大华朗香花园
鹏欣一品漫城四期
楼盘预览图
均价33000元/平米
起价47000元/平米
起价500万元/套
400-606-6969 转 93850
400-606-6969 转 21278
400-606-6969
网友评分: 66分
网友评分: 63分
网友评分: 93分
综合此项目户型较多，满足不同客户需求；大部分为一梯两户户型，公共门厅小，设备管井少、相对公摊少，得房率高；项目配套较好，属于学区住宅，适合改善和经济不错的刚需客户
综合浦发御园由浦发集团投资，2011年上市全新楼盘，项目位于浦东三林板块，周边配套非常成熟，大卖场、菜场一应俱全；交通方便，地铁6号线及地铁11号线（在建）步行15分钟，周边公交很多。
综合社区交通十分便利，轨道交通8号线芦恒路站入口距离小区大门仅50米，到市中心乘11站可达，8号线是上海换乘站最多的轨道交通线。另外周围坐落着易初莲花，及新开业的沃尔玛浦江店等大型商业配套，生活配套日渐丰满。
优势大华朗香花园位于上大版块、双轨地铁（7号线祁华路站、上海大学站、规划15号线锦秋路站）可达。项目配有独有商业体系“大华朗香广场”，教育资源也较丰富（地处上海大学学府区、教育配套一体化）。
大华朗香花园产品具有围合空间，利于邻里交流；绿化集中布局；户型较多，满足不同客户需求；60-122平米全系户型，精装生活空间。标准层层高为3.1米，小高层的顶层为3.3米；多层带跃层的户型，顶层最高点近5.5米，且送南北露台，顶层坡顶上还有赠送空间。而大部分首层送地下室，每个地下室皆有1-2个采光通风井；6层及以上均带电梯，6层及以下均送太阳能热水系统。
在精装选材上，更选用国际知名精装品牌，打造高起点的精装成品家居。大华朗香花园配备德国威能地暖、大金品牌空调，弗兰卡水槽、方太侧吸式抽油烟机，燃气灶、方太消毒柜，美国爱适易食物垃圾处理器、意大利阿鲁克品牌门窗系统， TOTO品牌卫浴。
优势浦发御园交通出行方便，周边社区发展周期较长，生活配套等也比较成熟，而定制级精装住区的定位也是比较新颖，作为浦发集团在该板块的收官之作，项目有很多周边其它社区所没有的特点。
优势1.距离8号线芦恒路站步行15分钟，可快速到达人民广场；
2.项目已开发至4期，前期物业基本交房，生活配套发展可满足基本所需。
不足相对刚需资金欠缺的置业客户该楼盘可能价格偏高，另外15号线暂时还未开通，还需要些时日才能享受到15号线地铁带来的便利。
不足项目西面紧靠近杨高南路，南面就是绿晨小学和上南中学南校，虽然有绿化带隔音隔尘但是效果也不是很好，尤其是紧邻路边或者对着学校小高层公寓，杨高南路车流量大，中小学每天广播就已经够吵了，所以灰尘、噪音影响还算非常明显的。
不足1.项目所在的芦恒路蒲星公路灰尘较大；
2.生活配套较为初级，丰富的配套仍需要去其他区域；
价格信息对比
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款
银行按揭贷款、公积金贷款、一次性付款
2元/月/平米
3.50元/月/平米
2.6元/月/平米
交通信息对比
上海市祁真路1号
西泰林路480弄(近永泰路)
闵行区芦恒路378弄
地铁15号线 公交332、527、185、744、宝山19路、宝山85路；自驾：祁连山路直上中环
轨交6号线华夏西路站，11号线浦三路站
公交：219、784、986、572、南南线、795、780、755B、惠松线、周南线、988、632等27条公交线路及中外环高架
公共交通：社区门口即是8号线芦恒路站，可11站直达人民广场，换乘1、2、4、6、7号线；同时有986、163、闵行12路、闵行20路等多条线路构成的公交网络。
自驾：由南北高架、卢浦大桥、济阳路、浦星公路构成的城市南北中轴、由外环、中环、内环三大环线以及由打浦路隧道、龙耀路隧道、上中路隧道、芦恒路隧道（规划中）四大隧道等构建的一轴三环四隧立体交通网络，驱车约25分钟便达陆家嘴、人民广场、徐汇三大商业中心。
小区旁边在建芦恒路综合交通枢纽中心，拟于2013年6月建成。
7号线,15号线
6号线,11号线
销售信息对比
预计2015年3月
日,号加推花园洋房
预计2014年4月开盘，预计日开盘，别墅区开盘时间未定
销售许可证
宝山房管（2014）预字0000334号
浦东新区房管(2011)预字0534号
闵行房管（2012）预字0586号,闵行房管(2014)预字0132号
预计2014年
基本信息对比
多层,小高层
12层小高层 花园洋房
13层小高层
住宅物业类别
普通住宅,公寓
普通住宅,公寓
45593平方米
75623平方米
100000平方米
17044平方米
43990平方米
120000平方米
双地铁 上大核心轻法式院落社区
依托世博辐射 宜居生态地产
前滩辐射板块高品质公寓
配套信息对比
中小学：上大附小、上大附中、祁连镇中心小学、大场中学、锦秋学校；
综合商场：大华朗香广场、沃尔玛、弘基休闲广场、锦秋新天地、上坤商业广场；
幼稚园：祁连镇中心幼儿园、徐悲鸿艺术学校、樱之花幼儿园、小精灵幼儿园、沈家桥双语幼儿园、慧华幼儿园
银行：农业银行、建设银行
医院：华山医院北院、大场医院、祁连地段医院
　　银行、建设银行、中国银行、工商银行、中国邮政
　　杨思医院、上海浦东医院
　　上南中学、三林中学、绿晨小学
　　贝街幼儿园、未来之星幼儿园、上海现代宝贝幼儿园、环球双语幼儿园
　　家乐福、乐购、易初莲花、大润发超市
　　一兆韦德、袁盛药房、苏宁电器、国美电器、三林城市商业中心
　　上南公园
　　中国电信营业厅、中国移动营业厅
中小学：上师大附中、向明世博中学(市重点)、浦江一中、浦江二中、浦江高级中学、浦江第一中心小学、中心世博小学、育才小学；
综合商场：卜峰莲花、沃尔玛购物中心、联华超市、家乐福超市
幼稚园：一品漫城社区幼儿园、孔祥东音乐幼儿园、浦江镇第一幼儿园、浦江镇第二幼儿园、荷花池世博幼儿园、协和海富幼儿园、金色阳光幼儿园、恒星幼儿园；
银行：上海银行、中国银行(浦星路支行)、工商银行(浦江支行)、农业银行(浦江支行)、建设银行(江月路支行)、浦江邮政储蓄银行、民生银行；
邮局：中国邮政陈行分行
医院：浦江仁济医院(三级甲等)、华山医院(规划二级)、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院(在建中)、闵行社区卫生服务所、闵行区中心医院、浦江镇卫生院、上海第五人民医院浦江分院。
社区会所：一期漫城俱乐部3000平米会所已经营业(恒温泳池、篮球场、桌球等)、三期健身娱乐会所(健身设备、红酒屋、桌球室等)
餐饮：江宴小厨、月光阁、祈鑫苑、丹桂轩餐厅，红源坊酒楼、大富贵、咖啡厅、浦江珍味馆、浦东高尔夫会所体育餐厅川香阁、蜀人轩川味食府
生活服务：克立缇娜SPA会所、美格菲健身会所、泰洁干洗店、正章干洗店、宠物店、博洛尼家居、宗元家居等
　　小区内部有独特新亚洲园林景观、后现代风格建筑
社区会所：一期漫城俱乐部3000平米会所已经营业(恒温泳池、篮球场、桌球等)、三期健身娱乐会所(健身设备、红酒屋、桌球室等)
一品漫城社区幼儿园
综合商场：大华朗香广场、沃尔玛、弘基休闲广场、锦秋新天地、上坤商业广场；
　　银行、建设银行、中国银行、工商银行、中国邮政
　　家乐福、乐购、易初莲花、大润发超市
　　一兆韦德、袁盛药房、苏宁电器、国美电器、三林城市商业中心
　　中国电信营业厅、中国移动营业厅
综合商场：卜峰莲花、沃尔玛购物中心、联华超市、家乐福超市
银行：上海银行、中国银行(浦星路支行)、工商银行(浦江支行)、农业银行(浦江支行)、建设银行(江月路支行)、浦江邮政储蓄银行、民生银行；
社区会所：一期漫城俱乐部3000平米会所已经营业(恒温泳池、篮球场、桌球等)、三期健身娱乐会所(健身设备、红酒屋、桌球室等)
餐饮：江宴小厨、月光阁、祈鑫苑、丹桂轩餐厅，红源坊酒楼、大富贵、咖啡厅、浦江珍味馆、浦东高尔夫会所体育餐厅川香阁、蜀人轩川味食府
生活服务：克立缇娜SPA会所、美格菲健身会所、泰洁干洗店、正章干洗店、宠物店、博洛尼家居、宗元家居等
邮局：中国邮政陈行分行
　　上南公园
医院：华山医院北院、大场医院、祁连地段医院
　　杨思医院、上海浦东医院
医院：浦江仁济医院(三级甲等)、华山医院(规划二级)、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院(在建中)、闵行社区卫生服务所、闵行区中心医院、浦江镇卫生院、上海第五人民医院浦江分院。
中小学：上大附小、上大附中、祁连镇中心小学、大场中学、锦秋学校；
幼稚园：祁连镇中心幼儿园、徐悲鸿艺术学校、樱之花幼儿园、小精灵幼儿园、沈家桥双语幼儿园、慧华幼儿园
　　上南中学、三林中学、绿晨小学
　　贝街幼儿园、未来之星幼儿园、上海现代宝贝幼儿园、环球双语幼儿园
中小学：上师大附中、向明世博中学(市重点)、浦江一中、浦江二中、浦江高级中学、浦江第一中心小学、中心世博小学、育才小学；
幼稚园：一品漫城社区幼儿园、孔祥东音乐幼儿园、浦江镇第一幼儿园、浦江镇第二幼儿园、荷花池世博幼儿园、协和海富幼儿园、金色阳光幼儿园、恒星幼儿园；
周边公共交通
地铁7号线（祁华路站、上海大学站）； 地铁15号线（锦秋路站）（规划中）;公交：332、527、185、744、宝山19路、宝山85路；自驾：祁连山路直上中环
　　轨交6号线华夏西路站，11号线浦三路站(在建）
轨道交通：社区门口即是8号线芦恒路站，可11站直达人民广场，换乘1、2、4、6、7号线；
公共交通：有986、163、闵行12路、闵行20路等多条线路构成的公交网络。
自驾：由南北高架、卢浦大桥、济阳路、浦星公路构成的城市南北中轴、由外环、中环、内环三大环线以及由打浦路隧道、龙耀路隧道、上中路隧道、芦恒路隧道(规划中)四大隧道等构建的一轴三环四隧立体交通网络，驱车约25分钟便达陆家嘴、人民广场、徐汇三大商业中心，与西郊虹桥别墅区、联洋国际社区等高端生活的地标版块同距同质。小区旁边在建芦恒路综合交通枢纽中心，拟于2013年6月建成。
装修信息对比
　　精装定制：国际一线精装品牌
　　风格定制：独创后现代建筑风格/香港室内设计师之父高文安、台湾设计大师邓至闳联袂打造多种室内设计风格
　　水龙头――德国当代、德国汉斯格雅
　　卫洗丽――德国杜拉维特
　　热水器――德国威能、AO史密斯
　　空调――三菱电机
　　水槽――德国铂浪高
　　水槽龙头――瑞士弗兰卡
　　厨房三件套(脱排油烟机、燃气灶、消毒柜)――意大利斯麦格
　　排水――瑞士吉博力
　　水管――土耳其皮尔萨
　　开关――德国西门子
　　门锁――美国英格索兰 浦发御园有小高层及花园洋房 停车位:浦发御园有停车位322个
外墙：Art deco外立面，石材贴面用材
电梯服务户数：1梯2户，2梯2户
大堂：双大堂
1梯2户，2梯2户
企业信息对比
大华（集团）有限公司
上海浦发澳丽房地产有限公司
上海鹏建房地产开发有限公司
上海鹏欣集团
大华（集团）物业管理公司
上海春川物业管理有限公司
建筑设计单位
河北建筑设计研究院有限责任公司
建筑施工单位
上海鹏建房地产开发有限公司
规划设计单位
景观设计单位
香港贝尔高林建筑景观设计研究院有限公司
景观施工单位
室内设计单位
上海同策房产咨询股份有限公司
易居(中国)，世联地产
上海同策房产咨询股份有限公司
其他设计施工单位
项目介绍对比
　　大华朗香花园，大华集团2014年重要作品，凝练26年品牌精粹，携手多个国际设计团队，共筑浪漫精致的23万平方米法式生活城。
　　大华朗香花园采用新法式风格，不同于一般概念中的古典法式，建筑更加时尚、简洁，并且注重人、建筑、自然之间的和谐共生。社区采用围合式街区布局，让每栋住宅都围绕中心花园而生，实现户户有景，中心花园同时承载了赏景和社交沟通的双重功能，成为了一个充满活力和魅力的聚会社交场，也更加强了社区内的邻里亲情。
　　大华朗香花园社区景观别具特色，以“圆点”元素串联，地面上是大大小小圆点组成的圆点铺地，将大地的艺术铺展在脚下，社区中更可见各种圆形树阵、圆形广场、圆形游戏天地，相似的形式，彼此呼应，让整体园林风格更加和谐统一。
　　大华朗香花园60-122平米全系户型，全装修生活空间，在精装选材上，更选用国际知名精装品牌，打造高起点的精装成品家居。大华•朗香花园配备德国威能地暖、大金品牌空调，弗兰卡水槽、方太侧吸式抽油烟机，燃气灶、方太消毒柜，美国爱适易食物垃圾处理器、意大利阿鲁克品牌门窗系统， TOTO品牌卫浴。
　　大华朗香花园，以简约现代的建筑，高标准的精装家居，革新您以往的生活方式，让您从现在开始生活得优雅。
　　浦发御园东临西泰林路，南临永泰路，西靠杨高南路。周边交通便捷，配套醇熟，生活氛围浓郁。3分钟直达中、外环高架、500米内可到11号线浦三路站(暂定名)，27条公交站线，多维立体交通网络，距人民广场、陆家嘴、徐家汇、浦东国际机场均在25分钟左右车程；1.5公里内集中了金谊广场、三林城市商业中心、大华商业中心三家大型商场，易买得、沃尔玛、卜蜂莲花、家乐福等大型超市及多功能商业配套设施完备；社区前就有绿晨小学、上南中学、环球双语幼儿园等10多所优质学校，教育资源丰富，满足各个年龄段孩子的教育需求。
　　浦发御园，独特新亚洲园林景观、后现代风格建筑、全石材外立面。户型包涵65-132O小高层、85-140O电梯花园洋房以及空中别墅等全系列产品形态，30余种创变户型、多重附加空间，满足单身、婚房、三代同堂等各阶段人生需求；特邀香港室内设计之父高文安、台湾设计大师邓至闳联袂打造多种室内设计风格，从低调的意大利风格、浪漫的地中海风格、简约的现代风格到摩登的老上海风格，可供自由选择。
　　建材装修：室内全精装，云集国际一线精装品牌如： AO史密斯、德国当代、德国威能、杜拉维特、西门子、德国高仪、铂浪高、斯米克、汉斯格雅、瑞士吉博力、三菱电机等。
　　鹏欣一品漫城位于世博前滩第一站，浦江镇门户位置，与前滩距离仅约4公里，直线直达，是未来前滩CBD的第一高品质低密社区。
　　而浦东世博前滩是十二五期间，上海重点打造六大区域之一，建设规模350万平方米，规划人口2.5万人。前滩的发展目标定位为“第二个陆家嘴”，开发建设将充分借鉴小陆家嘴的经验，目标是“高于陆家嘴、优于陆家嘴、精于陆家嘴”，将形成体育传媒文化聚集区、非金融类跨国企业总部集聚区、“跳变型”企业总部集聚区以及现代化国际社区，与世博园区地块一起成为世界级的中央活动区。在浦东前滩等规划的促进下，曾经的南世博板块――新浦江镇板块，将成为上海目前最具发展潜力的板块之一。
　　四期公寓诞生于漫城六年之季，不仅在品质上进一步升级，同时在世博前滩的强势崛起中实现了向CBD国际公寓的跨越。小高层全采用Art deco外立面，中央1.5万平米集中园林景观；南北80米超远栋距，四公里接驳前滩。
　　项目卖点：
　　前滩CBD，8号线公园住家
　　160-180平米奢品豪宅，200平米起空中别墅
　　超80米豪华栋距，约15000平米公元央景
　　最大约16.35米豪华南向面宽
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