通过对国资委公布的家央企及其上市子公司在岗职工年平均工资进行整理，发现
2014马年1公斤梅花形金币。 2014年彩马银币。 今天是2013年的倒数第二天，离农历新年
在五家大行年报中，只有中行未就国内各区域进行资产质量分析。工行、农行、建行、交行最新房贷政策
2014年10月份各大银行贷款利率汇总表_张家港房产
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最新房贷政策
2014年10月份各大银行贷款利率汇总表
&类别：张家港房产　发表于： 9:47:57&&共被阅读过6750 次&&
2014年10月最新全国主要各大银行贷款利率表
　　银行房贷利率（首套一手房）消费/短期贷款利率公司贷款利率
　　三年（含）五年（含）一年半年（含）一年（含）三年（含）五年（含）
　　央行6.156..55
　　工商银行6.起7.287.87.38起7.86起
　　农业银行6.起7.287.87.38起7.86起
　　建设银行6.起7.287.87.38起7.86起
　　中国银行6.起7.287.87.38起7.86起
　　交通银行6.起7.287.87.38起7.86起
　　招商银行6.起6.72起7.2起7.38起7.86起
　　中信银行6.起6.72起7.2起7.38起7.86起
　　光大银行6.起6.72起7.2起7.38起7.86起
　　浦发银行6.起6.72起7.2起7.38起7.86起
　　平安银行6.起6.72起7.2起7.38起7.86起
　　广发银行6.起6.72起7.2起7.38起7.86起
　　华夏银行6.起6.72起7.2起7.38起7.86起
　　民生银行6.起6.72起7.2起7.38起7.86起
　　兴业银行6.起6.72起7.2起7.38起7.86起
　　宁夏银行6.起6.72起7.2起7.38起7.86起
　　南洋商业银行6.起6.72起7.2起7.38起7
记者从全国各大银行获悉，央行宣布降息及提高金融机构存款利率浮动上限之后，部分银行并没有“降息”，而是提高了一年期及以下的存款利率，一些银行更是将一年期存款利率提至3.575%的上限。那么，2014年房贷政策到底是怎样的呢？
银行利息是多少?曝最新房贷利率表(本金一万计)。
最新房贷利率表(本金一万计)为置业者买房提供支持。
银行宣布调整个人住房信贷政策，调高按揭贷款利率并建议提高首付成数。不过，各大银行房贷利率并不统一，中信银行、广东发展银行、光大银行的贷款利率为5.51%，建设银行、工商银行、交通银行、上海银行、招商银行视客户不同，提供不同的房贷利率，农业银行、中国银行的房贷利率则还未确定。对购房者而言，原本选择哪家银行贷款买房都是一样的。可是，现在各大银行的房贷利率不同，需要偿还的利息差异很大。有必要了解各大银行的房贷利率、提前还贷、跨行转按揭、非指定银行贷款（
）的政策（见下表），寻找能提供优惠利率的银行贷款买房。
&按揭贷款利率表(本金一万计)
工商银行6.12%（优质客户可下浮）5年期以上个人住房贷款，利率下限将按基准利率6.12%的0.9倍，即5.51%执行，并将购买高档住房和第二套以上住房的贷款人，将按照6.12%的基准利率执行，并将购买高档住房、第二套住房的首付比例适当提高。贷款利息每年结算一次，目前还贷，须收取剩余月份的利息。不能直接办理跨行转按揭，需要办理较烦琐的手续。具体可查询经办银行的房贷业务员。发展商注册资金100万以上，项目3万平方米以上，才可办理。
招商银行6.12%（优质客户可下浮）1~3年（含）房贷利率为5.76%，3~5年（含）为5.85%，5年以上为6.12%。根据不同的区域以及房屋，来确定贷款的成数。若银行认定申请贷款的区域或楼盘风险过大，会减少贷款成数。是否接受提前还款，由经办银行根据贷款合同的有关条款决定。受理跨行转按揭业务，但办理时，必须出具担保公司的借款委托书，由担保公司提供的跨行转按揭贷款不可撤消的担保书，具体操作流程可至招行各网点咨询。申办时，需要提供身份证明、婚姻证明、收入证明、资产证明、预售合同、发票等，具体操作可至营业处查询。
建设银行6.12%3月17日以后发放的个人商业性住房贷款，一般将执行央行的基准利率6.12%，但可根据具体情况上浮或下调。具体要求，如果满足以下三个条件--贷款人购买的是自住房，该房是此人贷款购买的第一套房，同时贷款人资信良好，贷款利率就可下浮，最多下浮10%，即5.51%。对部分风险较高的产品，或信用记录不好的客户执行较高的房贷利率，如第二套住房贷款、高档别墅贷款等。若还贷未满一年，选择提前还贷，将根据违约天数（最多为一个月）收取利息作为违约金。不接受跨行转按揭。一般要求贷款购买的房屋为现房，会对发展商的资质、以及购房者的信用及收入进行清查，而后决定是否提供贷款。
中国银行未定目前贷款人购买第一套别墅按基准利率6.12%的0.9倍，即5.51%执行，若已贷款买房者，购买第二套（及以上）的住房，贷款利率按照同档次基准利率6.12%执行。对于日以前签定贷款合同，尚未发放贷款的，仍然按照原合同利率执行。个人住房公积金贷款，日（含）以后发放的贷款执行上调后利率，日以前发放的未到期贷款，从明年1月1日起执行上调后利率。若还贷未满一年，收取一个月的利息作为违约金。接受跨行转按揭，可至各支行查询。视情况而定。
农业银行未定贷款政策尚不明显，不过利率网认为建行、工行的房贷动作对四大商业银行有“风向标”的作用。还贷未满一年，须归还违约金。提前还款额*违约金利率*（12-已还贷月数）。不接受跨行转按揭。不接受该项业务。
中信实业银行5.51%调整中要支付一年的利息或一月的本息作为违约金。需要将原先的贷款全部还清，且必须提供2套以上房屋的产权证明。凭个人收入证明，预售合同等可以办理，具体办理条件及操作流程可咨询各支行房贷业务员。
广发银行5.51%调整中如果还贷时间未满一年，须付违约金，违约金的数额依合同规定。不接受跨行转按揭。必须通过与该行签有协议的贷款担保公司办理。
上海银行一手房贷款6~7成6.12%，6成以下5.51%，二手房6.12%基准利率初步定为6.12%，如购买的是一手房，且贷款成数在6成以下（含6成），可享受5.508%的优惠利率，最低下限5.51%。如购买的是二手房则不享受优惠利率。还贷期满半年，可不收取违约金。不接受跨行转按揭。可以办理，须备齐收入证明、婚姻证明、预售合同、发展商营业执照。
浦发银行第1套5.51%，第二套6.12%，第三套在上调10%未定贷款须满一年，才可办理提前还贷。一般不接受跨行转按揭。各支行规定不同，可在房屋所在区域的支行咨询。
交通银行6.12%，VIP客户
5.51%调整中视贷款合同有关条款而定。必须发生房屋交易合同，方可办理跨行转按揭，否则不予办理发展商必须有一级资质。
（来源：金融投资报）随着银行贷款越收越紧，精明的购房人会发现，不同的还款方式，所还的利息是不同的。据测算，一笔50万元、期限为30年的贷款，采取不同的还款方式，利息支出相差12万元之多。因此，如何节省贷款利息也成了目前房贷一族最关心的问题。
尽量使用公积金贷款
众所周知，公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多，特别是7折优惠利率取消后，两者之间所还的利息差距将更大。因此贷款买房，公积金贷款最省钱。
一家国有银行的理财师表示，对于首套房使用商业贷款，想购买二套房的购房者，使用公积金贷款无疑更可省下不少利息。房贷新政实施后，二套房首付必须五成，利率最低上浮10%。公积金贷款的优势更加明显。公积金贷款作为一种福利性购房贷款，目前公积金贷款政策尚没有变化，不仅仍可首付两成，更可享受3.87%的公积金利率，比7折利率还低。相关人士提醒，公积金贷款上限为50万元，放贷时间最长30年，如果房价过高，购房者可使用公积金和商贷的组合贷款方式。
另外，由于目前公积金房贷没有一套房和二套房之分，只要首次贷公积金或者第一次公积金贷款还清了再贷公积金房贷都可以。因此，最好是采取首套房贷商业贷款、二套房贷用公积金的做法。
变更还款方式省息划算
据一家国有银行的理财师介绍，对于还款能力较强、收入较稳定、有额外收入来源的贷款者，可以向银行申请变更还款方式，将原有的等额本息还款方式变更为等额本金还款，达到省息的目的。目前，多数银行的个人住房贷款还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同时，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫“递减还款法”，每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。
以贷款100万元20年期(以基准利率5.94%计算)计算，采用等额本息还款法，利息超过71万元。而采取等额本金还款，支付利息款59.6475万元。两者相比，利息相差11万元左右。值得一提的是，等额本金还款法并不适合所有的购房者，因为它的月供是倒金字塔式结构，也就是说早期还款数额较高，不适合贷款压力大的家庭。
提前还款选择缩短期限
随着银行优惠利率的取消，二套房利率的上浮，不少房贷者近期已经开始动用公积金或是存款开始提前还贷。在市民提前还款时，会碰到一个问题，那就是减少月供还是缩短贷款期限划算？
理财师称，如果单纯从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一条，本金还得越多，利息越省。如果客户选择缩短贷款期限，而月供不变，那么客户的还款周期会加快，因为客户每月还款额没有变化。而如果选择减少月供，那么每月还款压力会减轻，但因为每月所还本金减少，自然总的贷款利息没有月供不变的方式来得省。另外，银行理财师认为，提前还贷要算好账，比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，提前还款的意义就不大。
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最新网友点评
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关于最新房贷政策
2014年10月份各大银行贷款利率汇总表我想说两句：
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本站QQ群：银行暂停房贷蔓延至17城 2014年或持续收缩
| 来源 ：地产中国网 | 作者：
| 责任编辑:刘征
银行暂停房贷正在成为常态。
从今年第四季度起，暂停房贷的消息不断传出。近日更有消息称，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。
对于大面积收紧房贷的原因，银行方面普遍的说法是额度紧张。而记者采访中发现，背后的深层次原因或许是，对银行来说，房贷收益不高，导致部分银行无意大力发展房贷按揭业务，而将部分额度转向收益率更高的经营性贷款，2014年股份制银行或许会继续延续收缩房贷的趋势。
暂停房贷现象已由一线城市发展到二三线城市，停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房。
&12月分行给了我们支行2000万元放贷资金，但我们到这个月的贷款需求有2亿元。&12月2日，某国有大型银行广州某支行的经理说，四季度以来贷款额度紧张，每个月银行都只给支行一点放贷资金，11月中旬就用完了，12月则更快，2日是周一，一上班就放完了，&今年再没有新的放款额度了。&
&都在排队，每个月有一些名额。&上述经理告诉记者，该行的一位客户10月申请房贷，但至今仍没拿到房贷。&以往房贷做商业贷款一般只需一个多月，做公积金贷款一般需两个月，所以做商业贷款比公积金贷款快。但是现在反过来了，因为年底商业贷款没有额度，两个多月都放不出贷款，只能等明年，反倒是住房公积金中心的贷款还有额度，所以到年底，房贷做公积金贷款反倒还放得快些。&
12月2日，记者以客户身份咨询广州的近十家银行，各家银行都表示，现在申请房贷，年底不可能拿到房贷，以往半个月到二十多天可办妥的房贷，现在无法做到，银行均对记者表示，&明年才会有额度。&
记者在咨询过程中也发现，贷款利率也水涨船高。&今年年初的时候，我行第一套房的房贷利率是八五折，但从今年5月份起房贷利率就在基准利率基础上上浮了10%。&某股份制银行广州某支行的一位经理建议客户，不如明年再做房贷，那时贷款额度充足，因而贷款利率可能会降到基准利率，即5年以上期贷款年利率6.55%。而在广州，现阶段第一套房贷一般执行基准利率，或上浮5%、10%，第二套房贷利率一般上浮20%或30%。
近期，中关村互联网金融行业协会和融360研究院对全国32个重点城市近500家银行房贷产品摸底调查显示，根据10月11日~11月11日的样本数据，有17个城市出现暂停房贷现象。暂停房贷现象已由一线城市发展到二三线城市，停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房。截至目前，全国已有北京、上海、广州、深圳、珠海、济南、合肥、济南、无锡、武汉等城市相续出现暂停房贷现象。其中，珠海、济南停贷比例已超过30%。
报告中还提及，首套房仅有6.37%的银行可执行八五折利率优惠，16.04%的银行执行九折利率优惠，44.58%的银行执行基准利率，16.27%的银行执行基准以上利率，16.75%的银行表示已停止住房贷款。
&&&&滟澜新宸项目一期8#已于日开盘，所推户型为138平4居，价格27000元/平起，目前另有一期14#、21#、22#剩余房源在售。
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作为全国最贵的单价“地王”，融创农展馆地块一直以来便备受关注。而在拿地近15个月后，融创终于在12月13日获取了项目的预售证。
简介：国锐?金
城区：五至六环
价格：55000元/O
235000元/O五至六环
325000元/O五至六环
410000元/O五环以外
533000元/O五至六环
昨日，嵩祝名院所在的嵩祝寺及智珠寺内，一处被用作餐厅的古建筑内摆放着一张“龙椅”，这张“龙椅”是按照故宫里的龙椅等比例制作的（视频截图）。您现在的位置：
2014年12月份最新房贷利率|2014年12月份最新房贷利率一览表
　　2014年12月份最新房贷|2014年12月份最新房贷利率一览表
　　央行9月30日下午发布楼市松绑消息：房贷利率最低七折，一套房贷还清二套房贷按首套房贷利率计算。
　　央行称：对于购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施&限购&措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。
　　银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。
　　11月22日更新：2014央行降息：央行宣布下调贷款基准利率，这样想过房贷利率也一并下调。
　　下面来看看2014年12月份最新银行房贷利率吧：
　　各项贷款
　　一年以内（含一年）5.60
　　一至五年（含五年）6.00
　　五年以上6.15
　　南方财富网微信号：southmoney
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48小时排行2014年紧房贷延续 银行提均匀放贷目标
网友评论：
来源：和讯新闻
编辑：wangshiyun
摘要：按照以往的规律，年底时银行资金紧张，进入新一年的第一季度，额度会明显宽松，今年也不例外。
按照以往的规律，年底时银行资金紧张，进入新一年的第一季度，会明显宽松，今年也不例外。据媒体1月15日报道，截至12日，四大行1月新增投放已高达3200亿，高于去年同期。但房贷仍继续趋紧，停贷传闻仍不时传出。
这场始于2013年末的停贷潮缘何会波及新一年度的贷款额度?面对高收益的小微贷、信用贷，是银行经营体制&利润最大化&的选择结果即上调利率的预演，还是额度管控的&欲罢不能&?
《华夏时报》记者梳理2013年前三季度金融机构贷款投向报告发现，前三季度个人购房贷款分别大幅增加了4662亿元、4966亿元和4072亿元，至三季度末，个人购房贷款新增1.37万亿元，同比多增6931亿元。对比2012年全年个人购房贷款增加的9610亿元，意味着&房奴&队伍又扩编了四成之多。
从规模调控的角度看，导致2013年第四季度全国范围停贷潮的正是前三季度过度放贷的结果。1月15日，最新公布的数据显示，2013年12月新增人民币贷款4825亿元，创一年来最低，侧面印证了2013年末房贷&没有额度&一说。
2014年房贷或仍紧
国家统计局1月9日公布的数据显示，2013年12月CPI同比上涨2.5%，居住价格同比上涨2.8%。其中，住房租金价格上涨4.7%，房租自2010年以来连续48个月上涨。这令租房族不堪重负。
房租不断上涨将不少租房族赶进购房大军中来，但2013年末的停贷潮却令购房者心急不已，巴望着新一年贷款额度下来后能够顺利申请，不过，这一愿望也有可能落空。
金融搜索平台融360《中国房贷市场月度分析报告》显示，2013年12月调查的62个城市中有40个城市暂停房贷，部分城市首套房商贷利率不仅不&打折&，还在基准利率上上浮5%-30%不等;二套房执行利率上浮10%-40%不等。
&去年12月以来房贷停贷潮在全国银行蔓延并达到峰值，停贷的城市逐渐由一二线城市发展到全国，停贷的产品也逐渐由原来的仅限二套房扩展到首套房，停贷银行由股份制银行逐渐扩展到国有银行。&上述报告称，广州某银行最高上浮40%，利率高达9.17%，创下了全年最高纪录。
但比利率上浮影响更大的是放款排队时间的延长。
房价居高不下，银行却为何停贷?
央行曾多次示警房地产风险，称部分地区房地产市场较为火爆，房贷需求超过了银行在合理审慎情况下的贷款投放能力，而随着经济的回升，部分银行加大了结构调整力度，将更多贷款投向收益更好、也符合政策导向的小微企业和消费等领域，相应放缓房贷增速。
进入2014年，新一年度信贷额度下来后，个人房贷会反弹吗?&审批正常推进，首套房贷款执行基准利率，二套上浮10%，但放款速度比较慢，分行什么时候批什么时候放款，时间上都说不好。&1月9日，北京分行个人信贷部员工小王对《华夏时报》记者表示，&有客户不惜上浮利率以便拿到房贷，但我们确实没有额度，还得等。&
&2014年初房贷的意外紧张是全年贷款收紧节奏的开始。&上述国有大行人士称，银行新年放款主要在消化去年的存量，今年贷款发放不会像往年那样在年初冲量，目前各家银行提出均匀放贷的目标，总行要求各分支行上半年和下半年贷款规模相近，各月之间贷款规模相近。
针对下一步房地产的信贷调控取向，央行称，将严格实施差别化住房信贷政策，坚决抑制投机投资性购房，继续支持保障性住房、棚户区改造、中小套型普通商品住房建设和居民首套自住普通商品房消费。
或成高房价背后推手
日，国家统计局发布11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，66个城市房价同比出现上涨，仅温州价格下降，3个城市持平，北京、上海、广州、深圳四个一线城市继续领跑全国房价，同比涨幅分别为21.1%、21.9%、20.9%和21%，这已是连续3个月同比涨幅超过20%。
但央行2013年第四季度城镇储户问卷调查显示，尽管66.5%的居民认为目前房价&高，难以接受&，仍有32.5%的居民预期下季房价会&上涨&，47.2%的居民预期&基本不变&，仅有7.5%的居民预期&下降&。同时，&房地产投资&仍为居民偏爱的投资方式第二选择，占比为17.9%。
&北京、上海、广州、深圳等一线城市在2013年整年房价上涨非常惊人。&中原地产市场研究部总监张大伟认为，一二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌，而过多供应的信贷成为市场反弹的主要原因。
与之相印证的是，央行数据显示，2013年三季度末金融机构新增房地产类贷款1.9万亿元，同比多增9176亿元。对比2012年全年，金融机构房地产类贷款增加1.35万亿元，这意味着2013年前三季度的涉房贷款超出了2012年全年的总和还多。
其中个人购房按揭贷款2013年三季度增加1.37万亿元，同比多增6931亿元。对比2012年全年个人购房贷款增加的9610亿元，增速超四成多，并与2009年、万亿的大手笔投放相近。
&从近十年个人住房按揭贷款增长情况，就知道国内房地产是如何繁荣的。&　某国有大行人士称，现代房地产业如果没有个人住房按揭产品，那么房地产市场要得以发展与繁荣是不可能的。
记者查阅资料统计，从2004年个人住房贷款余额的1.6万亿元到2013年个人住房贷款余额的9.47万亿元，个人住房贷款十年来增长了近6倍。&所以从房地产信贷增长与房价增长的节奏上看，房贷难辞&高房价推手&之咎。&
首套不打折全国蔓延
事实上，首套房贷利率也已悄然提价，甚至国有大行&不打折&节奏也开始全国范围蔓延。
&在深圳，中、农、工、建四大行首套住房执行基准利率，二套住房贷款利率在基准利率上上浮10%。现在申请房贷，银行能正常放款，不会出现排队的现象。&从事房地产中介工作多年的张薇1月10日告诉记者。
&唐山分行从去年开始就一直实施基准利率了。&唐山分行信贷负责人9日称，房贷额度一直紧张。
据腾讯财经报道，&在上海市场，原本有优惠的建行也取消了优惠政策，四大行除外房贷并无优惠。&
北京地区目前还有部分国有银行有折扣，但以后不好说。&现在还有八五折优惠，接受链家地产一单二套房贷上浮10%搭配一单首套房贷八五折优惠的做法。&一名链家地产通州店店长9日表示，&要办需抓紧，明天就不好说了。&
随后记者又走访了、、等多家银行，他们都表示，目前首套房贷款最低是基准利率，但年初后额度仍紧张，未来利率可能还要提高。
&从融360采集的数据看，从去年下半年开始，基于银行自身、市场不断调整，房贷政策调整的周期在不断缩短，这种变化是动态存在的。&融360的信贷专家徐瑾告诉记者，2014年房贷优惠利率的调整也会越来越频繁，这是一个很重要的趋势。
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