开发商违约称公积金贷款办不成 男子购房多还十几万 ——凤凰房产西安
开发商违约称公积金贷款办不成 男子购房多还十几万
来源：华商网-华商报
作者：张成龙
&去年买房时开发商承诺可以办理公积金贷款，但到今年交房时却办不了了。&在西安交大东门的兰蒂斯城购置了一套房产的韩先生说，&公积金贷款和商业贷款的利息差几个点，如果不能办理公积金贷款，我就要多还十几万呢。&
签合同时被告知只能办商贷
去年10月份，韩先生在兰蒂斯城看了一套90多平方米的房子。据他讲，当时买房时，开发商承诺可以办理公积金贷款，但因为五证还没有下来，签不成合同，所以韩先生就先交了21万多元的首付。
到了今年4月，韩先生再次到售楼部时看到，他所买楼层的预售证已经发下来了，于是就要求对方签合同办理贷款，但开发商却说公积金贷款办理不了，只能办商业贷款。
&我的房子要贷款48万元，公积金贷款的利息只有四点多，而商业贷款是七个点左右，以按揭20年算，我要多还十几万呢。&韩先生说。
对此，韩先生不能接受，就去找当初的置业顾问理论，置业顾问告诉他，不止他一个人面临这个问题，很多业主都和他一样。
而开发商给韩先生的解释是，住房公积金管理中心不允许他们办理公积金贷款，现在只能办理商业贷款。
韩先生说：&现在马上就要交房了，我的合同还没签，我都不知道该怎么办好。&
只有部分楼层可办公积金贷款
7月14日，华商报记者从西安住房公积金管理中心碑林分部了解到，楼盘是否能办理公积金贷款是要看其有没有在管理中心备案。但在备案前，住房公积金管理中心会安排工作人员到相应楼盘现场考察，如果相关楼盘存在一定的问题，住房公积金管理中心会拒绝备案，那么相关楼盘也就不能办理公积金贷款，这有可能是一个楼盘中的某一栋楼，也可能是一栋楼里的某一个户型。管理中心这么做也是为保障大家的切身利益。
随后，记者通过西安住房公积金管理中心客服查询得知，兰蒂斯城只有部分楼层办理了公积金贷款的项目备案，其中不含韩先生所购买的楼层。
开发商没有正面回复此事
14日，记者拨打了兰蒂斯城售楼部的电话，一位工作人员表示，当初根本没有给业主承诺一定能办理公积金贷款，这件事公司没有责任，但具体情况她表示需要记者到项目上找相关负责人了解。
下午3时许，记者来到兰蒂斯城售楼部，等了两个小时，仍没有人出面说明此事，先前表示要请示公司的那名工作人员也离开了售楼部大厅，另一名工作人员表示联系不上对方。
随后，记者给对方留下联系方式，希望能得到对方的回复，但截至昨晚发稿时，开发商方面一直没有回应此事。
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48小时点击排行榜按揭购买汽车 现在有几次未按时还款 现在银行贷款已全部还清 担保公司把车扣了 说还要给担保公司违约金 - 相关问题 - 110网法律咨询
揭购买汽车 现在有几次未按时还款 现在银行贷款已全部还清 担保公司把车扣了 说还要给担保公司违约金
第一次没按时还款担保公司就来人在路上把车拦了下来 开到另外一个城市说要给2万的违约金 不给钱就扣车 最后给了2万
这次也是路上把车拦了下来也是到上次那个城市 叫我还清银行贷款。 银行贷款还清后，他们还是不给我车子， 说还要给他们担保公司《车子总金额百分之十的违约金和担保金额的百分之二十的违约金》共计：7万块钱
说不给钱就把车折价卖掉。
万分谢谢！
我按揭的货车车前天被扣了，因为过年原因欠了俩月的车款没及时还，昨天我把欠的2月的款给还了，现在汽车公司说要把剩余的车款钱全部还完，还要出违约金，扣车费等等等 要多出2-3万， 他们这样做合法吗？
主要是他们多要
寻车费等 说白了就是在饿钱 车被他们扣着我耗不起 我感觉很生气！
我该怎么办？
2001年以房产替人担保贷款2006年到期，现已过5年了借钱的人没还清，他中间跟银行签了两次延期还款协议，我没签，我还有担保责任吗
朋友用我的名义农业银行贷款买车 ，是担保公司帮忙抵押代款的，没按时还款对个人信用会有多大的影响，担保公司说有几次都是没按时还款，会不会产生信用不良或被列录黑名单呢？车主是我但车是我朋友在用，贷款有我的签名。还有哪些影响呢？如果我要我朋友马上还清代款，我朋友不能马上还清代款或不肯马上还清，我能把车扣押吗？我朋友不肯，我能报警吗？叫执法机关强制执行吗？我朋友人在外省，我该怎么办、怎么做呢！我朋友用我的名义贷款买车时有口头保证不会对我个人产生信用不良...
朋友用我的名义农业银行贷款买车 ，是担保公司帮忙抵押代款的，没按时还款对个人信用会有多大的影响，担保公司说有几次都是没按时还款，会不会产生信用不良或被列录黑名单呢？车主是我但车是我朋友在用，贷款有我的签名。还有哪些影响呢？如果我要我朋友马上还清代款，我朋友不能马上还清代款或不肯马上还清，我能把车扣押吗？我朋友不肯，我能报警吗？叫执法机关强制执行吗？我朋友人在外省，我该怎么办、怎么做呢！我朋友用我的名义贷款买车时有口头保证不会对我个人产生信用不良...
朋友用我的名义农业银行贷款买车 ，是担保公司帮忙抵押代款的，没按时还款对个人信用会有多大的影响，担保公司说有几次都是没按时还款，会不会产生信用不良或被列录黑名单呢？车主是我但车是我朋友在用，贷款有我的签名。还有哪些影响呢？如果我要我朋友马上还清代款，我朋友不能马上还清代款或不肯马上还清，我能把车扣押吗？我朋友不肯，我能报警吗？叫执法机关强制执行吗？我朋友人在外省，我该怎么办、怎么做呢！我朋友用我的名义贷款买车时有口头保证不会对我个人产生信用不良...
他们不退还我的理由是中间还款的时候有逾期，但是银行收取了滞纳金，我想问我这钱还能要的回来么？
本人没结婚之前替亲戚担保的20W贷款，当时成年但未婚，现在亲戚还不上，而我跟我父亲户口没分，还在一个户口本上，银行有权利冻结我父亲的钱吗？
业主做生意向银行贷款时，把房产证抵押在银行，如果业主这笔生意贷款没还清给银行的话，业主能把房产证拿出来并卖掉这间房子和通过房管局办理过户吗？如果业主卖掉房子，买方能办理按揭吗？能按多少？买房时首套房
买车的时候交了定金，签了货款合同。也把所有的证明全都上交了银行。银行正在审核，请问我可以不要车了吗？定金我知道不能要了！ 我会负什么责任！
婚后，女方父母出首付购买房子，但由于快退休无法办理公积金贷款而需用女儿的名义公积金贷款，还款等全部由女方支出，如果操作才能保证该房产不属于女儿夫妻共同财产而属于女方父母或女方个人财产呢车贷的几种方式 小心提前还款 要支付违约金_百度知道
车贷的几种方式 小心提前还款 要支付违约金
提问者采纳
一、银行贷款买车
曾经商业银行是贷款买车市场的主力，而由于坏账、骗贷等现象的频繁发生，除了极少数银行外，商业银行很多都选择了退出汽车贷款领域。如今，憨场封渡莩盗凤醛脯互随着汽车贷款市场的逐渐成熟，个人信用体系逐步完善，银行风险的可控性得到加强，很多商业银行也开始加大力度推广汽车贷款业务了。
银行贷款买车可分为直客式和间客式两种。直客式是指购车者直接去银行申请贷款，银行同意后再去经销商处购车。间客式是指借款人可先到银行特约汽车经销商处选购汽车，提交相关贷款申请资料，有汽车经销商代向银行提过贷款申请，经银行审批同意后，签订借款合同、担保合同，办理公证、保险手续。
银行贷款买车主要优点是利率比较低，在央行基准利率基础上稍微有点浮动，而且有些银行还根据客户诚信资质，采取将首付比例降低、贷款年限放长，贷款利率下浮等优惠措施。
而缺点就是申请手续复杂点，需贷款买车者提供一系列证明资料以及能够得到银行认可的有效权利质押物或具有代偿能力的第三方保证。
二、融资租赁公司
随着汽车贷款市场日益被看好，融资租赁公司也加入进来，提供了一种先租后买或边租边买的买车方式。目前有一些专门的租赁公司和经销商以及银行联手，通过融资租赁方式卖车。即由银行发放贷款，个人作为租赁者使用，付清贷款后产权归个人所有。目前，租买消费的担保方式包括存款保证、信用评级、财产担保、互相担保等。分期付款年限可长达１０年，购车者每月的还贷压力很轻。首付款很低，有些融资租赁公司甚至提供零首付。同时，牌照、保险、购置税、汽车装潢等其他购车费用也能分期付款。优点：
1、首付低，月供低。租买消费可以选择零首付，牌照、保险、购置税、汽车装潢等其他购车费用也能分期付款，对于月收入高的购车者而言压力明显减小。
2、一旦租买金未能按时支付，可商议垫付，购车者不会面临车辆被收回处置的风险。
3、利率低，融资租赁的利率是以银行为参照的，一般为人民银行公布的贷款利率。
缺点：总支出高，由于利率方面没有１０%的下调优惠，因此，融资租赁比起银行新推出的车贷产品，总费用可能还要多一些。
三、汽车金融公司
2004年，汽车金融公司拥有了开展汽车金融业务的权利，随后，通用、福特、大众等多个国外汽车巨头相继在国内开出了汽车金融公司。几年前银行业黯然 退出汽车贷款领域，给了汽车金融公司一片广阔的发展空间。据了解，汽车金融公司首付一般为２０%～３０%，贷款年限不超过５年。购车者选定打算购买的车型，就可到所属汽车公司的经销商处购买。优点：
1、还款灵活。汽车金融公司一般有推出标准信贷和弹性信贷两种贷款方式，适合不同消费人群。
2、手续简便。在贷款条件方面，汽车金融公司贷款比较注重购车者的个人信用，学历、收入、工作等都是其参考标准，而不需像银行那样要质押，外地户籍也不会成为获得贷款的阻碍。一般来说，贷款者须提供的材料为：本人户口本、身份证、房本复印件及居住证明、收入证明原件。
3、贷款放贷速度较快，通常几个小时到几天内就可以办妥。缺点：
1、贷款利率较高。
2、消费者若提前还款， 要支付违约金。
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已付首付但还没有办贷款要退房应该付多少违约金重庆晚报04月03日 12:53　
　武汉晚报03月17日 10:50济南日报03月10日 14:25新华每日电讯02月20日 14:18深圳特区报02月19日 11:49广州日报02月04日 08:40广州日报01月28日 09:45长江日报12月31日 11:49齐鲁晚报12月09日 16:20重庆晚报11月07日 13:40 16 条记录 1/2 页
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沈阳买车库不能申请公积金贷款 提前还贷不收违约金
-& 09:45:11 来源：辽沈晚报 王琦
[摘要]在沈阳公积金贷款人群中，购买首套房的人数占比94.5%，贷款职工月收入在5000元以下的占比78.8%，购房面积在90平方米以下的占比66.41%，住房公积金个贷逾期率仅为0.0002%...
& & 统计数据显示，今年前三季度，沈阳市住房公积金管理中心归集公积金117.8亿元，向2.98万户职工投放个人贷款79.84亿元，支持职工提取公积金74.9亿元。　　但需要注意的是，根据要求，住房公积金只适用于购买自住住房，车库等其他用途的住房不能申请公积金贷款。此外，在满足条件的情况下，可提前还贷，不收违约金。　　今年，沈阳住房公积金管理中心及时调整有关政策，并持续加大对中低收入家庭购买中小户型普通自住住房的支持力度。　　前三季度统计数据显示，沈阳市住房公积金管理中心归集公积金117.8亿元，向2.98万户职工投放个人贷款79.84亿元，支持职工提取公积金74.9亿元。　　在沈阳公积金贷款人群中，购买首套房的人数占比94.5%，贷款职工月收入在5000元以下的占比78.8%，购房面积在90平方米以下的占比66.41%，住房公积金个贷逾期率仅为0.0002%。个贷资产质量继续在全国各省会城市中名列前茅。　　公积金问答　　购房时购买车库，是否可共同申请公积金贷款？　　答：根据有关规定，公积金贷款只限用于购买自住住房，如商品房及等，而车库、门市房等其他用途住房都不能申请公积金贷款。　　公积金贷款是否可提前还贷？是否收取违约金？　　答：借款人正常还贷6个月以上，即可申请提前偿还部分公积金贷款，而且不会收取违约金。但每次偿还本金不低于1万元，且至少为贷款余额的10%，提前部分还款最高次数为5次，提前部分还款后，公积金管理中心将重新计算借款人的月还款额。　　公积金贷款能否缩短还款期限？　　答：满足履行还款义务一年以上；当年办理提前部分还款业务；无累计3期以上住房公积金贷款逾期记录，当借款人同时满足上述条件时，可办理缩短还款年限业务。　　缩短期限后，按照新的贷款总年限执行对应年限档次利率，如遇法定利率调整，于下年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率规定，当年不做调整。　　但在还款期内只能办理2次缩短还款年限业务，通过贷款额度计算公式，确定新的还款年限。
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责任编辑：刘诗韵
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