您的收藏夹是空的，赶紧收藏吧！
婚前双方各有一套房，婚后想卖掉一方的房子置换一套，是否有买房资格，贷款算第几套
问题来自：上海
| 提问时间： 13:51
问题补充：
我在上海，双方婚前的房产均有组合贷款。
邮箱地址：
请输入密码
您也可以用合作网站账号登录：
房子、置换、买房相关问题
您可能感兴趣的房源
2室2厅&92平米
4室2厅&180平米
世纪中央城
2室2厅&86平米
3室2厅&85平米
已有回复：共&15&条
有贷款记录，名下有房产记录，不管怎么操作，都只能算是二套。
有过贷款记录再买房可以操作成二套首套肯定是没有希望
你们有过贷款记录，再买房算二套。
算二套了银行认房认贷
上海本地人就可以再购买一套居住用房。
每个问题最多只能赞同5次，请不要频繁赞同
房产专家和备选专家才能提交回答
您目前不是问答专家
请输入密码
6 回复| 1 回复| 5 回复| 2 回复| 2 回复| 1 回复| 3 回复| 1 回复| 2 回复| 2 回复| 6 回复| 33 回复| 2 回复| 1 回复| 2 回复|
相关区域二手房
2个回答3个回答2个回答7个回答22个回答
房子 置换 买房
"的问题，中国最大，最专业，最全面的房产问答知识平台，数万房产专家和热心网友随时为您解答
客服热线/ 虚假信息举报：400-620-9008&&&&
Copyright &
All Rights Reserved2:12:02【 转载互联网】 作者： &&|&责编：李强
&&& &为了解决用户可能碰到关于"瞬时贷贷款划算么，有没贷过的。可以分期的么？朋友叫我贷不懂会不会骗人，求大师。"相关的问题，突袭网经过收集整理为用户提供相关的解决办法，请注意，解决办法仅供参考，不代表本网同意其意见,如有任何问题请与本网联系。"瞬时贷贷款划算么，有没贷过的。可以分期的么？朋友叫我贷不懂会不会骗人，求大师。"相关的详细问题如下:RT,我想知道:瞬时贷贷款划算么，有没贷过的。可以分期的么？朋友叫我贷不懂会不会骗人，求大师。===========突袭网收集的解决方案如下===========
解决方案1：瞬时贷自己上网就可以办理！利息0.78%额度最高10万期限最长4年解决方案2：石家庄可以联系我解决方案3：上海宜信贷
================可能对您有帮助================
答：瞬时贷自己上网就可以办理！利息0.78%额度最高10万期限最长4年===========================================问：比如贷款3万，一般需要多久还清，利息是多少，每月最低还款是多少？这不...答：可以的朋友，我是在邮储银行，你说的这种贷款方式叫房产抵押商务贷款，是每月按揭本息还款的。 但是呢，你如果只贷款3万，建议不要采取这种方式，因为办理过程中，需要对房屋进行抵押和评估，需要支付一定费用，算起来还不如信用贷款划算。 我们...===========================================问：本人公务员，有邮政银行信用卡，也可以在其它银行办理信用卡。想买辆车...答：邮政储蓄信用卡自由分期和账单分期均以申请3、6、12、18、24个月共5档期数，每月为1期。成功申请的信用卡分期付款业务，其分期付款期数自申请后收到第一份账单的当月起算。分期付款手续费按月收取，每月收取分期付款总金额的0.6%，在您资金盈余...===========================================问：本人公务员，有邮政银行信用卡，也可以在其它银行办理信用卡。想买辆车...答：看你的信用卡是哪家银行的，分多少期，手续费是多少？ 一般而言还是贷款划算，但是手续比较繁琐。===========================================问：本人公务员，有邮政银行信用卡，也可以在其它银行办理信用卡。想买辆车...答：自己拿利息来算，就知道了么===========================================问：本人公务员，有邮政银行信用卡，也可以在其它银行办理信用卡。想买辆车...答：假定按揭100万，利率算9折 按揭一月6072，总还款218.592万， 商业贷款年利率6.12 总283.6万 买房子按揭最实用，因为还款压力小， 信用卡分期利息也低，但是时间短，还款压力很大，比如你刷个100万，分期1年每个月就得还差不多10万，而贷款100万...===========================================问：现急需6万元的资金，使用时间是1年， 手头有招商银行分期信用卡（手续是...答：贷款，，，，===========================================问：现急需6万元的资金，使用时间是1年， 手头有招商银行分期信用卡（手续是...答：我用捷信贷款买了个4100多的电脑，分12个月交清，每月还款340，首付已经付过1200多，算起来要多还1100多，如果你觉得合适可以办，本来我想提前还款利息少点，不过看评论都说提前还款也一样，明天打电话问问，要一样就算倒霉了，当接高利贷了===========================================问：我2010年毕业，在中国银行有2W4的助学贷款，按照现在的经济发展情况，一...答：很专业的理财知识我也不知道，我今年毕业，也有2w4贷款，结合我们学校的情况给你说一下，供参考。 首先，做好不要毕业后（比如7月），立即一次性还清，这样有【乱贷款】的嫌疑，即你家有钱，却占用了贷款名额，给学弟学妹，给学校带来不必要的名...===========================================推荐图库：
查看: 1914|回复: 2
最恨瞎砍价的
二年级, 积分 1129, 距离下一级还需 71 积分
UID118826积分1129人气1274 度威望826 值铜板2431 枚金花9 朵帖子主题精华0最后登录注册时间
发了个帖子咨询，结果发现很多人还没我搞的清楚.....现在我是不管卖房还是离婚都不能3成首付.....完全被堵死......看来只有全款了.....慢慢赚钱吧......
下面新闻虽然是广州的，但是贷款政策和武汉是一样的
银行房贷政策多变：只要有贷款记录一律不算首套 14:08:20　来源: (广州)　
近日有关银行将停止二套房贷的消息不断传出。而关于首套房贷款首付不断出现“海鲜价”。有按揭界人士告诉羊城晚报记者，的确最近的银行贷款政策是比较多变的，买家对其疑问也很多。因此，记者就当前贷款政策的一些疑问，做了一番梳理，希望对读者有所帮助。1、首次房贷：8.5折已经很少第一种：纯正的首套：多数能做到9成优惠从来没有买过房，也没有任何贷款记录。这类型的算是纯正的首套房贷买家。这类型的买家，目前可以享受最高级别档次的贷款优惠。其首付只需要两到三成。其中，可以做到两成首付的是购买90平方米以下的小户型，而且是纯公积金贷款。符合这种条件的买家，完全可以自主到广州市住房置业担保中心办理，该中心为市民提供“一站式”的公积金贷款服务，手续并不复杂。如果是做商业贷款或者是组合贷款，则必须有三成首付。目前大多数商业贷款可以做到9成的利率优惠，只有少数优质客户可以申请到8.5折。也有部分银行还执行9.3折，甚至是基准利率。贷款优惠幅度每个银行都不同，甚至一些支行网点执行的严格程度也不尽相同。不过总体而言，目前对于首套房贷的优惠已经缩小，在整体房贷政策趋紧的当下，这已经成为趋势，购房者也没有太多的选择。只能多做比较，多问几家银行，再做选择。第二种：无贷款记录的首套：要卖掉手头的房子才算无贷款记录的首套，指的是曾经有过房子，却没有贷款记录、或者是当年一次性购买、或者是父母作为贷款人购买的，而购房者名下无贷款记录的。据记者了解，按照去年年底的房贷比较宽松时期的政策，这类客户，就算名下能查到房子，但是没有贷款记录，仍可以视为“首套”，享受上述第一种购房者的贷款优惠。但是目前却是行不通了。“必须把手头的房子卖掉，做到无房，也没有贷款记录的，就可以算”，一位银行的咨询顾问告诉记者。“现在的贷款政策是认房又认贷，有房子记录在案，要按二套房贷处理”。第三种：有过贷款记录的：就算你卖掉了房子，也算不了首套目前银行对“认房又认贷”执行得相当严格。这对于换房型买家来说，真是十分吃亏。“在今年的4月1日以前，这种情况，只要卖掉了房子，把贷款记录消掉，就可以算首次贷款了，但是现在已经不行了”，按揭界人士告诉记者，现在只要你在银行曾经贷过款，无论你是否房贷还请，是否房子卖掉，都是做“一刀切”的处理，只能算成二套房贷。“有换房买家对此叫冤，我们也没办法”。该人士无奈地说。2、二次房贷：并没有停止有多次贷款记录，仍有可能算“二套”有读者问，“我曾经有过多次的贷款记录，但是我现在手头的房子都卖光光了，一套都没有了，这种情况算什么，还能贷到款么？”《羊城晚报》记者了解到，按照目前银行执行的政策，以下的两种“曾经有过多次贷款记录”的买家，仍可做“二套房贷”买家处理，仍可以申请到贷款。这三种买家分别是：1、如果有过多次贷款记录，现在名下无房的买家，仍可算“二套”；2、如果有过多次贷款记录，现在名下只剩下一套房的，仍可以算“二套”；如果有过多次贷款记录，现在名下有二套房，则要算“三套房”的买家了，只能一次性付款，不能贷款了（纯抵押除外）。二次房贷仍按旧政策，没有停止今年以来，有关“二套房停贷”已经不止一次在坊间流传。1月底的时候，市场就曾盛传京、沪等一线城市的二套房将停贷。后又有消息称、等中小银行已经停止了二套房贷，但消息也很快就被证实是误传。而在国家新的楼市调控“国五条”出台后，网上就在盛传一则消息，“二套房贷首付由六成提高到七成，利率提高至1.3倍”，但据羊城晚报记者了解，目前广州市所有的银行均称，二套房贷的政策未改变，最低首付比例和贷款利率均按原政策进行。银行的工作人员也对记者表示，虽然银行做经营性贷款利率可以上浮20%，但相对来说利率上浮10%的二套房贷款也是有利可图的，更重要的是房贷的风险比经营性贷款小得多、优质得多了，银行应该不会主动放弃做二套房贷款业务的。该工作人员表示：“银行曾经大幅提高首套房的首付成数和按揭利率，那是因为当时的资金流动性紧张，银行无款可贷。因此市场就 吊高 来卖。在银行资金流动性充裕的情况下，银行不会有钱不贷，有生意不做。”3、公积金贷款：认房不认贷公积金贷款比较特别，和商业贷款的“认房又认贷”不同，公积金贷款是“认房不认贷”。因此，如果申请纯公积金，只需要看当前名下房产数量，只要结清了，房子卖掉了，名下无房产，无论你之前有没有贷款记录，都可以算成“首套”。这对公积金没用过，或者是已经结清公积金贷款的买家来说，可是一个“福音”。需要注意的是，公积金贷款对房子的要求比较严格，混合结构不可以申请公积金贷款的，别墅，车位，商铺，写字楼不能申请公积金贷款。而在贷款年限上，楼龄加贷款年限一般不能超过35年，公积金的贷款年限也最多只能申请20年，这跟商业贷款最多可申请30年也有差别。在贷款额度上，一个人最多只能申请50万，两个人同时申请最多只能申请80万。
AMD Althon64X2 3600+ OC2.7G
VDATA DDR2 800 1GX4
WD 640G+500G+160G
9600GSO 384MB/192Bit
LITEON DVDRW
Gateway MircoTower
Dell 2407WFP
LG 50WX2+土炮HIFI功放
三年级, 积分 2579, 距离下一级还需 421 积分
UID8232积分2579人气1996 度威望1306 值铜板3683 枚金花36 朵帖子主题精华0最后登录注册时间
你们俩如果婚前只有一个人买了房子，离婚之后房子还归那个人，另一个人就无房了，因为没有贷过款，自然也无贷，那么她就还有一次买首套房的机会
高二, 积分 10892, 距离下一级还需 108 积分
UID252493积分10892人气734 度威望953 值铜板18912 枚金花96 朵帖子主题精华0最后登录注册时间
Copyright & &DiscuzX2.1
工信部ICP备案许可：