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为完成课题　中国留学生走进纽约股票交易所
来源：钱江晚报
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　　范军，2005年前往美国留学，就读于加州州立大学东湾校区，现为该校金融专业大三学生。
　　2005年的夏天，经过一番拼搏，我最终手握offer和签证，顺利登上了飞往美国的航班，由此展开了我的异域求学生活。
　　在我的想象中，总觉得美国一定会比杭州更繁华，摩天大楼林立，车辆川流不息。可到了之后才发现，其实这里更像是一个建在森林中的国家，街道上树木成林、绿草如茵，还能看到可爱的松鼠在树上跳来跳去，很快我便喜欢上了这里舒适、怡人的环境。
　　大学教授口头禅——
　　“Question, any question？”
　　美国大学教授的口头禅是“Question, any question？(还有问题吗？)”我所就读的加州州立大学东湾校区，位于美丽的旧金山海湾，环境优美，冬暖夏凉，气候相当温和，每年6月到10月的平均温度在摄氏28度左右，11月到次年5月，平均温度在摄氏18度左右。不过有的时候湾区的风比较大，而七八月天下起雨来也有“一雨变成冬”的感觉。
　　东湾的校园是开放型的，大学没有围墙，四周就是超市、商业街和公车站，吃住交通都非常方便。
　　在课堂上，老师与学生的相处也很融洽、随意。学生只要有问题，无论课上课下，随时都可以问。我的一个教授的口头禅就是“Question, any question？”而学生通过举手示意，也可以随时中断老师的教学过程，随时提出问题。而且无论看起来多么愚蠢的问题，教授们都会认真解答，如果问的水平高，还能得到他们的赞扬，“Thank you for your very good question！”(谢谢你非常棒的提问)。
　　纽约股票交易所
　　没有想象中疯狂
　　因为我学的是金融专业，所以老师都很鼓励我们多关注有关股票、证券之类的信息。
　　2006年暑假，老师要求我完成一个涉及股票、证券方面的研究课题，为此我和同学们特地去了趟纽约。在那里，我们见到了传说中的纽约股票交易所。
　　在交易所，我看到某电视台的记者正在做现场报道，穿着红外套的工作人员在大厅里来回奔波，满地废弃的报表，时钟被挂在了最显眼的正中央，以时间的流逝告知着人们金钱的轮回。
　　但整个交易大厅里，并没有国内电视中常见的场景——杂吵混乱。我感觉是平静、有序而又带着一种紧张的氛围——在这个世界金融中心，最耀眼的股票交易地，我分明感到了紧迫和危机。
　　一直到走出大厅，我仍然震撼于交易所那一幕幕情景，也觉得自己选择来美国这个金融大国攻读金融专业十分明智。因为在这里，不仅能学到最新和最顶尖的金融知识，而且有更多机会亲身去接触这个举世瞩目的金融世界。
（责任编辑　杨楠）
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············中国留学生澳洲被殴打 澳大利亚称已拘押嫌疑人 &&& 证券时报网（）04月24日讯&&
澳大利亚警方4月24日说，涉嫌抢劫殴打中国留学生的6名当地青少年已被警方拘押，并将受到抢劫和殴打他人的指控。
据新华网报道，一名在悉尼科技大学学习的中国留学生和他的朋友22日深夜在当地火车上遭多名青年殴打和抢劫。警方说，被拘押的6名嫌疑人为14岁至19岁的当地青少年。详细情况需等法院审理后方能透露。
中国驻悉尼总领馆向新华社记者证实，遭殴打的两名中国受害者目前均已接受医治。总领馆方面已派遣领事官员与相关方面取得联系，尽力维护中国公民的合法权益。
悉尼科技大学24日发表声明说，这是一起发生在公共交通工具中的偶发性攻击事件，校方对此表示谴责。（证券时报网快讯中心）
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　　声明：此栏目文章为证券时报网（）原创资讯，不构成投资建议，证券时报网拥有完整版权。经证券时报网授权转载的，必须正确标注来源。侵权必究。中国留学生买光美国高档公寓
　　近几年，在美国购房的外国人中，中国人成为主力军。2013年，中国人在美国的购房总金额为128亿美元，2014年又增加100亿美元，达到了220亿美元，购房客户以20来岁的年轻人、学生为主。中国留学生为何爱买美国公寓?　　中国留学生爱买美国高级公寓　　您有没有听说过华尔道夫-阿斯托里亚(The Waldorf Astoria)酒店?这是1893年在纽约曼哈顿开业的超豪华酒店。美国历任总统和各国要人到访纽约时都会下榻这里，使得该酒店声名鹊起。道格拉斯·麦克阿瑟元帅和玛丽莲·梦露都曾在这里住过。　　众多世界要人曾经下榻的纽约著名酒店华尔道夫-阿斯托里亚，2014年10月被中国的保险公司收购。　　2014年10月，这座纽约的标志性酒店被出售，售价高达19.5亿美元。买家是中国的一家保险公司。　　中国人一年花费220亿美元在美国买房　　上面所说的是中国资本购买美国房地产的标志性事件，在个人方面，最近几年，中国富裕阶层购买高档住房的情况也在增加。　　全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的调查显示，最近几年，外国人在美国购房的主力军是中国人。中国人2013年(2012年4月～2013年3月)在美国的购房总金额为128亿美元，次年(2013年4月～2014年3月)又增加100亿美元，达到了220亿美元。　　在美国购房者的国别排名 来源：全美房地产经纪人协会　　中国富裕阶层在曼哈顿和洛杉矶等美国大城市购买高档住房的动态日趋活跃，那么，究竟是哪些人在购买?记者就此采访了在纽约拥有众多中国客户的房地产公司。　　半数以上客户只有20来岁　　王女士是在纽约销售公寓的房地产经纪人。曼哈顿各大房地产公司为了服务外国客户，都吸纳了精通各种语言的经纪人。　　现在，以中国人为对象的业务需求增长最快。王女士3年前入行时签的是兼职聘用合同，但随着客户增加，她在2年前转为了全职。全天24小时随时接听客户电话，服务对象全都是中国人。　　王女士销售的是高级公寓。在曼哈顿，独栋住宅数量稀少，房地产公司主要经营集体住宅。热销房屋的价位从60万美元到200万美元不等。　　半数客户购房是为了自己和家人居住，另一半则是为了投资和转卖。意在投资的客户瞄准的是靠近绿意盎然的中央公园、位于上城区的高级住宅，而打算自家居住的顾客则青睐价格更为适中的中城区的住房。　　顾客中有1/3是从中国来的第一代移民，其余2/3则是在美国长大的中国人。问起客户的年龄层，得到的回答令人意外。王女士的客户竟然是以20来岁的年轻人、学生为主。　　“从中国来留学的年轻学生为寻找住处，会到我们这里来咨询。出钱的当然是国内的父母。多数学生毕业后直接留在美国，房子还打算继续住。房子就是父母送给孩子的礼物。”　　父母让孩子去找第二套、第三套房　　记者请王女士介绍了一位正在找房子的年轻顾客。杰西女士(化名)今年25岁，是2014年4月从山东来到纽约的留学生。在纽约的一所大学学习会计学。出于个人隐私方面的考虑，杰西在接受采访时要求不透露自己的姓名和长相。　　王女士及其对面的杰西(化名)，杰西正在寻找二套房。　　中国的赴美留学生正在不断增加，经济和金融中心纽约更是留学的热门之选。　　杰西打算毕业后留在美国找工作，考虑到“长期居住的话，买比租划算”，父母决定为她购买一套公寓。因为她没有打工，生活费也全部由国内的父母负担。　　“正在找的其实是第二套房子。第一套是我现在住的地方，刚到美国的时候就买下了。现在要找的是父母用来投资的房子。”　　据王女士介绍，最近这样的顾客越来越多。孩子先在留学的地方寻找自己住的公寓，然后，父母以出租、转卖等为目的，让孩子去寻找第二套、第三套房。钱当然都是父母来出。　　“您父母很富有吗?”听到这个问题，杰西苦笑着回答说：“也就是中游。”王女士马上加以修正，“她所说的中游是中国富裕阶层中的中游”。听说杰西的父母在中国经营着一家制造业的公司。　　在中国建豪宅不如到国外买房　　这样的中国留学生已经成为纽约房地产行业的新目标。　　张先生于2014年2月加入了在世界49个国家开展房地产业务的Sotheby's INTERNATIONAL REALTY。　　张先生原本供职于世界最大的金融集团之一——英国汇丰银行(HSBC)。当时曾为Sotheby's INTERNATIONAL介绍过许多中国顾客，因为看中他出众的工作能力，该公司将张先生挖了过来。　　如今，中国顾客对纽约住房的需求越来越高，张先生在公司里专门负责亚洲部门。与王女士一样，张先生大多数的顾客也是大学生和刚刚大学毕业的年轻中国人。　　张先生指出，中国人在纽约买房有几个理由。中国不允许土地私有。这是中国人在国外买房的首要理由。　　在土地所有权属于国家的中国，谁也不知道会在什么时候、以怎样的理由被要求搬离。每个中国人都怀揣这样的担忧。张先生说：“中国人认为，与其在中国建豪宅，在国外购买好的房产对财产更安全。”　　在中国人看来，纽约的房子出现价格暴跌的可能性很小，能够成为可居住、可买卖、可租赁的稳定财产。　　还有人买了5000万美元的房子　　中国的富裕阶层时常会“一掷千金”，出乎意料。　　“某家企业的总裁想把公司从中国迁到纽约，曾委托我们帮40户家庭找房子。总裁购买了曼哈顿的高级公寓，员工们购买了长岛的连栋住宅。”　　房地产经纪人陈先生(左)与菲尔德女士(右)，菲尔德女士不久前售出了一套5000万美元的房屋。　　同样在Sotheby's INTERNATIONAL担任高级顾问兼房地产经纪人的尼基·菲尔德(NikkiField)女士不久前把一套5000万美元的房产卖给了中国人，创下了该事物所销售金额的最高纪录，在美国主要房地产信息网站Zillow介绍的纽约集体住宅中，这一金额也是数一数二的。　　“从中国来的顾客不熟悉地理环境，我们在介绍房子的时候，还要花时间提供大量的信息。附近有没有便利的超市、销售的商品是否丰富、最近的学校的教学水平如何，这些都要我们替顾客去调查。”　　Sotheby's INTERNATIONAL REALTY正在努力向中国人销售的房屋。大厦还在建设之中，预定2015年完工。这是一栋地面高度为420米的96层建筑，将成为美国东海岸最高的高层住宅。　　64%的中国富裕阶层有意移居国外　　哪些房子受到中国人青睐?以纽约为中心从事房地产行业的Corcoran Group的房地产经纪人黄先生说，中国顾客偏爱靠近公园和河流的房子。　　“靠近中央公园的房子最理想。外国人一想到纽约，中央公园是他们知道的为数不多的地方之一。只要说是在中央公园旁边，他们就能大致联想到是什么样的地方，而且会为拥有这样的房子而骄傲。”黄先生说，对于中国的富裕阶层来说，在纽约购置房产是件很有面子的事。　　房地产经纪人黄先生，3年前从高盛转职。　　黄先生在3年前离开了世界最大的投资银行高盛(Goldman Sachs)。曾在HSBC任职的张先生同样是半道出家，离开大银行投身投房地产行业，由此也可以想象到中国富裕阶层如今投向纽约房地产的资金有多少。　　中国媒体发布的2014年1月的数据显示，中国富裕阶层中有64%已经或是打算在将来移居国外。今后，拥有雄厚资金实力的中国富裕阶层分散到外国，会给世界经济带来怎样的影响?从目前的情况来看，纽约房地产行业的中国资本争夺战还将继续下去。
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&&& &&正文
澳洲房地产中介：中国买房客干脆阔绰
　　澳洲买房是陷阱？
　　澳洲中介眼中的中国买房客：干脆、阔绰、成群结伙、寻求安定感，但考虑不周
　　《中国经济周刊》记者
侯隽 | 澳大利亚连线报道
　　“David，给你一个月的假期留在北京，好好学习一下Chinsumer的心理！”
　　已经3年没有放过大假的澳大利亚房地产中介客户经理David听了老板的话，心花怒放。
　　“Chinsumer”，中国客，Chinese+
　　consumer(中国人+消费者)的简称，专指那些在海外疯狂购物的“中国扫货者”。
　　2013年3月，在北京的一次海外房地产推介会上，来自澳大利亚的David和他所在的公司遭遇来自美国、欧洲同行的挑战，共有47个国家和地区的200余家企业携带1000余个房产项目前来“吆喝”。大家都在争相抢夺财大气粗的中国客户，以至于老板做出让他来中国充电学习的决定。
　　“我以后要常用‘刚需’这个词”
　　“中国人又买了，又买了，这已经成为公司老板最喜欢听到的话！”David告诉《中国经济周刊》。
　　根据澳大利亚外国投资评估委员会2012年度的报告，澳大利亚去年共审批房地产业申请10118件，为2008年的两倍。其中，住宅投资价值197亿美元，排名前两位的是美国和中国。尤其是在悉尼的一些开发项目中，15%的房子被在国内面临限购的中国大陆投资者买走。
　　“在我经手的项目中，来自中国的购房团是非常特别的一群人，他们既是投资人也是子女在此留学的家庭，房子对他们来说是刚需。‘刚需’这词真是太妙了，这是我在中国学习的一个新词汇，以后和客户打交道要经常使用这样的时髦词汇。”David半开玩笑地说。
　　在他看来，目前所谓流行“到海外抄底买房”仅仅是个噱头，很多人尤其是中国新一代移民购产置业的需求日益升温，这批新移民不仅精通韬略，同时手持丰渥的资金，身处异乡，他们追求的是家庭带来的稳定感，就是大白话：“老婆孩子热炕头。”
　　近年来，悉尼、墨尔本、海岸等澳大利亚大城市房地产稳定的回报吸引了众多海外买家。再加上澳大利亚政府刚刚施行了一项投资者移民新政策，即投资500万澳元(约合3299万元人民币)资产，可以拿到澳大利亚永久绿卡，没有语言、学历、经商等要求。部分地区还加大了对首次购房者的补贴力度。尤其悉尼及附近卫星城内交通方便、学区好的公寓价格一直保持上升趋势。精明的澳大利亚开发商修建了大量的apartment(公寓)供中国人买，因为澳大利亚人一般不住公寓。
　　David告诉记者，目前的中国购房大军主要是三类人：首先是已经在澳大利亚定居的华人。除了华人传统上喜欢投资房地产外，澳大利亚联邦和地方的税收政策等，鼓励消费者多买房，以促进澳大利亚的经济。
　　其次是来自中国大陆的购房者。比如，许多在澳中国留学生已经改变租宿舍的习惯，而开始买房。这背后的道理非常简单，悉尼租房价格高，与其让孩子每月交房租，不如让孩子把租金作为房屋的分期付款，在孩子学业结束时，可以把房子再出售。由于房价的持续上涨态势，这一进一出，产生的利润就可能填补学费拉下的亏空。
　　第三则是其他华人投资者。邻近澳大利亚的一些岛国，政治安全形势并不稳定，不少在这些国家积累了财富的华人，往往喜欢把资金用于在澳购置房产，以求安全。
　　“以前我看中国报道说北京人买房像买白菜一样，真是百思不得其解。现在我自己深有感触，我的客户买房真的很快，很多人是以观光的名义过来看房子，经常一个星期就拍板了，而且使用贷款的比例并不高，动辄付上几十万澳元首付。而且他们和极其重视隐私的其他外国人不同，后者买房是不允许第三方在场的，不管对这个房子有多满意，他们一般会不停地挑毛病，比如说公共交通、楼层不好等等，以此来杀价。但中国客经常成群结伙，好几家一块看房子，价格说得很死，一下就说买了，定了，然后就是付钱，非常干脆。”David如是描述。
　　买房前请认清：馅饼还是陷阱
　　和David不同，在墨尔本从事教育和房产中介的May最近有点烦，因为她最近和客户的一次交易并不顺利。她最近和一个中国留学生因为房子及其后续问题不断争执，公说公有理婆说婆有理。
　　在May看来，她的客户是个典型的第二代移民。“第一代人去挣钱，第二代人去消费。换句话说，第二代移民是带着成功者的姿态来国外的。他是富人，出国不是去卖劳力，而是拿钱来买一个身份。这些人甚至也不想入籍，只想有一张绿卡当通行证就OK了。”
　　May的客户是一个20岁的留学生，名叫Simon。刚步入大学的Simon厌倦了租房生涯，想拥有一套自己的房子。
　　在May的帮助下，Simon在学校附近购置了一套价值53万澳元的两居室单元房。Simon之前盘算得非常美妙，“之前中介帮我设计了一套方案：如果是在学校附近租房的话，我的租金约为每周450~500澳元，一年为2.3万~2.6万澳元。而在同地区购买一套两居室房约55万澳元，若按贷款70%计算，每周需还贷400澳元左右。我自己住一间，另一间租给同学，每周收入不低于450澳元，完全可以满足还贷需求。而且澳洲房价平均每年上涨约10%，4年上涨超过40%，合20多万澳元，基本也把留学费用挣回来了。更重要的是等我申请永居时，房产可以满足在澳洲拥有25万澳元资产的要求，可谓一举多得。”
　　但是当他买了房子之后，才发现麻烦多多。首先是付完钱后，Simon发现自己每年还要交一笔房产税和公寓管理费，尤其是物业管理费。提前交就享受8~9折优惠，延迟一天交，就要罚违约金。而Simon在购房过程中还忽视掉了不少小细节，导致生活不便。没有停车位，他只能把车停在外面。而且在澳大利亚，外国人是不可以买二手房的，自己的房子以后只能卖给澳大利亚人。
　　“即使按照5年后，这套房子增值一半，即增值20万澳元。到时候增值部分要按照29%交税，约6万澳元，如果算上5年因租金不足自己填补进去的2万澳元的养房钱，我已经花了53万澳元本金，再加上各种费用10万澳元，这不是亏了掉吗？”Simon很气愤。
　　“中国人对房子的情结是全世界最浓厚的，现在很多国外开发项目都是剑指中国客的定做款。你可能因无心插柳柳成荫、房屋陡然升值了一倍以上而惊喜不已，你也可能因房屋卖不掉租不出陷入两难境地……澳大利亚的房价10年才升了1.3~1.5倍，个人觉得投资意义不大。”David如是说。
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中国留学生的美股投资记：曾闭眼睛炒股也赚钱
一名中国留学生的美股投资记
[江丹先后三次注资美股账户，而里面的资金在几次操作之后，5000美元的本金也已经变成了11000美元]
&闭着眼睛买卖股票赚钱的日子也许一去再也不复返了吧。QE结束，我作为小散户，还是有点小忧伤的。&2011年进入美国股市的小散户江丹（化名）告诉《第一财经日报》记者。
闭着眼睛买股票
江丹2011年赴美求学，其间利用手里的小额积蓄在美国券商开户成功。当时2011年夏天，美股牛市刚经历完一波大调整。现在如果倒回去看，江丹是足够幸运的，因为他正好是美股牛市最强势的开端进入美国股市。
&那时候虽然英语不错，而且有着中国A股个股买卖经验，所以也以为美股和A股一样。什么印花税啊、什么炒股软件啊，这一类东西在开户之前我也做了一番研究，但是后来发现完全不是那么回事。&江丹表示。
江丹表示，首先美股手续费与中国国内大不相同，中国A股一般按照百分比计算，但是美股有些券商按照百分比，有些则按照单笔成交计算。当时对比之后，考虑到资金规模小，单笔成交计算的手续费更为划算，每笔成交手续费都在7美元。当然，期权之类的产品手续费也不一样。
而对于炒股软件，江丹则深感烦恼。&Google了一圈之后发现，美国并没有类似国内大智慧、同花顺这一类的免费行情软件，而网上推荐的那些都有着较长的延迟，并且需要每月付费。&江丹叹气道。
至于后来的处理措施，江丹说，只能将就使用券商给的免费软件，其实这些软件一点都不好用，但是好在延迟短，而且是免费的。（注：江丹告诉记者，即便是券商提供的软件，部分券商依旧收取少量的费用，差不多每个月5美元左右，如果有足够的资金量，这些使用费是可以免掉的。）
正式进入美股市场的江丹刚开始对个股不熟悉，而有点畏畏缩缩。在纠结了半天之后，终于下单成功。&我至今都记得我当时买入的第一只美股代码叫做GERN。至于为什么买这只，哪里谈什么基本面。只是因为资金量小啊，还以为美股也有一手100股的限制，所以就在价格低的股票里挑，当时看看K线之后，觉得有戏，就直接下单了。&江丹接着说道，&没想到刚下单就成交了，然后就是一下午盯着账号看。&
责任编辑：杨凝寒
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