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承租人擅自收取门面转让费是否应当返还
时间：&&|&&作者：杜杰锋&&|&&浏览：372
被告覃某梅与第三人陈某菊签订的《房屋租赁合同》第四条第3款约定：“如需转租第三人使用或与第三人互换房屋使用时，必须取得甲方同意”，承租人未经出租人陈某菊同意私自将承租的门面转租给原告，违反法律的明确规定及与出租人的约定，故被告覃某梅、韦某甫与原告达成的口头转租协议无效。
【案情】被告覃某梅与被告韦某甫系夫妻关系。日，被告覃某梅与第三人陈某菊签订《》约定：第三人将属其所有的位于东门镇民族商业街1-15号门面出租给被告覃某梅使用;租期自日起至日止;其中日至日的门面租金为每季度2000元，日至日的门面租金随市场增减而定;如需转租他人使用或与他人互换房屋使用时，必须取得第三人同意。尔后，被告覃某梅、韦某甫即共同承租该门面经营药店。日，二被告未经第三人同意擅自与原告宋某盛达成口头转租协议：被告将该门面转租给原告使用，原告支付二被告门面转让费17000元，同时，二被告将被告覃某梅与第三人签订的《房屋租赁合同》交给原告看，当日，原告即将转让费17000元交付被告韦某甫。原告使用该门面一个月(即至2011年7月底),第三人得知二被告擅自将其门面转租原告，立即要求二被告将门面锁匙交还第三人，并要求原告搬出门面;二被告于同年7月底已将门面锁匙交还第三人，同时退回原告转让费7000元，尚有10000元未退还。原告追索未果，遂于&日诉至法院，要求被告返还门面转让费10000元及包车费700元。另查明，2011年6月份被告韦某甫已将&2011年7月份的房租1000元交给第三人，原告则将2011年7月份的房租1000元交给被告韦某甫。第三人收回门面锁匙后，原告与第三人协商租用该门面一个月，并将租金1500元交给第三人，2011年8月底，原告搬出该门面。原告曾包车到本县天河镇屯相村找二被告要求其退回转让费。庭审中，原告承认未向二被告交过押金，只要求二被告退回门面转让费而不是押金。【裁判】罗城仫佬族自治县人民法院审理后，根据《中华人民共和国》第五十八条、第二百二十四条，《中华人民共和国》第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决被告覃某梅、韦某甫于本判决生效之日起十日内共同返还原告宋某盛门面转让费10000元;被告覃某梅、韦某甫于本判决生效之日起十日内共同支付原告宋某盛包车费100元;驳回原告宋某盛的其他诉讼请求。【评析】本案的争议焦点是：1、原告要求被告退回押金&10000元及支付追款两次的请车费用700元，共计10700元，是否有事实及法律依据?是否予以支持?2、被告辩称原告未交押金，原告诉请无事实及法律依据，请求驳回原告的诉讼请求，该抗辩理由是否成立?是否予以采纳?被告覃某梅与第三人于日签订的《房屋租房合同》是双方真实意思表示，符合有关法律规定，合法有效，双方应自觉履行。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人……承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”被告覃某梅与第三人陈某菊签订的《房屋租赁合同》第四条第3款约定：“如需转租第三人使用或与第三人互换房屋使用时，必须取得甲方同意”，承租人覃某梅、韦某甫未经出租人陈某菊同意私自将承租的门面转租给原告，违反法律的明确规定及与出租人的约定，故被告覃某梅、韦某甫与原告达成的口头转租协议无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因二被告与原告达成的口头转租协议无效，二被告基于该口头协议获得的门面转让费17000元应当退还给原告，但二被告仅返还门面转让费7000元，原告要求二被告返还余下的10000元，有事实及法律依据，本院予以支持。原告要求二被告支付追款两次包车费用700元，但仅提供两次追款包车费用(每次包车费用350元)共计700元的收条，而无其他证据证实，二被告认可原告去追款一次，包车费用为150元至200元，本院认定原告去追款一次，包车费用为200元，该费用属口头转租协议无效产生的经济损失。因二被告与原告达成口头转租协议时，已将被告覃某梅与第三人签订的《房屋租赁合同》交给原告看过，据此，可推定原告对被告覃某梅与第三人签订的《房屋租赁合同》内容是有一定了解的，双方在出租人未在场，亦未征得出租人同意的情况下私自达成无效的口头转租协议，故对上述经济损失应承担同等的过错责任，即各自承担50%的责任，二被告应支付原告包车费100元。据此，罗城仫佬族自治县人民法院遂作出上述判决。
作者： [河北-石家庄]专长：交通事故 合同纠纷 劳动纠纷 工伤赔偿 人身损害 律所：河北百创律师事务所282909积分 | 帮助71489人 | 1302个好评电话:
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转让门面。 我们交了转让押金5W 但门面要一个月出来 所以在等签合同 但房东不转给我们了 怎么办？
转让门面。 我们交了转让押金5W 但门面要一个月出来 所以在等签合同 但房东不转给我们了 怎么办？
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我准备经营门面，转让费为4万，转让方的前门面老板要我交5000元定金才能见房东，我就交了5000，见到房东后经过了解谈话后发现不对，该门面马上面临拆迁，现在我想退回定金。我手上只有一张原老板写给我的收据，内容为：“今收到XX招待所转让费定金5000元，总转让费40000元”，签了对方的名字和日期。时隔仅2日，我该怎么要回定金？
我和买方签订了“房屋转让协议书”，并按合同中所写“乙方以定金形式向甲方交付房款*万元”收了对方定金。第二天，对方来电话说不能履行合同了，同时因为签约时间只有一天，愿意稍做赔偿表示歉意。请问，我可以不返还对方定金吗？
现有一套拆迁安置房，以老宅基地的土地证作为抵押给村里，村里给你一套房子
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房屋发现有漏水，补了很多次都没用，签订了购房预售合同，付了首付，但贷款还没办，是否可以毁约不买？
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我购房时交了定金2万元，选房后签了认购合同，定金转为了房款，现在我买不起房子，这2万元可以退不？有什么办法？ 选房时本人不在场，认购合同不是本人签的字。当时是我嫂子在场，问了可以退，现在开发商不承认了。
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我是3年前花转让费转来的门面，转来了后没有签合同，现在房东要卖房子了 ，我可以找房东要我的转让费吗？
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是这样的，我租了一个门面，合同不是和物业签的，是和上一个承租商口头承租的，就是上一个承租商现在还是和物业签合同但是他自己不做，而是我们在做，我每年交给上一个承租商5万，然后他从中赚取租金，现在房租到期了，而且他看到我把市面做成熟了能赚钱了，他现在不想租了想把我赶走，当时租得时候转让费1万，就一个收费凭证，其他市面合同都没，我想问下，他不租了我可以再找他收20万转让费吗？还有物业可以强行赶我走吗？还有他说店里的东西他不要叫我全部带走，这合理吗？我以...【石排门面转让|东莞东莞周边石排店铺转让信息】-
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