第B03版：南方楼市
广州商用物业市场竞争加剧
&&&&市场动向&&&&近日，仲量联行发布了第三季度广州房地产市场报告。报告显示，写字楼市场租赁需求主要依赖内资企业搬迁活动，其大部分租赁成交来自于租金相对优惠的甲级写字楼。整体空置率有所下降，但整体租金增长乏力；预期未来租赁市场竞争加剧，但仍然看好资本市场。此外，零售地产市场方面，2013年全年供应量将创新高，新落成商场将面临更加激烈的竞争。&&&&甲级写字楼&&&&需求稳定&租金下滑&&&&仲量联行报告称，写字楼需求稳定，但企业租金成本下滑，本季度大部分租赁成交来自于租金相对优惠的甲级写字楼。2013年三季度，写字楼的需求主要来自节约成本型搬迁及新进驻广州的公司。据仲量联行广州商业地产部总监马炜图介绍，珠江新城区域内一些新建成的写字楼在本季表现活跃，相对于区域内一些高端的写字楼，这些配置相对较低的写字楼租金合理，吸引了一部分寻求更佳商务氛围、但成本有限的中小型企业进驻。行业方面，本季度专业服务业及房地产相关的企业较活跃。&&&&写字楼空置率虽有下降，租金仍疲软。三季度在无新增供应的背景下净吸纳量微降至75000平方米，表现仍然不俗。由于本季无新竣工甲级写字楼，整体空置率从上季度的15.1%下降至13.1%。由于未来几年市场上将有大量新增供应，面临空置率压力较大的天河北及珠江新城个别写字楼业主也开始动摇，为目标租户提供更加灵活的租金策略以吸引潜在主力租户，纷纷希望在新一轮供应洪峰来临前提升或保持大厦的进驻率。整体看来，本季甲级写字楼平均租金出现下滑，环比下降1.3%。&&&&新大厦业主预租优惠增加是一大趋势。由于整体需求增长面临压力预计个别业主会愿意继续下调租金吸引有搬迁或升级需求但预算有限的租户进驻新大厦。此外，预计年底落成富力地产分散物权项目（富力盈凯广场及富力盈通大厦），其较高的预售率支持全市空置率与2012年持平。截至年末，全市甲级写字楼总存量将近400万平方米。&&&&展望年内全市整体空置率将继续保持下降，以及新增供应预售率较高，对现有大厦业主的压力大为减弱。马炜图预测：“尽管第三季度租金下降，由于上半年租金轻微反弹部分抵消其影响，预计2013年的租金将持平。然而，预计个别未来三年内落成的大厦业主提早开始预租，前期较大幅度的租金优惠将加剧写字楼竞争。”&&&&商铺市场&&&&西城都荟出售刷新纪录&&&&仲量联行广州零售地产部副董事孙燕玫表示：“尽管零售商对扩张保持谨慎态度，本季度时尚品牌及知名国内餐饮类租户仍选择在人流量稳定的中心地区的成熟购物中心开店，如天河路和北京路商圈。另一方面，国际品牌零售商活跃度减少，本季度无新国际品牌零售商进入。”&&&&新落成商场招商情况进度缓慢。由于零售商场在项目自身定位及吸引品牌商家进驻方面面临的压力加大，大部分知名租户普遍对进驻新商场比较谨慎，特别是非核心商圈的新物业。本季度的零售市场空置率从3%上升至3.7%。&&&&本季度大部分商场的租金水平保持稳定，一些天河北商圈接近满租的商场在本季度出现租金上的小幅上涨，但主要针对时尚品牌。此外，部分商场对某些楼层进行升级改造。如五月花商场将原本由运动品牌进驻的4楼改造成特色餐饮功能，正佳广场对负一层租户进行调整，租金略有上扬。虽然本季度整体租赁市场比较疲弱，但在天河北商圈的租金涨幅带动下，整体租金环比增长1.6%，比上季度增速略快。&&&&资本市场有大宗交易。资本市场上，本季和记黄埔成功以26亿元人民币的价格将位于荔湾区的西城都荟出售给某境外房地产基金，这是继2012年2季度乐峰广场以来的又一宗零售物业整体出售，是广州记录以来的最大宗零售物业交易。&&&&2013年是有史以来供应量最大的一年，预计全年近40万新增优质商场竣工，约为2012年的3倍。四季度分别位于珠江新城的海印汇、荔湾区的西城都荟及番禺区的荔园新天地将正式开业，届时将新增20万平方米的供应。由于大量新供应出现，而租赁市场气氛无明显起色，新落成商场竞争较大。在建商场预租情况不及预期，预计其较低的预租率将拉高年末全市空置率，超过2012年的水平，约达5%。由于零售商扩张步伐放慢，对新商场招商造成压力。少数新商场考虑重新定位，引入更多适合周边消费者的品牌，预计将会拖慢租金增长幅度。&&&&南方日报记者&许蕾
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德杰?秦岭北麓6、7号楼接连荣耀封顶
　　近日，热销全城的德杰?秦岭北麓喜讯不断，6号楼于9月30日封顶、7号楼于10月15日封顶。德杰?秦岭北麓所代言的“漫奢”生活，已然问鼎新城。　　目前地产市场鱼龙混杂，加之今年持续的市场低迷使得地产行业各种事件频发，拖延工期成为了普遍现象。然而越是特殊的时期，越能显示一个公司的实力!作为秦汉新城首个标杆性楼盘，德杰?秦岭北麓的建筑品质及工程进度同样堪称区域典范!　　项目融汇极致奢华与惬意浪漫所打造的“漫奢生活”，一经面市便成为层峰圈层的热议话题。自开盘以来，德杰?秦岭北麓一路逆市热销，十一期间项目销量更是连翻几倍，持续飘红!　　德杰?秦岭北麓何以得到层峰人士的追捧?近日传来的捷报便是最直接的回答：德杰?秦岭北麓荣膺 “2014中国房地产地方项目品牌价值TOP10”。当然，深藏在此殊荣之后的是对消费者居住需求和生活理想的不懈研究;是对业主生活艺术与生活科学的深入探索，最终呈现极致奢华与惬意浪漫的“漫奢国度”。　　德杰?秦岭北麓，作为全国百强房企“德杰集团”深耕陕西的代表力作，集五星级酒店、甲级写字楼、主题商街、豪宅公馆、高层与花园洋房为一体;项目扼守兰池大道，和连接西安与咸阳的横桥仅一路之隔，6分钟直抵咸阳(西安)国际机场，10分钟到达西安火车北站;项目联合西北最大医疗航母(第四军医大学)、清华大学首个外埠中学(秦汉中学)、亚洲最大城堡酒庄(张裕瑞那城堡酒庄)等顶级配套构建高品质便捷生活;六万平米私家花园、万平社区内置湖泊、全长17公里总面积达2040亩的渭河景观带，将漫奢生活诠释的淋漓尽致!　　随着项目的热销，房源逐日递减。现如今，项目104O-235O奢景华宅倾城盛放，为感谢广大市民的热情支持，项目推出最高13万元优惠，若是有意抢占一席漫奢，请快速致电：&11月深秋抄底爬房团报名1、您的姓名&&*(必填项)您的姓名&&&&2、联系电话&&*(必填项)联系电话&&&&3、报名人数&&*(必填项)报名人数&&&&&&
优惠：3千抵3万
位置：秦都区
均价：5280元/平米
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楼盘预览图
均价5800元/平米
120-1300万元/套
400-606-6969 转 72891
400-606-6969 转 36621
400-606-6969 转 19711
网友评分: 69分
网友评分: 64分
网友评分: 59分
综合项目体量大，建设周期长，早期入住业主，生活会受施工干扰。项目打造40万O商业配套，规划―城市文化季 星级酒店、创意公寓、SOHO办公集群、商业步行街、主题文化小镇，目前属于招商阶段，无确定入驻商家。分析师现场调研，商业配套还未动工，建成营业还需3―5年时间。后期运营情况，现在都为未知数。
综合地理环境优越，南邻渭水
环境优美渭水岸边的写字楼
综合城南客运站畔精工社区
优势地铁二号线沿线长安新规划城市综合体
优势项目位于西咸新区五大城市组团中面积最大的文化新城：秦汉新城。
不足目前“五证” 不齐全，购房者可能承担交房延期、规划更改的风险。
不足周边公共交通不便，生活配套待完善
价格信息对比
1.5元/月/平米
交通信息对比
韦曲南街和南长安街十字东南方向
西咸新区秦汉新城管委会西侧
朱雀路延伸线城南客运站南侧
地铁2号线韦曲南站；215路、4路等12条公交西寨站。
咸阳――秦汉新城直通车；城北客运站自驾秦汉新城10分钟；咸阳机场到达项目20分钟
临近地铁2号线西三爻站，公交路线：706、408、525、19、44、106、212、215、229、239、320、321、323、408、526、527、600、603、631、704、401、504路等
销售信息对比
2013年08月
2015年05月
销售许可证
4号楼、5号楼于2017年3月交房
基本信息对比
多层 小高层
小高层,高层
住宅物业类别
写字楼,酒店式公寓,商铺
1500000平方米
12243平方米
523647平方米
533360平方米
28666平方米
116725平方米
国家级生态商业文化集
环境优美渭水岸边的写字楼
城南客运站畔精工社区
集中供暖，地辐热采暖
水源热泵+中央空调
市政（二次加压）
市政（二次加压）
配套信息对比
教育：长安一中、二中、三中、兴国中学 、兴国小学、大学城32所高校；
商业：长安百货、聚丰园、友谊服务社、三森建材家具城；
超市：华润万家、人人家购物广场 、优佳超市乐客购物广场
银行：西安银行、中国工商银行
公园：河生态湿地公园、城市休闲公园(未建)
广场：柳青广场
医院：长安区医院、长安区中医院、解放军龙泉医院、航天医院 、盛唐医院、长安妇幼医院
自有：自带品牌幼儿园和小学、SOHO办公、精品公寓、星级酒店、休闲购物、运动健身。
商业街、风情连廊、希尔顿酒店
秦文化主题公园、渭河湿地公园、张裕瑞那葡萄酒庄园
万通立体城市商业街区
万通立体城新加坡大学；清华附中
第四军医大学
自有：自带品牌幼儿园和小学、SOHO办公、精品公寓、星级酒店、休闲购物、运动健身。
非接触式IC卡感应系统、红外线高定位系统、停车场显示系统、宽频网、楼内电话系统、大屏幕信息电视系统、闭路电视监控系统等
公建配套,超市幼儿园会所健身房
7万多O商业泛会所、幼儿园、景观游泳池、篮球场、羽毛球场
商业：华润万家、易初莲花、三森建材家具城；
银行；西安银行、中国工商银行；
品质居住区、SOHO办公区、休闲购物区、体育健身区。
河岸生态园林
长安区医院、航天总医院。
教育：长安大学城、长安一中；
周边公共交通
215路、323路等在韦曲南站下车； 地铁线路：地铁二号线韦曲南站下车。
装修信息对比
企业信息对比
西安天朗地产集团有限公司
陕西颐田地产投资有限公司
陕西南寨子房地产开发有限公司
西安天朗地产集团有限公司
陕西颐田投资有限公司
建筑设计单位
中联西北设计研究院
建筑施工单位
咸阳新达房屋建设有限公司
规划设计单位
中联西北设计研究院
景观设计单位
景观施工单位
室内设计单位
陕西金顶营销策划有限公司
其他设计施工单位
项目介绍对比
　　在西安，代言城南板块，必选天朗长安。作为天朗控股南进重磅力作，天朗长安以150万O恢宏巨著引领国际长安样板住区。它是天朗控股目前为止最大的文化综合体项目，集品质住宅、办公集群、文化商业、生态休闲为一体，打造全系统、全周期的融合共生之城，引领城市未来居住，开启国际长安的全新时代。
　　天朗长安踞守西安中轴大道――长安大道南向第一排，城市核心资源独有者，印证非凡城市价值，以中心大道名义，执掌世界。项目无缝接驳2号地铁首发站，快意澎湃交通贯通城市中轴，电视塔、小寨、钟楼、北客站…繁华20里飞速抵达，一步尽享。40万O文化商业中心，浓缩繁华万象，覆盖城市向往：超级购物中心、星级酒店、文商街区、艺术场馆、豪华影城…激发乐趣、碰撞激情，更自由、更时尚、更便捷，无限拉近与世界的距离。此外，天朗长安更有1500公里秦岭山脉、5000亩河湿地公园、129亩城市绿地，成就繁华城市的壮阔背景，浸润城市脚步，复兴城市自然。百万负氧离子把健康带入生活，永续不断的鲜氧呼吸，给居住最大的犒赏。
　　百亿造城，重筑长安。不可复制的城市资本于长安汇集，搭建一个自然、创意、乐趣、集约、共生之城。城南，理想生活大幕已然开启…
　　陕西颐田投资有限公司成立于2011年10月，是陕北民营资本进入西咸新区国际化大都市的核心合作伙伴，公司以经营房地产、金融投资业为主导。公司注册资金壹亿元，现有职工120余人，管理人员20人，拥有固定资产总值伍亿元。公司在西咸新区万通立体城市中心，购买土地，自建一座超白金五星级秦汉国际酒店及西咸6E国际(秦汉管委会旁)，交通便利，环境优雅，吸取全世界精华，是新西安立体城市中心之标志建筑。
　　项目写字楼总建筑面积52029.02O，8部品牌高速电梯，化解了上下班高峰电梯拥堵的状况；地上地下停车场，一改目前商务写字楼停车难的窘境，让办公更加高效。非接触式IC卡感应系统、红外线高定位系统、停车场显示系统、宽频网、楼内电话系统、大屏幕信息电视系统、闭路电视监控系统等，为业主提供一个高附加值、高效率、便捷、舒服、安全的商务环境。以写字楼高端配套为核心配有4层独立商业空间，涵盖餐饮、娱乐、休闲、购物等诸多业态，打造全方位的商务服务。
　　朱雀大街，国际城南副中心，清凉山公园城邦-―-麓城，1梯2户，南北全景无遮挡，户户都有穿堂风，成就城南舒居典范；
　　项目位于西安城南国际副中心，主轴线朱雀路和雁环路交汇处，南侧紧邻城南唯一的千亩森林公园―--清凉山公园，交通四通八达，地铁2号线都从项目周边经过，并且周边公交路线20余条，项目总占地175亩，分3期开发，共19栋高层，我们采用29%的地方建房子，71%的地方做绿化，是纯粹的低密度国际化生态社区，并且是城南唯一一个小面积做1梯2户的纯板式设计的宜居社区，户型面积79―104O之间，户均赠送面积最高达到17%，户户南北通透，两房也有穿堂风。
　　项目配套也相当完善：7万多O商业泛会所，让你轻松享受一站式购物的乐趣，咖啡厅、雪茄吧、SHOPPINGMAILL、韩国烤肉等各式特色餐饮，区内设双语幼儿园、景观游泳池、篮球场、羽毛球场等生活配套，让生活平添无限乐趣。
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