公寓如何缴租赁个税税率表

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-01-26 07:25 标签： 个人所得税税率表
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7成购房者不愿买酒店式公寓 二手交易税费高
价格吸引酒店式公寓二手交易税费高投资选择 宜租不宜售Q：记者 A：我爱我家企划经理 郭燕Q：酒店式公寓交易现状？ A：近两年来，酒店式公寓在市场中的供给整体呈现上升趋势，例如时代奥城、喜年广场、嘀嗒等都是近几年来新建成并进入二手房流通市场中的酒店式公寓产品。在成交方面，随着供给量的增大以及限购后该产品的产权优势，酒店式公寓受到了很多投资型客户的关注。在二手市场中，酒店式公寓的租赁交易较为活跃，买卖交易相对较少，例如南京路诚基中心是建成比较早的酒店式公寓项目，目前该项目的租赁交易比较活跃，据我爱我家租赁业务成交分析显示，该项目基本每月都有交易产生，属于租赁市场中的热门项目。 Q：酒店式公寓产品在二手交易时可能产生哪些费用？A：酒店式公寓在二手买卖交易时，根据土地性质和产权性质的不同，其交易费用也有不同，首先，如果产权性质是居住的情况，其交易费用与住宅相同，若为非居住性质，则需要根据土地性质划分，若土地性质为出让的情况，需缴纳契税、转让手续费、登记费、印花税、营业税、图纸费，若土地性质为划拨，还需缴纳土地出让费，税费为评估价格的33%-35%之间。 例如,一套总价50万元的40年产权房以100万元卖出为例，土地性质为出让，产生的费用有契税3%、转让手续费18元/平方米、登记费550元、印花税0.1%、差额营业税5.65%、图纸费20元、评估费0.5%。 总计约6.6万元左右。Q：酒店式公寓租赁情况如何？平均租金水平如何？A：目前市内六区中酒店式公寓的租赁较为活跃，例如南开区老城厢板块的嘀嗒，目前其一室租金为2200元/月，两室为2900元/月；时代奥城一室租金为2300元/月，两室为3300元/月；河西区喜年广场一室租金为2300元/月，两室为2900元/月；河东区后广场城市之光一室租金为1900元/月，两室为2500元/月。
[责任编辑：hal]
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Copyright & 1998 - 2013 Tencent. All Rights Reserved租房也要征收税费 缴纳每平0.5到6.5元土地收益金
来源：每日经济新闻
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一方面禁止群租增加租房者，另一方面又用各种名目来增加收费，看来要做到税收法治、规范收费实属不易。有地方政府加紧征收房租税费，成为房地产方面资本利得征缴的微妙信号。从7月1日开始正式施行的《河南省房屋租赁管理办法》，以政府令的形式将房屋租赁备案登记作为一种制度确定下来。今年5月，郑州出台《郑州市房屋租赁联合管理实施方案》，实际上早在日，郑州已宣布全面启动郑州市房屋租赁联合管理工作。房租征税有个人所得税法等可依，河南的做法不算过分。但此前由于监管成本高昂，房租税费尤其是住宅租赁税费形同虚设。《河南商报》报道，2012年之前，郑州市住宅租赁登记备案率不足10%，非住宅登记备案率约40%。2012年到2014年,据粗略估算，郑州市住宅租赁登记备案率最高处于10%到15%之间,非住宅租赁登记备案率不足50%。看来2012年之后推进不力。从2012年至2014年，郑州全市共有10个职能部门，16个县(市、区)、管委会、乡(镇、街道办事处)共1320人，参与房屋租赁联合管理工作，共采集信息22.8万条;住宅登记备案2.3万户。也就是说，仅看住宅出租这一项，平均每年登记备案量仅为7666户。花了那么大代价，每年备案增加不快，说明房租税费管理运行成本之高。租房需要缴纳的税费不少。《河南商报》6月30日对郑州市房产租赁市场管理处处长进行了专访。税务部门相关人士介绍:“出租一套住宅，需要缴纳的各种税大约为租金的15.5%，其中主要包括营业税、房产税以及个人所得税。”相比而言，商业用房的综合税率约为37%，其中房产税为12%,较住宅的4%高出两倍。房产税、营业税、城市维护建设税及教育费附加、个人所得税、印花税可以理解，但媒体提及的另两项费用让人难以理解。之所以只是媒体提及,因网上搜索《河南省房屋租赁管理办法》未提及税费内容，而郑州市人民政府网站上搜索《郑州市房屋租赁联合管理实施方案》，搜索结果是“0”。只能引用媒体报道。如果是住宅租赁，需按照租金的1%缴纳价格调节基金，并按房屋面积大小缴纳20元到100元不等的租赁手续费。此外,还要按照所处地段不同，缴纳每平方米0.5元到6.5元不等的土地收益金。质疑在2012年时就有。当年6月29日《河南商报》报道，手续费引发不满。当时郑州市房产租赁市场管理处称，其收费是有依据的，如豫计收费【号、郑价公【2003】5号，以及郑价公【2005】6号文件等。法律人士则提出，《中华人民共和国城市房地产管理法》虽然规定出租人和承租人应向房管部门备案，但没有规定备案的时候房管部门可以收费。原国家计委和原建设部的通知，以及省市由此衍生的相关通知中指出,房屋租赁手续费属于“经营服务性”收费，郑州市房产租赁市场管理处作为郑州市房管局二级机构，一个行政管理机构，能收这个“经营服务性”费用吗?时任郑州市物价局政策法规处副处长左一平表示，郑州市房产租赁市场管理处确实没有权力收取“经营服务性费用”，不过经查询，现在收取费用的是“郑州市房地产租赁服务中心”，这是一个企业性质的单位——和郑州市房产租赁市场管理处是“一套人马两块牌子”。经郑州市工商局查询，郑州市房地产租赁服务中心于1999年登记开业,属于全民所有制性质。其中一位负责人解释:“我们单位是自收自支单位，这些费用通过租赁服务中心收取，款项直接缴到财政部门开立的专用账户上，我们需要经费时,再审批。”据该负责人介绍，包括该单位的处长和副处长在内,其人员工资、办公经费，都是从这些费用里来的——看看，收了费养活的是政府下属的一家企业。这样的做法并非郑州一地才有,其他地方类似的名目也层出不穷，这与之前媒体所披露的“馒头办”之类奇葩机构如出一辙。一方面禁止群租增加租房者，一方面又用各种名目来增加收费，看来要做到税收法治、规范收费实属不易。
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国税总局：高校学生公寓租赁合同免缴印花税
本文来源于　日 15:05
根据《财政部、国家税务总局关于经营高校学生公寓和食堂有关税收政策的通知》(财税〔2011〕78号)规定，自日～日，对与高校学生签订的高校学生公寓租赁合同，免征印花税。
　　【《财经》综合报道】据法制网报道，国家税务总局纳税服务司有关负责人26日就有关纳税人提出的相关问题进行解答，明确高校学生公寓租赁合同免缴印花税。
　　该负责人表示，根据《财政部、国家税务总局关于经营高校学生公寓和食堂有关税收政策的通知》(财税〔2011〕78号)规定，自日～日，对与高校学生签订的高校学生公寓租赁合同，免征印花税。本通知所述“高校学生公寓”，是指为高校学生提供住宿服务，按照国家规定的收费标准收取住宿费的学生公寓。
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(编辑：文静)
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