昆山市哪个银行可以现房抵押贷款代款需要哪些材料 利率多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-04-20 00:10 标签： 现房抵押贷款流程
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贷款有很多种，总体上可以分为如下几种：
根据资金来源分：
民间借贷：一般利息比较高。但手续简便。
银行贷款：一般利息比较低，但要求相对较高。
根据是否抵押分：
信用贷款：无需抵押，对贷款人条件要求高，额度小，贷款年限短，利息较高。
抵押贷款：只要有房产就能贷款，贷款年限最长20-30年，还款压力小。
房产抵押贷款又分为：
1、新房贷款：购买开发商卖的新房时的贷款种类。
2、二手房贷款：购买二手房时用的贷款种类。
3、现房抵押贷款：以现有证件齐全的房产，抵押给银行的贷款方式。
我们办理二手房贷款及 ：
贷款利率的不同、利息计算方法的不同，带来最终结果的天壤之别。5年以上贷款举例如下：
现房抵押的利息：年利率是7.8%，相当于月息7厘8，按照扣除每月还款额后剩下的本金计算利息。
民间借贷的利息：月息2.5-3分，相当于年利率30%-36%，按照全部贷款本金计算利息。
信用贷款的利息：月利率2%-3%，相当于年利率24%-36%，按照全部贷款本金计算利息。（为了规避国家高利贷政策，金融公司或小银行把月利率改叫管理费。）
贷款利息数额对比：（假设同样贷款10万5年）
民间借贷贷款：5年利息总额是10万*年利率30%*5年，等于15万元！
金融信用贷款：5年利息总额是10万*年利率24%*5年，等于12万元！
银行抵押贷款：根据计算，5年利息总额2.1万元！
我们办理二手房贷款及 ：
现房抵押贷款流程如下：
1、准备材料，如房产证、身份证、收入证明等等。
2、房产评估，对房产进行专业价值评估，出具评估报告。
3、到银行签字，等待银行审批电话通知。
4、到房管局办理抵押手续。
5、取抵押证给银行，等待放款。
我们办理二手房贷款及 ：
房产抵押贷款所有的、全部的、费用如下：
1、担保费：零。正规流程无需担保！！！
2、房产评估费：评估公司收取房产价值的千分之5。
3、抵押登记费：房管局收取80元。
4、贷款手续费：只需999元！！！
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二手房买卖
二手房过户
房产证土地证办理
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电话：8618200
地址：新村西路与西五路西北角二手房按揭贷款如何办理？需要哪些资料
16:28:43 来源：财富赢家网
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　　很多购房者会咨询二手房可以按揭贷款吗？答案当然是肯定的，无论是新房也好还是二手房也好，都是可以办理按揭贷款的。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。
　　二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
　　贷款对象：18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的三成。
　　贷款利率：五年期以上个人住房公积金贷款利率4.50%，五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率4.00%。五年以上商业存贷款利率6.55%，三年至五年存贷款利率6.40%，一年至三年存贷款利率6.15%，6个月至1年存贷款年利率6.00%，6个月内存贷款年利率为5.6%。
　　贷款需要准备的资料： 1、客户资料（另复印件一套）：买卖双方及其配偶身份证、户口、暂住证、婚姻证明，卖方家庭申明、买房人夫妻双方收入证明、营业执照、税票，存量房购房合同、房屋预评报告，房屋两证复印件。
　　2、办理抵押登记相关客户资料（终审后）客户资料复印件（身份证、户口、暂住证、婚姻证明、收入证明）、公证申请书、投保单、自然人委托书、法人委托书、抵押登记申请表、我行关于签字真实的承诺书、过户后两证原件，正式评估报告。
　　3、借款合同（另复印件一套）。
　　4、借据一式五联，（注明：借款人姓名、客户经理签字、还款账号、卖方姓名及账号、楼盘名称、还款方式）。
　　5、缴费清单复印件（终审后）包括公证费、保险费、抵押费。
　　6、银行卡复印件、买卖双方银行卡、中介公司在该行开立的账号。
　　7、扣除印花税凭证（转账记账凭证）一式两联填写完全，并税款存入本人银行卡。
　　8、特转凭证一式两联填写完全。
　　9、经办客户经理签名。
　　10、备注其他情况说明。
　　二手房按揭贷款流程
　　签订房产买卖合同&提交贷款申请&银行调查审批&落实贷款担保&办理房产过户&签订贷款合同&银行发放贷款&借款申请人按月还款
　　具体操作流程：
　　1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证；有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
　　2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如&20万元作为首付款；其余资金申请贷款&等），并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
　　3. 由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。
　　4. 为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
　　5. 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
　　6. 银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。
　　7. 买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
　　8. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。
　　9. 银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。
　　10. 购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。
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办理房屋二次抵押贷款，都需要哪些资料，利率多少？？
提问者：| 浏览次数：1438次 |问题来自：天津
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回答 共30条
您好，房屋抵押贷款是指借款人将已取得产权证的私产房通过向银行申请获得贷款的一种融资渠道；房屋二次抵押贷款是指借款人名下的房屋已经办理过一次房屋抵押贷款，在房值足够的情况下再次申请办理二次房屋抵押循环贷款！
这个有待解决
这个具体的海要咨询一下银行
百度一下吧
百度一下，一切自知
上网查查吧
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百度一下吧！
房主本人到场
夫妻双方身份证 户口本 结婚证 手章 工资流水
房子贷款需还清的情况下
第1-10条,共30条 &
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