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地点：天津,天津-静海县地理位置
行业：房地产开发
性质：民营公司
学历：大专
规模：51-200 职员
月薪：面议
1、熟悉掌握财务专业知识，熟练操作操作财务软件及保证完成日常工作。
2、负责货币资金日记帐。3、负责公司内部所有报销付款业务。4、负责上报银行周报和月末银行存款余额调节表，并对结果负责。4、负责重要票据的使用结果。5、负责公司所有银行帐号的使用管理、库存现金管理。6、协助做好销售现场的收银工作。
天津浙商置业发展有限公司公司地址： 天津市河西区绍兴道161号津滨雅都公寓C座14层
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公司地址：天津市静海县北环工业区东兴路新金朝阳电动车城
*提醒：用人单位招聘人才，以任何名义向应聘者收取费用都属于违法行为。请应聘者提高警惕，切勿上当受骗。
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香江鹏程集团简介
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董事长致辞
董事长致辞
二十一世纪，正处在一个高科技迅猛发展，信息瞬息万变的网络时代，我很高兴您能选择网络这一互动的方式，来增进我们之间的相互了解。我谨代表鹏程集团有限公司，向关心和支持我们的社会各界人士和朋友表示衷心的感谢。
鹏程集团在武汉以房地产开发为主业，涉及商业百货、餐饮娱乐、消防保安、装饰装潢、物业管理，投资服务，矿业等行业，集团公司资产规模已达10亿元人民币。
公司秉承&诚信务实，优质创新，构筑精品，服务生活&的宗旨。创建了独具特色的企业文化，并形成极具凝聚力的企业核心竞争力。
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发行与分配
财报与公告
证券代码：600641 证券简称：万业企业 项目：财务附注
变动异常报表项目（增减幅度大于30%） 附注
2002 年6 月30 日
2001 年12 月31 日
361,213,839.91
113,351,973.22
632,000,000.00
311,000,000.00
1,891,794,091.01
1,156,035,100.36
673,584,580.09
72,489,816.00
113,940,621.80
178,610,492.40
20,915,838.37
54,431,918.52
一年内到期
500,000,000.00
的长期负债
611,745.53
314,049.53
其他应交款
641,369.76
925,689.51
2002 年1-6 月
2001 年1-6 月
主营业务收入
239,381,654.32
476,156,780.32
主营业务利润
55,336,341.91
82,178,702.50
主营业务成本
170,886,056.40
368,167,680.97
主营业务税金
13,159,256.01
25,810,396.85
其他业务利润
21,549,121.74
12,074,208.36
3,303,257.18
5,252,405.00
5,037,918.94
2,104,587.66
两湾一期Ⅱ竣工结转开发产
品及海南中远发展及中远老
西门开发项目开发成本增加
长期借款续借
系本期实现净利润及增发新
汽车保险费用摊销
预收两湾房款结转当期收入
本年上缴上年度税金。
一年内到期
上半年归还一年内到期的长
的长期负债
海南中远发展预提租赁费及
预提利息增加
其他应交款
本年上缴上年度税金
主营业务收入
本期确认两湾销售收入及材料销售
收入相对于上年同期减少
主营业务利润
主营业务成本
主营业务税金
其他业务利润
海南中远发展租赁收入增
两湾一期Ⅱ确认销售面积
减少销售费用下降
被投资单位的收益增加
`主要会计政策、会计估计的变更及重大会计差错更正的说明
①报告期内会计政策无变更。
②报告期内会计估计无变更、无重大会计差错。
`关联方关系及其交易的披露
1、存在控制关系的关联方情况
⑴存在控制关系的关联方情况
中远置业集团有限
上海市中宁路99号
海南中远发展博鳌
海南中远发展
海南省琼海市博鳌度假
开发有限公司
区金海岸大道1号
上海中远龙东置业
海市浦东南路2159号
发展有限公司
上海中远老西门置
中远老西门
上海市黄浦区陆家浜路
业发展有限公司
与本企业关系
中远置业集团有限
实业投资资产管理
海南中远发展博鳌
房地产开发经营
开发有限公司
上海中远龙东置业
房地产开发经营
合营子公司
发展有限公司
上海中远老西门置
房地产开发经营
业发展有限公司
中远置业集团有限
海南中远发展博鳌
开发有限公司
上海中远龙东置业
发展有限公司
上海中远老西门置
业发展有限公司
⑵存在控制关系的关联方的注册资本及其变化情况
本期增加数
中远置业集团有限公司
1,591,559,000.00
海南中远发展博鳌开发有限公司
250,000,000.00
150,000,000.00
上海中远龙东置业发展有限公司
10,000,000.00
上海中远老西门置业发展有限公司
200,000,000.00
本期减少数
中远置业集团有限公司
1,591,559,000.00
海南中远发展博鳌开发有限公司
400,000,000..00
上海中远龙东置业发展有限公司
10,000,000.00
上海中远老西门置业发展有限公司
200,000,000,.00
⑶存在控制关系的关联方所持股份或权益及其变化情况
中远置业集团有限公司
251,503,710.00 68.37
海南中远发展博鳌开发有限公司
237,500,000.00 95.00 160,000,000.00
上海中远龙东置业发展有限公司
5,000,000.00 50.00
上海中远老西门置业发展有限公司
190,000,000.00 95.00
中远置业集团有限公司
251,503,710.00
海南中远发展博鳌开发有限公司
397,500,000.00
上海中远龙东置业发展有限公司
5,000,000.00
上海中远老西门置业发展有限公司
190,000,000.00
2、不存在控制关系的关联方情况
与本企业的关系
上海中远房地产发展有限公司
同属子公司
上海中远两湾置业发展有限公司
同属子公司
上海远洋广场餐饮有限公司
中远物业管理发展有限公司
上海汇丽集团发展有限公司
海南科力电子信息股份有限公司
海南博鳌水城旅业有限公司
海南博鳌高尔夫有限公司
上海中远汇丽建筑装潢有限公司
海南博鳌投资控股有限公司
3、关联方交易
⑴销售货物
本企业月和2001年度向关联方销售货物有关明细资料如下（单位：元）：
占本期销货
上海中远两湾置
128,122.21
23,888.89元
业发展有限公司
占年度销货
上海中远两湾置
3,386,274.81
62.36元/立方米
业发展有限公司
5,541,368.20
23,888.89元/吨
⑵本企业与关联方应收应付款项余额
日和2001年末关联方应收应付款项（单位：元）
期末余额(金额)
上海中远龙东置业发展有限公司
49,609,019.91
49,609,019.91
上海中远两湾置业发展有限公司
1,507,876,860.42
1,411,038,273.81
上海中远两湾置业发展有限公司
113,940,621.80
178,610,492.40
占全部应收(付)款项余额的比
上海中远龙东置业发展有限公司
上海中远两湾置业发展有限公司
上海中远两湾置业发展有限公司
⑶本企业与关联方其他应收款、其他应付款余额
日和2001年末关联方其他应收和其他应付款余额（单位：元）
期末余额(金额)
其他应收款
海南中远发展博鳌开发有限公司
151,791,550.00
248,000,000.00
上海中远老西门置业发展有限公司
上海中远两湾置业发展有限公司
53,689,276.05
48,084,559.65
占全部其他应收（附）款
金额的比重
其他应收款
海南中远发展博鳌开发有限公司
上海中远老西门置业发展有限公司
上海中远两湾置业发展有限公司
⑷其他应披露事项
日，公司与海南博鳌投资控股有限公司签定委托管理合同：公司接受
对海南博鳌投资控股有限公司进行委托管理，并收取委托管理费。
②截止2002年6月公司短期借款及长期借款均由中远置业集团有限公司提供担保。
公司为海南中远发展博鳌开发有限公司所有长期借款提供担保。
③提供或接受劳务
日公司与海南博鳌水城旅业有限公司签订《九曲江温泉用水服务协议》
：公司同意向海南博鳌水城旅业有限公司提供月温泉用水服务，海南博鳌水
城旅业有限公司同意支付公司合计人民币220万元。合同已执行完毕。
日公司与海南博鳌水城旅业有限公司签订《九曲江温泉用水服务协议》
：公司同意向海南博鳌水城旅业有限公司提供月温泉用水服务，海南博鳌水
城旅业有限公司同意支付公司合计人民币220万元。合同已执行完毕。
2002年3月，公司与上海中远两湾置业发展有限公司签定代理合同3份，由公司为上
海中远两湾置业发展有限公司代理供应建筑材料，合同约定代理收入为人民币4,706,34
0.00元，截止日，合同已执行完毕。
④合作项目
1）公司与中远置业集团有限公司、上海中远两湾置业发展有限公司签订“两湾一
宅”危棚简屋改造项目合同，共同开发建筑面积约为160万平方米的商品房，计划总投
资额为人民币67亿元，其中公司投资占总投资比例为46.67％。截止 日公
司实现中远两湾城一期（ 1）销售收入人民币487,386，077.25元；实现中远两湾城一
期（II）销售收入人民币228，385，809.00元。截至日止公司已预付工程
款人民币1,507,876,860.42元，收到预售房款约人民币113,940,621.80元。
2）2000年9月公司与兄弟公司上海中远房地产发展有限公司签订合资协议书：同意
共同投资组建上海中远龙东置业发展有限公司，共同建设浦东龙阳小区，双方各出资50
％。项目竣工后，双方以50％的比例分配房产，并以上海中远龙东置业发展有限公司名
`合并财务报表编制方法:
合并范围的确定原则和合并所采用的会计方法：根据财政部财会字1995)11 号《关
于印发〈合并财务报表暂行规定〉的通知》和财会二字(96)2号《关于合并报表合并范
围请示的复函》等文件的规定，以公司本部和纳入合并范围的子公司本年度的财务报表
以及其他有关资料为依据，合并各项目数额编制而成。合并时，公司的重大内部交易和
资金往来均相互抵销。
`外币业务核算方
会计年度内涉及外币的经济业务，按业务发生当日中国人民银行公布的市场汇价(
中间价)折合人民币入帐。月末将外币帐户中的外币余额按月末市场汇价(中间价)进行
调整，发生的差额（损益），与购建固定资产有关的外币专门借款的本金及利息发生的
部分予以资本化，属于筹建期间的部分计入长期待摊费用，其他部分计入当期费用。
权责发生制为记帐基础
`记帐本位币
`现金等价物的确定标准：
母公司及子公司持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金，价值变动风
险很小的投资，确认为现金等价物。
历史成本。
`会计准则和会计制度
本公司执行《企业会计准则》、《企业会计制度》及其补充规定。
`财务报表的批准报出
本财务报表业经本公司第四届董事会第十四次会议于日批准报出。
`控股子公司及合营企业
1、公司所控制的境内外所有子公司和合营企业情况以及公司合并报表的合并范围：
被投资单位全称
海南中远发展博鳌开发
房地产开发经营
40,000万元
房地产开发、旅
游项目开发
上海中远老西门置业发
房地产开发经营
20,000万元
房地产开发经
展有限公司
营、租赁、物业
管理、国内贸易
③上海中远龙东置业发展
房地产开发经营
房地产开发经营
被投资单位全称
公司所占权
合并或不合并
海南中远发展博鳌开发
39,750万元
上海中远老西门置业发
19,000万元
展有限公司
③上海中远龙东置业发展
*上海中远龙东置业发展有限公司本期未发生损益，根据财政部财会二字（1996）2
号《关于合并报表合并范围请示的复函》的规定，子公司的资产标准计算得出的比率
在母公司的资产10％以下，故不合并。
2、公司本期合并范围增加一家被合并公司－上海中远老西门置业发展有限公司。
本期公司与上海浩城置业有限公司共同投资设立上海中远老西门置业发展有限公司，于
2002 年7 月4 日取得企业法人营业执照，公司于2002 年6 月6日认缴出资额19,000 万
公历1月1日至12月31日。
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本页使用的数据由万得资讯提供。
电话：010-4
Copyright & 1996 - 2005 SINA Inc. All Rights Reserved
北京市通信公司提供网络带宽关于中远发展股份有限公司与控股股东及其他关联方之间占用资金问题的专项说明_百度文库
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关于中远发展股份有限公司与控股股东及其他关联方之间占用资金问题的专项说明|关​于​中​远​发​展​股​份​有​限​公​司​与​控​股​股​东​及​其​他​关​联​方​之​间​占​用​资​金​问​题​的​专​项​说​明
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发行与分配
财报与公告
证券代码：600641
证券简称：万业企业
中远发展股份有限公司2002年第三季度报告
    
    重要提示
    本公司董事会保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大
遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
    公司本季度财务会计报告未经审计。
    
    一、公司基本情况
    ㈠公司股票上市交易所：上海证券交易所
    股票简称：中远发展
    股票代码：600641
    ㈡公司董事会秘书：李澜
    公司董事会证券事务代表：曹曼华
    联系地址：上海市浦东大道720号
    电
话：021----05分机
    传
真：021----
    电子信箱：zhyfzh＠
    ㈢主要财务数据和指标
金额单位：元
67,138,707.82
扣除非经常性损益后的净利润
56,891,789.75
净资产收益率（%）
股东权益（不含少数股东益）
1,904,268,572.27
1,156,035,100.36
每股净资产
调整后的每股净资产
    说明：1、扣除的非经常性损益的项目、涉及金额如下 税后收益 ：① 增发新
股冻结资金利息收入46,918.07元。 ②
海南博鳌投资控股有限公司股权转让收益
10,200,000元。
    2、上年第三季度未披露季度报告。
    
    二、股本变动和主要股东持股情况
    ㈠报告期内公司股本未发生变动。
    ㈡报告期末,公司股东总数为58215户。
    ㈢报告期末公司前10名股东持股情况：
期末持股数（股） 占总股
本比例（%）
1、上海中远三林置业集团有限公司
251,503,710
国有法人股
2、上海国际信托投资有限公司
17,296,021
国有法人股
3、金泰证券投资基金
4、天华证券投资基金
5、申银万国证券股份有限公司
6、天元证券投资基金
7、丰和价值证券投资基金
8、兴业证券股份有限公司
9、普华证券投资基金
10、深圳汇鹏船务有限公司
    注：上述前10名股东中,国有法人股股东之间未存在关联关系,其他流通股股东,
公司未知其之间是否存在关联关系。
    ㈣控股股东中远置业集团有限公司于2002年9 月经上海市外资委″外经贸沪合
资[号批准证书″和上海市工商行政管理局批准, 已更名为″上海中远
三林置业集团有限公司″。该信息已刊登在 日出版的《中国证券报》
和《上海证券报》上。上海中远三林置业集团有限公司, 报告期末持有本公司国有
法人股251,503,710股,占公司总股本56.16%。其所持有股份报告期内未发生变动。
其所持有的全部股份未有发生质押和冻结情况,也未有托管情况。
    上海中远三林置业集团有限公司注册资本为1,145,558,221元,公司股东及出资
比例为″中国远洋运输（集团）总公司占 45%, 三林万业（上海）投资有限公司占
45%,上海住宅科技投资股份有限公司占10%。 公司经营范围为：房地产开发建设经
营、房屋出租、出售、物业管理、房地产咨询与服务、配套餐饮、健身中心、商场、
会议中心及在国家鼓励和允许类项目范围内进行投资。公司法人代表：李建红。
    
    三、经营情况阐述与分析
    ㈠报告期内主要经营情况
    报告期公司在经营上继续以房地产业为主,其中,在上海地区重点抓好″中远两
湾城″项目的建设和销售工作,通过不断提高楼盘的品质和开展积极的营销工作,取
得了较好的销售业绩,项目一期（II）销售率达96.76%,二期（I）预售率达78.15%。
同时,公司还积极做好上海市中心黄浦区老西门项目开发的前期工作。
    在海南博鳌水城地区,公司正在抓紧开发建设″博鳌亚洲论坛″主会场所在地-
东屿岛上的各个项目,以确保明年″博鳌亚洲论坛″年会的顺利召开。同时,还积极
策划和宣传博鳌水城B岛、C岛别墅的拍卖销售计划,得到了市场较好的反响。
    截止报告期末,公司实现主营业务收入25,896.64万元,实现主营业务利润6,101.
02万元,实现净利润6,713.87万元。
    ㈡报告期内公司主要投资项目实际进度情况
    1、 募集资金投资项目情况：″中远两湾城″项目二期（I）、二期（II ）工
    正处于主体结构施工阶段；三期正进行施工前期准备。上述项目目前尚未竣工,
未产生效益。
    2、 非募集资金投资项目情况：
    ⑴中远两湾城一期（Ⅱ）项目东块竣工后,已于8月31日正式交付使用。一期（
Ⅱ）项目西块工程B1＃、B2＃、B9＃栋主体施工竣工,正在进行绿化等配套工程,B7
＃、B8＃正处于装饰施工阶段。
    ⑵海南博鳌水城建设情况
    博鳌水城东屿岛各项目工程正在按计划进行, 其中主要项目的主体建筑结构已
基本完成,部分工程进入粉刷施工阶段,确保各项目将于2003年3月底全面竣工。
    ⑶中远老西门项目
    中远老西门项目目前正在进行项目前期开发的准备工作。
    ㈢经营成果及财务状况简要分析
    1、 经营成果方面
    ⑴主营业务收入、主营业务利润、净利润同比增减变化及原因
金额（万元）
增减比率(%)
主营业务收入
主营业务利润
    注： ①主营业务收入与去年同期相比降低45. 83%,主要是房地产销售额下降,
并因此而造成主营业务利润与去年同期相比降低26.04%；净利润与去年同期相比增
长4. 05%,主要原因系其他业务利润及投资收益的增加弥补了主营业务利润的减少,
使净利润略有增加。
    ②月数据为母公司数据。
    ⑵收益及费用占利润总额的比例
金额（万元）
占利润总额的比例(%)
主营业务利润
其他业务利润
营业外收支净额
    注：
    ⑴变动的主要原因
    ① 投资收益占利润总额的比例变动较大系转让海南博鳌控股股权产生收益。
    ② 其他项目均无较大变动。
    ⑵报告期内公司无重大季节性收入及支出。
    ⑶报告期内公司将海南博鳌投资控股有限公司8% 股权转让 , 产生税后净收益
1020万元。
    2、财务状况方面
    主要资产项目及重大变化
金额（万元）
占总资产比例(%)
220,651.79
184,794.90
固定资产净值
389,290.77
273,753.93
    注：⑴变动的主要原因
    ①存货报告期末占总资产比例变动较大主要原因是老西门项目发生项目土地动
拆迁成本及海南中远发展项目开发成本增加。
    ②预付帐款绝对数比年初增加, 占总资产比例比年初下降主要是增发资金及银
行贷款增加,使总资产增加幅度大于预付帐款增加幅度。
    ③固定资产报告期末占总资产比例变动较大主要原因是海南中远发展部分项目
竣工,开发成本结转固定资产。
    ④其他资产项目占总资产比例变动较小。
    ⑵报告期内无委托理财、重大资金借贷事项发生。
    ⑶报告期内无逾期债务发生。
    ㈣报告期内,公司无重大诉讼、仲裁事项,也无以前期间发生重大诉讼、仲裁事
项延续至报告期内。
    ㈤报告期内公司无重大资产收购、出售或处置及企业收购兼并事项。
    ㈥重大关联交易事项
    1、本企业与关联方应收应付款项余额（单位：万元）
与本企业关系
上海中远龙东置业发展有限公司
合营子公司
上海中远两湾置业发展有限公司
同属子公司
158,629.70
上海中远龙东置业发展有限公司
共建龙阳花苑项目款,尚未完工
上海中远两湾置业发展有限公司
共同投资的中远两湾城项目建造款
2、本企业与关联方其他应收款余额（单位：万元）
与本企业关系
其他应收款
海南中远发展博鳌开发有限公司
上海中远两湾置业发展有限公司
同属子公司
其他应收款
海南中远发展博鳌开发有限公司
上海中远两湾置业发展有限公司
应收″中远两湾城″预售房款
    3、公司为关联方的担保事项：
    报告期内,公司为控股99.375%的海南中远发展博鳌开发有限公司和控股95% 的
上海中远老西门置业发展有限公司提供贷款担保,具体情况如下：
    ⑴报告期内,公司根据四届十一次董事会会议决议, 于2001年12月至2002年3月
为海南中远发展博鳌开发有限公司提供总计82,000,000元人民币的借款担保, 该事
项延续至报告期内；
    ⑵报告期内,公司根据2001 年度股东年会决议：″一年内为海南中远发展博鳌
开发有限公司提供不超过7亿元人民币贷款担保额度″,于2002年7 月为其提供 65
,000万元人民币借款担保。关于该事项的临时公告刊登于 日《中国证
券报》、《上海证券报》；
    ⑶报告期内,公司根据 日召开的第四届董事会临时会议决议 , 于
2002年8月为上海中远老西门置业发展有限公司提供最高本金余额为30000万元人民
币借款保证。关于该事项的临时公告刊登于日《中国证券报》、《上海
证券报》；
    至报告期末,公司共计为控股子公司提供借款担保10.32亿元,详细情况如下：
单位（元）：
被担保公司名称
被担保贷款名称
贷款起止日期
海南中远发展
固定资产项目贷款
40,000,000
海南中远发展
固定资产项目贷款
21,000,000
海南中远发展
固定资产项目贷款
21,000,000
海南中远发展
200,000,000
海南中远发展
200,000,000
海南中远发展
250,000,000
中远老西门公司
流动资金贷款
300,000,000
期间所有短期借款的最
高本金余额3亿元,决算
被担保公司名称
海南中远发展
工行琼海市支行
海南中远发展
工行琼海市支行
海南中远发展
工行琼海市支行
海南中远发展
连带责任担保
国开发海口分行
海南中远发展
连带责任担保
建行海南分行
海南中远发展
连带责任担保
建行海南分行
中远老西门公司
连带责任担保
交行上海虹口支行
    ㈦报告期内,经公司第四届董事会临时会议同意,公司与上海鹏欣（集团）有限
公司签定股权转让合同,公司将所持有的海南博鳌控股有限公司8% 的股权转让给上
海鹏欣（集团）有限公司,取得税后净收益为1020万元。
    ㈧持有公司56.16%股份的股东--中远置业集团有限公司（现已更名为″上海中
远三林置业集团有限公司″）,在″公司2002年度增发A股招股意向书″中作出″消
除同业竞争的步骤和时间表″的承诺,目前有关工作正按计划进行。
    
    四、财务会计报告（未经审计）
    ㈠会计报表
    1、简要合并资产负债表
金额单位：万元
351,010.76
246,783.81
固定资产净值
无形资产及其他资产
389,290.77
273,753.93
125,808.97
129,700.00
少数股东权益
190,426.86
115,603.51
负债和股东权益合计
389,290.77
273,753.93
2、简要合并利润表
金额单位：万元
主营业务收入
主营业务利润
其他业务利润
营业外收支净额
少数股东权益
    ㈡会计报表附注
    1、本报告期内财务报告与前一定期财务报告相比,主要会计政策、会计估计及
财务报表合并范围无重大变化。
    2、本季度财务报告采用会计政策与中期财务报告相比无重大变化。
    3、本季度财务报告无应纳入而未纳入合并范围公司。
     中远发展股份有限公司
    日
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