房贷款月供计算器是不是一样

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-03-07 06:57 标签： 贷款80万月供多少
住房公积金贷款1月份月供为啥不降反升
信息来源：新昌县政府门户网站
浏览次数：
　　央行在去年11月降息，正在供房贷的市民也会迎来月供款的下降。但有细心的市民会发现，在等额本息还款方式的部分存量房贷客户身上，却出现了1月份月供款的扣款不降反升。主要是由于1月份供款额属于跨越了去年12月到今年1月的分段计息方式，当适用新利率时间段所降低的利息不能抵消计息天数增加以及应还本金涨幅，所以出现了2015年1月的月供额将高于2014年12月的月供额的情况。
　　1月份银行月供比去年还高？
　　央行去年宣布11月22日开始降息，将住房公积金贷款的基准利率下调了0.25%，降息对于新买房的贷款人，以及已经买房正在供款的按揭人都有带来月供款降低调整的利好。
　　但是有市民就发现，1月份的银行扣款额却比去年12月份的房贷月供还高。“我2014年月供大概2500元左右，1月份的扣款却还要高30多元。这不应该是降下来的才对吗？”滨江一号的业主梁先生纳闷，问了其他几个业主，部分也有出现这种“状况”。
　　利息下降对冲不了本金上调影响
　　此时房贷客户多数月供发生的变化，首先要看是否以“次年1月1日调整”原则执行新利率的方式签订的贷款合同。若是，由于部分客户采取的是等额本息还款方式，而且1月份的还款日，计息段是跨越了去年12月到今年1月份，采取分段计息而有新旧利率的差异。
　　采用公积金的贷款仅是享受了低利率的优惠，但贷款月供款的计算方式同样相同。由于2015年1月份的贷款利息包含2014年12月份的部分日期和2015年1月份的部分日期，其中属于2014年12月的时间段，适用降息前的旧利率，属于2015年1月的时间段，采用新利率；等额本息还款方式下，新利率启用后，2015年1月应还本金比2014年12月增加，因此，当适用新利率时间段所降低的利息不能抵消计息天数增加及应还本金增加的影响时，2015年1月的月供额将高于2014年12月的月供额。
　　小提醒
　　全年房贷应以2月份供款额为准
　　无论是等额本金还款方式、还是等额本息式的贷款，1月份月供有的会比去年12月的要多或者少一些，这取决于每个客户贷款额、还款期、还款方式、贷款时的优惠或上浮等的差异性，所以每个客户都是个性化的。
　　但是能肯定的是，如选择的是等额本息每月固定的还款金额，由于2月供款额不涉及分段计息和天数等差异，要以2月份所交月供额为参照，才不至于发生少还款的情况(个别银行按天数计息的，因2月份为28天，还有可能要以3月份所交月供额为参照)。地震房子倒塌是否还要还房贷 律师称月供仍得还_新浪房产_新浪网
地震房子倒塌是否还要还房贷 律师称月供仍得还
&&4月20日，四川省雅安市发生了7.0级地震 ，这场地震摧毁了不少人的幸福家园。据报道，参与救援的空军人士称：&看到老房子损毁严重，震中区域大概50%房屋倒塌。&不少网友疑惑，如果是按揭贷款买的房子，正在还月供的房子倒塌了或者成了危房，是否还要继续还月供？如果房子在，人没了，谁来继续月供？
&&人在房子没了，月供还要继续
&&国晖律师事务所韦用文律师解释，&如果人在房子没了，则根据《合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务清 偿尚未偿还的贷款本息。&也就是说，如果你房子倒了，房子按揭的月供你还得继续还才行。银行人士解释，贷款是银行和借款人之间的关系，房子是抵押物，是补 充。因此，房子没了，也不能以此为理由来停止月供。
&&像这种房子没了，却还要还月供的情况，显然对于失去房子的人来说，更是雪上加霜。如果之前没有买过相关的财产保险，该如何索赔呢？&房子损毁了，在 没有购买任何保险的情况下，只能由房屋所有人自行承担房屋损毁的损失。但从政府救助角度，政府通常会给予受灾群众一定的补偿，使受灾群众得以妥善安置、重 建家园。&韦律师解释。
&&房子在人没了，房子变为遗产
&&这种情况，韦律师解释，人死了房产还在，则根据《继承法》的有关规定，该房产列入该人的遗产，首先由继承人用该人遗产清偿该人的生前债务(当然包括 房屋按揭贷款等债务)，但清偿债务以该人遗产实际价值为限，&父债子还&在法律上没有依据，当然对超过遗产实际价值部分的债务，继承人自愿偿还的，法律也 不禁止。
&&网友&郁闷青年&：
&&按照合同，如果我不继续月供了，银行就有权没收我的房产。好，我现在就不供了，请你没收！
&&网友回复：
&&要是抵押物没有了，银行可以问个人追讨。好比你借钱买了个电视，搬运时摔碎了，借的钱一样要还。
&&律师解答：
&&根据房屋按揭贷款合同的约定，借款人与贷款银行之间形成债权债务关系，房屋是房屋按揭贷款的抵押物，在借款人未按合同约定偿还贷款本息的情况下，贷 款银行可以与借款人协议以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿，对仍未清偿部分的贷款，借款人仍有义务偿还，贷款银行仍有权向借款 人追偿。
&&也就是说，房屋只是抵押物，抵押物不存在了，银行是有权利对借款人的债务进行追讨的。如果借款人不继续还月供，那借款人的信用记录将会上黑名单。
&&银行人士解答：
&&就算是你的房产在的情况下，没收你的房产后，拍卖后还银行的钱。如果房产收后还不完银行的钱的话，你还要继续还的。并不是收了房后你的钱就还清了。总之欠的是银行的一笔固定金额的钱，这个合同关系下，这套对应的房产只是抵押物了。&
房展会的时代就此结束了么？不，让91乐居为你打造365天专属房展会！
感谢您发表评论，您发表的评论将在管理员审核后发布
24小时排行周排行月排行
12345678910
12345678910
12345678910
本市楼盘打折楼盘
1均价：33000元/平米浦东216800元/平米嘉定340000元/平米普陀413000元/平米昆山560000元/平米徐汇6待定浦东747000元/平米普陀844000元/平米浦东
1待定9折优惠2待定抵30万347500元/平米全款93折416500元/平米全款93折517000元/平米优惠8万620000元/平米1万抵5万7待定2万抵7万820000元/平米全款97折945000元/平米86折10待定特惠房源
：外头阳光耀眼。 相机充饱了电。 拒绝咖啡续杯。 今天适合冒险。 o(￣︶￣)o。。| ：100平日式清爽之家，你心动了吗？| ：中国专家经过仔细研究：胎记，绝对是胎记！| ：一个有智慧的人，他面对困难时谨慎，面对烦恼时乐观，面对误解时沉默。 | ：<>2013年4月号总第127期，是迄今为止最有价值的一期，在“十年调控迷局”的组稿中，旗帜鲜明地表达了安家观点：调控基本无效；一线城市无泡沫；房产税难以实施；限购令一定会放松。我认同安家观点，曾经开玩笑说，本期《安家》像是 主编的，编辑 解释说是 的杰作。|您还未登陆，请登录后操作！
关于月供的房子贷款
没还清。现急缺钱，这个房子不想卖掉，有什么办法搞到钱没？
先借款十万还清贷款，拿到房产证后用房产作抵押贷款，最高可贷评估价的七成。
一下，上面好象有关于贷款的,具体的我不是很清楚.
您的举报已经提交成功，我们将尽快处理，谢谢！
大家还关注[汇丰银行-买房贷款]您好，我想问下，提前还贷的时候，月供不变，缩短年限是不是将提前还款前的本金减去还款额度后剩下钱重新计算还款年限的？我贷款43万，现在的9折利率，13年6月首次还贷，计划14年七月份提前还款11万，月供不变3765元，缩短了年限。银行告知还要还款10年，跟网上的房贷计算器计算结果不符合。可以帮忙算下吗？_贷款问答 - 融360
常见问题：
[汇丰银行-房贷]您好，我想问下，提前还贷的时候，月供不变，缩短年限是不是将提前还款前的本金减去还款额度后剩下钱重新计算还款年限的？我贷款43万，现在的9折利率，13年6月首次还贷，计划14年七月份提前还款11万，月供不变3765元，缩短了年限。银行告知还要还款10年，跟网上的房贷计算器计算结果不符合。可以帮忙算下吗？
提问者：REN***
城市：佛山
提问时间:& 12:03
本问题针对
房贷利率:&首套最低9折,二套最低1.1倍
贷款条件:&1.中国及外籍人士均可借款；
2.一手房：房龄+还款年...
还款方式:&等额本息（每月还款额相同）、等额本金（每月还款额递减，首...
提前还款:&一次全部还完：
1、1-2年之内提前还款，银行将收取本...
以下回答皆来自汇丰银行的信贷经理或融360
根据您提供的月供来算，您应该是贷款14年左右吧。这样的话，您要还款到2023年。因为提前还款是还本金，以及到提前还款当日的利息。
比如，贷本金一共10w，还了1年了，还剩9年。本金还有95000元未还。想提前还5w。
那么在还5w的当日，你要先还清从上次还款日到提前还款日之间，这95000本金所产生的利息。之后本金变为45000，下次的到期还款日时所还的利息就按45000来计算了。
对以上回答仍不满意?您可以向我们的专家咨询您的问题
融360房贷微信公众账号
提供精选房产、房贷最新消息，还能直接查询各城市、银行的最新利率。
微信号：fangdai123
手机客户端
随时随地帮您解决买房遇到的问题。
买房工具包
我算首套吗
热门问题推荐
融360 - 贷款平台 版权所有
京公网安备号

我要回帖

更多关于 贷款80万月供多少 的文章

 

随机推荐