银行放贷成功，但贷款合同上开发商没盖章此合同生效的条件吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-12-13 17:29 标签： 合同盖章
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和开发商签署完商品房预售合同,能直接贷款吗?是否要等到房子封顶,银行才房贷?
提问者：| 浏览次数：237次 |问题来自：东莞
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回答 共1条
12:41|来自：上海
第一、看开发商的五证是否齐全。第二、是否已与银行签完合作协议。如果以上两个问题是肯定的话就可以办理贷款了。房子封顶是下发销售许可证的条件之一,但不是绝对的。重要的是看开发商的手续是否齐全,如果是齐全的你就等着集中办理时开发商就会通知你的。
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公积金贷款状态是合同已生效未开户是什么意思，下面是到银行放款了吗
问题来自：长沙
| 提问时间： 09:59
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您好！也就是说您的审批已经通过了，但估计是您没有去办卡开户，这个中心应该会通知您办卡的啊，具体的您去中心问问！在蔡锷路中心（水风井那里）
公积金、贷款、合同相关问题
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已有回复：共&13&条
到公积金管理中心问问吧，
已经审核通过了，等到房款。
应该是通过审核了吧，下面等着放款吧！
应该是审核通过了，到时时候办张卡，等待房款就行了。
应该在审核过程当中吧，还没送上去呢
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阅读 921|回复 21
兰德饭饭猫
提请关注！关于贷款涨利率一事 我昨天回家仔细看了银行放贷合同 里面有一条明确写着。。。
贷 没想到什么都让咱赶上了 努力赚钱吧 我很想努力做点什么 但是我还能做什么？？10块前一包的手纸交了5块前给商家说明天带5块来取 商家同意了 第二天林业局的来了 说木材涨价 你昨天要的手纸今天得花50块钱才能取走 我连擦眼泪的东西都没有。。。真希望在我老了的时候这个房子能真正是属于我的。。。
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兰德饭饭猫
回复：打电话问了放贷的农行 已经放贷的用户从明年1、2、3月份均可凭身份证去开户。。。
我们有这样的约定吗？
银行理财专家告诫市民，如提前还贷，市民最好先到银行网点详细咨询。对于借款合同生效未满一年(含一年)的市民，如提前还款，银行将会根据合同约定，处以一定违约金。
这不大可能吧？！我签贷的时候农行的律师一再保证，
提前还款没有障碍。并说全北京都如此。揪违约之责，是外阜有过的情况。
2# - 1 - 802
E-mail:monto@;Tel:(R);
我记得有这个约定！大概是约束你第一个贷款年度未满就提前还贷的行为！！另外，提前还。。。
幸福就是享受现在的过程!
人过四十才明白,日子过得实在快;
龙虾鱼翅海劲塞,不如白菜豆腐块;
情人美女和小姐,惟有老婆最实在;
职务待遇和外快,弄的心情实在坏;
郁闷懒惰和烟酒,血管心肌易梗塞;
沟通锻炼和愉快,方能进入桃源界;
人生究竟为了啥,要让世界充满爱!
显示全部签名
这种短期性限制尚能忍受。
何况这么快就还干净，想是想，没这个实力。我是想在两年内把大头还了，留下的尾巴慢慢拖着吧。欠一屁股债的感觉是很不好，慢慢习惯了也许反而可能是乐趣。要不然怎么会有那么多欠债不还的家伙。
2# - 1 - 802
E-mail:monto@;Tel:(R);
呵呵，，，也许这样会让大家学会过日子呢。。。
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兰德饭饭猫
回复：提前一个月给银行提交申请 至于什么时候办下来提前还款的事项就不清楚了
是这样的,贷款合同中就是这样说的..格式合同!
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我已经提前还贷一部分了，不麻烦。
　　我的是农行贷款，只要打合同上的咨询电话问一下就行，他们会告诉你这个月提前还贷在哪一天（好象每月只有一天），然后就带上你的贷款合同等等（反正我把所有购房资料带齐了）当天去就行了。人还挺多的呢。
　　另外如果不是贷款人本人，就要带贷款人的身份证和授权委托书去。
　　我8月4号办的，但是当天除了交了提前还贷的部分外，他们还要我交本应当月20日的还贷的部分，让我损失半个月的利息（呵呵，不到一元）。
　　我还更改了还贷期限（从20年改为15年）和还贷方式（等额本息法改为等额本金法），这样可以少还点利息。全部手续大概一小时办清。　
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银行未成功放贷 购房人能否解除合同取回首付款
　 日 　 110法律咨询网　
　　案件评析
　　按揭贷款付款方式是目前商品房买卖的最为主要的付款方式，但是按揭贷款并不是每次都能顺利申请并能顺利放贷，总体而言，银行未能放低的主要原因有四个方面：开发商、购房者、放贷银行、不可抗力四个原因，开发商在销售商品房时一般都会指定放贷银行，并与放贷银行签订相关合作协议、担保协议，如果因签订的相关合作协议以及担保协议发生纠纷，那么可能会发生放贷银行拒绝向购房者发放贷款的情况;银行发放贷款同样需要购房者的配合，购房者需要向放贷银行提供要求的相关资料，如果购房者不能提供相关材料或者存在逾期支付其他银行贷款的行为，那么放贷银行同样会拒绝放贷;同时放贷银行本身对于商品房按揭业务也有自己的要求和流程，并根据银监会的规定制定相应的放贷细则，在规定和细则出台之前可能会停止放贷;此外，国务院、建设部、银监会等部门会对房地产行业进行宏观调控，也会使放贷银行暂停办理按揭业务，以上均是贷款风险发生的原因。
　　尽管《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条对此进行了规定，但该解释过于笼统，不利于实际操作。因此，我认为，1、如果购房人是购买首套房，则需要向开发商了解开发商指定的贷款银行，然后向贷款银行了解贷款相关事宜，以便确定自己是否符合贷款条件以及是否能成功办理贷款，然后再确定是否要签订商品房买卖合同。2、如果购房人购买的是二套房等，建议购房人应当在签订商品房买卖合同之前了解一下当时的首付比例，并向开发商指定的放贷银行了解贷款事宜确定自己是否能够办理贷款。3、如果购房人在此之前向银行办理过贷款，则建议向银行查询一下自己是否有逾期还款记录以及是否影响到自己再次办理贷款等事宜。4、最后一点购房人在与开发商签订商品房买卖合同中最好将不能办理贷款后如何解决作出具体约定，以便充分维护自身的合法权益。
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