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二手房过户后，在银行没有放款前买方或者中介方可以在什么情况下要求贷款银行延迟给卖方放款。
问题来自：北京
| 提问时间： 22:39
?二手房过户后，新房产证买方已经做银行抵押贷款，在银行没有放款前买方或者中介方可以以什么理由要求银行延迟给卖方付款。
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除非卖房的房源出现虚假或者影响交易的事情例如（卖方身份出现问题需要从新核实，等原则性问题）
如果卖方违约，没有按照合同办事，或协商不成，买方或中介可以向银行提前延迟房款的申请。
银行只不受买卖合同约束，只受借款抵押合同约束。要给卖方延迟放款，买方只能从借款抵押合同上找问题。如果卖方没有问题，一般银行都不会配合买方的。除非你在银行有熟人，随便找个理由（例如银行额度不足）延迟放款。
阿德萨法使得符合规范化同一间房换个角度规划师傅好撒换个撒旦好
您这边的话要按照合同去执行的，如果没有一方违约的话是按正常情况去走的。
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All Rights Reserved支行行长申请二手房房贷的真实故事：月余没批下 多上浮5个点当天就放款
&&成都商报记者 杨斌 吴宇宸&&上周，成都商报记者以客户身份咨询了工、农、中、建、交、邮储等6家商业银行部分网点个贷中心，发现各行对二手房贷款的积极性都不高，不仅信贷额度分配偏低，利率也几乎都会上浮，放款速度也较慢，而邮储、交行等个别支行的工作人员还证实，已基本没做或暂停了二手房贷款业务。&&一个故事&&为求快速放款&&行长主动申请上调利率&&“在银行有熟人不，听说最近房贷很紧张，想托人帮帮忙。”近日，市民李先生正准备出售名下的一套住房，因为买家需要在银行贷款，为尽快办完手续，李先生也忙着帮买家找银行的关系。可是一打听才发现，中介公司目前合作的几家银行据说近期额度都很紧张，放款有些慢，有的甚至已经暂停了二手房贷款业务。这让李先生有些意外。&&普通市民遭遇贷款难不算稀奇，可当记者就二手房贷进行调查时，一家国有银行的员工马上告诉记者，你该去采访我们行长啊，他正在申请贷款，他身上就有你想知道的真实故事。由此，记者找到了该支行的行长庄先生。一个多月前，他向一家股份制银行申请贷款，准备买套二手房。“申请很快就批下来了，可贷款迟迟都没到账。”庄先生告诉成都商报记者，考虑到他自身的资质、收入水平、还款意愿等因素，银行当初批复的贷款利率是上浮5%，“我非常明白，这已经算是目前很低的了。”&&审批快、利率低，庄先生很欣慰。可时间过去一个月了，贷款仍没放下来。庄先生找人了解了一下，说是额度紧张，让再等等。又过一个星期，贷款依然不见踪影。庄先生也有点急了，便托关系找到这家股份制银行的总行，主动提出申请将原来批复的利率由上浮5%调至上浮10%。“结果当天贷款就放下来了。看上去似乎挺滑稽，可这就是现实。”庄先生有些自嘲地告诉成都商报记者，尽管上浮的5个点会导致自己多还可观的利息，但仍算是不错的结果了。&&记者调查&&放款时间要看额度&&有的银行已暂停&&办二手房贷款真就那么困难吗？上周，成都商报记者以客户身份，走访咨询了成都地区工、农、中、建、交、邮储等6家大型商业银行的部分支行个贷中心，发现各家银行对二手房贷款的受理和放款都存在一定差异。&&在工行提督街支行，办理房贷的工作人员表示，可以办理二手房贷，但主要是与中介合作，“一般不接受个人来申请，因为光是中介的业务都忙不过来，而且你个人要去办过户那些手续会很麻烦。”&&在建行四川省分行楼下的房贷业务柜台，工作人员给出了肯定的答复：“可以办二手房贷款，买卖双方带上资料同时到场来申请。”随后，他打印了一份详单交给记者，上面列明了申请贷款所需要的资料。对于多长时间能办下来，工作人员表示：“审批倒是很快，但具体什么时候能放款，就只有看到时候的额度情况了。”&&在邮储银行四川省分行的房贷业务柜台，工作人员表示，二手房贷款目前只跟中介公司合作，“只有中介公司的客户才能办，没有办理直客。”&&在中行红星中路支行个贷中心，工作人员明确告诉记者，可以申请办理二手房贷款，“如果是首套房，利率上浮10%，首付三成。”该工作人员补充说，所购二手房的房龄原则上不超过10年，房龄+贷款年限不超过30年。至于具体的放款时间，对方表示说不清，随时都有可能暂停，“目前申请，预计一个多月能放款。”&&农行锦城支行个贷中心一位客户经理告诉成都商报记者，二手房贷款目前仍正常做，如果是首套房，利率至少要上浮10%，首付三成，最长贷款20年，房龄不超过15年，“我们支行目前额度还充裕，如果资料齐备，预计2个星期左右就可以放款。”&&在交行成华支行个贷中心，工作人员称二手房贷业务早就暂停，“我们已经没做了，你可以去别的银行试试。”据介绍，该行二手房贷款业务一度活跃，但因内部业务结构调整及贷款额度偏紧，所以目前没再做了。交行武侯支行个贷中心客户经理也表示，目前二手房做得很少，即便做首付最低也得三成，利率至少上浮10%。&&银行说法&&最怕虚假交易骗贷&&二手房放款要“挑人”&&自房产信贷额度受到控制后，二手房贷款业务在各家商业银行就越来越不受待见。&&“我们基本上都靠回款来放贷。”上周四，一家国有银行支行负责人告诉记者，相比个人经营性贷款、消费贷款等，二手房贷款利润低得多，“其他业务利率上浮通常不低于30%，而二手房一般也就10%左右。”该负责人表示，如果存款上不去，贷款就放不出来，好不容易有额度，肯定优先保证利润高的贷款项目。据称，同样申请二手房贷款，银行放款时还会挑人，“回报高的必然优先，哪怕他申请可能还晚一些。”&&该行另一家支行的负责人证实，“今年开始，我们已不再主动找中介公司要二手房的单子了，有就做，没有就不做。”据悉，从银行内部考核来看，更愿意将仅有的信贷额度投放到其他抵押类贷款上面，“利润率要高出几十个点。”&&另一家国有银行下属支行的行长告诉记者，“二手房贷款额度减少，业务量降低已是不争的事实。”据称，他所在的银行仍在受理二手房贷款，但控制很严，一季度该行下发内部通知，要求全行非房贷业务不低于40%，二季度指标略有下降，但也“不低于35%”。&&一家外资银行成都分行房贷业务负责人告诉成都商报记者，该行二手房贷业务在正常进行，但对交易信息审核非常严。“最重要就是审核交易真实性，另外买卖双方都必须到我行开户。”该负责人表示，已发现有二手房贷款涉及虚假交易，“有一种现象是把房子卖给熟人，贷出钱来再去进行民间借贷，这种风险叠加起来对银行很不利。”记者在其他银行也印证到该现象，“的确存在这样的‘对打’交易，客户把税费、利息承担了，却把银行贷款套了出来。”&&记者从工、建、中等几家银行相关部门了解到，银行可正常受理二手房贷款业务，但在内部审查时比原来更严，受定价、额度、客户差异等因素影响，各家支行在放款时间上或有不同。邮储银行四川省分行相关人士透露，今年行里消费贷款额度都很紧张，二手房新的贷款申请基本没做了。
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> 银监会出台20条新规急打银行内控补丁
银监会出台20条新规急打银行内控补丁
发布时间： 05:44:13
来源：卡盟网
浏览次数：8 次
&　　近期，全国发生多起存款纠纷事件，暴露出部分银行业金融机构内控制度执行不力、员工管理不到位等问题。对此，中国银监会6月5日发布20条新规，从制度顶层设计、重点环节防控、客户服务管理、危机处置，以及加强监管等方面，加强银行业金融机构内控管理 　　针对近期广受社会关注的存款诈骗、“飞单”等银行业金融机构操作风险事件，6月5日，中国银监会发布《关于加强银行业金融机构内控管理 有效防范柜面业务操作风险的通知》，首次专门为“柜面业务”立下20条新规，规范加固银行内控，对开户、对账、账户监控、印章凭证管理、代销业务5个关键环节“打补丁”。同时，强化银行的“双线问责”机制。 　　在银行众多业务体系中，为何此次专门针对“柜面业务”出台规定？“我们对风险案件进行了多次调研，发现不论外部欺诈还是银行内部舞弊，大部分发生在柜面，涉及的操作风险点多复杂，但根本原因是内控措施不到位。”银监会银行业消费者权益保护局局长邓智毅对《经济日报》记者表示。 　　他指出，尽管不同风险事件的原因不尽相同，但银行始终要看好自己的门、管好自己的人，加强内控建设，及时排查漏洞。 　　“加固”账户——对账与业务必须分离 　　对账不规范、岗位间制约弱、柜面人员“一手清”，是诱发“存款诈骗”的主要原因。 　　业内人士指出，所谓“存款失踪”其实是存款诈骗，即“高息揽存”。从操作手法上看，银行内部员工和外部借款企业相勾结，约定给予客户超高利息，吸引其把钱存入银行，但这部分钱实际上被立即转入某借款企业账户，相当于民间借贷披上了银行存款的外衣。 　　“正因为不是真正的存款，银行涉案员工会提前和客户约好，让其1年之内或者一定时期内不能查看账户信息。”某国有大银行内部人士介绍说，如果到期企业把钱还上，客户的钱就能被打回个人账户，并获得高额利息；如果企业经营出现问题没办法还钱，客户账户就会亏空。 　　针对上述问题，《通知》特别强化账户管理，尤其是“对账”环节。“之所以发生存款诈骗，是因为对账出了问题，柜面人员一手清，没有其他岗位人员可以制约他。”邓智毅说。 　　具体来看，《通知》要求今后银行必须把“对账”和“业务办理”相分离，职责上要相互制衡。此外，对于短期内资金异动，如大额资金转出，对账人员必要时应上门面对面进行核实。 　　同时，银行还需加强账户监控，变静态管理为动态实时监测。《通知》要求，银行要制定和完善异常、可疑交易核查制度，发现异常交易或潜在风险点，应由独立于前台业务部门的人员进行核查，设定动态更新风险监测指标和模型。 　　治理“飞单”——理财产品销售要录音录像 　　除了存款诈骗，金融消费者也饱受“飞单”之害。所谓“飞单”，是指银行员工利用银行的营业场所，私自销售非本行自主发行的、非本行授权和签订代销协议的第三方机构理财产品。 　　业内人士介绍说，银行员工之所以做“飞单”，为的是不菲的回扣，客户之所以被“飞单”击中，一方面是贪图超高收益率，另一方面是信任银行招牌，觉得“在银行里卖的肯定没问题。” 　　“有些销售人员不是银行员工，只是混进了网点大厅，私自卖理财，没有被大堂管理人员发现。”银监会相关负责人表示，为了治本，加强银行营业场所管理、员工行为管理、录音录像管理迫在眉睫。 　　在营业场所管理方面，按照《通知》要求，银行需严防不法分子冒充工作人员在银行营业场所从事违法活动。除现金业务外，涉及投资性质的产品如理财产品营销，也需尽快推进录音录像，资料应能完整、清晰可辨别地记录产品介绍、风险和关键信息提示、客户确认与反馈等重要环节。 　　此外，银行还应在网点现金区实施同步录音录像，录像资料回放必须能够清晰辨别银行员工和客户的面部特征，显示其办理业务的全过程；录音资料则应完整、清晰记录业务办理过程中双方交流的过程。卡盟网() 　　在员工行为管理方面，《通知》要求各家银行，近期组织开展一次重点岗位员工行为专项大排查，针对突出风险点，制定员工从业禁止性规定、职责操守“底线”，并下发至各个员工。对于违反禁止性规定的，发现一起查处一起，涉嫌犯罪的要移送公安、司法机关。 　　从严追究——联动查处双线问责 　　从以往的情况看，“飞单”事件发生后受到处罚的通常只是涉案员工，有的以“临时工”为由将其开除了事。今后，在问责机制方面，《通知》特意强调了“双线”问责，即不仅对风险事件直接责任人问责，也要对管理不尽职、履职不到位的机构负责人和业务条线管理人员进行责任认定，追究其相关责任。 　　追究责任的同时，事发机构所在一级分行需承担查处和整改的第一责任，总行业务条线部门、风险事件查处牵头部门要联合组织查处工作，认定责任。同时，风险事件防控工作也将被纳入绩效考评。 　　《通知》要求各银行总行，对于风险事件暴露出的、可能存在的普遍问题，要及时向全辖的分支机构发布风险警示，通报典型案例。 　　“总行的相关制度会直接发到二级分行，即一步到基层。”中国工商银行法律事务部副总经理董建军对记者表示，为加强制度的执行力和有效性，银行还会对员工的日常行为、技术系统层层监督，并强化事后检查监督。
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> 今天在网上申请了贷款啥都弄好了说银行今天名额已满明天放款有这回事吗
今天在网上申请了贷款啥都弄好了说银行今天名额已满明天放款有这回事吗
转载 编辑：李强
为了帮助网友解决“今天在网上申请了贷款啥都弄好了说银行今天”相关的问题，中国学网通过互联网对“今天在网上申请了贷款啥都弄好了说银行今天”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:RT,我想知道:今天在网上申请了贷款啥都弄好了说银行今天名额已满明天放款有这回事吗，具体解决方案如下：解决方案1：公证费、融资担保公司以及各类小额贷公司发布的此类贷款或者办卡信息，无论公司是否注册备案，骗子会以你已经和他们签了合同为名、抵押金，无论金额大小、支付首月利息、征信费、赔偿巨额违约金等等，骗子威胁到法院起诉赔偿违约金的低级诈骗手段更是纯属无稽之谈、深圳等大城市的这类公司基本都是骗子公司！网上各种小额贷款公司和担保类公司发布的所有只凭身份证就可以贷款或者办理信用卡的信息基本都是低级骗局，要求你将自己账户上所有的资金打至骗子的账户、并威胁起诉你违约,一起答疑助人，小额贷款公司是不能跨区放贷的、保证金，如果你不按骗子的要求交纳费用，都是绝对的诈骗！如果被骗，请点击下方的【反诈骗联盟】申请加入，以免被骗，都请选择报警： 请警惕网络上发布的各种虚假贷款和办理大额信用卡信息的骗局，都不要相信，还会以你银行流水不足，办理信用卡请到正规银行，快来加入【反诈骗联盟团队】吧，凡是对方以任何理由要求你先支付任何费用的、转账以及缴纳任何费用！———————————————————————————————————————— 有志于反诈骗的知识豪杰，无需任何担心！更不要相信骗子的任何威胁，这实为低级的诈骗手段和典型诈骗，然后会一步步骗取你交纳保险费，无论在任何情况下、查验你的还款能力或者是验资为名、上海，和骗子签的合约没有任何法律效力，由于对方涉嫌诈骗，还请各地公安机关大力打击和整顿，甚至要求你到指定银行办理银行卡并存入一定的现金！如此猖狂诈骗、广州，更不存在违约之说，骗子先骗你签订传真合同，殊不知这种手段会骗光你账户上所有的钱，让天下无骗，不要相信网上各种投资！【百度反诈骗联盟团队】特别提醒、放款费，都不要先给其他人汇款、缴纳履约费，特此提醒广大网友。 所以、开卡费等等，没你不行！ 请永远记住，威胁要把你拉入黑名单、担保费，然后绑定骗子的手机号码等低级诈骗手段，特别是北京？不要被骗哦是在什么网站申请的，并按捺手印，所以解决方案2：是中达恒通担保贷款公司解决方案3：哦哦 小心点骗子很多的解决方案4：我在网上搜了有这个公司解决方案5：没有收取一分钱费用，我还问了其他贷款公司，在签合同之前交保证金然后和款一起返给我，我估计是骗子
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