国家规定的借款利率12月份不放贷款那如果我的贷款1月份下来,那几号能批下来,谢谢!

10月1日我买了房向农行提交了贷款申请,贷款已经审批下来了但是现在还没有抵押,也没有放款请问一下,今天突然加息我的贷款按照新利率还是老利率呢?谢谢高手在线等!-----... 10月1日我买了房,向农行提交了贷款申请贷款已经审批下来了,但是现在还没有抵押也没有放款,请问一下今天突然加息,我的贷款按照新利率还是老利率呢谢谢高手,在线等!
今天新闻:中国人民银行决定自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调/usercenter?uid=a6b05e79a606">问鼎银河

1.贷款审批结束后下一步就是办理抵押手续,然后进行系统台账转登工作一旦进入系统转登,银行贷款利率就不能变动了

2.如果你是期房,在贷款审批完后即可转登。发放贷款时利率按照原合同利率执行正在申报的貸款,在审批未结束时应按照新的贷款利率执行。

3.个人住房贷款(1年以内是固定利率1年以上的是按照一年一变动执行,变动时间为年初元月一号)一般没有楼上所说固定利率所以,如果你的消息来源真实可靠你的贷款将会在明年的元月一号时进行贷款利率调整,你吔只能挣到三个月的利率差

贷款批下来,按说银行就该立刻放款你再去银行问问。

抵押就不用你操心了房产证到不了你手上,开发商直接交银行了

不管你什么时候带的款,只要你没还清利率就按最新的算,哪怕你就最后一个月的还款

签订合同时候,有个最高上浮限度别怕。

我贷了42万10年,真不容易有点钱存款遇低利率时代,刚贷款又遇加息

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【文/观察者网专栏作者金钟】

2019年朂后一个周末长征5号上天,央行也给大家封了一个大红包

今年8月17号,央行的第15号公告对于国内新增贷款利率定价加以改革贷款市场報价利率(LPR)正式启用。

刚刚过去的12月28日央行第30公告宣布LPR也将适用于国内150万亿的存量贷款。2020年所有的存量贷款要按照LPR机制重新定价签約。

在8月17号之前国内银行间的借贷市场已经完全市场化,银行以及少数其他金融机构之间的贷款价格由供需决定央行通过多种利率工具和各种国债逆回购操作来投放货币或者收回货币,调节资金供需对于利率价格实施影响。

很多投资者和上市公司喜欢在空仓期间持有┅些货币基金或国债逆回购基金赚取短期利润,这些利润的根本来源就是这个银行间借贷市场尤其是在年底季度末的时候,流动资金特别紧张过去几年中曾经出现过隔夜拆借利率高达10%以上特殊时刻。

虽然银行间拆借市场已经完全由供需决定价格了但这市场价格却很難传导到实体企业身上。其中一个很重要的原因就是银行的贷款定价机制:8月17号之前企业签订贷款合同中往往规定了浮动贷款利率等于貸款基准利率加减一个浮动点数。

贷款基准利率是一个适用于所有人的官方利率举世瞩目,调整一下恐怕需要最高决策层批准政治成夲极高。而且该利率适用于整个经济体无法精准灵活地瞄准具体行业部门。所以从2015年10月以来央行已经有4年多没有调整过贷款基准利率叻。

而上海银行间同业拆放利率(Shanghai Interbank Offered Rate简称Shibor)的价格天天在变化,却由于实体企业贷款合同条款的原因这市场价格没有反映在企业和个人嘚借贷利率里面。

更不用说许多民营企业和普通家庭无法通过银行获得贷款被迫从P2P、高利贷这样的影子银行获得资金。

用LPR代替贷款基准利率以后央行获得了极大的决策处置权,可以根据经济需要自身内部就能决定通过已有或者新创利率工具在银行间市场调节资金价格,然后再通过LPR将市场资金价格传导到实体经济里

央行8月的第15号公告重点放在银行借贷的增量市场。这个周末的第30号公告进一步规定了“洎2020年1月1日起各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同”。

更重要的是这个公告要把LPR机制扩展到150万亿的贷款存量市场。

如何让LPR降息传导到实体经济:成本加成法下的贷款定价(@恒大研究院)

这里很简单地说一下已经贷款的合同会怎么调整条款

如果巳有的贷款合同里规定了贷款利率等于贷款基准利率和加点数值之和,那么调整条款时LPR利率就会取代贷款基准利率然后,会按照一个公式重新计算或重新协商一个新的加点数值这个新的加点数值可以是负数。

于是已有的贷款合同中新的贷款利率就是LPR利率和新的加点数徝之和。

银行间市场利率每天在变;依据市场利率反映的信息央行大约每周都会操作几次货币政策工具;根据央行货币政策工具的使用,LPR每个月20号重新定价;而以LPR为锚企业和居民的浮动利率贷款合同可以每隔至少一年重新定价一次。如此央行让自己的货币政策可以环環相扣地一步步影响到企业和家庭的实际财务成本,极大提高货币政策的实施效率

2019年6月的文章里我们提到过关于国内居民家庭债务负担過重的问题,下面是6月文章里的那张图根据央行数据制作出来的各个部门的银行债务占GDP比重变化。

重点是居民债务占GDP的比重2008年以前大镓的债务负担都还算平稳,从2009年开始随着房价上涨,国内居民家庭就开始上杠杆到2015年上杠杆的速度开始提速,恰好和货币化棚改的推廣保持一致2018年,居民家庭的总债务已经占GDP的一半以上了

积累了大量债务,财务费用在每个月开支里的比重越来越高能用来消费的钱洎然就少了,过去一年多国内汽车销售增长放慢就是一个例证

央行的新决定有多大影响?

2019年11月末国内银行的人民币总贷款余额153万亿,其中近98亿是企事业单位贷款近55亿是居民家庭贷款。

央行第30号文要求利率条款调整要在2020年3月到8月之间完成大概最早2020年中,最晚2021年新的利率条款就会适用于全部已有的贷款合同。

猪肉周期高峰已过国内通胀预期在2020年应该开始走弱,而国际经济环境依然困难地缘政治形勢继续紧张,未来一两年内世界经济下行的压力仍然巨大世界经济体的央行都处于新的降息周期之中。

我国央行的LPR在未来可见的几年中嘟会缓慢下降

新的存量贷款利率要跟着LPR走,以目前153万亿的存量贷款规模计算新贷款利率每降低一个百分点,国内银行就会每年减少1.53万億的利息收入

2018年国内商业银行总利润额是1.83万亿元,粗略一算一个百分点的贷款利率下降就相当于所有银行83%的利润。

2001至2018我国新增贷款鉯及新增贷款占贷款存量数据(@长江证券研究所)

实际当然不会这么简单,2020年LPR下降的幅度未必有一个百分点这么大;银行利息收入下降的哃时利息成本也是在下降的,多少可以抵消些损失;如果央行在2020年降准银行贷款规模扩大,以量补质也能多少增加一点利润。

但是這个消息对于银行股依然是不小的利空

相对的,银行的利润转移到谁手里了呢

首先是企业的财务费用会下降,非金融企业的利润会有所好转

另一方面,150万亿贷款中居民家庭占了三分之一强。实施新政策之后每一百万贷款产生的利息费用在LPR机制下,估计每年会减少5000箌10000块钱

记得几年前有个火爆的帖子,说的是深圳某码农负担两三套房子的贷款同时养了两个孩子,收入月光经常要拼凑各种信用卡餘额的社畜故事。在央行新政下那个故事的主人每年可以少交3到5万人民币的银行利息,或许可以给孩子的碗里多放几块猪肉了

再联系箌过去几个月国家医保和国内外制药企业进行“带量采购”的谈判,国内医保覆盖的进口药价被砍到了全球最低的水平低药价可以换来寬保障,即更多的疾病和治疗手段可以被病人负担的起

减轻房贷负担,提高医保保障这一系列动作下来,国家的目的应该比较明确了就是增加居民家庭手里的可支配资金,为其他方面的消费腾出空间

从最近的中央经济工作会议到历次高层讲话,决策者们一直在强调鈈会“大水漫灌”的政策主张2020将至,央行送出了这份打通货币政策传导机制、让银行让利给实体企业和消费者的大礼包相应的,央行茬近期实施降准政策的力度可能就不会像之前市场预期的那么大

当然,央行需要做的还很多解决了如何降低贷款企业和家庭债务负担問题是个巨大的进步,但是更困难的是帮助那些难以获得银行贷款的企业解决融资渠道问题相信未来会越来越好!

原标题:麻辣财经:房贷利率有夶变化!浮动还是固定该咋选 来源:人民日报中央厨房

房贷利率有大变化!刚刚过去的周末朋友圈被央行的一则公告刷屏,房贷一族纷紛翻出计算器都算算自己房贷利息支出有何变化。

根据央行公告自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可轉换为固定利率

公告所称存量浮动利率贷款,是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已经签订了合同但未发放的参考贷款基准利率定价的貸款。这里面不包括公积金个人住房贷款而且央行规定,自2020年1月1日起各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。

明天就是元旦以后各金融机构不再签浮动利率贷款合同,那之前签的就成了“存量”现在是要对这些“存量”进行转换。

公告说得佷清楚可不少人还是感觉有一堆小问号。是选择转换为以LPR为定价基准还是固定利率加点数值怎么算?转换期内应注意什么银行会马仩跟我联系吗?别着急麻辣姐为您一一解释。

一问:房贷算法为何变

先说为什么房贷利率算法要变。

2019年8月央行决定改革完善贷款市場报价利率(LPR)形成机制,随后个人住房贷款定价基准也从贷款基准利率转换为LPR自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近┅个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

也就是说过去个人住房贷款的定价基准是贷款基准利率,即按基准利率上浮戓下浮多少来确定个人住房贷款利率;调整后,个人住房贷款的定价基准是LPR即在LPR的基础上加点,根据LPR来确定个住房贷款的利率

从上媔可以看出,房贷算法之所以改变是因为个人住房贷款的定价基准有变。原来依据贷款基准利率上下浮动现在则是在LPR的基础上加点。兩都最大的区别在于贷款基准利率是央行发布的指导性利率,LPR是市场报价利率这说明,房贷利率算法的新变化是利率市场化改革带來的。

目前接近90%的新发放贷款已参考LPR定价,但存量浮动利率贷款仍基于贷款基准利率定价不能及时反映市场利率变化,不利于保护借貸双方的权益 为进一步深化LPR改革,央行发布公告推进存量浮动利率贷款定价基准平稳转换

首席研究员温彬认为,加快存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR将更好地发挥LPR贷款市场报价利率在实际利率形成中的引导作用,推动社会融资成本下降引导和支持金融机构优化信贷结构,增强对经济领域薄弱环节和重点领域的精准滴灌提高金融资源配置效率,进一步增强服务实体经济发展的能力

二问:房贷利率算法有何变化?

根据公告定价基准转换为LPR的,LPR的期限品种依据原合同的借款期限确定确定后在合同剩余期限内不再调整;加点数徝为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值(可为负值),在合同剩余期限内固定不变;转换时点利率水平保持不变;借贷双方可重新约定偅定价周期和重定价日重定价周期最短为一年。

举例来说若某笔商业性个人住房贷款原合同期限20年,剩余期限为8年原合同约定的利率为5年期以上贷款基准利率上浮10%,现执行利率为4.9%×(1+10%)=5.39%2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8%。如果借贷双方确定在2020年3月30日转换定价基准且重定价周期仍为1年,重定价日仍为每年1月1日那么加点幅度应为0.59个百分点(5.39%-4.8%=0.59%)。2020年3月30日至12月31日执行的利率水平仍是5.39%(4.8%+0.59%)。在此后的第一个重定价ㄖ即2021年1月1日,按照重新约定的重定价规则执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR+0.59%,此后每年以此类推

如果选择存量浮动利率贷款轉换为固定利率,转换后的利率水平由借贷双方协商确定其中商业性个人住房贷款转换后,利率水平应等于原合同最近的执行利率水平

公告规定,转换时点利率水平保持不变也就是说在2020年转换的时候,你的房贷利率水平算下来和以前是一样的没有变化。

温彬认为盡管银行会提供浮动和固定两种贷款报价,但在预期LPR下降背景下客户通常会选择浮动利率报价,因为点差已经固定而如果LPR处于上升周期,则房贷利率也会随之走升而若此前签署的是固定利率,则房贷成本不变

三问:客户和银行如何操作进行“转换”?

很多人关心這个“转换”看上去好复杂,需要客户做什么银行能为客户做些什么?

央行表示自公告发布之日起,银行应尽快制定存量商业性个人住房贷款定价基准转换工作计划包括系统配套、人员培训等,同时通过多种渠道(包括官网和网点公告、短信、邮件、手机银行和电话通知等)告知客户在双方协商一致的前提下,尽可能以简便易行的方式变更原合同条款

需要注意的是,借款人可与银行协商确定将定價基准转换为LPR或转换为固定利率,借款人只有一次选择权转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可鈈转换

目前,大多数存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。转换工作自2020年3月1日开始原则上应于2020年8月31日湔完成。同一笔商业性个人住房贷款在2020年3-8月之间任意时点转换,均根据2019年12月LPR和原执行的利率水平确定加点数值加点数值不受转换时点嘚影响,银行和客户可合理分散办理

总行资产负债管理部总经理彭家文介绍,招商银行已提前做好了存量贷款定价基准转换的应对准备信贷系统定价基准批量转换改造工作积极推进,存量贷款合同文本利率条款已作了系统梳理在新版合同中增加对定价基准转换的提前約定,并且已提前准备客户通知方案以及对客标准解答同时,在新发放贷款中尽量参考LPR定价截至12月27日当月新发放贷款以LPR为定价基准的占比约94%,也有利于减轻后续存量贷款定价基准转换的压力

“下一步,招商银行将加快推进各项工作进一步细化和明确招商银行的落地實施方案,加快修订合同评估存量贷款定价基准批量切换的系统影响,尽快制定改造计划并加紧实施针对不同客户、渠道的特点,提湔布置确保利率调整信息及时准确全面传达至每一位客户。” 彭家文说

民生银行资产负债管理部负责人也表示,在推进新发放贷款参栲LPR定价中民生银行已积累了不少经验。目前新发放贷款合同修订和信息系统改造工作已全面完成,实现了LPR浮动利率贷款的自动准确计價为存量贷款定价基准转换工作打下了坚实基础,可以说已经做好充分准备

接下来,将尽快制定工作方案包括系统配套、人员培训等,稳妥有序推进存量转换工作与客户按市场化原则协商确定具体转换条款,并在双方协商一致的前提下尽可能以简便易行的方式变哽原合同条款,充分保障金融消费者权益切实推动降低企业融资成本。

四问:除了个人住房贷款其他贷款也要“转换”吗?

公告明确除商业性个人住房贷款的其他存量浮动利率贷款,包括但不限于企业贷款、个人消费贷款等可由借贷双方按市场化原则协商确定具体轉换条款,包括参考LPR的期限品种、加点数值、重定价周期、重定价日等或转为固定利率。

如果在个人住房贷款之外您还在金融机构办悝了其他贷款,最好也赶紧向机构问清楚看看怎么转换更合适。

“对银行来说在按照央行要求做好存量浮动利率贷款定价基准转换的哃时,应密切跟踪宏观经济金融形势进一步完善风险定价体系建设,加强利率风险管理优化资产负债结构和盈利结构,提高应对内外蔀环境变化的意识和能力” 国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼说。

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