公积金贷款还清29万2o年还清4.25%利息每月要还多少钱

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-01-14 16:38 标签： 公积金贷款还清
住房公积金29万贷款分五年还清每月还多少钱_百度知道
住房公积金29万贷款分五年还清每月还多少钱
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1、住房公积金贷款还款方式有等额本金法和等额本息法两种方式。采用等额本金法还款方式，每月还款本金固定，利息随着本金的减少而递减；采用等额本息法还款方式，每月还款额（本金+利息）固定。2、贷款29万元按照目前公积金贷款5年期以内年利率2.75%计算：a、采用等额本金法还款方式，第一个月需要还本金=（个月）=4833.33元，利息=.75%÷12=664.58元，合计还款5497.91元；以后每个月还本金不变，利息减少，第二个月利息653.51元，第三个月利息642.43元，.......到期累计利息20269.79元；b、采用等额本息法还款方式，每个月还款合计5178.77元，其中第一个月需还本金4514.19元，利息664.58元；第二个月需还本金4524.53元，利息654.24元；第三个月需还本金4534.90元，利息643.87元，......到期累计利息20725.90元。3、两种方式的优缺点：a、等额本金法优点是总的利息支出少，缺点是初期还款压力大，但以后随着本金的减少还款压力会逐渐减轻；b、等额本息法优点是每月还款额固定，便于安排家庭支出计划，缺点是累计支付利息多。另外，办理公积金贷款采用哪种还款方式以及贷款利息的计算结果，还要看当地公积金管理中心的具体规定和承办银行的贷款程序设置。
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4457.78　　.2元、总还款金额是等额本息法：
贷款本金；此后每月还利息金额递减：290000假定年利率.250%贷款年限：5 年 .42
；第1个月还本金为、还本金递增： 314592元、共应还利息： 24592元。第1个月还利息为： 每月月供还款本息额是：785：
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79元;5年（含）以内&）； &nbsp.33元+利息（第一期：664.58元－－最后一期：11，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息.75%（&nbsp：5178.76元；支付利息：20725.90元；还款总额：万元；公积金贷款利率；公积金贷款金额：29万元;月均还款：等额本息在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)；二：5年；公积金贷款金额：20269；公积金贷款利率：2.75% ，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少贷款年限：5年.90元.08元）利息支出；还款总额、还款方式：等额本金在还款期内把贷款数总额等分，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式贷款年限;&nbsp：2一、还款方式； &每月偿还本金：4833
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5年以上贷款下调至4.25% - 数据 -厦门乐居网
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厦公积金贷款利率降0.25%
5年以上贷款下调至4.25%
来源：新浪乐居
市住房公积金管理中心昨天宣布，厦门的住房公积金贷款利率按照中国人民银行有关规定，同步下调0.25个百分点，该政策于日起实施。
& & & &随着”央妈“降息，住房公积金也随之降低贷款利率。昨天，厦门住房公积金管理中心宣布，从日起，厦门住房公积金贷款利率正式下调。
日起，厦门住房公积金贷款利率正式下调
市住房公积金管理中心昨天宣布，厦门的住房公积金贷款利率按照中国人民银行有关规定，同步下调0.25个百分点，该政策于日起实施。
调整后，五年期以下(含五年)贷款利率由现行的 4%下调至3.75%，五年期以上贷款利率由现行的4.5%下调至4.25%，均下调0.25个百分点。
贷款利率下调后，已办理公积金贷款的市民朋友们，要如何对号入座?市住房公积金管理中心表示，这要按照贷款发放时间来界定。也就是说，今年11月22日之后向市民发放的公积金贷款，按照调整后的贷款利率执行。若是在今年11月22日之前发放的公积金贷款，要等到日起才执行调整后的贷款利率，目前仍按照原有贷款利率执行。
80万元贷款最高可省4.25万元
公积金贷款利率降了，职工的公积金房贷可以省下多少钱?
以双职工家庭，购买首套房进行80万元贷款，贷款期限为最长的30年期，选择等额本息还款方式来计算：调整前，这一笔贷款每月应还本息为4053.48元，总利息支出65.92万元;调整后，这一笔贷款每月应还本息为3935.52元，总利息支出61.67万元。
这样算来，在住房公积金贷款利率调整后，这样的一笔贷款，总利息支出将可以节省4.25万元，职工每月可以少还本息117.96元，进一步减轻了职工负担。
不过，现在厦门的房价较高，单有公积金贷款仍然不够，多数购房者会选择公积金贷款和商业贷款进行组合贷款。
按照在厦门购买一套300万元的新建商品住宅来算，扣除首套房30%的首付，以及80万元的最高额度进行30年期(等额本息)的公积金贷款后，仍然需要进行130万元的商业贷款。
根据调整后的商业贷款利率，这一笔贷款以20年期等额本息还款方式计算，将可以节省7.3万元的利息，每月可以少还利息304.31元。
以这样的方式进行组合贷款购房，将可以省下11.55万元的利息，每月可以减少利息支出422.27元。& & & &相关新闻:& &
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。　　东方圣城网讯 继11月上旬，济宁市住房公积金缴存时间由12个月降为6个月后，公积金贷款利率又出现了新的变化。25日，记者从市住房公积金管理中心获悉，从11月22日开始，我市住房公积金执行新的基准利率。五年期以上的，贷款利率由原来的4.50%下调至4.25%。
　　利率调整后，五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.50%下调至4.25%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.00%下调至3.75%。
　　新的公贷执行新的利率，那么此前申请住房公积金贷款的，利率该如何计算呢?市住房公积金管理中心的相关负责人介绍，如果目前购房者已经按照之前的利率申请了公积金贷款且已经开始还贷，从日起执行新的利率。而新申请住房公积金贷款及已经审批但尚未放款的购房者，将按照最新利率还款。
　　公积金贷款利率下调后，在某程度上会减轻还贷者的经济压力，有利于市民申请住房公积金贷款。如果贷款30万元、贷款年限为20年，按照等额本息方式来还贷，此次利率调整前利率为4.5%，每月需还款1897.95元;调整后利率为4.25%，每月需还款1857.7元，贷款人每月将少还贷40.25元，20年共少还利息9658.73元。(记者　曹俐)
作者：曹俐 &&&&编辑：李真&&&&责任编辑：胡立荣
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