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东南大学工程硕士学位论文
房地产企业工程材料的采购管理
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东南大学工程硕士学位论文
房地产企业工程材料的采购管理
对于房地产企业，在宏观调控越来越严格的形式下，以前相对较为粗放的管
理模式已不能适应形式的发展，已到了需要改善的时候了。只有良好的管理才能
让这个特殊而又刚刚开始走向成熟的行业沿着正常的轨道逐渐发展。采购管理是
企业管理的重要组成部分。对于房地产企业，去掉土地成本，各种物资的
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如何加强房地产企业工程项目与成本管理
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卓达集团房地产有限公司
卓达房地产集团有限公司，简称卓达集团[1]
，创建于1993年7月，现净资产逾千亿元，企业员工达8000余人。[1]
卓达集团独创“二产先行、三产联动、新生产力造城”运营模式，[2]
推动新型材料产业园和新型城镇化产业新城开发建设，是住建部确立的“国家住宅产业化基地”、国家发改委确立的“国家资源综合利用示范基地”。
卓达集团业务涵盖新型材料、养老健康产业、文化产业、创意产业、旅游产业、现代农业、低碳智慧城市建设、港口建设及运营等实业，拥有新型材料、竹钢、木钢、创意、养老等方面数百项专利与技术，项目遍及全国二十几个省市，并且走出了国门，分别在马来西亚、俄罗斯、蒙古等国进行大开发[3]
党的“十八大”之后，卓达集团响应中央政府大力推进新型城镇化建设的号召，抓住经济结构调整和传统产业升级的契机，跳出城市发展城市，着力建设以新生产力为代表，集聚新兴产业的产业新城。卓达产业新城模式得到众多地方政府和社会各界的认可，已有19座产业新城启动建设，另有十余座正筹备开工，还有上百平方公里的产业新城项目即将签约启动[4]
卓达集团以三产联动和产业造城为发展模式，推动新型材料产业园和新型城镇化产业新城开发建设，[5]
追求卓越、德达天下是卓达集团的企业宗旨，推动着中国经济和社会的不断发展。[6]
卓达集团根据企业责任(关注社会产业报国)和目标(一起创富一起幸福),积极推动新型材料产业园和新型城镇化产业新城开发建设,走上可持续发展的道路。[7]
总结卓达集团辉煌的成绩，董事长杨卓舒先生用企业根本的十二个字总结道，“以人为本·以德为本·以法为本”。[8]
河北卓达集团一直将公益事业视为一个企业履行社会义务，引导社会价值观的重要一环，集团的公益理念就是：心怀感激，爱行天下。[9]
卓达集团扩展全国培养人才计划，“在理想主义旗帜下集合”的人才理念下，现拥有员工8000余人。[10]
卓达集团创建于1993年7月，现净资产逾千亿元，企业员工达8000余人。[11]
在河北省会石家庄，卓达集团在正定、鹿泉、灵寿、行唐四县区同时启动建设四座卓达新材工厂，规划年产能10亿建筑平方米、每年3万亿元的价值，将石家庄建成中国绿色建材之都、绿色建筑之都。[12]
在内蒙古，卓达集团与乌海市政府签约，投资建设乌海·卓达新型材料科技产业园，这是卓达集团在内蒙古建设的首个新材项目。卓达集团将把新型建材与乌海原有的煤炭、钢铁、玻璃等产业紧密地结合起来，丰富建材全产业链条，建设年产2000万建筑平方米新材生产基地，把乌海打造成全国性的建材产业集聚区，共同推动中国绿色住宅产业化大发展。[13]
在福建漳州，卓达集团与漳州市诏安县政府签署了合作共建卓达闽粤生态产业滨海新城的合作协议，为当地引进新型材料、分时度假养老、文化创意、竹产业、木产业、富硒现代农业等新兴产业。先行启动的新型材料产业将依托福建与台湾、东南亚的地缘关系及便利的海陆交通优势，拓展东南亚海外市场。依托区域内76万亩富硒土壤资源，打造富硒农产品产业链。挖掘乌山、九侯山的自然风景资源，建设健康养老示范区、山海旅游度假区，打造辐射海西乃至全中国的分时旅游度假、养生养老目的地。在厦漳泉经济核心圈和珠三角城市群的重叠区，在海滨长寿之乡，打造闽粤两省生态产业新城示范项目。[14]
在陕西，卓达集团挺进大西安都市圈，进驻渭南市卤阳湖现代产业开发区，在西安一小时经济圈内，在万亩卤阳湖畔，布局养老产业、新型材料、智慧创意、生态湿地、旅游中心、高端职业教育、综合配套现代服务业等板块。[15]
在云南，卓达集团与曲靖市政府签约，曲靖市政府计划每年至少包销1200万平方米卓达新材绿色模块化整体抗震房屋，5年内至少包销62万套合计6000万平方米卓达新材绿色模块化整体房屋。在大力促进卓达富源新材料产业园投产运营的同时，曲靖市政府将大力推进卓达新材在政府保障房、安居工程、抗震房等诸多政府投资项目的广泛应用。曲靖市富源县政府与卓达集团合作共建总规划面积3000亩的卓达新材产业园，其年产能可达5000万平方米绿色建筑，年产值750亿元，为当地年贡献税收18.75亿元，吸纳当地30000人就业，带动当地经济转型发展，推动云南乃至整个大西南地区的开发建设。[16]
在海南,屯昌县政府与卓达集团签订了“屯昌富硒产业经济区及新型材料基地项目”合作协议。在800平方公里富硒带上,共建生态科技新城、雨水岭产业园、富硒农业产业化示范基地、国家级富硒农业产业园、富硒养生庄园,以及建设新型材料基地,绿色家居生产基地,绿色建筑产业化研究中心。通过三产联动模式,打造科技屯昌、富硒屯昌、绿色屯昌、宜居屯昌。[17]
在湖北，卓达集团挺进大武汉城市圈，在咸嘉临港新城380平方公里范围内的核心区，政企合作建设卓达生态产业新城。充分利用江河湖泊和丘陵地貌，开发24万亩斧头湖、12万亩的西凉湖水资源，建设一座产业之城、智慧之城、旅游之城、养生之城，建成中国真正的“威尼斯水城”。[18]
在江西，卓达集团与高安市签署战略合作协议，政企联手共建高安卓达产业新城。卓达集团将以“霍华德田园城市”的群体组合模式为核心开发理念，构建包括高安卓达信誉农业产业园、卓达绿色模块化住宅 产业基地、江西省养生养老产业示范区、江西养老教育产业园区、江西省养老用品生产制造基地和竹文化旅游特色小镇等产业在内的“一个精品中心城+六大朝阳产业区”空间发展模式。[19]
在湖南，卓达集团与张家界市政府签署战略合作框架协议，共同建设天门山先导区卓达大坪旅游国际旅游度假区。卓达大坪国际旅游度假区规划面积120平方公里，集中建设用地约15平方公里，与国家5A 级景区天门山国家森林公园连为一体。该项目将按“森林、峡谷、温泉、健康、养生、养老、度假”七大主题规划，重点打造高端养老示范基地、国际山谷养生基 地、国际康复疗养中心、国际会议中心、国际旅游及影视教育培训基地、绿色奥特莱斯购物公园、水乐谷主题公园、国际文化交流中心等重点项目。[20]
在重庆，合川区政府与卓达集团签约，合作共建“卓达·重庆合川小安溪生态新城”。在与钓鱼城一江之隔的金沙半岛、龙游山的山水之间，重点发展旅游产业、养老产业及健康产业，率先建设主题乐园和卓达生态产业新城综合体，重现山水交融生态特色城市。[21]
在天津，卓达集团积极推进京东的建设，与民政部合作建设规划总建筑面积达1000万平方米样板区。同时开发总规划面积达1000万平方米的第一期已交付使用。1000万平方米的京东温泉镇正建设中。
在山东，在国家，卓达30万吨级国际大港、规划4000万平方米临港园区、规划2000万平方米旅游商住新城三大项目正全力推进。
在海南，建筑面积达2000万平方米的国际健康养生城正在快速推进。 在，60万平方米的新项目6月份准时开工。
跟着走是卓达发展的核心理念，卓达养老社区、卓达文化产业园区、卓达临港产业园区、卓达新型低碳建材产业、卓达健康养生产业、卓达绿色农业等产业布局其实都是在为国家着想，也是在为企业未来着想。
2013年度“中国儿童慈善奖“[22]
2013年度“中国十大慈善企业“[23]
2013年度”河北社会责任感领军企业“[24]
2012年度”中国儿童慈善奖“[25]
2011年度中国最佳城市运营商[26]
2011年山东最具发展潜力民营企业[27]
2009年度“纳税先进单位”[28]
2009年度“中国儿童慈善奖”[29]
国家资源综合利用示范基地[30]
2009年卓达集团荣誉展台
日，中华人民共和国民政部、中央社会治安综合治理委员会办公室、中华全国总工会、共青团中央、中华全国妇女联合会联合指导，中国社会工作协会主办，《公益时报》编制发布的“2009中国慈善排行榜”发布，卓达集团董事长入围“2009中国慈善排行榜”，并荣膺“中国十大慈善家” 称号。
日，“”实施20周年纪念暨表彰大会在北京人民大会堂隆重举行。会上，全国妇联授予卓达集团 “中国儿童慈善奖”。 卓达集团是河北省唯一获得“中国儿童慈善奖”的单位。
2008年卓达集团荣誉展台
3月，联合国、联合授予卓达集团三项大奖：卓达集团被授予“中国人居环境发展建设———石家庄地产文化十大卓越企业”称号，总裁杨卓舒被授予“中国人居环境发展建设———石家庄地产文化十大卓越人物”称号，卓达·太阳城被授予“中国人居环境发展建设———石家庄地产文化和谐社区”称号
3月，卓达集团被石家庄市房地产协会授予“2008年度最佳社会信力暨成新品牌企业”
4月，卓达集团总裁杨卓舒先生被评选为“中国十大慈善家”，系河北省唯一获此殊荣的企业家。
4月，河北省文明办、河北省民政厅、河北省广电局和河北省慈善总会授予卓达集团“河北省慈善企业金奖”，授予杨卓舒先生“河北省慈善家金奖”
5月，卓达集团被河北省妇女联合会和河北省少年儿童基金会授予“关爱儿童贡献奖”
6月，卓达集团被中共石家庄市委荣获抗震救灾“先进集体“称号
9月，卓达集团被河北省民政厅、河北省慈善总会授予抗震救灾捐赠“特别突出贡献奖”
9月，卓达星辰国际广场荣获石家庄市城乡规划局和石家庄日报“石家庄优秀建筑创意奖”
9月，卓达星辰花园、卓达太阳城荣获石家庄住房保障和房产管理局“石家庄十佳宜居小区” 奖
11月，中国房地产测评中心在海口发布了《2008年中国房地产开发企业500强测评研究报告》，卓达集团以骄人的佳绩名列第33位。
12月，卓达集团总裁杨卓舒同志荣获“2008年度石家庄市环保人物”称号
卓达太阳城荣获《燕赵都市报》2008最具影响楼盘评选“最具人气楼盘”
卓达星辰花园荣获2008石家庄房地产企业风云榜“2008年度公众心目中最佳景观项目奖”
卓达太阳城荣获2008石家庄房地产企业风云榜“2008年度区域最佳推动力楼盘”
卓达太阳城荣获搜房网2008年度中国房地产网络人气榜“石家庄最适宜居住地产项目”
河北卓达房地产集团有限公司荣获2008石家庄房地产企业风云榜“2008年度知名品牌企业”
卓达房地产集团有限公司、河北卓达太阳城房地产开发有限公司、河北卓达星辰房地产开发有限公司、河北卓达山水园林房地产开发有限公司分别荣获2008年度河北省工商行政管理学会“重质量守信誉” 单位
2007年卓达集团荣誉
卓达集团荣膺“最具社会责任感企业”
卓达集团荣获“感动河北特别奖”
卓达集团荣获“2007中国房地产名企称号”
卓达集团荣获全省“关爱儿童贡献奖”
卓达集团在中国房地产企业200强位居第11位
卓集团荣获“重质量守信誉单位”
卓达集团荣获中国建筑文化局“中国十大卓越企业”
卓达集团荣获“地产文化和谐社区”
杨卓舒先生荣膺“最具社会责任感企业家”
杨卓舒先生荣获中国建筑文化局“中国十大卓越人物”
杨卓舒先生荣获“2007中国房地产十大风云人物”称号
杨卓舒先生荣获“中国公益事业卓越贡献奖”
2006年卓达集团荣誉展台
2006年9月，卓达星辰花园荣获“中国百佳经典楼盘”
2006年，集团总裁杨卓舒先生荣获“中国值得尊敬的房地产杰出人物”
2006年，卓达太阳城荣获“中国别墅国际大奖”
2006年，卓达房地产集体有限公司被河北省委宣传部、统战部和工商业联合会评为
2006年度河北省民营企业思想政治工作先进单位
2005年卓达集团荣誉展台
2005年11月，杨卓舒先生荣获“中华慈善奖”
2005年8月，卓达太阳城一期联排别墅住宅小区荣获“河北省优秀住宅金奖实施项目”
2005年9月，卓达太阳城荣获“中国人居文化典型楼盘”
2004年卓达集团荣誉展台
2004年2月，据石家庄市统计局对全市房地产企业调查显示：综合经济实力在全市房地产　业名列前茅的河北卓达集团，2003年度全年工程建筑施工面积、全年利税总额、年末资产总额、就业人员等四项统计指标均位居全市房地产业第一。
2004年5月，总裁杨卓舒荣登《福布斯》中国慈善榜。
2004年5月，总裁杨卓舒荣登胡润中国慈善榜。
卓达集团经石家庄市统计局对全市房地产企业调查显示：综合经济实力在全市房地产业名列前茅，2003年度，全年工程建筑施工面积、全年利税总额、年末资产总额、就业人员等四项统计指标均位居全市房地产业第一。
中国城市土地运营博览会上，杨卓舒被评为“推动中国城市化进程十大新锐人物”
卓达集团荣获“中国城市运营商50强”
卓达社区荣获“影响中国的三十大社区”
卓达星辰商业中心荣获“中国二十大商业地产MALL
2003年卓达集团荣誉展台
杨卓舒被第五届中国住交会组委会评为“中国房地产十大新锐人物”
杨卓舒被中国改革杂志、中国社科院评为“中国改革十大新闻人物”
杨卓舒被世界著名财经杂志《》评为中国大陆首富企业家2003年第16名
杨卓舒荣获关心支持妇女儿童事业特别贡献奖
日，总裁杨卓舒入选《中国房地产报》组织专家评选的“中国房地产卓越贡献100人”。
2003年10月，世界著名财经杂志《福布斯》评选总裁杨卓舒为中国大陆首富企业家第十六名。
日，卓达玫瑰园以98.3分的优异成绩通过由国家建设部组织的“全国物业管理示范住宅小区”现场验收，并于2004年2月由建设部正式批准通过。
2002年卓达集团荣誉展台
杨卓舒被世界著名财经杂志《福布斯》评为中国大陆首富企业家2002年第17名
杨卓舒被第四届中国住交会评为“风云人物”
卓达集团被石家庄市质量技术监督局质量监督信息中心评为2002年河北省房地产市场争创质量·计量·服务三满意先进单位，并颇发了证书与牌匾
卓达集团献爱心捐善款十万元，赞助河北省造血干细胞资料库十万元，由河北省红十字会颇发了证书
2001年卓达集团荣誉展台
杨卓舒被世界著名财经杂志《福布斯》评为中国大陆首富企业家2001年第15名
卓达集团被石家庄市质量技术监督局质量监督信息中心评为2001年河北省房地产市场争创质量·计量·服务三满意先进单位
卓达集团荣获河北省第六届消费者信得过单位，河北省消费者协会颇发了证书
卓达集团卓达花园、卓达玫瑰园被评为新世纪百姓心目中的理想家园，并由2001石家庄日报社会杯秋季房交会组委会授予牌匾
卓达集团被河北省个体私营经济领导小组评为二00一年度优秀私营企业
2001年11月，世界著名财经杂志《福布斯》评选总裁杨卓舒为中国大陆首富企业家第十五名。
2000年卓达集团荣誉展台
卓达集团卓达书香园小区被石家庄市形象建设推进委员会、石家庄市公共关系协会评为“石家庄十佳生活小区”
卓达集团被中国质量万里行河北投诉站、河北质量千里行组委会办公室评为河北省2000年度争创质量无投诉先进单位
卓达集团被河北省质量检验协会列为河北省首批“商品房质量计量世纪承诺”单位，冀检协（证）字（2000）第001号
2000年12月，卓达集团与中国房地产协会联合举办“首届千禧房地产博览会”，一举荣获“十个第一”，引起全国房地产界震惊，塑造了全国房地产企业品牌形象。
年卓达集团荣誉展台
卓达集团（卓达花园）被建设部人民日报海外版评为中国名牌房产
卓达集团被河北省建设委员会评为1997年度河北省房地产业先进企业
卓达集团被中国建设银行河北省分行信用评定委员会评为98年度AAA级信用企业
1998年3月，卓达集团被河北省委、省政府评为“河北省百强私营企业”。
1999年5月，卓达集团被河北省国家税务局、河北省地方税务局评为“河北省十大私纳税企业”。自此，连续五年荣登河北民企纳税前十名。
1998年卓达花园被建设部评为“全国城市物业管理优秀住宅小区”。
杨卓舒先生被河北省妇女联合会、河北省少年儿童基金会授予“河北省实施‘春蕾计划’先进个人”称号
卓达集团在实施“春蕾计划”工作中被河北省妇女联合会、河北省少年儿童基金会授予“河北省实施‘春蕾计划’先进集体”称号
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