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宜宾市宜飞老年公寓与四川宜宾俄欧工程发展有限公司所有权纠纷一审民事判决书
四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宜民初字第83号原告宜宾市宜飞老年公寓。法定代表人何为中。委托代理人刘一宏。委托代理人蒋及军。被告四川宜宾俄欧工程发展有限公司。法定代表人唐明军。委托代理人钟佩天。原告宜宾市宜飞老年公寓与被告四川宜宾俄欧工程发展有限公司所有权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宜宾市宜飞老年公寓法定代表人何为中，委托代理人刘一宏、蒋及军；被告四川宜宾俄欧工程发展有限公司委托代理人钟佩天到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告宜宾市宜飞老年公寓（以下简称老年公寓）诉称，日，原告与被告签订《四川宜宾欧亚国际大厦项目工程施工协议》，约定由原告全额垫资修建欧亚国际大厦主体工程、员工商住楼及二期项目，工程完工后30日内，由被告付清全部工程款。签订《施工协议》后，原告按照约定履行了垫资义务，并借款176万元给被告，欧亚国际大厦和员工宿舍楼得以建成。后被告无力支付工程款，明确表示自愿以价值1976余万元的欧亚国际大厦、员工宿舍楼、欧亚茶楼、欧亚写字楼抵偿给原告。日，双方达成《和解协议书》，被告将欧亚国际大厦、员工宿舍楼、欧亚茶楼、欧亚写字楼四幢建筑物抵偿给原告，用于偿付差欠原告的工程款、补偿款和借款。签订《和解协议书》后，被告拒不履行约定的义务，时至今日，被告仍强占该四幢建筑物。原告认为，原、被告签订的《和解协议书》系双方的真实意思表示，合法有效，现被告的行为明显违反了《和解协议书》的约定。原告特依据我国《合同法》、《民事诉讼法》之规定提起诉讼，请求：1、确认位于宜宾市南岸叙府路中段1号的房产（欧亚国际大厦、员工宿舍楼、欧亚茶楼、欧亚写字楼四幢建筑物）归原告所有；2、被告承担本案诉讼费用。被告四川宜宾俄欧工程发展有限公司（以下简称俄欧公司）辩称，原告的诉讼无法律依据，根据民事诉讼一事不再理原则理应不予立案。2007年，原告已经依据与被告在日签订的《四川宜宾欧亚国际大厦项目工程施工协议》向宜宾中院提起了诉讼。日，宜宾中院做出了（2007）宜民初字第42号调解书。调解书中关于原告的诉请和法院审理查明的事实同此次原告描述的事实和理由相同。原告诉讼请求中主张确认位于宜宾市南岸叙府路中段1号的房产（欧亚国际大厦、员工宿舍楼、欧亚茶楼、欧亚写字楼四幢建筑物）归原告所有的诉请无事实和法律依据。事实上，在被告将上述财产抵押给原告之前，上述财产已经被北京第一、二中级人民法院查封。担保法第四十条规定：抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。经审理查明，原告老年公寓与被告俄欧公司于日签订了一份《四川宜宾欧亚国际大厦项目工程施工协议》，约定由老年公寓全额垫资修建俄欧公司的欧亚国际大厦项目工程主体工程、员工商住楼及二期项目。协议签订后，老年公寓按照协议约定履行了垫资义务，并借款176万元给俄欧公司。俄欧公司由于巨额债务已严重资不抵债，明确表示无力履行《四川宜宾欧亚国际大厦项目工程施工协议》约定的义务。日，原告老年公寓作为甲方与被告俄欧公司作为乙方达成如下和解协议：一、根据工程预算和工程进度，目前双方约定乙方应付给甲方的工程款总额为1500万元，其中甲方投入的人工工资及材料款具有优先受偿权的金额为1350万元，此外，乙方按甲方垫资金额的20%补偿甲方，金额为约300万元。工程款以完工后双方确认的竣工决算为结付依据。二、乙方向甲方借款（用于办公等）176万元。三、乙方用欧亚国际大厦、员工宿舍楼、欧亚茶楼、欧亚写字楼四幢建筑物抵偿给甲方，用于偿付工程款、补偿款和借款。四、如以抵押物偿还甲方工程款、补偿款及借款，应通过评估，超过还款部份归乙方。日，经本院主持调解，原告老年公寓与被告俄欧公司达成如下协议：一、俄欧公司应付老年公寓的工程款约定为1500万元，其中老年公寓投入的人工工资及材料款具有优先受偿权的金额为1350万元；俄欧公司按老年公寓垫资金额的20%补偿老年公寓，金额为约300万元。工程款以完工后双方确认的竣工决算为结付依据。二、俄欧公司向老年公寓的借款金额为176万元。三、俄欧公司在工程竣工决算之日起一年内付清本协议一、二项约定的工程款、补偿款及借款。俄欧公司以其所有的欧亚国际大厦、员工宿舍楼、欧亚茶楼、欧亚写字楼四幢建筑物作为以上欠款的抵押担保物（抵押手续由双方在本调解书生效之日起六个月内共同办理），如俄欧公司未在本协议约定的付款之日完清以上款项，老年公寓有权就抵押物的变现价款优先受偿（其他权利人依照法律规定享有优先受偿权的部分除外）。日俄欧公司作为甲方与老年公寓作为乙方签订了执行与协助执行和解协议书，其具体内容为：甲乙双方就为了执行宜宾中级人民法院多年来的遗留和未执行案件，达成以下协议：一、由乙方解决处理宜宾市中级人民法院查封的资产（欧亚国际大厦主楼及员工宿舍楼）并对1、2007宜民初字第42号；2、2007宜民初字第64号；3、2006成民初字第683-248号；4、2005宜宾翠屏民初字第420号；5、2007翠屏民初字第1269号；6、宜宾中法中国五冶四公司；7、宜宾中法宏城建筑公司（崔虹）共7个案件，总标的约为2600万元的债务协助宜宾中级法院执行。二、欧亚国际大厦及员工宿舍楼约：19000㎡，总价为2800万元，全额为宜宾中级法院综上7个案件清偿债务。余下的200万元由乙方负责交纳各种税费。三、清偿后的工程竣工及工程验收等相关事宜由乙方全权承担。四、由乙方负责交纳政府各部门收取的各种税费。五、甲方现有约11亩土地及欧亚茶楼、欧亚写字楼，因被北京第一、二中级法院查封，仍归甲方所有。六、甲乙双方合作开发二期“欧亚国际公寓”项目（约11亩用地）甲乙双方按投资比例进行分红。乙方必须负责办理当地政府的各种报批手续，甲方负责北京第一、二中级法院的债务清理等工作。七、本协议一式三份，甲乙双方各持一份，宜宾中级法院一份。另查明，“欧亚国际大厦”项目位于宜宾市南岸东区C-7-1-3、C-7-1-4地块，属俄欧公司全资建设的商贸、办公为一体的综合项目。1999年原宜宾市经济技术开发区管委会根据该项目建设方案下达了基建计划，审批了建设方案；核定规划控制指标为：用地面积10730平方米，容积率1.5，建筑密度35%，建筑限高36米，总建筑面积15200平方米。《国有土地使用证》使用权类型为划拨，使用面积10733平方米，用途为商业、住宅。该项目建设期间项目建设手续不完善，现仍未能进行规划验收、竣工备案。上述事实有《四川宜宾欧亚国际大厦项目工程施工协议》、和解协议书、本院（2007）宜民初字第42号调解书、执行与协助执行和解协议书等证据证明，足以认定。本院认为，本案系原告老年公寓提起的一起物权归属的确认之诉，本案案由也确定为所有权确认纠纷。所谓所有权确认纠纷是指所有权的成立、内容及归属所产生的民事纠纷。《中华人民共和国物权法》第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”从本案的客观事实来看，被告俄欧公司作为“欧亚国际大厦”项目的业主，以划拨的方式取得了该项目的《国有土地使用证》使用权，其因合法建造的事实行为即取得了本案争议建筑物的物权。而原告老年公寓仅仅是本案争议建筑物的施工方，其只享有获取工程款的权利，包括借款在内，享有的均是向被告俄欧公司主张债权的请求权。原告老年公寓以与被告俄欧公司于日达成和解协议第三条，即被告俄欧公司用欧亚国际大厦、员工宿舍楼、欧亚茶楼、欧亚写字楼四幢建筑物抵偿给老年公寓，用于偿付工程款、补偿款和借款，从而请求判令该四幢建筑物所有权归其所有的请求不能成立。首先，本案原、被告签订该协议后，原告曾以建设工程合同纠纷为由向本院提起诉讼，日，本院以已生效的（2007）宜民初字第42号民事调解书确认了被告俄欧公司用欧亚国际大厦、员工宿舍楼、欧亚茶楼、欧亚写字楼四幢建筑物为其建设工程款和借款设立抵押担保，并要求双方办理相关抵押登记手续。本案中没有证据证明双方已办理了相关抵押登记手续，抵押权是否依法成立。但即便抵押权成立，原告老年公寓对该四幢建筑物享有的也仅是担保物权而非所有权。《中华人民共和国担保法》第四十条规定：“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。”其次，该四幢建筑物被本院以及北京第一、二中级人民法院等多个法院查封和轮后查封，其价值也未经过评估，原告老年公寓主张该四幢建筑物归其所有会损害其他债权人的合法权益。综上所述，原告老年公寓的诉讼请求无事实依据和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十条、《中华人民共和国担保法》第四十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告宜宾市宜飞老年公寓的诉讼请求。案件受理费140360元，由原告宜宾市宜飞老年公寓负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。审　判　长　　何锡强审　判　员　　胡振东代理审判员　　唐福均二〇一三年十二月二十六日书　记　员　　王　春
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北京市东城区东交民巷27号 100745 总机:010- 举报:010-当前位置：办事服务2014 - 政策法规及解读部分 - 市民服务 - 社保福利 - 老年人福利-翠屏区宜飞老年公寓
翠屏区宜飞老年公寓
名称：宜飞老年公寓 机构类型：老年公寓&机构性质：民办床位数：124收费：500——1000元收住对象：自理负责人：徐克明院长电话：,4405474地址：四川省宜宾市翠屏区菜坝机场延长路五星村宜宾市慈善总会2013年“4·20”、“4·25”地震捐款登记表（5月22日更新）
5月22日下午17点单位：元序号时间捐赠单位（个人）捐赠金额备注1宜宾五粮液集团转账2文万鸿1000　3罗武龙10000　4宜宾临港开发区瑞港建筑装饰工程经营部1000　5合众人寿保险股份有限公司宜宾中心支行3843　6宜宾市人大办公室22400　7李灵200　8宜宾市宜飞老年公寓14428　9潘仁俊500　10钟全芳500　11四川省宜宾市叙府酒业股份有限公司50000　12四川省宜宾市叙府酒业股份有限公司职工12915　13中共宜宾市纪委、宜宾市纪委监察局20250　14卓越房产400　15牛利军、文支平100　16曾钰菲100　17邓仕宾200　18肖景富200　20九三学社宜宾市委7300　21宜宾市焊接协会500　22宜宾市民政系统65091　23宜宾市审计局12650　24谢荣100　25宜宾兴地不动产咨询评估有限公司7600　26四川宜宾同展融资担保有限公司2840　27宜宾正健医院5235　28宜宾腾翔建筑装饰集团50000　29宜宾市翠屏区好朋友幼儿园5881.3　30宜宾市招商引资局4400　31宜宾市博物院2500　32宜宾市国际商会1000　33金发市场商家839.5　34宜宾市白沙湾街道明贵建司1000　35宜宾市白沙湾街道白塔社区3921.7　36宜宾市白沙湾街道马鞍石社区9573.8　37宜宾市白沙湾街道合兴社区2185　38宜宾市白沙湾街道黄桷坪村1835　39宜宾市白沙湾街道天原社区290　40宜宾市白沙湾街道僰侯庙居士2517　41宜宾市白沙湾街道吴桥村4740　42宜宾市白沙湾街道学堂社区4081.2　43宜宾市白沙湾街道荷花池社区6535.1　44宜宾市寅吾房产集团6800　45宜宾正和融资担保有限公司2970　46宜宾纵城地籍勘测咨询有限公司14700　47宜宾市女企业家协会15000　48四川省宜宾市燕君贸易连锁有限责任公司100000转帐49宜宾中医院结合医院2650　50宜宾国安局5000　51宜宾市国安局职工17000　52四川出入境检验检疫局宜宾办事处3800　53莱茵影城(捐赠箱)522.2　54宜宾市鞋业生产销售协会13470　55宜宾市国际税收研究会1000　56王淑会200　57张丽芳200　58宜宾市老年人体育协会23247　59赵伟成500　60永兴茶厂4022　61四川烟叶复烤有限责任公司宜宾复烤厂全体员工11600　62四川中电福溪电力开发有限公司工会委员会100000转账。定向雅安7万元，定向兴文3万元。63宜宾天原集团股份有限公司221788　64宜宾市国土资源局职工21200　65宜宾市国土资源局临港经济开发区分局9100　66宜宾市夕阳红老年公寓6185　67四川省烟草公司宜宾市公司95500　68宜宾市肿瘤医院（酒都全科医院）11610　69宜宾市级机关健身协会、宜宾市群众文艺协会55989　70宜宾市民政局130026日补交130071宜宾市图书馆2950　72宜宾市交通运输局22700　73宜宾市收费公路管理处4190　74宜宾市交通建设项目管理处1970　75宜宾市车辆综合性能监测站800　76宜宾市航务局6090　77宜宾市交通建设工程质量站1400　78宜宾市公路规划勘测设计院1350　79宜宾天使五官医院11615定向捐赠宜宾80四川新宜建设投资有限公司11360　81宜宾市中级人民法院27300　82宜宾市广电传输网络中心950　83四川宜宾恒茂商储有限公司20000　84宜宾市九五房产开发有限公司20000　85四川宜宾临港经济开发区102330　86宜宾市酒都剧场管理中心1530　87宜宾市政协戎州书画院898403万元定向捐给雅安；59840元给宜宾88高仕英600定向捐赠宜宾89淮南常华物业1525　90宜宾市绿安齐物业管理有限责任公司6170　91宜宾福禄海家政服务有限责任公司690定向捐赠宜宾92宜宾市商业银行83520　93四川九河电力股份有限公司职工15150　94临港区投资促进局750　95宜宾纸业股份有限公司63480定向捐赠宜宾96宜宾市农科院7580定向捐赠宜宾97宜宾市酒都艺术研究院5207　98宜宾金川电子有限责任公司21053.5　99四川宜宾戎通运输有限公司陆陆分公司4460　100宜宾维多利亚大酒店13865　101宜宾市黄桷庄粮油集团有限公司11350　102宜宾市防震减灾局1500　103宜宾市华润燃气公司65250　104宜宾市城建执法支队4200　105宜宾市地理信息中心560　106宜宾市散装水泥办500　107宜宾市散装水泥办1100　108宜宾市白蚁所890　109宜宾市建设培训中心2670　110宜宾市造价办16500　111宜宾市质监站3300　112宜宾市城建档案馆1950　113宜宾市规划院10990　114宜宾市房产公司6780　115宜宾市房管局8190　116宜宾市住建局机关10150　117广元市朝天区羊木镇100000定向捐赠宜宾118广元市朝天区财政局500000定向捐赠宜宾(转账)119宜宾市国土资源局翠屏区分局8850　120廖永清200定向捐赠宜宾121宜宾市政协戎州诗书画院15000定向捐赠宜宾122宜宾市政协戎州诗书画院10000　123宜宾五粮液酒类销售有限责任公司5000000定向捐赠宜宾(转账)124四川省烟草公司宜宾市公司30000转账125四川思瑞印刷包装有限责任公司7138.8　126清海爱心小组20000定向捐赠宜宾127宜宾北方川安化工有限公司30342.5转帐128四川省宜宾高洲酒业有限责任公司200000转帐129宜宾市文化局2130　130胡蓉5000　131大佛沱文物看管小组2640　132宜宾市福建商会60000定向捐赠宜宾133宜宾红星电子有限公司11083　134宜宾天天康大药房零售连锁有限责任公司8117定向捐赠宜宾135宜宾市巨声拍卖公司1000　136宜宾市委党校第23期中青班学员9700定向捐赠宜宾137宜宾市家装饰材料行业商会46500　138宜宾市老年人体育协会（第二批）330　139四川省永兴茶厂（第三批）310140宜宾市老干部活动中心10280定向捐赠宜宾141宜宾阳光贝贝双语幼稚园7450　142宜宾电业局工会委员会20000定向捐赠宜宾143宜宾市美容美发行业协会30829.5定向捐赠宜宾144宜宾三商化妆品(傅成昌)1000其中500元定向捐赠宜宾145九三学社1500定向捐赠宜宾146永兴茶场100定向捐赠宜宾147徐高原100　148宜宾怡安龙润置地股份有限公司定向捐赠宜宾149中国邮政储蓄银行股份有限公司宜宾市分行44510　150宜宾兴宜村镇银行有限责任公司12700定向捐赠宜宾151广东省慈善总会41823.7用于宜宾助老和赈灾152中核建中燃料元件有限公司(八一二厂)200000定向捐赠宜宾153中国共产党宜宾市直属机关工作委员会1098174　154四川省汉王山监狱19321.2　155宜宾鑫地农产品批发市场管理公司1432.7定向捐赠宜宾156中国人寿保险股份有限责任公司宜宾市分公司工会工作委员会10000定向捐赠宜宾　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　&&&&四川省宜宾市南溪县黄沙镇福利院地 址：四川省南溪县大桥村 床 位：50张 收 费：500-1000 电 话：暂无电话
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&&&&来源：宜宾日报 &&& 8日，笔者从宜宾县残联获悉，该县新农合参保重度残疾人在县内住院费将全额报销，这是该县针对一、二级重度残疾人出台的新政策。 　　在此之前，该县一、二级重度残疾人在县内县级、乡镇医疗机构住院费用报销比例
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