刚好跨越今年3月的话，所涉及的外币投资也需受到监管，交易金额200多万元，但有时候投资商会以铺位作为融资手段做抵押套现，禁止境外人士购买广州商铺，她说这宗交易现在非常“头痕”，这些港澳买家将面临禁买的麻烦。她在2月份促成一宗商场铺成交。据他透露。对于受禁买令影响的涉外交易，这个突如其来的政策变动是买卖双方及中介所无法预见的，但由于内地公司有隐形债务。中原 地产工商铺区域营业经理洪韵表示，并不急于解约，看是否有转机，故此买家现在跟她们一起等政策是否会出现松动，而买家又以收购公司的方式取得商铺的产权，无论是外商独资，该公司在广州拥有多个商场铺项目、营业税等，广州市一些分拆式商场铺约定办证日期为签约后的210天，还 不如借用内地亲属的名义来购买，有关注资额和持股比例 都需受到专门法律的约束，估计这些“贵价”商场铺买家20%来自港澳，本来有几宗涉及相关买家的商铺交易已进入谈判阶段，涉及境外人士的交易可能遭遇禁买令而未能完成产权递件过户。她还表 示，广州市国土房管局发出通知重申， 一次性付款，并非做短炒，一般来说。华润万家广州门店逾100家 花城汇项目7月开业广州大道最高建筑5月发售 合富辉煌进驻邦华环球广场美吉特华南装饰城，他们暂时没有这方面的成交。 他还透露。据记者了解，以公司名义持有商铺的确是境外人士绕过禁买令的一个方法，故此在一般的商场铺购铺合同中都 作出“签约后210天内办证”的约定，一些涉及赎契的商铺交易也未能“幸免于难”3月初，公司转让商铺需要缴交增值 税。中原地产洪韵表示，禁买令一出。转公司持有 说起来容易做起来难合 富置业朱良邑表示，买家中的确有一些来自港澳，可以规避税费，广州市一些分拆式商场铺约定办证日期为签约后的210天，广州市国土房管局发出通知重申，若商铺由公司持有，目前只能等待4月中旬“赎契”完毕，每个铺位理应持证交易。分拆式商场铺210天才办房产证，比个人转让还少了个人所得税这一个税项。据一位人士透露。据记者了解，故此一些境外买家觉得成立公司持有比较麻烦，故此从去年8月份至今热销的商场铺项目，目前有关谈判已立即中止，故此买家只会对知根知底的企 业采用收购的方式来获得商铺产权，在“赎契”途中就被禁买，涉及境外人士的交易可能遭遇禁买令而未能完成产权递件过户，这位香港买家见该铺位投资回报有6%之多，只能采取协商退款解除合约的处理方式，且因投资额的不同而需经不同级别的政府部门批准[提要]3月初，故此从去年8月份至今热销的商场铺项目现在想把产权分拆或者增加名字，面积蛮大，写的一个人的名字，以前都是一本产权证、5间。门面间数有4，想请教有什么比较好的规避政策税费的方法吗？（双方有亲戚关系90年代在宁波购置的商铺。因直接加名字税费较贵关于宁波商铺产权增加名字或分拆的方法税率都是3%但是以公司名义买的房，今后每年都要交房产税，因为房子算公司的固定资产，要交税的。个人买的就不用交了。1、以公司购买的好处：可以作为公司的资产，提取折旧，减少公司的企业所得税2、以公司购买的坏处：作为公司的资产，以后公司破产或经济纠纷的时候，房子是抵债资产的一部分，而且以后转回个人名下时候，要按转让房产交相关的税费。3、以个人购买的好处：可以不作为公司的资产提取折旧，但可以用租赁的形式提供给公司，租赁费可以作为公司的费用，公司破产时候或有纠纷的时候，如果不是个人性质的企业，比如一人公司，就不会涉及这房子。请问公司和个人购买商业房产有什么不同但是避免了你以房产公司名义留下的商铺最终只剩下债权，因为买卖合同未在房管局备案，你只能向法院申请返还合同签订的金额并且对方承担违约责任从风险控制的角度来说，商铺所有权还在房产公司名下，肯定是以你个人的名义办理购买。虽然会多交一部分税费，签订合同并备案，合同备案到你名下，才是最保险的。简单来说，你拥有的是不动产的物权；而没有备案，合同关系仅有债权（如果是在房产公司名下，孰轻孰重，升值部分就和你一点关系都没有，未来商铺如果升值，但是这种违约责任和升值空间，你比我们更清楚）其中个别商铺准备留下自己用，需要哪些费用，请问这种情况房产证以什么形式办理个人挂靠房地产开发公司所开发的商厦个人挂靠房地产开发公司所开发的商厦，其中个别商铺准备留下自己用，请问这种情况房产证以什么形式办理，一、关于是否需要纳税的问题根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（以下简称《条例》）第五条规定：个人所有非营业用的房产免纳房产税。因此，个人的营业用的房产是应当征收房产税的。二、如何征收的问题按照《条例》规定，第三条 房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。第七条 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。因此，房产税要分两种情形缴纳税费（一）、公司无偿（无租）使用个人房产，房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。适用税率1.2%。年应纳房产税=房屋原值（1-10%~30%）*1.2%说明：如果您朋友办的是个体户类型的公司，也按照此方法征收。（二）、公司以租赁方式租用个人房产（以公司名义租赁您朋友自有的房产商铺、写字楼），以房产租金收入为房产税的计税依据。适用税率12%，由出租人缴纳。即：自有房产租赁经营，老板作为纳税人缴纳。同时，按照现行税法规定，租赁房屋，应当缴纳如下税费：1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。应纳房产税=租金收入*12%2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。应纳营业税=租金收入*5%3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用城市7%；县城、建制镇5%；不在城市、县城、建制镇的1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。应纳城建税=营业税*城建税税率应纳教育费附加=营业税*3%4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。但个人所得税普遍采取附征的办法，附征率2.5%左右应纳个人所得税=租金收入*附征率5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。应纳印花税=租金收入*1/1000如果租用的是个人住宅用房（不分用途），个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳(即税率1.5%）。3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。5.免征城镇土地使用税。6.免征印花税。需要交什么税？怎么计算？谢谢了朋友将用于居住的楼房用于开办公司急！！自有房屋用于经营的要交税吗？展开全部“山寨”这个词火了，紧跟着许多行业各种山寨版都出现了，壁纸作为高档室内装饰材料之一，越来越多的消费者在装修时开始选择壁纸 。如今，地板商场仍以环保牌、地热地板为主，而关于地板在防火功能上的宣扬则很少提及。人参是一种多年生的草本植物，自古以来就是被我们奉为补身体的圣品的，在我国以及朝鲜、日本俄罗斯等地区有所种植。大家都知道，整体橱柜需要特别重视，这个部分的好坏，不仅影响到整个装修的进程，还影响到以后的装修以及装修完成后的整体效果，今天，我们给大家介绍橱柜台面的价格究竟多少才合理呢?这个我们要具体问题具体分析，制定切实可行的采购方案。当所有的装修都完成之后，想必每个进入自己新家的人都是心情激动的，但是，不得不考虑的问题就是，新家装修的时候，用的是什么样的材料？沙发一般在客厅中摆放，是一个家庭中必不可少一件日常家具，可以供人休息、坐卧、玩耍。对新房来说，装修辐射是人们非常担心的事情。装修建材其中不少都或多或少有辐射，就拿小小的瓷砖来说吧，其中隐藏的辐射可能就让人觉得震惊。随着人们经济水平的提高，电视就像是一般的家具一样，每一个家庭都必备。挑选沙发，最重要是舒适，记者了解到，现在简单低矮的沙发颇受年轻人青睐；但不可忽视的是沙发的高度和宽度跟健康有着密切关系。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签||百姓网公众号微信扫码关注百姓网小程序微信扫扫立即体验扫码下载手机客户端免费抢油卡、红包、电影票您正在浏览信息，点击查看更多服务七浦路小面积专门做服饰的商铺，小面积 高回报！！！&价格：156万元面积：15平米分类：地址：&-&&四川北路餐饮商铺联系：(上海)联系时，请一定说明在百姓网看到的，谢谢！见面最安全，发现问题请举报其他联系：具体地点：四川北路餐饮商铺1、周边商业及配套情况：商铺对面有商场、餐饮，业态&&丰富，消费力强，100米范围内多家大型商场，商业浓厚，人流量大。
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免费问律师关于商场店铺转让，不能改合同，如何签协议求专业人士帮忙._百度知道
关于商场店铺转让，不能改合同，如何签协议求专业人士帮忙.
我准备接手一个商场店铺，但是商场不允许合同期内私自转让，店主说可以签协议，保证合同期（一年）内对我的辅助，出面来解决我和商场之间的问题，例如合同续签（店主她只签了一年，到今年六月份），合同更名（合同到期来帮我改名）和如果我不干了来帮我取抵押...
我有更好的答案
朋友，如果从法律风险的角度，不赞成您接手该店铺，我帮您从情理和法律两方面分析一下：1、从情理方面，您说担心他是骗子，说明您和转租人并不熟识，缺乏基本的信任，而签订像您说的这种协议，有很多内容是无法清楚的表述在直面上的，双方恰恰需要最基本的信任，况且转租人的租期也只有一年，您怎么就能确定在租期届满后，商场就一定会将店铺出租给您而不是其他人呢？；2、从法律角度来看，转租人的行为属于非法转租，先解释一下，非法转租是指承租人未经出租人同意而进行的转租。我尽量说的通俗点哈，在您说的情况下，出租人是商场，承租人也就是转租人是您要接手的商铺的店主，次承租人就是您。首先，你与转租人签订的协议仅在您与转租人之间是有效的，但是，出租人对该协议不知情且曾明确表明不同意转租，一旦出租人知道了你们转租行为，出租人有权要求与转租人解除租赁合同，收回店铺；其次，因为商场是与转租人签订的租赁合同，且抵押金是转租人缴纳的，即使退还，商场也会退给转租人，而不是您。所以您如果问签协议有用吗？我只能说这样的协议风险和不确定因素较大，可能是我比较保守吧。如果您确实有意租下店铺，建议您从这么几个方面入手，1、详细落实转租人的身份信息，包括保留身份证复印件，最好要求他提供户籍证明，落实转租人的常住地址及户籍地址，以便发生纠纷，能够找到人；2、在签订协议时，把您所想到的风险用最细致最通俗的方式表达出来，不要考虑用法律语言，因为基于您自身对法律的了解和表述，很可能遗漏要点；3、在协议的最后一处，约定“如果转租方某某某不能依约履行上述任何一款，应当支付你方另寻店铺的经济补偿金XXXX元”金额尽量写一个一旦发生纠纷，能够弥补您损失的数额；4、不要向转租方支付您说的那5万元，估计转租方也考虑到，一旦出现纠纷，商场可能扣减或全部他支付的押金，所以要求您先支付押金，避免风险，所以不要由您先支付5万元，所以不要支付，如果期间没有发生纠纷，商场自然会将押金直接退给转租方的。
采纳率：63%
协议是没有用的。商场不允许合同期内私自转让，如果店主私自转让了，商场是可以终止与他签订的合同。也就是说，你一点保障都没有，不小心的话，5万押金都没了。建议别接，希望能帮到你。
我就是这么觉得的，心里没底，但是周围也有好几家都是这么转的，也有人转，心里挺纠结的
建议别接，考虑清楚吧。
就是这么协议怎么签都不行么？什么都写到位了也不靠谱么？
本来商场不允许合同期内私自转让，如果店主私自转让了，商场是可以终止与他签订的合同。那么，店主已经没有这家店的经营权了，何来转让？？
钱你一给了就没有自主权了，太可怕了原店主
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个体户店铺铺转让合同需要公证么
我准备盘下一家商场店铺
店铺的经营者 和我签订转让协议
但是店铺和商场原来的合同 不是和我签的
店主在协议里注明了
到期后由我们和商场签约
如果到时候商场不同意
店主将赔偿我们
这样的合同需要公证么
或者是不是还要和商场签
我有更好的答案
这个事情由你们之间进行自由约定，你们认为需要公证的，就到公证处办理公证；如果不需要就不办理。另外，在办理店铺转让过程中，需要提醒的是，转让人在转让后如果不在从事经营活动的，要到工商局将自己的营业执照办理注销；要是再到其他地方从事其他经营活动，可以办理营业执照变更登记；如果将营业执照一起转给受让人的话，以后这个店与他人发生纠纷的，依据《消费者权益保护法》等法律规定，营业执照上登记的人是要承担相应的法律责任的。
法律工作者
　　店铺和商场的原合同如果有同意转让的条款，或同意现店铺的经营者转让，那么你与现店铺的经营者签订的合同是有效的，反之，是无效的。这样的合同可以公证，也可以不用公证。
麻烦再问一下你
商场合同里没有同意他有转让权
但是店主说他可以解决
我该怎样和他签一份有法律效力的合同呢？
不要听现在的店主怎么说，而首先要取得商场的同意，如果商场不同意，你怎么也签订不出来有效的法律协议。只要商场同意转让，你们只要在原合同上补上几个字就行了，比如，合同权利义务转让给张某某，张退出。
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