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楼市叫衰房子难卖 房地产行业流出人员较多
　　晨报讯昨天，申城5.2万高考考生奔赴各考点赶考。与此同时，上海浦东人才服务中心的综合人才招聘会上也人头攒动，没赶上去年秋招和今年春招的高校应届生和社会求职者同场竞聘。和去年相比，今年就业市场的情况还不错，整体薪资稳中有升，但对毕业人数保持高位的应届生来说，形势仍然十分严峻。记者现场发现，房地产行业流出人员较多。　　福鹰光学科技上海有限公司销售经理柳昆智昨天坐阵招聘会现场，想为公司募集一些技术岗位的人才，给出的薪酬为元的底薪再加每月提成。“大专以上，一年工作经验，英语四级”的招聘要求在柳昆智看来不算高，然而半天下来，仅有一个求职者的简历看起来稍微靠谱。“今年房地产不景气，很多应聘者都是房地产企业流出来的，和我们的专业根本不对口。但是因为之前房地产行业高收入，所以他们眼界也高，三四千元的薪水也看不起。”柳昆智称。　　刘小姐曾是一家房地产企业的售楼员，虽然资历不深，但收入也曾达到过上万元。今年初她换了个楼盘做销售，结果收入骤降，甚至每月只能拿基本工资，加上房地产行业舆论叫衰，冲动之下辞了职，现在颇有些后悔。昨天她在招聘会现场转了又转，发现适合自己的只有各种销售岗位，但她本意是想转行，“很焦虑，不想做销售，原来在售楼处好歹比较安定，做了其他销售还要到处跑，更累。”【相关&& 】　　中国平安保险招聘人员则表示：“很难招人，企业名头再大也难。”记者看到，平安保险此次招聘的主要以销售人员为主，给出的底薪为3600元和5400元两档，加上销售业绩，收入能达上万元。“我们想招25岁以上的，没相关经验可以培训。现在来的许多都是22、23岁的应届生，不肯吃苦。”【相关 】　　记者还在现场遇到了二工大销售专业的应届生小马，“感觉今年工作更难找了。”小马诉苦道，“我刚看了一圈，能开给我们应届生的工资最高只有3000元，还是将来转正以后，现在做的话底薪只有一两千元，和我能接受的差得有点远。”　　今年上海高校应届毕业生17.8万人，继续保持历史高位。4月下旬的统计数据显示，上海高校应届毕业生中签约率仅三成。浦东人才服务中心相关负责人分析，应届生人多，企业对应届生的岗位需求却没有增加是应届生就业难的一大原因；同时，企业更倾向于寻找成熟有技能的员工，应届生一旦错过校招，在社会招聘中可能处于劣势。&&& 【购房资讯】&&&
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房子难卖，有职业经理人选择养猪也不从事房地产业了
&&记者 陈卿&&&&跨区域企业人才难觅&&&&最近一段时间，一家刚刚于去年进军杭州的大型房地产集团的董事长非常苦恼，苦恼的原因不是因为项目的资金，而是因为苦于找不到合适的项目总经理。尤其是在楼市封冻的当下。&&“大半年时间，我们一直通过各种渠道寻找符合公司未来发展的项目总经理，但是，这么长时间过去，我们仍然找不到理想的人选。猎头公司推荐的人选也普遍并不如意。”为了招聘到合适的项目总经理，该董事长还特意请了国内著名的咨询公司，协助完成项目总经理的招聘工作。&&太和顾问此前发布的《房地产业薪酬报告》显示，大型地产集团纷纷涉足二三线城市，不但大大刺激了当地的房地产，也加大了房地产行业薪酬的涨幅，房地产跨区域人才的需求在此过程中日渐加大，目前已呈告急状态。太和顾问通过调查发现，由于跨区域开发的需要，大多数企业选择了企业内部人员跨区域的内部调动，但随之而来的问题也成为企业在异地发展的一个障碍。&&目前，房地产行业的人才流动率一直居于各行业之首，过去的几年里，大批房地产企业为了能招到满意的人才，更是不惜重金上演了无数惊心动魄的挖墙脚大战。由此可见，专业型的人才短缺正成为房地产业继资金和土地后又将面临的一大难题。&&与此同时，随着政策的调整，大多数公司纷纷将持有型物业的开发作为未来公司的发展重点。因此，对于持有型的复合地产人才的需求也水涨船高。既要有房地产的专业开发能力，又要有商业地产的操作经验，还需要有足够的抗压能力，对于一直以住宅市场开发为龙头的大多数房地产企业而言，这样的人选确实比较难觅。&&&&重新思考职业生涯&&&&在大多数人的眼中，房地产职业经理人是让人羡慕的。羡慕的原因并不复杂：曾经在很长的一段时间里，他们是这个行业的精英，他们有着很多行业难以相提并论的高薪收入。然而，他们也有太多的烦恼。市场波动期，他们要面临来自老板和销售的双方面压力；每天都有开不完的会议、还要处理来自各方面的人际关系。&&有专业猎头公司负责人曾对记者感叹，随着中国房地产市场进入政策调整波动周期，杭州地产职业经理人的流动性明显加快。“这主要有两个方面的原因，一方面，是由于房地产市场本身的不明朗性导致。另一方面，随着外来房地产巨头的不断涌入，客观上也造成了这样的人才流动潮。”&&该负责人对记者表示，杭州房地产职业经理人第一轮大幅流动出现在2006年，当年，以嘉里建设、华润新鸿基以及之后陆续进入杭州的世茂、中海、万科等地产巨头，在带来先进房地产开发经验的同时，也吸引了杭州一大批本土优秀的房地产职业经理人。&&五年过去，在经历了2008年的楼市调整之后，当时间进入2010年，在楼市遭遇历史上最为严厉的“国十条”之后，楼市终于再次进入调整期。&&比较上一轮的房地产职业经理人的动向，随着政策以及后市的不明朗性，与上一轮人才大幅流动不同的是，从去年开始，一些优秀的房地产职业经理人开始重新思考自己的职业生涯，甚至有一些人，选择了彻底离开房地产行业。而到了今年，随着市场的遇寒，这种离职更为频繁。&&资金反哺 进军影视&&档案&&姓名：毛林波&&经历：从房地产转身影视公司 &&工作单位：杭州泰嘉唯优影业股份有限公司&&担任职务：执行总裁&&行业周期不可避免&&刚过而立之年的毛林波现在很忙。经常往返北京的他，现在对于自己的状态非常满意。而他的身份，则在一年之间发生了极大的转变。&&谈及转型的内在动因，他对记者表示，从前年开始，房地产业随着政策的波动，市场开始进入了深度的调整期，怎样保持自己职业生涯的平稳，就成了毛林波时刻思考的一个问题。从那时开始，他就在思考，房地产行业究竟是否适合自己的职业生涯。“在接下去的时间里，行业周期是任何房地产从业人员都不能避免的问题。”&&从去年年初开始，毛林波就开始关注文化创意产业。“我认为，这个行业的发展未来的空间非常大。我认为，文化创意产业的行业周期比较房地产业、贸易行业和传统的制造行业，相对来说周期会更长。因为这个行业的特征是非常环保，符合未来经济的发展需求。同时，国内的资本流向也不会对创意产业产生冲击。”&&毛林波分析指出，其实，从去年年底开始，大多数的业内职业经理人的状态都不是很好。这个不好已经不是原先的概念。随着政策的波动，原有的房地产开发模式已经产生了深刻的影响。当热潮退去的时候，以高端物业开发为龙头的杭州房地产业，市场层面已经发生了显著影响。“现在的房地产销售，已经不是早几年卖不卖的问题，首先是能不能卖的问题。这样的事实也造成房地产的利润水平已经被彻底颠覆。从前景来看，房地产政策的不确定性又让大多数人感觉到明天的茫茫无期。与此同时，随着大批项目的纷纷涌现，房地产行业在急速扩张中也造成了从业人员专业性持续下降。人才虽然竞争激烈，但是企业真正到用人的时候又苦于找不到合适的从业人员。“如果某一天，这个行业的局面没有办法控制，作为职业经理人在那时候再做调整，显然已经是来不及了。”&&面对未来的未雨绸缪，身为资本充裕、实力雄厚的交通置业旗下的通盛房产策划经理的他，开始了房地产从业多年来的最大一次转型。转型的结果不是以往的跳槽寻找新的工作岗位，而是彻底离开房地产行业。&&几番权衡之下，毛林波最终将目光锁定在影视行业，并最终就职于泰嘉实业旗下的杭州泰嘉唯优影业股份有限公司。&&跨行业整合优势&&其实，作为一家新成立的以影视投资为主的文化公司，泰嘉唯优影业股份有限公司的背后仍然闪烁着房地产的身影。据了解，泰嘉唯优影业股份有限公司的股东之一就是在杭州开发了泰嘉园项目的泰嘉实业。&&位于莫干山路972号的泰嘉园，地处杭州北部软件园门户位置，项目规划用地面积逾40000平方米，总建筑面积为134000平方米，由三栋高层、九栋多层的楼宇汇合排列而成。汇集高端商务企业为主，配有特色餐饮、员工餐厅、休闲娱乐、购物、物流、金融银行、单身公寓等配套设施。毫无疑问，毛林波所选择的新行业，无疑成为，在市场波动的环境下，房地产资金向其他行业转移的一个鲜明个案。&&据了解，未来，泰嘉唯优影业的产业布局中，影视将占据到三分之一。为什么在此时进军影视行业？毛林波的理由有两点：一方面中国的影视行业发展多年，一直缺乏行业规范运作的平台。另外一方面，影视行业多年的投资资金与房地产的投资可谓小巫见大巫。“目前，泰嘉实业通过持有物业，每年都将有非常稳定的租金回报，同时集团旗下的印刷产业和酒店产业都将能为影视产业的发展起到很好的反哺。”&&一年多时间过去，从原先的陌生到熟悉，从熟悉到深谙，毛林波的职场转型极富鲜明特征。回顾一年历程，毛林波感慨，“跨行业的最大优势在于能够将两个行业进行横向比较，综合两个行业的优势，以往的影视行业弊端在于缺乏规范性。在房地产业严谨的资金保障以及制度建设规范思维下，能够进一步为影视行业的发展起到互补的作用。加上专业化的运作团队，我非常看好公司未来的发展。”&&目前，杭州泰嘉唯优影业股份有限公司已经与广电开始合作一部名为《冬日惊雷》的电视剧。从今年4月份组建以来，毛林波感慨公司的执行效率非常高。“浙江的影视电视剧行业在全国来说本身具有非常大的影响力，未来，我们会与包括华谊兄弟在内的优秀影视公司，建立起横向的战略合作机制进行强强合作，进一步完成在影视文化产业的布局。”&&房地产老板养猪记&&档案&&姓名：周成（化名）&&经历：从房地产老板转行生态农业 &&担任职务：合伙人&&学丁磊养猪&&“从资金的回报率来分析，农业是暴利，甚至大大超过房地产。”在杭州房地产行业，摸爬滚打了十多年的周成对记者感慨，“不过话说回来，农业不是谁都能玩的，回报慢，投入大，风险也大。”&&见过周成的人，很难想象，现在的他，很难将其与农业搭上关系，但是他却是在干着与农业相关的事情，在宁波北仑，如今已经彻底退出房地产行业的他，正养殖着将近3万头的猪。“三年下来，我们可能会在今年开始盈利。”&&在房地产行业浸淫十余年的周成，可谓小有成就。&&早在2003年，他投资开发的一个杭州项目就为他赚到了第一桶金。 此后几年的时间里，他陆续在杭州开发了三个项目。2007年的时候，他又跑到了山东，开发了一个体量不小的住宅项目。&&但是在2009年的时候，一贯稳扎稳打，步步为营的他开始感觉到市场面的无限恐慌。&&“到了2009年下半年，国家开始了房地产行业的宏观调控迹象。当时我感觉，这次真是要动真格了。所以，在结束了手头上的几个项目以后，我就开始思考，这个行业到底还能持续多久。对未来的不确定性让我没有在土地市场的高点拿地再开发新项目。当时，我自己已经在杭州有一个农庄，以前是纯粹出于兴趣爱好，只是把它当成一种生活的乐趣，但是在2009年的时候，我开始真正把它当做一回事情。”&&于是，随着多年在房地产业所积累下的资金，周成将自己未来的发展锁定在了农业，“那个时候，网易的丁磊也刚好决定在安吉养猪，我觉得很有兴趣，于是就找了几个身边的好友反复探讨，几次探讨下来，我觉得前景不错，于是我们就决定在宁波北仑搞一个养殖基地，也学丁磊开始养猪了。”&&发展生态有机农业&&在周成的眼中，从政策层面看，现在的农业属于政府鼓励发展的产业。“房子则不同，作为固定资产以及土地的稀缺，总有一天会趋于饱和。但是农产品是消费品，总是需要源源不断的供应，只要经营得当，就不用担心市场饱和以及产品积压。”&&既然选择了养猪，对于猪的品种，自然是周成非常看中的一个重要环节。“就如同房地产一样，开发什么样的产品至关重要。”&&于是，周成将目光锁定在了浙江本地的优秀品种——金华“两头乌”。作为我们著名的优良猪种，两头乌的一个最为重要的特征是成熟早，肉质好，繁殖高，尤其是“金华火腿”更是蜚声中外。 周成最终将来自东北的野生猪品种和金华两头乌进行杂交，结合两种猪特点的新猪种在一年之后诞生。伴随着周成养猪的新历程，中国的猪肉市场却是经历了新一轮的上涨行情。周成的养殖基地的预期收益远远超出此前的预计。“纯粹从资金投入分析来看，养猪的回报率比房地产业还要高，但是，投入也是比较大的。而且风险也比房地产业要高。”&&现在，与周成熟悉的房地产业内人士都笑称，他是在以专业的房地产人的策划来做猪的市场。“从产品定位到市场营销，无时无刻不受到房地产行业的影响。”&&现在他培育出的家猪与野猪杂交的新品种，已经受到了市场的高度认可。“口感非常好，目前已经有了将近三万头的养殖规模。”由于是新品种，除了供应价格不菲的猪肉以外，种猪的回报率也相当惊人。&&随着养猪的成功，对于明年，周成计划着将几年前凭兴趣投资的农庄进一步扩大规模，发展生态有机农业成了他的下一步目标。“现在，农庄已经投放了将近3万只甲鱼。”&&对于周成的现在，毫无疑问，脱离开已经成功的房地产业，如今的他面临着自己事业的“第二次创业”，对于这次创业，周成再次抱以极大的热情，而周成也对记者再次强调，“当然我也不是完全退出房地产行业，如果有合适的项目，我还是可以以其他的身份进入房地产行业的。”
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乐居大数据：90㎡落户新政导致小户型很难卖日 08:08 | 新闻编辑：蔡德勇 | 来源：百度乐居
&&一、上周新房成交环比涨52.12% 平均每套住宅成交面积为106.39平米
&&新浪乐居讯(编辑 蔡德勇)上周(6月9日到6月15日)成都主城区商品房成交略有回升，公共成交了平米，环比涨52.12%，其中住宅成交平米，共计958套。主城区住宅市场略有回升，同比也是略有下降。
1.6-6.15主城区商品房成交对比图(单位：平方米)
&&值得注意的是，上周平均每套住宅成交面积为106.39平米，上上周(也就是6月的第一周)平均每套住宅成交面积为106.34平米，较之前的时间段都有大幅度的提升。在5月初，成都市政府公布了户籍新政，从6月1日起，通过买房落户，住宅的面积必须在90平米以上，这样可以看作是户籍新政发挥的作用。虽然说成都落户方式多样，但是要求都比较苛刻，而且程序繁琐，买房落户的手续相对简单，也因此成了人们首选的落户方式。
1.6-6.15主城区新房平均每套住宅成交面积走势图(单位：平方米)
&&在上周，主城区商品房成交量依旧是高新区最大，成华区第二，锦江区第三，青羊区、武侯区和金牛区排在其后，且数量相差不大。
&&以上信息仅供参考，最终以
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&&6.9-6.15一周，成都主城区二手商品房成交平米，环比上涨27.65%；其中住宅成交92310.26平米，共计1000套，比新房的958套多出42套，二手住宅成交连续两周超过新房住宅成交。
&1.6-6.15主城区二手商品房成交对比图(单位：平方米)
1.6-6.15主城区新房住宅和二手住宅成交对比图(单位：套)
&&进入6月以来，二手也受户籍新政影响相当明显，5.26-6.1这周平均每套住宅面积还不足90平米，6.2-6.8这周平均每套住宅成交面积就达到94.67平米，6.9-6.15这周平均每套住宅成交面积为92.31平米。小编预计，在未来一段时间内，新房和二手房都面临着一个问题，小户型的销售将变得更加困难。
.6-6.15主城区二手房平均每套住宅成交面积走势图(单位：平方米)
&&以上信息仅供参考，最终以
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&&6.9-6.15这一周，成都主城区共8个项目取得了预售证，总共预售平米，环比上涨92.66%。取得预售证的项目如下：
预售许可证号
青羊区三多里街15号
办公、商业、酒店、车位
四川盟宝实业有限公司
成华区崔家店路52号
住宅、车位
成都中粮锦悦置业有限公司
光华新区项目二期
青羊区光华东二路98号
成都中铁蓉丰置业有限公司
高新区吉庆一路388号
商业、住宅
成都乐家置业有限公司
高新区天府五街666号
住宅、公寓、车位、商业
成都银传投资有限公司
高新区尚华路399号
住宅、公寓、车位
成都旭和祥投资有限公司
成华区建设北路一段58号
成都世茂房地产开发有限公司
高新区老成仁路555号
成都双流富豪实业有限责任公司
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&&与房产市场的冷清相反，上周地产市场却十分火热，总共出让成功十宗优质土地，共计310.6886亩(平米)。
双流县西航港街道近都社区
298万元/亩
卓越置业成都有限公司
青白江区大弯北路以东、大弯东路以北
220万元/亩
自然人，四川自贡嘉丰置业有限公司
成华区二仙桥街道办事处辖区，北至铁道部成都木材防腐厂
楼面地价：4159元/㎡
成都泰博置业有限公司
双流县东升街道城塔社区4组
670万元/亩
双流兴城置业有限公司
锦江区成龙街道粮丰村2、6组和村集体
楼面地价：5750元/㎡
成都市新鸥鹏恒基置业有限公司
锦江区成龙街道粮丰村1、2组(SH-03地块)
楼面地价：4900元/㎡
四川蓝润实业集团有限公司
锦江区成龙街道办事处辖区粮丰村二、六、八组部分土地
楼面地价：5300元/㎡
成都市新鸥鹏恒基置业有限公司
锦江区成龙路街道办事处辖区粮丰村二组部分土地
楼面地价：4250元/㎡
成都市新鸥鹏恒基置业有限公司
锦江区成龙街道办事处粮丰村2、8组(SZ-04地块)
楼面地价：5450元/㎡
成都市新鸥鹏恒基置业有限公司
锦江区三圣街道粉房堰村6、9组，成龙街道粮丰村2组
楼面地价：3150元/㎡
四川蓝润实业集团有限公司
&&其中最引人注目的就是新鸥鹏集团，前段时间还爆出新鸥鹏的高层是由几家房地产公司的高层组成，如此密集的在三圣乡拿地，确实也引得市场的一片唏嘘。
&&以上信息仅供参考，最终以
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民营/私营企业/非上市公司
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截止时间：
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房子难卖开发商欲退地 政府：退地可以但不退钱日 10:08 | 新闻编辑：柳九邦 林小昭 | 来源：百度乐居
&&&我们已经申请了退地，但政府方面给的说法是，退地可以，但暂时没有钱退。&开发商李明(化名)近日颇为郁闷，由于公司旗下楼盘销售持续低迷，他试图将手头几百亩还未开发的土地退还给地方政府。
&&4月以来，李明在这个东部三线城市的楼盘已经基本卖不动。
&&&我们公司的负债率不高，还没到大难临头的时候，但房子卖不动，确实难受。&李明对《第一财经日报》记者称，&土地既然不能退，那就先放着吧。&
&&和李明一样，越来越多的开发商正在对买地失去兴趣。
&&&去年下半年土地市场的火爆现象难以延续，各线城市土地均有所降温，并已开始产生分化。&中原地产首席分析师张大伟告诉本报记者，房企销售不佳、资金链趋紧，虽然对一线城市地块仍有渴求，但购地已趋于谨慎及理性。
&&流拍频现
&&楼市下行压力传导到土地市场。
&&中原地产研究部统计数据显示：5月一线城市合计土地成交额为266.6271亿，这一成交额是最近一年来的最低点。
&&其中，住宅土地成交仅7宗，成交土地额为76.8亿，也创造了最近一年来的最低点。住宅类地块楼面成交均价为7592元/平方米，相比4月份的12363元/平方米，成交均价有所下滑。平均溢价率为16.5%，低于4月份的37.2%。
&&一家全国性开发商广州公司负责拿地设计的吴小姐告诉本报，虽然最近该司在考察一些地块，但已经基本不参与投标。&目前必须谨慎再谨慎。&
&&克而瑞研究中心提供的数据显示，5月，15家典型房企的拿地面积为274.6万平方米，同比下降66%，拿地金额88亿元，同比下降65%。
&&其中，华润置地、龙湖地产、绿城中国、世茂房地产、雅居乐、远洋地产等龙头房企全月均未有土地入账。
&&事实上，5月份各地政府均加快了推地速度，但由于目前整体市场不景气，开发商拿地意愿大受影响，流拍和底价成交情况反而继续扩大。
&&广州、沈阳、成都、昆明、杭州、南京、佛山、长沙等热点城市均&未能幸免&。
&&沈阳上月共推出18幅土地，最终仅8幅成交，其余10幅土地全部流拍。可作为对比的2013年5月，沈阳推出的7幅土地全部成交。
&&一位在沈阳有多个项目的开发商告诉本报记者：&沈阳前几年出让了大量的土地，目前当地楼市已供过于求，再加上新增人口导入不足与银根紧缩，楼市、地市双双陷入低迷。&
&&&目前大家关心的是如何去化库存，哪有心思买地。&李明对《第一财经日报》记者表示，&现在形势还很不明朗，卖楼远比买地紧急。&
&&易居中国执行总裁丁祖昱认为，房企对当前土地市场基本看淡，土地市场进入寒冬已成定局。
&&合富房地产经济研究院院长龙斌告诉《第一财经日报》，接下来土地市场将会更冷。在市场不接受的情况下，地方政府的土地供应节奏也会放缓。
&&4月28日，广州推出一宗位于老城区海珠区的橡胶新村东部住宅地块，作为难得一见的广州老城区住宅地块曾引起广泛关注，不过近日广州市国土房管局突然宣布该地块中止出让。
&&土地收入下滑
&&在同策咨询研究总监张宏伟看来，2014年以来，房地产市场供求进入低迷期，土地出让金也呈现出增幅下滑的态势，部分城市甚至出现土地流拍的情况，这将直接影响到地方的偿债能力，甚至可能引发阶段性的土地财政危机。
&&张宏伟对本报记者称，在目前分税制格局下，地方土地出让收益的一部分需要上缴中央，剩余的卖地收入则属于地方的政府性基金，除必需用途外，地方政府对其余卖地收入支配权限较大。从这个角度来讲，土地财政引发了各地的推地卖地热潮。
&&中原集团创始人、董事施永青对本报记者称，大多数地方政府把还债的希望寄托于卖地，一旦房地产价格下跌，&借新还旧&就不再起作用。&新债融不到这么多钱，旧债就会出问题。&
&&一位房地产私募基金负责人和记者分享了一个真实的案例：他的一位朋友在南京拿了一个20万平方米的商业项目，现在基本&死&在那里了。在他拿地的时候，地方政府告诉他，这个区域只规划了他们一个商业项目。结果两年后，周边商业地产&遍地开花&。
&&上述在沈阳有项目的开发商表示：&现在不少地方政府在举债方面的想法就是&管借不管还&，在土地滞销的背景下，一些前几年大搞基建的地方政府甚至连偿付利息都有困难。&
&&面对着土地收入下滑和地方债务高企的双重困境，部分地方政府已无法淡定。
&&包括南宁、芜湖、宣城、铜陵、无锡、宁波在内的多个城市推出了直接或间接的&救市&政策。
&&野村证券中国首席经济学家张智威对媒体表示，对于一些地方政府的托市政策，中央默许的可能性更大，因为地方政府财政压力比较明显。过去，中央政府的货币政策比较松，地方政府可以通过其他途径找到资金，但现在，地方政府对土地的依赖度更强。
&&同策咨询近日发布的《2013年45个限购城市土地财政依赖度》报告显示，土地财政依赖度较高的(超过80%)13个城市，依次是杭州、佛山、南京、长沙、三亚、合肥、福州、昆明、济南、徐州、宁波、温州、成都。其中，杭州、佛山、南京、长沙4个城市超过100%，杭州以156.4%排名首位。
&&继续卖还是断供
&&据本报记者梳理，面对着楼市、地市双双遇冷的现实，地方政府在推地策略上出现了明显分歧。
&&杭州、上海等城市的土地几乎&断供&；成都、沈阳等城市仍在冒着流拍的风险大力推地；而以常州、连云港为代表的城市则大幅下调了供地总量。
&&一位资深业内人士认为，政府&惜售&土地，赌的是财政储备与市场转暖的时间长度，其中要害在于政府短期内不靠土地收入也能正常运转。杭州、上海之前卖地收入丰裕，财政有所储备，因此政府敢于赌一赌市场转暖，也是正常的。
&&张宏伟表示，今年国土资源部暂停对外发布全国住房用地供应计划，改由地方自行公布，这将增加地方政府在土地供应方面的主动权。尤其是在供地量与节奏上，地方政府有可能会通过减少供地计划、放缓土地出让节奏、降低入市门槛等措施避免土地流拍，进而扭转土地市场僵局，获得更多的土地出让金溢价收益。
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