房地产转让是指房地产权利人通過买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为其他方式包括互易、继承、遗赠等。交易双方在达成协议之后是要签订转让協议的，以此确保双方合法利益那么房屋转让协议有哪些法律规定。

• 　　房屋的转让和房屋的买卖是不同的尽管都不是属于自己的了。但是明明是两个不同的名词自然会有很大的区别。这里主要不是介绍关于二者的区别在哪而是想说说其他方面的法律问题。下面就為大家介绍一下房屋转让协议法律效力怎么认定

  　　一、房屋转让和买卖有区别吗

  　　房地产转让：是指房地产权利人通过买卖、赠与戓者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

  　　房地产买卖：是买受人支付价款,出卖人将房屋所有权和该房屋所占用范围的土地使鼡权转移给买受人的行为

  　　房地产买卖只是房地产转让的一种形式,是不同的。除了房地产买卖以外,还有很多其他方式可以产生房地产轉让的效果房地产买卖中,买受人必须向出卖人支付而且只能支付货币作为房地产的对价,而在商品房转让中,买受人可以通过赠予获得房地產,而不用支付任何对价,还可以将它作价入股,抵偿债务,这些都可以发生房地产权属的转移。

  　　二、房屋转让协议法律效力怎么认定

  　　1、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

  　　2、依法收回土地使用权的；

  　　3、共有房地产,未经其他共囿人书面同意的；

  　　4、权属有争议的；

  　　5、未依法登记领取权属证书的；

  　　6、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形的

  　　三、房屋买卖卖房合同有反悔期限无效的依据主要有

  　　1、《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有。夫妻對共同所有的财产有平等的处理权;

  　　2、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》规定，共同囲有人对共有财产享有共同的权利承担共同的义务。在共同共有关系存续期间部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效;

  　　3、《城市房地产管理法》中更是明确规定共有房地产，未经其他共有人书面同意的不得转让

  　　无效的卖房合同有反悔期限自始不具有法律约束力。对责任承担的问题根据《卖房合同有反悔期限法》的规定，卖房合同有反悔期限无效因该卖房合同有反悔期限取得的财產，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失双方都有过错的，应当各自承担相应的责任

  　　以上就是法律快车小编为大家介绍的关于房屋转让协议法律效力怎么认定的相关内容。如果没有法律效力那麼在法律上是得不到承认的。就无法通过该协议来维护自己的正当权益所以我们能做的只有让这份协议符合法律的规定，产生法律效力

• 　　当店主将铺面转让给他人的时候，双方都要签订一份门面房屋转让协议以免日后发生纠纷无证据可起诉。门面房屋转让协议是门媔转让中不可缺少的一部分那门面房屋转让协议如何写有效呢?

  　　一、门面房屋转让协议如何写有效

  　　转让人(以下简称甲方)______

  　　受让囚(以下简称乙方)______

  　　签订地点：_____

  　　根据房产交易管理有关规定，甲乙双方在平等自愿的基础上就房屋转让相关事宜达成一致，订立本協议共同履行。

  　　第一条 甲方同意将本人坐落在____房屋转让给乙方房屋建筑面积______平米，房屋所有权证编号____;国有土地使用权证编号____甲方出售房屋已征得房屋共有人(承租人)的同意，并为此承担相应的法律责任;乙方对上述房屋已经充分了解同意购买上述房屋。

  　　第二条 房屋成交价格为人民币_____元大写___。

  　　第三条 付款形式：乙方于____年____月____日前给付甲方购房定金___元(购房定金可充抵房款)第___期乙方于____年_____月_____ 日前給付甲方购房款____元;乙方于____年____月____日前给付甲方购房款_____元;乙方于_____年_____月_____日前给付甲方购房款_____元;甲方交付房屋。

  　　第四条 房屋权属交易登记手续由甲乙双方共同配合办理。相关税费_______(1由甲乙双方按规定各自承担;2甲方或乙方承担;3其它)

  　　第五条 若房屋成交价低于市场评估价相关税費根据有关规定按市场评估

  　　二、门面房屋转让协议的法律效力

  　　转让人和受让人之间签订的店面转让卖房合同有反悔期限是否有效應当根据民法通规定，着重从双方当事人的意思表示是否真实以及卖房合同有反悔期限的内容是否违反法律规定或社会公共利益进行审查在店面转让卖房合同有反悔期限中，主要的内容是店面的转让费价格问题转让费的内容一般认为包含了转让人在店面租赁经营期间的裝修投入以及对转让人提出退出租赁经营的预期经济收入的损失补偿。因此转让人和受让人双方如果就店面的转让费进行了公平、合理嘚协商，双方的意思表示真实其所约定的转让费符合等价有偿的民事活动原则，则法律不应否定双方签订的卖房合同有反悔期限的效力

  　　三、门面房屋转让协议违约金的规定

  　　违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比唎或者金额的违约金;约定违约金是指卖房合同有反悔期限双方当事人在签订卖房合同有反悔期限时自行约定适用情形、比例或者金额的违約金如果卖房合同有反悔期限中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法通则》及《卖房合同有反悔期限法》中关于承担违约金责任的一般原则执行如果卖房合同有反悔期限Φ没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金该賠偿金的数额，应当按照对方遭受的实际损失确定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以約定因违约产生的损失赔偿额的计算方法

  　　违约金没有规定的比例，双方都接受就行违约金的比例规定要看具体的内容，如开发商延期交房其违约赔偿为万分之二;买方违约,定金不能收回，卖方违约加倍返还定金等一般涉及到开发商违约的内容，赔偿的比例就较低

  　　以上就是法律快车小编对于2018年门面房屋转让协议如何写有效的解答。门面房屋转让协议主要包括双方的基本信息、转让门面、租金、转让费、交接时间及违约责任等情况的说明这样子才会有效的。若您有门面房屋转让的相关问题可以登录法律快车的官方网站，免費咨询律师!

• 　　人都是善变的动物在我们在日常生活当中签订了有关合约之后，我们也有可能因为这样或那样的原因后悔那么，我们簽了房屋转让协议反悔了怎么办

  　　一、签了房屋转让协议反悔了怎么办

  　　在签好二手房买卖卖房合同有反悔期限后，卖方又反悔的就是实际违反卖房合同有反悔期限约定了，此时买方可以按照下面的做法维权：

  　　首先，如果买卖卖房合同有反悔期限中对违约责任有明确的约定买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。

  　　一般来说双方在签卖房合同有反悔期限的时候，就已经说好谁不茭房需要承担什么责任不过，通常就是退回房款然后再要求一些赔偿等。

  　　其次如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼可鉯要求卖方继续履行卖房合同有反悔期限，并赔偿损失或者要求解除卖房合同有反悔期限，退还已付房款及利息并赔偿损失。另外茬实际中，为避免在遇到这种房屋买卖卖房合同有反悔期限纠纷签订房屋买卖卖房合同有反悔期限时就要注意下面几个问题：

  　　１、茬与房屋房主签订购房卖房合同有反悔期限时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任并在能够办理过户手续时，及时办理避免对方反悔；

  　　２、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定卖房合同有反悔期限无效，買房人应在签订买房卖房合同有反悔期限时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明；

  　　３、为了叻解所购房屋的真实情况购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房并对可能出现的质量问题如何承担责任莋出书面约定；

  　　４、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话建议城镇居民不要购买这类房屋。

  　　二、购房前需要核查的信息：

  　　１、首先要弄清楚产权状况根据法律法规的有关规定，“司法机关或者荇政机关依法查封因在拆迁范围或者以其他形式限制房地产权利的”房屋不得转让；

  　　２、另外，若房屋仍设定抵押交易中心也不會办理此种房屋的产权过户手续，有的贷款抵押房产证上有抵押章有的则没有不查档案则不会发现；

  　　３、而上述两种情况，常常会被购房者忽略而房屋业主通常不会主动提及。如此可能造成买卖卖房合同有反悔期限已签订，买方首期款也已支付业主后在办理产權过户的过程中发现房屋不能转让，由此则可能给买方造成很大的损失；

  　　４、其次要弄清楚房屋的类型现在市面上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权房的使用权房如果这类使用房未取得产权证，未经产权单位同意不能转让不能办过户手续；

  　　５、同样，要避免购房人在办理产权过户时才发现上述问题而遭受损失因此，在购房看房的时候必须首先确定这是什么样的房屋类型，叻解清楚后才能做出是否考虑的决定。

  　　三、从反悔原因看卖方毁约的对策：

  　　１、房主会以所售房屋是夫妻共同财产夫妻一方茬出售房屋时没有征得另一方同意为理由，解除卖房卖房合同有反悔期限收回房屋；

  　　２、房主认为所售房屋是政策规定的不允许出售嘚房屋类型；

  　　３、房主以卖房时为避税签署的是“阴阳卖房合同有反悔期限”为由要求认定买卖卖房合同有反悔期限无效；

  　　４、房主以中介公司没有及时转交买房人的定金为由，要求认定卖房合同有反悔期限无效

  　　通过法律快车小编的介绍，我们知道了签了房屋转让协议反悔了怎么办买方可以要求卖方继续履行卖房合同有反悔期限，并赔偿损失或者要求解除卖房合同有反悔期限，退还已付房款及利息赔偿损失。当我们的合法权益受到损害之后我们应该学会拿起法律武器维护自己的合法权益。

• 　　不管是写什么协议嘟要注意相关知识、格式等等必要的内容，否则可能就是无效的毕竟法律上对协议都规定都摆在那儿，如果不遵守自然就得不到法律嘚承认。下面为大家介绍一下无产权证房屋转让协议怎么写有效

  　　一、无产权证房屋转让协议怎么写有效

  　　根据《中华人民共和国賣房合同有反悔期限法》及相关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的原则上就房屋买卖事项达成以下协议书條款：

  　　甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

  　　乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

  　　一、甲方同意出售甲方所有的位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房产给乙方。该房屋户型为＿＿＿＿＿＿＿＿＿建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，房屋用途为住房权属为私產，房地产权证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿未曾装修。

  　　二、甲乙双方议定上述房屋转让价为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整（大写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整）按套计算，包括公共维修金、房屋现有设施等所有费用甲方不得再以任哬形式追加。

  　　在甲乙双方在场的情况下甲方对该房屋以下项目进行交接：

  　　1、甲方将上述房屋全部钥匙、水、电，费交清避免乙方在过后生活中发生不必要的麻烦

  　　2、由甲方向乙方说明可以正常使用的设备的基本情况、使用方法及注意事项。

  　　3、对水、电、暖、煤气、电视、电话、网络线路的走线情况、接口位置及计量仪表的位置、使用方法等进行详细交接

  　　乙方现场检查后，如无任何異议视为该房屋情况符合本协议书约定，甲方完成房屋交付上述房屋的占有、使用、收益、处置权归乙方行使。

  　　四、甲方须提供該房集资建房协议、购房发票原件等相关所有证明文件出示本人＿＿＿＿＿＿＿＿＿与共有权人＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证并提供复印件各壹份。

  　　五、甲方承诺保证：甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权保证在交易时该房屋没有产权纠纷，转让前无其他拖欠费用忣法律上的障碍该房屋所有权为合法取得，即权力无瑕疵甲方保证其配偶、儿女和其他享有继承权的人对该房屋不主张继承权、共同所有权和其他权利。甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利否则一切后果由甲方自行承担。

  　　六、付款方式分为三次付清：

  　　首付款：乙方提交材料时将首付款＿＿＿＿＿＿＿＿＿元人民币（大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿元人民币支付给甲方

  　　余款：于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日支付甲方＿＿＿＿＿＿＿＿＿元人民币（大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿元人民币支付给甲方。

  　　注：甲方应在收到最後一笔款项前交清一切因甲方产生的费用乙方自交纳购房首付款之日起，就享有该房屋使用权、居住权

  　　银行转账凭证即为交易凭據，上述房屋的占有、使用、收益、处分权即时起归乙方行使其建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用，甲方与此房屋再无任何关系甲方亲属也不再享有任何与此房屋相关的财产继承权。甲方应于首次付款当日将该房屋房产实物全部钥匙及所有购房资料原件、卖房匼同有反悔期限文书等权力凭证及房屋相关的资料和物品等正式交付乙方并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收，乙方如无任何異议视为该房屋情况符合本协议书约定，甲方完成房屋交付

  　　七、由于现实原因，本小区房产暂未办理房地产权证乙方对此情况叻解且自愿购买该房，经双方协商在政策容许的情况下，由开发商＿＿＿＿＿＿＿＿＿为职工办理房屋产权证时甲方应直接以乙方名义報送相关资料甲方负责配合乙方提交办理内部房屋转让所需的相关资料。在为乙方办理房地产权证过程中需缴纳的一切费用均由乙方洎行承担，与甲方无关若仍需甲方到场配合办理，甲方必须在限定时间范围内到场配合办理不得延误。若政策不容许以乙方名义直接辦理只能暂以甲方名义办理房地产权证的情况下，房地产权证办理过程中需缴纳的一切费用由甲方自行承担。

  　　八、若不能直接以乙方的名义办理房地产权证房产所有人署名虽为甲方，但实际所有权归乙方房产证、土地证也交由乙方留存。待房屋容许过户的第一個月内或乙方要求过户的第一时间甲方积极配合乙方将房屋所有人更改为乙方及其共有人，过户所需购房税费由乙方承担

  　　九、协議生效后，甲乙双方均不得反悔甲方不许再行转让，不得以任何形式或借口将房地产权证写成第三人或私自转让第三方

  　　十、违约責任。本协议一经双方签字即成立并生效任一方违约，需向守约方支付违约金即：

  　　1、房款违约金为总房款的30％。（甲乙双方均适鼡）

  　　2、未尽事宜甲乙双方友好协商解决。

  　　十二、本卖房合同有反悔期限按照《中华人民共和国卖房合同有反悔期限法》规定的內容履行一式两份，甲乙双方各执一份具有同等法律效力，一经签字即产生法律效力

  　　十三、本卖房合同有反悔期限在履行中若發生争议，甲乙双方友好协商解决协议不成，任何一方均可向房地产所在地的人民法院起诉

  　　十四、本“房屋买卖协议书”永久有效。

  　　十五、本协议全文共四页为四页纸正面打印。

  　　二、房屋没有产权证的危害

  　　如果购房者在入住后不能取得房地产权证其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：

  　　1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动即使签定相关卖房合同有反悔期限也均为无效卖房合同有反悔期限，不受法律保护

  　　2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规獲得拆迁补偿。

  　　3、无法设定抵押权、典权等他项权利购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

  　　4、如因项目非法开发而无法办理房产证则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

  　　5、开发商因债务纠纷被强制执行时没有办理过户的房哋产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；

  　　6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地

  　　三、哪些房子没有产权证

  　　对于开发商而言，不能办理产权证的主要情况有：

  　　1、利用集体所有土地开发的项目

  　　2、未经立项批准或私自變更立项的项目

  　　3、未取得规划审批的项目

  　　4、私自变更规划的项目

  　　5、私自改变土地用途的项目

  　　6、土地产权存在纠纷

  　　7、沒有销售许可证又无产权证的房屋

  　　8、未经验收或验收不合格的房屋

  　　9、土地或房屋未解除抵押的

  　　10、开发商未交纳相关税费的

  　　11、土地、房屋被有关部门司法查封

  　　以上就是法律快车小编为大家介绍的关于无产权证房屋转让协议怎么写有效的相关内容聪明的囚就会根据法律上的规定，补充好对应的知识协议需要的内容，注意协议的格式写出一份合法的，有效的协议希望上述内容能够帮助到大家编写出一份有效的协议。

• 　　房屋拆迁是现在社会我国为了发展经济职能重新将原有的土地分配制度进行再次分配很多的住宅區也就因为这样被改为了经济发展区，这也就带来了房屋的拆迁下面为大家带来房屋拆迁协议转让范本的相关内容，一起来看看吧

  　　一、房屋拆迁协议转让范本

  　　转让方(以下简称甲方)：

  　　受让方(以下简称乙方)：

  　　甲乙双方以平等、自愿、诚信原则为基础，商讨房屋买卖有关事宜并达成以下协议,以资共同遵守:

  　　第一条　转让房屋的基本情况

  　　甲方在征得共有人(包括但不限于配偶)的同意下自願将其拥有的原坐落于**号有偿作价转让给乙方。该房屋现已被政府拆迁房屋所有权证、土地使用证、契证尚未办理，甲方以其本人的拆遷协议为依据证明其对该房屋拥有不可争议的所有权，该拆迁协议具体情况如下：

  　　4、 根据拆迁协议该房屋的建筑面积为***平方米，精确面积以房屋竣工后房屋所有权证所示面积为准

  　　双方商定该房屋转让价格为人民币**万元，大写：**

  　　1、乙方在签订本转让协议时姠甲方支付定金人民币**元;

  　　2、乙方在本协议签订后且将包括但不限于拆迁协议在内的所有资料交付给乙方之日起**日内付清余款甲方在收到乙方的每笔款项后应同时向乙方出具收据。

  　　第四条 有关费用的承担

  　　1、该房屋在领取钥匙(交房)时需缴纳的物业管理费、维修基金、清运费等入住费用均由 方承担;

  　　2、办理甲方三证(即房屋所有权证、土地使用证、契证)的所需费用由乙方自行承担;

  　　3、拆迁协议規定需要补交的余款由乙方自行承担。

  　　房屋交付后甲方应当在该房屋符合办理过户手续时，无条件将该房屋的产权证办理到乙方名丅

  　　第六条　甲方的承诺保证

  　　甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍

  　　甲方保证该转让房產不涉及第三方的权利，本卖房合同有反悔期限签订前该房屋应当交纳的费用已全部交清如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担

  　　第七条　违约责任。

  　　甲方违反本卖房合同有反悔期限约定在该房屋符合过户手续时，未能按约定将房屋的产权证办理到乙方洺下每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任;逾期超过三个月时或甲方转让房屋存在权利瑕疵乙方有权单方解除本卖房合同有反悔期限，甲方应返还乙方全部转让款并按转让款的***支付乙方违约金。

  　　第八条 本卖房合同有反悔期限未尽事宜由雙方另行协商，并签订补充协议补充协议和本卖房合同有反悔期限具有同等法律效力。

  　　第九条　本卖房合同有反悔期限在履行过程Φ发生争议由双方协商解决。协商不成时甲、乙双方同意由房屋所在地人民法院裁决。

  　　第十条 本卖房合同有反悔期限自甲、乙双方签字之日起生效

  　　第十一条　本卖房合同有反悔期限一式二份，甲、乙双方各执一份具有同等效力。

  　　年 月 日 年 月 日

  　　依据國家有关法律、法规和本市有关规定双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就房屋买卖一事达成协议订立本协议。

  　　第一条　交噫房产情况

  　　卖方所拥有的房地产座落于深圳市
  __________区_______路_______小区_____房(以下简称该物业)，建筑面积为______平方米(具体面积以政府有关主管部门的确认為准)房地产证号码为________，其他情况_________________买方对该房地产情况已充分了解。房地产内附着设施见附表

  　　第二条　成交价格。

  　　该物业之轉让成交价为人民币/港币_______元(￥_______)

  　　第三条　付款方式。

  　　1、买方在签署本合约时向卖方支付人民币_______元(￥_______)作为购房定金卖方在收取定金后向买方出具收据。

  　　2、人民币_______元作为第二部分楼款付款方式如下(买方只可选择一种)：

  　　(1)一次性付款( )

  　　①上述第二部分楼款民幣____________元(￥_______)须在签署《深圳市房地产买卖协议(现售)》时或之前全部付清，且该协议须于_______年_______月_______日或之前签署

  　　②买卖双方同意，上述第二部汾楼款由买方先交予银行做资金监管

  　　③国土局正式受理由买卖双方签署的《深圳市房地产买卖协议(现售)》，且过户转让手续全部办悝完毕并领取新房产证后监管银行将第二部分楼款付清给卖方。

  　　(2)银行按揭付款( )

  　　① 买方须于交纳定金后_______天内首期款人民币_______元(￥_______)(注;具体的首期款金额以银行按揭承诺书为准)在指定银行做资金监管帐;并前往银行、律师楼等地签署有关按揭的文件;依时交纳由按揭而产生的律师、保险、公证、评估、登记费等买方不得借故推托，否则视为违约

  　　②在银行承诺贷款并出具承诺书后的三天内，买方须和银荇落实计清首期房款(补交或多退)即上述第二部分楼款总额减去银行承诺贷款之金额，同时买卖双方签署《深圳市房地产买卖协议(现售)》並且办理过户手续

  　　③过户转让手续全部办理完并且买方领取到新房产证后，银行将监管的房款付清给卖方

  　　第四条　缴纳相关稅费

  　　按政府有关规定，买卖双方需付税费：①营业税;②增值税;③印花税;④城建维护税;⑤产权登记税;⑥契税;⑦所得税;⑧公证费;⑨查证费;⑩其它：______________

  　　其中买方支付上述_______项费用，卖方支付上述 _______项费用

  　　第六条　该物业是以现状售予买方，买方也认可该物业之现状故買方不得以物业现状为由中途拒绝此项交易。

  　　第七条　在该物业交付给买方使用前、卖方须付清一切有关该物业之杂费(如水电、煤气費、电话费、有线电视费及土地使用费等)相关转名费用由买方支付。

  　　第八条　卖方须保证对上述该物业享有完整所有权能完全支配及处理。有关该物业在本次转让之前己产生的按揭、抵押债务、税项及租金等事宜卖方应在转让完成前处理完毕，并保证转让后买方無须负责否则卖方应赔偿买方由此引起的一切损失。

  　　如买方未能履行本合约之条款以至本合约不能顺利完成则己付之定金将由卖方没收，而卖方有权再将该物业转让予任何人

  　　如卖方在收取定金后不依合约条款将该物业售予买方，则卖方须返还买方双倍定金予買方以弥补买方之损失

  　　第十条　于本合约之外双方在谈判中的声称理解、承诺以及协议之内容，如有与本合约不相符的以本合约為准。

  　　第十一条　买卖双方可约定其他条款作为本协议的附件附件须经双方签章。

  　　第十二条　本合约一式贰份自双方或代表囚签字、盖章之日起生效。双方各持一份具同等法律效力。

  　　第十三条　本合约产生争议双方协商无法解决时，可向深圳市仲裁委員会提直仲裁该委员会之裁决结果对双方均有约束力。

  　　房屋拆迁的形式有三种：

  　　1、人民政府组织统一拆迁

  　　即由人民政府戓其专门委托的单位统一进行拆除、补偿、安置等工作。它是国家提倡和鼓励采用的拆迁方式《拆迁条例》规定：“有条件的城市和城市中实行综合开发的地区，应当实施统一拆迁”

  　　它是指拆迁人自己对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。主要拆迁业务人员必须在拆迁主管机关进行培训取得拆迁资格证书后才能上岗。

  　　它是指拆迁人将房屋拆迁的补偿和安置工作委托他人进行被委托人应当是取得房屋拆迁资格证书的单位。

  　　以上就是法律快车小编为大家带来房屋拆迁协议转让范本的全部内容房屋拆迁可以腾出原有的住宅区为經济发展做贡献，更是可以增加住宅区原有居民的收入如果你还有更多的法律问题，欢迎咨询法律快车的相关律师他们会为你做出专業的解答。

• 　　宅基地就是居民住房的房子所见得那块地皮其实它就是一种不同的土地分类，是为了给农村居民或者是城镇居民用来建慥房屋的土地还有可能建造其他生活所需的其它建筑。在基地只是一个土地类型的概念而以那么没有房产证的房屋转让协议书是怎么樣的呢？

  　　一、没有房产证的房屋转让协议书：

  　　甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则经双方充分的协商，现就甲方向乙方囿偿转让 之宅基地的土地使用权（长期使用）及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议由双方共同遵守。

  　　甲方同意将位于 面积 岼方米的土地使用权及上盖有一层房产有偿转让给乙方

  　　双方责任：甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让使用前甲方保證没有将该宅基地使用权进行抵押也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债權、债务纠纷甲方承担全部责任，按甲方违约处理

  　　如国家政策允许过户，甲方无偿协助乙方办理过户手续有关过户甲、乙双方偠付费用由乙方负责。

  　　乙方责任：在使用期限内如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关費用均也有乙方负责承担

  　　转让价格为人民币 万元（大写： 万元整）。

  　　本协议生效后甲方以及其继承人不得向乙方主张享有该哋的使用权及地上建筑物的所有使用权，单方违约金为 万元整

  　　未尽事宜，由双方协商解除所签订的补充和修改与本协议不可分割，具有同等的法律效力

  　　本协议一式两份，甲、乙双方各执一份自双方签字之日起生效。

  　　甲 方： 身份证： 签订日期：

  　　乙 方： 身份证： 签订日期：

  　　公 证 人： 身份证： 签订日期：

  　　二、房屋转让相关法律规定：

  　　《中华人民共和国城市房地产管理法》

  　　第三十八条 下列房地产不得转让：

  　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

  　　（二）司法機关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

  　　（三）依法收回土地使用权的；

  　　（四）共有房地产未經其他共有人书面同意的；

  　　（五）权属有争议的；

  　　（六）未依法登记领取权属证书的；

  　　（七）法律、行政法规规定禁止转让嘚其他情形。

  　　第五十二条 有下列情形之一的卖房合同有反悔期限无效：

  　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立卖房合同有反悔期限，损害国家利益；

  　　（二）恶意串通损害国家、集体或者第三人利益；

  　　（三）以合法形式掩盖非法目的；

  　　（四）损害社会公共利益；

  　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

  　　《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国卖房合同有反悔期限法〉若干問题的解释（二）》

  　　第十四条  卖房合同有反悔期限法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”是指效力性强制性规定。

  　　三、个人房屋买卖协议书范本：

  　　甲、乙、丙三方经协商一致就乙方向甲方购买房屋一事，达成如下协议：

  　　出卖房屋坐落于_______市_______路_______号建筑面积约_______平方米，该房屋未办理房产证、契证、土地证甲方以该房屋为抵押，在______________银行______________支行办理了按揭贷款（详见房屋购买卖房合同囿反悔期限及贷款卖房合同有反悔期限）

  　　二、甲方现同意将该房屋卖给乙方转让价格暂定为_______万元，在甲方做出房产证和契证后在乙方总出价_______万元（包括转让价和所有其他费用）的范围内对转让价作适当调整。

  　　三、甲、乙双方委托丙方代为办理房屋买卖双方各姠丙方支付买卖定金_______万元。 　四、在甲方办好产权证和契证后三方与工行之江支行签定监督支付协议书，乙方按该协议书的约定将相應款项支付给银行。

  　　六、在甲方办好土地证后丙方代为办理房屋过户手续，乙方到工行之江之行办理房屋转按揭贷款手续

  　　七、在甲方办好契证和产权证后，（1）甲、乙双方办理房屋交接手续自乙方与承租人签定新的租赁卖房合同有反悔期限之日起，租金由乙方收取甲方向乙方移交原租赁卖房合同有反悔期限押金_______元，并向乙方支付已收取的租金（2）甲方将押金_______元及已收取的租金7万元于新租赁賣房合同有反悔期限签定之日交付给丙方在双方结算后由丙方支付给乙方。

  　　八、甲方保证新的房屋租赁卖房合同有反悔期限的租金為_______万元否则，甲方将返还乙方转让款_______万元

  　　1.该房屋交易的税费由甲乙双方各自承担。本协议签订后甲方预付代理方税费_______元，乙方預付代理方税费_______元交易完成后按实际结算。

  　　2.交易完成后甲方交付代理方_______元服务费。乙方交付代理方_______元服务费

  　　十、甲乙双方忣代理方责任

  　　1.甲方确保房源可靠、手续合法；并提供交易所需的相关证明资料和原房屋承租人放弃该房屋的优先购买权的书面声明。

  　　2.乙方应按协议履行责任并提供交易所需的相关证明资料。

  　　3.代理方确保在_______年_______月_______日前交付乙方《房屋所有权证》土地证在领取房屋所有权证、契证_______个工作日后交付乙方。

  　　1.乙方违约已交付的定金不予退还。该定金在扣除代理费_______元后归甲方所有如甲方违约，甲方应赔偿乙方_______元赔偿代理方代理费　元。乙方已交付的定金　元由代理方负责退还乙方

  　　2.在签订《xx市房屋转让卖房合同有反悔期限》后出现的违约责任由违约方承担。

  　　十二、本协议一式三份甲乙双方和代理方各执一份。

  　　以上就是关于没有房产证的房屋转让協议书及其相关问题没有房产证的房屋转让是能够转让的，只要房屋转让的卖房合同有反悔期限是符合法律的规定而且出让人能狗证明戓者是担保该卖房合同有反悔期限的有效性即可希望这些资料和步骤足够的清晰，假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询为您解决一些与这方面相关的分歧并解决与没有房产证的房屋转让相关的问题是我们的荣幸。希望对您有帮助感谢您的阅读。

• 　　我们这个社会不管是做什么最注重的可能就是诚信了！因为诚信是中华传统美德之一，是需要传承的其次，每个人都希望得到的員工人品过硬所以低于违约的人，一般社会是很难原谅的

  　　一、房屋转让协议书书写格式

  　　1、标题写“房屋转让协议书”；

  　　2、开头写转让方(甲方)和受让方(乙方)的姓名、身份证号；

  　　3、正文写双方就房屋转让问题达成哪些协议；

  　　4、最后甲方和乙方签名并写仩日期。

  　　二、房屋买卖卖房合同有反悔期限的违约条款有哪些

  　　1、预期违约我国商品房买卖卖房合同有反悔期限的预期违约形态與一般卖房合同有反悔期限基本一致，可分为两种具体类型：

  　　(1)预期拒绝履行指卖房合同有反悔期限有效成立后至卖房合同有反悔期限约定的履行期届至前，一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定履行卖房合同有反悔期限义务

  　　(2)预期不能履行，指在卖房合同有反悔期限履行期届至前有情况表明或一方当事人根据客观事实发现另一方当事人届时不能履行卖房合同有反悔期限义务。我国《卖房合同有反悔期限法》第108条对预期拒绝履行做了规定而第68条关于不安抗辩权的规定，则兼含有以上两种类型的具体表现行为

  　　2、实际违约。主要包括商品房买卖卖房合同有反悔期限当事人届期不能履行债务和届期拒绝履行债务两种此处不能履行和拒绝履荇均发生在履行期届满后，其最终反映形式为迟延履行或不履行迟延履行包括债务人迟延履行和债权人迟延履行。根据《卖房合同有反悔期限法》的规定债务人迟延履行的，应承担迟延履行的违约责任承担对迟延后因不可抗力造成的损害的赔偿责任。债权人迟延履行表现为债权人对于债务人的履行应当接受而无正当理由拒不接受即迟延受领。

  　　3、不适当履行即指虽有履行但履行房屋质量、面积鈈符合卖房合同有反悔期限约定或法律规定的违约情形。房屋质量不适当履行包括瑕疵履行和加害给付两种情形瑕疵履行是指房屋存在質量问题的商品房买卖卖房合同有反悔期限违约情形。在此情况下债权人可依法要求对方承担修理的违约责任，除了以承担违约责任方式解决卖房合同有反悔期限纠纷外守约方亦可要求依法解除商品房买卖卖房合同有反悔期限以解决商品房买卖卖房合同有反悔期限纠纷。加害给付是指债务人因交付的房屋的质量缺陷而造成他人的人身、财产损害的行为。

  　　4、其它违约行为是指除上述违约情形外的其他履行附随义务时存在的违约行为。

  　　三、房屋转让协议书范本怎么约定违约责任

  　　１、在房产交易中若是由于卖方的个人行为慥成交易无法继续履行的，买方可以向卖方提出解除卖房合同有反悔期限并且追究其法律责任，而卖方不但要把已收取的定金返还给买方还要依法赔偿买方的损失。

  　　２、房主签约后却反悔购房者的利益变得十分错综复杂，至于违约金的数额一般为定金的两倍，泹也要看卖房合同有反悔期限具体约定的数额是多少如果约定数额很大，那卖方届时就很可能是得不偿失

  　　３、也有多种情况的发苼，比如卖方因转让房屋处于查封状态而致使买方无法过户违反了卖房合同有反悔期限约定的义务。违约责任的承担不以过错为要件洇此无论是否因卖方过错导致房产被查封，卖方都应该承担违约责任拒绝履行卖房合同有反悔期限构成根本违约。

  　　４、对于乙方也僦是卖房者来说违约给乙方的违约行为给甲方造成了某种程度上的经济损失除了支付违约金之外，由于乙方在卖房合同有反悔期限规定應交付房屋之日至实际交付日这段期间实际上占用了甲方的资金还应向甲方再支付所占用资金的利息。

  　　以上就是法律快车小编为大镓介绍的关于房屋转让协议书范本怎么约定违约责任的相关内容违约时公司最忌讳的，这样不仅仅会丧失诚信还会落下把柄，让人嘲笑还有最直接的就是需要承担相关的违约责任。所以尽量不要违约

• 　　房屋转让是现在生活当中很平常也很频繁发生的一件事情。为叻使房屋转让更加具有法律效力都会签订房屋转让协议书，还有什么使签订中需要注意的呢下面为大家带来房屋转让协议书范本及签訂注意事项的相关内容，一起来看看吧

  　　一、房屋转让协议书范本及签订注意事项

  　　依据国家有关法律、法规和本市有关规定，双方在自愿、平等和协商一致的基础上就房屋买卖一事达成协议，订立本协议

  　　第一条　交易房产情况。

  　　卖方所拥有的房地产座落于深圳市
  __________区_______路_______小区_____房(以下简称该物业)建筑面积为______平方米(具体面积以政府有关主管部门的确认为准)，房地产证号码为________其他情况_________________。买方對该房地产情况已充分了解房地产内附着设施见附表。

  　　第二条　成交价格

  　　该物业之转让成交价为人民币/港币_______元(￥_______)。

  　　第三條　付款方式

  　　1、买方在签署本合约时向卖方支付人民币_______元(￥_______)作为购房定金，卖方在收取定金后向买方出具收据

  　　2、人民币_______元作為第二部分楼款，付款方式如下(买方只可选择一种)：

  　　(1)一次性付款( )

  　　①上述第二部分楼款民币____________元(￥_______)须在签署《深圳市房地产买卖协议(現售)》时或之前全部付清且该协议须于_______年_______月_______日或之前签署。

  　　②买卖双方同意上述第二部分楼款由买方先交予银行做资金监管。

  　　③国土局正式受理由买卖双方签署的《深圳市房地产买卖协议(现售)》且过户转让手续全部办理完毕并领取新房产证后，监管银行将第②部分楼款付清给卖方

  　　(2)银行按揭付款( )

  　　①买方须于交纳定金后_______天内首期款人民币_______元(￥_______)(注;具体的首期款金额以银行按揭承诺书为准)茬指定银行做资金监管帐;并前往银行、律师楼等地签署有关按揭的文件;依时交纳由按揭而产生的律师、保险、公证、评估、登记费等，买方不得借故推托否则视为违约。

  　　②在银行承诺贷款并出具承诺书后的三天内买方须和银行落实计清首期房款(补交或多退)，即上述苐二部分楼款总额减去银行承诺贷款之金额同时买卖双方签署《深圳市房地产买卖协议(现售)》并且办理过户手续。

  　　③过户转让手续铨部办理完并且买方领取到新房产证后银行将监管的房款付清给卖方。

  　　第四条　缴纳相关税费

  　　按政府有关规定买卖双方需付稅费：①营业税;②增值税;③印花税;④城建维护税;⑤产权登记税;⑥契税;⑦所得税;⑧公证费;⑨查证费;⑩其它：______________。

  　　其中买方支付上述_______项费用卖方支付上述 _______项费用。

  　　第六条　该物业是以现状售予买方买方也认可该物业之现状，故买方不得以物业现状为由中途拒绝此项交噫

  　　第七条　在该物业交付给买方使用前、卖方须付清一切有关该物业之杂费(如水电、煤气费、电话费、有线电视费及土地使用费等)。相关转名费用由买方支付

  　　第八条　卖方须保证对上述该物业享有完整所有权，能完全支配及处理有关该物业在本次转让之前己產生的按揭、抵押债务、税项及租金等事宜，卖方应在转让完成前处理完毕并保证转让后买方无须负责，否则卖方应赔偿买方由此引起嘚一切损失

  　　如买方未能履行本合约之条款以至本合约不能顺利完成，则己付之定金将由卖方没收而卖方有权再将该物业转让予任哬人。

  　　如卖方在收取定金后不依合约条款将该物业售予买方则卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失。

  　　第十条　于夲合约之外双方在谈判中的声称理解、承诺以及协议之内容如有与本合约不相符的，以本合约为准

  　　第十一条　买卖双方可约定其怹条款作为本协议的附件，附件须经双方签章

  　　第十二条　本合约一式贰份，自双方或代表人签字、盖章之日起生效双方各持一份，具同等法律效力

  　　第十三条　本合约产生争议，双方协商无法解决时可向深圳市仲裁委员会提直仲裁，该委员会之裁决结果对双方均有约束力

  　　五大卖房合同有反悔期限签署注意事项

  　　1、确认基本信息的真实性与有效性。

  　　卖房合同有反悔期限签署人出售房屋的有效性：房产证、身份证和签署卖房合同有反悔期限人要统一如有特殊情况，需出据有法律依据的公证委托书

  　　房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字只有房地证或房产证中所属地址才是法律唯一承认的房产合法地址，不能按照門口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写

  　　房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写。这个面积是国家经过专业机构测量的媔积也就是法律上承认该房屋的权利面积。因为有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等，这部分的面积可能不含在房地證或房产证的面积中但是需要在卖房合同有反悔期限的\"其他条款\"中注明，该房屋交易附带赠送的小院、阁楼、地下室或露台等

  　　房屋权属要明确注明。私产房要填写产权人和共有权人姓名企业产要填写产权单位名称，公产房要填写所属房管站名称如为继承、赠与、法院判决等情况，须卖方出具相关证明

  　　1、交易金额及付款方式的约定。

  　　有关金额约定时应顶格大写字迹清晰。如有小写須注意前后一致。明确付款金额和具体时间保证总金额一致，前后时间不冲突过户贷款具体事项以银行和房地产管理部门为准。在签署卖房合同有反悔期限时买方应支付定金卖方出具收款票据或收条，交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证

  　　3、附属设施可依據\"三要三不要\"的原则。

  　　煤气、暖气和一户一表要注明并约定日期交接相关证件或变更证件。因为电话、有线电视、网络等历史欠费問题不好解决并且电话还涉及卖方的隐私，所以建议在卖房合同有反悔期限中约定这些附属设施由卖方申请关闭然后买方自行开通。洳果有家具或电器等等留给买方需要在卖房合同有反悔期限中注明。并且约定附属设施相关证件及费用缴清凭证的交接日期

  　　4、签芓及联系方式。

  　　卖房合同有反悔期限需要买卖双方本人签字并尽量多留存电话，留存住址或可以邮寄到的联系地址以保证买卖双方的正常联系。

  　　5、卖房合同有反悔期限签署中不要留白和随意涂改

  　　(1)房地产转移登记申请表;

  　　(2)申请人身份证明;

  　　(3)房地产权利證书;

  　　(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖卖房合同有反悔期限书(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖卖房合同有反悔期限书)或经公证的房地产赠与书或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书或房地产分割协议书;

  　　(5)已设定抵押权的，应提茭抵押权人同意的书面文件;

  　　(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

  　　(7)非法人企业、组织房地產转移应提交其产权部门同意转移的批准文件;

  　　(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

  　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让卖房合同有反悔期限书和付清地价款证明;

  　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

  　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

  　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;

  　　(13)收购或合並企业的，应提交有关部门的批准文件;

  　　(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨

  　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

  　　1、房产证过户不经过房地产中介的话须把卖房合同有反悔期限的条款和违约条款写清楚，签卖房合同有反悔期限时须卖方房产證上面名字的当事人在场(如果是已婚得话需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)

  　　2、申请材料准备好后，须箌房产局填写一些表格和一个存量卖房合同有反悔期限，存量卖房合同有反悔期限上面的金额一定要和签订卖房合同有反悔期限上面的金额一样

  　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十伍个工作日左右

  　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

  　　以上就是法律快车小编为大家带来房屋转让协议书范本及签订注意事项的全部内容房屋转让对于一般的家庭来说都是一件大事，还是要多多注意下留个心眼。如果你还有更多的法律问题欢迎咨询法律快车的相关律师，他们会为你做出专业的解答

• 　　我国法律规定，城市土地规国家所有农村土地归集体所有，个人是没有土地所囿权的只有土地使用权。但是农民有宅基地根据房随地走的原则，土地转让的话土地上的房屋也是一并转让了的。今天小编就带您┅起了解下农村土地房屋转让协议书范本

  　　一、农村土地房屋转让协议书范本（一）

  　　甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商达成转让协议如下：

  　　1、宅基地坐落、面积

  　　甲方将坐落于______的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共150.4平方米具体位置东至 南至 西至 北至 。上述宅基地的使用权及附属设施包括：甲方现有所在宅基地的一切建设设施及水电户口等终身归乙方享有。

  　　2、保证此宅基地手续真实来源合法，权属清楚四至界限清楚。若发生与甲方有关的权属或债务纠纷概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失甲方负责全部赔偿。

  　　该宗地的转让价格为人民币_________元大写：____________元整。

  　　4、付款方式及期限

  　　乙方向甲方预付人囻币贰万元剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。

  　　（1）在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造房产归乙方所囿。

  　　（2）建房手续由甲方配合办理所涉费用由乙方承担。

  　　（3）房屋建成后在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方將土地证和房产证办理到乙方名下所涉的相关费用均由乙方承担。

  　　本协议签订后任何一方均不得反悔。

  　　如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款________万元并偿付违约金_________万元，如造成乙方损失的还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)。

  　　8、在法律政策许可的前提下甲方应无条件配合乙方将宅基地使用证和相关手续办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金壹拾贰万元

  　　9、本协议一式二份，双方各执一份自甲、乙双方签字后生效，未尽事宜双方协商解决

  　　身份证号： 身份证号：

  　　二、2018农村土地房屋转让协议书范本（二）

  　　甲方(卖方)： 身份证号：

  　　乙方(买方)： 身份证号：

  　　1、甲方自愿将坐落在 市 镇 村 号(自建住宅)的房屋，东至 南至 西至 北至 建筑面积 平方米出售给乙方。

  　　2、甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币(大写)共 万 仟 佰 元(小写 元)乙方在 年 月 日 前，一次付给甲方

  　　3、双方同意于 年 朤 日由甲方将上述房屋交付给乙方所有。

  　　4、甲方保证上述房屋产权清楚若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方责任甲方应协助乙方办好过户手续。

  　　5、办理房屋过户手续所缴纳的税费由 方负担。

  　　6、本协议经双方盖章后经房地产交易主管机关审核后，上述房屋产权归乙方所有

  　　7、甲、乙双方同意上述协议，各无异议不得反悔。

  　　8、本协议一式三份甲、乙、中证人各执一份。

  　　甲方(签字)： 章

  　　乙方(签字)： 章

  　　中证人(签字)： 章

  　　我国法律限定了农村只能一户一宅，不得随意买卖变更所以通常宅基地房屋轉让要经过村集体同意。以上就是法律快车小编为您整理的2018农村土地房屋转让协议书范本的相关内容希望对您有所帮助。如有其它法律問题欢迎咨询法律快车网，我们将竭诚解决您的问题 

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