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总部经济--专家称盲目跟风易引发新投资风险
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&继前几年出现的“CBD”风潮、“财富”热浪之后，近两年来，国内房地产市场上“总部经济”风头日盛，总部经济概念下的房地产开发似有如火如荼之势。&&&&据了解，自去年6月北京出现了为企业总部定制开发的总部基地项目，短短一年时间内，总部地产开发已如星火燎原般遍及北京及国内众多城市。&&&&北京市内除丰台总部基地外，通州区总部小镇、怀柔区总部新城、石景山民营总部育成基地纷纷浮出水面。上海由于此前出台了有关鼓励外国跨国公司设立地区总部的政策，总部经济对写字楼市场的量价均已产生巨大的拉动作用。深圳罗湖与福田、重庆渝中地区、广佛经济圈和泛珠三角地区以及很多城市总部经济概念均在房地产开发中被叫响。&&&&对所谓总部经济目前没有公认的权威定义。北京社科院经济研究所副所长赵弘解释，总部经济是指通过创造各种有利条件，吸引跨国公司和外埠大型企业集团总部聚集，从而形成合理的价值链分工。总部经济概念下的房地产项目大多宣传其定位于跨国公司、大企业总部或分支机构、各类研发中心、各级政府代表机构。由于近年来，企业跨区域、跨省市迁移已形成趋势，很多人通常将企业“迁都”所带来的一系列拉动当地经济发展的经济效应称作总部经济。&&&&目前，房地产业界和一些专家对目前市场上以总部经济为概念的房地产开发持有不同的看法。有人认为，以总部经济为依托的企业总部型商写楼项目是对当前房地产同质化产品的细分，是房地产开发的创新之举。&&&&华高莱斯总经理李忠认为，现在出现的独门、独院，具有独立冠名权的商务花园型办公物业并非是房地产概念的炒作。公司总部有大有小，而且目前现在国内大型国企、民营公司的需求在增加，总部经济并非都指跨国企业。CBD里的高档办公物业适合金融、商务公司办公，而花园别墅型的总部经济楼盘由于具备可以根据不同业态的功能需求定制开发，独立冠名，整栋楼面积无公摊，弱电系统、空调设备24小时可自由调控，后期服务可高度自治，企业总部聚集，上下游关联企业相互依赖，形成商业群落等优势，在与同等价格写字楼相比较的情况下，很适合国内大量以创业期进入立业期的企业。&&&&百人行房地产顾问公司童渊认为，发展到一定规模的企业通常用于固定资产的资金要占其总资产的20-40，一般企业购置办公用房的面积在0m&2，目前国内企业迅速成长，从房地产销售市场看，总部经济是有市场的。童渊认为，北京、上海等辐射力强的大城市具有发展总部经济的市场空间，由于北京有“两轴、两带、多中心”发展规划的支撑，今后，通州、怀柔等非城市中心区对外埠企业也会有吸引力。&&&&但另有一些人士认为，总部经济更多地是房地产商借助地方政府要发展当地经济，出于减低市场营销压力而使用的概念。&&&&戴德梁行写字楼部董事林义中认为，目前，以总部经济为名的楼盘大量推出，但其需求实体并没出现，项目对总部经济凭空定义，切实的市场需求有多大，谁也说不清。目前，所有的总部项目都希望卖房子，而无论跨国公司，还是国内大型上市企业的总部一向都以租赁为主。林认为，这种定位不切实、需求不清的项目是有风险的，令人置疑。&&&&据一些代理行介绍，目前寻求租售的客户多为保险、金融企业和国有、民营的非经营性企业，国外企业大多选择城市中心区设备配置良好的租赁物业。总部经济项目瞄准的新兴行业、高科技产业，由于尚处于成长阶段，资金被主要用于人才培养和研发上，对此类办公物业的需求还不是很多。想要让相关产业集中，形成总部基地还不易办到。&&&&有经济界人士对很多城市由政府导向的总部经济表示疑虑。提出，总部经济是自然的市场经济形态，而非政府能够左右，并非“筑巢”即能“引凤”。有分析人士认为，总部经济办公区的集中建设需要有区域经济和产业发展布局支撑。企业“迁都”目的是做大做强，大多数企业均会选择具有资源优势的地方先行确立其产业基地后，才将总部或重要的事业部迁入，但从目前很多总部经济的建设项目看，却是以房地产买卖吸引产业进入的逆向运作，这种方式未必被企业认同，存在较大风险。&&&&中原房地产顾问公司写字楼部总监穆昆认为，对于办公物业，当市场需求大时，出于利润考虑大家都会选择散售，而不愿采取依据评估价整售写字楼。但在市场供量大时，开发企业不得不选择风险和利润都比较小的整售方式。&&&&据戴德梁行预计，2005年前，北京CBD、中关村、金融街、亚运村等几个重要区域写字楼供量会集中释放，总量超过500万平方米，中关村和金融街的供量会达到240万平方米和160万平方米。写字楼市场进入强烈的竞争期。穆昆认为，北京特殊的政治、经济地位，决定其办公物业买家实际上就是各类企业总部。总部经济概念出现在房地产市场，实际上是办公物业产品大供量压力下的市场。&&&&对国内众多开发项目跟风总部经济的做法，有关专家提醒开发企业和买家需理性介入，防止有名无实概念的滥用而造成的新一轮开发区热和CBD热。&&&&企业并非搬进总部建筑就能做大做强，产业办公基地需要有丰富的内涵。总部经济项目吸引力取决于所在城市及项目所在地的软环境。穆昆认为，不是所有的地方都能形成总部经济。无论跨国公司，还是具有足够资本能力的国内企业总部，对办公地的选择主要考虑三方面的条件，一是靠近经济政策制定监管中心；二是靠近高素质综合人才培养区域；三是要贴近配套完善、交通便利的商业集中区域。合理的概念在盲目追风下被用滥，将不会给企业带来实际效益。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&硕士论文--ST股票的风险与收益实证分析_百度文库
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你可能喜欢C 试题分析：③项中“要在自己经济承受能力之内进行消费”，是量入为出，适度消费的要求，不符合题意，故不能入选；别人都买的东西，不一定适合自己的需要，随大流购买自己并不需要的东西，是不理智的，要避免盲目跟风，避免情绪化消费，故①②两项符合题意，可以入选；另外，避免盲从、理性消费还要求避免只重物质消费而忽视精神消费的倾向，故④项符合题意，可以入选。因此，答案是C项。
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科目：高中政治
来源：不详
题型：填空题
20世纪90年代，牛蒡这种中药材的收购价曾经达到每千克15元，巨大的利润促使许多药农一哄而上，纷纷种植牛蒡。可是好景不常，几年之后，市场开始出现严重的供过于求，截至2002年底，牛蒡竟跌至每千克0.2元，致使药农急剧缩减种植面积。?（1）牛蒡价格的涨落是怎样影响药农生产活动的？?????（2）怎样才能减少牛蒡价格暴跌带来的损失？?????
科目：高中政治
来源：不详
题型：单选题
奥运会徽、吉祥物和接力火炬由于其实物性和不可复制性，加上历史赋予的特殊含义，往往为收藏家们所追捧，也就构成了奥运收藏的核心元素。据专家预测，北京奥运会吉祥物的销售利润可能会突破25亿元，大大超过悉尼奥运会吉祥物利润2.13亿美元和雅典奥运会的2.01亿美元。奥运会徽、吉祥物被视为具有商业属性的知识产权予以保护，这说明知识产权①是商品，用于交换且有使用价值&②不是商品，因为不是有形的实物&&③其使用价值与价值不能同时被占有&&④凝结着无差别的人类劳动A．①②④B．①③④C．②③④D．③④
科目：高中政治
来源：不详
题型：单选题
甲省和乙省的城镇居民恩格尔系数分别为35．3％和36．1％，这表明（ &&&）&&A．从收入水平来看，甲省城镇居民略高于乙省城镇居民B．从收入水平来看，乙省城镇居民略高于甲省城镇居民C．从生活水平来看，甲省城镇居民略高于乙省城镇居民D．从生活水平来看，乙省城镇居民略高于甲省城镇居民
科目：高中政治
来源：不详
题型：单选题
20世纪90年代中期以来，我国居民国内旅游消费快速增长，其主要原因应是 A．居民收入水平提升B．居民储蓄存款增加C．恩格尔系数降低D．国民收入分配格局渐趋合理
科目：高中政治
来源：不详
题型：论述题
高考历来牵动着亿万中国人的心，受到教育界乃至全社会的高度关注。党的十八届三中全会决定推进考试招生制度改革，又一次成为人们关注的焦点。某校高三（1）班团支部召开了以“我与高考”为主题的班会，请你参与其中。◆环节一：现状探究高考经济，即善于把握“商机”的商家们把目光投向高考这块“唐僧肉”：诸多健脑、营养补药吹得神乎其神；各类《考试宝典》充斥书店报摊； “考生客房”、“高考套餐”招揽顾客；各大网站推出专家、学者咨询答疑。商家大力推介，家长不敢省去这“关键”的钱，也绝不能比别人差，把“高考经济”炒得红红火火。（1）有人认为过去穷，参加高考几十、几百块钱就够了，现在高考经济如此火爆，开销变大都是因为家长们钱多了。运用经济生活的有关知识，评析这一观点（12分）◆环节二：建言献策某地高考方案强调要“降低英语学科分数在高考招生中的权重，实行社会化考试，一年两次考试”；高考英语的分值也大幅调整，由此前的满分150分降低为100分，其中听力部分占30分，阅读写作等占70分。某地高考英语这一改革措施是对母语文化的重建，这种重建是势在必行的。（2）请你用文化生活知识就如何处理母语教育与外语教育的关系提出合理化建议并说明理由。（6分）
科目：高中政治
来源：不详
题型：单选题
下列俗语或广告词与其所体现的《经济生活》道理对应连线中，不正确的有 ①三百六十行，行行出状元——树立职业平等观②我不认识你，但我谢谢你——树立正确的消费观③花明天的钱，圆今天的梦——盲目攀比，超前消费④平时注入一滴水，难时拥有太平洋——购买保险是规避风险的有效措施A．②④B．①③C．①④D．②③
科目：高中政治
来源：不详
题型：单选题
下表为我国不同阶层的主要消费需求：阶层富裕阶层小康阶层温饱阶层贫困阶层内容购买高级住宅、家庭小轿车更新家电、购买新房购买家电、改善住房购买吃、穿、用等生存资料图表说明（　　 ）①居民消费结构具有多样性②我国居民消费正由温饱型向小康型过渡③居民消费水平普遍提高④收入水平是影响居民消费水平的重要因素A．①②& B．②③&& C．③④&&&& D．①④
科目：高中政治
来源：不详
题型：论述题
（ 26 分）阅读材料，完成下列要求。 2013 年，“雾霾”成为年度关键词。这一年的1月，4次雾霾过程笼罩30个省（区、市），在北京，仅有5天不是雾霾天。有报告显示，中国最大的500个城市中，只有不到1% 的城市达到世界卫生组织推荐的空气质量标准，与此同时，世界上污染最严重的10个城市有 7个在中国。材料一&调查数据显示，北京雾霾颗粒构成情况（如图）。材抖二&2013年11月，国务院总理李克强指出要加强雾霾天气监测、分析、研究和预警工作，及时发布空气污染提示。 2014年l月4日，国家减灾办、民政部首次将危害健康的雾霾天气纳入2013年自然灾情进行通报。2014年2月，环保部公布了《环境空气细颗粒物污染防治技术政策》草案，向社会公开征求意见。日，工信部宣布将采取六项措施降低工业排放。其中包括将抓紧制修订大气污染重点行业准入条件，提高“两高”行业在能耗污染物排放方面的准入门槛，进一步完善重点行业准入公告管理制度，实施更为严格的环境监管执法。 2014年l月3日，记者从内蒙古自治区人民政府获悉，为做好重污染天气应对工作，从今年起内蒙古将对因工作不力、及职缺位森因导致持续 3 天重法律天气的各级政府和有关部门主要领导和分管领导依法实行问责。 （1）结合材料一和我国当前社会经济发展实际分析空气污染对经济活动的影响，并结合经济生活知识提出解决雾霾问题的对策建议。（14分） （2）政府重视雾霾问题体现了什么原则？结合材料二，运用政治生活知识，说明在治理空气污染的过程中，政府是如何发挥作用的。（12 分）个人投资理财论文_百度文库
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