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燕郊孔雀城项目信息
& &进入11月底， 孔雀城潮白家园三期进入了销售尾声，个别楼栋以及户型步入售罄阶段，但是凭借其2014年后半年销售万套，火爆京城名气还是源源不断的吸引着北京以及周边的购房朋友。再加之开发商末期一系列的优惠政策大幅增加，所剩房源更是犹如被秋风扫落叶般，一一售出。在这个承前启后的重要节点上，开发商更是乘热打铁，运用潮白家园成功的超低价格战，广招代理的营销模式，以及一系列大胆的运作方法（大家都知道）如法炮制出了燕郊孔雀城。11月中旬燕郊孔雀城，这个意味着以后又是华夏一个新的开发方向的新项目就此粉墨登场。到目前短短半个月时间整个一期近2000套房源已经销售了一半左右。 & & 同一个开发商，同一个品牌，不同区域的两个项目，几乎差不多的房价，到底该选哪个项目？到底把家安在何处？这成了近段时间客户和我沟通的主要话题。鉴于很多两耳灌满了孔雀城的名字，但是又没有多少概念，亦或是根本没有来过项目现场实地了解项目的客户朋友，今天呢，我就给大家客观公正的分析分析这两个项目，算是给有心上网做购房功课的客户朋友的一点帮助。 & &首先给部分客户朋友普及一下孔雀城的项目项目知识。以后再千万别把燕郊孔雀城和潮白河孔雀城混为一谈了。简而言之“孔雀城”是一个主力品牌，是对当地所有华夏开发的项目的总称，就拿潮白河孔雀城来说，包括别墅，洋房，高层等等，具体再对应就是伯顿庄园，英国宫，剑桥郡，温莎郡，潮白家园等，这些只是孔雀城的一个个产品的系列，或者是推广名，再然后比如潮白家园1期2期3期，就是具体某个项目了，其实几乎所有的正式备案名都是孔雀城XXX。那么潮白河家园3期就属于潮白和孔雀城，或者就是潮白河孔雀城。而燕郊孔雀城是刚开始开发的项目，目前只是第一期，所以就暂时称之为燕郊孔雀城。通过下面的图片我们就能看到北京周边总共多少孔雀城。 & & & & & & & & & & & & & & & &-----------------潮白家园 vs 燕郊孔雀城（规模）---- & & & & 其实潮白家园和燕郊孔雀城的规模PK战，我们可以上升为潮白河孔雀城和燕郊孔雀城的规模战，规模嘛，简而言之就是大的，宏观的。潮白河孔雀城从08年就开始第一期的别墅开发，10年开始英国一期的高层开发，目前开发面积别墅10余期，英国宫高层共9期约2万套房源（其中前4期已交房）温莎郡1期，剑桥郡1期，潮白家园共3期约1万套房源，综上所述，目前潮白河孔雀城高层加别墅开发了4余套万套房源，几乎都是每期就隔一条马路。而燕郊孔雀城目前是刚今年开始开发的第一期，房源也就2000套。也就是至少燕郊孔雀城马不停蹄的开发5年左右才能赶得上目前潮白河孔雀城。房源： & &40000套 》2000 套开发年限 &6年 》0年潮白河孔雀城潮白河家园完爆燕郊孔雀城。 & & & & & & & & & & & --------------潮白家园 vs 燕郊孔雀城（配套）------------------ & & & 在配套方面讲两个项目都可以称之为新项目，但是各有所“新”，燕郊孔雀城新，是新在第一期，刚开发，刚开始销售。而潮白河孔雀城虽然已近销售开发了好几年了，但是目前刚开始交房，属于新城。总而言之说直白点目前配套是这两个项目共同的鸡肋，也就是配套较少。但各有不同，燕郊孔雀城位于夏垫镇街道东侧，目前依靠镇街道原始配套较多。目前中农工建或有四大银行都有，还有一个大厂高级实验中学，温泉酒店，以及一些小的商场超市，而潮白河孔雀城是在一张空白的白纸上规划，所有的配套都要开发商来建。目前已有的喜来登五星级酒店，各期楼下的小商业，综合型的蔬菜市场现已营业，的商业中心体马上开工建设，简单概括的话，目前燕郊孔雀城的配套稍比潮白河孔雀城完善，但是潮白河孔雀城的各项配套是由华夏招商建设，比较整齐，比较高端，但是有待发展。所以配套上，从各方面出发，两者打为平手。 & & & & & & &------------------潮白家园 vs 燕郊孔雀城（交通）------------------- &其实交通方面是众多在京上班在外置业的客户朋友的首要考虑因素。也真是基于这个原因，燕郊孔雀城目前稍微占有优势，因为目前有成熟的公交线路，而且顺路。燕郊孔雀城位于102国道边，现在已有816路（郎家园-大厂）， 930路（郎家园-三河）公交车经过，从燕郊孔雀城（温泉度假酒店站）站坐公交车到燕郊酒厂上通燕高速的路口大约十多站，约14公里，半个小时左右，然后上高速以后一路有公交专用车道半个小时左右差不多直达郎家园，也就是从坐上车开始，不堵车的情况下最少一小时到达国贸。潮白河孔雀城现有八方达公交总站，每天半小时一趟910直达土桥地铁站，目前项目内部应该是6站，从友谊大桥到土桥3站路，正常情况下基本半小时以内到达土桥地铁站。但是从土桥站坐地铁到四惠在换成1号线到国贸，也要1小时左右。这样算来，从潮白河到国贸要一个半小时左右。不知道马上开通的6号线2期到东小营站，这边会不会也马上有直达东小营的公交车。所以从目前看来坐公交车，燕郊孔雀城到北京的乘坐公交交通时间成本要好像要少于潮白河孔雀城。 & & 目前潮白河孔雀城在区位优势上要绝对优于燕郊孔雀城甚至是燕郊的很多地方。但是尴尬处就在潮白河孔雀城咽喉要道，一条是大厂至北京通州的东西主干道 长通路的 迟迟没动静，第二条是潮白河孔雀城的延伸到燕郊南外环的南北要道 滨河大道目前仍是断头路。这两条路仍是潮白河业主的一块心头病，假如两条路通其一那么将是如虎添翼，直达北京畅通无阻。 & &所以就驾车方面貌似目前燕郊孔雀城还是要优于潮白河孔雀城，但是我们吧目光放长远点，潮白河孔雀城和北京隔河相望，地理位置优越，是大厂政府发展连接北京的西大门，也是京津冀一体化的核心之地，目前就如虎落平阳，日后要是能快速落实政策，价值不可估量，燕郊孔雀城交通已成定局，以后应该没有多大规划，就看客户朋友是像赌一把孔潮白河雀城呢，还是直接就认燕郊孔雀城。最后就是两个项目自身的PK了，简单做一对比。1：户型 & & & & & & & & & & & &VS简单总结：就个人而言，感觉燕郊孔雀城的户型不如潮白家园三期的户型好（潮白家园1 2 3期或者整个潮白河户型基本一致）。而且两个项目户型差别还比较大。特别是南北通透的户型，潮白家园的户型是真正的南北双通透（南北两厅通透，南北两个卧室通透）。而燕郊孔雀城的南北通透是半通透（厅没有通透）。但是燕郊孔雀城这次几乎全部设计的都是通透户型，除5号楼外，其余11栋楼皆为A B户型，一梯两户，住户不用等电梯，舒适度高，户户通透，掏点小钱 买个小户型也是南北通透的，潮白家园高层皆为两梯四户或者两梯五户，这点又要比潮白家园好。2：价格潮白家园1， 3期 南北通透B户型 &面积89平米（三居） 单价约 6600左右（不含3万团购费），全南 A户型 74平米 &单价约5700左右（不含3万团购费）燕郊孔雀城 & & & & &南北通透A户型 面积88平米 （三居） 单价约 6100左右（不含3万团购费），南北通透户型 B户型 73平米（两居） 单价5700左右（不含3万团购费）价格才是硬道理，燕郊孔雀城占有优势。3:交房时间潮白家园三期 &2017年 12月31号之前， & &潮白家园1期 &2016年10月。燕郊孔雀城 & & &2016年12月底置业顾问热线，159-，让你买的放心————————————————————————————————————————————————————————
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社区热点社会星光大道上实整合第三波
作者：秦小东
　　作为资历深厚但内部关系繁杂的上海老牌国资企业，上实集团无论是医药或是房地产的每一步整合，都时刻牵动市场的神经。　　2007年，上实控股收购上海城开，时任上海城开总经理的倪建达借此进入上实集团，并背靠财大气粗的新东家施展其作为一位开发商的娴熟商技。最终，正是倪建达瞅准时机，一手操办了上实对中新地产（0563.HK）的“蛇吞象”式收购。 　　收购中新地产漫长而曲折的历程，是上实集团此轮房地产业务整合的开始，去年上实集团将(,)（600748.SH）整合到上实控股（0363.HK）旗下，则是备受瞩目的“第二波”。　　这意味着，上实控股从此手握上实发展和中新地产A+H两大上市平台。同业竞争自然不是长宜之计，外界关于其下一步整合将导向何处的猜测纷起。直到“中新地产”更名为“上实城开”，脉络逐渐清晰。　　近日，由上实控股掌握的上海城开及其背后的优质资产，最终归于上实城开名下。上实房地产业务整合大潮迎来“第三波”。上实系全力打造上实城开这一平台的意向愈加明晰。　　整合进行时　　作为上实控股行政副总裁、上实城开执行董事、上海城开总裁的倪建达，早在去年初就表示，“未来上实控股会变成一个控股公司，直接经营的业务是基建和消费品。中新地产会变成上实控股的主要地产平台，包括上海城开在内的上实控股现有地产业务，都将装入中新地产。”　　如今，这个构想正一步步变为现实。　　4月14日晚，上实控股与上实城开发布联合公告，上实城开向上实控股订立协议，以60.4亿港元购买上海城开，以每股2.8港元发行21.82亿股支付。　　这笔交易完成后，上海城开成为上实城开的子公司，而上实控股于上实城开的持股量将由45%增至70%.上实控股方面表示，希望借此将房地产开发业务整合至同一营运平台，从而扩大营运规模及创造协同效益，使上实控股及上实城开在房地产业务方面的企业架构更见清晰。　　当年上实控股从徐汇区国资委手中收购上海城开，正式涉足房地产开发，与集团中另一家资历更深的房地产平台上实发展，形成分庭抗礼之势。　　几年来，上海城开在倪建达等人经营下，颇具规模，旗下房地产资产也颇为优质。其占60%权益的(,)中心和占90%权益的万源城，已成为上海的标志性项目。　　上实控股年报显示，上海城开及其附属公司2010年实现销售额42.76亿港元，同比上升118.6%，销售面积共10.89万平米。主要销售贡献来自上海城开国际大厦、汇民商厦及其他零售物业。　　截至2010年底，上海城开共有11个房地产开发项目，分布于上海、江苏、安徽、湖南和重庆五个地区，面积约238.61万平米、规划总建筑面积452.85万平米。　　上海城开剩下41%的股权仍由上海徐汇区国资委持有。上实城开董事长蔡育天去年初某会议上曾表示：“趁着多年的老领导都在，这部分股份可以考虑注入到中新地产中去，或者由中新地产来收购这部分权益。”　　重塑上实城开　　此轮整合让上实城开在上实集团的地位陡升。　　对中新地产的收购完成以来，上实城开已逐渐走出亏损泥潭。承接上实集团的优质资源禀赋，一个立足长三角、辐射全中国的大型国资房企正试图崛起。　　如何让上实城开从原来的中新地产脱胎新生，这也是倪建达及其代表的管理层正苦苦思索的问题。企业在管理、文化、项目等方面的融合并非易事，有坚持也有妥协，有激进也有徘徊，这些也通过一些细节展露出来。　　细心关注上实城开的公告可以发现，几个月间，其企业LOGO几度更改。　　随着收购的完成以及公司更名，LOGO变为第二个。没有了“中新地产”等字样，昭示上实管理层有意打造一个崭新的房地产上市公司的决心。　　但不知为何，这样一个简洁明快的LOGO并没有存活多久，即被第三个所替代。　　第三个LOGO犹如两只手，将要握在一起。倪建达表示，这两只手就是上实和中新，希望收购完成之后，两者能紧密融合在一起。　　但是倪建达笑称，看久了这个LOGO可以发现，两只将要握在一起的手，又似乎总差那么一点，永远握不到一起。后来管理层觉得这个LOGO似有不妥，遂放弃。　　换来换去，最终管理层决定将原上海城开的LOGO移植给上实城开使用，即第四个LOGO.这个箭形雁头造型的LOGO，伴随倪建达很多年，久见之下相信也颇为亲切。　　不止如此，上实城开方方面面都在“去中新化”。甚至连中超球队陕西队的主场陕西中新灞体育场，近日也悄然更名为陕西上实城开体育场。　　上实城开年报显示，去年虽亏损7.5亿港元，但较上年亏损21.1亿港元已取得大幅改善。去年收入为41.1亿港元，主要来自于天津老城厢、上海九久青年城及北京等项目。　　上实城开称，今年会加快现有项目的施工进度及销售速度。其中，西安灞半岛仍然是预售收入的主要来源，其次为成都公园大道项目、重庆城上城、上海九久青年城，皆会推出新的单位以供销售。　　去年上实城开还增持燕郊项目10%的权益，最终实现100%控股。去年10月，还通过竞标方式，联同上海城开及城开绿碳以24.29亿元摘得上海梅陇地块。上实城开拥有该项目25%权益，上海城开拥有40%的权益。此轮整合后，上实城开将拥有该项目65%的权益。　　对于最终没有划给原中新地产董事长郦松校的珠海淇澳岛项目，上实城开不得不偿还超过10亿元的巨额贷款。去年年底，上实城开公告称，已选择提前偿还该部分贷款。当问题资产没有了问题，其未来恐将成为上实城开又一大利润机器。　　“第四波”猜想　　现在，整合的焦点集中到上实发展和上实城开A+H两大上市平台上。而这，极有可能是上实第四波整合的关键所在。　　去年10月，上实控股从母公司上实集团重组上实发展获得国资委核准通过。上实控股从上实集团手中以每股7.44元现金收购上实发展63.65%的股权。收购总价达51.3亿元，以内部资源或银行融资拨付。收购完成后，上实发展成为上实控股附属公司。　　5月8日，上实发展公告称，目前还在办理这63.65%股权的交割事宜。上实控股官网显示，该次股权交割将在年内完成。　　不过，上实发展并没有停止独立发展房地产业务的脚步。5月9日，成都重启“地票”交易后的首场土地拍卖会，上实发展还积极竞得两宗地块。　　而在今年2月，上实发展还以1000万元向母公司收购上海智颖有限公司100%股权。该公司本由上实集团持95%股权，上实东滩持5%股权。　　上实旗下还拥有上实东滩和上实置业等房企。其中，上实东滩是上海崇明岛的一级土地开发商，名义上拥有86公顷的土地开发权利。不过，倪建达对本刊表示，对于崇明岛项目，目前集团有意交由上实发展来运作。而对于上实控股，除了拥有上实城开、上实发展等房地产平台之外，还以87%的股权控制上海上实南洋大酒店有限公司，经营上海四季酒店业务。　　此外，上实控股手中还握有许多不错的土地。其中包括今年2月以出售股权的方式邀得香港富豪郑裕彤旗下的新世界和周大福共同参与开发的青浦地块。上实控股在青浦区总共拥有7块土地，土地面积共4233亩（约282万平米），合共总建筑面积约129万平米。　　这些业务，是否也会如上海城开一样，统一整合到上实城开名下，以达到上实控股宣称的“将房地产开发业务整合至同一营运平台”的目的，目前尚不可知。　　但上实发展、上实城开同业竞争无法规避，相信随着上实发展股权交割的完成，接下来上实控股将会有新的动作。
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――中国房地产企业资讯监测报告（-02.15)
[提要]&尽管楼市已逐渐进入休假模式，但重点监测企业拿地热情仍然高涨。本周重点监测房企共拿地19宗，，总金额增至106.87亿元。其中，2月11日当代置业以17.35亿元高价摘得上海闵行区一宗地块，溢价率高达95.55%，并刷新该区域土地楼面单价纪录。除此之外，本周监测的拿地企业还有保利地产、绿地、龙湖、旭辉
讯：[]2月16日发布《 》第6周重点共拿地19宗，，总金额增至106.87亿元。其中，2月11日当代置业以17.35亿元高价摘得上海闵行区一宗地块，溢价率高达95.55%，并刷新该区域土地楼面单价纪录。除此之外，本周监测的拿地企业还有保利、绿地、龙湖、旭辉、当代置业、碧桂园、首创、万科等。品牌房企有9笔动作，较上周增加4笔，总融资额为149.32亿元。【】【】精彩推荐： 一．土地储备1. 保利3.33亿获佛山千灯湖商住地，楼面价6000元/平2月9日，广东佛山市公开挂牌南海桂城一宗商住地块，起始价3.06亿元。经过9轮共半小时的网上竞拍，保利华南实业有限公司以3.33亿元获得该地块，折合楼面价5991.42元/平方米，溢价率8.8%。资料显示，保利获得的地块是南海区桂城街道桂澜路以东地段地块，土地面积1.85万平方米，用途为城镇住宅兼容批发零售用地，容积率不小于1.5且不大于3.0。出让条件要求，竞得人不准在商业、酒店、办公及配套建筑内建设公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店、酒店式公寓等有居住功能形式的用房。该地块位于南海千灯湖片区，目前周边已聚集多个豪宅项目，包括中海寰宇天下、万科金色领域、招商&依云天汇等，均价普遍在1万元/平方米以上。2. 绿地近17亿元竞得北京太阳宫地块，龙湖、旭辉均有斩获2月10日，北京市市国土局成功拍出三宗地块，该三宗地块分别位于门头沟区、顺义区和大兴区，绿地、龙湖、旭辉联合体均如愿各抱得一宗地块，总成交金额为36.21亿元。其中竞争最激烈的，也是最早出让的朝阳区太阳宫乡S2广场用地、C2商业金融用地，经过近百轮举牌和争抢，绿地集团如愿抢获该地块。此前，该地块已经过四次报价，最新报价是12.18亿元。不过，进入拍卖环节后，加入抢地争夺赛的绿地、龙湖、金融街、保利首开联合体将价格一路推高，最终，尽管龙湖急切报价，但绿地则不断刷新报价，并最终以16.95亿元的总价拿下太阳宫地块，成交楼面价达到4.63万元/平方米。资料显示，太阳宫地块位于朝阳区，东至霞光里12号，南至华麟科技大厦西街，西至首都机场高速路，北至麦子店西路，包含S2广场用地、C2商业金融用地，其土地面积是平方米，建设用地平方米，建筑控制规模96744平方米，竞拍起价为12亿元。3. 成都6.73亿出让4宗地，保利拿下天府新区商住地2月11日，成都公开拍卖5宗国有建设用地使用权，出让面积共计16.9万平方米（253.54亩）。最终，保利地产竞得1宗地块，成都置信竞得3宗，剩余1宗则遭遇流拍。出让的地块中，天府新区桂溪街道勤俭村三、四组，华阳街道办事处伏龙社区地块土地面积8.1万平方米，用途为商业服务业设施兼容住宅用地，建筑面积24.29万平方米，最终被保利地产以总价6.44亿元竞得，单价530万元/亩，溢价率48.88%。4. 当代置业17.35亿摘上海闵行宅地，刷新楼面单价纪录2月11日，上海国土局成功出让闵行区江川社区颛桥镇186-1地块，由3号竞买人当代置业有限公司以17.35亿元拿下，溢价率95.55%，成交楼板价18777元/平方米，该楼板价刷新了该区域历史土地成交价格纪录。上述地块位于老闵行，东至沧源路，南至江川路，西至平山路，北至德宏路。该地块为普通商品房用地，出让面积4.6万平方米，起始价8.89亿元，起始楼板价9602元/平方米。规划要求，该地块应建设不少于1027套住宅，公共租赁房比例不低于该建设项目住宅建筑总面积的7%并无偿移交给政府。同时，装配式住宅比例不低于50%，最低预制装配率不低于15%。据悉，该地块共有19家竞买人参与了现场竞买，包括中粮，金地，平安，华润，龙湖，中锐等。5. 碧桂园2.5亿摘东莞大朗地块，占地面积5.6万平2月11日上午10时，东莞挂牌拍卖春节前最后的一宗地块，最终，2家房企经过了6轮出价后，由碧桂园房地产开发有限公司以2.5亿元将其收入囊中，成交楼面价2233.76元/平方米，溢价率为11.13%。出让公告显示，上述地块编号为，位于东莞市大朗镇蔡边村，占地面积为55874.32平方米，起拍价为22462万元。6. 中弘控股连拿北京平谷两宗养老地块，总价3.16亿元2月12日，中弘控股股份有限公司旗下子公司北京中弘弘庆房地产开发有限公司连续底价拿下北京两宗地块。据悉，这两宗地块均为北京平谷区的养老设施用地，总成交价是3.16亿元。资料显示，这两宗地块分别是平谷区夏各庄新城2号2-02地块和夏各庄新城2号2-15地块。其中，夏各庄新城2号2-02地块位于位于平谷区夏各庄，土地用途是R52小学用地、F1住宅混合公建用地、A61机构养老设施用地，总占地面积是12.17万平方米，其中建设用地平方米，规划建筑面积是9693平方米，起始价为2.36亿元，竞价阶梯为100万元整，竞买保证金为7000万元。另外，该地块设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上，在明确保障房建设单价标准的前提下，通过现场竞报异地建设保障房面积的方式确定竞得人，保障房建设单价标准为10000元/平方米。7. 北京连推4地块，金地联合体、首创均有斩获2月12日，北京国土局推出了四宗地块，分别是平谷区的两宗养老设施用地和顺义区两宗商业用地，总土地面积是36.88万平方米，起始价格总计18.01亿元。最受欢迎的地块是面积最大的顺义区顺义新城26街区SY00-、6003地块。截止现场拍地前，北京土地储备中心网站已有四次报价，最高报价是13.645亿元，参与现场竞拍的开发商有龙湖、远洋、首创、金地旭辉永同昌K2联合体。8. 万科、保利分食太原北城三地块，总面积9.7万平2月11日，太原市迎来了2015年首场土地拍卖会，共出让3幅地块，总面积为145.95亩(9.73万平)。万科以33140万元获取其中两块，另外一宗地块由保利地产拍得。据太原市国土资源局显示，万科获取的两幅地块均位于流路以西，西线北街以南，总面积82.56亩（5.5万平）。其中，编号SP-1502地块占地面积33213.37平方米，容积率3.5，土地用途为居住兼容商业，起拍价1.62亿元。另一幅地块编号SP-1504，占地面积21822.63平方米，容积率3.5，土地用途为居住兼容商业，起拍价1.064亿元。9. 协信联合体底价10亿拿下重庆观音桥地块2月12日，重庆观音桥商圈地块成交记录被刷新。当日，协信、新华集团和同景联合体以底价10.2亿元拿下重庆市江北区观音桥组团I分区I17-1-2/02号宗地。资料显示，该地块占地23亩，土地用途为商业用地，容积率7.5，建筑体量11.46万平方米，成交楼面价8899元/平方米，超越龙湖新壹街地块的楼面地价，成为观音桥商圈最贵地块。10. 郑州出让高新区5宗地，建业5.81亿元拿下4宗2月13日，郑州国土资源局挂牌出让5宗地块。据媒体报道，郑州建业高新置业有限公司以58101万元拿下4宗地块，郑州东方汇富置业有限公司以9802万元拿下1宗地块。5宗地块编号为郑政出〔2015〕4号-郑政出〔2015〕8号，均位于高新区。其中，郑州建业高新置业竞得郑政出〔2015〕5号-郑政出[2015]8号地块。其中，郑政出[2015]5号地块位于高新区化肥东路东、希望路南，使用权面积5083.96平方米，约为7.63亩，土地用途为街巷用地，起始价702万元，成交价为702万元。6号地块位于高新区化肥东路东、希望路南，使用权面积13968.28平方米，约为20.95亩，土地用途为住宅餐饮用地，起始价6873万元，成交价为6873万元7号地块位于高新区希望路南、育林路东，使用权面积19386平方米，约为29.08亩，土地用途为住宅餐饮用地，起始价14336万元，成交价为14336万元。8号地块位于高新区希望路北、育林路东，使用权面积55719.64平方米，约为83.58亩，土地用途为城镇住宅用地，起始价36190万元，成交价为36190万元。 二．投资融资1. 上实发展发行30亿公司债已获证监会审核通过2月9日，上海实业发展股份有限公司发布公告称，中国证券监督管理委员会于2月6日发行审核委员会对上海实业发展股份有限公司公开发行公司债券的申请进行了审核。根据会议审核结果，上实发展公开发行公司债券的申请获得审核通过。据了解，日，上实发展称拟发行票面金额为人民币100元、规模不超过30亿元的债券。该次发行的公司债券为固定利率债券，期限不超过7年（含7年），可以为单一期限品种，也可以是多种期限的混合品种。在获得中国证监会批准后，可以一次发行或分期发行。2. 天津松江审议通过子公司提供委托贷款，共计1.3亿元2月9日，天津松江股份有限公司第八届董事会第二十七次会议审议并通过了对为子公司提供委托贷款的议案。天津松江也同意公司控股子公司天津松江集团有限公司向公司控股子公司广西盛钦置业有限公司提供委托贷款1.3亿元，贷款期限为6个月，年利率为12%。3. 首开股份为子公司提供3亿元贷款担保2月10日首开股份公布对外担保公告称，公司对全资子公司北京城市开发集团有限责任公司参股公司万城永辉公司提供担保。据悉，万城永辉公司拟向渤海银行股份有限公司北京分行申请10亿元房地产开发贷款，期限不超过30个月。4. 绿城中国增发2亿美元2019年到期票据，利率8%2月11日，绿城中国控股有限公司刊发公告称，公司拟增发于2019年到期的2亿美元优先票据，该笔票据利率为8%。2月10日，绿城中国、附属公司担保人、中国东方资产及买方就绿城建议发行新票据订立购买协议，新票据发行后将与绿城于日发行的2019年到期的3亿美元8.0%优先票据合并及组成单一系列。买方与中国东方资产拟订立财务合约。发行新票据须待（其中包括）财务合约经买方与中国东方签署及其他惯常先决条件达成后，方告完成。预期发行新票据将于日或之前完成。5. 恒大发行10亿美元2020年到期票据2月11日恒大地产集团有限公司发布公告称，于日，恒大与J.P. Morgan、瑞士信贷、德意志银行、招商证券（香港）及富瑞就发行金额为10亿美元并于2020年到期的12%优先票据订立购买协议。票据发行的估计所得款项净额（经扣除开支后）将约为9.95亿美元，而恒大拟将有关款项用于为集团的现有债务再融资。就提呈发售及销售票据而言，票据发行的定价，包括本金总额、发售价及利率，乃由J.P.Morgan（作为独家全球协调人）及J.P. Morgan、瑞士信贷、德意志银行、招商证券（香港）及富瑞（作为联席牵头经办人及联席账簿管理人）透过询价圈购方式厘定。J.P. Morgan、瑞士信贷、德意志银行、招商证券（香港）及富瑞亦为票据的初步买家。6. 泰禾为北京项目融资提供担保，额度不超过6亿2月10日，泰禾集团股份有限公司刊发公告称，为满足下一步资金需求，北京泰禾就&中国院子&项目拟与金融机构进行融资合作，泰禾集团同意为北京泰禾与金融机构合作中所涉及的全部债务对应的本金、利息等提供连带责任保证担保，担保额度（本金4.5亿元）本息金额最高不超过6亿元，担保期限两年。而北京泰禾另一股东许丽文按照其持股比例提供反担保，担保期限相同。资料显示，北京泰禾截至日的资产总额为53.47亿元，负债总额为47.68亿元，而净资产为5.79亿元。泰禾集团彼时，截止公告披露日，其实际对外担保总额为351.05亿元，全部为对下属控股公司及下属公司之间提供担保。7. 荣盛发展为四家下属公司提供不超22.48亿元担保2月11日晚间，荣盛房地产发展股份有限公司宣布，同意为四家下属公司提供连带责任保证担保，总担保金额不超22.48亿元。同意为全资下属公司南京华欧舜都置业有限公司向上海浦东发展银行股份有限公司南京分行融资提供连带责任保证担保，担保金额不超过5.99亿元，担保期限不超过60个月；同意为全资下属公司南京荣盛盛景置业有限公司向深圳平安大华汇通财富管理有限公司融资提供连带责任保证担保，担保金额不超过7.872亿元，担保期限不超过36个月；同意为全资下属公司南京荣盛盛泰置业有限公司向深圳平安大华汇通财富管理有限公司融资提供连带责任担保，担保金额不超过2.52亿元，担保期限不超过30个月。8. 新华联四子公司获控股股东及华融9.56亿元融资新华联不动产股份有限公司2月11日发公告宣布，旗下三家子公司共计获得控股股东新华联控股有限公司6.56亿元委托贷款。其中，控股子公司上海新华联拟通过中信银行取得2.56亿元的委托贷款，用于项目开发建设。全资子公司大庆新华联拟通过中信银行取得2亿元的委托贷款，用于归还金融机构贷款和项目开发建设。全资子公司武汉大花山拟通过中信银行取得2亿元的委托贷款，用于项目开发建设。上述贷款期限均为两年，贷款年利率均为7.9%。9. 天房发展、首开股份分别为天津项目提供1亿元贷款担保2月12日，天津市房地产发展（集团）股份有限公司宣布，其为控股子公司天津海景实业有限公司向平安信托有限责任公司申请2亿元借款提供1亿元连带责任保证担保。北京首都开发股份有限公司也按照持股比例为其提供1亿元担保，担保期限为12个月。公告显示，本次担保前公司为海景实业提供担保余额为0元。由于海景实业为公司的控股子公司，所以本次担保未要求海景实业提供反担保。本次担保后公司（含控股子公司）对外担保累计金额为13.8亿元，占公司最近一个会计年度经审计的净资产44.64亿元的30.91%。截止日，被担保人海景实业，未经审计的资产总额为25.51亿元，负债总额15.54亿元，股东权益合计9.97亿元，1-9月份实现净利润6116.88万元。公司董事会认为，海景实业作为公司的控股子公司，负责建设天津湾项目，自身能够偿还所借银行贷款，公司对其担保风险可控，可以保障公司的利益。三．企业动态 1. 万达10.05亿欧元收购盈方体育68.2%股权2月10日，大连万达集团股份有限公司于北京举行发布会宣布，其牵手三家知名机构及盈方管理层，战胜11家来自全球的竞争对手，成功收购盈方体育传媒集团100%的股权。其中万达集团出资10.5亿欧元，控股68.2%。据悉，盈方负责分销过去两届世界杯足球赛在亚洲的媒体权利，并有权销售2015年至2022年期间亚洲26个国家及地区足球赛事的转播权。2002年后，盈方旗下的HBS一直担任世界杯的主转播商。控股盈方将让万达获得多项体育赛事的媒体权利，包括意甲(Serie A)、铁人(Ironman)耐力赛和柏林马拉松等。另外，盈方去年与中国职业篮球联赛签下了6年的合约。盈方与中国篮球协会(CBA)有长期合作关系，帮助CBA进行品牌和市场推广，以及获得跨国公司的赞助。完成交易后，菲利普&布拉特(Philippe Blatter)将继续担任盈方的总裁和首席执行官。此前，菲利普&布拉特曾因其是国际足联主席布拉特侄子的身份而备受质疑。2. 恒大因大连项目起诉大显集团，涉及金额1.8亿元2月10日，大连大显控股股份有限公司公告称，公司作为第三被告涉及&恒大地产事项&的案件处于应诉阶段，该案件总计涉及金额1.8亿元。恒大地产集团济南置业有限公司提出的诉讼请求为：判令第一被告和第二被告返还原告项目投资款3000万元；判令第一被告和第二被告支付投资回报1.5亿元；判令第一被告和第二被告支付投资款及投资回报的利息（自日起至实际还款日）；判令第三被告和第四被告对第一被告返还款项和支付投资回报及利息承担连带担保责任；判令各被告承担本案全部诉讼费用和财产保全费用。&3. 雅居乐营销副总裁离任，受累均价表现一月销售同比下滑2月9日，雅居乐地产控股有限公司公布截至日未经审核营运数据。数据显示，2015年1月，雅居乐累积预售金额为22.1亿元；累积预售建筑面积及平均预售价分别为24.5万平方米及每平方米9001元。此外，雅居乐主管营销的副总裁刘鹏飞在任职超过15年后选择了离开。据早前消息称，刘鹏飞已于1月中旬辞去雅居乐的职务，目前正在休整。而2010年从广州万科营销总监任上回归雅居乐的梁睿，将接手刘鹏飞的工作。刘鹏飞给出的离职原因为：&身体不好已经成为其家人长期担忧责备的原因了，与雅居乐去年经营业务方面的问题并无关系。目前尚未想好接下来要到哪里。&雅居乐官方回应证实，刘鹏飞先生已因身体原因向公司请辞并获得董事局批准。他在雅居乐地产任职超过15年，为企业营销做出重要贡献，并获得董事局肯定。4. 北京城建4.91亿元转让新城投资股权已完成2月9日，北京城建投资发展股份有限公司发布公告称，公司第五届董事会第三十六次会议和2014年第三次临时股东大会审议通过了《关于收购北京城建新城投资开发有限公司100%股权的议案》，其以4.91亿元收购北京城建新城投资开发有限公司100%股权一事已完成了工商变更。根据北京城建与北京城建集团有限责任公司签署的《股权转让协议》，日前北京城建已向北京城建集团有限责任公司支付全部股权转让价款。早在日，北京城建即对外宣布转让北京城建新城投资开发有限公司。彼时，北京城建在公告中强调，北京城建新城投资子公司北京城建嘉业房地产开发有限公司负责北京昌平区土城新村改造项目土地一级开发，该项目的账面暂估成本5.39亿元对应的投资开发利润，待该项目利润实现确认后，由双方按各自实际投资比例享有相应利润，并由北京城建负责向母公司北京城建集团支付。5. 上实城开出售河北燕郊项目，录收益3.44亿元上海实业城市开发集团有限公司2月10日宣布，与贝西克城市开发有限公司签订协议，出售旗下间接持有的燕郊项目100%权益，总代价9.4亿元。上实城开表示，总代价中约4.56亿元用于收购燕郊项目控股公司的全部已发行股本，其余用作偿还该项目的股东贷款。预计于交易完成后，集团将录得估计税前收益约3.44亿元。资料显示，上实城开出售的目标公司拥有一幅位于河北省燕郊经济技术开发区占地约为33.33万平方米的土地。项目拟发展大型社区，包括住宅及商用物业、写字楼及酒店。于公告日期，项目的建筑工程尚未展开。6. 莱茵置业旗下能源公司更名，整合地产、能源业务2月10日莱茵置业发布公告，公司拟将全资子公司浙江莱茵达新能源发展有限公司股权变更为本公司持有其100%股权（原为本公司持股90%，本公司全资子公司浙江莱茵达投资管理有限公司持股10%），同时公司拟对其增加投资1.44亿元，使其注册资本由现5580万元变更为2亿元。同时，将&浙江莱茵达新能源发展有限公司&名称变更为&浙江莱茵达能源集团有限公司&。除上述调整外，能源集团法定代表人、执行董事变更为公司董事长高继胜先生。完成上述变更后，原经营范围不作调整。7. 香江控股收购卓升90%股权，获广州南沙2万平土地2月10日，深圳香江控股股份有限公司发公告称，日，公司控股子公司广州番禺锦江房地产有限公司与深圳市金海马实业股份有限公司签订《股权转让协议书》，约定收购深圳金海马全资子公司广州市卓升家具有限公司90%股权，收购价格为1.03亿元。若本次收购完成，番禺锦江将持有卓升公司90%股权。公告显示，卓升公司成立于日，注册资本为1亿元，由深圳金海马持有100%股权。截至日，该公司流动资产为5.02亿元，非流动资产为60.43万元，流动负债4.11亿元，营业收入为0元。卓升公司经营范围包括家具批发：家居饰品批发；纺织品、针织品及原料批发；服装批发；灯具、装饰物品批发；房地产开发经营等。卓升公司主要资产为位于广州市南沙区南沙街道金隆路以东总部集聚区的土地使用权，该地块规划用地面积为22656平方米，规划计容积率建筑面积约9万平方米。8. 徐贱云辞任北京城建董事长，职位由陈代华代行北京城建投资发展股份有限公司2月10日宣布，公司董事长徐贱云因工作变动，辞去公司董事、董事长及战略发展与投资决策委员会委员职务。同时在董事会选举产生新董事长之前，由公司副董事长陈代华代行董事长职责。早在日，北京市委组织部已发布市管干部任前公示，表示现任十一届市委候补委员，北京城建集团有限责任公司党委书记、董事长徐贱云，拟任北京市住房和城乡建设委员会党组书记、北京市重大项目建设指挥部办公室党组副书记，拟推荐为北京市住房和城乡建设委员会主任人选、提名为北京市重大项目建设指挥部办公室主任人选。9. 阳光100以595万美元收购北马里亚纳群岛物业2月11日，阳光100中国控股有限公司宣布，公司的一间全资附属公司新进有限公司订立股份转让协议，据此，新进已同意以总代价595.18万美元从伟发控股有限公司及Zhongran Investments Company Limited收购Sunshine 100 Resort Development Company Limited股份及其股东贷款。交割后，Sunshine100 Resort Development Company Limited将分别由新进、Tan Holdings Corporation及Zhongran持有51%、30%及19%的股权。新进、TanHoldings及Zhongran亦同意通过股东决议案采纳Sunshine100Resort章程，由此各方将成立一间合营企业并将载列彼等各自有关管理及经营Sunshine100Resort的权利及义务。10. 越秀地产就开发佛山地块成立项目公司持股98%2月11日晚间，越秀地产股份有限公司发公告宣布，就收购及开发佛山禅城佛平路地块成立项目公司。项目公司成立后，广州东辉与合伙企业分别拥有项目公司98%及2%股权。项目公司将于其成立后成为越秀地产的非全资附属公司。该地块的开发、营运、管理、租赁及装修均须由项目公司进行。项目公司应有三名董事，全部均须由广州东辉委任。项目公司的董事会应委任项目公司的总经理及其他高层管理人员。公告显示，广州东辉是越秀地产间接拥有95%权益的附属公司，而合伙企业的普通合伙人为一间由广州越秀拥有大部分股权的专业资产管理公司，而广州越秀截至本公告日期间接持有越秀地产已发行股份总额约49.7%。11. 合生创展5350万元收购广东惠州地块打造度假区合生创展集团有限公司2月11日宣布，其全资附属公司惠州亚新以5350万元总价向卖方朱金丽及陈中收购广东中福地产投资有限公司的100%股权。由于卖方朱金丽为合生创展执行董事兼主席朱孟依的胞妹，并为合生创展执行董事兼副主席朱桔榕的姑姑，为公司关连人士，因而中福收购事项构成关连交易。公告显示，朱金丽及陈中分别持有广东中福90%和10%股权。合生创展收购广东中福全部股权的代价为5350万元，包括债务清偿代价及股权代价，其将以内部资源提供资金。收购完成后，广东中福及合生创展的全资附属公司惠东中福所组成的目标集团将为合生创展全资持有。目标集团的主要资产为位于广东省惠州市惠东县稔山镇的物业。该物业的地盘面积为6.99万平方米，许可建筑面积为9.77万平方米。物业的土地使用权的年期就商业用途而言为40年，就住宅用途而言为70年，全数补地价均已支付及结算。12. 拿地半月，融创杭州南星桥项目定名为&候潮府&2月10日，杭州融创举行新闻发布会，将杭州南星单元D04地块案名确定为&候潮府&，此时距离其拿地仅隔14天。1月27日，杭州主城区举行2015年的首场土地拍卖，其中，杭政储出（2014）39号地块及南星单元D-04地块吸引融创大家联合体、九龙仓、旭辉、中天等房企竞拍，经过41轮竞价后，最终融创以20.28亿元摘牌。资料显示，南星单元D-04地块东邻规划二号支路，南邻钱江路，西邻候潮路，北邻规划一号支路，出让面积约48亩，容积率为2.5，可建面积约8万平方米。据了解，融创此前曾联合大家地产开发杭州钱江新城望江府项目，此次拿下的候潮府项目是两者的第二次合作。杭州融创营销中心副总经理蔡翊诚称，候潮府的案名具有历史文化背景，因为南星桥地块有一条路叫侯潮路，杭州十大古城门之一的侯朝门就源于该地。据介绍，融创自2012年进入杭州市场至今仍看好其前景。此外，2014年杭州融创实现了合同销售额60个亿。13. 因工作变动，中房股份靳磊、贾鑫同时辞董事职务中房置业股份有限公司2月12日公布，2月11日收到董事靳磊先生、董事贾鑫先生的书面辞职，及收到监事长杨崇艺先生的书面辞职报告。公告显示，因个人工作变动原因，靳磊先生向董事会请求辞去董事及董事会战略委员会、薪酬与考核委员会委员职务；贾鑫先生请求辞去董事及董事会战略委员会、提名委员会委员职务；杨崇艺先生向监事会申请辞去监事及监事长职务。根据相关规定，辞职报告自送达董事会之日起生效。中房股份称，将尽快按照《公司法》、《公司章程》等有关规定，增补董事。14. 冠城大通1.79亿购得旗下南京公司全部股权2月12日晚间，冠城大通股份有限公司发布公告，公司全资子公司福建华事达房地产有限公司以1.79亿元价格受让自然人史毓行持有的南京万盛置业有限公司20%股权。交易完成后，福建华事达将持有南京万盛100%股权。资料显示，南京万盛目前正在开发冠城大通蓝郡项目，项目占地60.74万平方米，土地用途为住宅、商业。冠城大通蓝郡分为A、B、C、D四个组团，其中A组团又分为A1和A2两个部分。截至2014年末，A组团A2部分大部分已销售完成；A组团A1部分已取得预售许可证，住宅部分已完成大部分销售，商业及车位目前尚未开始销售；B组团正在进行开发建设，其中部分楼栋已经取得商品房预售许可证，处于正常销售状态；C、D组团正陆续开工建设。另外南京万盛截至到2014年底，资产总额为18.91亿元，资产净额1.2亿元；2014年度营业收入129万元，净利润-1654.86万元。15. 上海证大再售8%股权，东方资产将提要约收购2月12日，上海证大房地产有限公司与中国东方资产管理(国际)控股有限公司及Smart Success Capital Ltd.代表发布联合公告，蒋蔚婷控制的上海证大股东之一协皇投资有限公司作为卖方于2月7日与买方Smart Success Capital Ltd.签订第二份购股协议，向其出售第二批共11.9亿股，总价为2.38亿港元。此次协皇投资出售的第二批股份11.9亿股，占上海正大全部已发行股本的约8.00%。加上此前戴志康于1月27日宣布以12.51亿港元出售给买方的第一批股份62.54亿股，上海证大已累计出售总股本的50.03%予买方。待戴志康与协皇投资出售股份交易完成后，买方Smart Success Capital Ltd.将合共拥有上海证大74.44亿股股份，相当于上海证大全部已发行股本约50.03%。此外，股份交易完成后Smart Success Capital Ltd.作为要约人将提出全面要约收购。截至2月12日，上海证大共拥有148.79亿股已发行股份，Smart Success Capital Ltd.将以每股0.2港元的要约价提出无条件强制性现金要约。16. 长实和黄重组方案将于本月25日举行股东表决长和系重组方案将于本月25日举行股东会表决。据悉，机构投资者顾问ISS(Institutional Shareholder Services )建议投赞成票。重组一旦获股东批准，新长和未来收购和黄资产后，流通市值会即时增加，和黄也会撤销上市地位，直接影响追踪恒指的被动式基金的投资部署。据悉，恒指服务公司也将于今日开会研究长和系重组对成分股比重的影响，一旦有重大公布，势影响短期股价。长实股东在换股后，持有的新长和股票价值与目前长实股票一样，意味股东利益不会因公司重组而改变，加上新长和的派息政策更具灵活性，故建议股东同意有关议案。17. 滨江投资6000万美元参与开发西雅图三物业杭州滨江房产集团股份有限公司2月13日发公告称，根据公司立足国内、积极布局海外市场的发展战略，公司于日与DARGEY DEVELOPMENT, LLC签订投资意向协议。根据意向协议的约定，滨江集团拟合计投资6000万美元参与位于西雅图的3处物业的开发，该3处物业目前由DARGEY DEVELOPMENT, LLC及其关联方投资开发。公告显示，DARGEY DEVELOPMENT, LLC成立于2005年，是一家位于西雅图市的多用途/多住户、办公室和酒店物业房地产开发商。而物业一是位于华盛顿州金郡西雅图市第4大道2116号的多用途物业。该41层建筑将包括一家拥有142间房间的精品酒店和339套住宅公寓。该处物业预计总投资1.88亿美元。物业二是位于华盛顿州金郡西雅图市奥赛罗南街和马丁路德金南大道西南角的多用途公寓物业，包括490套公寓单元。该处物业预计总投资1.1亿美元。物业三是位于华盛顿州金郡海岸线市第155大道北900-904号和奥罗拉大道北号的多用途公寓物业，包括309套公寓单元。该处物业预计总投资6800万美元。18. 华夏幸福将投资11亿元设立六家下属公司2月13日，华夏幸福基业股份有限公司宣布，第五届董事会第三十三次会议审议通过，为了公司经营发展需要，公司下属公司拟实施总计11.01亿元的对外投资，用于设立六家下属公司。其中，全资子公司廊坊京御房地产开发有限公司拟设立一家名为任丘孔雀城房地产开发有限公司的全资子公司，注册资本为1亿元，经营范围包括房地产开发经营、工业厂房开发与经营等。全资子公司华夏幸福投资有限公司拟设立一家名为北京国际赛车谷投资管理有限公司的全资子公司，注册资本为1亿元，经营范围包括文化学术交流、市场推广宣传、咨询、服务。全资子公司廊坊京御房地产开发有限公司拟设立一家名为大厂弘兴商贸有限公司的全资子公司，注册资本为3亿元，经营范围包括销售金属材料（除金、银），建筑材料，电子产品等。全资子公司廊坊京御房地产开发有限公司拟设立一家名为廊坊弘兴商贸有限公司的全资子公司，注册资本为3亿元，经营范围包括销售仪器仪表、技术咨询、服务；经济信息咨询（不含中介服务）。全资子公司廊坊京御房地产开发有限公司拟设立一家名为固安弘兴商贸有限公司的全资子公司，注册资本为3亿元，经营范围包括销售木材，机电设备等。全资子公司环球产业投资有限公司拟设立一家名为华夏幸福（香港）体育产业发展有限公司的全资子公司，注册资本为100万元，经营范围包括组织商业性比赛；体育专业技术训练；体育人才交流；体育技术咨询服务。推荐阅读
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