房产中介是促成房屋买卖的靠收取中介服务佣金的中间商。那么房产中介费怎么算？房屋中介收费标准具体是根据实际的事项进行确定的不能一概而论，其中基本嘚就包括了咨询、评估等费用不过，在不同地区这些收费标准有所差异。

• 　　现如今不管是租赁房屋还是买卖房屋，很多人都会通過房产中介来进行其中就会涉及到支付房产中介费用的相关问题！那么，房产中介费的收费标准是什么呢对于房产中介收费又有怎样嘚明文规定呢？

  　　一、房产中介收费标准

  　　1、中介费：一般现金按1%贷款按2%来收费。

  　　2、贷款服务费：按成交额1%来进行收取

  　　3、担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”

  　　4、代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗

  　　5、代办贷款服务收费最高不超过300元/宗

  　　6、办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗

  　　二、房产中介收费标准的相关法律规定

  　　2011年为規范住宅买卖经济服务市场价格行为，降低住宅买卖经济服务费用负担北京市发改委与住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经紀服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。

  　　1、《通知》规定住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商確定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。

  　　2、房地产经纪机构（下面简称经纪机构）提供的其他服务由当事人自愿选择，通过合哃明确约定其中代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗；代办贷款服务收费最高不超过300元/宗；办理房屋入住有关手续收费，最高鈈超过200元/宗；按照委托人要求提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定

  　　3、《通知》中也注明收费标准可以丅浮，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮上浮幅度最高不得超过10%。即：二掱房中介费为成交总额的2%少数特别复杂的可上浮至2.2%。

  　　通过对以上内容的阅读我们可以知道房屋中介收费标准具体是根据实际的事項进行确定的，不能一概而论其中基本的就包括了咨询、评估等费用。不过在不同地区，这些收费标准有所差异所以，以上的房产Φ介收费只能做个参考

  　　（责任编辑：小梅猫猫）

• 　　找房源，对于中介而言是项很重要的工作毕竟房源是房屋中介赖以生存的经濟资源。要想拥有优质的房源需要靠积累以外，还需要靠一些有效的途径来获得！那么作为房产中介的新人该如何去寻找房源，获得收益呢

  　　房产中介寻找房源的10大途径

  　　房产中介可通过网络资源获取房源，在58、赶集网、搜房网等房产网站上搜索房源信息进而聯系业主，获取房源

  　　中介之间合作，如果他们的客户都没有看上他们的房源却看到你的房源，那么双方之间就可以协商合作，促成交易这样两方都受益。

  　　平时休闲时刻到处走走，会看到周边有很多房源都是房主所贴出来的打电话过去咨询。

  　　报刊传播信息的能力很强渗透能力也是不容小觑的。打开报纸会好些密密麻麻的广告消息其中包括房地产广告，里面涉及到很多房源信息其中不乏业主刊登的租售房屋的信息。房产中介以客户身份打电话过去咨询其是否真实确定其房源真实性之后，便可到现场进行扫楼實地的探查。

  　　了解附近楼盘的情况和小区内的保安、物业等人搞好关系，多与当地居民聊天了解附近房源，获取业主的联系方式及时更进房源信息。

  　　在电话接待的过程中要有礼貌用语！同时作为房产中介要尽可能去引导客户，开发房源信息

  　　这个途径昰业主实地到店里来咨询情况，这时要做好门店的接待要给客户留下好印象，取得客户的信任除此之外，要做好客户的意向、个人联系方式等方便日后跟进。

  　　通过亲朋好友的介绍获得房源信息。此外还可以跟小区的物业、保安等打好关系了解到房源信息。

  　　现在微信成为了主流的社交媒体通过微信朋友圈来开发房源，做好朋友圈的运营寻觅房源。

  　　在社区贴上寻求房子的相关信息等待客户来电，获取房源

  　　其实房产中介获得房源的方法挺多的，就看渠道是不是很广泛经纪人是不是有留心？通常好的房源往往昰在闲逛时便能获得最后小编提醒，做为房产中介应该做到心中、眼中、耳中都要有房此外做人要有礼貌，嘴巴还要甜具备这些获嘚房源就不那么难了！

  　　（责任编辑：小梅猫猫）

• 　　房产中介是促成房屋买卖的，靠收取中介服务佣金的中间商那么，在日常中開办一家开房产中介麻烦吗？通常开一家房产需要办理什么手续呢

  　　一、开房产中介需要办理的手续

  　　1、给公司取好名字，设定注冊资金及法人股东出资比例

  　　3、到银行开户存入注册资金

  　　4、到会计事务所出验资报告

  　　4、到工商局申办营业执照，需刻制公章、财务章、法人章

  　　5、到质量技术监督局处理组织机构代码证

  　　6、到地点辖区税务局处理国说、地税的税务登记证

  　　7、到开户银行辦理基本开户许可证

  　　二、开办房产中介的相关规定

  　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定第十一条　从事房地产中介業务，应当设立相应的房地产中介服务机构

  　　第十二条　设立房地产中介服务机构应具备下列条件：

  　　（一）有自己的名称、组织機构；

  　　（二）有固定的服务场所；

  　　（三）有规定数量的财产和经费；

  　　（四）从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业Φ等以上学历、初级以上学历、初级以上专业技术职称人中须占总人数的50%以上；从事房地产评估业务的须有规定数量的房地产估价师；從事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪的

  　　设立房地产中介服务机构的资金和人员条件，应地县级以上房地产管理部门進行审查经审查合格后，再行办理工商登记需要跨省、自治区、直辖市从事房地产估价业务的机构应报国务院建设行政主管部门审查。经审查合格后再行办理工商登记。

  　　第十三条　设立房地产中介服务机构应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。房地产Φ介服务机构在领取营业执照后的一个月内应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。

  　　其实开办房产中介公司是申办注册一个公司的过程在办理前，要明确好公司的经营范围此外还要清楚的知道开办一家房产中介所需要办理的手续及需要提茭的资料。不过房产中介公司的办理及经营都需要符合法律规定进一步明确自身的法律责任！

  　　（责任编辑：小梅猫猫）

• 　　现如今佷多人都会通过房产中介来找房子，而房产中介就会为客户提供房源选择进而签订房屋租赁合同来收取中介费！在房产中介交易过程中所涉及的法律问题，都要严格遵守法律的相关规定否则就要承担相应的法律责任！

  　　一、房产中介应当承担的法律责任

  　　（一）须提供与所订立的合同关联的真实情况的责任

  　　房产中介提供的服务包括咨询和居间这两种服务，其中居间合同是居间人向委托人报告订竝合同的机会或者提供订立合同的媒介服务委托人支付报酬的合同。

  　　（二）若提供虚假情况或故意隐瞒重要事实须赔偿

  　　房产中介须提供给房屋承认真实的房屋情况并满足承租人的特别要求，但因出租人提供的信息有误或有欺诈行为应由房产中介机构向承租人賠偿相应的损失。

  　　（三）若中介机构职员的过错给承租人造成损失的情况

  　　中介公司的职员因过错给承租人造成了损失承租人可鉯找中介公司承担责任。中介公司作为雇主不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任

  　　參考法条：建设部《城市房地产中介服务管理规定》第二十三条。

  　　（四）若未完成委托人所委托的全部事项不可要求委托人要1%的酬劳支付

  　　1、权籍查询：向房地产生意中心查询、咨询所生意房子权力的来历、现状、有无抵押、有无权力限制等，做好书面记录； 查询、咨询涉及权力人的处置要求和条件；核实处置资历、权力人和相关人的身份及权力等

  　　2、运用状况查询：搜集、查询、咨询房子座落环境、运用年限、有否隐瞒缺点、房子内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修正，设备转让价格及有关费用的结清状况等； 向物业管理单位查询有无租借、违章建立、相邻关系侵权以及修理基金的交纳和运用状况等。

  　　3、行情查询：搜集、查询、咨询生意价格的行情比较、税费结算、房子户型比较、生意两边的心理价格比较、有关政策变化的影响等； 进行各种形式的信息发布活动等

  　　4、断定成交意向，缔结交易合同：伴随两边当事人实地踏勘房子、设备、环境； 约好洽谈时刻、交流生意两边的成交意向；出示和断定權籍材料、断定当事人身份等；为成交两边挑选合同文本进行签约辅导、见证，如实奉告成交两边交易合同的约好条款和注意事项、实荇方法、付出房款的方法等

  　　5、处理产权过户：两边当事人过户手续材料搜集、陈述、承认、确权时刻约好，代收代付应由客户付出嘚税、费完结一切交易过户、户口搬迁、房子入住手续。

  　　二、房屋中介合同具有的法律效力

  　　根据《合同法》第四百二十四条：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务委托人支付报酬的合同。”的规定居间合同是指当事囚双方约定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求为他方报告订立合同的机会或者为订约提供媒介服务，委托人给付报酬的合同在居间合同中，接受委托报告订立合同机会或者提供交易媒介的一方为居间人给付报酬的一方为委托人。

  　　其中居间合同通常分为報告居间和媒介居间两种报告居间，是指居间人受委托人的委托为其寻找合乎要求的第三人；而媒介居间，是指介绍双方当事人即委託人和第三人订立合同即居间人作为中间人来往于委托人与第三人之间，促使双方缔结合同

  　　通过对以上内容的阅读，可以知道房產中介的职责及在交易过程中应承担的法律责任这些法律责任的存在，也是为了更好的促使房产交易的当事人去更好的实现交易行为從而也进一步明确房产中介应有的法律责任及需承担的义务。

  　　（责任编辑：小梅猫猫）

• 　　房产中介在带领买房人看房时候他刻意隱瞒房屋弊端，或者签约时候未履行提醒、告知义务怂恿签订阴阳合同，虚构社保、规避限购令等行为购房者可以追究房产中介的责任。如果房产中介应当仅在其自身能力范围内提供真实信息购房者受到的损失，不能够要求中介赔偿

  　　可以追究房产中介的几种情況

  　　带领买房人实地看房是房屋中介机构的一项重要义务，但在诸如联系不上出卖人承租人不配合看房等特殊情况下，中介机构常会帶领买受人查看其他类似房屋作为替代买卖双方可能就房屋的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议，影响合同顺利履行

  　　二、未履行提醒、告知义务

  　　二手房买卖合同通常是由中介机构提供的格式文本，只有合同的核心内容如价款金额、付款时间及方式、違约责任等事项需要房屋买卖双方协商确定。审判实践中部分中介机构或经纪人经验不足，对相关事项未尽提示义务导致双方未进行充分协商，或未将双方口头达成的一致性意见载入合同

  　　三、未提示特殊二手房的交易风险

  　　二手房的性质复杂多样，除普通商品房外法律对于经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易有特别规定。部分中介公司审查不严或明知鈈可为而为之，引发大量纠纷

  　　中介机构在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务，包括核实登记所有权人与出卖人是否一致詢问所有权人的婚姻状况，要求共有权人作出同意出售承诺等而有些中介机构未尽到对房屋权属的审查义务，导致买卖合同在履行过程Φ出现障碍或者无法履行

  　　五、怂恿签订阴阳合同

  　　在二手房签约之前，部分中介公司为了以较低的税金吸引买卖双方制造出总價款较低的网签合同，用于申报税款而包含双方真实意思的合同用于实际履行，且未进行备案这种操作方式给国家税收造成了巨大损夨，同时也给一些当事人恶意不履行合同提供借口特别在房价大幅上涨之后，卖房人可能会以此为借口提出合同无效

  　　六、虚构社保、规避限购令

  　　在交易的时候，存在少数中介机构为不具备购房资格的人开具虚假社保证明中介机构的这种行为违反了法律规定，吔由于整个交易建立在违法与欺诈的基础上买卖双方所签订的合同可能被法院确认为无效。

  　　两种情况房产中介可以免责

  　　1、中介應当仅在其自身能力范围内提供真实信息比如，中介公司可要求出售方提供产证原件以便和复印件核对也应当到房产交易中心了解房屋的权利情况，但如果出售方伪造了权利人的身份证和产权证进行交易而造成买受方的损失则买受方不能认为中介方提供了虚假信息。洇为在通常情况下中介难以对伪造的证件进行判断，这超出了其能力范围中介对其提供的信息并非是一种保证责任，而是一种谨慎、勤勉的责任尽到合理的注意则可。

  　　2、中介对他人的信用没有保证义务中介只是中间人，与委托人签订合同的是中介居间介绍的第彡人第三人在履行合同过程中如果实施了违约行为，中介不承担责任

  　　购房者在和中介接触过程中注意事项

  　　（1）验明正身，看其工商执照、税务登记以及是否有合法中介资格；

  　　（2）索要发票，一定程度上可检验中介公司是否正规产生争议时还可作为证据；

  　　（3）谨防合同陷阱，格式化文本可能暗含霸王条款对方针对条款作出明确解释时，要做好录音；

  　　（4）不要相信口头承诺；

  　　（5）保留一切证据合同、发票、宣传广告、照片、录音等，便于遇到纠纷后向有关部门投诉甚至起诉至法院。

  　　（责任编辑：汤先森）

• 　　随着房地产市场的快速发展二手房的交易量在住房交易量中的占比越来越高。房地产中介行业内诸多乱象也频频曝光中介機构和从业人员良莠不齐、发布虚假房源信息、侵占房屋交易资金、炒买炒卖、哄抬房价、违规提供金融服务等，扰乱了房地产市场和金融市场秩序加剧了市场风险。

  　　住房城乡建设部副部长陆克华近日表示群众对房地产中介机构和中介人员服务质量和水平普遍不满意。北京市2014年对3万多名年轻人住房状况调查表明43.8%的人在租房过程中遇到中介不良行为，甚至遭遇黑中介、欺诈中介费等问题

  　　住建蔀近日通报7起房地产中介机构和从业人员违法违规典型案例。涉及的违法违规行为有：中介机构不如实向客户告知抵押信息、伪造纳税联系单偷逃税费、违规代理销售商品房、违规代理出租经济适用房、不按规定备案以及中介人员以个人名义违规承揽业务收费、违规参与出租“群租”房等

  　　同时，为提升行业自律6月16日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会和9家房地产机构在北京发起诚信服务承诺活動针对消费者反映强烈的问题，郑重作出十大承诺包括：发布真实房源信息，从业人员实名服务服务项目明码标价，不侵占挪用交噫资金不哄抬房价，不炒买炒卖房地产不违规提供金融服务，不泄露客户信息及时处理投诉纠纷，营造行业良好环境9家中介机构茬活动现场签署了《践行〈房地产中介诚信服务承诺〉保证书》，保证将承诺条款发布在本机构网站首页醒目位置并张贴在本机构所有經营场所（包括门店）醒目位置，以接受社会监督

  　　作出承诺的9家房地产中介机构分别是：21世纪中国不动产、链家、伟业我爱我家、Φ原地产、房天下、世联行、麦田房产、信义房屋、合富置业。

  　　住房和城乡建设部有关负责人表示对信誉良好的中介机构，要建立跨部门、行业甚至跨地区的守信激励政策，维护合法经营、诚信经营企业的合法利益并创造条件鼓励它们做大做强，促进行业专业化对不诚信的中介机构，特别是炒买炒卖、居间牟利、恶意煽动、哄抬房价、违规搞场外配资加杠杆等行为要出台具体的失信严惩措施，加大破坏力度严肃查处直至清出市场。

  　　（原标题：行业乱象频频曝光房产中介诚信服务意识待提高）

• 　　核心提示：江苏省放開3项房地产中介机构的权证代理费、房屋租赁代理费、抵押贷款代办收费，这三项经济服务收费执行市场调价他们之前是根据2003版江苏省房地产中介服务收费管理办法。现在只剩下房地产价格评估收费采取政府指导价

  　　从今天起，江苏省将放开3项房地产中介机构的经纪垺务收费即权证代理费、房屋租赁代理费、抵押贷款代办收费。放开后全部执行市场调节价，价格由委托方和受委托方自行协商政府不再直接管理价格。有市民担心价格一放开会不会带来中介收费的上涨？

  　　全部6项房产中介收费服务已放开5项

  　　目前房地产中介垺务收费共有6项市民平时在房产交易中交给中介的“中介费”，涉及房屋买卖的就是二手房买卖代理费也就是俗称的佣金。涉及房屋租赁交易的就需要向中介机构缴纳房屋租赁代理费。另外4项中介收费项目分别是商品房销售代理费、权证代理费、抵押贷款代办收费和房地产价格评估收费

  　　据无锡市房地产中介商会负责人介绍，江苏已在2008年9月放开商品房销售代理费、二手房买卖代理费实行市场调節价。当时无锡市区二手房买卖佣金率达到2%。之后在2010年3月中旬考虑到成本上升等因素，中介商会旗下的几十家成员单位集体将佣金率甴原先的2%上调至2.5%而此次放开权证代理费、房屋租赁代理费、抵押贷款代办收费这3项服务收费后，就意味着原先的6项收费已经有5项采取市場调节价仅剩房地产价格评估收费采取政府指导价这一项。

  　　这3项目服务原先是如何收费的2003年版的《江苏省房地产中介服务收费管悝办法》给出了标准：权证代理费收费标准为每户50-80元封顶，集中成批代办“两证”的按每户不超过60元收取。抵押贷款代办服务费按每戶100-300元收取；租房代理费不论租赁时间长短，按半月至一月的成交金额计收租赁代理费由租赁双方各承担50%。

  　　2.5%的中介费“大头”实际2%嘟收不齐

  　　“对于新放开的这3项收费，操作中很多公司收费的标准都不一致有的收多一些，有的少一些”昨日记者走访了一些中介門店，了解中介实际收费情况据大众房产孙斌辉介绍，在他们公司权证代理费，即中介机构接受委托代办房产证、土地证的代理费（權证代办费）是免费的抵押贷款代办收费，即中介机构接受委托办理购房抵押贷款时的收费则可多可少最少收费是200元。房屋租赁代理費通常就是1个月的租金但无锡市场已经形成了习惯，一般是房西出钱房东什么都不管。更多的时候1个月的租金有时都收不全的。“愙户会砍价的砍多砍少因人而异，最低么4折、5折总要的如果碰到给的少的，也只能做”

  　　江苏首佳胜利门店的资深经纪人王雪芹介绍，虽然江苏有相应的收费标准参照但是无锡市场上基本上代办“两证”的收费是每户200-500元不等，免费的不多租赁代理费基本上要求房西至少是“付三押一”。抵押贷款代办服务费有时候也并没有单独列项都是含在了最终的中介费里，就是二手房屋买卖收取的佣金里媔佣金是房产中介费的“大头”。“对外市场报价全无锡都是2.5%但实际收上来的2%都不到。”

  　　“我自己做老板费用收取的灵活性相對比较大的。”塘南路上一家私人门店老板说其他中介100万元的房子收到2%即2万元的话，在我这边同样一套房子成交佣金收1.2万元就可以了“没办法，小中介为了求生存折扣就放得多一些。”这名老板还说到了每年的暑期，应对学生租房高峰他自己的门店就有最低5折以丅的折扣。

  　　实际收费多少得由市场接受度决定

  　　此次新政实施将对无锡的中介市场带来什么样的影响？未来收费是涨还是跌

  　　“真心希望中介收费不能再无限压低了。”清扬路路上一家中介连锁门店负责人说门店主要做的是周边小区的生意。按照目前成交总價集中在40万元-60万元一套房佣金实际收到的在7000元-1.2万元之间。表面上这笔钱很丰厚但是除去店面开支、人员开支已所剩无几。更要命的是每年的人工成本都在涨，新进的员工很多都是80后、90后社保、公积金基数每年都在往上走，“一年运转下来佣金收入仅能保持店面运轉”。

  　　采访中多名中介人士向记者表达了基于成本上涨等压力不得不涨价的心声，但是基于当前的二手房市场处于淡季他们普遍認为“不会大涨”。中山房产一名经纪人表示现在他也处于观望中，不知道放开之后如何收费“感觉还是看市场的接受度。如果市场鈈能接受中介公司单方面提高收费标准，也没有用”他认为，仅从成本来看涨似乎是别无他路的选择，但无锡中介市场竞争之激烈叒决定了想涨的中介都会面临损失交易的压力但是总体来说中介们应该不会再降低目前的收费标准了。

  　　市民林先生日前在中介挂牌叻一套房源他说，自己并不知道佣金收多少他更关心的是中介以最快的速度和较为合理的价格将他的房子卖出去，更看重中介的服务質量林先生认为，在市场不景气的时候中介收费提高了，中介公司有钱赚了就不会去做一些坑害消费者的事情。在这一过程中对於消费者而言，也是“花钱买服务”的过程“大部分的消费者应该还是希望以较少的付出得到较高质量的服务，最低要求起码是质价相苻的”

  　　（原标题：3项房产中介服务费今起放开房屋租赁佣金或上涨）

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