中央行房贷基准利率还满一年了之前央行已降基准利率可是中央行房贷基准利率没降

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-12-31 22:22 标签： 央行房贷基准利率
日央行降低存贷款基准利率点评:降息“正餐”兑现,银行业短空长多
类别：行业研究
事件:中国人民银行决定,自日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。自同日起:(1)将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍;(2)将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。&&&
点评:我们认为这次降息形式好于预期(前期非对称降息呼声较高),虽然对称下调存贷款基准利率和扩大存贷款利率浮动区间短期会对压缩银行利差,并对净利润造成负面影响,但也降低了宏观经济的硬着陆风险,从而缓解市场对银行资产质量的担忧。我们认为未来几个月银行贷款亦会轻微松动。&&&
降息是对国内外经济放缓的反应。从国内看,今年以来经济外需低迷、内需不振,4月多项经济数据表明国内经济增长已明显放缓。我们在5月12日的降准点评中表示,“降准只是开胃小菜,静候刺激终端需求正餐”,下调利率才能更好地降低实体经济的融资成本,推动重大项目加快开工,刺激终端需求回升,稳定经济增长;另一方面,欧债危机不确定性增加,巴西、印度、澳大利亚等多国央行连续降息也打开了国内的政策空间。&&&
对称降息符合我们预期,不同期限的降息幅度彰显央行的良苦用心。对称降息对银行的影响好于前期呼声较高的非对称降息,我们认为对称降息既不至于银行因过度让利而遭受冲击,进而削弱其支持实体经济的能力,也有利于降低实体经济经营成本,达到双赢的效果。本次下调活期存款利率0.1个百分点,二、三、五年期存款利率分别下调30BP、35BP、40BP,而相同期限的贷款利率均只下调25BP,明显好于存款利率的下调幅度,减轻银行经营压力,体现了当前经济尚未企稳回升的环境下,央行依然认为金融的稳定是经济增长的前提,用心良苦。&&&
存贷款利率的浮动范围扩大,金融改革纵深推进。本次降息的同时,还分别扩大了存贷款利率的浮动区间,特别是扩大贷款利率下限的同时,首次将存款利率的上限扩大到基准利率的1.1倍,给予了商业银行经营更大的自主性,有利于吸引资金回流银行存款体系,管理通胀预期,降低银行的表外风险。&&&
同时,进一步放开存贷款利率的浮动区间,表明央行继续推进利率市场化改革的决心。由于当前的基准目标利率和利率传导渠道均不完善,我们认为利率市场化的过程是长期渐进式的,对银行短期影响较小。
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行业名称关注度关注股票数买入评级数原来申请的房贷是基准利率上浮10%，现在银行利率下降了，有没有办法重新申请利率打折后的优惠？_百度知道
原来申请的房贷是基准利率上浮10%，现在银行利率下降了，有没有办法重新申请利率打折后的优惠？
是否可以行得通？如何操作听说有先全部还清贷款，再重新申请的办法
房贷是属于按揭类的贷款，不是消费类的。
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也就是说，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)，还款额就不会改变，有三种形式。如果先全部还清贷款,利息随着利率调整而调整、农业银行。对调整后的利息会有影响，利率更高，再重新申请，那么该贷款属于房产抵押贷款了：一是银行利率调整后。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。除非国家（或贷款发放银行）有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整；二是满年度调整，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平,如果基准利率调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定没有办法。贷款利息计算是浮动利率计算的，年利率达到15%左右，只要贷款基准利率不变、建设银行房贷是这样的）
你说的房贷是按揭还是个人助业或者消费类贷款,如果是按揭,重新办的话不可能的,但是个人助业或者消费类贷款的话,还清了再办是可以的,办贷款一般都要夫妻身份证\户口本\结婚证\收入证明等.不同地方有一些小变化,不过我说的东西一般都是必需的. 如果是按揭的话就没得办法了,再办就不行了.
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出门在外也不愁中行房贷还满一年了之前央行已降基准利率可是中行房贷没降_百度知道
中行房贷还满一年了之前央行已降基准利率可是中行房贷没降
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应该降低的。只是时间未到，应该是2015年你对应还款利率调整月开始降。
我也是没变 打电话问了说是你还款开始月，调整
我也是中行，也没降
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出门在外也不愁央行决定下调贷存款基准利率0.25个百分点|央行降息_新浪新闻
　　中国人民银行今日决定，自日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。（央视记者李东方）
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存款利率“一浮到顶”后下调理财产品收益开始回落
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“前几天我刚去存过一笔钱，昨天上午再去存时发现利率变了。怎么才一个多星期时间，银行存款利率就下调了？”市民张女士感到挺疑惑，她说，3月4日下午她到浙商银行存了一笔一年期的定期，当时存款利率为3.25%。可是前天上午她又来到该银行存款时，却被告知利率已下调至3.0%了。
　　据了解，3月1日，央行将存贷款基准利率下降0.25个百分点。不过，随后我市一些股份制商业银行的存款利率曾“一浮到顶”，只是很快出现下调。
　　利率“一浮到顶”后开始回调
　　不少细心的市民发现，最近一次央行宣布下降存贷款基准利率后，恒丰、浙商等少数几家银行还将存款利率“一浮到顶”，一年期存款基准利率为3.25%。“我在作了仔细比较后，选择了利率相对较高的一家，谁知道没几天也调下来了。”张女士告诉记者。
　　前天下午，记者来到浙商银行绍兴越城支行，并在该行公告栏区域看到，目前一年期定期存款利率确实已调至3%。“央行降息至2.5%，我们开始是说可以上浮30%，也就是基准利率乘以1.3，那就是3.25%。随后我们改成只上浮20%，这样利率就是3.0%了。”该行大堂经理解释道。
　　恒丰银行绍兴支行工作人员也告诉记者，现在他们银行一年期定期的存款利率已由原先的3.25%下调到3%。
　　“银行利率下调主要考虑到利息支出的成本。”一位银行业内人士表示，现在银行之间的存贷差越来越小，利润也越来越薄。一些银行调整利率，也是从盈利角度来考虑，单纯的“上浮到顶”已经比较难吸引客户，他们现在更多考虑开发一些新产品，实行差异化经营。
　　理财产品收益率相应下降
　　部分银行利率出现变化，理财产品的情况如何呢？记者在走访中了解到，浙商银行最新一期各类理财产品的收益率相较于上一期下降了0.05~0.2个百分点。而在恒丰银行热销理财产品一览表上也可明显看到，热销的理财产品“丰利”，从投资期限最短91天的到投资期限最长364天的，其年化收益率都在6%以下，且相较于上一期都有小幅下调。
　　但相较于银行存款利率，投资理财产品的收益还是明显要高些的。如一些银行已推出相应产品，市民签约定期账户后，提前支取时可按照实际存期以靠近最高档次的定期利率计息；在存款利率处于下降周期时，还可提前锁定高利率收益。
来源： 天天商报　作者： 记者 魏秀萍　编辑： 张琳
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