购房贷款一定要缴纳担保费吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我买了一套房子，在办理放贷时，农行和担保公司收取了我8900元的担保费。我是按揭25年的。农行和担保公司联合起来收取这么高额的担保费合法吗？我也和银行签订了合同，我们都把房子抵押给银行了，不知道银行为什么还要和担保公司联合起来收取高额担保费？
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
我是在山东省汶上县佛都二期够买的房子
我于去年11月份交了首付款21万多，后来因本人房屋担保问题办不下贷款，没签订购房合同，就又交了5万多，和开放商协商签订了一份延期到2月底一次性付款的协议，现因筹集不到足够的资金，加上现在房价跌了好多，所以现在不想要房屋，那像我这种情况可以退房吗？
我想问下，在潍坊买房办理贷款的时候，还需要第二房担保吗？就是银行说的还需要交担保费给担保公司！请问有这种情况吗？我是在交通银行办理的贷款。
铁路这么大的国企职工购房为什么不能给职工担保，购房公积金管理部门，还要设担保公司，叫职工多花四千多元来做担保费，给职工在生活上造成一定经济压力，本来职工在购房上就承担了一定的精神和经济的负担了，不知道铁道部主管部门对此有何看法，所设单位是否合理。
2005年10月给别人担保农信社贷款2年、20万，担保期忘记如何约定了。至今2011年7月，款仍未还，期间只是接到银行电话督促还款通知，没有其他通知。现在我要买房，可以办理贷款吗？ 担保人对贷款还负偿还责任吗。担保期限忘记多长时间了，最长会是多长时间？谢谢。
住房公资金贷款一定要有购房合同吗
律师您好！我是乐都的一名教师，妻子是农民，今年我想贷一点住房公资金贷款，到农村老家盖房，可是住房公资金办公室的工作人员说，必须要有购房合同，否则不予办理。我想咨询一下，贷住房公资金贷款是否有这个规定。
律师您好！我是乐都的一名教师，妻子是农民，今年我想贷一点住房公资金贷款，到农村老家盖房，可是住房公资金办公室的工作人员说，必须要有购房合同，否则不予办理。我想咨询一下，是否有这个规定。
贷款格式栏目中注明：“若申请抵押贷款，银行批准额度不足申请额度，不足部分由买方以现金补足”考虑到本合同的成交价300万其实是到手价，实际支付比成交价还要超出几十万，这部分隐性支出银行不会满足，于是就要求中介在此栏中明确：若银行不足申请额度就不购买房不作违约。于是中介特意在交易条件贷款备注栏的空格中写明：“客户不购房”， 也基本表达了我“客户贷款不成功不购房”的约定条件，但中介写得不完整，上家和中介能没收定金和中介费吗？谢谢！
我担保了非住房公积金购房贷款，借款人是农村信用社职工，在农村信用社使用了一般贷款，用途是购房，期限二年，金额30万元，于日到期。借款人因有信用社责任贷款和40万元民间借贷，信用社只给其发放生活费。问：我能否在归还了5万元借款人的贷款后，申请扣划其住房公积金。
最近买了一套二手房，需要贷款50万商贷，中介打电话给我说他们替我找一家担保公司，说二手房买卖都需要担保公司。这是真的吗？另外中介还说是为了赶在20号银行新政出来前为我们办理好贷款，好给我们节省利息，（我们买的 是首套房）
我用购房合同去贷款，和担保公司都签完字了，银行那边也签字了，可是后来又决定不贷款了，这样他们能把房屋冻结吗？查看: 5620|回复: 41
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& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &&&年后在同馨花园看中一个小户型的毛坯,最后商议是以63万成交,房东全得..
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &&&有中介参与,中介收了2个点的提成,我们一毛钱都木有还价..
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &&&然后因为全家都没有买新房或者二手房的经验..当时算来算去..
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &&&因为这个房子的两证才2年,所以税费都很高..里面有一个费用是担保费..
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &&&我们前几天去银行办理贷款完,收了我们10500,然后今天我又在百度搜了一下..
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &&&也有人说可以不要担保公司也可以贷到款,是这样的么..
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &&&我现在的疑惑是我们已经给了中介费就是2个点中介费的嘛..
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &&&为什么还要另外找担保公司才能贷到款捏.?
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &&&不晓得我说清楚木有..有木有人知道告知一下阿..
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帮你顶一下
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纯属扯淡& &担保费是能蒙一个是一个
本人中科院高级潜水院院士,诺贝尔长期掉线奖,奥斯卡终身隐身奖
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& && && && && && && && && && && && && && && && & 阿..是这样的么..就是没有担保公司,我跟中介说,我不要担保,你去给我跑,跑不下来我就不买了..
& && && && && && && && && && && && && && && && & 他到最后被逼的没办法,没有担保公司也可以给我贷到款,是这样么?
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有担保公司不是中介办吗 没说收费咧
宝宝要健健康康的成长哦！
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“ 以为有了担保公司才能贷款”& &这是大家的一个误区&&现在的担保不是担保你能不能贷款&&
而是担保在交易过户到办妥他项权证这段时间内的有关风险
二手房交易贷款流程大概是
1 双方达成意向
2 买卖双方到银行签合同
3 银行批准通过
4 买卖双方过户 当日买房付首付款给卖方
5 大约7-10天之后 卖方名字的房产 土地证办妥 接着办理抵押他项权证
6 大约5-7天内&&他项权证办妥 凭此证银行将余款付给卖方
这个是比较标准的程序 但是这个中间就有一个问题&&过户时卖方在只收到了你的首付&&剩余的钱要在15-20天之后 卖方才能拿到手&&如果你作为一个卖方 是否也心慌慌？&&
正是因为这&&就有担保公司因运而生了&&如我上面说的 在交易过户之后 卖方收到首付 再过1-2日 卖方就能收到剩下的款项&&而不用等到他项权证办妥
这个方式卖方受益 担保公司赚钱 中介少麻烦还能拿到担保公司的分成&&唯一的坏处就是买方承担了全部费用&&
本人中科院高级潜水院院士,诺贝尔长期掉线奖,奥斯卡终身隐身奖
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& && && && && && && && && && && && && && && && && && && &&&阿..好专业,感激感激..也是的,那个中介费本来也应该是买卖双方共同承担...
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && &&&结果最后也是买方一家承担了..所以是算的2个点...好吧,我大概明白了..
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估计是多收了不少钱
武汉现在的行情&&
中介费2个点 基本可以打8折
二手房担保费&&一口价
评估费& && && &&&千分之1-1.5&&
本人中科院高级潜水院院士,诺贝尔长期掉线奖,奥斯卡终身隐身奖
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留个印。。。
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本帖最后由 慕染千古香° 于
16:34 编辑
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && & 各种税费太繁杂,这么个小房子,加上税费算下地是70万....
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && & 当时中介给我们算来算去...说是大部分的税费都是国家收了....
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && & 但是担保费确实是给按点收的,不是一次性这样收的..
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && & 现在再百度一下..确实是多收了,尼玛中介跟担保还是一家的..
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && & 所以..无奈的很阿...哎...
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还是我刚才说的那个话 能蒙1个是1个&&能蒙2个是1双
我12月头签的合同& &月底办的过户
总价90万& &评估+担保+代办费一共收了3500&&中介费14400
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& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &&&哎.................
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请教啊，很划算啊。你的费用是如何算的，如何跟中介谈的呢
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本帖最后由 天堂魔鬼 于
20:13 编辑
首先要看你的总价是多少
如果有70-80万&&
中介费至少跟他们说7-8折&&然后在缴纳税费的时候要中介操作下&&争取能减免税费
评估费1.5&&没什么商量的余地
担保费最多2000块&&
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UID272003&帖子&精华0&金币335 &威望0 &注册时间&
是什么意思，不是房屋评估总价的千分之三么
那你的评估费+担保+代办费怎么才3500呢&&
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xuanxuan99 发表于
回复 天堂魔鬼 的帖子
评估费千分之1.5
这些费用都是可以谈的
本人中科院高级潜水院院士,诺贝尔长期掉线奖,奥斯卡终身隐身奖
UID272003&好友&帖子&主题&精华0&小红花14 &积分3695&在线时间1680 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
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但是三项一起3500的话，不可思议啊，能谈吗
UID37180&好友&帖子&主题&精华0&小红花11 &积分7276&在线时间2387 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
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本帖最后由 淡如水 于
05:09 编辑
中介费可以只给一个点的，担保费也可以不出，我买的就是没出贷款担保费，一个点的中介费。同一个房源又不是一个中介有，你多问几家，看看后期费用是不是一样。担保费说是可以早放款，其实不交一样放款
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& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && & 哎,怎么说捏,因为卖家是全额收款,所以中介在卖家那的一个点是拿不到的...
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && & 当时谈的时候我们为了能让房主便宜点卖我们嘛..就把价钱商量的很低了..
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && & 所以我们的两个点中介费是没的少了,关键也是之前看了蛮多新房子..
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && & 也有很少数稍微还有点满意,就是没有果断出手,最后都被别人买了..
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && & 所以这次我们从看房到买房只用了一个礼拜,也没有跟中介就中介费的问题紧跟他裹了..
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && & 至于担保费其实我们中介是收的我们贷款额的一个点,另外就是评估费..
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && & 记得当时中介和我们说这个评估费是银行收取的,如果我们不贷款就没有这个评估费加担保费...
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && & 评估费就是收的我们房价的0.8个点..所以这样下来就是1万多块了..
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && & 好像中间确实有的可以谈.但是关键我们也不认识银行里面的人..
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && & 自己搞也搞不了,还是得中介跑...
UID214475&好友&帖子&主题&精华0&小红花15 &积分1109&在线时间461 小时&注册时间&阅读权限55&最后登录&
UID214475&帖子&精华0&金币191 &威望0 &注册时间&
我也准备购后湖同鑫花园的二手房，你是找的哪个中介，你购多大的面积，后期费用多少，与中介打交道，需注意什么，求解答
版权所有& Powered by购买二手房从银行贷款，中介能收取担保费吗？ - 梅州网 - 梅州综合门户、权威网络媒体！
　　两个多月前，我通过中介看中了一处二手房，首付30万元之后，还需要向银行贷款11万元。中介提出可以帮忙联系贷款，我觉得很方便，就和中介签订了居间买卖合同。因为帮忙联系贷款事宜不在买卖房屋的佣金范围之内，所以合同上又增加一项补充条款，内容是& 如需贷款另给中介4000元担保费&。合同签订后不久，有朋友告诉我贷款不难办，用不着中介出面，更用不着他们担保。于是我打算自己去银行办理贷款手续，不让中介帮忙，目的是省下那4000元。不过&担保费&已经写在了合同上，我也确实需要办理贷款，如果中介据此索要，我该怎么办呢？
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&&& 刘静读者：
　　购房贷款是以购买的房屋作为抵押担保，中介不是保证人，也不是为该项贷款提供财产担保的抵押人，所以，中介向你收取担保费是没有法律依据的。不过，如果中介为联系贷款付出了劳动，他们所说的&担保费&实际上指的就是劳务费，中介有权获得4000元。
　　因此，要想省下这笔钱，你就要完全脱离中介自行办理贷款事宜。这样，中介向你索要&担保费&就没有任何根据了。
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