过桥资金 _百度百科
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过桥资金是一种短期资金的融通期限以六个月为限是一种与长期资金相对接的资金提供过桥资金的目的是通过桥资金的融通达到与长期资金对接的条件然后以长期资金替代过桥资金过桥只是一种暂时状态解&&&&释一种短期资金的融通类&&&&别资金
过桥资金有如下几个特点
1期限短通常不超过六个月
2含金量高对于资金运作而言对使用方相当重要起支撑和撬动的作用
3资金回报高因其重要性给予资金提供者的回报相当高
4较容易控制由于过桥资金不是长期只是一种临时需要往往有后续资金来替代因此风险较易控制注册资金融资
注册资金融资在一些大城市已经很普遍.如果你要想注册一家大型的,注册资金达几千万元,甚至上亿元,你又无法一下从母公司抽出这么多资金,那你只好选择融资去注册即便是注册100万元注册资金的公司你因要从银行取出然后存入银行取现的也是相当麻烦再加上工商技术监督等部门的也相当多所以一般人都选择专门从事这一行的中介去操作可以说在部分城市80%的是通过融资来解决一些社会游资专门从事注册融资这一行业,他们往往与银行等部门有较好的关系工商注册的程序驾轻路熟往往一周之内便可办好所有注册资金的多少与公司所有人承担的大有关系在对外融资以及贸易过程中对方往往看重公司的注册资金因此一些注册资金偏小的企业就会设法这又为注册融资这一行当增加了新的业务更有一种业务那便是外资注册资金到位换照一般的成立后因外资迟迟不能到位所以公司无法开展业务公司的为零为了开展业务就必须想方设法验资换照有港澳社会游资见有利可图便专为这类公司打资金注册资金融资在法律上讲有抽逃之嫌但法律上讲并不禁止融资注册公司问题是成立公司之后注册资金不能抽走使之成为一个空壳公司融资注册之后必须尽快将注册资金以或相等的公司使注册资金充实只有这样公司才是正规合法
银行保证金业务
银主以合法的借贷向企业或机构提供的帮助企业或机构完成与当地银行之间的承兑汇票申请业务在企业或机构取得承兑汇票同时以承兑汇票方式偿还银主事先垫付的保证金期间银主收取一定比例的佣金或相关费用
与当地银行之间有着良好关系的企业或机构
A.客户在银行申请开具,已获得银行的批准;
B.客户具有能力(出具存款);
C.银行和客户认可银主的操作方法.
A 在事先充分沟通的基础上银主与企业或机构之间达成合法的协议明确在操作过程中双方的责任权利等具体事项
B 银主通过一定的了解企业或机构对银主的佣金或费用的支付能力
C 银主协同相关人员直接到达企业或机构所在地完成正式协议的签署在当地银行关系银行开设临时账号并以电子汇兑将企业或机构所需的如数汇入当地银行银主的临时账号
D 在银主资金到达前述临时账号的同时收取企业或机构1%的信誉金定金性质
E 企业或机构应在协议的时间内在当地银行办理完毕申请与此同时双方在银行完成以下相关交割手续
a) 银主将临时账号的企业或机构保证金账号
b) 企业或机构以全额偿还银主垫付的
c) 企业或机构向银主支付协议约定的佣金或相关费用
资金拆借业务
如今在资金市场上有一种特殊的业务叫做&还旧借新&资金拆借这种业务专为解决企业在到期需续期但自己又没有资金归还因此必须临时拆借资金归还老贷款再贷出新贷款用以归还临时拆借的资金原来对这种情况往往采取展期的办法但鉴于人民银行贷款管理办法对于的展期原则上不能超过原贷款期限的一半因此在到期后往往要求企业归还原贷款再贷出新贷款让企业继续使用资金如此企业在无足额资金情况下就不得不去资金市场高息一笔资金来周转一下做&还旧借新&资金拆借很大因此也高通常都要收取1%的费在于银行很可能收回后不再发放新的贷款那样拆借资金有去无回陷入一场无休止的追索讨债中
操作&还旧借新&资金拆借业务通常有以下几种方法
1银行出具承诺书保证资金方银主的资金归还借款方在该行借款后必须发放等额的新贷款用以归还拆借资金的拆借资金
2同台交割所谓&同台交割&指拆借资金方银主开出交给银行的同时银行将拆借方还款的支票盖好银行转讫章交给拆借资金方银主
3资金方银主出具承诺书拆借资金方银主在银行开立账户转入还贷资金向银行出具承诺书承诺此笔资金用以归还拆借方的贷款银行可以动用并将一张空白或印鉴少一个章的交给银行银行据以转账在银行发放新的贷款归还银主所拆借资金后银主保证补齐印鉴完成整个操作过程做此类业务先要调查企业的贷款情况是或是情况如何如果企业经营情况良好又是那操作的可能性就很大如果银行只是想收回贷款让借款去拆借那就无操作的可能性这种业务现在越来越多甚至有的公司专门从事&还旧借新&来牟利所谓有利必有把握不当就会出现大的问题好自为之吧&过桥资金速度快低从企业提出申请到资金到位仅需2-3天&市经贸委中小企业发展局融资指导处处长胡淑桂告诉记者,&这一办法调动了政府企业和银行的积极性充分提高了过桥资金的使用效率把资金效应放大到几百倍切实帮助了企业产供销资金的均衡分布维护了企业正常同时资金封闭运行的流程设计也能够有效真正做到了通过有限的来撬动国有机构通过财政资金的放大作用使更多的中小企业受益&过桥贷款bridge loan又称是指A拿到贷款项目之后本身由于暂时缺乏资金没有能力运作于是找金融机构B商量让它帮忙发放资金等A金融机构资金到位后B则退出这笔对于B来说就是所谓的过桥贷款在我们扮演A角色的主要是国开行/进出口行/农发行等政策性银行扮演金融机构B角色的主要是 　从一般意义上讲过桥贷款是一种short－term loan其是一种过渡性的贷款过桥贷款是使购买时机直接资本化的一种有效工具回收速度快是过桥贷款的最大优点过桥贷款的期限较短最长不超过一年相对较高以一些诸如或存货来作抵押因此过桥贷款也称为bridge financing过渡期融资interim financing融资gap financing或回转贷款swing loan过桥贷款在国外通常是指在安排较为复杂的前为满足其服务公司正常运营的资金需要而提供的对我国公司来说过桥贷款是专指由推荐并提供担保由银行向预或上市公司提供的也就是说预上市公司发行新股或上市公司配股增发的方案已得到有关证券监管部门批准因尚不到位为解决临时性的正常资金需要向银行申请并由具有法人资格的承销商提供担保的流动资金贷款此外过桥贷款还可以用于满足并购方实施并购前的在领域过桥贷款机制也被广泛运用于融资由于在拍卖获取地块后尚未完全付清就无法取得国有土地使用权证进而无法通过土地向融资因此利用金融领域过桥贷款机制通过向非银行的进行资金借贷以此借款付清土地出让款并利用随后将土地抵押给的贷款偿付这部分过桥贷款形成的格局避免的断裂　　日中国人民银行决定自日起下调金融机构人民币存贷款基准利率金融机构一年期存贷款基准利率分别下调0.25个百分点住房公积金存贷款利率也同步下调
日中国人民银行决定自日起银行贷款利息上调金融机构人民币存贷款基准利率金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点住房公积金存贷款利率也同步上调
日中国人民银行决定自日起银行贷款利息上调金融机构人民币存贷款基准利率金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点
日中国人民银行决定自日起上调金融机构人民币存贷款基准利率金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点其他各档次存贷款基准利率相应调整
日中国人民银行决定自日起银行贷款利息上调金融机构人民币存贷款基准利率金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点其他各档次存贷款基准利率相应调整
日自日起银行贷款利息上调金融机构人民币存贷款基准利率金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整
日从日起下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点其他期限档次存贷款基准利率作相应调整同时下调中央银行再贷款再贴现等利率
日从日起一年期存款基准利率由现行的3.87%下调至3.60%下调0.27个百分点;一年期贷款基准利率由现行的6.93%下调至6.66%下调0.27个百分点;其他各档次存贷款基准利率相应调整个人住房公积金贷款利率保持不变
日从日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点;从日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点
日从日起下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点;从日起存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点
日一年期存款基准利率上调0.27个百分点;一年期贷款基准利率上调0.18个百分点
日上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点
日上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点
日上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点
日一年期存款基准利率上调0.27个百分点;一年期贷款基准利率上调0.18个百分点
日上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点
日一年期存贷款基准利率均上调0.27%　　　　日金融机构贷款利率上调0.27%提高到5.85%
日提高了住房贷款利率
日一年期存贷款利率均上调0.27%
日一年期定期存款利率9.18%上调到10.98%
日各档次定期存款年利率平均提高2.18%各项贷款利率平均提高0.82%一基本流程
递交申请→受理审查→→核查审批→发放→资料归档→贷后管理→收贷撤保
二借款人资格
借款人申请房地产开发必须具备4证建设用地规划许可证国有土地使用权证建设工程开工证
三申请资料
在申请时必须提供如下资料
⑴单位资料包括各种证照公司章程会计报表注册资料资料房地产经营资质证书申请报告公司最高权力机构授权书公司主要领导资料保证人的相关材料
⑵项目资料包括项目立项批文及项目预算报告建设用地规划许可证建筑工程规划许可证土地出让合同及国有土地使用证地价缴交复印件施工许可证房地产预售许可证合作项目需提交或有权部门批准合作开发的批件
四房地产开发调查
1.对借款人资格的核查
⑴调查借款人的基本情况
⑵了解班子真实情况
⑶审查企业的财务管理制度及相关
⑷了解借款人的诚意和过往的合作情况
2.调查核实项目情况
⑴详细掌握项目的基本情况
⑵了解项目的前期准备工作特别是4证是否齐全
⑶审查项目的可行性及抗能力
⑷审查项目报告是否合理真实
⑸项目市场前景及经济效益预测与
3.核实确定
者是否真实承诺是否真实可信抵押物是否真实物是否具备质押条件担保者的是否真实有效……等等
五核定信用等级提出审查意见
调查部门经实地调查并严格按照相关程序进行分析后编写和提交调查报告由贷款审查部门进一步的审查核实最后由公司决策部门作出决定
六房地产开发的审查
审查的主要内容
⑴审查调查部门提供的数据资料是否完整
⑵审查投向是否符合
⑶审查项目的评估情况
⑷审查是否合法合理借款人是否可靠
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&&& &&正文
獐子岛34亿借款涉13家银行 当地政府号召银行支持企业
　　见习记者 李真
　　事件持续发酵中。獐子岛面临的压力除了来自监管层、投资者和舆论的“拷问”，还包括巨额银行贷款和可能发生的抽贷。
　　三季报显示，獐子岛三季度末有26.8亿元的短期借款，7.15亿元的长期借款，另外三季度还产生了将近1亿元的财务费用，主要是由银行贷款利息构成。至于银行是否会抽贷，记者从大连某银行信贷经理了解到，当地政府已经召集贷款银行开会商讨，“无非就是软硬兼施，让银行支持企业。”该信贷经理表示。
　　据有关媒体报道，公司董事长吴厚刚在事件爆发后曾表示，公司在大幅亏损后将面临信用下降的问题，评级将会下调，融资成本将会更高。
　　融资频繁 事涉13家银行
　　近几年，獐子岛融资动作频繁，2014年的银行贷款增加更为迅速。其历次财报数据显示，2013年底，公司短期借款为15.3亿元，长期借款为3.4亿元；2014年年中，短期借款增加到21.3亿元，长期借款增至5.3亿元；到2014年三季度末，两项借款均剧增，短期借款高达26.8亿元，较2013年底增幅达74.94%，公司的解释为“本期银行流动资金借款增加”，长期借款也高达7.2亿元，较2013年底增幅高达112.59%，相应地引起当期财务费用激增至9300万元，公司解释为“银行借款增加，利息支出增加”。
　　公司三季报并未披露贷款银行，而据吴厚刚对媒体介绍，目前贷款银行有13家。此外，根据中报，公司长期借款金额位居前五名的银行分别是国开行大连分行，中行澳门分行，农行大连长海獐子分理处，中行大连开发区分行和进出口银行辽宁分行。
　　除了国开行大连分行和进出口银行辽宁分行两家政策性银行是2013年之前就发放了贷款外，中行和农行均是在2013年后发放贷款，且中行的两家分行放贷时间最晚，大连开发区分行和澳门分行分别于日和日放贷。
　　事实上，獐子岛的财务风险自2012年起已经开始显现，除却公司大股东不断进行股权质押融资行为外，公司的资产负债率长期高居不下，2012年资产负债率为48.04%，2013年为54.07%，2014年三季度已猛增至71.43%，而有关数据显示，这在行业(申万二级行业)中已属最高水平，行业平均为40%左右。
　　其资产抵押情况亦令人咂舌，中报显示，今年上半年，公司共有177.6万亩海域使用权作为抵押进行融资贷款，另外还有近20万平方米的土地使用权及近12万平方米的房产和在建工程抵押。
　　风险已经如此之大，为什么银行仍愿意发放贷款？记者向农行和中行发送了采访提纲，但截至发稿，两家银行仍保持沉默。
　　某城商行大连分行信贷人士向记者分析认为，首先是因为公司是上市公司，政府也很看重，认为安全性相较其他非上市公司更高，其次是客户经理只为完成业绩，没有审慎对待。
　　“公司这样放肆融资，我认为也是银行惯出来的。”该信贷人士称，由于獐子岛是当地少有的上市公司，银行自然而然将其列为重点客户，不同银行的客户经理会主动上门询问企业是否需要贷款。“不仅仅是獐子岛，现在实体环境差，很多地方银行贷款基本都锁定在上市公司，造成多家银行对口单个企业的现象，就积聚了风险。”
　　上市公司的身份确实为其融资带来便利，据獐子岛各年财报显示，除了银行贷款和股市再融资外，信托融资、委托贷款、银行理财专项计划等都是其融资手段，以2013年报为例，公司分别于日和6月12日，与建行大连长海支行签订《资产收益权转让合同》，建行大连长海支行发行“乾元-日鑫月溢”(按日)理财产品，投资于合同中签订的资产收益权，值得寻味的是，其资产收益权均为虾夷扇贝苗种，账面价值超过5亿元。两款产品期限均为1年，即在今年5月和6月到期。
　　抽贷可能性不大？
　　分析人士对于银行贷款常有“锦上添花、雨中收伞”之评，企业一旦遭遇重大经营挫折，首先担心的是银行抽贷。比如就遭遇了银行抽贷，使企业经营雪上加霜，獐子岛会否也面临抽贷风险？
　　“抽贷的可能性是存在的，但我认为可能性并不大。”北京某会计师事务所一审计师对记者表示。
　　她分析认为，要不要抽贷，这些贷款行首先会自行商讨一个方案，因为一家银行若擅自抽贷，会造成多米诺骨牌效应，各银行纷纷抽贷，最后的结果是“谁都不讨好”，贷款行会从抵押物价值、公司资产价值，以及上市公司壳价值考量，若能覆盖，自然不会抽贷。“不过增加增信条件肯定会有。”
　　另外，当地政府对企业的支持力度也很重要。“从新闻报道看，长海县、大连市都很重视，这一方面会给银行放贷信心，另一方面也给了一定压力。”
　　前述城商行大连分行信贷人士认同这个说法，该人士还认为，獐子岛资金转移迹象比较明显，如果是转移到像小贷公司这类放贷公司里，资金基本就打水漂了；如果是转移到房地产上，风险和小贷公司相比则会小一些。“如果公司股东还希望公司持续良好经营，和银行协商，增加子公司或者房地产项目担保抵押，抽贷风险就大大降低，再不济还有上市公司这个壳，银行基本不会抽贷。”
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