彩虹股份节后开盘会如何走_百度知道
彩虹股份节后开盘会如何走
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彩虹节后会冲高回落震荡向下调整。> 1月京城13盘抢先入市 你认为2013年一线城市房价走势如何？
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1月京城13盘抢先入市 你认为2013年一线城市房价走势如何？
2012年底部分热门楼盘的热销使不少购房人都蠢蠢欲动，把目光放向新年楼市。元月开盘的项目中，刚需户型依然主打市场，同时也有少量高端住宅和商业项目。此次新盘的开盘将备受瞩目，或许成为其他楼盘决定第一季度营销策略的风向标。&小调查1、你认为2013年一线城市房价走势如何？&&*(必填项)A.大幅上涨 &&&&B.小幅上涨&&&&C.保持稳定，与2012年持平&&&&D.小幅下跌 &&&&E.大幅下跌&&&&2、你认为2013年房地产调控政策是否会更加严厉？&&*(必填项)A.会&&&&B.不会 &&&&C.说不清&&&& &&2013年1月北京共13新盘入市，其中大部分为老推新，纯新盘项目仅三个。新盘中以刚需项目为主，别墅项目三个，密云嘉益园开盘均价最低，为8500元/平。2013年1月预计入市新盘楼盘名称项目位置开盘时间开盘均价通州2013年1月开盘价格待定昌平2013年1月开盘预计均价20000元/平大兴2013年1月开盘预计均价17000元/平大兴2013年1月入市价格待定顺义2013年1月开盘价格待定朝阳2013年1月开盘价格待定昌平2013年1月初价格待定顺义2013年1月开盘预计均价35000元/平顺义2013年1月开盘价格待定密云2013年1月开盘预计均价10500元/平昌平2013年1月开盘预计均价23000元/平大兴2013年1月开盘预计均价16000元/平海淀2013年年初预计均价80000元/平密云2013年1月开盘预计均价8500元/平& &网友点评：&&金地格林格林：【个人点评金地格林格林】我眼中的金地格林格林 仅供参考&个人意见，仅供参考，求轻喷。。。首先我个人感觉金地格林格林的房子性价比还是比较高的，从几个方面来分析一下第一，关于火葬场和高压线的问题：特意问了销售也和一些周边的人进行了讨论，火葬场和高压线的情况听到了一些说法，大家给予的答案是要么移走要么拆除的。这点最重要的担忧也得到了解决。第二，关于金地项目本身：金地集团本身就是个大公司，这点大家应该都有所耳闻，毕竟口碑的问题不是谁说改变就能改变的，在北京也有很多项目是个值得信赖的企业，所以房子质量和物业应该是没问题的。第三，关于项目的位置：总体感觉金地格林格林的地理位置至少不能说很差，项目本身是在朝北商圈和通州交汇处，日后的商业套应该会很齐全，再加上6号线的通车，交通也不是问题了，虽然听说大概离6号线2-3公里的样子，但是现在真正能出门就是地铁的楼盘也太少了，一般都离着3、4站地的地方，总体来说，只要有公交可以直达地铁就还算方便了。第四,关于周边人烟稀少的问题：总听大家说的周边比较荒凉的问题，我听格林售楼处的人说了，在格林周边的地皮都已经拍出去了，以后都会成为或商业或住宅的。荒凉的话应该是不会的了。至少咱们小区，旁边的翠福园小区也算是很大的小区了，等咱们入住的时候，这边至少也会成为一个小型的繁华区域了。&紫金新干线：&版主和老业主“北京老郭”评价的紫金，我觉得非常可观，给大家看看&首先非常感谢版主“北京老郭”回复我那个帖子，因为我最后问了一下有没有老业主可以给我们评奖一下，版主就回复了，我觉得说的很可观，所以贴出来给想买二期的人都看看，希望有帮助&-------------------------------------&“斑竹和楼主想法一样，也想买新房 当时选中紫金新干线是由于户型吸引了我，08年一期的价格才8600，好家伙4年涨到2W了。我买的是小区中心位置，所以环境好，很安静，路边的房子天天过车就不行了。当时没看好的是烧暖气的锅炉就在一层地下，由于隔音降噪没有做好，每天水泵电机声音噪音很大，多次向开发商反映，开发商自己测过已经超标了，说答应整改，并且回复在走批款程序，后来又不认账了，说检测合格，如认为不合格要业主找权威部门测量，他们才认可，所以这暂时搁浅，但是我不怕，因为锅炉设备属于开发商所有，即使现在不解决，将来噪音只会越来越大，早晚必须解决！从这里也可以看出新领域公司对待客户的态度。紫金的房子整体结构应该没问题，但是一期由于包给几个建筑商，管理混乱，质量把关不严，存在很多问题，如走线管进水导致业主家短路，水暖管线刚用4年就跑水漏水，顶层多家漏雨，窗户不严跑气，外墙皮脱落，等等不一而言；二期业主在收房验房时一定要注意。由于吸取了一期教训，二期的建筑商已经更换，且盖楼盖了一年多，速度很慢，质量应该比一期要好得多。至于其他方面，除了交通方便之外，周边环境4年也没有多大变化，周边没有大型超市；附近小商店买菜什么的很贵。最近的农贸市场在离此1.5公里的小辛庄；要是招待人吃饭，就得去回龙观或天通苑。公共设施，如银行，有线，自来水，液化气，都要到回龙观去办理，好在基本都在回龙观东大街，也不算远。当然这里离华一医院近，有个病灾还是比较方便的。与回龙观新区和天通苑不同，霍营属于老旧小区，不大引起昌平区关注，所以几年都是老样子，估计若干年也不会有多大变化，这点千万别听某些人忽悠。还有就是小区周边还有农村平房，那里经常有焚烧垃圾现象，空气比其他地方要差，其他回龙观地区也大抵如此，由于附近有混凝土搅拌站，小区道路经常有水泥罐车通过，还有拉运渣土的车，这些车也经常在小区道路上有意遗撒，这些都对业主开车出行带来不利影响。以上是个人感受仅供参考。 ”&&保利春天里：&图：保利春天里看房：后记or杂谈（终结篇）&下面是第二篇，谢谢各位看官，欢迎评论、讨论，但不欢迎胡说八道！我客观描述，复述了解到的情况，分享，也希望大家都客观，主观意愿、情绪发泄什么的就别在这里灌了。废话少说，下面本篇正文。【周边环境篇】先上几张照片，在售楼处里面拍的，开发商制作的沙盘模型，大家也知道，仅供参考而已，真实情况各自打点折吧。也可以参考一下这个楼盘的主页看看其他图片。未来什么样，我也不知道。这张图可以看到，右边是京开，下面是小区南边的那条路，正好错过了京开出口。小区南门就在这条路上。小区南北设计中各有一个汽车出入口，直接进地库。小区人车分流。行人可以从现在已经开放的西门进入，就在地铁站的北边一点。现在修的还算漂亮，有点园林的意思，还有几个雕像。其他帖子有照片，可以看看，我没拍。&&&&&&&&&&&& 这次卖的就是这张图右下角的三栋楼，12、15和11,15和11在京开路西，12在南边路边。小区南边一条马路之隔，问销售，说不知道是什么，说规划未定。网上说是进京交通枢纽场站，我也不知道是什么，可能就是长途车卸货、卸人的地方吧。长途汽车站？公交停车场？好处是交通会带来方便和升值，坏处是会比较乱。如果小区管理好，对小区影响不会很大，但小区之外会混乱一点。上面那张照片，背后墙上是平面图，连第二机场都画上了，似乎现在还没正式公布在那里吧。第二机场建成是不是会让这里收益？不好说。如果地铁真的向南延7站到机场，是不是连座都可能坐不上了？下面这张图，可以看到，15号楼离高速主路很近，会很吵，即使未来在高速边上安装那种弧形的塑料板，也会很吵。目前实地情况是有一排比较密的树，但不是很高，京开辅路旁边有些地方是稍高的杨树，但这个小区和高速直接似乎不是杨树，我不是植物学家，不认识。未来，如果小区的东边再增加一排杨树，底层会有好处。但高层，肯定会很吵。很吵。销售说距离够远，又够高，不会很吵。不要相信，问过类似情况的小区朋友，离四环辅路100多米，夜里开窗户也非常吵。这里是高速，只可能更吵。&&&东亚首航国际：&图：东亚首航国际——地铁旁低总价投资型MINI空间 &&本期看点、M15号线通车后对顺义区域的发展有何影响？M15号线有哪些投资性楼盘？&&&&&&&&&&&&&&&& 春暖花开，风和日丽 ，树熊我怀揣愉悦的心情带着专业的配备直奔顺义。走在京密线上一路看下来，顺义的发展真是很快，M15号线通车了，顺义物流港发展良好，顺义鲜花港依旧美丽。&今天的目标就是M15号线南法信站的“东亚首航国际”。&&&&&&&&&& 售楼处地点：顺义南法信 顺平路与六环路交叉路口西南侧(南法信车站东侧7天假日酒店旁)注意：现在售楼处并不在项目地点，门面不是太显眼，要留意看噢~&&&&&&&&& 项目地点近期要开盘的是首航国际的东区，位置在M15号线南法信站，空港物流基地内、顺畅大街与顺于路交口东北角。&&&&首开国风美唐：&专家、网友点评昌平回龙观区域最好的三个楼盘，美唐卖得是地铁&&全国房地产经理人联盟副秘书长：陈宝存房企新军新领域的杰作，无可比拟的价格优势，小户型一二三居，是刚需职业者首选。近中关村等高科技产业园区的位置，对于事业初创期的高端科技人才来说，47平米一居百万内的总价来说，居住的均好性与经济型首付6万的诱惑，对于创业族来说，更有优势。综合评分：7.5&&区域主编：高伟项目位于昌平区霍营，8号线与13号线双轨交汇霍营换乘站可直抵社区内部，坐地铁非常的方便，小区距离已经发展成熟的立水桥地铁只有一站地，回龙观的商业配套包括医院、市场、超市、餐饮都还是很齐全的，从这里到达中关村乘坐地铁到达中关村大概在20分钟的时间，可以说这里无论是配套还是交通都是有一定优势的，所以这个楼盘还是很受北部区域工作的人群关注，户型主要为90-140平米两居四居，户型空间设计阳光阔景外飘窗，大大的提高了观景效果。综合评分：9.3&资深版主：龙脉仔仔首开也是一个国企，地产开发项目繁多，在回龙观的国风美唐，最大的亮点在地铁附近，能够跟市区紧密联系往来神速，让一些上班族搭上了时间跨度，更加对工作充满信心。但交通便捷中也带来一些人声噪音，车马乱象，自驾出行就可能没有地铁那么有时间效益了，周边因为是城乡结合区域，什么人都有可能出现，黑车繁多，可能造成周边生活小区的人身安全没法得到保障。此楼盘能跟奥体区域接轨，如果建设步骤加强，可能得到一些直观的利益，楼盘地处回龙观成熟区域，生活购物，医疗卫生，子女教育等等都有一定的便利；提升了美唐的居住优越性，但是从楼盘的居室设计种种而看，还远远没有达到所售价格的物有所值，如果下一年度的新盘有所改进，在楼盘的品质上下一定的功夫，品质有所飞跃，我想国风美唐的价值会更加有活力，同时也带动了回龙观周边楼盘的热恋行情，一定物超所值，会有更多的刚需购房客会关注国风美唐。综合评分：6.0&&铁杆儿网友：Liu-guo北接地铁霍营站，南靠8号线回龙观东大街站，真正的地铁上的小区。上班族首选，早高峰的时候不用担心挤不上去，都有始发车。周边商业配套因为8号线的开通已经全面完善，逛超市、商场都很方便。但是幼儿园配套不足，建议完善。综合评分：9.0&&&&金融界融汇：&权威机构楼盘价格测评：金融街·融汇&【项目要点】区域环境：项目地处南六环外京开高速北臧村出口西侧，距地铁大兴线天宫院站约300米，毗邻新源大街、京开高速，业主出行条件便捷。目前该区域配套设施尚不完善，仍需依靠黄村区域的生活配套设施。&社区规划：项目总建筑规模为25.3万平方米，由多栋高层板楼组成，规划建设5000平米商业配套及小学、幼儿园等设施。户型设计定位于自住型需求购房者，主要集中在65-75平方米两居及90-125平方米三居，实用性较强。企业实力：项目开发主体为北京金融街奕兴天宫置业有限公司，隶属于金融街控股股份有限公司，是以商务地产开发为主的大型国有控股公司，企业在全国共有14家全资及控股子公司，在全国范围内享有较高的品牌知名度与市场影响力，目前金融街控股在北京的销售项目包括金融街·金色漫香郡、金融街·金色漫香林、金融街·金色漫香苑、金融街园中园等，在北京房地产市场中的认可度较高。中国指数研究院通过市场调查和比较分析，综合考虑影响项目价值各项因素，基于中国房地产指数系统样本，分别运用市场比较法、成本法、典型投资收益法综合测评项目市场价格。1、&&市场比较法测评项目价格为：13391元/平方米2、&&成本法测评项目价格为：15211元/平方米3、&&典型投资收益法测算项目价格为：12200元/平方米结合当前市场现状，综合确定项目在价值定义和测评假设限制条件下的3月测评价格为13500元/平方米&天润福熙大道：&说说我眼中的福熙大道&首先本人很喜欢天润的建筑风格，其次天润是板楼，通风性好，适合居住。&另外，天润是石材外立面，应该比较气派！层高比较高，应该是3.1或3.3米，记不太清楚了，新风系统、赠送中央空调，地暖。而且开发商承诺的园林、水系，听上去很美，看上去也不错哦！还有就是北区离高压线较远，离地铁站步行十分钟，出行相当方便&。但是天润大户型居多，总价偏高，对于刚需一族真的还是很有压力。&&&&&&&
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都涨价了吧
水军大元帅
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水军来袭！
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涨价是必须的，平均2000吧得
五毛党党员
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党员驾到！
zhangruying2685
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密云的还挺低，和燕郊差不多
搜狐焦点网友
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我觉得应该会好起来吧
搜狐焦点网友
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yuejia7839
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好多都是年底要开的，都推到明年再开啦？
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