我是一四年八月份买的房子,今年降准降息后房贷怎么算了,那我的房贷有什么变化吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-02-28 22:14 标签： 降息对房贷的影响
去年办理的房贷，在基准利率上调了10%，今年降息，现在买房基准利率也85折，我 以前买的能降吗？_百度知道
去年办理的房贷，在基准利率上调了10%，今年降息，现在买房基准利率也85折，我 以前买的能降吗？
现在买房基准利率也85折，今年降息，能不能申请换成公积金贷款呢，存到现在足够贷了？ 去年买房时公积金不足贷款金额，我 以前买的能降吗，在基准利率上调了10%去年办理的房贷
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上浮的10%才贷款期间不会变化的了，只有基准利率的调整会对自己的房贷产生变化
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今年以来，"央妈"为救楼市，可谓动作不断，接二连三降准和降息。
4月20日起，&央妈&决定下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平。
从事金融工作的普通老百姓，降息和降准到底是有什么影响可能都是一知半解。今天小编就来普及一下。
降准：降低银行准备金率，释放商业银行在央行的保证金，增加市场资金供给，有利于刺激生产环节，降准是为释放银行业的流动性，让市场上的钱多一些。
假设原来的准备金率是10%，那么银行每收进100元存款，就要上交10元给央行作为存款准备金，剩下的90元才能去放贷。降低到9%的准备金率以后，银行每收进100元存款，只要上交9元给央行作为存款准备金，剩下的91元可以去放贷。货币流通量的增大，会造成通货膨胀。
影响：这对大部分开发商来说是利好消息。目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的利率更低，融资的成本降低了。
降息：降低银行的贷款利率，不增加市场资金量，但可以改变资金的投向。其主要是为了鼓励投资行为，但不一定代表货币流通量就会因此增加。
主要作用两个：既通过降低央行存款回报，倒逼资金进入银行之外的市场，提高交易活跃度，又可以降低贷款的成本，提高产品的竞争力。当银行降息时，把资金存入银行的收益减少，所以降息会导致资金从银行流出，存款变为投资或消费，结果是资金流动性增加。
影响：央行降息，直接的信贷刺激，对购房者来说影响比较大。之前5年以上贷款年利率为6.55%，现今年利率6.15%。购房者可以节省下不少真金白银，比如说购房者贷款100万，还款期限设定为20年，降息前每月还款7485.2元，20年总利息为元。而降息后，每月还款7251.12元，20年总利息为元，购房者每月就减少了234元，20年就能减少近6万元的利息。
普遍来说，降息会给股票市场带来更多的资金，因此有利于股价上涨。降息会推动企业贷款扩大再生产，鼓励消费者贷款购买大件商品，使经济逐渐变热。
央行&降准&对楼市影响有限。首先是降低存款准备金率利好楼市，但难于救市。对于目前仍处于深度调控环境下的房地产市场来说，可以说是个利好消息。
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降息后，广州房贷市场有何变化？近日，记者通过走访、电话咨询等多种方式对城中多家银行的房贷利率进行统计后发现，对比春节前，广州房贷利率市场并未发生较大的变化，降息后首套房贷利率折扣依然存在，9.5折的首套房贷利率优惠成为市场主流。市场 最低折扣仍在外资行近日，记者走访了包括工、农中、建四大行以及交行、招商、兴业、光大等10家银行网点发现，广州目前至少有8家以上的银行明确表示，首套房贷的利率优惠在9.5折，成为银行房贷利率中的主流。外资行方面，恒生银行依然保持年前就执行的利率优惠，首套房贷最低可以享受9.5折优惠。汇丰银行的房贷利率方面依然保持最低8.8折优惠，不过依然是贷款160万元以上的优质客户才能享有，且必须首套房且首次贷款。照此看来，广州房贷利率和优惠情况并未较降息前发生明显变化。据了解，当前各家银行为了响应央行关于支持首套房自住需求的号召，在手续齐备的情况下，放款速度普遍在1个月到1个半月之间，相较于去年同期房贷供应相对紧张的情况，今年年初房贷市场基本上维持宽松的局面。降息降准最快或“五一”前再现央行日前公布2月金融统计数据报告，2月份人民币新增贷款超过万亿元，同比多增3768亿元，明显超出市场预期。不过有业内人士提醒，2月份的金融数据与实体经济数据明显背离的现象值得关注，未来预计央行仍然将保持快节奏放松货币政策。招商银行市场金融部高级分析师刘东亮表示：当前决策层急需要解决的问题就是利率传导机制不畅的问题，“预计央行会继续以较快节奏放松货币政策，数量、价格政策双调”，预计最快在“五一”前，降准降息都将再次兑现。来源：羊城晚报，房王网综合整理房王网是合富辉煌集团旗下的电商平台，为客户提供专业的置业资讯；想找新房、找优惠，一键联系销售，查找服务号“房王网”立即关注。
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骨学网实习编辑稿件www.NEwsGx.C0M
　　有关全面降息的呼声越来越高。 　　今年以来，央行通过再贷款、定向降准、PSL（抵押补充贷款）、SLF（常备借贷便利）等定向宽松手段实施宏观调控，但经济下滑和利率处于高位这一相悖现象并未根本改观，从定向走向全面调控的必要性正在显现。
　　业内人士对《第一财经日报》表示，宏观经济下行压力加大，央行将可能采取全面降息或降准，但年底可能性不大，预计明年一季度将实施。同时，资金利率于今年年底前正在温和走高。
　　有必要吗？
　　年初预定的GDP增长7.5％的目标正在被智囊机构调低。“预计今年中国经济增长在7.3％左右，增速比上年回落0.4个百分点，继续保持在经济增长的合理区间。”10月10日，中国社科院“中国经济形势分析与预测”课题组发布的报告做出上述判断。 　　长江商学院教授周春生在接受《第一财经日报》采访时表示，当前宏观经济面临较大的挑战，稳增长任务艰巨，下半年很难达到7.5％目标，为了维持经济增长在7％以上水平，宏观决策部门也在采取系列措施。 　　今年以来，央行通过一系列定向降准降息措施，实施稳健偏宽松的货币政策，但难挽经济下滑的势头。 　　9月30日，央行、银监会又发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中规定：首套房首付比例30％，贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍，以及对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。 　　“这已经算是定向降息了。”申银万国首席宏观分析师李慧勇在接受《第一财经日报》采访时表示，能够预见到宏观调控会采取“先结构再总量”的步骤。 　　周春生也表示，今年以来，为应对经济波动周期，央行采取相机决策的稳健货币政策，不断采取组合货币政策（再贷款、定向降准、PSL等手段）调整货币供应量和社会融资规模，这些政策未达到预期调控效果，未改变经济下行的压力，如果三季度经济数据和前瞻性指标不理想，央行将进一步采取降息或降准手段。 　　周春生称，整体上，下半年货币政策稳健中偏宽松，基准利率或存款准备金率存在微调的可能性，但短期内不会大幅下调。 　　那么，央行货币政策的下一招式会是“降准”还是“降息”呢？对此，周春生表示，降准属于数量指标，是间接传导机制；降息属于价格指标，是直接调控手段。在完全利率市场化情况下，这两者具有很高的关联度，在当前阶段，降息效果更直接、明显。 　　“降息或降准两者不会一次性采用，一般先用其中一种看市场效果。有时候降息之后还可以降准。”周春生表示，一方面要考虑资金成本，另一方面要考虑市
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