二手房房贷下来多久要交房 - 相关问题 - 110网法律咨询
律师你好，我的房子是去年11月28日签订二手房买卖合同，1月30日收到首付款并过户给买方，2月15日拿到银行去抵押贷款，但贷款到现在还没下来，我找中介，中介一月一月的推，我怎么维权，谢谢，我想把房子租出去，但不知道收到全款后多久要交房。谢谢您。
现在房贷1般要多久下来
我是买方通过中介买的二手房,银行同意贷款,但到年末不放款了,名都更完了,我想让卖方提前交房,他放我写个协议,我不知道怎么写,麻烦告诉下
9月份在铁心桥买的二手房，贷款预审已通过，10.11和中介一起去送的件，当时答复是10个工作日出件然后就等待下款。10.23联系中介，中介预估是10.25号，10.28联系中介，中介却说要等贷款下来才能出件。有这样的说法吗？出件是不是房产证上才改成我的名字？没出件贷款能下来吗？具体流程是什么？
我买的二手房申请的中国银行的贷款快俩月了还没下来，
交完首付后，按揭房贷多久才能办理下来？
9月11日交订金，中介承诺十个工作日内批贷款，后来因为国家出了新政策，首付改为三成，最终于10月20日批完贷款，中介通知10月21日过户，结果房主找各种理由不给过户，口头承诺12月底给过，这种情况应该怎么处理了，能不能去起诉中介及房主了？
我想购买的二手房房产证还没下来 中介公司链家地产说可以交易。但是《城市房地产管理法》第三十七条规定“未取得权属证书的房地产不得转让”。请问我可以和房主签订合同并支付首付款吗。签订合同后是否存在合同无效的问题。我支付款项后如何保证房产证到手后房主去同我过户。能否委托贵所在我签订合同和房屋交易过程中提供指导和意见。在广州市能否转贷合同
我现在10月用老婆的公积金房贷二手房能不能在房产证写两个人的名字
我要买房子 但是我买的是二手房，房主房产总证暂时还没有办理下来，需要一点时间，我想问这样的房子可以放心买吗？？买这样的房子还需要注意些什么，需要那些程序呢？？麻烦告诉我一下，谢谢！！
我有一套30多平米的住房，卖给他人，他暂时不想办过户手续，于是我们到公证处办理了公证委托书，受托人是买房方，受托内容有：可以代理我办理房屋出售，查档，测绘，代收房款及协助买方办理房屋所有权证变更手续，二手房按揭贷款手续，签订动迁安置协议手续及代收补偿款，带领安置房屋房证等。还有受托人有转委托权。委托期限为直至委托事项办理完毕止。请问这样的委托内容对我有利吗，我所承受的风险大吗？谢谢。急急在中国银行二手房贷款 房产证原件可以拿到吗 怎么拿到 谢谢大家哦
本人买了一套二手房，在中国银行贷的款，现在银行已经放款了，请问房产证原件什么时间可以拿到呢？谢谢大家啦
10-01-22 &匿名提问 发布
不出半月就可以拿到（就是去办理抵押登记出新本）
请登录后再发表评论!买二手房，房主要求全款，只有一半的钱怎么向银行贷款？
买二手房，房主要求全款，只有一半的钱怎么向银行贷款？ 5
我要买一套二手房，房主要求交全款，可是我只有首付的钱，我想向银行贷款，银行可以给房主全款吗？怎么做手续什么的呢？还有，要注意什么呢 ？如果银行可以贷款，那多长时间卖房子的人才能拿到全款呢
不区分大小写匿名
可以去银行办理二手房按揭贷款，具体情况去当地银行咨询
我想现在知道..大概就好
如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“七步走”： 　　第一步：先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰（已办理《房屋所有权证》），并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。 　　第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构（如泉州房产交易管理所房地产中介事务所），并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。 　　第三步：申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料： 　　1.身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明； 　　2.经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越； 　　3.买卖双方签订的购房协议书；4.同意以所购房屋作抵押的证明；5.有不低于购房价款30％的自有资金；6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。而售房人须提供如下资料： 　　1.售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明； 　　2.房屋共有权人同意出售的书面文件；3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件； 　　4.如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件； 　　5.保证所售房屋符合上市出售条件的证明。 　　第四步：银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按揭贷款。 　　第五步：买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后，房地产交易管理所办理房屋交易手续。 　　第六步：房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。 　　第七步：借款合同生效，资金划入买方的指定账户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。 二手房交易的风险在二手房按揭过程中同样存在，交易双方应尽量规避。 　　一、一般情况下，办理二手房按揭，交易双方应在办理过户手续之前就申请，而在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险。银行在审批贷款时除了要调查买方的经济状况，有无还款能力外，还要求双方提供房屋的评估报告，取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额。买方需要支付不少于30％的首期款，同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。买卖双方不清楚这些环节都有可能导致交易失败。 　　二、办理二手房按揭，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方更换为买方后，才能以该处房产作为抵押申请贷款。一般情况下，在办理过户手续前，买方支付的首期款应存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，这样可以避免类似买方恶意拖延办理按揭手续的时间，卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款或卖方收到首期房款而迟迟不办理房屋过户手续等风险。 　　三、如果只有购房合同和发票，而未办理产权证的房子尽量不要购买，否则也可能因为开发商的问题而最终无法办理产权证。
去中国银行去贷，拿着户口本身份证，开一份收入证明，到银行大厅找前台经理！她就可以给你办理，中国银行好批，手续简单！银行可以给房主全款!你这属于商代，一星期就可以给房主钱了！
不可能那么快的
快呀，我以前就是搞房产的，我是说申请下来一星期就可以见款吧！现在公积金贷款是最慢的了，一个月就能下来，商贷是最快的，一星期就可以！
难说..你以前那是几年前的事了..现在09年不同. 公积金利率低啊..不过,公积金贷款一般会比商贷晚1-2个月.这是肯定的. 如果买了真不知道该选哪个?
晕，我说的就是今年的事，你要是公积金能用的话还是用公积金好了，商代就是下款快，我前几个月在中国银行做的商代11天就下款了！就是8月份！谢谢采纳先采纳有事QQ聊，我看能找人帮你办不！
楼主只要付了首付（房子总价的20%-30%，即可向银行方面去贷款）。购房贷款一般就两种贷款方式：公积金贷款、商业按揭贷款。房贷首选公积金贷款(首付30%)，其次是商业按揭贷款（首付20%）。公积金1-5年的利率为3.33%，5-30年的利率为3.87%商业(按揭)贷款1-5年的利率为4.03%，5-30年的利率为4.16%(七折后的利率) 。
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最近看到得到消息，从明年开始取消掉目前购房享受七折利率的优惠政策。是不是真的要取消现在还没确定下来，不过湖南吉林等地延长房地产优惠政策以促房市(详见 )。不过有人认为此举会让其他省市效仿，这样会造成很大的影响。
有很多朋友都有问到这样的一个问题：如果明年取消了这七折利率的优惠后，这利率应该怎么算？以哪个为标准？？是七折利率呢还是基准利率呢？现在本人就多“罗嗦”几句吧。签订合同一年内按当时签订合同时规定的利率，一年后则按国家调整后的来算。至于会怎么样，中央尚未表态，静观其变的同时，也得做好另一手的准备：有购房需求的朋友还是尽快在今年内办理好。
日，易贷中国新推出了“住房易贷”，按揭买房全国免费办理，还有大礼拿，深受广大朋友的支持，特此推荐给楼主。
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------1.具有稳定职业和收入，信用良好。 ------2.能提供房屋买卖合同或预售合同。 ------3.具有支付购房首付款的能力。 ------4.其他要求视不同合作银行而定。
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------友情提示：在线申请后当天（9：00-18：00，双休日除外）就会审核，请保持电话/手机通畅，以便融资顾问联系你核实情况，如果联系不上，将视为无效申请。易贷中国让你贷款如此简单。------祝你好运！
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各位老师,我购买了二手房,去中国银行贷款了,贷款已经批下来了,可是种种原因不能过户,导致不能放款。
提问者：| 浏览次数：3334次 |问题来自：天津
各位老师，我购买了二手房，去中国银行贷了款，贷款已经批下来了，可是种种原因不能过户，导致不能放款，请问银行贷款续期多久？我如果撤单，影响我以后的贷款吗？
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算人头的。可以多算一个人头，但要把迁进去
可以的，内墙的吸水率比外墙还要高些，内墙在卫生间经得起水的冲洗和浴霸的高温，所以是没问题的
出让所建出来的房子就是商品房，划拨所建出来的房子是公房。
一般银行的贷款合同有效时间为两个自然月,超过两个自然月就必须重新签定贷款合同、审核条件;目前撤销对你以后贷款申请一般不会有影响,只不过所有贷款程序必须重新走一遍流程!希望对你有所帮助!
贷款批下来以后,银行会给您批贷函,批贷函上有有效期。如果没给批贷函可以去银行要。北京一般银行的批贷函的有效期是45日,如果交易不成了,不会影响以后的贷款。
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文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：变现能力差 15年以上老房难贷款　　地产中国网　　　　为了方便工作，冯先生打算在东二环附近买一套房子，并看中了一套60㎡的老房，打算通过银行贷款买下来。银行工作人员却告诉他，按照银行规定，房龄超过15年的老房子原则上不予放贷，如果地段好、价值比较高，或者是该行的VIP客户，可酌情考虑。但冯先生不是该行VIP客户；房龄20年，也超过了银行规定，他只得转向其它银行。然而，其它银行也都有类似限制。无奈，冯先生只好另选房龄偏低的房屋。　　现状：1995年前老屋原则上不放贷　　“我们行内部是有文件规定，对于房龄超过15年的老房子，原则上不予受理抵押贷款。”交通银行湖南省分行相关人士向记者表示，虽然有这种规定，但银行在具体执行中还会考虑其它因素。比如房子的地段、面积、户型、装修等。据记者调查，在长沙各银行中，对房龄限制多为15年，也有20年或“房龄+贷款期限”不超过一定年限的。其中，交通银行、兴业银行为15年，中信银行为20年，中国银行为房龄加贷款期限不超过30年，光大银行为房龄加贷款期限不超过45年，长沙银行没有年限限制，但对高龄老房的审查更加严格，其余各家银行也有类似规定。　　“如果是贵宾客户，我们会酌情考虑。”某国有银行一个信贷部主任说，贵宾客户还款能力强，风险较低，一般没有还款压力。业内人士表示，老房子一般价值较低，且面临拆迁风险，一旦贷款人违约，银行对房产的处置较难。因此，银行为了控制风险，对房龄都采取了相应限制，但地段好的老屋例外。建安房屋中介公司何经理介绍说，他们公司所经手的二手房中，90年代后的房子居多，因为要按照银行要求来做，“2000年以后的小户型最受欢迎，太老的房子一般不太好卖，也不符合银行的要求，是做不来的。”　　原因：老屋价低亦难卖　　银行收紧15年以上的二手房贷款，究其原因还是老房子价值不高，买房的也少，变现能力差。在评估公司看来，越老的房子“越不值钱”。而且老房子一般处于老城区，有被拆迁的风险。二是银行信贷收紧。此前不久，监管机构明确要求商业银行在6月份之前的存贷比要达标。而从整体格局来看，上月末多家银行信贷额度均告急，存贷比达标的压力仍较大。在信贷规模有限的情况下，银行为了保证优质客户和优质项目的信贷投向，自然就会收紧变现能力差的老房子的信贷投放。　　另外，为了防控风险，银行在对房龄较高的二手房发放贷款时，会降低贷款额度。比如，5年以内次新房的贷款成数一般在7成左右，那么15年左右的老房子贷款成数可能就只有5成甚至更低。“这是银行通行的做法。”李经理说。 　　.cn/wuxi/view/204976.htm　　利率上浮银根收紧 个人房产房龄超15年难获贷　　 11:22:00
来源：南京日报　　[提要]
因为做生意缺钱，市民高先生近日想将名下的一套房产抵押，在咨询了几家银行后感觉“没戏”，不仅贷款利率高，房龄受限制，等贷时间也很漫长。高先生准备抵押的是上世纪90年代中期的房产，好几家银行的工作人员一听房龄已经达到15年，都表示比较难。　　因为做生意缺钱，市民高先生近日想将名下的一套房产抵押，在咨询了几家银行后感觉“没戏”，不仅贷款利率高，房龄受限制，等贷时间也很漫长。记者从我市一些银行了解到，随着贷款政策的步步收紧，个人房产抵押贷款也趋向紧张。　　“额度有限，现在申请贷款利率肯定要上浮，幅度至少在20%。”建行我市某支行的一名信贷人员昨说，20%还只是底限，从近期办理的情况来看，大部分都要上浮30%，有的甚至更高。　　招行南京分行的相关人士也向记者透露，现在在该行申请房产抵押贷款，如果是用于企业经营，利率至少要上浮30%，而且由于额度有限，放款的期限也很漫长，“几个月肯定是要等的”。　　上述人士表示，提高房产抵押贷款利率，主要是为了防范风险。整个市场的资金面都偏紧，虽然利率上浮幅度已经很高，申请贷款还是大有人在，只能通过提高利率筛选真正有实力的借款人。　　记者了解到，申请房产抵押贷款多是用于个人消费，如购买汽车、装修等大额消费，还有一部分是用于经营性的资金周转。但现在由于贷款额度紧，有的银行实质上已暂停了个人消费贷款，目前主要发放的就是经营性贷款。　　高先生准备抵押的是上世纪90年代中期的房产，好几家银行的工作人员一听房龄已经达到15年，都表示比较难。　　“一般来说，15年以上房龄的房子就不接受抵押贷款申请了，超过20年则肯定不接受。今年开始，一些房龄超过10年的房产也很难获得抵押贷款了。”上述招行人士表示，对于超过15年未满20年的房子，除非地段、房型等有优势，银行才可能考虑接受。　　房产的抵押率也受到限制。按银行业通行做法，一套房产的抵押率一般不超过70%，即估值100万元的房产最多可贷70万元，而在实际操作中，大量房产达不到这一标准，5年以内的新房，银行才会考虑给予70%的抵押率。在估值的过程中，房产的价值也会“缩水”，一套市场价100万元的房产，估值可能只在70万元左右。（记者 李思颖）　　.cn/hqcj/zxqxb//content_4246076.html　　长春二手房难过“年龄”关 超过15年贷款多受限　　日　　来源：房地产报 　　房价高企，令囊中羞涩的购房者望房兴叹。不少刚需便将眼光投向了房源充足、选择面广泛的二手房市场。但是，近日记者在调查中发现，随着信贷规模的紧缩，多家银行不仅对二手房的面积要求提高，而且还对二手房房龄做出了严格要求。　　现状 房龄越大 贷款越难　　1日，记者咨询了长春市的多家银行，多数银行个贷中心负责二手房贷款的工作人员表示，二手房办理贷款的难度会随着房龄的增长而增加，某国有银行将二手房贷款的房龄定在不超过15年。而另一家国有商业银行个贷中心负责二手房贷款的相关专员表示，目前该行对于二手房贷款的要求是房龄加上贷款年限不得超过29年。而在贷款利率方面，某国有大型银行就要求，首套二手房贷款利率必须执行在基准利率的基础上上浮1.1倍，甚至更多。而如果申请贷款人为二次购买，也就是我们通常意义上所说的购买二套住房，那么除了利率上浮30%外，首付还需不低于60%。　　长春市旺居房地产代理有限公司的副总经理辛宇表示：目前，房龄是影响二手房贷款的一个关键因素，一般来讲，房龄越新说明房屋质量越好，相对来讲申请二手房贷款就会容易许多。而对于15年房龄以上的二手房，银行大多已经不给予贷款审批。　　原因 额度有限 规避风险　　记者在长春市房地产交易中心大厅采访时发现，有不少市民在购买一些房龄较长的二手房时遇到了贷款难题。一家担保公司负责人表示，“目前合作的银行全部要求房龄在15年以内，从银行的角度来看，限制二手房按揭的房龄以及抵押贷款房龄的门槛，均是出于控制风险的需要，老房子一般价值较低，且面临拆迁风险，一旦贷款人违约，银行对房产的处置较难。因此，在贷款额度有限的情况下，银行为了控制风险，对房龄都采取了相应限制，甚至拒绝二手房贷款。”　　长春市旺居房地产代理有限公司的副总经理辛宇对记者表示：目前，也有少数银行对一些学区房、优质单身公寓、城区地段好的老房子，会适当放宽条件。某大型国有商业银行个贷部的工作人员表示，一般来说面积要达到50平方米以上，但是如果是学区房，可以放宽到45平方米以上，建筑年限不得超过10年。　　另外一家国有商业大型银行个贷中心负责二手房贷款的工作人员表示，面积必须为50平方米及以上的房源他们才会接单，否则不予考虑。　　和国有大型商业银行的谨慎不同，某股份制商业银行个贷中心负责二手房贷款的工作人员对记者表示：虽然有这种规定，但银行在具体执行中还会考虑其他因素。比如房子的地段、面积、户型、装修等，购房者可以把二手房情况告知银行，银行会综合考虑，甚至可以派工作人员上门实地考察一下。　　买二手房先问问银行有啥要求　　针对目前二手房贷款难问题，长春市旺居房地产代理有限公司的副总经理辛宇提醒《房地产报》的广大读者，如果想购买二手房，一定要咨询好银行的贷款要求再去交定金，防止因为房龄、面积等原因贷款不能通过银行的审批，引发二手房买卖纠纷。　　/loushi/changchun/detail_/.shtml　　长沙"高龄房"遇贷款难 15年以上二手房基本停贷　　发布时间:日 　　来源：中国新闻网　　“高龄房”遭遇贷款难。邱晓峰/摄　　近日，有消息称部分银行对1996年以前的老房子不再受理按揭贷款。记者走访中行、交行、兴业、长沙、中信等多家银行发现，对于房龄在15年以上的房子，大部分银行已实行了停贷政策，中信银行情况稍好，将可贷款房龄放宽至20年，1996年以前的房子能贷到5成，1996年之后的可贷到6成。　　据长沙市房产研究中心数据显示，从5月第一周到第四周，长沙二手房备案量始终徘徊在400套左右，并未跟随楼市的“红五月”步伐。日益紧缩的信贷政策，让长沙本不太景气的二手房市场面临严峻瓶颈。　　现状　　房龄15年以上基本停贷　　在长沙工作五年的吴楠，看中了树木岭附近的一套67㎡的二手房，因房子有了17岁高龄，吴楠处处碰壁，多家银行均因“房龄超过15年不予受理按揭贷款”拒绝了她的申请。　　记者咨询长沙多家银行发现，多数银行明文规定，对房龄超过15年的老房子，不予受理抵押贷款。中信银行相对宽松，将房龄限制放宽至20年，“房龄+贷款期限”不超过40年。　　“15岁”以上老房子遭遇停贷，低龄二手房房贷也并不乐观。交通银行潇湘支行信贷业务员告诉记者，1996年以后的房子办理房贷，首付提高至5成，利率上调30%，房款大概两三个月到款。　　二手房贷款难，不少房屋中介业务不佳。联胜地产刘昊表示，二手房房贷成瓶颈，高龄房贷款尤其困难。“公司80%的房源销售直接或间接受到‘高龄房贷款难’困扰，市场不景气”。　　原因　　信贷紧缩银行规避高风险　　多家银行人士表示，在信贷指标压缩的情况下，银行信贷额度进一步收紧，不少银行分行出现信贷额度用光的现象，从年初至今，甚至有银行的二手房贷款额度骤降了近90%。　　记者在采访中发现，部分银行的企业贷款需求累积量很大，个人房贷业务一般局限于一两家指定的分行。如建设银行个贷业务受理处在新民路支行，中信银行房贷业务集中在蔡锷路分行，中国邮政房贷业务办理则在韶山北路支局。　　信贷额度缩紧，银行在房贷方面自然也“嫌贫爱富”，力求规避风险。“由于高龄二手房户型结构比较老旧、功能落后，在评估时也不具优势。”一位银行人士分析，贷款人一旦无法正常还款，银行也难以处置，只能在房贷从严的基础上最大限度降低自身风险，慎重对待。　　贷款　　市民需警惕中介多收费　　打算购买二手房的市民，如何避免高房龄引起的贷款难？部分银行对购买者的财力提出了较高要求。比如中信银行规定“贷款人必须在一个月内往指定账户存满2倍于贷款数额的存款”，才能获得申请贷款资格，免去漫长的等贷时间。　　“1996年之前的房子原则上贷不了款，但我们有办法。”不少中介表示，购买高龄二手房时如果在银行遭遇贷款难，他们可另辟蹊径，不走银行贷款的正规渠道。如弘文地产中介的一位工作人员介绍，如果“交付所贷款额的三个点”，就可以帮忙办下贷款手续。　　业内人士提醒市民，让中介代办银行贷款未尝不可，但需警惕中介多收费。一般来说，中介帮忙办理贷款业务，如果交易成功，只能收取中介费和贷款费。“有些中介不太规范，会声称代替银行收取贷款手续费，这是违规的。”(实习生 曹慧丹 记者 洪虹)　　tv.cn/592.shtml　　天津二手房贷款受房龄影响 “高龄房”难放贷　　来源：今晚经济周报　　核心提示：天津二手房房龄在20年内普遍都能申请到贷款，且贷款期限加所购房产房龄不超过40年。超过20年的“高龄房”很难申请到贷款。　　作为二手房购房者，房屋和房主的情况千差万别，因而贷款相对购买新房来说也更显复杂。天津二手房房龄较老的房屋申请贷款较难、未满一年纳税证明的外地购房者银行也不会放贷、信用资质低的年轻购房者也难以批到贷款，因而，在签订购房合同前就需提前考虑好自己的付款方式，贷款方式，以免因贷款环节出现问题而影响购房。　　据业内人士介绍，住房贷款一般有三种形式，即纯公积金贷款、纯商业贷款、以及公积金和商业组合贷款。一般来说，公积金贷款需要审核贷款人是否连续缴存公积金满一年；商业贷款则要核实贷款人的月收入是否为每月还款额的两倍；组合贷款则需要同时满足这两个标准。除了需要核实收入，贷款人的诚信状况也是审核的一个重要目标。　　房龄是影响二手房贷款的一个关键要素，二手房的贷款不同于新房，对于每套房产的最长贷款年限各个银行都有不同的标准和规定，一般来讲，房龄越新说明房屋质量越好，便能申请较长的贷款年限、贷款额度也越高。而对于20年房龄以上的天津二手房，银行大多不给予贷款审批。　　据银行工作人员介绍，天津二手房市场只要是房龄在20年内普遍都能申请到贷款，且贷款期限加所购房产房龄不超过40年。比如房龄为10年以内的二手房，最高可申请到30年的商业贷款，而房龄为15年的二手房，最高只能贷25年。因此，购买老房子的购房者需要仔细考虑好自己能够贷款的年限。　　此外，贷款前银行都会查看估价公司对房源的评估价，根据评估价格决定贷给购房者多少钱，但估价公司往往不会将学区房、地铁房等附加要素作为评估标准进行加分，因而评估价格可能会低于交易方的成交价，从而导致银行所批准的贷款总额偏低，对于天津二手房市场的购房者来说，这也是需要提前了解的。　　/newsInfo/newsView.aspx?fid=19746
楼主发言：1次 发图：0张
　　房子会越来越不值钱
　　加上计划生育，人口减少等因素，　　房子可能会越来越贵吗？　　盖房子从来都不是难题
　　买了93年老房子公积金贷款29年的飘过
　　帝都四环内的老房很抢手哦
　　1998年的房子7折利率20年贷款的路过，去年的事。
　　@tcwyzhf
22:25:00　　买了93年老房子公积金贷款29年的飘过 　　-----------------------------　　有图才会见真相
　　@peterxuy
22:31:56　　1998年的房子7折利率20年贷款的路过，去年的事。 　　-----------------------------　　有图才会见真相，　　有的银行是15年，有的银行是20年　　你有见过20年的，还贷款成功了的吗？
　　胡扯。我在深圳，15年以上的房子交易多的是。
楼主买过房没有？楼主现在有买房的需要吗 ？楼主发这个帖子的目的 是什么 ？ 楼主能说一下心中对房事的真实感受吗？
　　傻空又抓到一根救命稻草　　
　　贵的不是水泥钢筋，贵的是地段，而老房子往往地段很好，如果这都不理解，误判房价走势也是必然了。
　　今天去看房，95年老房，价格及地段都满意，咨询中介，答曰只能用公积金，商贷估计银行不放款，但公积金额度不够，无奈放弃。　　该房位于北京西四环。
　　wo我大方子是在10年在深发展做的抵押贷款20年。
　　怎么有这么多人质疑楼主啊，这个是银监会发的文啊！原文就是“对房龄超过15年的老房子，原则上不予受理抵押贷款”　　第一，这里指的是商业贷款，不是公积金。　　第二，有些城市管的松一点而已，向上海部分银行就是20年房龄不给贷款。　　第三，至少说明了一种情况吧？就是老房子的价值，银行是不认可的。现实中也是这样的，15年房龄的房子设计本身有缺陷的，就是不值钱的啊。上海前段时间古北不还有一个房子阳台掉下来了，结果租客摔死了。。。你说吓人不吓人？这谁能放心啊？一般这种小区要啥没啥，绿化没有，监控没有，车位没有，住的人清一色的老头老太。楼主的本意我觉得一点都没说错，老房子就是不值钱！
　　哈哈哈，活该　　
　　不能这么妖魔化老房子哈
　　@oldwangvv 　00:17:56　　怎么有这么多人质疑楼主啊，这个是银监会发的文啊！原文就是“对房龄超过15年的老房子，原则上不予受理抵押贷款”　　第一，这里指的是商业贷款，不是公积金。　　第二，有些城市管的松一点而已，向上海部分银行就是20年房龄不给贷款。　　第三，至少说明了一种情况吧？就是老房子的价值，银行是不认可的。现实中也是这样的，15年房龄的房子设计本身有缺陷的，就是不值钱的啊。上海前段时间古北不还有一个房子阳台.....　　-----------------------------　　上海前段时间古北不还有一个房子阳台掉下来了，结果租客摔死了。。。　　---------------------　　不造谣会死啊 那新闻我看了
是一个临街的阳台 下边是商铺 半夜掉下来的 所以没砸死人
即使砸死人也砸死的是路上行走的行人　　但是这种极端事发生的几率并不高,而这样的房子租金不便宜这事发生的概率超高
　　@还原事实真相 　22:46:50　　胡扯。我在深圳，15年以上的房子交易多的是。 楼主买过房没有？楼主现在有买房的需要吗 ？楼主发这个帖子的目的 是什么 ？ 楼主能说一下心中对房事的真实感受吗？　　-----------------------------　　我没说不能交易啊，但你得付全款！　　不是说的很清楚了么，银行原则上规定15年以上的不贷款，　　有些规定20年。有本事你把快70年房龄的“大产权房”拿来交易啊
　　作者：oldwangvv　回复日期：　00:17:56　　　回复 　　怎么有这么多人质疑楼主啊，这个是银监会发的文啊！原文就是“对房龄超过15年的老房子，原则上不予受理抵押贷款”　　第一，这里指的是商业贷款，不是公积金。　　第二，有些城市管的松一点而已，向上海部分银行就是20年房龄不给贷款。　　第三，至少说明了一种情况吧？就是老房子的价值，银行是不认可的　　===============================================================　　银行啊
除了利用党国超高的存贷差政策搂钱
还会什么　　银行不认
老房子的价格可不低
　　@还原事实真相 　22:46:50　　胡扯。我在深圳，15年以上的房子交易多的是。 楼主买过房没有？楼主现在有买房的需要吗 ？楼主发这个帖子的目的 是什么 ？ 楼主能说一下心中对房事的真实感受吗？　　-----------------------------　　@万佛洞
09:36:25　　我没说不能交易啊，但你得付全款！　　不是说的很清楚了么，银行原则上规定15年以上的不贷款，　　有些规定20年。有本事你把快70年房龄的“大产权房”拿来交易啊　　-----------------------------　　我说的就是有贷款的交易。 我朋友就是做信贷的，你不用在这里混淆视听。
09:27:13　　@oldwangvv 　00:17:56　　怎么有这么多人质疑楼主啊，这个是银监会发的文啊！原文就是“对房龄超过15年的老房子，原则上不予受理抵押贷款”　　第一，这里指的是商业贷款，不是公积金。　　第二，有些城市管的松一点而已，向上海部分银行就是20年房龄不给贷款。　　第三，至少说明了一种情况吧？就是老房子的价值，银行是不认可的。现实中也是这样的，15年房龄的房子设...........　　-----------------------------　　房观就是多这种人。就算你不在上海，你可不可以百度一下先把自己的论据确认一下在发言！　　阳台坍塌事故令政协委员朱树英关心存量房“衰老”　　 06:40
来源：文汇报
作者：沈竹士 　　■会场声音存量房“健康”每况愈下交房5年无法追溯开发商 　　去年12月5日，茅台路600弄28号602室的阳台突然断裂，造成一名老人跌落死亡。5天以后，市房屋质量检测站公布了调查结论:结构变化降低了阳台的承重力，引起悬臂变形开裂。 　　这件事引起了市政协委员、建纬律师事务所主任朱树英的关注。他曾经在大型建筑企业工作28年，后来承办过大量建筑领域的案件，“房屋就像日用产品，也会有折旧损耗。上海存量房屋的数目特别大，房屋‘健康’问题很重要。” 　　砖混结构房屋使用年限为50年，钢筋混凝土结构房屋使用年限70年。按照国际惯例，施工单位应该在交房时购买工程质量保险，为房子加上一份“终身医保”，但国内尚未建立这个险种。因此，交房超过5年以后，建筑质量问题就无法追溯开发商解决。
　　　　就是因为现在全民抢房，才会有这种房子能卖出这个价钱！
　　@还原事实真相
11:04:00　　我说的就是有贷款的交易。 我朋友就是做信贷的，你不用在这里混淆视听。 　　-----------------------------　　对呀！我们广州这边很多房改房交易也是房龄超过15年甚至20年的，我本人就买过一套。还不是照样可以贷款？　　我之前还以为是特例，所以没复这个帖，看了你说的，可以说这是普遍现象。
　　现在有许多的人专买这种老房子来等待拆迁
　　吓到我了！我刚签合同交定金，贷不到款就要付全款了。哪来那么多钱啊。要不就毁约赔钱了。
　　@娱空专用
09:41:28　　作者：oldwangvv　回复日期：　00:17:56　　　回复　　怎么有这么多人质疑楼主啊，这个是银监会发的文啊！原文就是“对房龄超过15年的老房子，原则上不予受理抵押贷款”　　第一，这里指的是商业贷款，不是公积金。　　第二，有些城市管的松一点而已，向上海部分银行就是20年房龄不给贷款。......　　-----------------------------　　谁是人民？　　你是人民吗？你能找出几个认的来？？　　我可不认，谢谢啊
　　@还原事实真相
11:04:00　　@还原事实真相 　22:46:50　　胡扯。我在深圳，15年以上的房子交易多的是。 楼主买过房没有？楼主现在有买房的需要吗 ？楼主发这个帖子的目的 是什么 ？ 楼主能说一下心中对房事的真实感受吗？　　-----------------------------　　@万佛洞
09:36:25　　我没说不能交易啊，但你得付全款！......　　-----------------------------　　我混淆什么视听，　　银行就是这么规定的，　　我早就举出例子来了，那么多地方都不允许15年以上的二手房贷款，　　这些都是有网址链接的，难道你选择性失明？
　　猛喝刀老师浓精！　　
　　@小时候我很胖 　23:37:37　　今天去看房，95年老房，价格及地段都满意，咨询中介，答曰只能用公积金，商贷估计银行不放款，但公积金额度不够，无奈放弃。　　该房位于北京西四环。　　-----------------------------　　是啊，超过15年的二手房，　　银行一般都不贷款给的，因为剩下没多少年了
　　我混淆什么视听，　　银行就是这么规定的，　　我早就举出例子来了，那么多地方都不允许15年以上的二手房贷款，　　这些都是有网址链接的，难道你选择性失明？　　-------------------------------------------------------------------　　个人住房抵押贷款，和个人二手房住房贷款根本就是两种产品，你不要混淆视听。　　☆ 特色优势　　二手个人住房贷款除具备一手个人住房贷款的所有特色优势外，还具备以下特点：　　1. 房龄不受限--您在工行申请二手房贷款不受房龄限制，房龄超过20年的，也可在工行办理二手个人住房贷款。　　2. 交易资金监管服务优质安全--对在工行办理二手房贷款的买卖双方提供优质的交易资金监管服务，确保交易资金安全。　　3. 放款灵活及时--在您提供有效阶段性担保或办理交易资金监管的前提下，工行可在办理抵押登记手续前发放贷款。　　☆ 贷款期限　　贷款期限最长30年，不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限，借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。　　以上是工商银行的个人住房贷款的条件
　　你仔细看看你链接的文章，里面都是说的住房抵押贷款，这和住房按揭贷款不是一回事儿，先看清楚了再说。
　　@zhh-05 15:48:14　　个人住房抵押贷款，和个人二手房住房贷款根本就是两种产品，你不要混淆视听。　　===============================================================　　对！前者一般叫“抵押贷款”，后者叫“按揭贷款”。　　你贴出来的资料很清楚。　　傻空LZ再次暴露了他的无知，呵呵。
　　@zhh-05 15:48:14　　我混淆什么视听，　　银行就是这么规定的，　　我早就举出例子来了，那么多地方都不允许15年以上的二手房贷款，　　这些都是有网址链接的，难道你选择性失明？　　-------------------------------------------------------------------......　　-----------------------------　　个人二手住房贷款　　个人二手房贷款是银行向借款人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的个人住房或商用房的贷款。　　服务特色　　全面满足您购买二次交易房屋的资金需求。　　申请条件　　1、具有常住户口或有效居留身份； 　　2、稳定的职业和收入； 　　3、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。　　办理渠道　　申请人本人向当地开办个人二手房贷款业务的银行分支机构提交申请。　　办理时限　　最快2个工作日出具审批意见，贷款发放时限由当地二手住房过户、抵押登记的时间长短决定。　　办理流程　　签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保→银行发放贷款→借款申请人按月还款　　贷款额度　　所购房屋为住房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的70%；所购房屋为商用房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的50%。　　贷款期限　　所购房屋为住房的，贷款期限与房龄之和最长不超过30年；所购房屋为商用房的，贷款期限最长不超过10年。所购房屋房龄一般不超过15年。　　贷款利率　　个人住房二手房贷款利率最低按中国人民银行相应档次基准利率0.9倍的下浮利率执行；个人商用房二手房贷款利率按中国人民银行期限利率执行。　　还款方式　　等额本息 贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。 　　等额本金　贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。 　　阶段性等额本息 贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿还贷款本息。 　　阶段性等额本金 贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。 　　一次性还本付息 到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期及一年期以内的贷款）。　　编辑本段编辑本段申请贷款应提交的资料　　申请借款时，应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件：　　1、借款人资料　　（1） 借款人合法的身份证件； 　　（2） 借款人经济收入证明或职业证明； 　　（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明； 　　（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺； 　　（5）有保证人的，必须提供保证人有关资料。　　2、所购房屋资料　　（1）与售房人签订的《房屋买卖合同》； 　　（2）首付款证明； 　　（3）所购房屋产权证明； 　　（4）所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件； 　　（5）已购公有住房、经济适用房等非商品房上市，需提供有关部门准予上市交易的文件或批准证书； 　　（6） 房龄在5年（含）以上及贷款人认为房屋价值需评估的，借款人应提供贷款人认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告； 　　（7）银行要求提供的其它文件或资料。　　操作指南　　参考个人住房按揭贷款操作指南。 　　（以上内容仅作参考，具体办理标准以中国工商银行当地分行规定办理。为节约您的时间，请在办理相关手续前，详细咨询当地工商银行。）　　上面是百度百科上查到的，不信自己可以去看看！
　　@zhh-05 15:48:14　　我混淆什么视听，　　银行就是这么规定的，　　我早就举出例子来了，那么多地方都不允许15年以上的二手房贷款，　　这些都是有网址链接的，难道你选择性失明？　　-------------------------------------------------------------------......　　-----------------------------　　工商银行是个例，　　而且有很多限制条件，贷款金额和还款时间都有限制的，　　譬如你用什么做抵押？
　　大家注意看贷款期限！
　　本着对LZ负责的精神，我查看了四大银行的个人住房贷款规定，没见到有任何限制房屋年代的说法，一般只要房龄+贷款年限不超过土地使用年限。　　大概LZ比较相信百度来的东西吧
　　@万佛洞
16:03:29　　工商银行是个例，　　而且有很多限制条件，贷款金额和还款时间都有限制的，　　譬如你用什么做抵押？
　　-----------------------------　　LZ你就不要死鸭子嘴硬了。　　工商行作为四大银行之首，中国银行的老大，会搞个“特例”出来吗？　　我查了查其他银行的二手房按揭贷款，没有说15年以上的房子不能办的。　　你说什么“贷款金额和还款时间都有限制的”就更加是废话！　　有“贷款金额和还款时间”都没限制的贷款吗？——那不等于可以贷无限多的钱，偿还倒可以无限期吗？　　有的话告诉我一声，我给你贷款额50%的回扣啊！
　　@zhh-05 16:16:19　　本着对LZ负责的精神，我查看了四大银行的个人住房贷款规定，没见到有任何限制房屋年代的说法，一般只要房龄+贷款年限不超过土地使用年限。　　大概LZ比较相信百度来的东西吧　　-----------------------------　　本来按常理推断也是。　　大家都知道住房按揭最长可以办30年的。也就是说，银行可以接受至少楼龄达30年的房子作为抵押品。用逻辑推断一下就知道了，如果银行觉得15年以上的房子已经不值钱，那等于这个30年按揭期里后15年银行手里的抵押品是不值钱的。也就是说银行有一半的贷款没有风险保障？　　LZ当银行是精神分裂者开的吗？
　　跟傻空讨论智商？？？　　你们的智商都下降了，傻空都是买不上房的，他们怎么可能去了解现实，最多就是会用个百度。跟傻空说现实，你们真是NC了
　　@zhh-05 16:16:19　　本着对LZ负责的精神，我查看了四大银行的个人住房贷款规定，没见到有任何限制房屋年代的说法，一般只要房龄+贷款年限不超过土地使用年限。　　大概LZ比较相信百度来的东西吧　　-----------------------------　　我百度来的东西？　　都是报纸上报道的，　　正规报纸上的东西，你有本事反驳去啊
　　@oodog
16:38:04　　@zhh-05 16:16:19　　本着对LZ负责的精神，我查看了四大银行的个人住房贷款规定，没见到有任何限制房屋年代的说法，一般只要房龄+贷款年限不超过土地使用年限。　　大概LZ比较相信百度来的东西吧　　-----------------------------　　本来按常理推断也是。......　　-----------------------------　　你逻辑推理个屁啊，　　大部分银行都不接受15年以上的购买二手房贷款，　　小部分接受20年之内的，20年以上的基本不接受，　　或者是有严格的条件，这个明显规定了的，你还死硬抵触，　　有本事你贷出来啊，这样才算你本事
　　@oodog
16:26:30　　@万佛洞
16:03:29　　工商银行是个例，　　而且有很多限制条件，贷款金额和还款时间都有限制的，　　譬如你用什么做抵押？　　-----------------------------......　　-----------------------------　　银行的规定？呵呵，他们一定要明文写出来吗？　　你去找银行信贷员看看啊，你能贷出来算你本事
　　@oodog
16:26:30　　@万佛洞
16:03:29　　工商银行是个例，　　而且有很多限制条件，贷款金额和还款时间都有限制的，　　譬如你用什么做抵押？　　-----------------------------......　　-----------------------------　　你有本事贷款贷出40年房龄的二手房贷款来，　　而且贴出来图，这才是王道，否则你连证据都拿不出来
　　@oodog
16:38:04　　@zhh-05 16:16:19　　本着对LZ负责的精神，我查看了四大银行的个人住房贷款规定，没见到有任何限制房屋年代的说法，一般只要房龄+贷款年限不超过土地使用年限。　　大概LZ比较相信百度来的东西吧　　-----------------------------　　本来按常理推断也是。......　　-----------------------------　　这不废话吗？　　中国的银行当然很多没有风险保障了；　　中国的体系当然充满风险了，以前连退休金都没考虑呢，　　现在觉得笑掉大牙，但以前就那么做的
　　@万佛洞
16:58:46　　你有本事贷款贷出40年房龄的二手房贷款来，　　而且贴出来图，这才是王道，否则你连证据都拿不出来 　　-----------------------------　　哈哈哈！　　LZ开始耍赖了!　　题目明明写着“15年”，现在转进到“40年”了，一下把“不值钱”的期限延长差不多两倍！
　　@oodog
17:02:45　　@万佛洞
16:58:46　　你有本事贷款贷出40年房龄的二手房贷款来，　　而且贴出来图，这才是王道，否则你连证据都拿不出来　　-----------------------------　　哈哈哈！......　　-----------------------------　　哈哈哈，你不是说没有期限限制么？　　那你找出40年的例子来啊。　　超过20年的都很少，你有本事举出天津超过20年的例子来啊？！
　　@oodog
17:02:45　　@万佛洞
16:58:46　　你有本事贷款贷出40年房龄的二手房贷款来，　　而且贴出来图，这才是王道，否则你连证据都拿不出来　　-----------------------------　　哈哈哈！......　　-----------------------------　　跟傻空不要讨论智商问题，商品房政策都没有40年呢。日后的规定必然会跟着变。如果日后说超过20年的房子不给贷。这是百分百的好事。那就是说现在抢到一套地段好的就是好。日后傻空下一代要买就得全款了，不然就只能挤出优势地段。那真阶层划分的时代到来了。
　　@万佛洞
17:00:18　　这不废话吗？　　中国的银行当然很多没有风险保障了；　　中国的体系当然充满风险了，以前连退休金都没考虑呢，　　现在觉得笑掉大牙，但以前就那么做的
　　-----------------------------　　这又在自打嘴巴了！　　既然中国银行在你眼里这么烂，那他们咋会执行你所谓的银监会那个啥”15年以上房子不能抵押贷款"的规定呢？　　这么烂的银行应该是不计风险把款全贷出去利润才多嘛！而且对经手人也有好处。
　　北京基本停止房龄20年以上二手房贷款审批　　张媛张焱 　　日 　　本文导读：为了防控风险，银行对二手房贷款进一步收紧。记者今天上午从京城各大银行证实，银行已经全面收紧向房龄20年以上的二手房发放贷款。　　本报讯(记者张媛张焱) 为了防控风险，银行对二手房贷款进一步收紧。记者今天上午从京城各大银行证实，银行已经全面收紧向房龄20年以上的二手房发放贷款。　　这意味着，如果购房者想购买1990年以前的老房子，则基本需要全额支付房款。　　记者今天上午以客户身份致电建行海淀支行，相关负责人称这一规定并不是他们支行制定的，而是建行北京分行的统一标准。不管是抵押贷款，还是二手房按揭贷款，只放给房龄在15年之内的。　　农行海淀支行的房贷专员告诉记者，虽然该行的贷款门槛是房龄加借款年限小于40年即可。但最近从操作看，对于房龄在20年以上的房贷申请，该行“一般不予受理”，“最近一段时间都没有做过了。”　　据个贷机构伟嘉安捷有关负责人介绍，上月开始，与其合作的十余家大型国有银行以及中小股份制银行，已经基本上停止对房龄在20年以上的二手房贷款审批。　　不过，也有个别银行似乎“开了口子”。中行石景山支行则表示，房龄加借款年限不超过30年就可以申请房贷。但据记者了解，石景山地区20年以上房龄的二手房所占比例很小。　　伟嘉安捷相关负责人也透露，对于部分老学区房，比如说中关村区域或史家胡同小学等知名中小学附近的房产，由于价格具有相当坚挺的抗跌性，银行也会酌情放一些贷款。但这类房屋数量也相当有限，甚至可以说是寥寥无几。　　原因　　银行收紧贷款缘于额度紧张　　中国人民大学金融与证券研究所陶长高博士分析说，银行目前从各个方面收紧房贷是“可以理解的”，因为很多银行贷款额度目前都较为紧张。　　今年以来，监管机构要求银行收紧信贷闸门，特别是明确要求商业银行在6月份之前存贷比要达标。从整体局面上看，5月底的多家银行信贷额度告急，银行三大业务：个人贷款、地方融资平台、房地产开发贷款全面收缩。　　而且，在贷款红线的压力下，信贷趋紧态势在很长一段时间内将基本不会改变。　　伟嘉安捷相关负责人则表示，因为房子年龄直接影响其评估价值，越老的房子在评估公司眼中“越不值钱”，并且还有被拆迁的可能。所以银行此举也就是在放贷从严的基础上最大限度降低自身风险。(法制晚报)　　影响　　全市三成二手房交易受阻　　伟嘉安捷数据显示，房龄在20年以上的房产占到了北京二手房总量的三成左右，这部分房源在交易时会因申请不到贷款而受到影响。　　据记者了解，目前，京城建筑时间在1990年以前的老房子多集中在二环、三环，主要分布在西城区、东城区等地段较好的区域，包括原先由事业单位建造的单位宿舍或福利房。　　由于地段好，这些房源虽然年龄较老、设计格局比较落后，但依然有市场，一些老城区的拆迁户习惯城里的生活，拆迁后也要在同等位置买房。　　东、西城二手房价格将降温　　近年来，二、三环附近地段好的房子一直是投资客买房以求升值的首要目标。　　荧灿地产总经理顾晨天认为，老房子位置好，出租也比较容易，投资客不仅可以赚取房产差价，每月租金收入也不菲。　　而银行停止给老房子放贷后，相当于提高了购房门槛，投资客获利的难度加大。受此影响，东城、西城二手房价格将降温。　　.cn/GB/.html
　　相关新闻　　银行多方收紧房贷　　记者从个贷机构和银行获悉，除了收紧老房子贷款之外，银行还从很多方面进一步收紧房贷。　　比如，对借款人申请贷款时收入证明的审查更为谨慎，除要求借款人提供加盖所在单位公章的收入证明外，银行还会对借款人所提供的银行流水(每月银行账户的入账金额)仔细核对。　　如发现借款人银行流水与收入证明存在较大悬殊时，一般会将借款人的收入证明认定为“无效”，从而拒绝对借款人放贷。　　此外，银行对借款人的个人信用资质审核也更加苛刻，如果借款人之前有过一年内连续三次或累计六次的逾期还款记录，那么银行对于此类客户会毫不留情地予以拒批。　　对于借款人的贷款记录审核，除房贷、车贷外，还包括个人信用卡以及替他人担保贷款还款情况等，都会被纳入借款人信用审核之列。　　延伸阅读：银行迅速响应房贷新规_“认房”界定仍有“盲点” 　　另据北青网-第一财经日报讯 住建部、中国人民银行和银监会近日联合发文，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定明确了标准：“以家庭为单位，认房又认贷”。　　对此，银行纷纷响应。《第一财经日报》记者近日获悉，银行方面均表示将严格按照新出细则执行二套房贷政策。但受访的银行业人士同时指出，“认房又认贷”的标准非常具体的同时，在具体操作层面仍有“异地查询所持住房”等盲点。　　银行纷纷响应　　中国银行方面昨日回应称，该行将严格按照细则执行二套房贷政策。包括兴业银行在内的一些股份制银行个贷部负责人也表示，将严格按照新标准执行，但银行内部具体实施细则尚待本周初内部研究讨论后方能确定。　　某大行广东省分行零售信贷负责人也对本报表示，将会严格按照新规定执行，并且该行已从5月1日起就以“认房又认贷”的标准发放按揭贷款。　　“在过去两三个月时间里，关于二套房的认定，各行都有自己的执行标准，有些银行就此打擦边球。但这次出台的细则统一了认定标准，相当于各行不能再有自己的执行标准，并且要严格执行。”某股份制银行广州一分行行长道出了当下众银行的心声。　　新“国十条”后，由于“二套房贷”等界定不明确，银行业对放贷存在操作标准不一的情形。以广州为例，有些外资行执行“认房又认贷”政策，有些银行“认贷不认房”，个别银行还会视客户的情况而有所松动，比如要求改善型住房买家提供第一套房屋出售证明，可享受首次购房优惠。　　不过，众多银行在新“国十条”出台后便纷纷启动房贷新规。本报记者获悉，深圳发展银行就在新“国十条”后，便已实行差别化房贷政策，首套房执行85%以上利率，90㎡以上首付不低于30%；二套房首付不低于50%，利率为基准利率1.1倍以上；三套房首付55%以上，利率也高达1.2倍以上。　　招商银行也自新“国十条”之后执行了二套房首付比例不低于50%，利率为基准利率1.1倍的政策，同时，该行还停止发放第三套房贷款。　　“异地查询”尚有漏洞　　业内人士透露，虽然各家银行近期已经陆续跟进“认房”的房贷政策，但在操作过程中仍有一定的界定困难，一方面是银行本身缺乏可靠的查阅客户家庭名下房产的系统和途径，另一方面，“异地查询”尚有漏洞。　　“认贷是肯定没争议的，之前银行也是这么做，但认房在操作上还是有难度。”一位股份制银行个贷部负责人对记者表示，认房的难度体现在，一是全国范围内住房登记并未联网，异地认定困难较大；二是住房性质复杂，如一些早前国家分配房屋，未上市交易的，一一核查难度较大。　　“区域操作肯定没问题，但全国范围那么多银行分支行，在具体操作上可能会出现认定的不一致。但此次细则出台后，各银行可以按照同样标准执行，可以避免银行的‘不公平竞争’。”上述负责人表示，“总体来看，银行在做二套房会趋于谨慎。因为在政策从严的环境下，银行还要谨防可能出现的信贷风险，所以可能会执行得比较严格。”　　事实上，此次三部门联合下发的通知中就明确写到：应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。　　“如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。”通知称。　　通知还明确，各地要把城市房屋登记信息系统建设作为一项重要工作抓紧抓好。数据不完备的城市，要进一步完善系统；尚未建立房屋登记系统的城市，要加快建设。2010年年底前各设区城市要基本建立房屋登记信息系统。　　一位股份制银行上海分行零售贷款部副总经理则向本报记者表示：“现在我们的做法是，由银行开具证明，房贷客户可以以此凭证到房屋交易中心，打印其家庭为单位所持住房的明细，这份明细单目前是办理房贷必须提交的材料之一。”　　“现在的问题是，房屋登记系统并未全国联网，所以还无法查询到购房人在外地的购房记录，所以可能就会造成核查时的漏洞。”他继续说道。　　个贷业务受影响　　房贷新规对银行尤其是信贷业务影响几何？上述大行广东省分行零售信贷负责人表示，今年以来个人按揭贷款业务受房贷和房地产调控政策影响较大，业务不好开展，因此现在已不把房贷业务当作主要业务，转而开发和做大中小企业贷款市场。　　上述股份制银行广州一分行行长也表示，今年房贷业务偏紧是银行业趋势，个贷业务不仅受到房地产调控的影响，也受到全行业信贷紧缩的影响。该人士称，房贷业务偏紧后，今年会寻找新的业务增长点，从全行的布局来看，今年偏向于中小企业贷款和政府扶持的行业贷款。　　而据上海银监局快报数据，受房贷新规出台的影响，上海市61家主要中外资银行房地产业贷款和个人住房贷款投放规模总体呈逐月回落趋势，其中，4月房地产业贷款增加144亿元，个人住房贷款增加93亿元。　　Related相关　　第二套（及以上）差别化住房信贷政策适用情况　　有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：　　（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；　　（二）借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；　　（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。　　.cn/GB/.html
　　@万佛洞
17:09:59　　哈哈哈，你不是说没有期限限制么？　　那你找出40年的例子来啊。　　超过20年的都很少，你有本事举出天津超过20年的例子来啊？！ 　　-----------------------------　　我不在天津，在广州，这边超过20年成功办理按揭贷款的例子比比皆是。　　我前面哪里说“没有期限”？我不是还让你找出个没有期限、没有金额限制的贷款给我，我分50%的回扣给你么？　　可“有期限”=“期限是15年？“——你数学是体育老师教的？
　　全市三成二手房交易受阻　　伟嘉安捷数据显示，房龄在20年以上的房产占到了北京二手房总量的三成左右，这部分房源在交易时会因申请不到贷款而受到影响。　　傻空的智商就是自己转的东西都不会先看一下，自己打自己的脸真兴奋　　2010年开始限贷，银行没钱了自然先停了20年以上。
　　十五年后 ，砖都风化了，按照目前的逻辑，土地也不是你的 ，凭什么还贷给你？用什么来抵押？
　　楼主你再说什么都是没用的，他们就是不信！别争了，让那些买了老公房的人心里好受点。
　　@石英沙
17:24:28　　十五年后 ，砖都风化了，按照目前的逻辑，土地也不是你的 ，凭什么还贷给你？用什么来抵押？ 　　-----------------------------　　这个真强悍，全世界大城市估计60%以上的房子都“风化”了！
　　@oldwangvv
17:29:22　　楼主你再说什么都是没用的，他们就是不信！别争了，让那些买了老公房的人心里好受点。 　　-----------------------------　　没错，就跟傻空总是说傻多抄底抄在半山腰，年年都是六千点一样。　　没房的替有房的急，在出租房里住着的替房东急着说你少赚了多少钱。　　傻空真心好。
　　@oldwangvv
17:29:22　　楼主你再说什么都是没用的，他们就是不信！别争了，让那些买了老公房的人心里好受点。 　　-----------------------------　　你在网上即使妙笔生花说到别人“信”怎么样？　　现实中一样N多15年楼龄以上的二手房可以办按揭贷款　　一样有N多15年楼龄以上的房子卖到上百万　　你以为在网上扯个谎就可以改变事实吗？　　那样子只会让租房住看着人家有房羡慕嫉妒恨的空空“心里好受点”吧？　　哈哈哈……
　　@oodog
17:39:22　　@oldwangvv
17:29:22　　楼主你再说什么都是没用的，他们就是不信！别争了，让那些买了老公房的人心里好受点。　　-----------------------------　　你在网上即使妙笔生花说到别人“信”怎么样？　　现实中一样N多15年楼龄以上的二手房可以办按揭贷款......　　-----------------------------　　实在是不好意思，我一不小心踩到你的尾巴，那我不说了。你爱咋地咋地去吧
　　@oldwangvv
17:45:33　　实在是不好意思，我一不小心踩到你的尾巴，那我不说了。你爱咋地咋地去吧 　　-----------------------------　　好走不送　　本来就是爱咋咋地，难道LZ说15年办不了贷款我就当是真理吗？　　我前面说了，本人就有一套楼龄15年以上的房改房成功办理了按揭贷款，你说让我怎么个信法？
　　没房的替有房的急，在出租房里住着的替房东急着说你少赚了多少钱。　　傻空真心好。
　　@还原事实真相 　22:46:50　　胡扯。我在深圳，15年以上的房子交易多的是。
楼主买过房没有？楼主现在有买房的需要吗 ？楼主发这个帖子的目的 是什么 ？ 楼主能说一下心中对房事的真实感受吗？　　-----------------------------　　LZ跟你说的是一回事情么？你能证明下自己的真实阅读能力和理解能力么？
　　@还原事实真相 　22:46:50　　胡扯。我在深圳，15年以上的房子交易多的是。
楼主买过房没有？楼主现在有买房的需要吗 ？楼主发这个帖子的目的 是什么 ？ 楼主能说一下心中对房事的真实感受吗？　　-----------------------------　　@最雪花
18:44:42　　LZ跟你说的是一回事情么？你能证明下自己的真实阅读能力和理解能力么？　　-----------------------------　　别激动，下面已经补充说明了，看完贴再评论不迟。
　　@zhh-05 16:16:19　　本着对LZ负责的精神，我查看了四大银行的个人住房贷款规定，没见到有任何限制房屋年代的说法，一般只要房龄+贷款年限不超过土地使用年限。　　大概LZ比较相信百度来的东西吧　　-----------------------------　　@万佛洞 　16:52:33　　我百度来的东西？　　都是报纸上报道的，　　正规报纸上的东西，你有本事反驳去啊　　-----------------------------　　个人住房抵押贷款，和个人二手房住房贷款根本就是两种产品，你不要混淆视听。
　　@oodog 　17:21:36　　@万佛洞
17:09:59　　哈哈哈，你不是说没有期限限制么？　　那你找出40年的例子来啊。　　超过20年的都很少，你有本事举出天津超过20年的例子来啊？！　　-----------------------------......　　-----------------------------　　那么多例证，都是说不能超出15年的，　　貌似你选择性失明？　　或者你有本事找出北京20年以上的，　　你还成功按揭贷款
　　@oodog 　17:21:36　　@万佛洞
17:09:59　　哈哈哈，你不是说没有期限限制么？　　那你找出40年的例子来啊。　　超过20年的都很少，你有本事举出天津超过20年的例子来啊？！　　-----------------------------......　　-----------------------------　　那么多例证，都是说不能超出15年的，　　貌似你选择性失明？　　或者你有本事找出北京20年以上的，　　你还成功按揭贷款
　　@peterxuy 　22:31:56　　1998年的房子7折利率20年贷款的路过，去年的事。 　　-----------------------------　　年是13年的哦，　　按揭贷款没问题，谢谢，还不到15年
　　@tcwyzhf 　22:25:00　　买了93年老房子公积金贷款29年的飘过 　　-----------------------------　　这个是公积金，　　你贷来商贷试试看
　　@还原事实真相 　22:46:50　　胡扯。我在深圳，15年以上的房子交易多的是。 楼主买过房没有？楼主现在有买房的需要吗 ？楼主发这个帖子的目的 是什么 ？ 楼主能说一下心中对房事的真实感受吗？ 　　-----------------------------　　你当然可以交易，　　但你能用商业贷款吗？　　尤其是20年以上的高龄房
　　@还原事实真相 　22:46:50　　胡扯。我在深圳，15年以上的房子交易多的是。 楼主买过房没有？楼主现在有买房的需要吗 ？楼主发这个帖子的目的 是什么 ？ 楼主能说一下心中对房事的真实感受吗？ 　　-----------------------------　　你当然可以交易，　　但你能用商业贷款吗？　　尤其是20年以上的高龄房
　　@万佛洞
21:47:32　　@tcwyzhf 　22:25:00　　买了93年老房子公积金贷款29年的飘过　　-----------------------------　　这个是公积金，　　你贷来商贷试试看　　-----------------------------　　商贷利率太高，承受不起啊
　　@tcwyzhf
22:18:48　　@万佛洞
21:47:32　　@tcwyzhf 　22:25:00　　买了93年老房子公积金贷款29年的飘过　　-----------------------------　　这个是公积金，......　　-----------------------------　　关键是商贷不贷给你啊，　　不是特意针对某个人
　　@tcwyzhf
22:18:48　　@万佛洞
21:47:32　　@tcwyzhf 　22:25:00　　买了93年老房子公积金贷款29年的飘过　　-----------------------------　　这个是公积金，......　　-----------------------------　　@万佛洞
22:50:08　　关键是商贷不贷给你啊，　　不是特意针对某个人　　-----------------------------　　傻空何苦呢？一会扯15年的房子，银行不给贷。被抽脸了。马上又改口15年以上的不给贷，然后被自己转的东西抽脸。接着扯20年以上的不给贷，马上又被93的房子打脸。这会又扯商贷不给贷。　　可怜的傻空，扯了这么多不就是为了证明，房子应该免费送人才是正确的吗
　　还是得看地段！碰到拆迁可就发咯！　　
　　还是得看地段！碰到拆迁可就发咯！　　
　　1995年的房子
20年商业贷款的路过，去年的事。
　　过了5年就可以准备卖了，死留着旧房干什么呢，反正有空军会接手的。　　卖了旧房继续买新房，一般房产投资都这样的。
　　看了很多房托上蹦下窜，但事实就是事实，说那么多废话没有用！房子终究是慢慢变旧的，人口总量是越来越少的，老房子贷款困难那是一定的，不会20-30年的房子再贷给你30年吧，房子都倒了银行拿什么保证收回贷款呀！
　　一个成功的男人就是能够挣到比妻子花的钱更多的钱，一个成功的女人就是能够找到这样一个男人　　
　　@专打板笔佬 　23:41:49　　还是得看地段！碰到拆迁可就发咯！　　-----------------------------　　如果你本来就是20层的，　　即便地段好，人家也未必给你拆迁
　　作者：万佛洞　回复日期：　14:53:11　　　回复 　　@娱空专用
09:41:28　　作者：oldwangvv　回复日期：　00:17:56　　　回复　　怎么有这么多人质疑楼主啊，这个是银监会发的文啊！原文就是“对房龄超过15年的老房子，原则上不予受理抵押贷款”　　第一，这里指的是商业贷款，不是公积金。　　第二，有些城市管的松一点而已，向上海部分银行就是20年房龄不给贷款。......　　-----------------------------　　谁是人民？　　你是人民吗？你能找出几个认的来？？　　我可不认，谢谢啊　　=========================================================　　人民认同老房子的价值　　具体表现就是市区的老房子很贵　　这是人民决定的
不是几傻空上串下跳能左右的
　　傻空何苦呢？一会扯15年的房子，银行不给贷。被抽脸了。马上又改口15年以上的不给贷，然后被自己转的东西抽脸。接着扯20年以上的不给贷，马上又被93的房子打脸。这会又扯商贷不给贷。　　可怜的傻空，扯了这么多不就是为了证明，房子应该免费送人才是正确的吗
　　房子/q_1apple/blog/static//
　　万佛兄说的稍微过了点，　　1 银行是锦上添花的，你越有钱，她越想借钱给你，但是他绝不借钱给穷人，这是利益使然　　2 银根，松紧关系很大，像去年下半年，一手房贷款都艰难，二手房，更不用说老房子了，就更加困难了　　3 一般来说20年以上房龄的房子商贷是贷不到的，15年-20，不好说，看各自本事了　　一些感觉，说来分享
　　@娱空专用
08:55:13　　作者：万佛洞　回复日期：　14:53:11　　　回复　　@娱空专用
09:41:28　　作者：oldwangvv　回复日期：　00:17:56　　　回复......　　-----------------------------　　15年以上的老龄房子，　　本来基本上就不给按揭贷款的，　　这个是常识，非得有几个所谓的“智多”上窜下跳的，　　有本事你从北京、天津，把15年、20年以上的老房子，按揭贷款出来啊，　　这样你再说话，否则免谈
　　@万佛洞
10:48:40　　@娱空专用
08:55:13　　作者：万佛洞　回复日期：　14:53:11　　　回复　　@娱空专用
09:41:28　　作者：oldwangvv　回复日期：　00:17:56　......　　-----------------------------　　高先生准备抵押的是上世纪90年代中期的房产，好几家银行的工作人员一听房龄已经达到15年，都表示比较难。　　“一般来说，15年以上房龄的房子就不接受抵押贷款申请了，超过20年则肯定不接受。今年开始，一些房龄超过10年的房产也很难获得抵押贷款了。”上述招行人士表示，对于超过15年未满20年的房子，除非地段、房型等有优势，银行才可能考虑接受。　　记者在长春市房地产交易中心大厅采访时发现，有不少市民在购买一些房龄较长的二手房时遇到了贷款难题。一家担保公司负责人表示，“目前合作的银行全部要求房龄在15年以内，从银行的角度来看，限制二手房按揭的房龄以及抵押贷款房龄的门槛，均是出于控制风险的需要，老房子一般价值较低，且面临拆迁风险，一旦贷款人违约，银行对房产的处置较难。因此，在贷款额度有限的情况下，银行为了控制风险，对房龄都采取了相应限制，甚至拒绝二手房贷款。”　　据银行工作人员介绍，天津二手房市场只要是房龄在20年内普遍都能申请到贷款，且贷款期限加所购房产房龄不超过40年。比如房龄为10年以内的二手房，最高可申请到30年的商业贷款，而房龄为15年的二手房，最高只能贷25年。因此，购买老房子的购房者需要仔细考虑好自己能够贷款的年限。　　全市三成二手房交易受阻　　伟嘉安捷数据显示，房龄在20年以上的房产占到了北京二手房总量的三成左右，这部分房源在交易时会因申请不到贷款而受到影响。　　傻空也就是这点智商　　自己转的东西看得懂不？
　　@万佛洞
10:48:40　　@娱空专用
08:55:13　　作者：万佛洞　回复日期：　14:53:11　　　回复　　@娱空专用
09:41:28　　作者：oldwangvv　回复日期：　00:17:56　......　　-----------------------------　　房观上就有现身说法：　　/publicforum/content/house/1/255241.shtml　　引用一段：　　作者：官场现形妓　回复日期：　19:57:20　 回复 　　作者：patriciaca 回复日期：　19:47:24 　　80年代的房60平，那是真的60平，相当于现在的新房80几平了。　　三口人够住了。地段非常的好。　　现在不是说北京20年以上的房就不给贷款了吗，看来也不是绝对的。　　----公积金是可以贷，商贷其实也是可以的，可以找找小银行
　　@我就是一围观的
11:00:26　　@万佛洞
10:48:40　　@娱空专用
08:55:13　　作者：万佛洞　回复日期：　14:53:11　　　回复　　@娱空专用
09:41:28......　　-----------------------------　　不过是15或20的区别，　　有什么大不了的？大部分地方15年的都贷不了，　　我只说普遍情况
　　@oodog
11:03:05　　@万佛洞
10:48:40　　@娱空专用
08:55:13　　作者：万佛洞　回复日期：　14:53:11　　　回复　　@娱空专用
09:41:28......　　-----------------------------　　小银行？呵呵，他们敢明目张胆的贷马？　　有证据再来说话
　　@万佛洞
11:22:29　　小银行？呵呵，他们敢明目张胆的贷马？　　有证据再来说话 　　-----------------------------　　什么叫“明目张胆”？贷个款还要上电视打广告吗？　　人家那个帖的LZ现身说法就是可以贷，不算证据？
　　　　再说了，LZ自己都承认15年以上的房子，可以在公积金贷款，是完全没有疑问的。　　这就奇怪了，难道卖给用商贷买房的人赚的是人民币，卖给用公积金贷款的人赚的不是人民币？　　这市场上有资格用公积金买房的人海了去了，特别是首次置业者，既然有这么大的购买群体，那所谓“15年以上的二手房不值钱”还不是一句屁话？
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