低迷的房地产对经济的影响国内经济有什么影响

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-02-09 08:43 标签： 房地产市场低迷
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& 任志强：中国经济发展出现低迷房地产难复苏
任志强：中国经济发展出现低迷房地产难复苏
发布时间：&&来源：中国房地产报&&
8月30日，全联房地产商会执行会长、华远地产董事长任志强为吉林省工商联房地产商会颁发《全联房地产商会吉林省基地》牌匾，并与长春地产人士进行了深入沟通和密切的交流。针对下半年房地产走势，任志强称仍难复 ...
& & & &8月30日，全联房地产商会执行会长、华远地产董事长任志强为吉林省工商联房地产商会颁发《全联房地产商会吉林省基地》牌匾，并与长春地产人士进行了深入沟通和密切的交流。针对下半年房地产走势，任志强称仍难复苏。
　　中国房地产报：目前，大多数业内人士对下半年的表现依然持保守态度，你是否认同这一观点？
　　任志强：严格来讲是中国经济发展出现低迷，而不仅仅是房地产行业发展出现低迷，在经济发展出现下滑时房地产市场发展一定会出现下滑，全世界都是如此，任何经济发展步伐放慢的时候老百姓的收入和消费能力是必然下降的。我不赞成房地产市场下滑是由于房地产市场内总供应量出现下滑，房地产市场总的销售量并没有出现下降，从今年的情况看，按照现在计算少了将近3000亿元的销售额，将近4000万平方米的销售，它对一个全年超过13亿平方米的房地产行业来说不是一个小的问题。所以，我不认为是市场的总量萎缩了。
　　因为，从去年9月份以后，开始有大量的社会保障性住房入市，一部分低价的保障性住房挤掉了一部分市场需求，而导致商品房市场的供求关系愈加恶化。保障性住房对于房地产市场的冲击不容忽视，自2011年以来，全国已完成960万套保障房，已投入棚改资金2万多亿元。&十二五&时期，我国将新建各类保障性住房3600万套，加上1200万套棚户区改造，是4800万套。在5年之内，如果每年有1000万套保障性住房，一定会对市场产生强大的冲击力。从目前形势来看，下半年中国经济发展还将是下降的趋势，中国房地产行业难复苏。
　　中国房地产报：基于长春的房地产市场行情和居民消费水平，你给长春房企什么样的建议？
　　任志强：每个企业的营销策略是不一样的，产品形式也不一样。开发商首先要考虑的应该是你的消费人群是谁，选择刚需就需要开发100平方米以下的房子，开发商要根据土地的位置、环境、周边人群消费水平来判断是开发改善型产品、奢侈型产品还是刚需产品。我觉得长春在近几年房价变化并不明显，平均价格并不高，作为省会城市，理论上来讲，长春市场是有上升空间的。但目前长春市整体供应量较大，供应量增大就会抑制房价的上涨。
　　中国房地产报：目前房地产市场的形势并不明朗，你认为行业的突破口在哪？
　　任志强：我并没有觉得房地产形势并不明朗，不明朗的是宏观经济政策，经济发展还需看新一届领导人如何作为。当民间开发投资下滑时，政府用棚改的方法在拉动投资，这可能是因果颠倒的。一万亿保障性棚改，地方政府再配两三万亿的棚改资金，最后可能跟当年四万亿一样，但对房地产市场产生更大的冲击。&
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经济观察：房地产市场明后年将会进入低迷吗
　　市场存在内在调整的要求，房地产供给过剩的压力增大，潜伏着长期低迷和价格明显回落的风险。
　　需求增长减速趋势明显。
　　首先，全国销售面积平均增长率持续下降，已降至1999年以来的最低点，说明高房价开始对住房需求增长产生抑制作用。目前，在需求减速的情况下房价继续大幅上涨主要是房地产商操纵供求关系的结果。
　　其次，销售额增幅也在放慢。月全国商品房销售额为12415.3亿元，比上年同期回落15.8个百分点，比上年全年增幅低8.9个百分点，即商品房销售额的增长在逐年放慢。其中住宅销售回落幅度更大，为17.1个百分点。
　　值得关注的是北京、上海、浙江等地区销售额(或销售面积)增幅的明显下降，说明高房价正在对需求产生抑制作用。
　　同时，供给却在逐步释放，将形成供大于求压力。
　　供给增长速度快于需求增长速度，房价应是稳中趋降的，但受对供应量的操纵，短期供给小于需求增长，因而造成房价的不合理上涨。但累积的供给能量迟早会释放，中期看住宅供给将明显大于需求，价格将回落，不仅增幅回落，不少城市绝对房价也会下降。
　　虽然前几年最终住宅供给增长慢于住宅需求增长，但中前端供给增长持续地快于需求增长速度，预示经过一段后将出现住宅市场供大于求局面。中前端供给增长主要是指住宅投资增长和施工面积增长。
　　年间住宅投资年均增长26.0%(预计2006年增长28%)，住宅施工面积年均增长20.5%(预计2006年增长19%)，而住宅销售面积年均增长18.8%(2006年预计增长12%)，5年来投资和施工面积增幅比销售面积增幅分别快7.2个和1.7个百分点。
　　而由于实际有效需求增幅比供给增幅更低，泡沫化需求使短期供求相对平衡，甚至出现供不应求，但中长期看泡沫化需求将逐步被挤压，这使住宅投资过剩更为明显。需求增长应包括城市化对住宅的需求、原有城市居民改善住房条件的需求，这部分需求增长应不超过15%，从供给能力看，自1998年开始到2006年止，我国住宅投资连续9年保持20%以上的高增长，年递增率为27.7%。即供给增速比需求增速高10个百分点以上，过几年住宅过剩是必然要出现的。
　　预计未来一段时间住宅需求增幅将会继续下降，主要是当前全国多数地区房价已经偏高，过高的房价将对需求增长产生越来越明显的抑制作用，而供给增长仍然没有放慢的迹象。
　　以上因素共同作用的结果是：几年以后，住宅市场将出现明显的供大于求的形势，从而导致住宅投资和消费出现较明显的调整。早则在2008年开始，迟则到2009年，中国房地产将进入较为低迷的状态。(来源：《t望新闻周刊》 王小广)
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