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温州最大建企中城集团破产重整：100%股权4200万起拍
作者：徐杰&&&
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　　每经记者 徐杰 发自浙江
　　温州最大建筑企业——温州中城建设集团有限公司 (以下简称中城集团)曾经位列中国民营500强，如今却面临股权被拍卖的境地。
　　昨日(1月15日)，浙江产权交易所发布的一条拍卖公告显示，受管理人委托，1月25日上午10时，将对中城集团100%股份向社会进行公开拍卖，起拍价为4216万元。
　　去年5月，受互保、房地产低迷等因素拖累，中城集团向法院递交了破产申请。
　　“经裁定，确认无争议的债权已达17亿余元，其余债权有待进一步核实。”1月15日，温州瓯海法院有关人士对《每日经济新闻》记者表示。
　　竞买人需持施工总承包二级资质
　　据了解，中城集团曾列中国民营企业500强第242位，是目前温州最大的建筑企业。
　　上述拍卖公告显示，此次所涉及的中城集团100%股份包含：《股份转让合同》约定的实物资产、无形资产、中城集团设计分公司、部分工程项目的(管理权)和收益、依附于中城公司的依约定移交给受让方行使管理的事务及其他事务的权利义务。
　　昨日，温州产权交易拍卖行的郑女士表示，所拍卖的是中城集团100%股份，但只包括部分资产，如企业资质和部分工程项目的(管理权)和收益等，具体要以 《股份转让合同》样本约定为准。
　　拍卖公告还明确指出，中城集团注册资本为30680万元，取得了房屋建筑工程施工总承包特级资质证书单位。据了解，中城集团也是温州唯一一家房屋建筑施工总承包特级企业，因此对一些建筑类企业，非常具有吸引力。
　　对此，上述郑女士称，1月15日是拍卖公告发出来的第一天，截至目前，还没有人报名，但有企业和个人来进行过咨询。
　　《每日经济新闻》记者了解到，此次拍卖对竞买人资格进行了相应要求，如竞买人要在国内注册，具有企业法人资格，自愿参加竞买，且具有房屋建筑工程施工总承包二级资质以上(含二级资质)的公司，或符合上述条件的公司与其他法人或组织或自然人的组合。如为联合竞买人的，需在成交之日起三日内确定各自股份比例。
　　曾在前海股权交易中心挂牌
　　在温州，随处可见中城集团的影子，新国光商住广场、中瑞·曼哈顿、华盟商务广场等标志性建筑都是其作品。除了从事本行建筑业，中城集团还涉足房地产、酒店、建材等行业，参与开发了杭州钱江国际时代广场等项目。
　　2011年，温州民间借贷风波爆发，少中小企业陷入互保危机。中城集团开始还是挺住了，但熬到日，其不得不以资产不足以清偿全部债务为由向瓯海法院提交重整申请书。
　　日，鉴于中城集团有许多优质资产，具备重整基础，温州瓯海法院作出民事裁定书，裁定受理该公司重整申请，当时的申请书显示，中城集团账面资产总计10.6亿元，负债13.8亿元。
　　据了解，拖垮这艘温州建筑“航母”的原因有三，分别为互保拖累、房地产低迷以及银行“断供”。“近年来，受经济大环境影响，银行断供，企业资金已无法周转，公司所有银行账户已被查封，已无法偿还到期债务，企业经营已十分困难，出现严重资不抵债。”重整申请书上，中城集团这样描述重整理由。
　　公开资料显示，在中城集团前期统计的债务中，包括银行贷款8.9亿元。日，温州市银行业协会召集中城集团的债权银行开协调会，当时参与的银行总共有24家。
　　继日召开第一次债权人会议后，日，温州中城集团召开第二次债权人会议。会上温州市瓯海区人民法院裁定确认了67位债权人申报的67笔债权及两笔劳动债权，共计3.8亿余元。目前，经法院裁定确认的无争议债权已达17亿元。
　　1月15日，温州瓯海法院有关人士对《每日经济新闻》记者表示，除已裁定的17亿元债权外，还有部分债权尚有待进一步核实，“管理人目前正在制定重整草案。”
　　值得注意的是，在如今中城集团的官方网站上，最后两条消息是关于上市的，日，中城集团和国海证券正式签约启动新三板挂牌，已在前海股权交易中心 (代码为662887)挂牌。据称，这是温州建筑行业首家拟上市的企业。
责任编辑：疏影横斜
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云浮在线核心提示：【佳兆业破产最新消息】佳兆业否认将破产重组 其内部员工信曝光:陷入锁房风波的佳兆业集团近日深陷破产重组传闻。根据一财网报道，佳兆业董事会于昨日下午达成最后意见，公司选择破产重组，一切抵质押手续和债权主张暂停。 对此，佳兆业集团相关人士在接受《每日经济新闻》记者采访时澄清，公司昨日并没有召开董事会，也没
[原标题：【佳兆业破产最新消息】佳兆业否认将破产重组 其内部员工信曝光]
陷入&锁房&风波的佳兆业集团近日深陷破产重组传闻。根据一财网报道，佳兆业董事会于昨日下午达成最后意见，公司选择破产重组，一切抵质押手续和债权主张暂停。对此，佳兆业集团相关人士在接受《每日经济》记者采访时澄清，公司昨日并没有召开董事会，也没有达成所谓的&破产重组决议&。佳兆业陷入连环违约上述传闻的导火索，是自去年12月初曝出的佳兆业位于深圳的3个楼盘、共2000多套单位，被深圳市规划和国土资源委员会的相应地方分支机关锁定买卖协议备案。随后，佳兆业发布公告称，除了此前公布的3个项目 ，其位于前海的深圳佳兆业前海广场也遭&锁定&，另外3个已落成项目的若干未售房源被限制任何转让或抵押的登记、备案，甚至连3个自持出租及自用物业项目的若干单位业权也遭到限制，据估算这批房源总价值超过50亿元。佳兆业方面多次表示，目前尚未收到有关部门关于楼盘被锁的正式通知。与&锁房&事件几乎同时进行的，是佳兆业创始人郭英成于日宣布辞任董事会主席等职务，郭英智也由副主席、执行董事调任非执行董事，这标志着一手创办佳兆业的郭氏兄弟正式退出公司管理层。此外，郭氏兄弟还于日以每股2.898港元的价格向生命人寿旗下的富德资源投资转让约11.21%的股份，转让完成后，生命人寿拥有佳兆业29.96%的股份，成为公司的单一大股东。&锁房&事件与郭氏兄弟的退出，引发佳兆业出现连环债务违约。根据佳兆业于日夜间发布的公告，由于郭英成辞职事项，触发了一项融资协议包含的强制性提前还款条文，遭汇丰银行要求提前偿还2013年8月借出的4亿港元定期贷款。但是，佳兆业未能如约偿还这笔钱，引发了一场贷款违约风波。随后，佳兆业于昨日再度发布公告提及，两名项目伙伴称佳兆业违反有关深圳龙岗区的两个市区旧改项目的合作协议，要求终止该合作协议的权利及要求，并要求佳兆业即时到期偿还上述费用连同应计利息及所有其他未偿还款项。佳兆业方面表示，目前正在评估这一违约事件的影响，有关影响可能会触发有关贷款融资、债券、股本证券的交叉违约，从而可能会对佳兆业的财务状况造成重大不利影响。优先票据收益率大涨由于上述违约事件引发投资者对佳兆业债权违约的恐慌，导致佳兆业此前发行的多笔未偿还优先票据收益率大涨。《每日经济新闻》记者发现，截至1月6日，佳兆业一笔2016年到期的优先票据买入收益率暴涨至81%，另外三笔分别在2017年、2018年和2020年到期的优先票据买入收益率也分别高达53.7%、48.4%和48%。&从目前的佳兆业的情况来看，郭氏兄弟去意已决，原佳兆业的管理层将进一步被削弱。随着生命人寿成为单一大股东，这家险企成为扭转佳兆业目前局面的关键因素&，香港粤海证券投资银行董事黄立冲向记者表示，债权人最重视的是大股东的实力，如果生命人寿愿意挽救陷入困境的佳兆业，偿还短期债务的难度并不大，公司可以与债权人协商修改优先票据违约条款，甚至出售部分资产以渡过短期债务危机。但黄立冲也坦言，如果最终&锁房&事件无法解决，导致公司长时间无法按时还债导致债务违约情况进一步恶化，佳兆业有可能被迫走上破产重组的路。&
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佳兆业破产？佳兆业陷入连环违约 但否认破产
时间： 10:00来源：每日经济新闻
导读：陷入锁房风波的佳兆业集团(01638，HK)近日深陷破产重组传闻。根据一财网报道，佳兆业董事会于昨日(1月6日)下午达成最后意见，公司选择破产重组，一切抵质押手续和债权主张暂停。 对此，佳兆业集团相关人士在接受《每日经济新闻(微博)》记者采访时澄清，公司
　　陷入&锁房&风波的佳兆业集团(01638，HK)近日深陷破产重组传闻。根据一财网报道，佳兆业董事会于昨日(1月6日)下午达成最后意见，公司选择破产重组，一切抵质押手续和债权主张暂停。
　　对此，佳兆业集团相关人士在接受《每日经济新闻(微博)》记者采访时澄清，公司昨日并没有召开董事会，也没有达成所谓的&破产重组决议&。
　　佳兆业陷入连环违约
　　上述传闻的导火索，是自去年12月初曝出的佳兆业位于深圳的3个楼盘、共2000多套单位，被深圳市规划和国土资源委员会的相应地方分支机关锁定买卖协议备案。
　　随后，佳兆业发布公告称，除了此前公布的3个项目 (深圳佳兆业大鹏假日广场、深圳佳兆业悦峰花园及深圳佳兆业中央广场)，其位于前海的深圳佳兆业前海广场也遭&锁定&，另外3个已落成项目的若干未售房源被限制任何转让或抵押的登记、备案，甚至连3个自持出租及自用物业项目的若干单位业权也遭到限制，据估算这批房源总价值超过50亿元。佳兆业方面多次表示，目前尚未收到有关部门关于楼盘被锁的正式通知。
　　与&锁房&事件几乎同时进行的，是佳兆业创始人郭英成于日宣布辞任董事会主席等职务，郭英智也由副主席、执行董事调任非执行董事，这标志着一手创办佳兆业的郭氏兄弟正式退出公司管理层。此外，郭氏兄弟还于日以每股2.898港元的价格向生命人寿旗下的富德资源投资转让约11.21%的股份，转让完成后，生命人寿拥有佳兆业29.96%的股份，成为公司的单一大股东。
　　&锁房&事件与郭氏兄弟的退出，引发佳兆业出现连环债务违约。根据佳兆业于日夜间发布的公告，由于郭英成辞职事项，触发了一项融资协议包含的强制性提前还款条文，遭汇丰银行要求提前偿还2013年8月借出的4亿港元定期贷款。但是，佳兆业未能如约偿还这笔钱，引发了一场贷款违约风波。
　　随后，佳兆业于昨日再度发布公告提及，两名项目伙伴称佳兆业违反有关深圳龙岗区的两个市区旧改项目的合作协议，要求终止该合作协议的权利及要求，并要求佳兆业即时到期偿还上述费用连同应计利息及所有其他未偿还款项。
　　佳兆业方面表示，目前正在评估这一违约事件的影响，有关影响可能会触发有关贷款融资、债券、股本证券的交叉违约，从而可能会对佳兆业的财务状况造成重大不利影响。
　　优先票据收益率大涨
　　由于上述违约事件引发投资者对佳兆业债权违约的恐慌，导致佳兆业此前发行的多笔未偿还优先票据收益率大涨。《每日经济新闻》记者发现，截至1月6日，佳兆业一笔2016年到期的优先票据买入收益率暴涨至81%，另外三笔分别在2017年、2018年和2020年到期的优先票据买入收益率也分别高达53.7%、48.4%和48%。
　　&从目前的佳兆业的情况来看，郭氏兄弟去意已决，原佳兆业的管理层将进一步被削弱。随着生命人寿成为单一大股东，这家险企成为扭转佳兆业目前局面的关键因素&，香港粤海证券投资银行董事黄立冲向记者表示，债权人最重视的是大股东的实力，如果生命人寿愿意挽救陷入困境的佳兆业，偿还短期债务的难度并不大，公司可以与债权人协商修改优先票据违约条款，甚至出售部分资产以渡过短期债务危机。
　　但黄立冲也坦言，如果最终&锁房&事件无法解决，导致公司长时间无法按时还债导致债务违约情况进一步恶化，佳兆业有可能被迫走上破产重组的路。每日经济新闻&
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金帝集团破产真相（转）
房客网讯：远古的玛雅人预言，2012年是世界末日;依据这一古老预言，美国科幻灾难大片《2012》也极力渲染这一末日景象……2012，因此成为“生存与毁灭”的另一代名词，甚至于成为当前许多人的口头禅。　　说2012是世界末日，应是危言耸听;但对于国内许多房地产开发房企来说，2012是危急存亡之秋，则并非无稽之谈。日前，2011年即陷入“破产门”的绿城集团即公开表示，2012年，绿城的首要任务就是为了活下来。　　自楼市调控后，调控力度不断强化、烈度不断增大，至今沿袭了1年半不止，以至于今日如绿城那样急需“救亡图存”的开发房企，将陆续浮出水面。房米网日前即了解到，至少在厦门，引人瞩目的厦门第一盘金帝中洲滨海城由于此前颇长时间里陷入资金链高度紧张局面，在新年之后，也更加直面困境，它通过债务谈判、企业瘦身以及融资谈判等，围绕着“2012一切为了活下来”这一目标正在积极展开自救、求救工作。　　金帝求存：自救、求救两手抓　　号称厦门第一大盘的金帝-中洲滨海城，其开发商——金帝集团的资金链危局和不得已进行民间借贷，其实很早就在厦门房地产业界不胫而走，同时备受各方关注。　　至于民间借贷涉及的数额，早在12月初，即有厦门业界人士传“可能涉及15亿元”，也有据称是知情的厦门某开发商曾透露“约9亿元”……尽管猜测数字相差悬殊，但共同指向金帝集团资金链一直处于高度紧张的困境则确定无疑。　　在一些网站论坛或Q群上，有人甚至称从内部信息上知道相关“事实”——按他们的传言，和绿城一样，金帝也在2011年岁末被卷入“破产门”。　　“金帝确实是陷入了资金困境。”日前，金帝集团一位不愿意透露姓名的高管坦承但也表示，关于金帝破产的传言不实，金帝目前还正在进行积极自救，2012年金帝一切为了活下来这个说法比较对。　　据了解，这位高管介绍，金帝进行救亡图存主要是通过自救和求救相结合，从开源节流上寻求缓解、摆脱资金链困境，“李德文董事长已卸任，(其子)李雄斌接任主持这项工作。”　　“金帝民间借贷也没有传闻的那么多。”上述高管介绍，其中主要一笔民间借贷约6亿元，是通过厦门某开发房企一名王姓股东向民间募集，另有一些是涉及约1亿元、几千万、几百万元的民间借贷，加在一起涉及民间借贷仅在8亿元上下。　　“现在金帝集团与有关各方正进行债务谈判。”上述金帝高管介绍，其中，对于那笔6亿元的民间借贷，金帝拟将竞拍获得1幅地块进行抵债支付，但由于这幅地块仍欠着贷款银行——中信银行约7亿元的抵押贷款，需要王先生另筹款项支付给银行——据悉这幅地块价值足够，只是王先生目前也没有能力支付额外的银行抵押贷款，这项债务谈判因此还未破局;此外，对于其他民间借贷以及需要结算支付的材料款、建筑工程款，金帝将主要通过“以房抵债”等方式进行债务谈判和清偿。　　除了债务谈判缓解现金支付压力外，上述高管还介绍，金帝缓解现金流压力，也在进行企业瘦身，“之前已辞退了约20%的高管和财务系统人员，今后还将进行第二轮裁员”，裁员对象主要指向旗下建筑公司的一批员工，而今后的项目建设将因应市场变化，寻找建筑商合作进行委托代建，以大幅减少企业运营、管理成本;此外，节流方面，金帝还大幅削减广告投入、营销费用。 而从开源方面看，上述高管则介绍，2012年，金帝一方面将继续努力寻求与贷款银行的信贷谈判，获得现金流;另一方面将武汉金帝-汤逊湖项目优质资产注入，增强偿债、信贷谈判能力和现金流入。此外，金帝-中洲滨海城还将加快开发推出小户型项目，力求通过销售回笼盘活现金流。　　2010年3月，席卷环东海域，金戈铁马、顾盼自雄，气吞万里如虎;2012年1月，陷入生死存亡，东挪西借、苦撑待变，赢得仓皇北顾……不到2年间，金帝命运大逆转，令人不胜唏嘘。　　造成今日这一困境的，直接原因自然是金帝陷入了资金链高度紧张状态：受楼市宏观调控的深度影响以及项目、房企特色状况影响，金帝的正常资金来源在近乎断流后不得已寻求民间借贷，最终又加重资金链困境。　　金帝进军环东海域大手笔拿地是在2010年3月，当时正是坊间戏谑“房价总经理说了算总理说了不算”的房地产高热时期，楼市成交量价齐齐飙高，房企高价拿地也就自然而然，但时隔一个半月后，4-17新政即犹如中央对楼市吹响“点球”，从而开启了这轮强度空前的楼市调控——然而今日回看，金帝在4-17新政后的继续竞拍住宅用地、甚至于2011国八条新政后在传出资金链紧张后继续竞拍酒店用地，强烈地显示出独霸环东海域一方的雄心壮志，但也同时彰显出和绿城集团日前所检讨的那样，金帝集团大大低估了这轮楼市的强度和烈度，并且对楼市形势或新政对项目的影响预估严重不足，与此同时，却对自身的筹资、运营能力预估过高。　　事实上，楼市调控牵一发而动全身。近两年来，特别是4-17新政后，商业银行出于长期累积的房贷信贷风险，开始谋求构筑安全防线，通过多频率大幅度提升银行存准率、加息以及限贷等方式，不仅不断收缩房地产信贷(含开发贷和购房者房贷)，反而还要求房企偿还银行贷款，作为民营费上市房企的金帝集团，更是首当其冲深受其害，一方面，主要筹资来源逐渐干涸;另一方面，金帝-中洲滨海城作为厦门超大盘，一次性大量开发需要投入巨额资金，在此之下，自有资金、历年滚存利润投入，一段时期后不得已寻求民间借贷……资金链危局开始浮现。　　在金帝资金链危局浮现之后，由于2011年以来楼市调控强度不减反增、银行大幅提高存准率以及负利率、市场真实利率提高，金帝缓解资金链压力只能靠两个途径，一是销售回笼一是继续更高利息民间借贷，后者一时缓和现金流压力但导致了未来更大的资金偿付压力。　　值得一提到是，金帝-中洲滨海城试图通过销售回笼缓解资金压力的企图，也因种种原因未能及时如愿。一方面，金帝-中洲滨海城是在2011国八条新政后首次开盘，尽管首期开盘认购、备案显示去化良好，但知情人介绍，购房者按揭款受到银行“阻滞”发放;另一方面，从营销看，厦门不少业内人士的看法是，首次开盘定价相对较高，以至于更多的购房者观望，而随着楼市不断下行，购房者不仅对房价有期待，同时从担心金帝-中州滨海城的配套齐全性到担心购房风险，以至于后期即便金帝中洲滨海城推出特价房甚至近于成本价促销，其成效也低微。　　当销售回笼无法如愿以偿，随着年终还本付息、支付结算到期，金帝的资金链困局终于完全原形毕露。　　资金链困境之下，2012年金帝艰难求生也因此可以想见——从当前看，上述的种种救亡图存之举，其效果如何，或许希望还更多存在理论上，而现实应是依旧很艰难。
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房企倒闭并购潮席卷楼市 保本投资当选品牌房 08:35作者：周震 来源：爱房网新房监控中心 摘要：农历春节过后，2012年的楼市大幕徐徐拉开，高危房企如何度过2012年的流动性危局，成为今年开年房地产业的第一话题。瑞银国际、标普等机构纷纷预警，千亿房地产信托将在今年到期，销售回款不利...
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去年房地产新增贷款缩四成 2012房企融资仍艰难　2011年，银行对房地产领域新增贷款规模出现明显下降。央行昨日公布的数据显示，2011年全年，房地产累计新增贷款共1.26万亿元，较2010年下降38%。 　　中新网1月31日电 (房产频道 陈璞)日，央行发布的《2011年金融机构贷款投向统计报告》显示，去年房地产新增贷款出现大幅缩减，且保障房占比超过一半。在楼市调控持续发力的背景下，贷款难度加大，促使房企融资成本加大、个人购房贷款成本上升，2012年，房企的融资困局恐怕仍然难有突破。　　预计2012年房企贷款通过率仍将偏低　　2011年，银行对房地产领域新增贷款规模出现明显下降。央行昨日公布的数据显示，2011年全年，房地产累计新增贷款共1.26万亿元，较2010年下降38%，占新增贷款总额的比例为16.9%，较2010年下降8.5个百分点。　　链家地产首席分析师张月认为，一方面，信贷政策持续收紧，导致银行整体可贷额度大大减小。虽然2011年年末央行下调存准率，但全年供给上调存款准备金率6次，相当于全年冻结资金约1.8万亿。2011年全年金融机构新增贷款总额较去年下降6%。　　另一方面，全国房地产调控效果显著，房地产行业景气度降低，房企在房价下降、融资难度加大、负债率上升等情况下，存在一定的经营风险，会促使银行层面对于楼市调控带来的风险评级上升，从而在整体贷款额度减少的基础上，对于房地产领域贷款的投放力度大大减弱。　　张月认为，2011年房地产贷款的大幅缩减，意味着2012年房企获得银行贷款的通过率仍会较低。即使2012年的货币政策有“稳中有松”的预期，但在楼市继续调整的过程中，房企明年融资形式仍然严竣。　　为减财务压力一季度新盘价格或现新低　　2011年，经过六次上调存款准备后，央行的货币政策开始转向，存款准备金率在11月末第一次出现下调，这也是2009年以来存款准备金率首次下降。随着CPI回落至4.1%，通货膨胀得到了有效控制，在欧债危机影响加深和出口降低的背景下，央行的货币政策目标可能会转向保持经济持续增长，业内人士纷纷预测货币准备金率存在再次下调的可能。　　但是张月指出，即使2012年银行贷款额度出现一定的宽松，并且保障房对于银行信贷额度的占用有所减少，但由于房地产调控政策的不动摇，房企的贷款难度仍将会增加。主要原因就是房企的负债率在2011年大幅攀升，并且由于年内降价，存量价值降低，银行贷款的风险加大，所以2012年房地产开发贷款将很难增加。　　张月认为，在降价幅度较大，尤其是限购政策比较严厉的一线城市，房企所面临的选择较为有限。虽然不排除部分房企能够从信托，私募基金，民间借贷甚至以出售土地和股权等方式得到融资，但是对于大部分房企来说，降价可能仍是唯一的选择。预计一季度新开盘的楼盘价格将会出现新的降幅，以期更贴近购房者的心理价位，快速回笼大量资金，减轻财务压力。
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40个重点城市住房信息将联网 异地炒房受限　　住建部部长姜伟新日前表示，40个重点城市个人住房信息系统今年6月底前将与住建部联网。业内人士认为，此举意味着这40个重点城市楼市销量、资金流向、房屋空置率等等相关因素，都将纳入住建部的实时监控范围内，为 调控提供最基础的数据支持。个人在不同城市间的购房信息将被“一网打尽”，异地炒房不会再“漏网”。　　购房信息将被“一网打尽”　　目前，住建部已初步完成系统应用软件的开发，并且启动了部分重点城市与住建部的联网工作。各省区市及其他城市也在加快个人住房信息系统建设，争取2013年实现全市、全省联网。　　业内人士预计，今年上半年要实现联网的40个城市，主要是一线城市和 调控的热点城市，西部地区城市相对较少。其中，北京、上海等直辖市及除拉萨之外的所有省会城市应该都会被纳入，深圳、大连、青岛、苏州等房价上涨较快的城市也可能入围。　　实际上，从2010年开始，我国就启动了40个城市的个人住房信息系统建设，并以全国信息互联互通为主要目标。多数城市在系统技术建设上，都预留了公安、民政、税收、土地、证劵等数据端口。　　住建部相关人士指出，个人住房信息联网后，同一权属拥有人名下在40个不同城市的 将得以“一并查询”，异地购房的资金流向、程度、走势将可“统一监控”。　　异地炒房受到限制　　联网的主要目的是提高市场监测分析能力，为政府调控市场、稳定房价提供更有力的支持。　　中南财经政法大学 研究所所长张东教授认为，联网将有利于加大力度提高准度，对异地房地产投资客进行打击。　　中原地产市场研究部总监张大伟看来，住房信息系统的联网是为建立透明的 信息体系，加速 税等政策的落地做准备。　　对此，张东也认为， 税计税的核心就是家庭的住房套数和面积，个人住房信息联网是全面征收房产税的前提，将加快房产税改革的进度。并且，房产税的推行也在更大范围内遏制了投资投机性需求，推动 市场长期平稳发展。　　另外，有业内人士表示，住房信息系统的联网，一定程度上挽救了严厉限购政策下被“误伤”的刚需。从操作层面看，完善的住房信息系统建成后，可以适当放松非户籍人员购买当地商品房的限制，既可以保证非户籍人员的购房权，又可以防止投资客异地购房炒高房价。　　还需多种政策配套　　不过，各个城市的标准、平台都没有统一，实现联网还有较大的难度有待破解。同时，住房信息涉及个人隐私、财产秘密和人身安全等问题，必须有明确的规定及具体的措施。而且，一些开发商以及拥有多套房屋者都会想方设法进行阻挠。甚至，个别地方政府也有可能为了保住“土地财政”而不够支持配合。　　但张东认为，40城市个人住房信息联网依然能够逼出大量存量房，市场供应将出现明显的供过于求局面；部分多套房持有者将被逼抛盘，不得不降价销售以迅速出手。　　相关新闻　　大量房企快速消失　　“去库存”成开发商当务之急　　去年，随着中央严厉打击投资投机调控楼市，量价齐跌成为楼市主基调，一批房企通过各种方式快速消失、倒闭。而随着政策的持续从紧，库存日益增加和资金日渐紧张，房企危机正逐渐加重。在优胜劣汰的生存法则逼迫下，市场将迎来更大一轮的调整。　　去年12月，北京市住建委发文称，473家 开发企业的资质证书，有效期届满后未依法申请延续或工商营业执照已注销。根据有关规定，已注销上述企业的开发资质。房企消失潮并不只是出现在北京。武汉市房管局去年四季度公布的数据显示，截至2011年10月底，武汉共有在册房地产开发企业1375家。相比2010年同期，减少了200余家。　　据链家地产市场研究部不完全统计，2011年上市房企中，股权出让共183宗，相比去年增长65%。在当前房企资金充实度大大降低而存货积压的情况下，明年房企的股权并购仍会继续。　　上海易居 研究院综合研究部部长杨红旭表示，房企注销潮、并购潮、退房潮等都是表象，在目前的市场环境下，楼市暴利色彩正在逐渐褪色。预计2012年三季度前后楼市有可能会探底。　　瑞银 分析师李智颖认为，2012年上半年市场将出现低点，如果建设不放缓，或将出现供应过剩，预计2012年供应将超出需求40%左右。李智颖称，预计更多的中小开发商将退出市场，市场整合应该比预期的更快发生。　　世联地产集团市场研究部总监吴志辉判断，2012年 业的关键词是“去库存”，在存货减值和资金流转的压力下，如何快速消化库存应当会成为地产企业当下的要务。
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关于金帝中洲滨海城的一些话！！！&今天去金帝中洲滨海城售楼处看了一下，刚进去的时候我问了置业顾问金帝是不是倒闭了，结果没等售楼小姐回答的时候旁边的保洁阿姨接话了，她说：“金帝这么大的企业哪里会倒闭，我们的工资都是按时发放的。”顿时我感动了，我觉得现在很多大型企业都缺乏企业文化精神，虽然金帝在外界的传闻并不好，但是金帝的企业文化却比很多所谓运营得很好的企业好得多，有些企业虽然是国企甚至央企但是他们都缺乏一种企业荣誉感，要是没有政府的保护没有纳税人的保护肯定比金帝还糟糕。&&&&&&&下午坐金帝的看房车去同安售楼处，在路上随便和司机聊天，司机说：“现在中洲滨海城的房子都卖光了，卖得这么好哪里会倒闭，要是倒闭我们早就跑光了。”必须说明一下，这些都是金帝最底层员工说的话，都是他们发自内心说的话，并不是提前串通好的。我相信要是快倒闭的企业也没时间去串供吧。现在是房地产调控的关键时期，很多房地产开发商多多少少都有资金方面的问题，金帝肯定也有资金方面的问题，应该说没有网上传闻的那么严重，金帝毕竟做了这么多年对企业的运营肯定有自己的规划，还不至于做出超出自己能力范围的事。广大金帝的业主要相信金帝，要相信金帝中洲滨海城。那些说金帝坏话的人要不就是金帝的竞争对手做不过金帝就说金帝的坏话。要不就是和金帝有纠纷的业主，简直就是无理取闹。还有一些就是无辜的群众，被一些流言蜚语洗脑了。我本身就是金帝的业主，我一直很相信金帝是个很好的企业，有文化精神，有人文精神的企业。相信金帝会走得越来越好。 我创建了一个金帝中洲滨海城的业主群，有时间的业主可以加入我们的大家庭，不管是现实世界还是网络世界我们都是金帝中洲滨海城的大家族！！！ 金帝中洲滨海城业主QQ群号码是：
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相信金帝在2012年龙腾虎跃，明天会更好！金帝——我看好你！支持金帝，支持中洲滨海城！
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4楼5楼都是拖！！！！
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回复：金帝集团破产真相（转）（转）回复：听说金帝快要倒闭了 大儒世家朗园办不了房产证&BR&&P&（转）&/P&&DIV class="toptitle clear"&&DIV class=l&&H3&&DIV class="left editor-face-2 editor-fs24"&&/DIV&&DIV class=left&&STRONG&回复：金帝集团破产真相（转）&/STRONG& (点击:59)&/DIV&&DIV style="LINE-HEIGHT: 0" class=clear&&/DIV&&/H3&&H4&搜狐焦点网友 发表于 &A href="&A href='/"&&FONT'&/"&&FONT&/A& color=#00007f&搜狐焦点网&/FONT&&/A& &A href="&A href='/group/yezhu.php"&&FONT'&/group/yezhu.php"&&FONT&/A& color=#00007f&厦门业主论坛&/FONT&&/A& &A href="&A href='/msglist/251062/"&&FONT'&/msglist/251062/"&&FONT&/A& color=#65038e&金帝中洲滨海城论坛&/FONT&&/A&
00:03:28&/H4&&/DIV&&DIV class=r&&FONT color=#ff6c16&【8楼】&/FONT&&/DIV&&/DIV&&DIV class=text&&P&倒闭是必然的！&/P&&P&听一在原金帝工作的朋友说的，员工已经裁咯大半，留下的工资据说也只发一半；更恶心的是，听说金帝拖欠中高层工资，本该将平时扣押员工20%工资，在年终统一发放给员工；但是，到年底的时候老板耍赖不发咯，非常恶心滴说！&/P&&P&像这种没有信用的公司和老板，倒闭那是必然的；所以提醒大家千万不要上当受骗，不管买房还是工作，谨慎考虑噢！&/P&&P&信息绝对真实！&/P&&!----&&/DIV&
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高利贷害死人啊
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大儒世家楼盘停摆？公司员工否认传言
10:48:30 　 来源：东南网上午9点钟。　　坐到办公桌前的钟民心打开QQ，不断闪烁的信息提示告诉他，群里又炸开了锅。　　这个“大儒天澜二期”业主群从去年10月开始就成为钟民心几个QQ群里最活跃的一个，每天留言数量都超过1000条，而每条留言几乎都指向同一个话题：大儒世家的老板跑了？　　前年买下的大儒世家朗园，去年7月份已经交房，但是到目前为止，钟民心还没有拿到房产证。“我也不知道怎么办，先住进去吧，反正已经做好5年之内拿不到证件的心理准备了。”　　苦逼业主：　　纠结房产证，心里没个底　　小钟渐渐淡定了，但是群里的议论却没有结束，每加入一户新的业主成员，常常第一句话就是问：“你们的房子什么时候交房，都有房产证么？”　　这其中，就有孙涛。　　孙涛要是认识钟民心，他一定会羡慕不已，毕竟钟民心的房子在福州市房地产信息网的楼盘详细信息里已经标示为粉红色的“已售”。　　去年钟民心交房的时候，孙涛刚刚买下大儒世家天澜2号楼的一个单元。但直到今天，他的房子还是黄色的“限制交易”状态。　　交了钱却没有买卖合同，问置业顾问，每次得到的答案，都是“报上去了，这批马上可以解押”。　　半年过去了，孙涛心里越来越没底，每天都想在群里问到点什么，但结果都是很失望。　　“从去年11月开始就风传老板已经跑路了，可到现在，还是没有任何消息、任何新闻。”　　据悉，福州市鼓楼区法院目前已受理涉及大儒世家的诉讼案件多达十几起，其中两起涉及拖欠工程款。　　郁闷员工：　　“树倒猢狲散”的无奈　　2月10日，又到了该发工资的日子，周亚强心中十分忐忑。因为有同事告诉他，这个月可能不发工资了。后来他查询工资账户，还好，虽然少了点，但是该有的都到账了，房子月供算是有着落了。　　其实，这些日子，周亚强每天都能听到各种各样关于公司的传闻。“外头甚至有人说，我们公司已经没人上班了，你看，我这不还在上班么？！”周亚强摇了摇头，语气中充满了“树倒猢狲散”的无奈。　　两年前，大儒世家的母公司金帝集团席卷厦门环东海域，金戈铁马，顾盼自雄，气吞万里。现如今却陷入生死存亡关头，东挪西借，苦撑待变……不到两年间，“金帝”命运大逆转，业内普遍认为，2010年3月进军厦门环东海域大手笔拿地，就是转折点。　　当时正是坊间戏谑房价“总经理说了算，总理说了不算”的房地产高热时期，楼市成交量价齐齐飙高，房企高价拿地也就自然而然，但时隔一个半月后，房地产新政开启了这轮强度空前的楼市调控，而金帝集团在新政后继续竞拍住宅用地、甚至于2011年“国八条”新政出台后，还继续竞拍酒店用地，为今日的境况埋下了伏笔。“金帝”不仅大大低估了楼市调控的强度和烈度，而且对自身的筹资运营能力，也预估过高。　　“说起来都是事后诸葛亮，房产行业就是买涨不买跌，越涨越买，这事搁谁都是这么做，运气好坏罢了。”自从厦门项目影响了公司的资金链，大儒世家就一直在裁员，现在的员工不到鼎盛时期的一半。去年员工的绩效奖金，全部都没有了，好多部门只剩下一两个人留守。“李德文董事长去年就已经卸任，他的儿子李雄斌接任主持公司工作，公司正在自救。”　　周亚强不知道老板究竟跑没跑路，这个问题让他十分纠结。“你们媒体都是用放大镜看事情，总是用扩音器来报道，我不赞成这样的方式，我们老板已经很郁闷了，不要再给我们公司添堵了。”银行人士：　　民间借贷惹的祸　　金帝集团的资金链危局和不得已进行的民间借贷，其实在厦门房地产业界，已经众所周知。　　一位不愿透露身份的银行界人士，接受本报记者采访时透露，金帝集团在福州银行方面的贷款，集中在民生银行和建设银行，在厦门的银行贷款基本上是在中信银行。虽然去年房地产调控以来银根紧缩，但是银行的信贷缺口还是可以通过信用担保和资金拆借来填补，“但都不是致命伤。”　　虽然在非公开场合，金帝集团高层多次表示民间借贷危局不是想象中的那么严重，但是业内人士普遍认为，来自厦门某房企股东募集的大约6亿元民间借贷，很有可能成了“压死骆驼的最后一根稻草”。　　去年年中，金帝集团试图通过厦门的中洲滨海城销售，回笼资金缓解压力，但因为种种原因也没有如愿。一方面，因为中洲滨海城是2011年“国八条”新政后首次开盘，银行“阻滞”发放购房者按揭款。另一方面，业内人士普遍认为，首次开盘的房子，定价相对较高，很多购房者只看不买，而随着楼市行情不断下行，购房者更是对房子降价有所期待，以至于后来金帝中洲滨海城即便推出特价房，甚至号称接近成本价促销，其成效也不明显。　　资金回笼无法如愿，随着年终还本付息、支付结算到期，“金帝”的资金链困局，终于原形毕露。　　来自知情人士的消息，目前高层正在积极奔走，与有关各方展开债务谈判，打算用之前竞拍获得的土地，进行抵债支付。“但是希望渺茫，因为金帝集团的很多地块，早已经抵押给那三家银行，必须先偿还银行贷款，才可能赎回这些救命的筹码，而这里面需要的资金至少是10位数。”　　但坊间有消息显示，目前金帝集团即便偿还了银行债务，也拿不出质押的土地。“因为有承建商正在起诉或准备起诉金帝集团拖欠工程款，该集团部分相关的资产和账户，已经被法院冻结。案件了结之前，这些账户和资产（包括上文中被标“黄色”而限制销售的那些楼盘），都不能解押，所以银行也无能为力。”　　知情人士透露，由于金帝集团拖欠承建商的债务无力偿还，大儒世家天澜二期的建设，基本已经停工。为完成工程进度，金帝集团承诺拿出一部分房源来抵偿，因此不少承建商都声称手中有天澜的房源。“但是这些房源，可能涉及司法，不能正常销售，所以承建商所谓的房源，是真是假无法确认，虽然他们开出市场价格的八五折甚至更低折扣，吸引消费者购房，但是这些房子能不能拿到房产证，就不好说了。”　　大儒天澜：　　工地半停工，央企欲接手　　2月12日，记者来到大儒世家天澜，正在建设的二期有的只盖好了五六层，一期还有些楼层虽已进入外墙喷涂环节，但工地里找不到一个施工人员。径直走进销售中心，也没人接待，仅有的几个置业顾问，对推荐房源也提不起兴趣。喊了半天买房，终于来了一个接待人员。　　“目前只剩2套40平方米的单身公寓，是3楼和4楼的，均价12000元，全款97折，按揭98折。”　　“有没有100平方米左右的？”　　“没有，你等下期开盘吧。”　　“下期什么时候？”　　“我也不知道。”　　稍后，记者试图采访金帝集团高层，但由于各种原因，无法联系到相关人士。　　根据金帝集团的状况，据说目前有不少房产企业有兴趣接手大儒世家，其中不乏实力雄厚的央企，当然，“只要价钱合理”。（文中人名皆为化名）
> 金帝集团破产真相（转）
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