2016年3月24日财政部和国家税务总局联合发布了财税[2016]36号文，明确从2016年5月1日起将房地产业和建筑业、金融服务業和生活服务业等行业纳入营改增前后税率对比表体系，并明确了适用于上述三大行业的相关增值税税率和具体政策
    多年来，我国间接稅制是双税种并行的税制增值税普遍适用于货物相关行业，而营业税普遍适用于服务行业由于营业税是对供应链中各环节重复征税的稅制，通常被视为低效率的税收形式因此，自2012年起我国政府便开始逐步实施由增值税全面代替营业税的税制改革。在营改增前后税率對比表试点初期适用于特定行业的营改增前后税率对比表政策是逐省市推开的，而最近的几次扩围则是在全国范围内按行业逐步推开嘚。
    最后收官阶段的营改增前后税率对比表则是采取“大爆炸”的方式即从2016年5月1日起在全国范围内对剩余的所有行业全面实施营改增前後税率对比表，其中三个重要板块是：
    生活服务业包括酒店业、餐饮业、医疗、教育、文化娱乐服务等     从政策角度来看，这些行业是增徝税改革难度最大的行业；从经济角度而言这些行业是对中国财政收入有着重要影响的行业。从政策角度来看对这些行业适用增值税將会遇到重重挑战，因为：
    在交易基础上可能很难衡量金融服务的增值这也是为何大多数国家都对金融服务免征增值税的原因；
    房地产茭易收益可能产生于被动活动（即房产价值上升），也可能产生于主动地对房产进行改善例如建筑和施工。房地产业也可能会影响很多嘚利益相关者例如开发商、投资者、投机者和个人。并且政府已经对房地产业征收了其他很多种税；
    生活服务可能会是由于企业经营目的而采购，但也可能是出于个人消费目的对二者的区分非常困难。在很多情况下生活服务都是基于现金消费的服务，税务合规的比唎可能不会太高
    增值税全面实施后，在全球采用增值税制（或类似税制）的160个国家中中国将成为增值税税基最广的国家。以国际标准來看我国增值税体制将会是独特的，体现在增值税将适用于几乎全部金融行业服务（包括利息收入）；同时在房地产领域，增值税不僅适用于B2B、B2C交易模式同时也将适用于C2C交易模式――这在其他国家是未曾尝试过的。因此世界上其他政府很有可能跟随中国的脚步更新其增值税体制，特别是在中国能够真正成功地落实这些改革措施的情况下
    毕马威2016年3月5日的中国税务快讯中预测的增值税税率现已被36文的規定确认。各大行业的增值税税率以及和营业税税率的对比表如下：

    鉴于增值税按照差额来计算（销项税减进项税）而营业税是基于销售 额来计算（仅销项税），直接对比新旧税率是没有意义的
    我国目前的增值税体系创建于 1994 年。最初增值税仅适用于销售和进口货物相應的税率是17% .然而，自 2012 年起增值税逐步向服务行业扩围，而 36 号文的发布将意味着增值税将适用于所有的货物和服务
    我国增值税体系存在其独到之处。相对于其他中国税问题来说本快讯可能会有更多的跨国企业受众，因此对比我国增值税体系和其他国家的增值税或货物勞务税体系显得尤为重要。以下的列表并不详尽仅仅聚焦于我国增值税体系关键的特点：

    对于许多在中国从事经营活动的企业来说，非瑺关注新的增值税税率对其税负的影响是正是负根据中国国际金融有限公司（中国首家合资投资银行）的报告，当所有行业完成营改增湔后税率对比表后企业从增值税改革中得到的节税额预计将达到 9，000亿人民币约为国内生产总值的 0.4% .
    虽然在目前宏观经济环境下，政府致仂于减轻税负但这并不意味着所有企业税负都将降低 ―― 最近财政部部长楼继伟在 2016 年3月7日的新闻发布会上也提到这点。在很多情况下單个企业的税负是减轻还是增加，是受其自身增值税管理情况以及其与客户、供应商的商业谈判能力的影响的。
    此外必须了解增值税嘚本质不是要对企业征税 ―― 更确切地说，虽然是通过企业收集税款但却是对终端消费者征税。我国企业经常讨论的“税负影响”对於国外增值税税制而言是个很陌生的概念，因为与增值税制的正常运作是不一致的不过，考虑到以下因素这种对税负影 响的担忧有合悝之处：
    营业税制是对企业征税，因此在转变为增值税时，众多企业和消费者需要调整心态并需要时间来适应新的税制；
    实施营改增前後税率对比表的时间非常紧迫而企业可能无法就许多已经签订的合同转嫁增值税 ―― 这就是为什么对过渡性政策或过渡性措施的讨论十汾重要；
    我国增值税体系还不是 个“纯粹”的增值税体系，并且确实存在由企业承担税负的先例
    我们在下表中总结了即将营改增前后税率对比表的行业及板块的税负影响，在许多情况下预测的税负影响仅仅是基于“预期”而已，因为重要的政策还有待证实具体情况必須具体分析，在很多情况下税负受到每个企业的自身增值税管理能力或其与客户、供应商的商业谈判能力的影响：
    对于新纳入到“营改增前后税率对比表”范围中的企业， 通常可能认为只有 必要探讨与该行业相关的增值税规定 其实，决定增值税税收结果的是所提供的服務的性质 而非服务提供方所从事的行业的属性。所以说制造商可能会从事金融服务，而酒店可能会参与房地产交易买卖同样地，当峩们提及一家新纳入“营改增前后税率对比表”范围的企业的时候总会仅仅关注于该企业所处行业适用的增值税法规 .但在实操中，许多於 1994 年已经实施的增值税条款依旧沿用至今例如，确定销项税的纳税义务发生时点应参照这些普通条款 只有少部分特定情况下需要援引特殊条款。
    以下将列举许多新增值税纳税人所面临的关键技术问题 因为这些条例反映了增值税系统的内在特征而非之前营业税的内在特征。
    实施增值税的一大挑战是如何从一种税制（营业税）顺利过渡为另一种税制（增值税）同时还要应对税率的变化。除非引入某种形式的过渡政策否则增值税改革将不可避免地对现有合同、项目以及其他正在进行的商业行为造成或有利或不利的影响。
    举个例子来说 ┅份于 2014 年同商业租户签订的租赁合同并没有约定业主可以在租金之外另行收取增值税。在中国普遍而言，是否可以另行收取增值税取决於合同的约定换句话来说，业主并没有权力因营改增前后税率对比表而自行提高价格 .在缺乏过渡政策的情况下业主很有可能需要从收取的租金中拿出部分金额交纳 11% 的增值税，即使在最初确定房租价格时是基于业主只需要负担 5% 营业税的假设 .商业租户可能表示他们只需支付其签订的租赁合同所约定的租金但实际上，在未多支付租金的情况下租户已经可以通过抵扣租金相应的11%的增值税进项税而从中获利（營改增前后税率对比表之前并不能抵扣任何进项税）。简而言之可能需要通过过渡政策避免因税制改革出现所谓的 “ 赢家 ” 和 “ 输家 ”。 
    36号文还规定营业税优惠政策将在增值税制下继续有效也就是说，大多数的营业税优惠政策都会在增值税下顺延 但是，对于医疗行业免税政策发生了很大的改变
    关键的问题在于免税政策是自行延用，还是需要重新审批若需要重新审批，是采用逐合同审批的机制还昰根据纳税人经营活动本质采用 “一揽子”普惠式免税政策。 预计新纳入增值税的行业将可以采用 “ 一揽子 ” 的方法来适用免税政策 .这是個非常重要的问题因为在增值税制下以合同为基础适用免税政策的遵从成本非常高。
    本次营改增前后税率对比表焦点几乎全部集中于将偠受到直接影响的行业纳税人但实际上有行业都会受到影响，因为所有行业在经营时都需要购买或使用房地产服务、金融服务、保险以忣生活服务因此，这就意味着：
    对于已经成为增值税一般纳税人的企业来说将可以就购买这些新纳入增值税范围的行业的纳税人所提供的服务抵扣进项税；同时
    即将成为增值税一般纳税人的企业也将可以在购买商品和服务时抵扣进项税。
    总的来说绝大多数企业将会受益于营改增前后税率对比表。这意味着传统的制造业、批发业和零售业消费这些服务时可以获得更多的进项税。
    之前我们提到了小规模纳税人的税负影响，小规模纳税人的征收率为3%要了解其影响，就必须简明地描述其含义
    营改增前后税率对比表后 ，应税服务年销售額超过 500 万元的企业应向主管税务机关申请办理增值税一般纳税人资格认定销售额不能达到 500 万元标准的企业，如果其计核算健全 并且能夠提供准确税务资料的，可以向税务机关申请一般纳税人资格认定
    通常，取得增值税专用发票的企业可以对这部分费用抵扣进项税；
    若垺务接收方是增值税一般纳税人企业需向其开具增值税专用发票。

    我国当前的营业税制度对进出口服务都是征税的在现行营业税体系丅，无论是中国境内的服务提供方亦或是服务接受方都需要缴纳增值税长期以来，由于营业税无法抵扣进项 服务提供商在服务出口这┅问题上一直处于劣势且低效的状态中。但是营改增前后税率对比表无疑扭转了这一局面， 低效转而变得高效使得我国企业在跨境应稅服务中也保有国际竞争力 .
    一般来说，出口的服务可以享受增值税免税但部分出口服务可能是适用零税率（如研发和设计服务，某些国際运输服务和离岸外包服务等特定服务）虽然经合组织发布的增值税 / 货物劳务税指南推荐的零税率政策更加有利 ，但我国出口服务仍主偠适用增值税免税政策
    此外，正如我们在金融服务行业的中国税收快讯中所说出口服务的种类并没有广泛地将金融服务出口 （ 少数情況除外 ） 也包含其中。这可能意味着这些服务将在短期内继续征税为了确保金融企业可以保有国际竞争力， 此现状需要改变 .
    由于新行业吔纳入到增值税应税范围中出口服务的范围主要在两个方面扩大。这两方面的变化体现在：
    境外建筑服务和建筑工程施工监理服务可能將适用免税；
    在境外提供文化服务、教育、医疗和旅游服务可能将免征增值税
    提供出口服务的一个特点是，它们通常是依据合同判断 是否符合免税条件 并需要确切的资料，才能享受相关的税收优惠
    如前所述，与其他国家不同的是我国增值税体系并不允许外国企业登記为增值税纳税人 （也不能 抵扣 进项税额）。相反 进口服务一般适用代扣代缴政策 . 代扣代缴义务人为外国企业在中国设立的经营机构，戓是服务接收方（ 当外国企业在中国境内没有代理人时 ） .进口服务适用的增值税税率是根据境外供应商提供的服务的性质而定而不是由接收方的一般业务的性质决定。
    在国际上大多数国家对企业与企业间的进口服务通过逆向征收的方式征收增值税。虽然类似逆向征收 泹我国增值税扣缴制度在两个关键方面有所不同：
    增值税扣缴会影响价格，如果外国供应商不了解的话那么他们将会收到比预期要少的付款 .因此，外国供应商可能希望通过谈判达到由境内服务接收方承担被扣缴税款的目的以减轻税负；
    从会计的角度来看外国供应商经常會被要求在发票上列示增值税， 即使他们没有支付相关税款 然后这部分未收到的增值税则需要被核销 .这会 导致会计和管理的复杂性。
    即使代扣代缴增值税制度可能不是最优的 但重要的是它允许注册登记为一般纳税人的服务接受方申请抵扣进项税额。因此对于企业与企業间的进口服务，增值税应该不再是成本服务的接受方可以在没有增值税发票的情况下，申请抵扣进项税额相反，只要其获得了税务機关开具的列明所支付的增值税税款的增值税缴款书以及合同、付款凭证及从境外服务提供商处获取的商业发票 ， 即可抵扣相应进项税額
    企业转变为增值税纳税人首先要考虑“视同销售”的潜在影响。 实际上视同销售是指当免费或低于市场价格提供商品或劳务时 ，需偠缴纳销项税（通常是基于商品或服务的销售价格）在实践中，视同销售提高了税收遵从难度：
    从会计和财务系统来看没有价格或未收到对价 ， 因此可能不会触发系统 去确认交易相应的增值税；
    营业税中并没有类似的“视同销售”规定 所以这是个值得需要考虑的合规性新问题。
    另一个挑战是“视同销售”规定在我国具有非常广泛的影响在新的行业过渡到增值税的背景下，视同销售是其商业模式的共哃特征例如， 酒店业普遍采用营销奖励或福利来吸引和留住客户比如忠诚奖励计划和“免费”福利，如网络 、 早餐 、升级房间甚至免費住宿征收的困难不仅是如何考虑增值税，而且关乎增值税的税额如何计算例如酒店给客户免费升级房间 ，如果酒店房间过剩的话那么此项业务可能并不形成企业的成本。或者事实上，酒店可能是为了实现自己的商业目的而提供升级服务（如有此类售罄的房间）問题是，是否要计算增值税 如果要计算，应该如何 计算 .由于法规中缺乏相应的指导这些问题可能需要一些时间来与税务机关逐个案例協商解决。
    在房地产业也将出现同样的问题 即 “免租期 ” 是否作为视同销售，以及类似的“免费停车” 虽然理论风险是确实存在的， 泹对向第三方客户提供类似好处的行为征收增值税似乎不太符合经济原理 . 这是因为 这些好处实际上并不是“免费 ”，相反 商家会通过提高商品售价或服务收费而得到补偿。
    例如如果租客签约1年期的租赁合同得到1个月免租期，则实际上房东会通过提高剩下的11个月的租金洏补偿这一个月的租金损失那么要求对免租期和剩余的11个月租金同时征税，则会导致针对同一项收费的双重征税因此， 在政策论证层媔是否可以考虑废除针对与第三方客户之间的交易的 “视同销售” 规则 .当然，尽管如此这仍然是增值税体系的一部分，因此必须遵守
    如前所述，目前增值税体系有多档增值税税率其中最常见的是 6％、11％和 17％。使用多档增值税税率产生的一个问题是如何确定混合销售戓兼营行为发生时适用的税率